Проект дома с чего начать: Этапы проектирования домов в Санкт-Петербурге

Что нужно для начала проектирования. Этапы индивидуального проектирования дома

1 этап — информация

2 этап — эскиз

3 этап — рабочий проект

Заявка на проектирование — На данном этапе происходит прием и обработка пожеланий и документов Заказчика.

Для начала проведения работ по созданию индивидуального проекта, Вам необходимо прислать на нашу почту [email protected] эскиз будущего дома, примерную общую площадь, количество этажей, примерную планировку помещений, с указанием их площадей, пожелания по цветовым решениям и общей стилистике дома, а так же, пожелания по материалам стен, перекрытий, кровли и т.д.

Если же Вы еще не определились с планировкой или материалами, наши специалисты проконсультируют Вас по этим и другим вопросам.

• Кадастровый план земельного участка

  (включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)

• Градостроительный план земельного участка

  (включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)

• Результаты инженерно-геологических изысканий

  (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома) 

• Результаты инженерно-геодезических изысканий

  (включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

Представленный перечень документов является максимально полным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка. Если же, получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

Если у Вас нет эскиза будущего дома и Вы до сих пор не определились с планировкой или материалами стен, Вам понадобится эскизный проект дома.

• составить техническое задание (составляется совместно с архитектором после обсуждения Ваших пожеланий)
• подписать договор на создание эскизного проекта дома, приложением к которому является уже утвержденное тех. задание
• внести аванс 50%

На этапе создания эскизного проекта в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.

На данном этапе происходит согласование всех разделов будущего индивидуального проекта:

• согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
• согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д., просмотр 3D модели будущего дома)
• согласование цветовых решений, материалов стен, кровли и внешнего вида дома.

После согласования планов, фасадов, цветовых решений, материалов и оплаты оставшейся части стоимости, наши специалисты подготовят для Вас Альбом эскизного проекта.

• составить техническое задание (указать данные по общей площади и расположению и размерам помещений и т. д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)
• подписать договор на разработку индивидуального проекта дома
• внести аванс 50%

После согласования планировок, фасадов, 3D видов и оплаты оставшейся части стоимости начинается этап индивидуального проектирования.

Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом (базовым).

Инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение) не включен в базовый состав, поскольку, может вызвать излишнее удорожание проекта.

Так же, дополнительно к индивидуальному проекту, могут быть изготовлены: паспорт проекта / генплан застройки участка и смета на строительство дома.

Участие заказчика в процессе проектирования не требуется. Срок изготовления базового индивидуального проекта составляет 15 – 20 рабочих дней.

По окончании проектирования, наши специалисты подготовят для Вас альбом индивидуального проекта.

Проектировка дома — С чего начать проектирование частного дома

17 ноября 2016

В желании обустроить собственное семейное «гнездышко» многие лелеют мечту о жизни за городом, на лоне природы. Члены семьи планируют будущий дом и высказывают свои пожелания. И вот настал час, когда приобретен участок земли, и нужно начинать строительство. Но процесс проектирования начинает тормозить, так как в реальности воплотить свои фантазии оказывается непросто. Проектирование загородных домов – сложно ли это?

Проектирование загородных домов – ответственное дело, требующее всестороннего подхода. Как его начать уже на реальном участке? К кому обращаться? Данный вопрос решается по-разному каждым собственником. Ниже мы опишем план, который поможет семье определиться с видом нового дома, планировкой и материалами.

Неоспоримое преимущество – заказать строительство коттеджей в профессиональной компании. Специалисты ИнноваСтрой создадут полноценный проект и возведут сооружение в кратчайшие сроки по доступной цене.

С чего начать проектирование загородного дома? 

Первейший этап создания жилья основан на изучении имеющегося участка. Необходимо провести несложные графические действия на плане. Схему территории можно создать самому или сделать копию из кадастрового плана. Идеальный вариант – провести геологические изыскания с составлением топографии местности. На этом изображении можно будет проводить первый этап. Исследования помогут архитекторам создать надежную и прочную конструкцию.

