Расчет фундамента под дом онлайн: Калькулятор ленточного фундамента

Расчет фундамента под дом: ширина, нагрузка, площадь

Содержание

• 1 Ширина фундамента
• 2 Пример расчета фундамента по ширине
• 3 Ленточный фундамент: расчет площади основания
• 4 Фундамент: расчет на онлайн-калькуляторе

На этапе проектирования дома каждый хозяин, делающий это своими силами, сталкивается с вопросом, как рассчитать фундамент. От верных расчетов зависит надежность и долговечность основания. Кроме того, расчет фундамента для дома поможет вам выяснить, какое количество материалов потребуется для его строительства и прикинуть предстоящие затраты.

Ширина фундамента

Важнейший показатель, который будет определяться в ходе расчетов, — это толщина фундамента. Фундамент с правильно рассчитанной толщиной не боится пучений грунта, жары, морозов и прочих неблагоприятных факторов. Дом на таком фундаменте простоит долгие годы, а вы не узнаете, что такое растрескивание стенок и непрерывный ремонт.

Итак, рассмотрим, каким образом рассчитывается ширина ленточного фундамента:

• Основание должно быть шире толщины стенок.
• Чем уже ленточный фундамент, тем больше вероятность усадки.
• Несущая способность фундамента должна превышать общую нагрузку, оказываемую постройкой на 30% и более.

Расчет ленточного фундамента осуществляется на основании данных, которые можно получить из СНиП 2.01.07-85, по формуле

1,3 * (W+S+P+M)/D/C

• W – коэффициент ветровой нагрузки, в зависимости от региональных особенностей местности. Каждый регион будет иметь свой показатель.
• S – коэффициент снеговой нагрузки. Также определяется по СНиП в зависимости от региона.
• P – коэффициент полезной нагрузки, которая оказывается мебелью, техникой, людьми. В среднем для квартиры этот показатель составляет 195кг/м².
• М – показатель мертвого веса постройки, складывающийся из веса используемых строительных материалов. Это общая весовая нагрузка кровли, стенок, перекрытий на 1м².
• D – длина ленточного фундамента.
• C — коэффициент сопротивления грунта.

Показатель сопротивления грунта при расчете ленточного фундамента определяется исходя из качества грунта. Чтобы понять, к какому типу относится грунт в вашей местности, нужно провести его исследование. Наиболее точные сведения вы получите, если предоставите проведение работ профессионалам, специализирующимся в данной области. Не советуем пренебрегать этой процедурой, так как от верной оценки качества почвы зависит правильность расчетов вашего фундамента.

Подробную классификацию грунтов вы найдете в ГОСТ 25100-95.  

Пример расчета фундамента по ширине

Предположим, что необходимо рассчитать ширину ленточного фундамента для постройки, размеры фундамента по периметру которой составляют 10Х9м.

После расчетов общей нагрузки и умножения ее на 1,3 мы выяснили, что она составляет 170000 кг/см².

Длина ленты – 47м или 4700см.

Дом строится на суглинке, поэтому показатель сопротивления грунта равняется 1,8кг/см².

Таким образом ширина основания будет равна 170000 : 4700 : 1,8 = 20,1см.

Ленточный фундамент: расчет площади основания

Расчет материала на фундамент также зависит от такого показателя, как площадь подошвы фундамента.

О ширине мы уже поговорили, теперь расскажем, как рассчитать ленточный фундамент по площади.

Расчет фундамента по основанию производят по следующей формуле:

K_n * F / K_c * С

• K_n – показатель запаса прочности. В идеале этот показатель не должен быть меньше 1,3.
• F – общая расчетная нагрузка, оказываемая зданием, а также всем его наполнением и живущими в нем людьми.
• K_c – коэффициент, указывающий на условия работы. Он варьируется от 1 (пластичная глина, жесткая конструкция) до 1,4 (крупный песок, не жесткая конструкция).
• С – коэффициент сопротивления грунта.

