Программа строить дом: Программы для проектирования домов: самые удобные и полезные.

В программе реновации появилась возможность ускорения возведения домов

Мэр Москвы Сергей Собянин запустил программу реновации пять лет назад. / Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы / Максим Мишин

Ну где еще собственникам говорят: мы ваш дом снесем, а вам дадим квартиру на 30 процентов дороже ее рыночной цены? При этом за тем, чтобы новая квартира оказалась лучше по всем параметрам, следит закон. В итоге по метражу она получается просторнее, сами дома теплее и качественнее. Время на выполнение программы определило правительство Москвы, обязавшись за пятнадцать лет переселить из более чем пяти тысяч устаревших и физически и морально хрущоб миллион горожан. И обязательство выполняет даже в условиях санкций, которые вместе со страной переживает Москва. Как это городу удается, «РГ» рассказал руководитель департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов.

Быстрое строительство

Рафик Равилович, правительство Москвы в рамках ПМЭФ-2022 подписало соглашение о сотрудничестве в сфере развития домостроительной отрасли с комбинатом инновационных технологий «МонАрх». Компания работает над проектом по производству домов, которые город намерен использовать в строительстве по реновации, чтобы ускорить выполнение программы. За счет чего это может произойти?

Рафик Загрутдинов: Технология блочного домостроения сама по себе не нова, она активно применяется в мире. Ее используют в Германии, Италии, Китае, Малайзии и ряде других зарубежных стран. Уникальность проекта «МонАрх» состоит в том, что они первыми стали выпускать сверхкрупногабаритные модули, а по сути, готовые квартиры площадью 100 квадратных метров. Эти модули будут сходить с конвейера со всем необходимым — инженерными коммуникациями, окнами, дверями, внутренней и внешней отделкой. И делаться все это будет не на строительной площадке, в зной и стужу, а в теплых цехах с механизированным и автоматизированным производством под тщательным пооперационным контролем. Кто-то сантехнику вешает, кто-то плитку и обои клеит… Примерно так же, как происходит на заводе, например, по сборке автомобилей.

Чтобы не парализовать движение в городе, доставлять готовые модули будут на стройплощадку по ночам. При смонтированном заранее нулевом цикле и подведенных инженерных сетях на монтаж 20-этажного дома потребуется 20 дней. А сейчас такой дом мы строим примерно девять месяцев, если считать без учета проектирования. Вот и секрет ускорения. Например, экспериментальное двухэтажное здание на площадке «МонАрха» в поселении Марушкинское, где строится предприятие, собрали за пять часов. Поставлена задача — построить первый пилотный дом. Посмотрим на него, проанализируем, что нас устраивает, а что нужно доделать, прежде чем запустить в серию.

Строительство экспериментального завода производительностью 100 тысяч модулей в год или по пять в день, то есть в среднем по этажу секции в сутки, уже завершилось. Основной завод мощностью 450 тысяч модулей полностью будет готов в следующем году. Такое количество существенно для программы реновации?

Рафик Загрутдинов: В этом году мы должны построить по реновации 1 миллион 200 тысяч квадратных метров жилья и мы их построим. Но к тому времени, когда завод заработает на полную мощь, нам предстоит довести объем строительства уже до двух-трех миллионов в год — как раз будем реализовывать комплексную застройку. И тогда, конечно, возможность строить дома быстрее будет очень кстати. Тем более что мы обсуждаем использование крупноблочных зданий также для обеспечения районов реновации объектами образования. В жилых домах квартирография каждый раз индивидуальная. Школы же, как правило, типовые. Как и поликлиники. Будем прорабатывать варианты строительства разных социальных объектов.

В программе реновации в столице с первых дней большое внимание уделяется архитектурному облику новостроек. Они возводятся по индивидуальным проектам, что делает их непохожими друг на друга. Не опасаетесь, что с конвейера начнут сходить дома-близнецы, как было в спальных районах семидесятых годов прошлого века?

Рафик Загрутдинов: Этого не произойдет, так как технология производства данных домов предполагает различные варианты фасадов с применением разных материалов и цветов. У каждого микрорайона в Москве должна быть своя архитектурная концепция и своя стилистика, и мы этого правила, конечно же, будем придерживаться и впредь. Блочные дома в этом отношении ничего не меняют, их можно будет использовать во всех районах и округах города.

