Проект строительства частного дома: Проекты домов и коттеджей для строительства

Каталог проектов частных домов | «Арт Строй Дизайн»

X

связаться
с менеджером

Загородное строительство набирает все большие обороты по популярности. Небольшие дома строят практически везде: на опушках лесов, на дачах, осваивают огромные чистые поля под малоэтажное строительство. Немало построено не только дачных домиков, но и коттеджей, а также бань. Отметим, что некоторые дома не соответствуют архитектурным нормам строительства, не проработана планировочная, строительная стороны, неправильно работает система микроклимата в доме – все это дополняется и маловыразительным экстерьером, который не вписывается в окружающую местность.

смотреть все проекты

Проекты элитных домов VIP класса

смотреть все проекты

Проекты домов из клееного бруса

смотреть все проекты

смотреть все проекты

Проекты домов из сип панелей

смотреть все проекты

Проекты каркасных домов

смотреть все проекты

Проекты домов из блоков

смотреть все проекты

Проекты домов из кирпича

смотреть все проекты

Проекты бань

смотреть все проекты

Проекты гаражей

В нашем каталоге вы можете просмотреть и выбрать готовые проекты частных домов, которые будут удовлетворять всем вашим желаниям.

Чем важен проект частного дома

Проекты частных домов включают в себя ряд правил и норм, нарушение которых недопустимо. Если дом строится на небольшом участке площадью в 8-10 соток, то расположение и размеры дома определяются наличием противопожарных расстояний, учитываются рядом стоящие строительные объекты (как правило, противопожарный разрыв составляет не менее 6-15 метров, но основное расстояние определяется огнеупорностью строительных материалов). В это расстояние также включаются санитарно-бытовые нормы, и даже эстетические соображения.

Отдельно стоит сказать, что частные дома зачастую обносятся высокими заборами, выполненными как из кирпича, так и из досок. Несмотря на то, что основная цель – защита территории от посторонних глаз, стоит обратить внимание, что территория становится плохо проветриваемой и менее освещенной.

Проекты частных домов включают в себя расчеты фундаментов, стен, подвод коммуникаций, расчет обустройства цокольного этажа, расчет экономических возможностей относительно дома.

Некоторые проекты предлагают эффективные решения относительно архитектуры дома, инженерных способов решить технические вопросы, включают применение инновационных материалов. Например, известны случаи, когда цокольный этаж строится с применением шлакоблоков, впоследствии это приводит к плачевным последствиям уже в первую зиму или первый паводок. Желание сэкономить, нанимая «простых» строителей, далеких от понимания строительных технологий, в любом случае приводит к обращению домовладельца к профессиональной строительной бригаде. Как только это происходит, начинается анализ нарушений и упущений, выявляются и устраняются все грубые ошибки – все это приводит к значительному удорожанию проекта частного дома, срока строительства также увеличится. Худший вариант – когда дом уже заселен, а его требуется «лечить».

Проекты частных домов включают в себя:

1.

Во-первых

Ведомость чертежей

2.

Во-вторых

Вы ознакомитесь с общими данными о
проекте и его спецификации.

3.

В-третьих

Здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

4.

В-четвертых

Архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

5.

В-пятых

Архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

Анализ ситуации – жизненная необходимость?

Для того чтобы избежать многих ошибок при строительстве частного дома, проводятся инженерно-геологические изыскания на площадке, где будет построен будущий коттедж или баня. Строительная информация поможет решить ряд вопросов, связанных с проектом строения. Например, предусмотрено строительство бассейна в цокольном этаже, планируется встроенный гараж, строительство бани рядом с домом и прочие. Для строительства бассейна устанавливается уровень грунтовых вод, проверяется естественный уклон участка и другие вопросы. Гидрогеологические испытания имеют целью грамотно спроектировать водоснабжение дома и сооружения очистных сооружений. Все это заносится в проекты частных домов, вы можете выбрать готовый проект, который не обязательно может быть типовым, но и эксклюзивным.

