Проект дома нужен ли: Для чего нужен проект дома: главные причины

Для чего нужен проект дома: главные причины

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют  эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1.      Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2.      Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3.      Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.  

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.     функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

Смотрите так же:

• Что такое утеплённая шведская плита Swedenplatte?
• Как выбрать проект дома, чтобы не разочароваться в нем через год?
• Какие дома мы строим?
• Правильная Утепленная шведская плита
• Наши расценки на шведские плиты

Tags: дом, домостроение, на стройке, плита, плита ушп, плитный фундамент, проект, проектирование, расчет стоимости ушп, сколько стоит ушп, строительство, строительство домов, стройка, стройплощадка, тёплая плита, тёплый пол, утеплённая шведская плита, утепленная шведская плита технология, ушп, ушп плита, ушп спб, ушп стоимость, ушп технология, ушп фундамент, ушп фундамент минусы, ушп цена, фундамент, фундамент ушп видео, фундамент ушп стоимость, фундамент ушп цена, фундаментная плита ушп

23 совета по началу работы над домашними проектами

Дьявол кроется в деталях, и, если вы к этому готовы, вы сможете сделать домашние проекты намного проще.

1 / 23

Andy Dean Photography/Shutterstock

Знайте свою конечную цель

Прежде чем решить, насколько масштабным будет ремонт, вам необходимо определить конечную цель вашего дома. Вы делаете ремонт, чтобы повысить стоимость своего дома при перепродаже, или вы останетесь на месте на долгие годы? Подумайте о состоянии вашего района, прежде чем начать, и узнайте, какие ремонтные работы окупятся, а какие будут считаться чрезмерными для этого района. Наличие конкретного плана на будущее поможет вам решить, насколько глубоко следует продвигаться в вашем проекте. Плюс: 11 важных вещей, которые нужно сделать при планировании продажи дома

2 / 23

Jorjee/Shutterstock

Имейте бюджет

Знание своего бюджета и соблюдение его — одна из самых важных частей планирования ремонта. Не забудьте добавить резервный фонд на любые непредвиденные расходы — и рассчитывайте использовать его — а также непредвиденные расходы, такие как расходы на еду вне дома или даже на проживание в отеле на ночь или две.

3 / 23

chainarong06/Shutterstock

Обратитесь к календарю

Если вы надеетесь получить совершенно новый дом для определенного события или праздника, убедитесь, что вы смотрите на дату окончания и работаете в обратном порядке. Не забудьте указать в конце от нескольких недель до месяца для пространства для маневра на случай, если в пути возникнут задержки, чтобы избежать разочарования.

Plus: как сделать ремонт без развода

4 / 23

Monkey Business Images/Shutterstock

Do Your Research

Найдите время, чтобы поговорить с друзьями, семьей и соседями о ремонтных работах, которые они сделали, и о проблемах, с которыми они столкнулись в процессе. Получение большого количества информации от домовладельцев, которые были на вашем месте, может оказаться бесценным в процессе планирования, и эта информация может изменить ваш конечный план. Ознакомьтесь с нашими 17 умными советами по ремонту и обустройству дома, чтобы начать.

5 / 23

Andy Dean Photography/Shutterstock

Know Your Limits

Самодельные рено — это отличный способ сэкономить деньги, получить чувство выполненного долга и привлечь всю семью, но они могут обернуться катастрофой, если вы не знаете, что вам нужно. делаем. Знайте, с какими задачами вы можете справиться безопасно, а с какими следует обращаться как с профессионалами, например с потенциально несущей стеной, асбестом или свинцовой краской.

Если вы не уверены, вот как найти хорошего подрядчика, который поможет вам.

6 / 23

Ивелин Радков/Shutterstock

Спросите рекомендации

У любого хорошего подрядчика не возникнет проблем с предоставлением рекомендаций и копий страховки ответственности перед началом работы. Не полагайтесь исключительно на отзывы клиентов, найдите реальных клиентов, которые могут дать вам информацию из первых рук и ответить на любые ваши вопросы. Для любого проекта попросите показать изображения предыдущей работы подрядчика до и после, и, самое главное, доверьтесь своей интуиции и знайте, какие вопросы задавать.

