Проекты планировки земельного участка загородного дома: ТОП-5 бесплатных сервисов для планирования участка

Дизайн-проект земельного дачного участка / Готовые проекты ландшафтного дизайна в Москве / Заказать разработку дизайн-проекта

• Главная
• Услуги
• Проектирование
• Дизайн-проекты

• 2009 г.
• Трофимов 2009 — 30 соток авторский стиль
• Кузенево 2009 — 18 соток авторский стиль
• Италия 2009 — 20 соток, сад в итальянском стиле

• 2010 г.
• Кучино 2010 проработка партера усадьбы
• Лесная рапсодия 2010 проект беседки
• Новово 2010 организация рельефа и построек
• Пенаты 2010 12 соток сад в средиземноморском стиле

• 2011 г.
• Афонасово 12 соток 2011
• Новораково 30 соток 2011
• Завидово 50 соток 2011
• Истра кантри клаб 15 соток 2011
• Краснодар частный дом партер 1,5 сотки 2011
• Мини сад 4 сотки 2011
• Озеленение вдоль дороги 2011

• 2012 г.
• Бутово 2012
• Водопад 2012
• Горки 6 2012
• Гринхил 2012
• Рождественский храм 2012
• Симферопольское шоссе 2012

• 2013 г.
• Водопад 2013
• Тимошкино 18 соток 2013
• Геофизик 20 соток 2013
• Пермь цветник 2013
• Лукоморье 40 соток 2013
• Лесавино 11 соток 2013
• Снт урожай 5 соток 2013
• Светлогорье 6 соток 2013
• Салтыковка 16 соток 2013
• Ромашкино 18 соток 2013
• Щеглятьево 13 соток 2013
• Клязьма 12 соток 2013
• Кабаново дренаж беседка 2013
• Гринхил 14 соток 2013
• Хотьково 10 соток 2013
• Финляндия 2 гектара 2013

• 2014 г.
• Абрамцево 2014 — 11 соток
• Березки 2014 — 5 соток
• Благовещенское 2014 — 30 соток
• Калуга 2014 — 18 соток
• Калязин 2014 — пруд 14 соток
• Лесавино 2014 — 12 соток
• Мечтаево 2014 — 16 соток
• Миксбордер 2014 — цветник миксбордер
• Новые вешки 2014 — 15 соток
• Петрово шишкино 2014 — 7 гектар
• Поселок зеленый 2014 — 15 соток
• Спасские дачи 2014 — 59 соток

• 2015 г.
• Киржач буденого 2015 — партер
• Киржач левахи 2015 — 14 соток
• Клумба семхоз 2015 — 2 сотки
• Марфино 2015 — 19 соток
• Сергиев посад 2015 — 12 соток
• снт Лира 2015 — 11 соток

• 2016 г.
• Беседка рублевка 2016 — 5 соток
• Городские территории 2016
• Дворики 2016 — 1,5 сотки
• Зимний сад 2016 — 2 сотки
• Конкурс челси — 36 м2
• Магадан 2016 — 24 сотки
• Новорижские ключи 2016 — 17 соток
• Сергиев посад энгельса 2016 — 6 соток
• Трувиль 2016 — 12 соток
• Фламандия 2016 — 8 соток

• 2017 г.
• Заветы Ильича
• Акулинино
• Семхоз 11 соток
• Краснозаводск 15 соток
• Базарово — проект на прудик
• Лесной парк
• Сосновый Бор

• 2018 г.
• Комсомолец 13 соток
• Сергиев Посад — ул.Больничная
• БЦ-Нагатинская
• Зеленый Мыс
• Цветочный джем — Дети Ноя
• Опалиха
• Миллениум Парк
• Нарофоминск эскизы
• Храм Иоанна Воина — Якиманка

• Дизайн-проект участка 2 сотки
• Дизайн-проект участка 3 сотки
• Дизайн-проект участка 4 сотки
• Дизайн-проект участка 5 соток
• Дизайн-проект участка 6 соток
• Дизайн-проект участка 7 соток
• Дизайн-проект участка 8 соток
• Дизайн-проект участка 9 соток
• Дизайн-проект участка 10 соток
• Дизайн-проект участка 11 соток
• Дизайн-проект участка 12 соток
• Дизайн-проект участка 13 соток
• Дизайн-проект участка 14 соток
• Дизайн-проект участка 15 соток
• Дизайн-проект участка 16 соток
• Дизайн-проект участка 18 соток
• Дизайн-проект участка 20 соток
• Дизайн-проект участка 25 соток
• Дизайн-проект участка 30 соток
• Дизайн-проект участка 40 соток
• Дизайн маленького участка
• Дизайн участка с уклоном
• Дизайн участка c прудом
• Дизайн узкого участка
• Дизайн прямоугольного участка
• Дизайн большого участка

С чего начинается красивый участок? Безусловно, с разработки проекта ландшафтного дизайна, ведь только готовый окончательный вариант позволит безошибочно оформить территорию! Если вы хотите заказать эту услугу, обращайтесь в компанию «Гринмич». Такое решение поможет избежать многих ошибок, исключить дорогостоящие перепланировки и сэкономить финансы. На сайте можно увидеть результаты нашего труда и убедиться, что сотрудничать с нами выгодно.

