Проекты планировки земельного участка загородного дома: 25 лучших проектов планировки дачного участка — Советы специалиста

08.01.2023

0 Comment

Содержание

Проекты планировки земельных участков | Папа мастер!

Папа мастер! > На дачном участке > Проекты планировки земельных участков

Разумное планирование поможет превратить ваш участок в маленькое государство, в котором все части и процессы будут взаимосвязаны между собой. Для этого требуется не так уж много усилий.

Собственными силами

Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что ваш участок — это огород и пара клумб. Не стоит забывать про гараж, летний душ, туалет, баню, птичник и другие хозяйственные постройки. Возможно в этом списке есть что-то лишнее, но если смотреть в будущее с перспективой, то вполне вероятно, что всё это окажется нужным.

Наилучшим способом размещения всего необходимого является планировка земельного участка по проекту. Если вы обладаете минимальными графическими способностями и бурной фантазией, то лист бумаги станет вашей площадкой для творчества. За основу и в качестве примера можете использовать фото с планировкой участка 10 соток.

Если же дела с фантазией обстоят туго, к вашим услугам соответствующие проектные бюро, специалисты которых за определённую сумму сделают подходящий проект с учётом всех ваших требований.

Начинаем планировать участок 10 соток с фото

Сделайте фото доступной вам площади. Они помогут вам быстрее сориентироваться и так вы гарантированно ничего не забудете. Было бы не плохо получить план с высоты. Сделать это можно обратившись земельный отдел местной администрации или попробовать воспользоваться доступными сервисами в интернете.

Расчертите бумажный лист в масштабе 1:100. То есть одному квадратному метру будет соответствовать квадрат со сторонами один сантиметр. Перенесите на бумагу все имеющиеся постройки и начинайте думать, что вам предстоит достроить, а может быть и убрать.

Садово-огородные хлопоты

Жить в своём доме и покупать фрукты на рынке — это настоящее преступление. Совсем не обязательно засаживать весь участок деревьями, вы ведь не собираетесь открывать консервное производство. Вполне достаточно двух яблонь, и по одному саженцу ваших любимых фруктов: абрикос, персик, слива, груша. При выборе сортов учитывайте климат. Так в холодных частях персику наверняка потребуется укрытие, в то время как абрикос отличается большей устойчивостью к холодам.

Составляя проект планировки земельного участка, не забудьте о ягодных культурах. Малина, клубника, смородина и крыжовник — это самый настоящий кладезь всех необходимых витаминов. Кусты смородины и крыжовника высаживайте с интервалом в один метр, а малину и клубнику можно немного загустить.

Самую солнечную и просторную часть участка отведите под огород. Вам не придётся ежегодно перелопачивать тонны почвы, ведь можно пойти по разумному пути. Сделайте узкие и длинные грядки. Они хорошо сразу по нескольким критериям. Во-первых, отсутствует надобность в их перекопке. Почву в них нужно просто рыхлить тяпкой или мотыгой и вносить органические удобрения. Во-вторых, растения на узких грядках чувствуют себя просто прекрасно.

Они лучше освещаются солнцем и проветриваются, что способствует повышению урожайности. В-третьих, это прекрасный эстетический вид, так что вы в любой момент сможете похвастаться фото планировки своего участка 10 соток.

О чём не забыть во время составления проекта планировки земельного участка

Чтобы хвастаться перед друзьями фотографиями планировки участка 10 соток, важно продумать всё до мелочей. Например, септик можно частично вынести за пределы участка, чтобы обеспечить удобный подъезд для ассенизаторной техники. Деревья не обязательно располагать в центре, а целесообразно разместить по периметру. Так вы не только сэкономите место, но и не оставите в тени ваш огород.

Планируя проект земельного участка, обязательно отведите место для отдыха. Там вы можете построить небольшое патио с печью, которое отлично притенит пергола, увитая вьющимися растениями. Осталось только поставить стол, пару стульев, и вы имеете превосходное место, в котором можно расслабиться после работы или посидеть с друзьями.