Чтобы рассчитать размер нагрузки на ленточный фундамент, оказываемый постройкой (F), нужно вычислить объемы всех используемых при строительстве материалов и умножить на их средние веса соответственно.

Некоторые средние значения приведены в таблице.

Фундамент: расчет на онлайн-калькуляторе

Рассчитать фундамент для дома вы можете самостоятельно, воспользовавшись нашими онлайн-калькуляторами.

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Adblock
detector

Калькулятор бревенчатого дома онлайн. Калькулятор расчета материалов бревенчатого дома с сайдингом, сборно-монолитным плитным фундаментом, деревянным балочным перекрытием, профнастилом. Считаем необходимую кубатуру бруса для строительства дома

Еще на этапе проектирования деревянного дома необходимо правильно подобрать брус и рассчитать его количество.

Чтобы примерно понять, сколько бруса вам понадобится, можно умножить высоту будущего строения на его периметр. Полученную цифру умножают на толщину бруса, который планируют использовать. В результате вы получите много дерева в кубах, которое понадобится для постройки одного этажа того или иного здания.

Кроме того, необходимо учитывать объем бруса, который будет использоваться для возведения внутренних перегородок. Другой способ подсчета — поштучно. Для этого разделите общий объем на объем одного бара.

Ниже приведен пример расчета необходимого количества бруса для строительства жилого дома размером 8 на 8 метров. По строительному плану это будет дом с мансардой, перегородкой, в количестве одной штуки, с высотой потолков 3, фасад тоже будет обшит брусом. Планируется использовать брус 150 на 150 мм.

Расчет происходит в следующей последовательности:

1) Периметр здания рассчитан: 8×4=32 м.
2) Добавляется длина перегородки: 32+8=40 м.
3) Объем бруса для стен и перегородок: 3×0,15×40=18 м.куб.
4) Объем бруса, который понадобится для возведения фронтона, рассчитывается как брус, идущий на возведение стены: 3×8×0,15 = 3,6 куб.
5) Важно купить пиломатериалы на крайний случай. Обычно пиломатериалов покупают на 20% больше запланированного: (3,6+18)×1,2=26 куб.

Часть материала сэкономится за счет дверных и оконных проемов, но часто этого излишка не хватает на балки перекрытия.

Для расчета объема брусовых балок нужен результат, полученный ранее, для нашего примера это 26, делим на 4, получаем 6,5 куб.

Если весь закупаемый брус одного размера, то рассчитать какой комплект пиломатериала нужен достаточно просто. Для этого умножьте площадь поперечного сечения бруса на его длину. Затем останется только умножить полученный объем на количество единиц бруса.

Ниже приведен пример расчета стоимости материалов, если приобретается брус объемом 32,5 куб.м.

1) Рассчитываем объем единицы бруса: 0,15×0,15×6 = 0,135 куб.

Секция Количество бруса в 1 кубе, шт.

• 100 свыше 100 16,6
• от 100 до 150 11,1
• от 100 до 200 8,3
• от 150 до 150 7,4
• от 150 до 200 5,5
• от 150 до 300 3,7
• от 200 до 200 4,1
• от 250 до 250 2,6

Теперь нужно только разделить требуемый объем пиломатериала на объем одной единицы пиломатериала.

Если планируется строительство жилого дома, для того, чтобы он был теплым, необходимо будет утеплить здание. Таким образом, при строительстве придется потратиться на утепление стен, зато удастся существенно сэкономить на брусе. Если планируется утепление, то брус можно использовать меньшего сечения, а это значительно удешевляет пиломатериал.

Общая экономия может быть очень существенной, так как теплоизоляция толщиной 15 см удерживает тепло так же, как дом, стены которого построены из бруса толщиной 50 см. Итак, современные технологии помогают значительно сэкономить.