Что включает в себя дизайн-проект садового участка

• Эскизы. Мы готовим минимум два варианта, которые расширяют поле для фантазии заказчика, предоставляют больше возможностей для окончательного решения. Первый делается на основе тз после заполнения анкеты — задания на проектирование , Далее идет доработка на основе первого с возможностью резкого изменения тз т.к вначале после первого эскиза сразу видны все плюсы и минусы. Также возможна поправка второго варианта, таким образом заказчик получает максимально проработанный эскиз на основе своих пожеланий.

• Генеральный план. Главная часть ландшафтного проекта земельного участка, стоимость которого зависит от площади последнего. Содержит информацию об особенностях рельефа, постройках, клумбах, местах прорастания деревьев, газонах, малых архитектурных формах.

• Техническую документацию. Специалисты разрабатывают геодезическую схему, картограмму земельных масс, план оттока вод и дренажа, освещения и разводки электропроводов.  

• Дендрологический план озеленения. Схема размещения растений конкретного ассортимента. Содержит подписи всех деревьев, кустарников, цветов, трав.

• Разбивочные чертежи. Прорисовки отдельных локаций – зоны беседки, альпийской горки, искусственного ручья и т. д.

• 3D-визуализацию. Идеальная возможность увидеть будущий сад в реальности, самое лучшее наглядное пособие для клиента, альтернатива сложным схемам и чертежам.

Как проходит процесс ландшафтного проектирования

Разработке проекта загородного дачного участка предшествует выезд дизайнера на объект и обследование территории. Специалист наносит на план границы, фиксирует существующие строения, обозначает коммуникации. При необходимости проводятся почвенные, инсоляционные и гидрологические анализы.

После подробного обсуждения с заказчиком особенностей оформления, его предпочтений и пожеланий наступает этап разработки документации. При утверждении рассчитывается окончательная сметная стоимость готового ландшафтного дизайн-проекта садового участка – и уже в ближайшее время можно приступать к практичной части реализации задуманного.

Хотите узнать, сколько стоит проект планировки вашего земельного участка в Москве, его обустройство «под ключ» или уже приняли решение заказать разработку документации? Вы на правильном пути! Это первый шаг к ухоженной оригинально оформленной территории, и компания «Гринмич» готова сделать его вместе с вами. Вы будете приятно удивлены, что цены на ландшафтные проекты дачных участков с загородными домами более чем демократичные, а визуализация 3D – бесплатная! Звоните.

Стоимость Проектных Работ

Схема планировки земельного участка загородного дома в Спб и Москве

Перед строительством дома следует учесть рельеф участка, расположение по сторонам света, панорамные виды, места ввода инженерных коммуникаций, санитарно-технические и противопожарные нормы.

Планировка земельного участка и как расположить дом на участке:

• Этажность, максимальные размеры дома, его площадь, размеры хозяйственных построек и ограждение участка регламентируются правилами застройки данного района,
• Жилой дом располагается соответственно проекту застройки, с учетом обязательного отступа не менее 5м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красная линия – это условная граница, отделяющую проезжую часть улицы от территории застройки.
• Ограждение участка не должно выходить за красную линию улицы.

Планировка загородного участка всегда начинается с определения места для загородного дома, от которого, как от отправной точки, отмеряют расстояния других построек.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115м²

Подробнее

Если участок ровный, без впадин и возвышенностей, при расположении жилого дома достаточно соблюсти только необходимые требования и учесть эстетическую составляющую. На неровном участке следует ставить по возможности на высоком месте, с тем, чтобы обезопасить фундамент от подступающих осенью и весной грунтовых вод. Если есть возможность, то лучше расположить дом ближе к северной границе участка, тогда утром и вечером тень от него будет меньше.

Ориентировать дом по сторонам света следует так, чтобы большинство окон были обращены на юг, юго-восток, в крайнем случае, на восток, — таким образом, достигается максимальное естественное освещение жилых помещений. Желательно, чтобы несколько окон смотрели на участок, обеспечивая хороший обзор территории.

