Программа по планировке дома: Программы для 3D-проектирования дома

Взамен ветхого – новое жилье

28 апреля 2023 г. за № 111 вышло Постановление главы города «О внесении изменений в постановление Администрации ГО с ВД “город Махачкала” от 17 февраля 2023 г. № 44 “Об утверждении муниципальной адресной программы “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа с внутригородским делением “город Махачкала” на 2023-2025 годы». В приложении к постановлению имеются пояснения, указывающие на ожидаемый результат программы, который сводится к ликвидации на территории муниципального образования городской округ «город Махачкала» аварийного жилищного фонда; обеспечению жильем граждан, проживающих в домах, признанных непригодными для постоянного проживания.

Большинство жителей аварийных домов в настоящее время не в состоянии самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества. Аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик города, сдерживает развитие инфраструктуры. Реализация муниципальной программы предусматривает поэтапное переселение граждан из аварийного жилищного фонда. За подробными разъяснениями по этой теме «МИ» обратились к начальнику МКУ «Управление по жилищным вопросам Администрации города Махачкалы» Арсену Ибнухаджарову.

– Сколько домов в Махачкале признаны ветхими, аварийными и включены в реестр?

– В Махачкале на сегодняшний день 65 аварийных многоквартирных домов, которые еще полностью не расселены, 8 готовятся к сносу, 22 дома снесено.

– Как проходит процедура оценки жилых домов? Какие критерии указывают на то, что дом является аварийным?

– Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе №2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В свою очередь существуют основания как для признания отдельного помещения непригодным, так и для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

– ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

– изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Основанием же для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В целом порядок признания дома аварийным четко регламентирован Положением, утвержденны Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

– За последние два-три года сколько квадратных метров жилья сдано для переселенцев из ветхого жилья? Сколько квадратных метров предусмотрено на одного члена семьи?

– Расселение из аварийного жилищного фонда осуществляется в рамках муниципальных адресных программ, которые формируются в соответствии с 185-м ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В 2023 г. была принята новая муниципальная адресная программа «Переселение из аварийного жилища на территории г. Махачкалы в 2023-2025 гг.», по которой предполагается расселение 20 МКД.

К примеру, в Махачкале ранее реализовались:

– программа 2013-2017 годов, в рамках которой расселялось 68 МКД

– программа 2019-2023 годов, в рамках которой расселялось 6 МКД.

В рамках программ расселения, помимо расселения в новое жилье, также могут быть предусмотрены иные способы расселения аварийного фонда, в частности, это:

– предоставление выкупной стоимости жилого помещения взамен непригодного для проживания;

– приведение жилых помещений в состояние, пригодное для проживания граждан.

Выбор способа расселения обсуждается с жильцами аварийных домов с учетом их мнения, и избирается наиболее выгодный способ.

Последние годы реализовывалась программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа “город Махачкала” 2019-2023 гг. », в рамках которой расселялся аварийный жилищный фонд в количестве 6 домов, 64 квартиры площадью 2 226, 1 кв. м.

Всего по программе приобретено путем проведения электронного аукциона 22 жилых помещения (квартиры) для предоставления их по договорам социального найма. Предоставляемая общая площадь жилых помещений для расселения нанимателей составила 873, 0 кв. м.

Также осуществлялось предоставление выкупной стоимости аварийного жилья. Площадь расселения таким способом составила 1 676, 1 кв. м.

При переселении из аварийного жилья не берется в расчет количество членов семьи. Предоставление квадратных метров с учетом членов семей предусмотрено для граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Кстати, принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях также осуществляется нашим Управлением.

– Всегда ли удается переселять в равноценное жилье? Если нет, то какой выход из этой ситуации существует?

– Переселение из аварийного жилья осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, согласно которой по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое равноценное жилое помещение. Под равноценностью понимается именно площадь и количество комнат, изымаемых муниципалитетом, в случае если площадь является слишком маленькой, предоставление жилья осуществляется в соответствии со строительными стандартами. В отдельных случаях не удается переселять в предоставляемое жилье в добровольном порядке из-за несогласия жильцов, в связи с чем нам приходится обращаться за разрешением данной ситуации в судебные органы.

– Для заселения в этом году какие дома готовы и по каким адресам?

– В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение из аварийного жилищного на территории г. Махачкалы в 2023-2025 гг.» новые жилые помещения муниципалитет будет приобретать путем проведения аукциона на приобретение жилых помещений на территории города. В случае отсутствия заявок на продажу жилых помещений муниципалитет перейдет на иную форму расселения, а именно предоставление выкупной стоимости жилого помещения. Выкупная стоимость будет определяться на основании отчета, составленного экспертом-оценщиком.