Как видите, все работы можно успешно выполнить в одиночку. Для этого потребуется лишь огромное желание, которое пробудит уже первый полученный результат собственных трудов. Также читайте все вопросы межевания земельных участков в нашей следующей статье.

Схема планировки земельного участка загородного дома в Спб и Москве

Перед строительством дома следует учесть рельеф участка, расположение по сторонам света, панорамные виды, места ввода инженерных коммуникаций, санитарно-технические и противопожарные нормы.

Планировка земельного участка и как расположить дом на участке:

Этажность, максимальные размеры дома, его площадь, размеры хозяйственных построек и ограждение участка регламентируются правилами застройки данного района,
Жилой дом располагается соответственно проекту застройки, с учетом обязательного отступа не менее 5м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красная линия – это условная граница, отделяющую проезжую часть улицы от территории застройки.

Ограждение участка не должно выходить за красную линию улицы.

Планировка загородного участка всегда начинается с определения места для загородного дома, от которого, как от отправной точки, отмеряют расстояния других построек.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115м²

Подробнее

Если участок ровный, без впадин и возвышенностей, при расположении жилого дома достаточно соблюсти только необходимые требования и учесть эстетическую составляющую. На неровном участке следует ставить по возможности на высоком месте, с тем, чтобы обезопасить фундамент от подступающих осенью и весной грунтовых вод. Если есть возможность, то лучше расположить дом ближе к северной границе участка, тогда утром и вечером тень от него будет меньше.

Ориентировать дом по сторонам света следует так, чтобы большинство окон были обращены на юг, юго-восток, в крайнем случае, на восток, — таким образом, достигается максимальное естественное освещение жилых помещений. Желательно, чтобы несколько окон смотрели на участок, обеспечивая хороший обзор территории.

Хозяйственные и другие нежилые постройки необходимо располагать рационально, соединяя их с домом дорожками по кратчайшему пути.

При этом необходимо учесть преимущественные направления ветров в регионе, от которых строения помогут защитить участок. Желательно размещать хозяйственные постройки с северной или северо-западной стороны.

Вообще постройки должны занимать минимум площади — лучше увеличить этажность и оставить больше земли под сад, двор и т. п. На небольшом участке для экономии места гараж, оранжерею, душ, баню и сарай желательно пристроить к дому. Если же участок большой, их целесообразно разместить вокруг хозяйственной площадки. И, кроме главного подъезда к дому, обустроить с задней стороны участка хозяйственный подъезд.

Хозяйственную зону следует располагать на максимальном удалении от красной линии улицы — в глубине участка. Это защитит ее от уличного шума и пыли, а общественную территорию избавит от возможных звуков или запахов, исходящих от вашего домовладения.

Планировка участка — процесс творческий, и немаловажную роль в нем играет эстетический подход. Поэтому после возведения дома и технических и хозяйственных сооружений стоит обратиться к ландшафтному дизайнеру, с тем, чтобы благоустроить и оформить территорию. А лучше всего привлечь его, когда только создается схема планировки участка под застройку, что позволит не просто рационально разместить на участке все постройки, а вписать их в ландшафтную композицию.

Освоение сельских земель — Реалии землеустройства

Моим любимым местом в области землеустройства были жилые участки площадью 5 акров в сельских районах Тихоокеанского Северо-Запада. Эти сельские застройки находятся недалеко от крупных или средних городов, но достаточно близко, чтобы можно было удобно добираться до них и обратно. Чтобы быть конкретным, я развивался в основном в сельской переходной зоне.

Что такое сельская переходная зона?

Сельская переходная зона находится близко, но за пределами городских участков с высокой плотностью населения. Моя главная цель — извлечь выгоду из расширения общественной инфраструктуры, такой как канализация и водопровод, а затем следовать этим путям расширения, чтобы определить целевые покупки земли.

Участки размером более 5 акров всегда пользуются спросом, если все сделано правильно, и они могут иметь абсолютную премиальную цену. Это помогает иметь много площадей, чтобы делать их и зарабатывать деньги, но это не всегда необходимо, как мы увидим.

