Программы для дома: ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Программы для проектирования дома: советы дизайнера

Советы

Продумать дом изначально и воплотить идеи, определиться с цветами в интерьере стало проще благодаря современным технологиям. Разработчики трехмерных программ стараются показать все этапы проектирования, а также методы работы профессионалы. Рассмотрим подробнее преимущества некоторых программ и приложений.

Дизайнер интерьера, [email protected]

Мобильные приложения для дизайна и проектирования превратились в мощные и полезные инструменты, они «всегда под рукой», не требуют специальной подготовка и навыков, а при правильном использовании могут быть полезны как студентам, так и клиентам-поклонникам гаджетов. Очень важно, как сделан интерфейс, он должен быть понятным на интуитивном уровне, и чтобы результат в виде готовый картинки в галерее радовал глаз.

Фото

Legion Media

Room Planner

Мобильное приложение, https://www.

На мой взгляд, эта программа сделана просто, и освоить ее новичку не составит труда. Она поддерживает создание 2D и 3D планов с возможностью экспорта сметы и списка мебели в pdf формате. Есть также инструмент измерения размеров помещения с помощью камеры для создания плана.

Home Design 3D

Мобильное приложение, https://en.homedesign3d.net/

Программа с расширенными возможностями для проектирования в полной версии. Есть возможность «прогуляться» по этажам будущего дома и по благоустроенному участку, что позволяет оценить проект со всех сторон. Доступна для смартфонов, планшетов, а также в десктоп-версиях для PC и Mac.

Planner 5D

Мобильное приложение, https://planner5d.com/ru

Для тех же целей порекомендую программу с достойным количеством функций. Изменения материалов и размеров объекта можно очень быстро внести в трехмерной сцене, что существенно ускоряет работу. Много познавательного материала для работы — онлайн-примерка мебели или обоев в готовой комнате, советы и конкурсы для дизайнеров.

Прежде чем приступать к проекту будущего дома, стоит оценить подходит ли программа под ваши задачи и возможности. Как правило, профессионалы работают со специальными программами, которым обучаются специально.

SketchUP 

Популярная программа, как для проектирования, так и для создания трехмерной модели любой сложности, например мебели. Много обучающих видео-уроков, полезных как для продвинутых пользователей, так и для начинающих с нуля.

Фото

Legion Media

ArhiCad

На профессиональном уровне программа позволяет моделировать любые проекты и создавать чертежи зданий, интерьеры и ландшафт любой сложности. Это полноценный инструмент архитектора, овладев которым, вы сможете оформить рабочую документацию полностью.

Фото

Legion Media

REM PLANNER

Самостоятельно начертить планировку со всеми необходимыми чертежами — от демонтажа до плана с розетками стало возможно в онлайн-планировщике на RemPlanner. ru.  Отличное и простое решение, если вам нужно, например, заранее подготовиться к небольшому ремонту квартиры с перепланировкой.

Фото

Legion Media

рейтинг топ-8 по версии КП

Лучшие приложения для домашних тренировок никогда не были более востребованными, как во время социальной изоляции. И, к счастью, существует огромное количество фитнес-приложений, загрузка которых занимает всего несколько секунд. С лучшими тренерами и умными персонализированными технологиями, тренировка дома может быть столь же эффективной, как и в тренажерном зале. Но только, если вы не будете лениться!

От силовых тренировок до кардио, от программ кроссфита и до растяжки (есть отдельные приложения для каждого пункта в отдельности и для всех вместе) – все это вы можете найти в своем смартфоне.

Приложения для спорта и фитнеса в домашних условиях популярны еще и по другой причине — они предлагают интенсивные индивидуальные занятия без поездки в спортзал, что позволяет очень легко вписать тренировку в свой график. Но с таким количеством различных фитнес-приложений может быть трудно понять, какие из них стоит скачать, и которые будут действительно вам полезны.

Приложения, собранные в нашей подборке, отвечают целому ряду потребностей. Некоторые из них отлично подходят для людей, которые уже спортивны, в то время как другие лучше использовать тем, кто только начинает свой путь в спорте. Многие могут работать с пульсометрами и фитнес-трекерами, чтобы аккумулировать ваши персональные достижения в тренировках, как в домашних условиях, так и на улице. Выбирайте приложения исходя из своего уровня подготовки, предпочтения по формату тренировок и целей.