А с точки зрения внутренней отделки квартир ничего не изменится? Сейчас делают улучшенную отделку. Не получат москвичи более упрощенные квартиры?

Рафик Загрутдинов: Нет. Будет выполняться точно такая же отделка, как и в настоящее время. В заводских условиях ее можно будет выполнить даже более качественно.

За 15 лет из более чем пяти тысяч хрущоб в Москве переселят около миллиона жителей

Этажность домов тоже сохранится?

Рафик Загрутдинов: Возможность монтажа у модульных домов пока 12-14 этажей. Такие же дома возводим сейчас и по программе реновации. Но в каждом из районов в качестве доминант появляются и более высокие здания, 20-22-24 этажные, чтобы запустить волну переселения или ускорить его. К тому же надо понимать, что на определенном этапе городу нужно выходить на окупаемость программы, а значит, получать деньги за счет продажи части квартир, чтобы была возможность строить дальше, для следующих участников программы реновации.

Дома, в которых вечером светятся все окна

В этом году планировалось переселить в новые квартиры 37 тысяч москвичей. Почти полгода позади. Сколько жителей уже обживают новые стены?

Рафик Загрутдинов: С начала года переехали уже 20 тысяч москвичей, а со старта программы — 60 тысяч горожан. Это, по сути, уже целый российский город в границах Москвы переселился из старых домов в новые! Мы знаем: все участники программы реновации ждут переезда с нетерпением. Взять хотя бы такой факт. Когда строится коммерческий дом, он может заселяться и четыре, и пять лет. А в домах по реновации через месяц уже все окна светятся! При этом 98 процентов москвичей переезжают в первую же предложенную им квартиру. Хорошие квартиры, чего же еще лучше искать?

Чтобы не обмануть ожидания и не заставлять людей подолгу сидеть на чемоданах, ввод в строй каждой новостройки находится на контроле. Если появляются где-то какие-то сложности, немедленно подключаемся к их решению. Но больших проблем нет. Финансированием мы обеспечены, подрядные организации имеют достаточное количество строительной техники и материалов, трудовых ресурсов тоже хватает. Так что все дома строятся по графику. Двадцать домов на более чем 3 тысячи квартир уже введены в эксплуатацию с начала года, еще более 160 зданий площадью 2,7 миллиона «квадратов» — в строительстве, в проектировании — более 240 объектов площадью 4,7 миллиона квадратных метров. На часть домов готовится градостроительная документация, так что можно сказать, что в работе уже 7,4 миллиона квадратных метров. Строители не могут жить одним днем. Чтобы жилье вводилось вовремя, нужно создавать задел, что мы и делаем.

Рафик Загрутдинов: Уже целыйроссийский город в границахМосквы переселился из старыхдомов в новые! Фото: Максим Антонов

Импортозамещением приходится заниматься?

Рафик Загрутдинов: Мы от импорта почти не зависим — 95 процентов строительных материалов отечественные. Импортная же техника вся закуплена, ее в Москве много, строительного автопарка хватит минимум лет на три-пять. Альтернативу же по машино-механизмам и запасным частям найти можно через дружественные страны. Производителям, которые имеют гарантированный рынок поставок строительных материалов в Москве, необходимо также оперативно искать возможности поставки запасных частей на свое оборудование. Возникали вопросы по оборудованию для индивидуальных тепловых пунктов, насосных, диспетчерских, пожарной сигнализации. С частью такого оборудования перешли на российские аналоги, а там, где их пока нет, перезаключаем контракты с Израилем, Китаем, Турцией, Белоруссией. Конкуренцию никто не отменял, поэтому находим все, что нужно.

Новый дом, новая жизнь

В домах по реновации — безбарьерная среда?

Рафик Загрутдинов: Да, во всех домах без исключения. Плюс в холлах — помещение для консьержки, помещения, где можно оставить детские коляски и велосипеды, либо максимально расширены пространства входной группы для удобства их хранения.

Подземные паркинги во многих новостройках есть?

Рафик Загрутдинов: Их имеет большинство возводимых стартовых домов. И, что важно, отмечу, после того, как мэр на 40 процентов снизил начальную стоимость на торгах машино-мест, продажи пошли очень активно. Это же очень удобно: вышел из квартиры, спустился на лифте в гараж и за руль машины, которая зимой стоит в тепле.