В последнее время обязательной стала проверка на радон. Защита от естественного облучения также включается в типовой проект дома.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений. Изыскания помогают грамотно расположить все основные и вспомогательные элементы дома, учитывают рядом стоящие сооружения, а также соответствие с рельефом местности.

Проекты частных домов включают ряд ТУ по газоснабжению объекта и его электроснабжению, включается выбор оптимальной тепловой схемы, обустройство помещения для отопительного котла, обоснованное количество приборов водопотребления и прочее. Например, у вас коттедж, общая площадь которого 350-500 кв. метров, водоснабжение такого дома должно включать вертикальное зонирование объектов водоснабжения, то есть туалетов и ванных комнат, а также постирочных. При ином проектировании поддержание чистоты на должном уровне в доме будет затруднительно.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений.

Какие допускаются ошибки в проектах малоэтажных домов

1. Фасады

Решения планов коттеджей применяются разные, но в основном они наиболее близки к квадратному планированию, то есть выполняются плоские фасады. Есть проекты, которые имеют фасады с дизайнерскими решениями: эркеры, различные ломаные выступы, лифтовые шахты и прочие элементы. Однако сразу отметить, чем меньше неровностей и выступов, тем меньше теплопотерь будет происходить, а значит, проект будет наиболее экономически оправдан. Если проекты частных домов не предусматривают наличие тамбура, теплопотери будут большими, в дом будет проникать холодный воздух, это приведет к дополнительным затратам.

Развитие современных технологий позволяет внедрять для частного строительства домов эффективные решения. Например, если дом располагаться будет на открытой местности, то на крыше можно установить солнечные коллекторы, их устанавливают на южной стороне. Этот метод позволяет значительно уменьшить потребление тепла. Активно внедряется технология солнечных батарей, а также инновационных материалов с очень низкой теплопроводимостью, это дает дополнительную экономию на отоплении дома.

2. Световые проемы

Некоторые дома имеют увеличенные световые проемы, это затрудняет установку приборов отопления, вентиляционных каналов и прочих элементов в помещении. Это приводит к затруднительному поддержанию комфортного температурного режима. Поэтому некоторые проекты частных домов включают сложные технические решения, например, отопление выполняется комбинированным, вентиляция обустраивается путем установки кондиционирования воздуха. Расширенные световые проемы выполняются из специального двойного стеклопакета, которые соединяются спаренными переплетами. Их конструкция обязательно выполняется воздухонепроницаемой. Все это ведет к значительному удорожанию проекта дома. Повышенное остекление дома должно иметь четкое обоснование в проекте, для чего выполняется расчет естественного освещения.

Проекты частных домов часто не решают проблему вентиляции или системы воздухообмена, особенно, если в доме построен бассейн или сауна. Для этого требуется достаточно серьезный расчет удаляемого и приточного воздуха. В летний период времени в жаркую погоду обеспечить качественный воздухообмен возможно только при механическом способе удаления воздуха из помещений. Некоторые домовладельцы решают эту проблему установкой климатического оборудования, но это также дорогостоящий процесс, кроме того, в данном случае потребуется не только гарантийное обслуживание оборудования, но и сервисное – все это не бесплатно.

3. Отсутствие расчетов

Проект, в котором нет расчетов радиаторов отопления, является некачественным, так как в дальнейшем потребуется переделка системы. Расчет очень серьезный и выполняется только специалистами. Обязательно включается расчет максимально допустимой температуры на выходе от отопительного котла. Отдельно стоит сказать о котле, который может быть не только газовым, но и работающим на альтернативном виде топливе. Далее для системы отопления производится дополнительные расчет номинального теплопотока для одной секции. Также обязательно включается общий расчет инженерной тепломощности отопительной системы.
Некоторые проекты частных домов предусматривают прокладку инженерных коммуникаций внутри наружных стен. Это увеличивает теплопотери при отсутствии должного утепления стен. При отключении отопления от котла при отрицательных температурах, теплоноситель в трубах попросту замерзнет. Проект также должен включать требования к помещениям, где устанавливается отопительное оборудование.