Рейтинг топ-8 по версии КП

1. Fitbit Coach

Возможно, вы не носите умные часы Fitbit, но эта компания все равно предлагает аналогичное приложение для тех, кто хочет отслеживать свою активность и оставаться в форме. Приложение можно использовать для видео и аудио тренировок, предназначенных для спортзала, занятий дома или на улице. Вы также можете рассчитывать на персональные рекомендации, основанные на ваших данных о физическом состоянии. В недавнем обновлении приложение получило динамический тренировочный контент Fitstar, который адаптируется по мере вашего прогресса, и использует ваши данные с часов Fitbit, чтобы рекомендовать видео и новые аудио тренировки в зависимости от вашего уровня физической подготовки и целей.

Большое количество обучающих материалов, индивидуальный трекер активности

Больше функций при подключении часов Fitbit

Скачать: Google Play | App Store

Отслеживайте все, что вы едите, чтобы оставаться в отличной форме, даже находясь дома с MyFitnessPal. Приложение неизменно входит в число самых популярных загрузок в категории «Здоровье и фитнес» из-за своей обширной базы данных продуктов, возможностей быстрого сканирования штрих-кодов и простого подключения к другим популярным приложениям, таким как MapMyFitness и Fitbit. Если вы хотите начать использовать платформу MyFitnessPal, вы можете сделать это легко со своего компьютера или смартфона.

Большая база блюд, сканирование штрих-кодов

Не подходит для отслеживания тренировок

Скачать: Google Play | App Store

3. Nike Training Club

Вы, вероятно, пользуетесь спортивными аксессуарами Nike — так что вы тоже можете тренироваться с этим приложением. Приложение Nike Training Club содержит более 180 упражнений от тренеров в таких категориях, как йога, силовые тренировки и многое другое. Программы в приложении также отличные. Например, вы можете создать 4-недельную фитнес-программу, основанную на ваших личных целях. Если вы хотите стать стройным, подтянуть общий тонус или стать сильнее, вы можете выбрать свои предпочтения, добавить свой уровень опыта, и Nike Training позаботится обо всем остальном, выбрав различные тренировки, которые реально подходят. Тренируйтесь с собственным весом дома или полной тренировкой в тренажерном зале, от быстрых сессий до 45 минут. Дополнительный бонус: контент от спортсменов Nike и таких личностей, как Криштиану Роналду, Кевин Харт, Серена Уильямс и другие.

Контент от известных спортсменов, много режимов тренировок

Не отслеживает состояние и питание

Скачать: Google Play | App Store

4. 8fit

Цель 8fit — предоставить всеобъемлющее, но простое фитнес-приложение, которое позаботится обо всех деталях за вас. Не нужно самому считать калории, читать журналы, чтобы получить всю новейшую информацию о растяжках сгиба бедра или что-то в этом роде. Он планирует ваши упражнения, а также приемы пищи, которые будут сопровождать вас, так что вы можете просто вытащить телефон, посмотреть на него и сделать то, что он говорит на экране. Это приложение сфокусировано на табате, тренировке с высокой интенсивностью интервальных тренировок (кроссфит), которая чередуется с интенсивными упражнениями, чтобы поддерживать частоту сердечных сокращений, и периодами отдыха, чтобы вы продолжали двигаться. 8fit не только делает упражнения кроссфита более доступными, но и предлагает советы по питанию, чтобы повысить ваши результаты.

Предлагает готовые программы тренировок и режимы питания

Не подходит для тренировок со снаряжением

Скачать: Google Play | App Store

5. Freeletics

Пропустить тренажерный зал и все снаряды, которые там находятся, можно безнаказанно с приложением Freeletics. Оно нацелено на то, чтобы предложить цифрового персонального тренера с помощью привычных процедур кроссфита, позволяющих вам тренироваться в любое время и в любом месте. Информация, вносимая вами в настройки, позволяет приложению «тренировать» вас, предлагая новые методы для улучшения вашей техники и подхода к тренировкам. Официальный сайт Freeletics утверждает, что тысячи людей уже использовали Freeletics, чтобы похудеть и стать сильнее. Мобильные приложения были загружены более 11 миллионов раз в соответствии с описанием приложения.

Персонализированные режимы тренировок, удобный интерфейс для внесения личных данных

Нет отслеживания питания

Скачать: Google Play | App Store

6. Fitness Buddy

Fitness Buddy похож на виртуального личного тренера и диетолога, с сотнями тренировок, которые вы можете выполнять дома или в тренажерном зале, а также с индивидуальными планами питания и рецептами. Все упражнения содержат четкие инструкции и видеоролики, а прогрессивные планы тренировок делают это приложение идеальным для начинающих или опытных атлетов. Для многих людей оставаться сосредоточенными и придерживаться целей в области фитнеса может быть сложной задачей. Быть мотивированным может быть особенно сложно, если вы новичок в этом. Отслеживание прогресса и поиск новых процедур также может стать большим препятствием. Тем не менее, приложение Fitness Buddy помогает избавиться от поисков и помогает сохранять мотивацию.