7 / 23

Monkey Business Images/Shutterstock

Упаковать

Чтобы максимально упростить реконструкцию любого дома, наведите порядок, упакуйте или переместите любые предметы в зоне ремонта. Для реконструкции всего дома подумайте об аренде запирающегося шкафчика или отсека для хранения на месте, чтобы все ваши вещи были в безопасности и чистоте во время процесса.

Плюс: 14 советов по перемещению мебели

8 / 23

Изображения Monkey Business/Shutterstock

Рассмотрите свой распорядок дня

Если вы опытный мастер-сделай сам, вы, вероятно, хорошо справляетесь с проблемами, связанными с реконструкцией дома.

9 / 23

donatas1205/Shutterstock

Установка управления полетами

Нет ничего более неприятного, чем посреди работы, когда вы не можете найти нужный инструмент. Прежде чем приступить к реконструкции, зарезервируйте часть своего дома, чтобы она служила центром управления, чтобы хранить все ваши инструменты, материалы, руководства и контрольные списки в одном месте.

Плюс: советы по поддержанию чистоты и порядка в гараже

10 / 23

Евгения Трушкова/Shutterstock

Защитите детей

Переделка дома — отличный способ привлечь детей к самоделкам, но для самых маленьких это может быть опасно. Обязательно устанавливайте ворота для защиты от детей, электрические защитные кожухи и храните острые инструменты вдали от любопытных малышей, особенно в нерабочее время, когда в зоне ремонта может отсутствовать надлежащий надзор.

11 / 23

alexei_tm/Shutterstock

Не забывайте о домашних животных

Временный хаос ремонтируемого дома может быть стрессом даже для обитателей дома, не говоря уже о четвероногих членах семьи. Делая ремонт дома, подумайте о безопасности и заботе о своих питомцах, что может означать, что член семьи или друг будет сидеть с домашним животным, пока выполняется основная часть работы. Это особенно верно, когда двери часто открываются, чтобы вносить и выносить инструменты и материалы.

12 / 23

Станислав Микульски/Shutterstock

План на случай отключения воды

Если в вашем доме нет запорной арматуры в зоне, где вы работаете, вам, возможно, придется перекрыть воду на главном кране, оставив ваш дом без доступа к проточной воде.

Plus: 10 советов, как пережить отключение электричества

13 / 23

Andrey_Popov/Shutterstock

Составьте основной список

Чтобы иметь наилучшие шансы на успех и помочь в процессе составления бюджета, составьте основной контрольный список необходимых вам элементов, от административных задач, таких как разрешения, вплоть до роликов для краска. Полезно разделить список на предметы, которые у вас есть, и предметы, которые вам нужно купить. В случае инструментов составление списка может помочь вам решить, какие инструменты вы можете арендовать, чтобы сэкономить на затратах, по сравнению с покупкой новых.

Плюс: 10 жизненно важных задач по уходу за домом, о которых вы пожалеете, если забудете

14 / 23

Syda Productions/Shutterstock

Создание чертежей

Вам не нужно быть инженером, чтобы создавать рабочие чертежи, и, скорее всего, вам потребуется какая-либо форма чертежа, чтобы получить разрешение на реконструкцию вашего дома.

Плюс: добавление электрической розетки

15 / 23

Andrey_Popov/Shutterstock

Получение разрешений

Многие домовладельцы считают получение разрешения на строительство ненужной головной болью, которая может замедлить процесс ремонта, но в большинстве случаев разрешения являются необходимой частью процесса, который может аукнуться вы, если не получили в первую очередь. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения того, чтобы реконструкция вашего дома соответствовала конструктивным требованиям и требованиям пожарной безопасности, а инспекторы по нормам и правилам в большинстве юрисдикций могут заставить вас вырвать несоответствующую работу, если она не соответствует требованиям. Это может создать очень дорогую головную боль при попытке продать свой дом в будущем.