При дачном строительстве толщина бруса уже не имеет такого значения. Ведь в таком здании хозяева, как правило, живут только в теплое время года и для строительства можно смело использовать более дешевый брус меньшего сечения, например 100 на 100 мм.

Помимо прочего, при составлении сметы не следует забывать о нестроганом материале, который вам нужно будет нанести на стены, а также о материалах, которые понадобятся для внутренней отделки дома и облицовки стен.

Важно! Покупая пиломатериалы, не верьте словам продавца. Перед оплатой обязательно перепроверьте, соответствует ли сечение бруса заявленному на ценнике. К сожалению, очень часто вместо оплаченного бруса служба доставки привозит на строительную площадку брус сечением на несколько сантиметров меньше. Визуально это не очень заметно, но для постройки дома такого бруса, конечно, мало.

При составлении сметы учитывается стоимость всех строительных материалов и оплата строительных работ.
В смету обязательно нужно включить все до мелочей, все, что только можно вспомнить. Необходимо привезти все строительные материалы, инструменты, вспомогательное оборудование и услуги необходимого количества строителей. Наличие плана поможет вам избежать нежелательных расходов на неучтенные предметы.

И даже когда вы составляете подробную смету и, как вам кажется, учитываете все до мелочей, от 50 до 100% к полученной сумме необходимо добавить на оплату стоимости работ строительная бригада.

Деревянные дома очень популярны и имеют ряд преимуществ перед бревенчатыми домами. Деревянные дома. Геометрически правильная форма бруса (в разрезе получается прямоугольник или квадрат) позволяет создать больше полезной площади, а рассчитать количество материала, необходимого для строительства дома, становится намного проще. Для этого нужно знать длину и высоту всех сторон конструкции и умножить на толщину бруса.

Виды изделий из древесины

Сегодня на строительном рынке можно найти брус различного сечения. Так, чаще всего покупают пиломатериалы сечением 120х120, 150х100, 180х180, 200х150, 150х150, 100х100, 140х140 мм. Все они приобретаются для определенных структур. Но самым популярным является сечение бруса 150х150 мм, так как он сочетает в себе хорошую стоимость и отличные теплоизоляционные характеристики. Также изделия из бруса сечением 150х150 мм просто укладываются, получается ярко выраженное количество шовных зачеканенных стыков.

Плюс, в последнее время на рынок поступает сборный клееный брус, то есть профилированный. По сравнению с типовым пиломатериалом обладает повышенными прочностными свойствами, теплосберегающими характеристиками за счет пазогребневых соединений, а также меньшей усадкой. Поэтому многие специалисты рекомендуют его использовать. Недостаток только один – дороговизна материала. Сборный клееный брус имеет более высокую стоимость, но она вполне оправдана, так как срок службы превышает время использования обычного пиломатериала.

Формула

Vbeam = высота стены x длина стены x толщина балки

Произведя расчеты таким образом, мы получим необходимое количество материала для строительства дома. Возьмем простой пример. Если вы собираетесь строить дом, высота стен которого будет 3 метра, а длина стен 9 и 6 метров из бруса 150х150 мм, то вам нужно предварительно рассчитать периметр. То есть складываем длину всех стен: 9+9+6+6=36 погонных метров. Далее умножьте полученное число на 3 метра и получите 108 квадратных метров. На последнем этапе умножаем на толщину бруса, то есть на 0,15.

Пример расчета

Как известно, продажа бруса, доски на рынке осуществляется именно кубометрами. Этим очень часто пользуются многие продавцы, которые позволяют брать лишнее в карман, потому что покупатели не умеют рассчитывать кубатуру бруса. При этом узнать необходимую кубатуру не так уж и сложно. Есть один простой метод. Итак, если вы приобретаете пиломатериалы одного размера, то вам нужно умножить длину бруса на его площадь сечения. Таким образом, вы найдете количество в кубических метрах в одной единице пиломатериала. А затем умножить это число на количество единиц.