Не стоит экономить

Уровень теплой защиты дома – один из самых важных моментов. Основное внимание уделяется стенам, которые продолжаются до чердачного перекрытия и обустройство полов, которые граничат с подвальным неотапливаемым помещением.

Качественные проекты частных домов включают применение эффективных строительных материалов, имеющих высокий уровень теплозащиты. Например, пенополистирол, минераловата, стекловата и прочие. Эти материалы имеют высокое сопротивление тепловой передаче, при этом толщина слоя – минимальна, без потери прочностных характеристик. С их использованием кирпичная стена может быть построена не в 2,5 кирпича как при обычном строительстве, а в 1,5 кирпича.

Если проекты частных домов учитывают все вышеуказанные вопросы, то можно говорить об улучшенных и комфортных условиях жизни на долгое время. Итак, где найти «полный» проект, который включал бы в себя не только архитектурно-строительную часть, но и был разработан в соответствии с техническими решениями газоснабжения дома, вентиляции, отопительной системы, системы электроснабжения, водоснаджения и водоотведения?

На нашем сайте представлены готовые проекты частных домов, позволяющие построить дом по оптимальной цене. Вы можете выбрать любой материал для строительства: бревна, дома из бруса, каркасные дома, кирпичные, из газобетонных блоков, несъемной опалубки, а также проекты бань и каркасных домов. Если вам не нужен типовой проект, то у нас представлены эксклюзивные и уникальные авторские варианты.

Имеется возможность переделать имеющиеся проекты. Это стало возможным благодаря набору в нашу команду высококвалифицированных специалистов. Многолетний опыт работы, а это более десяти лет, позволил нам наработать качественную техническую базу проектов частных домов, бань, коттеджей.

Качественный проект малоэтажного дома гарантирует вам отсутствие многих проблем. . И мы вам готовы гарантировать, что дом, построенный по нашим проектам, прослужит не одно десятилетие. Все проекты разрабатываются в соответствии с тенденциями моды в архитектуре.

С нами вы приобретаете не только качество и надежность всего дома, но и современный дизайн, продуманное удобное расположение комнат, способные удовлетворить требования любого клиента. Широкий выбор проектов не оставит вас без выгодного приобретения.

• WhatsApp

Заказать обратный звонок

Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»

Данные успешно отправлены!

Данные успешно отправлены!

Данные успешно отправлены!

Получить бесплатную смету

Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»

Данные успешно отправлены!

Хочу такой дом,
как АСД-1101

Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»

Данные успешно отправлены!

Понравился проект?
Оставьте телефон, о цене договоримся!

Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»

Данные успешно отправлены!

Вам интересен этот проект, но Вы хотите изменить планировку?

Мы сделаем новую абсолютно бесплатно! Заполните поля ниже, мы свяжемся с Вами и обсудим изменение планировки!

Данные успешно отправлены!

Проекты домов под ключ — цены в Краснодаре, стоимость проекта дома, коттеджа — СК «КапиталДом»

• Строительство домов

  Одноэтажные

  Двухэтажные

  Из кирпича

  Из камня

  Из блоков

  Из газобетона

  Индивидуальное

  Дома с мансардой

• Проектирование

• Дизайн интерьеров и ремонт

  Услуги

  Портфолио

  О студии

  Контакты

• Двор, сад, отдых

• Фундаменты

с плоской крышей с мансардой с панорамными окнами с мансардой и террасой с мансардой и гаражом

СК «КапиталДом» специализируется на возведении малоэтажных объектов индивидуального жилищного строительства из кирпича, керамзитоблоков и газобетона.

