Пристройка дома: проекты, типы пристроек, материалы, отделка

Общая информация

В случае, если в пристройке планируется подведение воды и канализация, как в случае возведения кухни или санузлов, этим вопросом стоит озадачиться до того, как заливать фундамент.

Если планируется использовать пристройку не только в летнее время, то следует предусмотреть утепление пола, например, при помощи подсыпки из керамзита. Также нелишне продумать в случае проживания зимой то, как отапливать помещение.

В качестве легкого варианта пристройки можно оборудовать веранду – она обеспечивает защиту от ветра и непогоды. Зимой на веранде жить не получится, поскольку, как правило, она не отапливается.

Пристройка должна гармонировать с основным строением. Экономный, теплый и быстровозводимый вариант строения – каркасный из дерева, после возведения его легко отделать под основное здание. Он имеет много преимуществ:

• простота и скорость возведения;
• относительная дешевизна;
• экологическая чистота пристройки;
• нет необходимости возводить капитальный фундамент.

Возведение фундамента

Для веранды или жилой пристройки каркасного типа подойдет столбчатый фундамент, поскольку вес конструкции невелик. Если есть необходимость подводить коммуникации, как в случае с санузлом или кухней, необходимо обеспечить теплоизоляцию находящихся на улице участков водопровода и канализации. Это влетит в копеечку, но расходы значительно меньше, чем если бы нужно было оборудовать ленточный фундамент. Полы в такой пристройке делают из досок, чтобы не утяжелять конструкцию.

Бетонные столбы, на которых будет стоять конструкция, льют размером 50х50 см на расстоянии 1,5 метра друг от друга. Дно ям под столбы просыпают слоем песка, затем щебнем и все это тщательно трамбуют.

Столбы необходимо армировать для придания прочности фундаменту. Снимают опалубку примерно через неделю после заливки, когда бетон наберет прочности. В качестве гидроизоляции на столбы клеят битум либо рубероид.

Нижняя обвязка и полы

Чтобы каркасная пристройка долго прослужила, необходимо обеспечить гидроизоляцию и пропитать все деревянные элементы антисептическим и фунгицидным составом. Качественную гидроизоляцию дает битумная мастика.

В качестве нижней обвязки используют брус 150х150 мм, предпочтительно из лиственницы. Под него обязательно заводят рубероид для изоляции от фундамента. Укладывают первый ряд строго горизонтально по уровню, не соединяя брус на стыках.

Второй ряд кладут с перекрытием стыков на первом. Затем при помощи шпилек соединяют первый и второй ряды. Можно вместо бруса использовать доски 50х150 мм, а чтобы добиться целостности конструкции, соединяют их на саморезы.

Нижняя обвязка крепится к лежням, на которые стелют лаги. Между лагами кладут утепление, например, полистирол, и кладут черновые полы. Чистовые полы стелют из влагостойкой фанеры.

Стены

Стены делают двумя способами – либо собирают конструкцию на земле, а затем возводят, либо постепенно набирают каркас на месте. Для первого варианта необходимо несколько человек, поскольку в одиночку конструкцию не удастся поднять.

Процесс возведения начинается с угловых стоек, очень важно выдержать прямые углы во всех плоскостях. Для стоек применяется брус сечением не менее 100х100 мм. Столбы ставятся на расстоянии чуть уже ширины листа утеплителя.

Проемы для окон и дверей оборудуют дополнительными столбами и поперечинами. Верх каркаса скрепляется верхней обвязкой такой же конструкции, как и нижняя. Обшивку осуществляют ОСП, сайдингом, фанерой, вагонкой.

Крыша и утепление пристройки

Крышу проще всего оборудовать обычную односкатную. Ее следует делать как продолжение крыши основного здания. Такое возможно, если пристройка к дому боковая. Кровля пристройки должна заходить под основную крышу.

Все элементы – стропила, балки, обрешетку обязательно проходят антисептиком. Кровля кладется внахлест и в зависимости от ее вида, крепится к обрешетке саморезами либо шиферными гвоздями.

В качестве утепления применяется пенопласт либо минеральная вата. Сначала каркас обшивают гидробарьером, затем располагают утепляющий материал между стойками каркаса, и между ним и зашивкой крепят паробарьер. Затем крепят к стойкам ОСП либо гипсокартон, и приступают к чистовой отделке.

Фото пристроек к дому

Также рекомендуем просмотреть:

Пристройка к дому и ее разновидности, особенности

Пристройка к дому – отличное решение для расширения свободной площади в жилище любого типа. Важно, что все строительные работы могут быть выполнены самостоятельно.

Конечно, для этого потребуются определенные строительные навыки и знание технологий проведения работ, однако ничего особенно сложного в этом нет. Помощь специалистов может потребоваться на этапе проектирования строения, а также при подводе коммуникаций внутрь конструкции. Кроме того, зачастую возникают определенные проблемы при узаконивании пристройки в контролирующих органах.

Пристрой может выполнять самые разные функции.

Чаще всего пристройка возводится для формирования дополнительной комнаты, летней кухни, гаража, веранды, террасы, навеса, крыльца. Вариантов огромное количество – всё будет зависеть от личных требований и пожеланий. Конечно, что-то будет строить очень сложно с технологической точки зрения, однако зачастую всё строительство выполняется своими руками.

Главное здесь – правильно выполнить возведение фундамента, стен, крыши, утеплить и изолировать помещение от воздействия влаги, а также грамотно присоединить новое основание к старому.

