Расчет количества газоблоков для строительства дома калькулятор: Онлайн калькулятор расчета количества газобетонных блоков

Сколько домов я могу себе позволить?

Посмотрите, что вы можете себе позволить, и найдите дома в рамках вашего бюджета.

Как мы рассчитываем, сколько жилья вы можете себе позволить

Наш калькулятор доступности жилья оценивает, сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая, где вы живете, каков ваш годовой доход, сколько вы накопили на первоначальный взнос и как выглядят ваши ежемесячные долги или расходы. Эта оценка даст вам краткий обзор того, что вы можете себе позволить при рассмотрении вопроса о покупке дома.

Сделайте еще один шаг вперед, применив некоторые из расширенных фильтров для получения более точной картины того, что вы можете позволить себе для будущего жилья, включая расходы, связанные с владением домом. Расширенные параметры включают такие вещи, как ежемесячное страхование домовладельцев, процентная ставка по ипотеке, частное ипотечное страхование (если применимо), тип кредита и ставка налога на имущество. Чем больше переменных вы введете в калькулятор доступности жилья, тем точнее вы сможете определить, сколько дома вы можете себе позволить.

Как рассчитать годовой доход для вашей семьи

Чтобы определить, какую сумму ипотечного кредита вы можете позволить себе платить каждый месяц, начните с того, сколько вы зарабатываете каждый год до вычета налогов. Учитывайте все свои заработки за год, которые могут включать заработную плату, заработную плату, чаевые, комиссионные и т. д.

Если у вас есть супруг или партнер, доход которого также будет способствовать ежемесячной выплате ипотечного кредита, не забудьте указать это как хорошо в ваш валовой годовой доход для вашей семьи. Затем возьмите свой годовой доход и разделите на 12, чтобы определить свой ежемесячный доход.

Следуйте правилу отношения долга к доходу 28/36

Это правило утверждает, что вы не хотите тратить более 28% своего ежемесячного дохода на расходы, связанные с жильем, и не должны тратить более 36% своего дохода. против всех долгов, включая вашу новую ипотеку. Соблюдение этих параметров гарантирует, что у вас останется достаточно денег на еду, бензин, отдых и пенсионные сбережения.

Пример. Допустим, вы и ваш супруг имеете совокупный ежемесячный доход в размере 5000 долларов США. Применяя правило 28/36, вы не захотите тратить больше:

1400 долларов на расходы, связанные с домом (5000 х 0,28)

1800 долларов на общий долг (5000 х 0,36)

Какой первоначальный взнос вам нужен для дома?

Первоначальный взнос в размере 20% является стандартным, если вы можете себе это позволить. Хотя для некоторых ипотечных кредитов может потребоваться всего лишь 3,5 процента первоначального взноса или вообще не требуется, более крупный первоначальный взнос окажет большее влияние на ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Ваш первоначальный взнос эффективно снижает общую сумму вашего ипотечного кредита, что увеличивает оценку доступности вашего жилья и в то же время ежемесячно уменьшает ваш платеж по ипотеке. Например, ниже приведена диаграмма, показывающая, как определенный уровень авансовых платежей, основанный на процентах от цены продажи, напрямую влияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке (на основе 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой 4,241% годовых):

Процент	Первоначальный взнос	Цена дома	Ежемесячный платеж по ипотеке
20%	60 000 долларов	300 000 долларов	1 179,39
15%	45 000 долларов	долларов 300 000	1 253,10 долл. США
10%	30 000 долл. США	300 000 долл. США	1 326,82 долл. США
5%	15 000 долл. США	300 000 $	1 400,53 $
0%	0 $	300 000 $	1 474,24 $

Воспользуйтесь калькулятором доступности, чтобы увидеть, как ваш первоначальный взнос влияет на оценку доступности жилья и ежемесячный платеж по ипотеке.

Создайте свой список ежемесячных расходов

Кредиторы рассчитывают, сколько они ссудят вам на покупку дома, исходя из вашего ежемесячного дохода за вычетом любых фиксированных, периодических расходов, которые вы обязаны платить. После того, как вы запишете свои ежемесячные расходы в список, вы сможете более точно определить, сколько денег у вас осталось, чтобы потратить на ежемесячную ипотеку.