– С какими трудностями сталкивается Управление в процессе переселения жильцов?

– Трудности возникают в основном по той причине, что жильцов аварийных домов не устраивает расположение (район) нового благоустроенного жилья. Так как аварийные дома в большей степени находятся в старой части города, ближе к центру, жильцы не хотят переселяться далеко от своего района. Также много вопросов к качеству постройки новых домов, их ремонту, планировке жилых помещений. Жильцы аварийных домов требуют, чтобы качество постройки и ремонт соответствовали уровню элитных дорогих домов, в то время как программа переселения предусматривает равноценное благоустроенное жилье. В редких случаях мы сталкиваемся с жильцами, которые в принципе не хотят расселяться.

– Наряду с переселением из ветхого жилья какие программы вы курируете?

– Управление по жилищным вопросам Администрации г. Махачкалы наряду с программами переселения из аварийного жилого фонда оказывает муниципальные услуги признания нуждающимися граждан для участия в подпрограммах:

– «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан» государственной программы Республики Дагестан «Развитие жилищного строительства в Республике Дагестан»;

– «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», исполнителями которых является исполнительные органы власти Республики Дагестан.

Магомедрасул ОМАРОВ

Последние новости

Технология строительства многоэтажных домов в Крыму

Монолитно-каркасное строительство

Сегодня самая перспективная технология скорого возведения зданий и сооружений – монолитно-каркасное строительство. Она пользуется большой популярностью среди Европейских стран. Такая технология полностью отвечает современным требованиям архитектуры, включая свободу выбора плана строительства, высоту и модификации фасадов.

Преимущества монолитно-каркасная технологий

• Монолитный железобетон обеспечит высокую прочность и долговечность строений. Используемая монолитно-каркасная технология строительства значительно увеличивает уровень технологичности постройки и позволяет создавать различные криволинейные формы.
• Ультрасовременное монолитно-каркасное строительство является уникальным методом, который объединяет каркасный и монолитный принцип возведения домов, разработанный еще в конце прошлого столетия и заслуживший в наши дни огромную популярность. Несложная технология качественного, дешевого и быстрого капитального строительства позволяет существенно экономить денежные средства на отоплении жилья.
• Монолитно-каркасное строительство зданий позволяет возводить только устойчивые дома, которые стойко перенесут сильные ураганы и землетрясения. Именно поэтому такую методику рекомендуется применять на просадочном грунте и в сейсмически опасных зонах.
• Технология монолитно-каркасного строительства уже давно проверена в Европе, США и Канаде. Срок эксплуатации таких домов составляет 200 лет.
• Дома, построенные с использованием каркасной системы, например, монолитной дают возможность уйти от любых ограничений в планировке, не привязываться к стандартным размерам перекрытий. Но самым главным, на наш взгляд, преимуществом монолитно-каркасные дома дают возможность строительства больших помещений, не ограничивать себя в размерах комнат, высоте помещений и при этом совершенно не беспокоиться о надёжности жилища. К безусловным преимуществам монолитно-каркасных домов следует отнести их прочность, устойчивость к просадкам, долговечность, и наконец сейсмостойкость таких домов – вне сомнений!

Строительство с выгодой

Монолитное строительство – оно из самых перспективных направлений в строительной отрасли. Во многих странах количество строящихся монолитных домов значительно превышает число кирпичных и панельных новостроек.

Кроме того, возможность увеличения ширины зданий приводит к тому, что затраты на обогрев дома снижаются приблизительно на 20-30%. Дополнительным бонусом является бесшовная конструкция зданий, что позволяет забыть о протекающих или промерзающих швах.

Большая часть производственных процессов производится непосредственно на строительной площадке будущего дома. В отличие от обычного каркасного строительства, монолит не требует предварительного изготовления конструктивных элементов на заводе. Это позволяет отказаться и от использования в работе и тяжелой техники. Все элементы каркаса монолита изготавливаются прямо на месте строительства дома.

Монолитно-каркасное здание может быть, как элитного типа, так и бюджетного. По мнению профессионалов, свойства его намного выше, чем у кирпичного и панельного здания.

Колледж архитектуры, планирования и ландшафтной архитектуры

Пустыня Сонора станет вашей лабораторией, и вы научитесь планировать, проектировать и строить инновационные пространства и места, которые будут жить вечно.