Итак, схема есть – начинаем проектирование загородных домов. Весь процесс можно описать несколькими стадиями:

1. Определяем на местности расположение сторон света, так как основной принцип расположения дома заключается в том, чтобы обеспечить максимальное количество естественного освещения в спальнях, гостиной, столовой;
2. Далее обозначаем границы территории, пригодной под застройку. Если грунт достаточно прочный, то расположить дом можно в любой части участка. Главное – соблюдение стандартов: удаление фасада от проезжей части не чем на 5 метров; расстояние до границ участка – от 3-х метров; до крупных деревьев – от 2,5 метров. Получаем пространство, где и будет располагаться дом.
3. Индивидуальное проектирование загородного дома включает расположение вспомогательных построек. Нужно определиться с подробным списком – гараж, баня, беседка, хозяйственный блок и другие виды;
4. Ландшафтный дизайн играет одну из важных ролей. Собственник должен указать, где будут проходить дорожки и подъездные пути, зеленые насаждения и клумбы, пруд или бассейн.

Типовое или индивидуальное проектирование загородного дома?

Составив подробный план расположения всех компонентов, можно переходить к стадии выбора проекта, который будет реализован на территории. Проектные организации, интернет-сайты и периодические издания предлагают на выбор сотни разнообразных типовых проектов.

С другой стороны, индивидуальное проектирование загородного дома позволяет воплотить все идеи членов семьи с нуля. То есть проектировщики используют данные топографии участка и план заказчика, чтобы создать дом мечты.

С чего начать проектирование загородного дома в планировке и расположении комнат? Есть несколько действенных способов:

• Изучение типовых проектов и определение наиболее удачной компоновки дома. Можно совместить характеристики нескольких коттеджей, чтобы получить желаемый результат;
• Походить по знакомым, соседям и друзьям, чтобы посмотреть, как у них реализован данный вопрос: удобно ли пользоваться комнатами; достаточно ли в них света; удовлетворяет ли метраж помещений;
• Попросить совета у архитекторов проектной организации, которые приведут примеры удачных решений, основываясь на собственной практике и стандартах жилищного строительства

Что главное в проектировании загородного дома?

Прежде чем заказать проектирование загородного дома, нужно определиться с материалами. От их типа зависят все дальнейшие действия конструкторов. В современном строительстве используют разные виды: кирпич, газоблоки и газобетон, монолит, дерево и натуральный камень, готовые сегменты сип-панелей, металлические конструкции.

Индивидуальное проектирование загородных домов включает подбор основного типа материалов с учетом финансовых возможностей заказчика и доступности выбранной разновидности на рынке.

• Кирпич – классический вид, который обладает хорошими свойствами по ограничению теплопередачи. Но для постройки его потребуется большое количество, а возведение займет много времени;
• Газобетонные блоки легче перевозить, и стоят они дешевле. Но без внешней отделки стены имеют не привлекательный вид и могут вобрать излишнюю влагу из атмосферы;
• Деревянные конструкции требуют дополнительной обработки от насекомых и вредного воздействия извне. Кроме этого нужно помнить об утеплении таких домов;
• Керамический кирпич – дорогой материал, но прекрасно противостоит любому внешнему воздействию, имеет стильный вид и служит десятилетиями;
• Каркасный способ строительства доступен по цене, но требует надежного фундамента и дополнительного утепления.

При выборе нужно ориентироваться на стоимость материала, так как она будет составлять более 60% цены будущего строения. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в ИнноваСтрой осуществляется на основании наиболее рационального использования стройматериалов и финансов заказчика.

Этапы проектирования загородного дома 

Описанные выше стадии индивидуального проектирования загородных домов и коттеджей можно считать подготовительными. В проектной компании заказчик составляет техническое задание, в котором подробно описывает, что хочет получить в результате. Если есть, то нужно предоставить результаты геологических изысканий, копии генплана из кадастрового отдела. Далее специалистами начинается проектирование загородных домов.

Разрабатывая индивидуальное проектирование загородных домов, архитекторы и конструкторы используют современные компьютерные программы с широким функционалом. Они позволяют создавать трехмерные модели строений, чтобы заказчик мог воочию увидеть свой будущий дом.

Основные этапы проектирования загородного дома:

1. Создание эскизного проекта на основании технического задания. На данной стадии осуществляется разработка поэтажных планов, визуализация фасадов, кровли, расположения дома на территории. В конце обязательно утверждается заказчиком;
2. Собирается пакет документов для надзорных органов. Чтобы построить частный дом, нужно получить разрешение от местной архитектурной комиссии. Этот документ позволит в дальнейшем без проблем подключить дом к коммунальным сетям и создать паспорт БТИ;
3. Специалисты разрабатывают подробные чертежи и схемы внутренних коммуникаций, создается подробный план строительства. Данный этап необходим, чтобы подрядчик и строители могли качественно выполнить свои обязанности по сооружению. Проще, когда проектированием и возведением занимается одна компания. Это экономит время и деньги заказчика, увеличивает контроль над всеми строительно-монтажными процессами;
4. Создание ландшафтного дизайна и озеленения территории. Также проводится проектирование вспомогательных построек. Так как гараж (если он не является частью дома), баня и хозяйственный блок не являются капитальными объектами – разрешение для них не требуется.