Вы должны включить следующие расходы:

• Студенческие кредиты
• Автокредиты
• Выплаты долга по кредитной карте
• Алименты
• Алименты

Кредиторы не t включить расходы на проживание как часть этого расчета. При суммировании ваших ежемесячных долгов вы не должны включать такие расходы, как:

• Коммунальные услуги
• Транспортные расходы
• Газ
• Электричество
• Продукты питания
• Уход за детьми
• Страхование автомобиля
• Страхование жизни
• Медицинское страхование
• Счета за кабельное телевидение
• Счета за телефон

Перечислите свои расходы, а затем сложите их, чтобы получить общие ежемесячные расходы.

Какие существуют виды ипотечных кредитов?

Существует несколько типов ипотечных кредитов, но какой из них подходит именно вам, будет полностью зависеть от того, на что вы имеете право и что в конечном итоге лучше всего подходит для вашего финансового положения. Ниже приведены пять наиболее распространенных ипотечных кредитов, с которыми вы столкнетесь.

Кредит с фиксированной процентной ставкой

Кредит с фиксированной процентной ставкой имеет одинаковую процентную ставку на протяжении всего срока кредита. Это означает, что ваш ежемесячный платеж за жилье будет одинаковым даже для долгосрочных кредитов, таких как 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой. Двумя преимуществами этого типа ипотечного кредита являются стабильность и возможность заранее рассчитать общую процентную ставку по вашему дому.

Кредит с регулируемой процентной ставкой

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) имеют процентные ставки, которые могут меняться с течением времени. Как правило, они начинают с более низкой процентной ставки, чем кредит с фиксированной ставкой, и удерживают эту ставку в течение определенного количества лет, прежде чем менять процентные ставки из года в год. Например, если у вас есть ARM 5/1, у вас будет одна и та же процентная ставка в течение первых 5 лет, а затем ваша процентная ставка по ипотеке будет меняться из года в год. Основное преимущество кредита с регулируемой ставкой начинается с более низкой процентной ставки для повышения доступности.

Кредит FHA

Для большинства ипотечных кредитов требуется 20% первоначальный взнос, но кредиты Федерального жилищного управления (FHA) требуют только минимум 3,5%. Этот тип кредита открывает двери для многих потенциальных домовладельцев, у которых нет сбережений для существенного первоначального взноса. Однако этот кредит обычно требует частного ипотечного страхования (PMI), которое должно быть добавлено к вашим ежемесячным расходам. PMI обычно составляет 0,05-1% от стоимости ипотечного кредита, но может варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга.

Кредит USDA

Этот тип кредита специально разработан для семей, желающих купить дома в сельской местности. Подобно кредиту FHA, этот жилищный кредит позволяет семьям с низким доходом стать домовладельцами. Кредит не требует первоначального взноса, но вы должны будете получить частную ипотечную страховку.

Кредит VA

Этот кредит является отличным вариантом для всех, кто является ветераном или в настоящее время служит в вооруженных силах Соединенных Штатов. Кредит не требует первоначального взноса и, в отличие от других кредитов, не требует частного ипотечного страхования.

Как срок кредита и процентные ставки влияют на вашу ипотеку

Ежемесячная сумма платежа по ипотеке зависит от срока кредита (продолжительность) и процентной ставки. Как правило, долгосрочный кредит будет иметь более низкие ежемесячные платежи, но с более высокой процентной ставкой, поэтому в конечном итоге вы будете платить больше денег в течение срока действия кредита. Вы можете увеличить свой кредит или накопить на более крупный первоначальный взнос, чтобы получить право на более низкую процентную ставку. Кредитор также может помочь определить доступность вашего ипотечного кредита и предложить лучший срок кредита и процентную ставку для вашего дома.

В приведенной ниже таблице показана разница между 15- и 30-летним кредитом и то, как это повлияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, если все другие переменные, включая процентные ставки, останутся одинаковыми. Используя ипотечный кредит в размере 300 000 долларов США, это будет результат (на основе фиксированной ставки 4,241% годовых):

Точно так же, чем ниже процентная ставка, которую вы можете получить, тем меньше вы будете ежемесячно платить по ипотечному кредиту, а также по срок кредита. Ниже приведены некоторые гипотетические примеры того, как небольшие различия в годовой процентной ставке (%) могут повлиять на то, что вы платите по ипотечному кредиту.