Готовые решения

В каталоге представлено несколько десятков проектных решений для возведения загородного дома. Вы можете купить готовый проект частного дома или заказать строительство коттеджа, который будет полностью соответствовать вашим пожеланиям по планировке и стилистике.

Индивидуальные решения

Опыт и квалификация специалистов позволяют проектировать строения любой сложности в классическом и современном стиле.

Цены на проекты домов под ключ зависят от их типа:

• эскизный — самый простой, включает в себя планировки и разметку фасадов;
• архитектурный — состоит из поэтажных и кладочных планов, планов кровли и фундамента, спецификаций;
• архитектурно-строительный — в него входят архитектурный и конструкторский раздел.

Точную стоимость проектирования сможет рассчитать специалист после уточнения требований к эскизам, планам и визуализации. Свяжитесь с нами удобным способом или посетите наш офис, чтобы заказать проект дома в Краснодаре.

В начало страницы

Горячий ключ

ул. Ленина 195г, корп. 10, офис 1
(только по записи)

Главный офис

Краснодар

ул. Красных Партизан 108, оф. 9
10:00 — 18:00

Анапа

ул. Лермонтова, 116 к1
(только по записи)

Краснодар, ул. Красных Партизан 108, оф. 9

10:00 — 18:00

Краснодар, ул. Северная 247, оф. 602, Бизнес-центр Gold

09:00 — 18:00

Смотреть

Я выражаю согласие на обработку персональных данных

Возможность загрузки файла будет доступна после заполнения формы.

ЭтажностьОдин этажДва этажа1 этаж + мансарда

Материал стенКирпич + кирпичКерамзитоблок + кирпичГазоблок + кирпичPoromax + кирпич

КровляМеталлочерепицаПВХ мембранаГибкая черепицаКомпозитная черепицаФальцевая

Уже есть участок

Прикрепите ваш проект

Я выражаю согласие на обработку персональных данных

Спасибо за заявку

Заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Проект строительства домов без проблем — Hastings Construction, Inc.

Министерство жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения США сообщили, что в ноябре 2020 года было выдано более 1,6 миллиона разрешений на строительство частных домов. люди хотят иметь дома своей мечты.

Если вы хотите построить дом, вы на правильном пути. Но процесс строительства может быть напряженным, если вы не вооружены правильными советами. Вот пять основных советов по строительству дома, которые следует соблюдать.

1. Наличие подробного плана

Прежде чем приступить к строительству, необходимо иметь подробный план дома, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. План должен включать тип дома, план фундамента, планировку комнат, материал пола и конструкцию лестницы, план электрики и проект сантехники. Плохое планирование может привести к неудовлетворительным результатам, таким как дом с узкими коридорами, плохой дренаж или неподходящие кровельные материалы.

По этой причине вам необходимо тесно сотрудничать с землемерами, архитекторами, инженерами, дизайнерами интерьеров и подрядчиками, чтобы разработать реалистичный план. Вы также можете использовать социальные сети, веб-сайты по дизайну дома и другие онлайн-источники, чтобы черпать вдохновение и внести свой вклад на этапе планирования.

2. Тщательно выбирайте подрядчика

Вам необходимо работать с надежным подрядчиком для бесперебойного процесса строительства. Таким образом, вы должны посмотреть на предыдущие места работы подрядчика, чтобы оценить их навыки. Кроме того, просмотрите их онлайн-обзоры, чтобы узнать об опыте прошлых клиентов.

Надежный и компетентный подрядчик будет эффективно общаться, чтобы гарантировать, что все идет по плану. Вы не хотите работать со строителем, который может внести существенные изменения без вашего ведома.

3. Понимание контракта

Вы подпишете контракт между вами и застройщиком до начала проекта. Ознакомьтесь с договором и изучите каждый пункт, чтобы избежать недоразумений и задержек проекта.