Типичные крупные проекты:

Всегда были другие ребята, занимающиеся крупными проектами, но в их проектах обычно чего-то не хватает. Есть грунтовые дороги вместо асфальтированных, или, может быть, на участках нет водопровода, поэтому необходимо бурить скважину за дополнительные деньги и хлопоты, чтобы получить разрешение на строительство.

Я отделился от этих конкурентов, предоставив следующие функции и удобства для каждого участка в проекте, когда это возможно:

* Виды
* Вид на реку или озеро
* Коридоры с видом на территорию
* Вход с воротами и монумент
* Асфальт дороги с инженерным дренажем
*Расчищенная территория дома
*Коммунальный водопровод на каждый участок
*Септик или канализация на каждый участок
*Электричество, кабель и телефон на каждый участок
*Зарегистрированные CC&R и ТСЖ
*Соглашение об обслуживании дорог

Другими словами, готовые участки представляют собой большие сельские участки, готовые для получения разрешения на строительство, в сообществах, которые были структурированы и организованы как городские проекты. Я вложил в CC&R достаточно укусов, чтобы люди не могли собирать и хранить барахло снаружи, но достаточно гибких, чтобы у них могли быть надворные постройки, сараи, лошади и ограниченное количество животных на скотном дворе. Конкретные CC&R являются ключом к предотвращению злоупотреблений, а также к надлежащему обеспечению соблюдения. Все это было ключом к установлению премиальных цен.

Соображения по приобретению:

(Прежде чем мы углубимся в это, пример, который я использую, относится к довольно большим участкам земли, недоступным для многих застройщиков из-за стоимости. Неважно, я использовал те же принципы для гораздо меньших проектов, даже коротких площадок всего 4 лота).

Краткий рассказ об умном приобретении:

В начале моей карьеры Скотт Пейпер уходил из лесопромышленного бизнеса. До этого они сами выращивали древесину, чтобы делать салфетки, бумажные полотенца и что-то еще. Это был подход от колыбели до могилы — выращивать деревья, рубить их, перерабатывать целлюлозу, создавать изделия из бумаги.

К сожалению, их прибыль и цена акций в то время резко упали, поэтому Совет директоров нанял нового генерального директора. Его звали Эл Данлэп, но они звали его Эл «Бензопила» Данлэп, потому что его профессиональная жизненная миссия заключалась в том, чтобы прийти в компанию, сократить все затраты, а затем уйти и передать их новому генеральному директору, чтобы управлять тем, что осталось. . Он был любимцем Уолл-стрит, поскольку делал это быстро и безжалостно.

Ал решил избавиться от своих лесных угодий и начал продавать тысячи акров земли Scott Paper по бросовым ценам. Один парень, которого я знал, купил у Скотта около 4000 акров земли в 9участки в радиусе 15 км. Этот парень не был манекеном; он понял, что Скотт выращивал древесину, и изрядное количество ее можно было продать. Один из участков представлял собой участок площадью чуть более 1000 акров. Он купил его, нанял сертифицированного лесничего, чтобы разрешить и зарегистрировать его, пока он все еще был классифицирован как налог на лесное хозяйство, и получил достаточно пени, чтобы восстановить свою первоначальную основу затрат чуть меньше года. Вот как вы мыслите умно в приобретении!

(Справедливое предупреждение – правильное разрешение и проведение лесозаготовительных работ необходимо для предотвращения мораториев или будущих проблем с переустройством, которые могут повлиять на использование земли после вырубки. С самого начала следует проконсультироваться с сертифицированным лесником.)

Если вы мелкий застройщик, все равно стоит следить за крупными компаниями, продающими блоки и мелкие кусочки грязи. Однажды я нашел много предложений от Weyerhaeuser Real Estate Company (WRECO). У них было около 20 акров участков, которые были изолированы в углу огромного участка, которым они владели, и в будущем они им не пригодились. Я купил их, сделал несколько корректировок граничной линии, чтобы переместить статус лота в мой существующий проект по соседству, и получил огромную прибыль, не делая площадку или короткую площадку. Ищите готовящуюся публикацию о корректировках границ (BLA). Просто помните, принципы крупных приобретений могут быть справедливы и для гораздо более мелких.