Наличие обучающих видео, отслеживание питания, индивидуальные рекомендации

Только на английском языке

Скачать: Google Play | App Store

7. Seven

Если у вас есть семь минут в день для занятий фитнесом — в любое время и в любом месте, не требуя никакого оборудования Seven поможет вам увидеть первые результаты. С тренировками, основанными на научных исследованиях, это приложение разработано, чтобы получить максимальную отдачу в кратчайшие сроки. 7-минутная тренировка — это интервальная тренировочная программа высокой интенсивности. Всего вы выполняете 12 упражнений, каждое по 30 секунд, с перерывом в 10 секунд. Упражнения включают в себя отжимания, подъемы на трицепсы, приседы и скручивания. Просто выберите цель — привести себя в форму, похудеть или стать сильным – и можно начинать.

Хорошо подходит новичкам, можно заниматься в любом месте, короткое время тренировки

Ограниченный набор тренировок, не отслеживает питание

Скачать: Google Play | App Store

8.

Начните шестинедельную программу, чтобы стать стройнее, лучше или сильнее. У Sworkit есть планы для начинающих, средних и продвинутых спортсменов, а огромная база данных по упражнениям с собственным весом означает, что вы можете тренироваться где угодно — не требуется какое-либо оборудование или членство в тренажерном зале. После ввода ваших личных данных вы можете выбрать свои цели. Панель управления тренировками представляет многочисленные упражнения для силы, кардио, йоги и растяжки, которые демонстрируются в самом приложении. Отдельные упражнения можно просматривать с помощью пользовательской панели инструментов, чтобы составить индивидуальную тренировку.

Большое количество тренировок для дома, много уровней сложности занятий

Не подходит для занятий с тренажерами, не отслеживает питание

Скачать: Google Play | App Store

Как заниматься спортом с помощью приложения

Мы проконсультировались с фитнес-тренером одной из федеральных сетей спортивных клубов Алексеем Малакиным по вопросу занятий спортом дома с помощью подобранных приложений. Он назвал основные тезисы в пользу таких занятий.

Это актуально

Многие из этих фитнес-приложений очень актуальны сейчас, потому что они позволяют вам тренироваться самостоятельно. Большинство из этих приложений способствуют тренировкам дома, действуя как ваш цифровой личный тренер, который делает их действительно полезными для многих людей, в особенности для новичков в спорте.

Это наработка опыта

Впоследствии, новички начинают все больше увлекаться спортивным образом жизни, и мне, как персональному тренеру, намного проще работать с людьми уже обладающими базовыми знаниями упражнений и режима питания.

Не забудьте про спортивное снаряжение

Загрузка одного из приложений для тренировок для Android или iOS может стать первым шагом к здоровому образу жизни. Более того, многие из этих приложений помогут вам тренироваться, где бы вы ни находились, с пошаговыми инструкциями, поэтому вам не нужно выходить из дома и идти в спортзал, чтобы просто привести в себя в форму. И если у вас есть какое-то снаряжение для домашнего спортзала, приложения для тренировок становятся еще эффективнее в использовании.

12 Гранты и программы для тех, кто покупает жилье впервые, в 2022 году

Типичный покупатель жилья использует накопления за семь лет для внесения первоначального взноса. Долго ждать, чтобы купить дом, особенно потому, что за семь лет стоимость дома всегда росла. Вы преследуете движущуюся цель.

Итак, хватит ждать.

Вам не нужна скидка 20%, чтобы купить дом, а десятки программ для новых покупателей могут сделать покупку вашего первого дома более доступной. Денежные субсидии, налоговые льготы и скидки по ипотечным ставкам могут помочь вам осуществить свою американскую мечту уже сегодня.

Вот набор грантов и программ для покупателей жилья, доступных на конец 2022 года. Грант покупателя дома?

Грант на покупку жилья – это денежное вознаграждение, выплачиваемое новым домовладельцам в США. Правительства выделяют гранты на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне. Денежные гранты также выделяют благотворительные и жилищные фонды.

По определению, гранты не требуют погашения, поскольку гранты являются вкладом в общественное благо. Для тех, кто впервые покупает жилье, этим общественным благом является домовладение и сообщество.