Контракт должен включать все конфиденциальные детали, например, куда пойдет каждая монета, процедуры, которым будут следовать строители на каждом участке, и определения важнейших условий строительства. В нем также должны быть освещены вопросы, связанные с ответственностью и страхованием, например, как ваш дом будет защищен от вандализма, пожаров или штормов в процессе строительства.

Если возможно, наймите компетентного юриста для проверки соглашения и убедитесь, что оно защищает ваши инвестиции, права и интересы.

4. Правильно распоряжайтесь своими финансами

Вам нужно правильно распоряжаться своими финансами, чтобы не разочароваться в середине проекта. Убедитесь, что у вас достаточно средств для покупки качественных материалов. Вы не хотите идти на компромисс в отношении качества, чтобы в будущем тратить больше на ремонт.

Запросите смету проекта у своего подрядчика и добавьте к общей сумме несколько долларов, чтобы позаботиться о мелких расходах, таких как электрические и газовые счетчики, распределительные щиты и почтовые ящики, на которые большинство людей не обращает внимания.

Вы также должны планировать чрезвычайные ситуации, которые могут возникнуть во время проекта, и добавлять или сокращать расходы с течением времени. Например, вы можете изменить свое мнение о материалах для пола или типе во время проекта и выбрать дорогие. В этом случае вам нужно просмотреть свой список бюджета, чтобы сократить другие расходы и добавить к напольному покрытию.

5. Не перестраивайте

Строительные планы должны основываться на местных стандартах. Хотя вы можете захотеть приобрести самый дорогой дом в этом районе, есть вероятность, что вы не вернете деньги, когда продадите дом. Это связано с тем, что средняя стоимость недвижимости в районе будет определять вашу скорость продажи.

Строительство дома является одним из самых распространенных проектов в США, и оно требует надлежащего планирования и реализации. Мы являемся ведущим строительным подрядчиком, базирующимся в Кармеле, Калифорния, и готовы помочь вам в реализации широкого спектра строительных проектов. Если вы хотите построить дом, свяжитесь с нами сегодня для получения качественных услуг.

6 этапов управления строительными проектами

Недавно я навестил свою сестру на каникулах, и пока я гостил у нее, моего зятя и двух ее детей, ее сын использовал любую возможность, чтобы показать мне свой игрушечный экскаватор. .

Без этой игрушки он просто никуда не пойдет. Он хочет раскопать что угодно и кого угодно в любое время. Поскольку ему всего четыре года, вполне логично, что этот экскаватор является одним из основных мотиваторов его утреннего подъема.

Самое интересное, что дети увлечены строительством. Им нравятся большие машины, высокие здания и каски. Работа на стройке — работа мечты многих детей, такая же, как быть полицейским, космонавтом или врачом.

Это означает, что если вы планируете стать руководителем строительного проекта, вы практически рок-звезда в глазах моего маленького племянника.

Но прежде чем претендовать на это звание, вам нужно кое-что узнать и изучить, прежде чем возглавить свою первую строительную площадку.

Что такое управление строительными проектами (CPM)?

Проще говоря, управление строительными проектами — это процесс управления и поддержки строительной инициативы, будь то строительство нового здания, проезжей части, плотины, канализационной системы и т. д.

В некотором смысле мне кажется, что строительство является одной из самых чистых форм управления проектами, особенно потому, что оно разделяет многие основные этапы управления проектами.

Это форма управления проектом, основанная на миссии, которая имеет четко определенные начальную и конечную точки с ограничениями по времени, ресурсам, рабочей силе, погоде и многим другим факторам.

Они используют многие из тех же инструментов управления проектами, принципы управления проектами и процессы, которые вы ожидаете увидеть в творческой или корпоративной команде, но есть и много различий.

Каковы основы управления строительными проектами?

Теперь, когда у вас есть элементарное представление о CPM, я изложил некоторые основы, которые вы должны знать, прежде чем приступить к процессу выполнения одного из этих проектов.