Взгляд на налоговое обозначение при приобретении:

Один из способов купить участки сельской земли по выгодной цене — это купить их с более низким налоговым налогообложением недвижимости, чем жилое. Большая часть моей земли была куплена в соответствии с налогом на лесное хозяйство, где затраты на приобретение и налог на имущество были очень низкими по сравнению с жилой недвижимостью. Поскольку проекты разрабатывались поэтапно, я выводил участки из лесного налога в жилые дома в виде нескольких групп участков или отдельных участков. Для этого есть затраты, и их нужно учитывать.

Экологически чувствительные территории:

Если я смотрю на какую-либо площадь в акрах, мне нужно выяснить, какая ее часть может быть использована для развития, и важным фактором являются экологические соображения. Помимо устранения опасных загрязнителей в рамках должной осмотрительности при приобретении, в игру вступают природные особенности, и водно-болотные угодья являются отличным примером. На Тихоокеанском Северо-Западе водно-болотные угодья должны быть идентифицированы, классифицированы и обследованы как часть заявки.

Вы можете подумать, что болота начинаются и заканчиваются у кромки воды. Не совсем, так как растительность водно-болотных угодий также является фактором. Если у меня есть водно-болотное угодье размером 1/4 акра в стоячей воде, оно будет дополнительно определено определенными видами растений, которые его окружают. Если у меня есть конский хвост, (Equisetaceae) , окружающих заболоченную территорию, она будет классифицироваться как часть заболоченной территории. Так что теперь мое заболоченное место может быть 1/3 акра. Но подождите, вокруг края также будет бесконтактный буфер, так что теперь моя заболоченная территория и буфер могут оказаться на ½ акра.

Наконец, некоторые водно-болотные угодья могут быть сезонными. Подумайте о маленькой луже, которая в основном сухая летом и размером с бейсбольное поле в сезон дождей. Хорошо, когда консультирует квалифицированный биолог водно-болотных угодий.

Плюсы крупных проектов:

Если все сделано правильно, есть много плюсов. Прежде всего, вы отделяете себя от линии нулевого лота, небольших городских лотов и можете устанавливать премиальные цены. Многие из моих покупателей хотят вкладывать больше средств в землю, чем в дом, и иметь такие удобства, как ощущение простора и возможность иметь надворные постройки, лошадей и сады.

Застройщику намного проще идентифицировать ограждающие конструкции здания, и есть много места для разработки хорошего септического проекта. Крупные проекты также хорошо себя зарекомендовали, если дома не зажаты у дороги. Я всегда убираю предложенные места для жилья, размещая их далеко от основных дорог для уединения. Я обычно использую требования домашнего окружения от фасада дороги, чтобы сохранить ощущение простора и придать глубину.

Недостатки крупносерийных проектов:

Важнейшим фактором является стоимость инфраструктуры и строительства. Если парень собирается прокладывать дороги с твердым покрытием, линии электропередач, водопровод и кабель, стоимость в погонных футах по фасаду дороги проекта становится огромной. Вот почему так важно четко понимать потенциальную цену продажи готового продукта и учитывать реальную стоимость разработки. Если кто-то сделал это и может реально установить запрашиваемую цену, проекты с крупными партиями могут исчезнуть.

На Тихоокеанском Северо-Западе покупателю трудно представить себе на месте крупные проекты. Есть много деревьев и подлеска, которые блокируют четкую визуальную связь с истинным размером и формой участка.

Я преодолеваю это, разбивая и помечая углы участка, затем вырезаю границы собственности и помечаю их перед маркетингом. Агентам дается указание обойти весь периметр для показов, и им предоставляются карты проекта, на которых изображен весь проект и отдельные участки.