Домовладельцы:

• Стабилизация районов с налоговым доходом
• Повышение благосостояния бизнеса за счет местных расходов
• Создание благосостояния поколений в семьях

Правительственные исследования показывают, что предоставление первоначальным покупателям денежных субсидий в размере 10 000 долларов США увеличивает количество домовладельцев на 34 процента. Из этого следует, что Конгресс недавно представил девять законопроектов, продвигающих гранты и налоговые льготы для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, включая Закон LIFT.

Домовладение является большим экономическим благом. Давайте рассмотрим гранты и программы для покупателей жилья, которые могут быть вам доступны.

Популярные гранты на покупку жилья впервые

1. Программа авансового платежа в размере 25 000 долларов США 

Закон о авансовом платеже – это грант на покупку жилья, который предусматривает выплату до 20 000 долларов США наличными покупателям жилья в первом поколении, а также дополнительные 5 000 долларов США покупателям. с социально или экономически неблагополучным прошлым.

Покупатели жилья могут использовать грантовые деньги для внесения первоначального взноса, оплаты расходов на закрытие, покрытия государственных и местных налогов и снижения ставки по ипотеке с помощью дисконтных баллов.

Закон об авансовых платежах все еще должен быть принят в качестве закона. Его принятие ожидается в первом квартале 2023 года. 

Проверьте свое право на получение гранта в размере 25 000 долларов США.

2. Национальный фонд покупателей жилья

Национальный фонд покупателей жилья — это некоммерческая общественная благотворительная корпорация, которая спонсирует покупателей жилья в размере до 5 процентов от покупной цены дома. В обмен на наличные покупатели соглашаются жить в своем доме и вносить платежи в течение как минимум пяти лет.

Арендаторы не могут напрямую обращаться за грантом Национального фонда покупателей жилья – это может сделать только ваша ипотечная компания. Звоните (916) 444-2615, чтобы получить список участвующих кредиторов.

Первым шагом в процессе предоставления гранта является предварительное одобрение.

3. Денежные субсидии штата и местных органов власти

Государственные и местные органы власти иногда предоставляют денежные субсидии квалифицированным покупателям впервые. Размеры грантов варьируются от 500 до 50 000 долларов США и могут быть применены к расходам на закрытие ипотеки, снижению ставок по ипотеке и авансовым платежам за дом.

Большинство государственных и местных жилищных субсидий требуют, чтобы покупатели соответствовали минимальным стандартам кредитного рейтинга и получали доход в пределах двух нижних квартилей для данного района.

Чтобы найти жилищные субсидии, доступные в вашем районе, посетите веб-сайт вашего муниципалитета, введите в поиск «жилищная помощь» или «жилищные субсидии» и ознакомьтесь с требованиями программы.

Узнайте, имеете ли вы право на получение государственных и местных субсидий.

Что такое программа для покупателей жилья впервые?

Программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, представляют собой ипотечные кредиты и льготы, которые расширяют круг подходящих покупателей жилья в США и спонсируются федеральными органами власти, органами власти штатов и местными органами власти.

Программы для покупателей, впервые приобретающих жилье, включают снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, программы первоначального взноса и помощи в закрытии, а также налоговые льготы на федеральном уровне и уровне штата для покупателей домов, впервые приобретающих жилье.

Какие существуют типы программ для покупателей жилья впервые?

1.

В конце 2022 года Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) снизило процентные ставки, чтобы сделать дома более доступными для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Чтобы получить скидку по ипотечной ставке FHFA, покупатели жилья должны: 

• Быть покупателем жилья впервые
• Используйте 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac
• Получайте доход на уровне или ниже типичного дохода домохозяйства в данном районе

Покупатели, соответствующие критериям, получают скидки по ставкам по ипотечным кредитам до 2 процентных пунктов ниже стандартных ставок по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на 30 лет, что повышает максимальную цену покупки для покупателя на 22 процента.

Скидки по ипотечным ставкам для покупателей, впервые покупающих недвижимость, зависят от кредитного рейтинга, размера первоначального взноса и типа недвижимости.

Покупатели с низким кредитным рейтингом и небольшим первоначальным взносом получают самую большую корректировку процентной ставки по своим кредитам, обеспеченным Fannie или Freddie.

Покупатели с высоким кредитным рейтингом также получают значительные корректировки.

Чтобы узнать назначенную FHFA скидку на ипотечную ставку для первого покупателя, получите полное предварительное одобрение, включая кредитный рейтинг и проверку дохода.

Получите предварительное одобрение на скидку по ипотечной ставке для первого покупателя жилья.

2. Ипотека с низким и без первоначального взноса

Ипотека с низким первоначальным взносом — это ипотека, которая позволяет первоначальный взнос в размере 5 процентов или меньше.