Типы строительных проектов

Существуют всевозможные строительные проекты, но для простоты я сузил наиболее распространенные строительные потребности в пять отдельных категорий:

• Строительство или реконструкция жилых домов: Эти проекты варьируются от строительства новых домов, многоквартирных домов и микрорайонов до реконструкции, улучшения и перестройки существующих жилищ.
• Коммерческое строительство: Эти типы проектов включают длинный список типов зданий, включая спортивные сооружения, больницы, склады, розничные магазины, торговые центры, школы и производственные предприятия.
• Строительство дорог: Всеми любимые строительные проекты в час пик, включая строительство дорог, ремонт дорог, мощение улиц и т. д.
• Промышленное строительство: Эти проекты чем-то похожи на коммерческое строительство, но больше ориентированы на электростанции, нефтяные проекты (буровые установки, нефтеперерабатывающие платформы, наземные буровые установки и т. д.) и заводы по производству тяжелых грузов.
• Тяжелое строительство: Эти проекты включают все, что обычно не считается стандартными зданиями, например, очистные сооружения, плотины и сооружения для защиты от наводнений.

Типы строительных бизнес-моделей

Существуют две различные бизнес-модели, с которыми вы столкнетесь, ориентируясь в строительной отрасли. Они похожи, но с небольшими различиями в том, как ведутся проекты и кто ими занимается.

• Контракты на проектирование, тендер, строительство: Это самая популярная бизнес-модель строительства, в которой участники проекта выбирают подрядчика для завершения строительства после того, как инженер или архитектор разрабатывает проекты. Большинство проектов будет осуществляться таким образом.
• Контракты на проектирование и строительство: В этом типе строительной бизнес-модели все, от проектирования здания до реализации самого проекта, осуществляется внутри компании. Хотя это действительно ускоряет жизненный цикл проекта, большинство заинтересованных сторон редко располагают капиталом и собственными кадрами для выполнения этой задачи.

Обязанности руководителя строительного проекта

Очевидно, что первой и главной обязанностью CPM является надзор и руководство строительным проектом.

Однако это слишком общее описание, которое не дает надлежащего контекста тому, что CPM делает изо дня в день. Хотя обязанности CPM могут немного различаться от проекта к проекту в зависимости от конкретных потребностей, существует семь различных обязанностей, которые относятся к их рулевой рубке:

1. Оценка стоимости проекта
2. Составление бюджета проекта
3. Создание графика
4. Настройка параметров для как выполняется проект
5. Общение и сотрудничество с заинтересованными сторонами проекта
6. Информировать рабочих и группы о деталях контракта
7. Надзор за всеми рабочими специалистами, занимающимися строительством и соблюдением правил
8. Управление рисками

Как указывалось ранее, эти восемь обязанностей не являются всеобъемлющими для каждого отдельного строительного проекта.

На самом деле, некоторые из этих обязанностей могут быть делегированы другим специалистам, участвующим в проекте, но в конечном итоге CPM должен будет отвечать за каждую из этих задач в конце дня.

Это означает, что всегда лучше, чтобы ваш CPM в той или иной степени участвовал в выполнении этих обязанностей.

Обычные препятствия для строительных проектов

Ни один проект не обходится без риска, особенно когда речь идет об управлении строительством, где на карту поставлены жизни людей. Вот почему я определил четыре наиболее распространенных препятствия, с которыми сталкиваются CPM при планировании и реализации строительного проекта.

• Плохое планирование бюджета
• Нарушения OSHA
• Плохая коммуникация
• Неопределенные вехи

Некоторых из этих препятствий, как и других, можно избежать, используя оценку риска, которая определяет вероятность возникновения этих проблем и шаги, которые вы предпримете для решения проблемы, если она возникнет.

6 этапов управления строительными проектами

Хотя управление строительными проектами в некоторой степени соответствует стандартному процессу управления проектами, необходимо понимать некоторые тонкие отличия.