В районах реновации появляются здания на 20-24 этажа, при этом у каждого района своя архитектура

Как известно, первые этажи этих домов нежилые. Помещения в них выставляются на торги. Они пользуются спросом?

Рафик Загрутдинов: И они активно продаются. Что важно для предпринимателей, которые хотят открыть в этих помещениях магазин, парикмахерскую, разные сервисные центры? Гарантированный спрос на их услуги. В доме же, полностью заселенном за короткий срок, он точно гарантирован.

В каждом квартале реновации создаются социальные объекты и необходимая инфраструктура

Новый дом встречает участников программы реновации и благоустроенной территорией. Получается, что строители возводят его и одновременно деревья сажают?

Рафик Загрутдинов: Да, делаем это практически параллельно. У нас ведь стандарты разработаны не только на сам дом, но и на двор, в котором должны быть и дорожки, и детские площадки — одна с песочницей для малышей, другая для ребят постарше, спортивные площадки, и уголки для отдыха, где старшее поколение может просто посидеть в тени деревьев, подышать свежим воздухом. Обязательный элемент — хорошее освещение, система доступа и камеры видеонаблюдения для обеспечения безопасности. Для тех, у кого есть собаки, строим площадки, чтобы жители могли прогуливаться со своими питомцами. Логистика движения грузов построена так, чтобы в ходе стройки можно было вести благоустройство дома и не повредить то, что уже высажено, — деревья и кустарники, газоны и цветники.

Большое внимание уделяется архитектурному облику новостроек. Фото: Максим Антонов

Обещанный принцип комплексной застройки и создания комфортной городской среды соблюдается?

Рафик Загрутдинов: Обязательно. В каждом квартале реновации предусматриваются необходимые социальные объекты, транспортная инфраструктура. Все это создается в тесной увязке с другими целевыми городскими программами, чтобы горожанин, переехав в новую квартиру, имел все необходимое для жизни в шаговой доступности, мог удобно доехать до работы.

Я не могу не напомнить еще об одном — о том, насколько своевременно была принята эта программа в Москве. Ведь прошло бы еще какое-то время — и все дома, которые сейчас идут под снос, стали бы аварийными и начали массово рушиться. Раскрутить же такую масштабную программу нужен не год, и не два, чтобы появилась строительная индустрия и кадры, готовые реализовать ее. Сергей Семенович Собянин проявил мудрость, запустив реновацию пять лет тому назад. И с инженерной, и с финансовой точки зрения для Москвы это был серьезный вызов. Не с одним испытанием встретился город и после старта программы. Сначала пандемия коронавируса, теперь санкционное давление… И тем не менее программа реновации ни разу не остановилась, продолжает развиваться. И я уверен: несмотря ни на что, строители решат поставленные задачи.

Справка «РГ»

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил включение в перечень стартовых площадок для строительства домов по реновации еще 13 территорий.

Новые площадки расположены в пяти административных округах и восьми районах Москвы. Общая мощность площадок составляет 182,2 тысячи квадратных метров жилья. Строительство домов на этих площадках позволит расселить 36 старых домов, которые идут под снос. В них находится 2 607 квартир. Комфортное жилье будем предоставлено всем 6,7 тысячи жителям.

Всего в городе для реализации этой городской программы подобрано уже 564 стартовых площадок общей мощностью 8,8 миллиона квадратных метров.

В программу реновации жилищного фонда в городе Москве включено 5 175 домов, или около 350 тысячи квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров. В них проживает порядка 1 миллиона жителей.

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Любовь Проценко / Алена Узбекова

Ипотека на самостоятельное возведение дома: условия, перспективы и риски

Распространение льготной ипотеки на строительство частных домов собственными силами, как ожидается, позволит дополнительно ввести 1 млн «квадратов» жилья

Фото: shutterstock. com

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Ипотечная программа для строительства частных домов своими силами является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Поэтому все банки — участники программы (порядка 70 банков) имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели, поясняют в банке «Дом.РФ».