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут выбрать один из четырех стандартных кредитов с низким первоначальным взносом через Fannie Mae и Freddie Mac. Каждый из них позволяет первоначальный взнос в размере 3% для покупателей со средним или ниже требований кредитного рейтинга.

HomeReady: HomeReady — это ипотечный кредит с 3-процентным первоначальным взносом, поддерживаемый Fannie Mae. Минимальное требование FICO – 620. Покупатели, использующие HomeReady для покупки недвижимости HomePath, получают дополнительный кредит на сумму закрытия в размере 500 долларов США.

Покупатели также могут воспользоваться программой HomePath Ready Buyer и получить 3-процентный взнос наличными на покрытие расходов по закрытию ипотечного кредита. HomeReady предназначен для покупателей жилья с низким и средним доходом.

«Дома возможно»: «Дома возможно» — это ипотечный кредит с 3-процентным первоначальным взносом, который напоминает HomeReady. Home Возможный — это программа, поддерживаемая Freddie Mac, доступная для покупателей жилья с низким и средним доходом.

Минимальное требование FICO составляет 660.

Обычная ипотека 97: Обычная ипотека 97 представляет собой ипотечный кредит с 3-процентной ставкой для покупателей с любым уровнем дохода. Fannie Mae и Freddie Mac предлагают программу.

Требуется минимум 620 баллов FICO.

Ипотечный кредит FHA: Ипотечные кредиты FHA представляют собой ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере 3,5% для приобретения жилой недвижимости. Они поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и устанавливают минимальный кредитный рейтинг 580. Ипотечная программа FHA представляет собой всеобъемлющий, всеобъемлющий кредит с низким первоначальным взносом.

Ипотека USDA: Ипотека USDA поддерживается Министерством сельского хозяйства США для домов в пригородах и сельских общинах.

Программа позволяет 100% финансирование для покупателей жилья с кредитным рейтингом 580 или выше и скромным доходом. Ставки по ипотечным кредитам USDA часто являются самыми низкими из всех ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.

Ипотека для ветеранов: ипотечные кредиты для ветеранов поддерживаются Департаментом по делам ветеранов исключительно для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, ветеранов вооруженных сил и переживших супругов.

Кредиты VA предлагают 100% финансирование для покупателей с минимальным баллом FICO 620. Покупатели жилья могут использовать кредиты VA для покупки любой жилой недвижимости в Соединенных Штатах.

Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, получив предварительное одобрение.

3. Дома со скидкой от HUD

Программа Good Neighbor Next Door Program (GNND) – это программа Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), в рамках которой дома впервые приобретаются за полцены. Программа Good Neighbor Next Door доступна для учителей, пожарных, сотрудников правоохранительных органов и работников скорой медицинской помощи, которые хотят жить в том же сообществе, где они работают.

Получите предварительное одобрение, чтобы проверить свое право на участие в программе Good Neighbor Next Door Program.

4. Программы помощи с первоначальным взносом (DPA)

Программы помощи с первоначальным взносом — это ссуды, которые покупатели впервые используют для внесения первоначального взноса вместо использования наличных. Государственные и местные органы власти санкционируют большинство программ DPA. Условия обычно выгодные.

Ссуды с первоначальным взносом: Ссуды с первоначальным взносом — это ссуды, которые заменяют первоначальный взнос покупателя жилья наличными заемными средствами на выгодных условиях, включая сверхнизкую процентную ставку.

Покупатели жилья, которые используют ссуды с первоначальным взносом, могут ограничить свои варианты ипотеки до FHA или обычного финансирования, поэтому перед подачей заявки проконсультируйтесь с кредитором.

Узнайте больше о программах помощи при первоначальном взносе.

Отсроченные ипотечные кредиты: Отсроченные ипотечные кредиты — это видоизмененные ипотечные кредиты, не требующие погашения, пока вы живете в своем доме. Отсроченные ипотечные кредиты выплачиваются только тогда, когда вы продаете свой дом или рефинансируете его.

Отсроченные ипотечные кредиты на сумму до 25 000 долларов США предоставляются через муниципальные органы власти и местные фонды. Они часто ограничиваются покупателями-новичками, чей доход падает ниже среднего по региону и чья кредитная история свидетельствует о своевременных платежах.

Узнайте, имеете ли вы право, получив предварительное одобрение.

5. Прощаемые ипотечные кредиты

Прощаемые ипотечные кредиты — это ипотечные кредиты, выдаваемые после того, как покупатель дома удовлетворяет определенному условию — обычно своевременно вносит платежи в течение пяти лет.

Вот как это работает: покупатель, впервые покупающий дом, использует обычную ипотеку для финансирования дома и получает простительную ссуду для внесения первоначального взноса в размере 15 000 долларов.