16 / 23

DGLimages/Shutterstock

Спланируйте зону, свободную от Рино

Прежде чем приступать к ремонту, неплохо было бы выделить зону без ремонта, чтобы ваша семья могла собираться в полурасслабленном состоянии. Убедитесь, что у вас есть все необходимое в одном месте, например, чайник или микроволновая печь, чтобы у вас было одно функциональное место, где можно собраться, поесть или просто расслабиться в конце дня.

17 / 23

Левент Конук/Shutterstock

Расписание уборки

После долгого дня ремонта может возникнуть соблазн просто выключить свет и оставить беспорядок на завтра. К сожалению, это может привести к задержкам, потере инструментов и утрате рассудка. Не забудьте написать в своем плане ремонта достаточно времени, чтобы убраться в конце дня. Ваше будущее «я» скажет вам спасибо!

Plus: защитите свой дом во время реконструкции

18 / 23

Семейный мастер на все руки

Планируйте заранее

Даже при косметическом ремонте может быть возможность улучшить функциональность или экономию денег в вашем доме. Например, при сносе целой комнаты это может быть идеальное время, чтобы добавить изоляцию к стенам, обновить электрическую панель или добавить дополнительный свет или электрические приборы. Ключ в том, чтобы заранее подумать о том, как вы будете использовать комнату, и воспользоваться косметическими обновлениями, чтобы улучшить структуру вашего дома.

19 / 23

kurhan/Shutterstock

Закажите помощь

Если вы знаете, что на горизонте не за горами ремонт, пора обратиться за помощью к родным и друзьям. Дайте им достаточно времени, чтобы организовать свое расписание, чтобы помочь и предоставить множество напоминаний по мере приближения проекта. (Предложение бесплатной еды также помогает!) Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы уложиться в желаемый график, иначе вы можете застрять в ожидании их. Подумайте о центре сообщений, чтобы держать всех в курсе, когда они приходят и уходят, чтобы облегчить всем жизнь.

20 / 23

Сергей Толак/Shutterstock

Проверьте погоду

Даже если вы планируете весенний или летний ремонт, не полагайтесь на великолепную погоду. Обязательно проверяйте долгосрочные и краткосрочные прогнозы перед началом работы и планируйте работы, требующие доступа извне, такие как покраска распылением или резка дерева, в дни с наилучшей перспективой. Учитывайте жару и холод в те дни, когда вам, возможно, придется отключить электропитание печи или кондиционера для комфортных условий работы, и обязательно будьте бдительны к неожиданным изменениям погоды.

Воспользовавшись этими и другими доступными советами по благоустройству дома, вы в кратчайшие сроки окажетесь на пути к успешной реконструкции дома!

21 / 23

Дорогая

Найти сделку

Предложений бесчисленное множество, нужно лишь немного потрудиться, чтобы отследить их.

23 / 23

Фото: предоставлено TapPainter

Попробуйте приложения для планирования помещения

Существуют приложения, позволяющие предварительно просмотреть комнату до внесения изменений, например, приложение TapPainter, которое показывает цвета краски на стенах до того, как вы начнете красить. Познакомьтесь с другими полезными приложениями.

Первоначально опубликовано: 13 марта 2021 г.

Вам нужен контракт на проекты по благоустройству дома?

Вам нужен контракт для вашего следующего проекта реконструкции дома? Краткий ответ: да. За исключением экстренных случаев, когда объем работ четко определен и вы спешите, настаивайте на заключении договора на любую работу, выполненную у вас дома.