Рассказываем, как оформить такой кредит и как это нововведение повлияет на загородный рынок.

www.adv.rbc.ru

Условия льготной ипотеки для строительства дома собственными силами:

• ставка — 9%;
• размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
• первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
• рефинансирование — не предусмотрено;
• срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

Банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего. В качестве залога банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Всего в программе участвуют 70 банков и иных кредиторов. Распространение льготной ипотеки под 9% на строительство частных домов собственными силами, по оценке «Дом.РФ», позволит дополнительно ввести 1 млн кв. м жилья.

Основной целью введения данной льготы является восполнение потерь кредитных организаций из-за падения потребительского спроса на ипотеку (Фото: shutterstock.com)

Как взять ипотеку для самостоятельного строительства

Первый этап — заемщик проходит проверку на платежеспособность, предоставляет необходимые документы и получает от банка одобрение на кредит. Так как банк «Дом.РФ» работает по выпискам из Пенсионного фонда России, то для рассмотрения заявки достаточно только паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически. Для остальных банков, которые будут работать с этой ипотекой, набор документов стандартный.

Стандартный список предоставляемых документов:

• заявление;
• паспорт;
• справка о заработной плате;
• копия трудовой книжки, которую должен подписать работодатель;
• пенсионное удостоверение, если покупатель пенсионер;
• для индивидуальных предпринимателей — документ, подтверждающий статус ИП, и декларация о доходах индивидуального предпринимателя.

Второй этап — проводится проверка находящегося в собственности у заемщика земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести.

Третий этап — заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома.

Четвертый этап — банк перечисляет деньги на счет заемщика по первому траншу.

Пятый этап — ежемесячные выплаты кредита. После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.

Транши по кредиту

Транши по кредиту будут разбиваться по этапам стройки согласно смете.

Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли).

Далее три транша:

• транш на фундамент будет начислен как аванс под залог земли — не более 40%;
• транш на каркас и тепловой контур — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — не более 40%;
• транш на инженерию — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по смете на стройку.

Как льготная ипотека отразится на рынке жилья

Возведение загородного дома своими силами — довольно специфический сегмент рынка. Появление в этом сегменте более выгодных вариантов ипотеки, безусловно, сделает строительство дома чуть более комфортным, говорит заместитель генерального директора «KASKAD недвижимость» Ольга Магилина. Эксперт предупреждает, что риски для клиента при самостоятельном строительстве дома существенно выше, чем при покупке готового или строящегося дома в организованном поселке от профессионального застройщика. Самостоятельно придется рассчитать общий объем затрат и время, которое потребуется до момента переезда в новый дом, добавляет эксперт.

Тем не менее эксперты считают, что новая льготная программа для ИЖС необходима загородному рынку. «Даже при 9% годовых можно ожидать рост спроса на такой вид кредита. Успешность данной программы будет зависеть от требований разных банков к получателям кредитов», — считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова.

Программа подходит только для собственников земельных участков и не подходит для участков, предоставленных в аренду (Фото: shutterstock.com)

Читайте также: В Москве с начала пандемии резко выросло строительство частных домов

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно. Очевидно, что в периоды экономической турбулентности вырастает доля участков без подряда среди общего числа сделок, связанных с покупкой загородного жилья, говорит Ольга Магилина. Однако, по ее словам, многие из таких сделок зачастую оказываются эмоциональными: более половины покупателей участков далеки от детального понимания, как именно они будут строить дом — чьими силами, в какие сроки и на какие средства.

Читайте также: ЦИАН назвал подмосковные направления с наибольшим ростом стоимости домов

Какие есть риски и нюансы

В новой ипотечной программе есть четкое требование — ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Если под этим подразумевается паспорт БТИ, то это реально, особенно если дом деревянный, говорит Юлия Юрлова. С домами по другим технологиям будет сложнее из-за ограничений на производство работ в зимний период. Если это дом из пеноблока, то на его строительство в положительные температуры у вас остается только полгода, резюмирует эксперт.

«Нельзя не сказать и о низкой культуре строительства у тех, кто специализируется на ИЖС. Там редко заключаются договоры, часто нарушаются сроки, привлекаются низкоквалифицированные рабочие. Как следствие — массовые споры о качестве, нарушении сроков, возврате неотработанных авансов», — отмечает юрист, партнер Capital Law Office Артур Стариков.

По действующему законодательству, построить свой дом можно только на землях определенной категории. Поэтому, если гражданин имеет свой участок, на котором запрещено строительство жилого дома, например на землях промышленного производства, в предоставлении кредита будет отказано, замечает юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов.