Годовых (%)	Ежемесячный платеж по ипотеке	Общая сумма выплат на срок свыше 30 лет жилищного кредита
4%	1 432,25 долл. США	515 609 долл. США
4,25%	1 475,82	531 295 долларов
4,50%	1 520,06	547 долларов, 220
4,75%	1 564,94 $	563 379 $

Почему кредитный рейтинг имеет значение?

Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, на которую вы можете претендовать, и в целом улучшите то, что вы можете себе позволить в доме. Даже снижение процентной ставки на полпроцента может сэкономить вам тысячи долларов и значительно увеличить диапазон доступности.

В чем разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой?

Процентная ставка по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке — это сумма, взимаемая кредитором в обмен на ссуду денег покупателю. Он выражается в виде годового процента от общей суммы кредита, но рассчитывается как ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

Годовая процентная ставка (годовая)

Годовая процентная ставка (%) — это число, предназначенное для того, чтобы помочь вам оценить общую стоимость ипотеки. Помимо процентной ставки, он учитывает комиссии, скидки и другие расходы, с которыми вы можете столкнуться в течение срока действия кредита. Годовая процентная ставка рассчитывается в соответствии с федеральными требованиями и по закону должна указываться во всех оценках жилищной ипотеки. Это позволяет вам лучше сравнить, какую ипотеку вы можете позволить себе от разных кредиторов, и увидеть, какой из них подходит именно вам.

Что такое налог на недвижимость?

Как домовладелец, вы будете платить налог на имущество либо два раза в год, либо как часть ежемесячного платежа за жилье. Этот налог составляет процент от оценочной стоимости дома и зависит от района. Например, дом стоимостью 500 000 долларов в Сан-Франциско, облагаемый налогом по ставке 1,159%, означает ежегодный платеж в размере 5 795 долларов.

При принятии решения о том, сколько жилья вы можете себе позволить, важно учитывать налоги. Когда вы покупаете дом, вам, как правило, приходится возвращать продавцу часть налога на имущество в рамках расходов на закрытие. Поскольку налог на имущество рассчитывается на основе оценочной стоимости дома, сумма обычно может резко измениться после продажи дома, в зависимости от того, насколько увеличилась или уменьшилась стоимость дома.

Сколько стоит страхование домовладельцев и что оно покрывает?

Страхование домовладельцев представляет собой комбинацию двух типов покрытия:

• Страхование имущества: защищает домовладельцев от множества потенциальных угроз, таких как ущерб, связанный с погодными условиями, вандализм и кража.
• Страхование ответственности: защищает домовладельцев от судебных исков или исков, поданных третьими лицами в связи с несчастными случаями, произошедшими в доме.

В 2019 году средняя годовая стоимость страхования домовладельцев по стране составляла 1083 доллара США. Стоимость полиса страхования домовладельцев будет варьироваться в зависимости от типа застрахованного имущества (например, кондоминиум, дом на колесах, дом на одну семью и т. д.) и суммы страхового покрытия, которое желает владелец. Кредиторы требуют, чтобы покупатели получили страховку домовладельцев, чтобы страховая премия включалась в ежемесячный платеж по ипотеке.

Что такое частное ипотечное страхование (PMI)?

Ипотечное страхование защищает ипотечного кредитора от убытков, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту. Частное ипотечное страхование (PMI) требуется для заемщиков обычных кредитов с первоначальным взносом менее 20%.

PMI обычно стоит от 0,05% до 1% от всей суммы кредита. Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, ваша частная ипотечная страховка будет стоить примерно 2 000 долларов в год или 14 000 долларов в течение семи лет.

Решение о том, подходит ли вам PMI, зависит от нескольких различных факторов. Хотя PMI увеличивает ваш ежемесячный платеж, это может позволить вам приобрести дом раньше, что означает, что вы можете начать зарабатывать собственный капитал. Прежде чем принимать окончательное решение, важно обсудить с вашим кредитором условия вашего PMI.

Что такое гигантский кредит?

Большой кредит используется, когда ипотечный кредит превышает лимит для Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемых государством предприятий, которые покупают кредиты в банках. Крупные кредиты могут быть выгодны для покупателей, желающих финансировать роскошные дома или дома в районах с более высокими средними продажными ценами. Однако процентные ставки по крупным кредитам намного выше, потому что кредиторы не имеют гарантии, что Fannie или Freddie гарантируют покупку кредитов.