Это не обязательно должен быть утвержденный юристом официальный документ, наполненный юридическим жаргоном. Вместо этого это должно быть письменное соглашение, в котором излагаются ваши ожидания, то, как подрядчик планирует их выполнить, и четкие правила оплаты.>

Зачем нужен контракт

Почему контракт так важен? Почти все, кто занимается реконструкцией — как профессиональные подрядчики, так и домовладельцы — могут рассказать пару историй о хороших проектах, которые провалились из-за того, что домовладелец и подрядчик работали, исходя из разных предположений. Эти недоразумения никогда бы не произошли, если бы договор был составлен до начала работ.

После согласования объема работ и цены на этапе проектирования и торгов подрядчик составляет контракт, в котором формализуется именно то, что он обещает за свою цену. Независимо от объема работы, подрядчик должен дать вам день или два (предпочтительно неделю), чтобы просмотреть контракт, попросить юриста просмотреть его, задать вопросы и внести изменения, если это необходимо. И вы, и ваш подрядчик должны согласиться со всем в контракте до его подписания.

Если подрядчик каким-либо образом торопит вас или оказывает на вас давление, чтобы вы прочитали и подписали контракт, как только он будет представлен, или если он предлагает работать вообще без контракта, вам следует подумать о работе с кем-то другим.

Что должен включать контракт

Объем работ

Все контракты должны четко указывать всю работу, которую необходимо выполнить. Каждая часть работы должна быть объяснена, включая каркас, электрику, сантехнику, обшивку, сайдинг, кровлю и все отделочные работы. Если чертежи существуют, в контракте должна быть ссылка на них. Этот раздел должен быть написан понятным языком для неспециалистов. Спрашивайте все, что вы не понимаете.

В этом разделе также должно быть указано, какие материалы вы собираетесь утилизировать и использовать повторно; области, в которых вы будете поставлять рабочую силу; что будет за дополнительную плату; и как будет производиться оплата за дополнительные услуги, такие как ремонт сломанного крана, протекающей трубы, неисправной розетки или разбитого окна.

Большинство подрядчиков будут рады взять на себя эту дополнительную работу за плату, и обычно это выгодная сделка для домовладельца, поскольку рабочие, инструменты и материалы уже находятся на месте.

В этом разделе подрядчик должен сообщить вам об известных проблемах, таких как трещины на тротуаре, которые будут отремонтированы в рамках согласованной цены. Напишите в этом разделе, если ваш подрядчик этого не делает.

Материалы

Для многих материалов, таких как пиломатериалы для каркаса, обшивка и электрические компоненты, существуют минимальные требования. Но не забудьте указать свой выбор, если вам нужен материал, который выходит за рамки требований кодов или имеет более высокий класс, чем обычно используемый.

В договоре также должны быть указаны торговые марки, номера моделей и цвета бытовой техники, осветительных и ванных принадлежностей, а также наименование и класс строительных материалов, таких как кровельные и отделочные пиломатериалы.

Если некоторые пункты не указаны на момент написания контракта, в контракте должны быть указаны конкретные нормы расходов. Например, вы можете выделить 3000 долларов из бюджета на бытовую технику или 200 долларов на светильник в дамской комнате. Сообщите своему подрядчику об уровне качества, который вы ожидаете; всегда спрашивайте, достаточно ли ваших пособий.

Продолжительность работы

В контракте должна быть указана дата начала работы, которую легко определить. Многие домовладельцы также хотят привязать подрядчика к дате окончания работ. Подрядчик редко соглашается на дату окончания, особенно если есть финансовый штраф. Вы можете рассчитывать на установленную дату окончания, и хороший подрядчик подойдет к ней как можно ближе.

Прежде чем принять решение о твердой дате завершения, помните, что вы можете дать подрядчику стимул закончить работу и двигаться дальше, удерживая окончательный платеж до тех пор, пока проект не будет завершен. У него будут неоплаченные счета, которые он хочет покрыть этим последним платежом, который может составлять до трети от общей суммы.