Риски есть как у заказчика, так и у банка. Заказчик должен найти себе строительную компанию, бригаду строителей, «рукастого» соседа или строить сам. Но какое качество будет у таких построек и как оценить его, задается вопросом Юлия Юрлова. Ведь банк, дающий кредит, должен иметь ликвидный продукт. Поэтому кредитная организация постарается обезопасить свои риски. Но как это сделать — будет видно во время реализации данной программы, отмечает эксперт.

В этом году инфляция двузначная, а это значит, что к концу строительства его стоимость — с учетом увеличивающихся цен на стройматериалы — может оказаться куда выше расчетной, предупреждают эксперты. Остановка стройки или превышение требуемых сроков для возведения дома может привести к повышению процентной ставки по кредиту, добавляет Артур Стариков. В результате заемщик может не справиться с выросшей кредитной нагрузкой.

Читайте также: Категория земли: как определить и что можно построить

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно (Фото: shutterstock.com)

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной схемой финансирования. Также на берегу целесообразно разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно соблюсти строительные нормы.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Изучение вариантов программ строительства собственного дома

Знаете ли вы, что средняя цена покупки дома в США в первом квартале 2020 года составляет более 327 100 долларов США ? Это на 50% больше, чем в 2000 году, когда покупка дома будет стоить около 165 000 долларов! Неудивительно, что 49% арендаторов моложе 30 лет — они не могут позволить себе купить даже простой стартовый дом.

Правда в том, что в Соединенных Штатах не хватает доступного жилья. Люди с низким доходом, находящиеся за чертой бедности или ниже, пытаются найти доступное жилье. В некоторых штатах (например, в Неваде) на 100 арендаторов приходится всего 18 арендных квартир; В Западной Вирджинии ситуация немного лучше, так как на 100 арендаторов приходится 62 сдаваемых в аренду объекта.

Так что же делать людям? Одним из вариантов является создание собственной домашней программы.

Что такое программа постройки собственного дома?

Людям с ограниченным доходом часто кажется, что попытка купить дом «традиционным способом» невозможна. Либо они не могут получить одобрение на ипотеку, либо у них недостаточно денег для первоначального взноса, либо их кредитный рейтинг слишком низкий. Когда кажется, что карты складываются против вас, вполне понятно ощущение, что вы навсегда останетесь арендатором.

Так быть не должно! Вы можете подать заявку на участие в программе строительства собственного дома. «Среда обитания для человечества» — это пример программы «Построй свой собственный дом»; другим примером является Программа взаимной самопомощи Министерства сельского хозяйства США (USDA), которая осуществляется местными организациями. Существуют также государственные программы, которые могут оказать помощь.

Жилищная программа взаимной самопомощи

В рамках жилищной программы взаимной самопомощи членам домохозяйства с низким доходом предоставляется возможность стать домовладельцами. Программа находится в ведении Министерства сельского хозяйства США, и участники работают вместе, инвестируя «собственный капитал» в строительство домов для каждой семьи (от 6 до 12 семей) в своей группе программы.

Участники должны согласиться выполнить 65% работы для каждого дома, и дома не могут быть заселены до тех пор, пока не будут завершены все дома для всей группы. Собственный капитал необходим, потому что он снижает общую стоимость, помогая семьям стать на шаг ближе к домовладению.

Заявители должны быть гражданами США в возрасте 18 лет и старше. Они должны согласиться быть владельцем и жильцом дома, и они не могут владеть недвижимостью в течение последних трех лет. Они также обязаны участвовать в семинарах и учебных программах, чтобы помочь им на пути к домовладению.

Заинтересованные лица и семьи должны продемонстрировать низкий доход. Семья с низким доходом описывается как зарабатывающая от 50% до 80% среднего дохода в районе, а семья с очень низким доходом определяется как семья с меньше 50% среднего дохода в районе.

Кандидаты также должны доказать, что у них нет надлежащего жилья и что они могут позволить себе выплаты по ипотеке, а также налоги и страховку. Эти выплаты обычно составляют от 22% до 26% от общего дохода заявителя. Соотношение долга заявителя к доходу не может превышать 41%, включая платежи по ипотеке.