Пять лет спустя, если покупатель по-прежнему живет в доме и своевременно вносит платежи в соответствии с договоренностью, кредитор спишет меньшую ипотеку в размере 15 000 долларов. Заем прощается, и право удержания снимается с титула.

Если вы когда-нибудь слышали о том, что города платят людям за переезд, то вы видели в действии простительные ипотечные кредиты. Правительства любят их, потому что снисходительные ипотечные кредиты стимулируют домовладельцев, соседей и инвестиции в сообщества — три столпа крепкой муниципальной экономики.

Homebuyer.com предлагает прощаемую ипотеку по всей стране через нашу мгновенную ипотечную заявку. Получатели должны иметь средний кредитный рейтинг, иметь право на получение кредита FHA и согласиться использовать 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, среди прочих условий.

Покупатели также могут быть обязаны посетить 1-часовой образовательный онлайн-семинар.

Получите предварительное одобрение на снисходительную ипотеку.

6. Налоговый вычет на покупателя жилья, впервые приобретающего жилье

Налоговый вычет — это сокращение федеральных налоговых обязательств лица для поощрения определенного поведения покупателя, включая покупку первого дома.

Налоговое управление предоставляет домовладельцам налоговые льготы на определенные улучшения и усовершенствования дома. Многие домовладельцы заявляют, что их проценты по ипотеке выплачиваются в качестве ежегодного налогового вычета. Тем не менее, большой победой для покупателей жилья в этом году является налоговый кредит в размере 15 000 долларов США для тех, кто впервые покупает жилье.

Закон о налоговых льготах для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, проходит через Конгресс. В рамках программы для новых покупателей будет возмещено до 15 000 долларов США в виде налоговых обязательств перед покупателями жилья, впервые приобретающими жилье, задним числом до 31 декабря 2020 года.

Проверьте свое право на участие в программе здесь.

7. Программы помощи при закрытии сделки для покупателей жилья

Программы помощи при закрытии сделки представляют собой планы стимулирования покупателей жилья, которые оплачивают до 100% расходов покупателя при закрытии покупки, включая расходы на право собственности, налоги на передачу и ипотечные сборы.

Веб-сайт Национального совета государственных жилищных агентств поддерживает активный список программ помощи при закрытии. Программы требуют, чтобы покупатели соответствовали минимальным кредитным стандартам и пороговым значениям дохода, а дома соответствовали минимальным стандартам безопасности и качества.

Вы также можете выбрать ипотеку без стоимости закрытия, когда кредитор покрывает ваши расходы на закрытие в обмен на более высокую процентную ставку.

Первым шагом к получению помощи при закрытии сделки является получение предварительного одобрения.

Часто задаваемые вопросы из чата

Как купить дом, если у тебя нет денег?

Покупатели жилья, у которых нет денег на первоначальный взнос, могут использовать жилищные субсидии, помощь на первоначальный взнос и льготные ипотечные кредиты для покупки дома без первоначального взноса. Некоторые покупатели жилья имеют право на 100% ипотеку через кредитные программы USDA и VA.

Подробнее о покупке дома без денег.

Что такое грант NHF?

Грант NHF — это жилищный грант для покупателей жилья, впервые присуждаемый Национальным фондом покупателей жилья. NHF присуждает жилищные субсидии в размере до 5 процентов от покупной цены дома.

Какой кредит лучше всего подходит для покупки жилья впервые?

Большинство покупателей жилья впервые используют 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac, для покупки своего первого дома, но это не делает 30-летнюю фиксированную ставку «лучшим кредитом» для впервые покупающих . Ипотека не универсальна. Получите предварительное одобрение, и пусть ваш кредитор посоветует вам, какой ипотечный кредит лучше всего подходит для вас.

Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

для первых покупателей в 2022 году

Когда новые покупатели переезжают в район, это приносит пользу обществу.

Новые домовладельцы улучшают дома и повышают местную ценность, украшают газоны, повышают привлекательность жилья и, когда домовладельцы тратят деньги в местных магазинах и на предприятиях, они платят налоги в пользу муниципалитета.

Домовладение является центральным элементом местной экономики США, поэтому местные власти заинтересованы в том, чтобы сделать свои улицы привлекательными для новых покупателей.

Вот тут-то и приходит на помощь первоначальный взнос. 

Программы помощи в оплате первоначального взноса позволяют тем, кто впервые покупает жилье, отказаться от аренды и начать владеть жильем, не экономя на крупных первоначальных взносах в размере 20%.