Приведем пример: если вы купили 20 единиц бруса длиной 6 метров и сечением 150 х 150 мм, то сначала находим площадь сечения пиломатериала. Для этого умножаем 0,15 на 0,15 = 0,0225 м2. Затем полученное число умножаем на 6 (длина балки). В итоге получается 0,135 м3. Ну и на последнем этапе умножаем на общее количество, то есть на 20. Общая кубатура приобретаемого бруса будет 2,7. Таким достаточно простым методом можно рассчитать кубатуру любого пиломатериала. Применяя эту формулу, вы сэкономите много денег.

Делая скрупулёзный подсчёт бруса на дом, воспользуйтесь онлайн-калькулятором, чтобы проверить точное количество купленного дерева.

Тогда Вам не придется переплачивать за доставку пиломатериалов, закупленных для строительства домов, бань, дач и других капитальных построек.

Назначение калькулятора, его преимущества

Самостоятельно сложно рассчитать точное количество бруса, достичь суммарного объема всех необходимых позиций. Учитывается не только ширина и высота бруса, зная общую длину, высоту всех стен, но и плотность дерева.

Затем, достигнув количества и объема необходимого бруса, зная цену за 1 м 3 закупаемого пиломатериала, можно автоматически сразу рассчитать общую стоимость древесины для конкретного дома или бани.

Важно знать: Изначально правильно определитесь со строительным материалом. Брус не только профилируют, но и клеят.

Точные данные по используемому пиломатериалу проще посмотреть в строительной смете, где указаны размеры, оригинальное наименование материалов. Маркировка, сечение заготовок.

Как использовать

Точный расчет необходимого пиломатериала с помощью онлайн-калькулятора можно выполнить, только зная все технологические особенности строящихся зданий и сечение бруса.

Калькулятор уже имеет алгоритм автоматического расчета. Поэтому, введя запрошенные данные, можно сразу получить количество и общий объем обработанной древесины со всех сторон.

Примечание: Зная параметры сечения пиломатериала , длину принимают в пределах норм — 4,5 м; 5 м или 6 м (в зависимости от кругляка).

Типы древесины, применение

Для строительства домов брус в основном изготавливают из древесины хвойных пород (сосна, ель). Строительный материал может быть с лицевой прямолинейной стороной, либо иметь D-образный вид, что будет имитировать конструкцию из оцилиндрованного бревна.

Если для строительства бани можно обойтись квадратным сечением 100х100 мм, то для капитальных строений при строительстве одноэтажных домов, дач покупают брус сечением 150х150 мм, а для двухэтажных коттеджей — выше постройки придется приобретать пиломатериал сечением 200х200 мм и более.

Тщательная шлифовка выполняется со стороны, которая будет обращена к жилой части дома. Тогда вам не придется дополнительно заниматься отделкой деревянных стен.

Расчет кубатуры

Чтобы было понятно, рассмотрим пример расчета кубатуры бруса для одноэтажного коттеджа размерами 8х6х3 м. В здании также имеется 1 внутренняя перегородка 6 м.

Сначала нужно вычислить периметр: (LxS)x2+S1=(8+6)x2+6=34 м. Общая площадь здания рассчитывается по формуле: 34х3 = 102 м 2 . Где 34 – периметр стен, 3 – их высота. Умножая результат на параметр стороны бруса, получаем общий объем: 102*0,15=15,3 м 3.

При расчете необходимо учитывать проемы в стенах – это позволит значительно сэкономить, не приобретать лишний строительный материал. Для точных расчетов рекомендуется использовать проектные чертежи и схемы.

Какой брус лучше использовать

Стоит купить недорогие пиломатериалы, представленные качественной хвойной древесиной, прошедшей обработку, подвергнутую естественной сушке.

Профилированный брус закупается стандартных размеров сечением: 100х100 мм, 150х150м, 200х200 мм и длиной от 4 м до 6 м и более. Используемый в строительстве клееный брус, называемый ламелями, предварительно распиливают на доски. Этот материал подвергается строганию и специальной сушке, на выходе имеет влажность древесины в пределах 8–9%.