Заявитель должен показать, что он не может получить одобрение на получение кредита из других источников, но имеет кредитный рейтинг 640 или выше. У них не может быть никаких взысканий или судебных решений против них в течение последних шести месяцев.

Заявители также должны иметь по крайней мере две открытые кредитные линии с хорошей репутацией и показывать, что они своевременно производили платежи в течение 12 месяцев подряд.

поддерживаются Грантами по Разделу 523 и Прямыми кредитами по Разделу 502. В большинстве случаев прямой кредит по Разделу 502 предоставляется в сочетании с жилищной программой взаимной самопомощи. Тем не менее, в некоторых районах могут использоваться обычные кредиты для предоставления участникам строительных и постоянных кредитов.

Гранты по разделу 523 предоставляются только в сельских и племенных районах с низким и очень низким доходом. Гранты могут варьироваться от 200 000 до 1 миллиона долларов, но большинство из них составляет около 500 000 долларов. Деньги используются для выплаты заработной платы, аренды и офисных расходов некоммерческой организации, реализующей местную жилищную программу самопомощи.

Квалифицированные организации получат административный грант на два года и должны построить определенное количество домов в течение этого времени. Размер гранта будет зависеть от количества построенных домов и стоимости аналогичного дома, построенного подрядчиком в том же районе. Например, если дом самопомощи построен за 175 000 долларов, а средний сопоставимый дом подрядчика стоит 200 000 долларов, Министерство сельского хозяйства США может присудить организации от 24 000 до 30 000 долларов за построенный дом.

Вы можете заполнить заявление, связавшись с местным отделом сельского развития.

Прямая ссуда по Разделу 502 помогает малообеспеченным семьям и отдельным лицам приобрести дом. Средства могут быть использованы для строительства, ремонта или реконструкции существующего жилья. Деньги также могут быть использованы для рефинансирования существующей ипотеки, чтобы имущество не попало в конфискацию.

В отличие от обычных кредитов, которые обычно выдаются на 30 лет, 502 прямых кредита выдаются на 33 года, но могут быть продлены до 38 лет, если доход заявителя составляет менее 60% от среднего дохода по региону, и они не могут себе позволить платеж по кредиту на 33 года. Заявители не обязаны вносить первоначальный взнос.

Сумма платежа по основной сумме, процентам, налогам и страховке будет определяться путем расчета большей суммы: 24% скорректированного годового дохода заявителя или умножения основной суммы и процентов на 1% кредита на развитие сельских районов, плюс налоги и страховка. Заявителю придется заплатить большую сумму.

Подходящие организации имеют право на участие в жилищных программах самопомощи

100 организаций в 40 штатах участвуют в грантах программы Mutual Self-Help Housing. Habitat for Humanity — самая известная частная некоммерческая организация, но также могут подавать заявки государственные некоммерческие организации и признанные на федеральном уровне племена.

К сожалению, поскольку программа доступна только в определенных регионах, вам придется проверить сайт соответствия требованиям собственности Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствует ли требованиям ваш сельский район.

Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая помогает людям строить свои собственные дома и обучает их многим обязанностям, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем, таким как управление личными финансами, изучение ипотечных кредитов и уход за своим домом.

Лица, подающие заявку на участие в этой программе, должны будут доказать, что им необходимо безопасное и доступное жилье. Если они выбраны для участия в программе, они должны быть готовы потратить не менее 400 часов пота. Это может выражаться в активной помощи в строительстве дома или в посещении занятий и семинаров, посвященных обязанностям домовладельца.

Кандидаты должны показать, что общий доход их домохозяйства составляет от 30% до 60% среднего дохода в этом районе. Они должны предоставить доказательства наличия постоянной работы и дохода в течение двух лет или дольше. Они должны покрыть расходы на закрытие (от 4500 до 5000 долларов США), а также первоначальный взнос за сам дом (600 долларов США).

Если вам интересно узнать больше о Habitat for Humanity и о том, как подать заявку, посетите эту веб-страницу .

Программы для создания собственного дома могут изменить вашу жизнь

Путь к собственному дому непрост, особенно для семей с низким и очень низким доходом. В 2018 году Бюро переписи населения обнаружило, что 38,1 миллиона американцев живут в бедности. Средняя семья из четырех человек, живущая за чертой бедности, выживала на 24 600 долларов в год. Хотя не было опубликовано никаких текущих данных, показывающих, сколько американцев живет в бедности, порог бедности на 2020 год увеличился очень незначительно. Ожидается, что семья из четырех человек сможет выжить всего на 26 200 долларов в год.