Хозяйственные и другие нежилые постройки необходимо располагать рационально, соединяя их с домом дорожками по кратчайшему пути.

При этом необходимо учесть преимущественные направления ветров в регионе, от которых строения помогут защитить участок. Желательно размещать хозяйственные постройки с северной или северо-западной стороны.

Вообще постройки должны занимать минимум площади — лучше увеличить этажность и оставить больше земли под сад, двор и т. п. На небольшом участке для экономии места гараж, оранжерею, душ, баню и сарай желательно пристроить к дому. Если же участок большой, их целесообразно разместить вокруг хозяйственной площадки. И, кроме главного подъезда к дому, обустроить с задней стороны участка хозяйственный подъезд.

Хозяйственную зону следует располагать на максимальном удалении от красной линии улицы — в глубине участка. Это защитит ее от уличного шума и пыли, а общественную территорию избавит от возможных звуков или запахов, исходящих от вашего домовладения.

Планировка участка — процесс творческий, и немаловажную роль в нем играет эстетический подход. Поэтому после возведения дома и технических и хозяйственных сооружений стоит обратиться к ландшафтному дизайнеру, с тем, чтобы благоустроить и оформить территорию. А лучше всего привлечь его, когда только создается схема планировки участка под застройку, что позволит не просто рационально разместить на участке все постройки, а вписать их в ландшафтную композицию.

Освоение сельских земель — Реалии землеустройства

Моим любимым местом в области землеустройства были жилые участки площадью 5 акров в сельских районах Тихоокеанского Северо-Запада. Эти сельские застройки находятся недалеко от крупных или средних городов, но достаточно близко, чтобы можно было удобно добираться до них и обратно. Чтобы быть конкретным, я развивался в основном в сельской переходной зоне.

Что такое сельская переходная зона?

Сельская переходная зона находится близко, но за пределами городских участков с высокой плотностью населения. Моя главная цель — извлечь выгоду из расширения общественной инфраструктуры, такой как канализация и водопровод, а затем следовать этим путям расширения, чтобы определить целевые покупки земли.

Участки размером более 5 акров всегда пользуются спросом, если все сделано правильно, и они могут иметь абсолютную премиальную цену. Это помогает иметь много площадей, чтобы делать их и зарабатывать деньги, но это не всегда необходимо, как мы увидим.

Типичные крупные проекты:

Всегда были другие ребята, занимающиеся крупными проектами, но в их проектах обычно чего-то не хватает. Есть грунтовые дороги вместо асфальтированных, или, может быть, на участках нет водопровода, поэтому необходимо бурить скважину за дополнительные деньги и хлопоты, чтобы получить разрешение на строительство.

Я отделился от этих конкурентов, предоставив следующие функции и удобства для каждого участка в проекте, когда это возможно:

* Виды
* Вид на реку или озеро
* Коридоры с видом на территорию
* Вход с воротами и монумент
* Асфальт дороги с инженерным дренажем
*Расчищенная территория дома
*Коммунальный водопровод на каждый участок
*Септик или канализация на каждый участок
*Электричество, кабель и телефон на каждый участок
*Зарегистрированные CC&R и ТСЖ
*Соглашение об обслуживании дорог

Другими словами, готовые участки представляют собой большие сельские участки, готовые для получения разрешения на строительство, в сообществах, которые были структурированы и организованы как городские проекты. Я вложил в CC&R достаточно укусов, чтобы люди не могли собирать и хранить барахло снаружи, но достаточно гибких, чтобы у них могли быть надворные постройки, сараи, лошади и ограниченное количество животных на скотном дворе. Конкретные CC&R являются ключом к предотвращению злоупотреблений, а также к надлежащему обеспечению соблюдения. Все это было ключом к установлению премиальных цен.

Соображения по приобретению:

(Прежде чем мы углубимся в это, пример, который я использую, относится к довольно большим участкам земли, недоступным для многих застройщиков из-за стоимости. Неважно, я использовал те же принципы для гораздо меньших проектов, даже коротких площадок всего 4 лота).

В начале моей карьеры Скотт Пейпер уходил из лесопромышленного бизнеса. До этого они сами выращивали древесину, чтобы делать салфетки, бумажные полотенца и что-то еще. Это был подход от колыбели до могилы — выращивать деревья, рубить их, перерабатывать целлюлозу, создавать изделия из бумаги.