Вот почему я составил этот исчерпывающий список из шести ключевых этапов строительного проекта.

Этап №1: Концепция

Независимо от того, в рамках какой бизнес-модели вы работаете, ваш строительный проект всегда начинается с этапа концепции.

Это отправная точка, с которой заинтересованные лица проекта разрабатывают идею строительного проекта, изучают места для строительства, устанавливают первый набор стандартов для завершения и определяют, когда проект должен быть завершен.

Заинтересованные стороны представляют эти выводы архитектору или инженеру для составления плана строительства этого проекта, обычно под надзором руководителя строительного проекта. Этот менеджер сообщит о потребностях этого проекта вместе с заинтересованными сторонами этим дизайнерам и решит любые потенциальные проблемы, возникающие на этом этапе создания идей.

Есть три ключевых аспекта проекта, которые должны быть охвачены заинтересованными сторонами, CPM, а также инженерами или архитекторами:

1. ТЭО
2. Проектная схема
3. Контрактная документация

Как только эти планы будут завершены, заинтересованные стороны начнут излагать условия для заключения контракта, если бизнес-модель относится к варианту «проектирование, предложение, строительство». .

Как только подрядчики начнут подавать свои заявки, заинтересованные стороны оценят эти заявки и выберут ту, которая лучше всего соответствует их потребностям и стоимости.

Этап №2: Подготовка к строительству

Теперь, когда заинтересованные стороны изложили планы проекта и выбрали подрядчика для выполнения работы, пришло время для CPM начать подготовку к этапу выполнения.

Эти приготовления включают в себя осмотр площадки, тестирование почвы, составление графика проекта, проверку любых непредвиденных проблем на площадке, сборку необходимых материалов, выбор программного обеспечения для управления строительным проектом, а также формирование проектной группы и рабочей базы.

Некоторые из стандартных ролей строительных бригад включают:

• Начальник работ: Посредник, который работает между полевыми строителями и CPM, чтобы обеспечить надзор за работой и обеспечить передачу всех планов проекта.
• Экспедитор по строительству: Этот человек отвечает за управление материалами, поступающими от поставщика на проект. Они отвечают за определение необходимых материалов, заказ этих материалов и обеспечение контроля качества материалов.
• Менеджер по технике безопасности: Этот человек следит за тем, чтобы весь персонал на объекте соблюдал установленные стандарты безопасности и сообщал о любых несчастных случаях, которые могут произойти на работе.
• Прораб: Прораб отвечает за рабочих на строительной площадке. Они курируют проект, отслеживают выполнение задач, занимаются расчетом заработной платы и контролируют время, проведенное каждым отдельным работником на объекте.
• Электрик: Как следует из названия, электрик занимается установкой электрических соединений в рамках строительного проекта.
• Строители: Это трудолюбивые пчелы, которые забивают гвозди, заливают бетон и управляют большим оборудованием, которое воплощает проект в жизнь.

Этап №3: Реализация проекта

Все собрано, планы составлены, материалы готовы, и команда готова. Пришло время воплотить эти планы в реальность.

Ваша цель состоит в том, чтобы этот проект был реализован без каких-либо проблем, но, поскольку все мы люди и подвержены ошибкам, вероятность беспроблемного выполнения ничтожно мала.

Вот почему у вас уже должна быть оценка рисков, включенная в ваши планы проекта, прежде чем вы начнете этот этап. Если что-то пойдет не так, все, что вам нужно сделать, это следовать своему плану реагирования на риски, чтобы исправить эти предвиденные проблемы.

Этап №4: Ввод в эксплуатацию

Наконец-то настал этот день. Ваш строительный проект завершен, но прежде чем праздновать, вам нужно выполнить еще несколько шагов.

Затем наступает период ввода в эксплуатацию, когда вы тестируете все свои системы, исправляете любые ошибки и обучаете персонал владельца здания тому, как эксплуатировать и обслуживать здание для оптимального использования.