Если учесть, насколько дорогой может быть арендная плата по всей стране, владение домом для многих из этих семей выходит за рамки возможного. К счастью, программы Mutual Self-Help Housing могут помочь нуждающейся семье жить в приличном, чистом, безопасном и недавно построенном доме!

Если вы или кто-то из ваших знакомых остро нуждается в доступном жилье и имеет ограниченный доход, сообщите им, что надежда есть. Сообщите им, что владение домом находится в пределах досягаемости благодаря программам взаимной самопомощи в области жилья и прямым кредитам по Разделу 502. Направьте их на веб-страницу соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям, и соответствует ли их сельский район требованиям.

Федеральные и государственные программы и некоммерческие организации делают домовладение реальностью для многих людей с низким и очень низким доходом. В 2015 году программе Mutual Self-Help Housing исполнилось 50 лет, а также было отпраздновано завершение строительства 50-тысячного дома. Это 50 000 семей и отдельных лиц, которые, наконец, воплотили в жизнь американскую мечту о том, чтобы владеть своим маленьким кусочком мира.

Источник изображения заголовка: (Shutterstock.com/petr tkachenko 83)

5 лучших программ для строительства домов

Содержание

• Сравнительная таблица программного обеспечения для домашнего строительства
• Cedreo: программное обеспечение, которое ускоряет процесс продажи индивидуальных домов
• Revit: программное обеспечение 3D Home Builder BIM готовый продукт
• Домашний дизайн 3D: популярный выбор во всем мире
• Программное обеспечение для домашнего дизайна: профессиональный и динамичный подход
• Почему мне следует рассмотреть возможность использования этого программного обеспечения?

Программное обеспечение для сборки домов на заказ относительно новое для строительной отрасли . Короче говоря, этот инструмент используется профессионалами для создания и управления документацией для архитектурных проектов . Программное обеспечение такого рода позволяет любому участнику строительного проекта изменять информацию о здании . Отчетность об обновлениях и изменениях означает, что планирование событий и процедур проходит гладко. А 9Подобная система 0140 поддерживает дополнительную функциональность конструкции здания , которая является гибкой , обеспечивая при этом, что все находится в надлежащем рабочем состоянии.

Какое индивидуальное программное обеспечение для сборки дома выбрать? Индивидуальные строители домов должны убедиться, что охвачено следующее: инвентаризация, централизация данных, расширения файлов, совместное использование и совместимость с другим программным обеспечением, службы, которые поддерживаются Windows, Mac, Linux, Android 9. 0141 , приложения, которые работают на компьютере , планшете или смартфоне .
Прежде чем выбрать лучшее проектное решение для вас , ознакомьтесь с нашим сравнением программного обеспечения, разработанного для домашних строителей.

Сравнительная таблица программного обеспечения для индивидуального строительства домов

Cedreo: программное обеспечение, которое ускоряет процесс продажи индивидуальных домов0140 способствовать продаже

Cedreo очень удобен в использовании и практически не требует технических знаний. Благодаря интуитивно понятной схеме торговый представитель компании может составить детальный план дома целиком или же использовать рабочих моделей или шаблонов , введенных заранее конструкторским бюро. Отсюда они могут персонализировать строительные проекты в соответствии с параметрическое моделирование устанавливается по предпочтительным предложениям и пожеланиям заказчика.

Клиент погружается в 360-градусный виртуальный тур с 3D-функциями, позволяющими визуализировать проект в готовом виде. В течение максимального времени 20-40 минут можно изменить цвет поверхностей, крыши, внутренних и внешних видов и отформатировать интерактивный 3D-план. Результат: снимается нагрузка с команды дизайнеров и ускоряется продажа проектов.