Мы рассказываем все, что вам нужно знать о программах помощи с первоначальным взносом и о том, как их найти сегодня.

Что такое помощь с первоначальным взносом?

Программы помощи с первоначальным взносом (DPA) — это инициативы, поддерживаемые на местном уровне, которые предоставляют денежные субсидии, дешевые кредиты и налоговые льготы покупателям домов в США.

Программы финансируются и управляются государственными учреждениями, частными фондами и местными благотворительными организациями; и предлагаем до 100% финансирования на дома.

Многие программы DPA ведут себя как денежные авансы с нулевой процентной ставкой, которые должны быть возвращены при рефинансировании или продаже дома. Другие выделяют деньги на определенные цели, такие как ремонт, чтобы сделать дома более пригодными для жилья, что повышает стоимость местной недвижимости и базу налога на недвижимость.

Сумма денег, которую вы можете получить в качестве помощи в виде первоначального взноса, зависит от того, где вы живете, сколько вы зарабатываете и как рано вы подаете заявку на помощь.

Как работает помощь по первоначальному взносу?

Программы помощи с первоначальным взносом работают, помогая покупателям жилья, приобретающим жилье впервые, практически без собственных денег или первоначального взноса.

Программы помощи с первоначальным взносом осуществляются на федеральном, государственном и местном уровнях. Федеральные программы DPA включают налоговые льготы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, денежные субсидии на покупку домов и субсидирование процентных ставок для повышения доступности жилья.

Однако большинство программ DPA находятся в ведении государственных и местных органов власти, а также частных лиц и благотворительных организаций. Нефедеральные программы могут потребовать от покупателей использования определенных типов ипотечных кредитов, таких как кредиты FHA; и могут потребоваться дополнительные документы, не связанные с заявкой на ипотеку.

Помощь с первоначальным взносом иногда выплачивается наличными при закрытии или до закрытия. В других случаях они присуждаются в качестве прощаемых кредитов и выплачиваются во время закрытия. Некоторые программы DPA предназначены для профессионалов, таких как учителя, медсестры и врачи скорой помощи. Другие доступны для любого человека, покупающего в определенном районе или улице.

Посмотреть все программы и гранты для покупателей жилья впервые.

Кто имеет право на помощь с первоначальным взносом?

По всей стране доступно более 3000 программ помощи с первоначальным взносом, и большинство программ DPA ориентированы на покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Федеральные программы DPA, такие как Закон о первоначальном взносе в размере 25 000 долларов США, ориентированы на покупателей с низким и средним уровнем дохода, впервые совершающих покупки, и часто добавляют один или два дополнительных критерия приемлемости. Например, некоторые программы предназначены только для учителей, медсестер и врачей скорой помощи. Другие программы предназначены только для покупателей первого поколения.

На уровне штата и на местном уровне программы помощи при первоначальном взносе, как правило, зависят от географического положения и доступны для покупателей жилья только в определенных городах, сообществах или районах.

Программы помощи с первоначальным взносом не заменяют первичные ипотечные кредиты — они улучшают их, делая владение жильем более доступным. Поэтому, чтобы претендовать на помощь по первоначальному взносу, покупатели жилья также должны иметь право на получение ипотечного кредита.

Узнайте, имеете ли вы право, получив предварительное одобрение.

5 видов помощи при первоначальном взносе

Покупатели жилья могут подать заявку на 5 видов программ помощи при первоначальном взносе.

1. Денежные субсидии для вашего первоначального взноса

Денежные субсидии составляют большинство программ помощи по первоначальному взносу. Типичная сумма денежного гранта, впервые приобретаемого покупателем дома, составляет около 10 000 долларов.

Если помощь в виде первоначального взноса выплачивается в виде денежного гранта, ее возвращать не требуется. Однако, поскольку программы грантов предназначены для создания сообщества и содействия экономическому росту, они обычно содержат 5-летний пункт, в котором говорится, что покупатель должен прожить в доме в течение пяти лет или грант должен быть погашен частично или полностью. .

В соответствии с Законом о первоначальном взносе в собственность может быть предложено первоначальным покупателям до 25 000 долларов США наличными, которые могут быть использованы для первоначального взноса, расходов на закрытие и других покупок жилья.

Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение денежного гранта.

2. Кредиты на оплату закрытия

Кредиты на оплату закрытия предлагают единовременную денежную субсидию, выплачиваемую при закрытии, чтобы уменьшить сумму наличных денег, необходимых для покупки дома. Они компенсируют расходы, связанные с покупкой вашего первого дома. Кредиты на стоимость закрытия могут применяться для покрытия расходов на закрытие ипотеки, налогов на недвижимость, сборов за титул и т. д.