К сожалению, их прибыль и цена акций в то время резко упали, поэтому Совет директоров нанял нового генерального директора. Его звали Эл Данлэп, но они звали его Эл «Бензопила» Данлэп, потому что его профессиональная жизненная миссия заключалась в том, чтобы прийти в компанию, сократить все затраты, а затем уйти и передать их новому генеральному директору, чтобы управлять тем, что осталось. . Он был любимцем Уолл-стрит, поскольку делал это быстро и безжалостно.

Ал решил избавиться от своих лесных угодий и начал продавать тысячи акров земли Scott Paper по бросовым ценам. Один парень, которого я знал, купил у Скотта около 4000 акров земли в 9участки в радиусе 15 км. Этот парень не был манекеном; он понял, что Скотт выращивал древесину, и изрядное количество ее можно было продать. Один из участков представлял собой участок площадью чуть более 1000 акров. Он купил его, нанял сертифицированного лесничего, чтобы разрешить и зарегистрировать его, пока он все еще был классифицирован как налог на лесное хозяйство, и получил достаточно пени, чтобы восстановить свою первоначальную основу затрат чуть меньше года. Вот как вы мыслите умно в приобретении!

(Справедливое предупреждение – правильное разрешение и проведение лесозаготовительных работ необходимо для предотвращения мораториев или будущих проблем с переустройством, которые могут повлиять на использование земли после рубки. С самого начала следует проконсультироваться с сертифицированным лесником.)

Если вы мелкий застройщик, все равно стоит следить за крупными компаниями, продающими блоки и мелкие кусочки грязи. Однажды я нашел много предложений от Weyerhaeuser Real Estate Company (WRECO). У них было около 20 акров участков, которые были изолированы в углу огромного участка, которым они владели, и в будущем они им не пригодились. Я купил их, сделал несколько корректировок граничной линии, чтобы переместить статус лота в мой существующий проект по соседству, и получил огромную прибыль, не делая площадку или короткую площадку. Ищите готовящуюся публикацию о корректировках границ (BLA). Просто помните, принципы крупных приобретений могут быть справедливы и для гораздо более мелких.

Взгляд на налоговое обозначение при приобретении:

Один из способов купить участки сельской земли по выгодной цене — это купить их с более низким налоговым налогообложением недвижимости, чем жилое. Большая часть моей земли была куплена в соответствии с налогом на лесное хозяйство, где затраты на приобретение и налог на имущество были очень низкими по сравнению с жилой недвижимостью. Поскольку проекты разрабатывались поэтапно, я выводил участки из лесного налога в жилые дома в виде нескольких групп участков или отдельных участков. Для этого есть затраты, и их нужно учитывать.

Экологически чувствительные территории:

Если я смотрю на какую-либо площадь в акрах, мне нужно выяснить, какая ее часть может быть использована для развития, и важным фактором являются экологические соображения. Помимо устранения опасных загрязнителей в рамках должной осмотрительности при приобретении, в игру вступают природные особенности, и водно-болотные угодья являются отличным примером. На Тихоокеанском Северо-Западе водно-болотные угодья должны быть идентифицированы, классифицированы и обследованы как часть заявки.

Вы можете подумать, что болота начинаются и заканчиваются у кромки воды. Не совсем, так как растительность водно-болотных угодий также является фактором. Если у меня есть водно-болотное угодье размером 1/4 акра в стоячей воде, оно будет дополнительно определено определенными видами растений, которые его окружают. Если у меня есть конский хвост, (Equisetaceae) , окружающих заболоченную территорию, она будет классифицироваться как часть заболоченной территории. Так что теперь мое заболоченное место может быть 1/3 акра. Но подождите, вокруг края также будет бесконтактный буфер, так что теперь моя заболоченная территория и буфер могут оказаться размером в ½ акра.

Наконец, некоторые водно-болотные угодья могут быть сезонными. Подумайте о маленькой луже, которая в основном сухая летом и размером с бейсбольное поле в сезон дождей. Хорошо, когда консультирует квалифицированный биолог водно-болотных угодий.

Плюсы крупных проектов:

Если все сделано правильно, есть много плюсов. Прежде всего, вы отделяете себя от линии нулевого лота, небольших городских лотов и можете устанавливать премиальные цены. Многие из моих покупателей хотят вкладывать больше средств в землю, чем в дом, и иметь такие удобства, как ощущение простора и возможность иметь надворные постройки, лошадей и сады.

Застройщику намного проще идентифицировать ограждающие конструкции здания, и есть много места для разработки хорошего септического проекта. Крупные проекты также хорошо себя зарекомендовали, если дома не зажаты у дороги. Я всегда убираю предложенные места для жилья, размещая их далеко от основных дорог для уединения. Я обычно использую требования домашнего окружения от фасада дороги, чтобы сохранить ощущение простора и придать глубину.