Как заказать индивидуальный проект загородного дома?

Проектная компания ИнноваСтрой много лет работает на рынке строительства частных домов. Огромный опыт и десятки реализованных проектов гарантируют высокое качество документации и сооружения. Специалисты проектной организации подскажут, с чего начать проектирование загородного дома, осуществят подготовительные работы, геологические изыскания, разработку чертежей и схем.

С чего начать ремонт дома

Покупка нового дома может быть такой сложной. Есть так много неопределенностей, так много денег и так много вопросов, на которые нужно ответить.

Единственное, что еще сложнее, чем покупка нового дома, — это покупка дома, нуждающегося в ремонте, особенно если вы не знаете, чего ожидать и с чего начать!

Часто люди ходят по своим предполагаемым новым домам и видят окрашенную в розовый цвет версию реальности, но реальная жизнь может быть совсем другой. Когда вы сталкиваетесь с миллионом проектов, все они могут внезапно показаться совершенно непосильными, и даже понять, с чего начать, может быть невероятно сложно.

Ранее на этой неделе мы поделились с вами нашим списком домашних дел. Это базовый список всех крупных проектов, которые мы хотели бы реализовать в нашем новом доме, и это отличный способ получить общее представление о том, что в конечном итоге необходимо сделать.

На самом деле, мы входим в намного подробнее, поэтому мы подумали, что было бы полезно показать вам, как именно мы планируем всю работу, которую необходимо выполнять по дому.

01

Начните с основ и составьте СПИСОК!

Я знаю, что сначала это очевидно, но вернуться к основам — это лучший способ справиться со всем, что нужно сделать.

Если вы купили дом, нуждающийся в ремонте, вы, вероятно, уже прошли обследование.

У нас смешанные чувства по поводу опросов (главным образом потому, что мы считаем, что они содержат много пустого текста и не содержат достаточно подробностей), но они являются хорошим способом получить общее представление о задачах, которые необходимо решить. Не полагайтесь только на опрос, поскольку он не охватывает всего!

Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете подготовлены. Так что хорошенько осмотритесь. Поднимитесь на чердак, поднимите ковры, постучите по стенам, чтобы убедиться, что штукатурка не отклеилась (будет глухой звук), проверьте окна, посмотрите на кирпичную кладку и укажите пальцем. Есть ли трещины, которые кажутся тревожными? Вы нашли древоточца? Ваша краска отслаивается?

Даже если вы купили дом, который, по вашему мнению, находится в хорошем состоянии, вы, вероятно, в конечном итоге найдете больше, чем просто несколько вещей, которые хотели бы (или должны) обновить или изменить. Вы действительно хотите быть настолько тщательным, насколько это возможно, и записывать все, что бросается в глаза.

Возможно, вы не знаете, что делать или как решать какие-либо проблемы в этот момент, но это не имеет значения. Знание того, что у вас может быть проблема, которую необходимо решить, — это первый шаг.

Одной из главных вещей, которые были обнаружены при осмотре нашего эдвардианского дома перед его покупкой, было «может содержать свинец в краске». Это возникало снова и снова.

Как и во всех обследованиях, я уверен, что геодезист в определенной степени прикрывался, но слышать обо всех вещах, которые могут быть не так с вашим домом, это, мягко говоря, немного сбивает с толку. (Вы можете прочитать наше руководство о том, как обращаться со свинцовой краской здесь). Знание фактов и принятие обоснованных решений является действительно важной частью покупки дома.

02

Сортировка списка

После того, как вы сделали заметки и получили, возможно, самый длинный список, который вы когда-либо видели, пришло время начать сортировать все и группировать проблемы и потенциальные задачи, которые необходимо выполнить, по категориям.

Откройте лист Excel (мы любим использовать Google Таблицы) и добавьте столбцы и строки для каждого типа проекта, который необходимо выполнить.

Нам нравится разбивать список и сортировать его по категориям в зависимости от типа работы (например, сантехника, электрика, штукатурка, малярные и отделочные работы и т. д.), но нет правильного или неправильного пути. Все дело в том, чтобы найти метод, который работает для вас.