Покупатели жилья, получающие субсидии на покрытие закрытия, не обязаны их возвращать, хотя некоторые программы могут требовать от покупателей проживания в течение как минимум 36 месяцев.

Концессии продавцов — когда продавец дома вносит часть своей выручки для оплаты расходов покупателя на закрытие сделки — это наиболее распространенный тип или кредит затрат на закрытие.

Примечание: это отличается от ипотеки без стоимости закрытия, когда кредитор оплачивает ваши расходы на закрытие в обмен на более высокую ставку по ипотеке.

Получите предварительное одобрение в качестве первого шага к закрытию кредита затрат.

3. Снижение процентных ставок

Некоторые города помогают сделать жилье более доступным, субсидируя низкие ставки по ипотечным кредитам для своих жителей. Наличные платежи доставляются при закрытии, которые оплачивают ипотечные дисконтные баллы.

Скидочные баллы по ипотеке — это единовременная предоплата, выплачиваемая вашему кредитору при заключении сделки в обмен на более низкую процентную ставку. Один дисконтный балл стоит один процент от размера вашего кредита и может снизить вашу ставку на 0,25 процентных пункта.

Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, какие скидки доступны для вас.

4. Зачеты по налогу на имущество

Зачеты по налогу на имущество и налоговые скидки являются разновидностью помощи при первоначальном взносе и доступны для всех покупателей жилья, а не только для тех, кто покупает жилье впервые.

Программы налоговых счетов предоставляют налоговые скидки и налоговые льготы покупателям жилья в специально отведенных зонах города. Покупатели получают благоприятный, долгосрочный налоговый режим, который снижает их налоговые счета и экономит деньги.

Некоторые штаты и округа выдают ипотечные кредитные сертификаты на сумму до 2000 долларов США, которые компенсируют счета местного налога на недвижимость в долларах США.

Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, имеете ли вы право на налоговые льготы на недвижимость.

5. Ссуды с первоначальным взносом

Наименее распространенной формой помощи с первоначальным взносом являются беспроцентные ссуды с первоначальным взносом. Ссуды с первоначальным взносом влияют на отношение ссуды покупателя к стоимости, что может повлиять на предварительно одобренную ипотеку. Первоначальный взнос по кредитам наступает, когда покупатель продает свой дом или рефинансирует.

Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита с первоначальным взносом.

Как найти помощь с первоначальным взносом для покупки дома

Не существует всеобъемлющей национальной базы данных по программам помощи с первоначальным взносом. Некоторые программы для покупателей жилья применяются автоматически, в том числе льготы по налогу на имущество и льготы по федеральному налогу для новых покупателей. Другие программы помощи с первоначальным взносом могут быть востребованы только при подаче заявления.

Местные и государственные программы DPA не часто рекламируются и продвигаются плохо. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) ведет полуполный список программ, перечисленных по штатам, округам и городам.

Прежде чем подавать заявку на помощь с первоначальным взносом, ознакомьтесь с условиями. Некоторые программы DPA требуют, чтобы покупатели финансировались с помощью ипотечного кредита FHA.

Получите предварительное одобрение ипотечного кредита FHA.

Другие применяют требование о проживании в течение пяти и более лет.

Заявки на помощь с первоначальным взносом также могут добавить недели к ожидаемому периоду закрытия.

Сколько денег вам нужно для первоначального взноса?

Благодаря кредитам с низким первоначальным взносом и программам помощи при первоначальном взносе покупателям нужно вносить столько денег, сколько они могут себе позволить.

На этой диаграмме показан средний первоначальный взнос, сделанный первыми покупателями с 1989 года. Первоначальный взнос для новых покупателей составляет в среднем около 7 процентов, а в некоторые годы он составлял всего два процента.

81% покупателей жилья используют ипотечные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, которые требуют минимального первоначального взноса в размере 3%; а большинство остальных используют кредиты FHA, которые требуют всего 3,5% первоначального взноса.

Другие покупатели пользуются ипотечными кредитами без первоначального взноса.

Ветераны и действующие военные имеют доступ к 100% ипотечным кредитам, обеспеченным Департаментом по делам ветеранов, а отвечающие требованиям покупатели в сельских и пригородных районах могут использовать кредиты без первоначального взноса через Министерство сельского хозяйства США.

Получите предварительное одобрение на ипотеку с низким первоначальным взносом уже сегодня.

Наш совет: используйте помощь с первоначальным взносом, когда она доступна и разумна

Программы помощи с первоначальным взносом доступны во всех 50 штатах и ​​во многих районах США.