Недостатки крупносерийных проектов:

Важнейшим фактором является стоимость инфраструктуры и строительства. Если парень собирается прокладывать дороги с твердым покрытием, линии электропередач, водопровод и кабель, стоимость в погонных футах по фасаду дороги проекта становится огромной. Вот почему так важно четко понимать потенциальную цену продажи готового продукта и учитывать реальную стоимость разработки. Если кто-то сделал это и может реально установить запрашиваемую цену, проекты с крупными партиями могут исчезнуть.

На Тихоокеанском Северо-Западе покупателю трудно представить себе на месте крупные проекты. Есть много деревьев и подлеска, которые блокируют четкую визуальную связь с истинным размером и формой участка.

Я преодолеваю это, разбивая и помечая углы участка, затем вырезаю границы собственности и помечаю их перед маркетингом. Агентам дается указание обойти весь периметр для показов, и им предоставляются карты проекта, на которых изображен весь проект и отдельные участки.

Ключевые факторы:

Я ищу землю с природными удобствами. Горный, предгорный или территориальный вид. Я располагаю дома в шахматном порядке, чтобы не загромождать обзорные коридоры, и иногда ограничиваю высоту конька на линиях крыши. Дома, как правило, должны находиться примерно в 100 футах от дороги, чтобы сохранить общую визуальную привлекательность. Точное прогнозирование затрат с регулярными обновлениями имеет важное значение. Я всегда использую 20-процентную оценку непредвиденных обстоятельств для любого прогноза стоимости строительства с большими участками.

Мой типичный покупатель крупного участка:

Я знаю своих сельских покупателей, и они не фермеры и не деревенщины. Есть 3 широких профиля, которые я постоянно наблюдаю при закрытии моих крупных лотов по премиальной цене:

1. Владельцы бизнеса — ребята, которые зарабатывают деньги на любом бизнесе, которым они владеют, и могут работать из своего домашнего офиса или имеют достаточную гибкость в своем графике. чтобы избежать ежедневных поездок на работу.

2. Профессионалы на пенсии. Я продал услуги многим вышедшим на пенсию докторам, стоматологам и адвокатам.

3. Активно работающие профессионалы — у Boeing есть огромный завод примерно в 15 милях от нескольких моих проектов, и я продал много продукции их инженерам и профессионалам с более высокими доходами.

Покупатель крупного лота хочет уединения, ощущения открытости и экспансии, качественных CC&R с соблюдением требований и непринужденной загородной обстановки. Они также требуют быть ближе к цивилизации, поэтому я сосредоточился на добыче в переходной зоне, а не в отдаленных сельских районах. Может быть действительно заманчиво смотреть вдаль, на 100 миль из ниоткуда из-за стоимости приобретения, но я избегаю этого.

Возможности жилищного строительства и местного землеустройства

Эта страница служит хранилищем информации и инструментов, связанных с жилищным строительством и возможностями местного землеустройства на государственных и частных участках, зонированных (или имеющих право на перезонирование) для жилого использования.

Государственные и частные участки доступны и подходят для застройки

Обзор:

В 2019 году губернатор Ньюсом издал распоряжение N-06-19, что потребовало от Департамента общих служб (DGS) создать реестр избыточного государственного имущества, которое можно было бы повторно использовать для жилищного строительства. В соответствии с этим приказом DGS учредила государственную программу развития государственной собственности для жилья с сентября 2019 года в сотрудничестве с Департаментом жилищного и общественного развития (HCD).

В 2019 году законодательный орган принял AB 1255 (Роберт Ривас) и SB 6 (Джим Билл), которые требуют от местных юрисдикций сообщать HCD о конкретных объектах для публикации в общедоступной базе данных. Эта база данных будет включать излишки земли, находящиеся в местной собственности (участки, объявленные городским советом или наблюдательным советом избыточными и более не нужными для использования агентством) и лишние земли (сверх предвидимых потребностей, но еще не объявленные избыточными) (AB1255) и участки, определенные местными юрисдикциями как часть их жилищного элемента, которые подходят и доступны для жилой застройки (SB6). Целью этой веб-страницы является предоставление всех трех наборов данных (EO N-06-19, AB 1255 и SB 6) в одном месте для общего пользования. Дополнительную информацию о государственных землях для строительства доступного жилья можно найти на веб-сайте HCD.

Имейте в виду, что указанные сайты могут быть изменены. Штат ожидает, что объекты будут периодически добавляться и удаляться с карты по мере того, как каждый город и округ представляют в HCD свои самые последние утвержденные реестры объектов жилищного строительства и ежегодный отчет о проделанной работе.

Справочное руководство