Ключевые факторы:

Я ищу землю с природными удобствами. Горный, предгорный или территориальный вид. Я располагаю дома в шахматном порядке, чтобы не загромождать обзорные коридоры, и иногда ограничиваю высоту конька на линиях крыши. Дома, как правило, должны находиться примерно в 100 футах от дороги, чтобы сохранить общую визуальную привлекательность. Точное прогнозирование затрат с регулярными обновлениями имеет важное значение. Я всегда использую 20-процентную оценку непредвиденных обстоятельств для любого прогноза стоимости строительства с большими участками.

Мой типичный покупатель крупного участка:

Я знаю своих сельских покупателей, и они не фермеры и не деревенщины. Есть 3 широких профиля, которые я постоянно наблюдаю при закрытии моих крупных лотов по премиальной цене:

Владельцы бизнеса — ребята, которые зарабатывают деньги на любом бизнесе, которым они владеют, и могут работать из своего домашнего офиса или имеют достаточную гибкость в своем графике. чтобы избежать ежедневных поездок на работу.
Профессионалы на пенсии. Я продал услуги многим вышедшим на пенсию докторам, стоматологам и адвокатам.
Активно работающие профессионалы — у Boeing есть огромный завод примерно в 15 милях от нескольких моих проектов, и я продал много продукции их инженерам и профессионалам с более высокими доходами.

Покупатель крупного лота хочет уединения, ощущения открытости и экспансии, качественных CC&R с соблюдением требований и непринужденной загородной обстановки. Они также требуют быть ближе к цивилизации, поэтому я сосредоточился на добыче в переходной зоне, а не в отдаленных сельских районах. Может быть действительно заманчиво смотреть вдаль, на 100 миль из ниоткуда из-за стоимости приобретения, но я избегаю этого.

Pulte Homes: Жилая застройка | мс консультантс, инк.

Поделиться ссылкой

https://www.msconsultants.com/project/pulte-homes-residential-land-development/

/www.msconsultants.com/project/pulte-homes-residential-land-development/

Скачать PDF

Компания Pulte Homes привлекла консультантов ms для помощи в разработке своего участка площадью 100 акров вдоль Хоум-роуд в Ориндж-Тауншип, штат Огайо. Участок, расположенный к северу от Колумбуса, разделен на две части, включая жилые дома для одной семьи и кондоминиумы для пожилых людей.

Чтобы начать проект, консультанты ms провели подробное исследование границ водно-болотных угодий и водотоков на месте. После расследования г-жа работала с Инженерным корпусом армии США (ACOE) и Агентством по охране окружающей среды штата Огайо (OEPA), чтобы устранить воздействие на объект и принять необходимые меры по смягчению последствий. Эти усилия включают подробное исследование исчезающих видов для решения проблемы вырубки деревьев в соответствии с правилами США в отношении рыб и дикой природы.

Кроме того, команда ms предоставляет полную документацию по строительству участка для одно- и многоквартирного жилого комплекса. Эти документы включают в себя системы сбора ливневых стоков, частные дороги, коммунальное водоснабжение и системы сбора санитарной канализации. Консультанты ms также занимаются планировкой участка и разработкой баланса выемки/засыпки до начала строительства.

Координация между инженером округа Делавэр, Региональным канализационным округом округа Делавэр, DLZ, HDR и владельцами прилегающей собственности в отношении доступа к сервитуту была ключевой для разработки проекта по обеспечению доступа к объекту и решению текущего расширения I-71. Доступ к участку кондоминиума этого жилого комплекса осуществляется через расширение дороги общего пользования. Это расширение дороги в настоящее время проектируется и устанавливается, и оно будет иметь решающее значение для строительства.

В настоящее время осуществляется несколько элементов проекта. Команда проектировщиков совместно с Dove Field Partners разрабатывает санитарную пристройку длиной 3000 погонных футов. Кроме того, команда госпожи работает с Pulte над предоставлением полной документации по строительству жилой застройки, включая системы сбора ливневых вод, частные дороги, коммунальное водоснабжение и канализационные системы.