03

Установите приоритеты

Когда вы отсортируете свой список, добавьте дополнительные столбцы, в которых вы можете указать, насколько важна работа, и присвоить ей рейтинг приоритета в зависимости от того, насколько срочная работа.

В дополнение к записи приоритетов, мы также хотели бы пометить целый ряд ярко-красным цветом, если что-то особенно срочное.

Неизбежно будут проекты, которые вы должны выполнить раньше, чем позже. Если у вас есть какие-то большие проблемы, вам придется их отсортировать, прежде чем вы сможете делать что-то еще.

Также рекомендуется учитывать порядок, в котором должны будут выполняться проекты. пока вы не разобрались с электрикой и сантехникой.

Попробуйте отсортировать проекты в том порядке, в котором они должны выполняться. Как очень примерное руководство, оно должно быть примерно таким (но это, конечно, зависит от того, какую именно работу нужно выполнить в вашем доме и насколько серьезны какие-либо проблемы).

• Основные строительные работы, такие как снос стен или возведение новых стен, изменение планировки помещений, устранение любых проблем, таких как изношенные указатели или сырость
• Окна
• Электрика и сантехника (1-й ремонт)
• Штукатурка
• Укладка плитки
9007 7 Покраска и декорирование
• Электрика и сантехника (2-е исправление)
• Полы

Одной из самых неприятных частей ремонта дома является то, что многие проекты влияют на другие. Например, если вы хотите снести стену, вероятно, там будут кабели и/или трубы, которые также нужно будет отсортировать.

В какой-то степени порядок ваших приоритетов будет продиктован результатами опроса, но не менее важно решить, что для вас важно.

Какой проект вы хотели бы закончить первым? Что больше всего улучшит качество вашей жизни? В каких областях вы можете позволить себе тратить деньги больше всего? Какой проект наиболее актуален?

Это может показаться совершенно ошеломляющим, но если вы разберете опрос (или если у вас его нет в вашем списке) на кусочки и разбьете все на отдельные шаги, он может показаться более управляемым и менее сложным.

04

Обратитесь за помощью

Если вы записали то, что вас беспокоит на первом этапе, сейчас самое время обратиться за помощью. Друзья и семья всегда являются хорошими источниками, но если вы считаете, что это может быть более серьезной проблемой, обратитесь к профессионалу.

Настало также время получить предложения и узнать, что будет связано с устранением любых проблем, которые могут у вас возникнуть. Даже если вы лучший мастер-сделай сам, которого когда-либо видел мир, есть проекты, которые вы не сможете или не позволите сделать самостоятельно.

Существуют сертификаты и документы о соответствии, которые вам понадобятся не только, если вы когда-нибудь захотите снова продать свой дом, но и для собственного спокойствия.

Если вы не уверены в чем-то или в своих способностях, всегда обращайтесь к профессионалу!

05

Подробное планирование

Каким бы подробным ни казался список, который у вас сейчас есть, мы все равно вникаем в детали при планировании конкретного проекта. Шаги, которыми мы здесь делимся, можно рассматривать как первую часть процесса планирования.

Когда у вас есть обзор всего, что нужно сделать, вы действительно можете приступить к более подробному планированию ваших индивидуальных проектов по благоустройству дома.

Мы написали пост о том, как спланировать проект по благоустройству дома, в котором подробно рассказали о том, как именно мы планируем один проект, от сбора вдохновения до расчета затрат и планирования работ.

06

Определите свой бюджет

Еще одна важная часть планирования проекта по благоустройству дома – это определение вашего бюджета. Важно планировать, на что вы будете тратить свои с трудом заработанные деньги, а отслеживать свои финансы — это также лучший способ сэкономить деньги на ремонте!

Отслеживание бюджета на ремонт поможет вам контролировать проект и вносить любые коррективы до того, как они превратятся в проблемы.

Мы всегда используем один и тот же трекер ремонта для всех наших проектов по благоустройству дома. С первого взгляда мы можем сразу увидеть состояние наших финансов, сколько денег мы потратили и куда мы их потратили. Мы получили большую прибыль от всех наших домов, и я искренне верю, что секрет ремонта — это трекер ремонта.

Впервые мы делимся точным трекером бюджета на ремонт, который мы используем, чтобы вы также могли легко отслеживать свой бюджет на ремонт.

Не буду врать. Ремонт всего дома (или даже просто работа над одним проектом по благоустройству дома) все еще может быть трудным. Это будет пугающе и, вероятно, вызовет у вас несколько бессонных ночей. Стоит ли оно того? Да! Для нас это одна из лучших вещей, которые мы когда-либо делали.