После сортировки высушенные доски склеиваются на гидравлическом прессе, образуя клееный брус. В технологическом процессе используется водостойкий специальный состав клея. Наиболее прочным среди двух рассматриваемых видов пиломатериалов является клееный брус, рекомендуемый в капитальном строительстве.

Расчет материала пола и потолка

Стропила, балки, используемые при обустройстве перекрытий, перекрытий вполне подойдут сечением 100х150 мм. Зная точные размеры будущего строения, легко рассчитать пиломатериалы для потолка и пола.

Если шаг установки = 1 м, лагами могут служить 7 балок, длина которых по 6 м каждая, в том числе 7 балок одинаковой длины будут подготовлены для обустройства потолка. В общем 14 лучей или 84 п.м. При расчете необходимого количества пиломатериала полученную длину умножают на S сек. , и получаем 84 * 0,015 = 1,26 м 3 .

Также необходимо учитывать возможный процент брака, который в среднем может составлять до 5% от общего количества закупаемой древесины.

Расчет крыши

При расчете необходимого количества бруса для обустройства кровли необходимо заранее уточнить тип кровли. Если это двускатная крыша, необходимо найти оптимальный угол наклона монтируемых элементов конструкции.

Как правило — в коньке крыша будет иметь 45%. Шаг крепления стропил – расстояние 0,6 м. Этот вид крепежа изготавливается на основе бруса сечением 100х150 мм. Длина полки стропильной балки рассчитывается по теореме Пифагора. Гипотенуза образовавшегося треугольника – это ширина дома, а стропила – это ноги.

Длина ножек 4,2м. Длину дома делят ступенькой и получается 12 балок. Зная сечение, рассчитываем на крышу – уйдет 1,51 м 3 . Стоит добавить еще примерно 7 – 8 % для равномерного учета технических нужд и возможного несостояния.

Имейте в виду: при устройстве кровли с меньшим расстоянием между стропилами допустимо использовать меньшее сечение бруса.

Чтобы не подвергаться утомительным вычислениям, воспользуйтесь популярным онлайн-калькулятором. Бесплатный сервис защитит вас от неточностей, позволит застраховать себя от неизбежных просчетов, не даст ошибиться.

Много говорят о том, что у них масса преимуществ. Характерными чертами рассматриваемого материала являются правильность форм и полезность для общего жилого пространства. Именно поэтому важнейшей составляющей для правильно построенного дома является нормированный расчет количества необходимого материала. Рассчитать количество бруса на дом можно самостоятельно, не обращаясь к специалистам.

Конечно, не стоит избегать советов профессионалов, так как они смогут установить показатели в короткие сроки и с невероятной точностью. Для правильных расчетов необходимо определить требуемые объемы, и узнать, сколько компонентов нужно взять на квадратный метр.

Благодаря полученным окончательным результатам можно свободно ориентироваться в ценовом диапазоне и будущих растратах.

Расчет количества материалов

Для того, чтобы сделать процесс расчета более удобным, необходимо использовать некоторый список простых инструментов:

1. Обычный карандаш;
лист бумаги
2. ;
3. Калькулятор;
4. Рулетка.

Важно знать, что показатели, приведенные в этой статье, приблизительны. Поэтому для конкретной конструкции стоит использовать собственные данные.

Наиболее точные фотографии составляются в период планирования и наличия окончательного проекта будущего строения.

1. Замер всего периметра будущего здания;
2. Умножение периметра на высоту этажа дома;
3. Умножение полученных чисел на толщину используемого материала;
4. Полученное общее количество кубов является показателем, необходимым для строительства.

Если помимо стен планируется возведение внутренних перегородок, этот фактор также необходимо учитывать в расчетах. При необходимости получить показатели не в кубометрах, их можно легко перевести в единицы.