Убедитесь, что вы задокументировали весь этот процесс для своих записей в целях, описанных в следующем шаге.

Этап №5: Заселение и гарантийный срок

После того, как в дом въедут новые владельцы, наступит время гарантийного периода. Существует два типа гарантий, которыми вы должны руководствоваться в течение начального периода эксплуатации:

• Контрактная гарантия: Любые гарантии, прописанные в контракте в отношении систем и структурной целостности здания.
• Подразумеваемая гарантия: любые гарантии, прописанные в законе относительно здания.

Если вы четко проинформировали владельцев о текущем обслуживании этого здания и задокументировали весь процесс, то вы охватите каждую часть со своей стороны, если возникнут какие-либо проблемы из-за ошибки пользователя. Что касается любых вопросов качества, то они покрываются в течение гарантийных периодов, чтобы гарантировать, что качество конструкции соответствует ожиданиям владельцев или превосходит их.

Этап № 6: Завершение

Вы выполнили все свои договорные обязательства, а это значит, что пришло время завершить все оставшиеся аспекты проекта, такие как обзор проекта после завершения строительства, архивирование всей оставшейся документации, и подготовка любых отчетов об уроках, извлеченных в ходе этого проекта, с целью улучшения в будущем.

Советы по успешному управлению строительными проектами

Наконец, теперь, когда вы понимаете CPM от препятствий к плану управления проектом, вот три совета, которые помогут вам получить дополнительный импульс, необходимый для достижения успеха.

Совет 1. Коммуникация имеет ключевое значение

Как и любая форма управления проектом, коммуникация или ее отсутствие могут как улучшить, так и разрушить ваше планирование и исполнение. Общение — это то, как вы строите отношения со своей командой, заинтересованными сторонами и субподрядчиками.

Без этих здоровых отношений и жизнеспособных каналов связи не будет конца ошибкам и проблемам, с которыми вы столкнетесь в будущем.

Совет 2: Внимательно прочитайте все контракты

Конечно, это исходит от парня, который никогда не читал условия Apple, потому что я уже продал свою душу этому корпоративному бегемоту.

При этом, когда дело доходит до контрактов, нельзя быть слишком осторожным при их чтении. Вы не хотите оказаться по колено в договорном вопросе, когда, наконец, решите прочитать то, с чем вы уже согласились, потому что к тому времени уже будет слишком поздно.

Совет 3. Вовлекайте заинтересованные стороны в каждое изменение планов

При реализации любого проекта, особенно строительных, существуют определенные ожидания, которые необходимо выполнить, чтобы выполнить договорные обязательства и уложиться в график строительства.

Когда что-то должно измениться, чтобы иметь дело с меняющимися обстоятельствами, это означает, что ожидания должны управляться.

Лучший и наиболее здоровый способ управлять этими ожиданиями при изменении планов — вовлекать в эти изменения заинтересованные стороны, запрашивать у них обратную связь и держать их в курсе этих событий.

Вы никогда не узнаете достаточно об управлении строительными проектами

Строительство, как и любая другая форма управления проектами, постоянно меняется. Каждый день, неделю, месяц и год появляются новые методы и новые технологии. Вот почему, если вы хотите узнать больше об управлении проектами и программном обеспечении, которое все используют, обязательно воспользуйтесь нашими практическими руководствами, обзорами программного обеспечения и советами здесь, на The Ascent.

Предупреждение: самая большая карта с кэшбэком, которую мы когда-либо видели, теперь имеет 0% годовых до 2024 года

Если вы используете неправильную кредитную или дебетовую карту, это может стоить вам серьезных денег. Нашему эксперту нравится этот лучший выбор, в котором есть 0% годовых до 2024 года, безумная ставка возврата денег до 5%, и все это каким-то образом без годовой платы.

На самом деле, эта карта настолько хороша, что наш эксперт даже использует ее лично.