Документы, необходимые для подачи заявки на ипотеку

Вот несколько документов, которые вы должны собрать, чтобы понять свое финансовое положение и сколько жилья вы можете себе позволить. Эта информация также потребуется, когда вы подаете заявку на предварительно одобренный ипотечный кредит.

• Последние выписки со всех банковских и инвестиционных счетов
• Платежные квитанции и формы подоходного налога W-2
• Общие ежемесячные расходы, включая все счета, расходы на продукты, одежду и т. д.
• Все ваши активы, включая акции, пенсионные счета 401(k), пенсионные счета, облигации, денежные средства, арендуемое имущество и т. д.
• Все долги, включая кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты, ипотечные кредиты и т. д.
• Кредитный рейтинг
• Отчеты о прибылях и убытках, если вы работаете не по найму
• Подарочные письма, если вы используете подарок, чтобы помочь с первоначальным взносом

Видео: Расширенные формулы и ссылки

Я собираюсь показать вам, как написать базовую формулу для продемонстрировать пару важных концепций.

Во-первых, чтобы не запутаться, давайте щелкнем по этому знаку +, чтобы добавить новый рабочий лист. Затем дважды щелкните вкладки рабочего листа и введите имена.

Теперь мы можем добавить данные.

Формула, которую мы собираемся написать, будет находиться в этом столбце и использовать суммы в этих двух столбцах и процентное значение.

Мы могли бы отформатировать данные в виде таблицы, но давайте оставим их как есть для этой демонстрации.

Первое, что нам нужно, это ячейка для хранения суммы в процентах.

Выберите ячейку вне данных и введите .1.

Затем подойдите сюда к группе Number и нажмите кнопку % , чтобы отформатировать ячейку в процентах.

Когда мы закончим, мы сможем изменить это число, если мы хотим рассчитать другую сумму буфера затрат с помощью нашей формулы.

Теперь мы можем ввести формулу.

Формула складывает ячейки материалов и труда, а затем умножает это количество на ячейку процента буфера.

Звездочка используется для умножения. Нажмите Enter, чтобы посмотреть, что произойдет.

Что ж, совершенно очевидно, что эта сумма не составляет 10 процентов от первых двух столбцов. И причина этого не в том, что я не учел порядок расчета.

Это порядок, в котором Excel вычисляет части формулы.

Вам не нужно запоминать все детали.

Просто имейте в виду, что умножение и деление вычисляются раньше, чем сложение и вычитание.

Чтобы указать Excel добавить первым, мы просто вставляем круглые скобки. Теперь вместо умножения, а затем сложения Excel будет складывать первые два числа, а затем умножать.

Теперь мы можем использовать AutoFill для добавления формул в другие ячейки.

Но теперь мы сталкиваемся с другой проблемой.

В первой ячейке формула получает процент буфера от D20.

Но в следующей ячейке формула ссылается на D21. А поскольку D21 пуст, формула умножается на ноль и возвращает нулевое значение.

Но почему Excel изменил ссылку на эту ячейку на D21?

Поскольку при использовании автозаполнения или копировании формулы Excel по умолчанию использует относительные ссылки. Вот как это работает.

В первой ячейке формула ссылается на эти ячейки в строке 6 и D20. Когда вы используете AutoFill , Excel изменяет ссылку на ячейку в зависимости от местоположения на строку 7 и D21.

В большинстве случаев это то, что вам нужно.

Но в этом случае мы хотим, чтобы формулы всегда использовали значение в этой конкретной ячейке. Чтобы это произошло, нам нужно изменить ссылку на ячейку на абсолютную ссылку.

В формуле щелкните D20, а затем введите знак доллара перед буквой D и цифрой 20.

Знак доллара сообщает Excel, что формула всегда должна ссылаться на ячейку в столбце D в 20-й строке. Нажмите Ввод.

Теперь, когда вы Автозаполнение ячейки, все формулы указывают на D20. И мы можем изменить процент, чтобы рассчитать другой объем буфера.

Последнее, что мы сделаем, — добавим столбец «Расчетная стоимость», в котором используется функция.

Выбрав G6, нажмите Автосумма .

Excel автоматически предполагает, что мы хотим добавить 3 столбца слева.

Итак, нажмите Enter. А затем AutoFill формулы в другие ячейки.

В этом курсе вы изучили основы создания своей первой книги Excel.