Удельный момент определяется путем деления общего объема на объем единицы продукции.

Пример подсчета

Предположим, вы хотите установить одноэтажную конструкцию размерами пять на семь кубометров. В дополнение к этому вам необходимо установить раздел вместе с . Общая высота потолков равна трем метрам. Что касается фронтона, то он тоже состоит из прямого бруса.

При выполнении мероприятий используется дерево, наделенное сечением 150*150 миллиметров. В этом случае расчеты будут такими:

1. 33 метра/(5+7)*2+5 — это ближайший периметр вместе с перегородками;
2. 33*3*0,15=15 квадратных метров – это суммарные объемы стеновых поверхностей первого этажа;
3. 5*3*0,15=2,25 кв.м- объемы фронтона.

Получив все вышеперечисленные показатели, необходимо подвести итоги. В данном случае показано, что для стеновых поверхностей требуется 17,25 квадратных метров материала.

Это все с учетом оконных проемов, дверных проемов, балок и, конечно же, перекрытий. Важно помнить, что комплектующие следует приобретать с небольшим запасом.

Суммируя, получаем общий метраж, равный 25 кв.

Размеры необходимых материалов

Достаточно значимыми параметрами являются теплопроводные свойства и, конечно же, толщина. При производстве дачи или коттеджа, необходимого для постоянного проживания в нем, лучше использовать материалы разной толщины.

В случае дачного загородного дома ширина и толщина в принципе не имеют особого значения. Здесь можно использовать материалы, наделенные сечением 100*100 миллиметров. В случае с коттеджем следует обратить внимание на брусья с шириной сечения более 150 миллиметров. Конечно, дополнительная теплоизоляция стеновых проемов.

Конкретное количество элементов, необходимых для строительства, зависит от параметров толщины. Если вы хотите сэкономить на приобретаемом материале, нужно помнить о не совсем качественном тепловом эффекте, получаемом в дальнейшем.

Для строительства утепленного здания необходимо использовать брус толщиной примерно пятьдесят сантиметров.

Аналогичный результат можно получить при использовании секций 150*150 миллиметров, а также утеплителя в десять-пятнадцать сантиметров.

Что входит в квадратные метры дома?

Ключевые идеи

• Изучите четыре критерия, по которым помещение должно быть включено в общую площадь дома.
• Посмотрите, почему некоторые чердаки не учитываются в квадратных метрах, а четырехсезонные веранды или спальни в подвале учитываются.
• Если вы сомневаетесь в площади дома, обратитесь к информации MLS, вашему договору купли-продажи или вашим собственным измерениям.

При покупке дома может быть сложно понять, что считается квадратными метрами, а что нет. Например, два дома в одном стиле на одной улице могут значительно различаться по цене и площади в зависимости от того, как они обновлялись или обслуживались на протяжении многих лет.

Когда вы ищете дома, вот информация, которую вы можете использовать, чтобы определить, что на самом деле считается готовыми квадратными метрами.

Что входит в квадратные метры дома?

Чтобы считаться законченной площадью в квадратных футах, дом обычно должен иметь четыре атрибута:

1. Пол
2. Настенное покрытие
3. Потолок
4. Способность прожить 365 дней в году

В районах с холодным климатом это означает, что в помещении должны быть полные окна (а не только экраны) и отапливаться зимой. Как правило, такие области, как лестницы и туалеты, считаются готовыми квадратными метрами. Такие помещения, как гаражи, трехсезонные веранды и недостроенные подвалы или чердаки, не включаются в квадратные метры дома. Но если подвал или чердак были «закончены», то пространство может быть включено в квадратные метры дома, если оно также соответствует требованиям к высоте потолка.

Площадь в квадратных футах и ​​MLS

Один из способов получить дополнительную информацию об интересующем вас доме, в том числе о площади в квадратных футах, — это получить информацию от Службы множественных списков (MLS). MLS — это служба, которую агенты по недвижимости используют для публикации своих активных списков недвижимости, чтобы потребители и агенты могли искать выставленные на продажу дома и просматривать их в Интернете.