Как вы планируете свои проекты? Вы любите вести списки? Как вы остаетесь организованным? С чего начать планирование ремонта дома?

Ремонт дома? Вот с чего начать

AleksandarNakic/E+ via Getty Images

Вот как перестать чувствовать себя подавленным и приступить к новому облику вашего дома

Получить цитаты от до 3 плюсов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вы давно мечтаете перестроить свой дом. Вы смотрите сериалы об улучшении дома по кругу. Вы запустили доску тенденций домашнего дизайна в Pinterest. Возможно, вы даже были в магазине, чтобы просмотреть образцы красок. Если вы готовы приступить к проекту реконструкции, но не знаете, с чего начать, вот как это сделать.

1. Определитесь с целью вашего проекта

Существует множество причин для реконструкции дома. Что у тебя? Будь то расширение вашего дома для вашей растущей семьи, ремонт ванных комнат для повышения стоимости при перепродаже или просто переделка вашей любимой комнаты, чтобы вы могли наслаждаться ею еще больше, убедитесь, что вы понимаете, почему вы приступаете к тому, что может быть длительным улучшением дома. проект.

Когда проходят дни, недели и даже месяцы, когда ваш дом покрыт тряпками, вам понадобится четкое «почему», чтобы довести вас до финиша.

2. Сделать списки

shapecharge/E+ via Getty Images

На самом деле три из них: ваш список обязательных вещей, ваш список того, что вам нужно иметь, и список вашей мечты. Все это не только даст вам желаемые результаты, но и поможет вам придерживаться бюджета вашего проекта реконструкции (подробнее об этом чуть позже). Ваши обязательные требования привязаны к первому шагу: почему вы вообще делаете ремонт?

Этот список поможет вам составить представление о том, каким должен быть ваш бюджет, или же вам придется отложить ремонт до тех пор, пока вы не сэкономите дополнительные деньги. Второй список — это приятно иметь. Эти функции были бы бонусом, если бы вы могли вписать их в пространство и свой бюджет, но они не нарушают условия сделки, если вы не можете. Наконец, никогда не помешает составить список желаний «если бы только», тот, который вы бы отметили, если бы деньги не имели значения. Но поскольку это так, вы, вероятно, будете использовать этот список только для вдохновения.

3. Установите реалистичный бюджет

Строительные материалы и услуги по обустройству дома выросли в цене повсюду. Выполнение домашней работы окупается, поэтому начните оценивать такие предметы, как каменные столешницы, сменные окна, приборы из нержавеющей стали и многое другое, чтобы увидеть, сколько денег стоят вещи. Вы можете обнаружить, что можете добиться желаемого внешнего вида в различных ценовых категориях. Посмотрите, на что вы хотите потратить свои деньги и где вы можете немного сократить расходы, особенно если вы беретесь за крупный проект. Не забудьте выделить средства в своем бюджете, чтобы нанять профессиональную клининговую компанию для решения проблемы 9.0177 послеремонтная уборка .

4. Поговорите с генеральным подрядчиком

SDI Productions/E+ via Getty Images

Не один, а несколько. Помните о своем бюджете, но будьте готовы к гибкости, так как многие факторы могут увеличить стоимость проекта реконструкции вашего дома. Хороший генеральный подрядчик поймет ваши вкусы и бюджет и может предложить вам несколько вариантов в зависимости от вашего бюджета. Если у вас есть гибкий график, этого может быть достаточно, чтобы сэкономить деньги; например, если вы можете дождаться непикового сезона, чтобы выполнить работу, вам, возможно, не придется платить большие деньги за работу и материалы.

5. Наслаждайтесь опытом

Когда планирование становится напряженным, имейте в виду, что вам (надеюсь) понравятся результаты. Так что наслаждайтесь процессом ремонта. Сделайте много фотографий, чтобы иметь возможность зафиксировать прогресс — все любят хорошее до и после! Еще одна хорошая идея — делать заметки о том, что пошло правильно или неправильно во время работ по реконструкции, чтобы вы были хорошо информированы о любых будущих ремонтах дома, которые вы решите предпринять.

Работа над крупным проектом по благоустройству дома может быть сложной задачей, но все начинается с идеи и плана. Когда вы делаете это шаг за шагом, вы можете избежать некоторого стресса и вместо этого сосредоточиться на наслаждении результатами.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Как убрать потолок из попкорна за 6 простых шагов

  By Justine Harrington • 11 мая 2022 г.