Узнать больше

Найдите подходящую программу бакалавриата или магистратуры.

Поиск программ CAPLA

Ведущий колледж

CAPLA является лидером в области инноваций искусственной среды в научно-исследовательском учреждении I. Мы преуспеваем в обучении, исследованиях и обслуживании в трансформационной среде обучения.

Студенческий опыт

Программы бакалавриата

Развивайте навыки, необходимые для достижения успеха в области архитектуры, искусства и практики дизайна, ландшафтной архитектуры или устойчивой застроенной среды.

Бакалавриат

^# 1

Лучшая онлайн-степень магистра в области недвижимости
Study.com

Магистерские программы

Поднимите свою карьеру на новый уровень со степенью магистра в одной из четырех дисциплин: архитектура, ландшафтная архитектура, Реальный Развитие недвижимости или городское планирование.

Магистерские программы

Школа архитектуры

В Школе архитектуры мы предлагаем профессиональные степени бакалавра (B.Arch) и магистратуры (M.Arch), а также степень бакалавра искусств и практики дизайна и MS.Arch.

Посетите школу

^# 11

Степень бакалавра в области устойчивого развития
Колледжи Value

Школа ландшафтной архитектуры и планирования

Программы в устойчивая застроенная среда, ландшафтная архитектура, развитие недвижимости и городское планирование.

Посетить школу

^# 5

Высшая государственная программа городского планирования Без докторской степени.
Планетизен

Изображение

Награды

Общественные инициативы

Ландшафтная архитектура

Новости и заголовки

Студенческая работа

Студенты

Эфемерная сущность растений и мест, сад-среда обитания, спроектированный Кристой Планинак ’23 MLA для общественного парка, был выбран для получения студенческой премии AzASLA за выдающиеся достижения, которая присуждается за выдающиеся академические достижения.

Изображение

Факультет

Новости и заголовки

Исследования

Устойчивая застроенная среда

Городское планирование

В качестве ведущего эксперта по влиянию экстремальной жары на сообщества, доцент кафедры планирования и устойчивой застроенной среды Лэдд Кит этим летом предлагает новые идеи для различных изданий и средств массовой информации.

Изображение

Награды

Факультет

Ландшафтная архитектура

Новости и заголовки

Исследования

Бо Ян, отмеченный наградами профессор ландшафтной архитектуры и городского планирования и заместитель декана по исследованиям в CAPLA, был назван членом ASLA за «исключительный вклад в профессию ландшафтной архитектуры и общество в целом».

Просмотреть все новости

с 13 до 14 часов, 13 июля 2023 г.

Виртуальная информационная сессия программ бакалавриата: B.Arch, BA DAP, BLA и BS SBE

Присоединяйтесь к нам на виртуальной информационной сессии по программам бакалавриата, чтобы узнать больше о бакалавре архитектуры, бакалавре искусств в области дизайна и практики, бакалавре ландшафтной архитектуры и бакалавре наук в области устойчивой искусственной среды.

с 11:00 до 12:30, 21 июля 2023 г.

Экскурсия по программам бакалавриата и информационная сессия: B.Arch, BA DAP, BLA и BS SBE

Присоединяйтесь к нам на экскурсии по зданию CAPLA и на информационной сессии, чтобы узнать больше о бакалавре архитектуры, бакалавре искусств в области дизайна и практики, бакалавре ландшафтной архитектуры и бакалавре наук в области устойчивой застроенной среды.

с 11:00 до 12:30, 28 июля 2023 г.

Экскурсия по программам бакалавриата и информационная сессия: B.Arch, BA DAP, BLA и BS SBE

Присоединяйтесь к нам на экскурсии по зданию CAPLA и на информационной сессии, чтобы узнать больше о бакалавре архитектуры, бакалавре искусств в области дизайна и практики, бакалавре ландшафтной архитектуры и бакалавре наук в области устойчивой застроенной среды.

Просмотреть все студенческие проекты и работы

Готовы ли вы принять сложные экологические задачи? Вы новатор с творческим духом? Если да, то ландшафтная архитектура для вас.

Ознакомьтесь с BLA

Подпишитесь на ежемесячный электронный информационный бюллетень CAPLA, чтобы получать последние новости и события, мнения преподавателей и руководства, профили студентов и выпускников и многое другое:

Подпишитесь сейчас

— город Кловис

Город Кловис – Программа загородного дома – это программа , отмеченная национальными наградами, которая предлагает жителям возможность построить одну из трех обтекаемых планировок на своей территории с задним двором, выходящим на переулок.