Каждая MLS имеет разные правила в отношении того, как сообщать и что считать готовыми квадратными метрами, но все они стремятся стандартизировать данные о жилье, чтобы у вас была самая точная информация и вы могли доверять спискам, которые вы найдете в Интернете.

Когда цокольный этаж считается готовым квадратным метром?

Ответ на этот вопрос зависит от того, где вы живете, поскольку местные органы власти могут по-разному рассчитывать площадь в квадратных футах. Но в Миннесоте и западном Висконсине, если в вашем подвале есть готовый пол, покрытие стен, потолок и отопление, то его площадь может быть включена в общую площадь готового дома.

Также важно отметить, что наша местная MLS, Northstar MLS, разделяет общую площадь готовых квадратных метров недвижимости на надземные квадратные метры и подземные квадратные метры. Если вы покупатель, сравнивающий дома и цены, вы можете обратить внимание на этот прорыв.

Имейте в виду, что некоторые рекомендации MLS вообще не включают подземные квадратные метры, даже если подвальное помещение полностью функционально. Если вы сомневаетесь, спросите агента по недвижимости, какие комнаты и этажи учитывались при расчете площади дома.

Что насчет спален в подвале?

На нашем рынке, если спальня на цокольном этаже соответствует требованиям по площади в квадратных футах (стены, пол, потолок и отопление), она будет вносить свой вклад в общую площадь дома. Однако тот факт, что спальня на цокольном этаже включена в квадратные метры, не обязательно означает, что она также представлена ​​в количестве спален.

Вообще говоря, комната должна соответствовать городским требованиям к спальне, чтобы называться «спальней» в списке недвижимости. Для спальни в подвале обычно требуется выходное окно в дополнение к требованиям к площади в квадратных футах.

Когда мансарда считается законченной площадью?

Некоторые люди задаются вопросом, можно ли включить чердак в общую площадь готового дома, если в помещение есть выдвижная лестница или существующая лестница. Чтобы быть включенным в квадратные метры, чердак сначала должен соответствовать тем же критериям, что и любое другое помещение — отопление, покрытие пола, потолка и стен. К нему также необходимо было бы подняться по обычной лестнице.

А как насчет нетрадиционных планов этажей, таких как 1,5-этажная планировка, распространенная в старых домах? Или четырехуровневая планировка? Второй уровень 1,5-этажного дома часто может быть включен в подсчет квадратных метров, но только в том случае, если потолки достаточной высоты. Например, в некоторых MLS потолок должен быть не менее семи футов в самой высокой точке. Помещения, высота потолка которых менее пяти футов, должны быть полностью исключены из общей площади.

Входит ли крыльцо в общую площадь дома?

Чтобы крыльцо считалось законченным квадратным метром, оно должно быть всесезонным. Четырехсезонная веранда очень похожа на любую другую комнату в доме, за исключением того, что она обеспечивает четкий вид на улицу в течение всего года через различные окна. Четырехсезонные веранды должны иметь постоянные источники тепла, чтобы их можно было включить в общую площадь дома.

Если веранда не отапливается или имеет только ширмы (без окон), то она не входит в расчет готовой площади.

Как насчет лестничных клеток и чуланов?

Любое помещение со стенами, полом, потолком и отоплением будет считаться законченной площадью в квадратных футах. Таким образом, вполне вероятно, что лестничные клетки, шкафы, гардеробные и другие области, о которых вы могли бы спросить, будут способствовать подсчету квадратных метров дома.

Как рассчитать площадь дома в квадратных футах

Если вы планируете измерять комнату за комнатой, просто возьмите рулетку и умножьте ширину комнаты на длину, чтобы получить общую площадь помещения. Например, если ваша гостиная имеет ширину 20 на 15 футов, то вам нужно рассчитать 20×15, чтобы получить 300 квадратных футов.