Cedreo Business: (свяжитесь с компанией, чтобы узнать цену)

Cedreo Pro: 202 долл. США/пользователь/месяц

Revit: программное обеспечение 3D Home Builder BIM

Revit — идеальное программное обеспечение для строительства , позволяющее подрядчикам ознакомиться со многими преимуществами цифровая модель, которую он предоставляет: 

• 3D-моделирование объединяет все области работы;
• Интеграция всех этапов строительства;
• Единая платформа для обмена и централизации информации легкодоступна для всех специалистов, работающих над проектом, что облегчает общение и командную работу;
• Проект здания более высокого стандарта благодаря тому, что все работают над одной моделью, которая модифицируется и обновляется в режиме реального времени;
• Экономия затрат и оптимизация глобального бюджета;
• Целесообразен для проведения технического обслуживания зданий и продления их срока службы, а также другой инфраструктуры;

BIM 360 Team: 10 долларов в месяц на пользователя (небольшие группы)

Space Designer 3D: ускоренная визуализация готового продукта

Space Designer 3D уделяет особое внимание своим клиентам, при этом основной приоритет . Система автоматизированного проектирования , которая позволяет отдельным фирмам добавлять расширения, новые инструменты и настраиваемые интерфейсы для построения планов этажей. Как и большинство программ, 3D-элемент позволяет просматривать проект в режиме реального времени.

Другие дополнительные функции включают в себя:

•   инструмент проектирования для  создания  немедленной сметы для предметов и материалов, выбранных пользователем, отслеживание расходов помогает фирмам повысить общую прибыльность  
• Полностью настраиваемый каталог продукции — более 5000 предметов мебели и материалов, подходящих как для коммерческой, так и для жилой недвижимости 
• Планы этажей, включая подвал и крышу  
• Веб-интерфейс: программное обеспечение для управления строительством, которое позволяет внедрять новые функции или идеи в режиме реального времени, чтобы упростить процесс управления  
• Путем ввода координат GPS программа может имитировать естественное освещение для разного времени суток 
• Предлагает несколько планов

От 19,90 долларов США в месяц 

3D-дизайн дома: популярный выбор во всем мире

Home Design 3D — это приложение, которым пользуются 35 миллионов домостроителей по всему миру , и оно позволяет с легкостью создавать желаемый дизайн.

Возможности Home Design 3D включают: 

• A трехмерный l  инструмент для реконструкции
• Чертежи в 3D или 2D
• Возможность импортировать чертеж дома и делиться своими проектами через облако или по электронной почте
• Поддерживает несколько платформ , вы можете экспортировать частично законченный проект и возобновить его на другом устройстве, а также разрешить подрядчику общаться где угодно и когда угодно 
• Персонализация интерьера и экстерьера с несколькими тысячами материалов, текстур и предметов мебели у вас под рукой
• Повтор/отмена функция , позволяющая избежать кошмаров при редактировании 
• Вид на окрестности

Дизайн дома 3D: от $11,99/месяц 

Программное обеспечение Home Designer: для профессионального и динамичного подхода

С помощью программного обеспечения Home Designer вы можете создавать реалистичные 3D-здания для строительства дома или дизайна интерьера с помощью автоматизированных строительных инструментов . С помощью этих инструментов каждый раз, когда стена перемещается, крыша, каркас и фундамент автоматически обновляются, обеспечивая точно масштабированных планов этажей .

Что еще он может предложить?

• Выбор дневного или ночного вида, обрамления, кукольного домика и стеклянного домика, чтобы увидеть свой дизайн с любой точки зрения
• Оценка стоимости материалов и списки материалов : Программное обеспечение для домашнего дизайна делает ваш учет за вас, автоматически добавляя каждый элемент в список материалов в формате электронной таблицы, что упрощает оценку затрат
• Просматривайте и экспортируйте свою модель на телефоны , планшеты или в Интернет , чтобы увеличить рабочий процесс, эффективность и производительность внутри вашей команды
• Модели 3D Viewer — это интерактивные модели виртуальной реальности
• Бесплатное приложение Chief Architect 3D Viewer — доступно для устройств Apple или Android
• Программное обеспечение для 3D-моделирования , также доступное через веб-браузер 
• Панорама 360° — смотрите демонстрацию , используя очки виртуальной реальности !
• Бесплатная пробная версия

От 49 долларов США в месяц на пользователя

Почему мне следует рассмотреть возможность использования этого программного обеспечения?

Программное обеспечение , которое облачное или онлайн означает, что планы можно обновлять где угодно; будь то в офисе или на месте (с помощью смартфонов , планшетов или компьютеров ).