Кроме того, помните, что дата завершения может вынудить подрядчика срезать углы, чтобы закончить вовремя. Через годы вы не вспомните о небольшой задержке, а жить с поспешными швами гипсокартона придется вечно.

Методы работы

В контракте должны быть указаны методы нанесения или строительства, особенно если они отличаются от стандартной практики. Например, если вы хотите, чтобы старую черепицу доставляли к обочине на тачке, вместо того, чтобы ставить мусорный контейнер на газон, четко обозначьте это. Если вы хотите, чтобы краска наносилась кистью, а не распылялась, укажите это в письменной форме.

Заказы на изменение

Заказ на изменение — это разрешение на работу, выходящую за рамки контракта. Скажем, во время выполнения работы вы решили, что вам нужна карманная дверь вместо распашной или дополнительное окно на кухне. Только вы можете утверждать заказы на изменение, которые затем выставляются в счет по принципу «затраты плюс» (работа плюс материалы плюс наценка). В контракте должны быть заранее указаны ставка оплаты труда по заказу на изменение и надбавка, а также порядок выставления счетов. Убедитесь, что в этом разделе указано, что вы будете платить только за предварительно утвержденную работу.

Оплата

Порядок перехода денег из рук в руки должен быть четко оговорен в контракте с описанием способов оплаты. Чтобы защитить вас, он также должен включать пункт, который делает контракт недействительным, если финансирование невозможно.

Большинство подрядчиков предлагают твердую цену, и деньги выделяются в виде «поэтапных розыгрышей», когда оплата производится после завершения определенных этапов работы. Вот один из возможных сценариев: первый платеж должен быть внесен при подписании контракта, второй – после завершения фундамента, третий – после возведения гипсокартона и последний – по завершении работы.

Еще один метод выставления счетов — «затраты плюс», при котором счета выставляются ежемесячно. Часто бывает трудно отслеживать затраты плюс, поэтому я рекомендую избегать этого.

Для большинства вакансий первый платеж вносится при подписании контракта, но в некоторых штатах эта сумма ограничена. Например, в Калифорнии первый платеж ограничен 10% от общей суммы работы или 1000 долларов США, в зависимости от того, что меньше. Хотя некоторые подрядчики просят больше авансом, если необходимо заказывать нестандартные продукты, обычно 10%. Для работ стоимостью менее 1500 долларов часто используется аванс в размере 15%.

Легко потерять внимание подрядчика после того, как вы выпишете окончательный чек, поэтому внесите окончательный платеж в размере не менее 10% от общей суммы, чтобы побудить его выполнить работу по вашему вкусу. Уточните, что окончательный платеж будет произведен только после того, как будут выполнены все проверки и распоряжения о внесении изменений, а также будет заполнен окончательный список недостатков.

Страхование

В контракте должно быть указано, что подрядчик должен предоставить подтверждение страхования гражданской ответственности и компенсации работникам (если у подрядчика есть сотрудники) до начала работы. Контракт также должен требовать от подрядчика проверки страховки и оплаты труда своих субподрядчиков.

Поскольку затраты на утилизацию растут с каждым годом, убедитесь, что ясно, кто несет ответственность за мусор. Некоторые подрядчики предполагают, что он идет к обочине, но ваш город может не забрать там или взимать с вас дополнительную плату за это.

Прочие соображения

В пункте контракта должно быть указано, кто может пользоваться вашим телефоном. Кроме того, если вы не хотите, чтобы работники пользовались вашими ванными комнатами, укажите это в договоре, хотя в конечном итоге вам придется заплатить за перенос переносного туалета на объект.

Наконец, должно быть ясно, кто несет ответственность за ущерб, нанесенный вашим дорожкам, подъездной дорожке и двору. Не думайте, например, что подрядчик устранит любые повреждения вашего газона. Он может предположить, что вы знали, что тяжелое оборудование может повредить его.

Правильно ли сделана работа?

Большинство подрядчиков не могут обеспечить безупречную работу, и в их работе всегда можно найти ошибки.