Вы можете выполнить эту задачу для каждой комнаты, которую вы хотите включить в свои квадратные метры. Тем не менее, важно иметь в виду, что агенты по недвижимости, которые перечисляют ваш дом, могут по-разному рассчитывать ваши квадратные метры.

Как агенты рассчитывают площадь недвижимости?

Это отличный вопрос и не очень хороший ответ, это зависит от листингового агента.

Во многих случаях — и это часто называют «правильным» способом измерения — агент может начать с измерения вокруг внешнего основания дома. Используя этот размер фундамента, агент может рассчитать общую площадь помещения. Другими словами, для симметричного двухэтажного дома они могут удвоить это количество квадратных метров, чтобы получить общую площадь готовых квадратных метров для обоих уровней (вычитая любое пространство, которое осталось незавершенным).

В некоторых случаях агент по продаже недвижимости может переходить из комнаты в комнату, вычисляя точную площадь каждого помещения, отвечающего критериям. Оттуда агент суммировал квадратные метры, чтобы представить точную сумму в списке дома.

Иногда агенты могут полагаться на правительственные записи или прошлые списки MLS для получения информации. Это может привести к неточностям в заявленных квадратных метрах, поскольку домовладелец мог закончить подвал, чердак или огороженное и отапливаемое трехсезонное крыльцо, чтобы наслаждаться им круглый год за время, прошедшее с момента последнего обновления записей.

В случае сомнений можно спросить у агента по недвижимости, как рассчитывалась площадь дома и что было включено в подсчет площади. Кроме того, помните, что покупатели могут принести свои собственные измерительные приборы, если они хотят быть уверены, что согласны с тем, что было рассчитано и опубликовано.

Что делать, если я считаю, что расчет листинга неточен?

Потенциальные покупатели должны знать, что как в Миннесоте, так и в Висконсине в договоре купли-продажи дома указано, что размеры квадратных метров являются приблизительными.

Если покупатель и его РИЭЛТОР® обеспокоены неточностями, они должны:

• Спросите у агента по недвижимости, каким именно образом была рассчитана площадь в квадратных футах.
• Проверьте информацию, проведя собственные измерения.

Страховые агенты рассчитывают квадратные метры таким же образом?

Вы также можете задаться вопросом, как квадратные метры рассчитываются или используются в страховом полисе домовладельца. Мы связались со Скоттом Тисом, управляющим продюсером Edina Realty Insurance, чтобы узнать подробности.

При составлении страхового предложения для клиента Edina Realty Insurance обычно берет данные из списка MLS, чтобы убедиться, что они оценивают ту же площадь в квадратных футах, которая указана в записях о собственности. Но в то время как покупатели жилья в основном заботятся о готовых и незавершенных квадратных футах, страховые агенты обращают особое внимание на другой прорыв — надземные квадратные метры и подземные квадратные метры.

«Предлагая страховое покрытие домовладельцу, мы рассчитываем полную восстановительную стоимость имущества, — объясняет Тис. «В этом расчете учитываются как надземные, так и подземные квадратные метры, но стоимость замены надземных квадратных метров обычно несколько выше. Это потому, что, например, если произойдет катастрофическое событие, такое как торнадо или пожар, вам, скорее всего, придется реконструировать первый этаж и выше, но не подвал».

Другими словами, дом площадью 2000 квадратных футов без подвала, скорее всего, будет иметь более высокую восстановительную стоимость, чем дом с надземной жилой площадью 1000 квадратных футов и подвалом площадью 1000 квадратных футов.

Когда Тис и команда Edina Realty Insurance составляют страховое предложение домовладельца, они полагаются на данные MLS о надземных квадратных футах и ​​подземных квадратных футах, чтобы сделать свою оценку.

Есть дополнительные вопросы? Свяжитесь с командой Edina Realty Insurance для получения дополнительной информации или индивидуального предложения.