Виды пристроек для загородных домов

Перед началом каких-либо строительных работ, необходимо четко определиться с разновидностью конструкции, потому как сделать пристройку к дому можно только при наличии четкого плана и проекта. Можно выделить несколько наиболее распространенных видов пристроек в нашей стране:

Навес

Это наиболее простая в исполнении и менее затратная со всех точек зрения пристройка для загородного дома. Главная функциональная задача подобной конструкции – обеспечение защиты людей и вещей, расположенных под навесом, от солнечных лучей, дождя и иных осадков. Под таким навесом будет хорошо отдыхать в теплое время года и обедать, а можно ставить автомобиль.

Навес для автомобиля.

Важное преимущества устройства навеса – строительство фундамента не потребуется, потому как в роли основания будут выступать опорные столбы (из металла, древесины, бетона). К этим опорам закрепляется каркас навеса.

Для оформления верхней части навеса рекомендуется использовать поликарбонат или ондулин. Еще одним плюсом создания такой пристройки является отсутствие необходимости в оформлении каких-либо документов на нее.

Летняя комната

Для формирования летней комнаты потребуется более капитальное строительство, чем в случае с навесом. Такие помещения предназначены для отдыха в теплое время года, посиделок, чтения книг и т.п. Естественно, потребуется устройство фундамента.

Рекомендуется использовать столбчатого или ленточное основание, в зависимости от вида стройматериала и габаритов помещения. Для создания стен обычно используются доски, пенобетонные блоки, каркасные щиты. Для лучшего освещения стены и крыша, полностью или частично, могут быть выполнены из стекла.

Летняя комната.

Такая пристройка обычно имеет односкатную или двускатную кровлю. Кровельный материал рекомендуется использовать самый легкий. Монтаж теплоизоляционных материалов, как правило, не осуществляется, потому как подобные помещения в холодное время года не эксплуатируются.

Жилая комната

Перед тем как пристроить комнату к дому, необходимо выполнить все требуемые расчеты и составить проект. В этом случае потребуется основательный подход, подразумевающий устройство фундамента, капитальное строительство стен и крыши, монтаж гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, подвод всех нужных коммуникаций.

Теплая жилая комната.

Особое внимание уделяется утеплению помещения, что здесь можно было жить и в зимнее время, не расходуя много энергии на отопление.

Кухня

Как правило, пристройки не предназначены для устройства кухни. Подобное сооружение должно быть капитальным, поэтому утеплить его нужно максимально эффективность.

Кухня из дерева.

Правильно построить такой пристрой можно только с использованием качественного проекта, созданного профессионалами, потому что кухня нуждается в подведении всех коммуникаций: канализации, водопровода, электроснабжения, газа, вентиляционной системы. Это, конечно, ведет к серьезным финансовым затратам, к которым готовы далеко не все.

Гараж

Использование пристройки для устройства гаража – очень распространенный тренд в последние годы. Для гаража потребуется строительство ленточного или монолитного фундамента, а для возведения стен обычно используются пенобетонные блоки или кирпич.

Два гаража.

Крышу, в большинстве случаев, делаются из профилированного листа или металлочерепицы, шифера или рубероида. Обязательные коммуникации для гаража – вентиляционная система и отопление.

Соединение пристройки с загородным домом

Многие люди долго выбирают, куда пристроить новое помещение к своему дому, чтобы было проще соединить его с основным строением. Выбирать здесь приходится из двух вариантов:

• Независимое сооружение. В том случае, если на местности наблюдаются сложные грунтовые условия (например, пучинистые грунты или высокий уровень подземных вод), то рекомендуется провести строительство независимого сооружения, которое никак не будет соединено с основным домом. В этом случае пристройка и основное сооружение не имеют точек соприкосновения, поэтому они друг от друга не зависят. При этом между двумя строениями соблюдается минимально возможное расстояние, являющееся технологическим зазором, которое необходимо заполнить теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.
• Внедрение пристройки в конструкцию к старому зданию. Такое решение подразумевает определенную трудоемкость, потому что строительство будет предполагать соблюдение всех необходимых технологий и проведение множества расчётов и исследований. Прежде всего, нужно будет правильно построить и утеплить фундамент, который должен быть грамотно соединен с основанием загородного дома. Обычно это выполняется при помощи армированных прутьев. По примерно аналогичной технологии соединяются стены и крыша конструкций.

Особенности строительства крыши для пристройки к дому

Крыша пристройки к дому может иметь любую форму – здесь снова всё будет зависеть от требований и пожеланий хозяев. Вместе с этим, чаще всего загородные домовладельцы выбирают односкатную кровлю, потому что она проста в исполнении, ее легко утеплить самостоятельно, она хорошо сочетается с другими видами крыш, которые может иметь основное строение, а также хорошо отводит осадки, не позволяя всей конструкции испытывать дополнительные нагрузки.

Чтобы осадки с кровли пристройки стекали в нормальном режиме, проектирование кровли подразумевает устройство уклона крыши в 20 градусов и больше.

Кроме того, особое внимание необходимо уделить заведению крыши пристроя под кровлю загородного дома. Если всё будет сделано правильно, стена, расположенная между пристройкой и загородным домом, будет обеспечена защитой от попадания воды сквозь стык между двух конструкций. Помимо этого, крыша пристройки должна предельно гармонично сочетаться с кровельным материалом основного здания и гармонично вписываться в экстерьер строения, не выделяясь на общем фоне.

В процессе проектирования очень важно правильно рассчитать нагрузку, которую будет давать конструкция крыши. Следует учесть вес стропил, кровельного материала и других конструктивных элементов, используемых при устройстве крыши.

Важно понимать, что пристройка к дому на винтовых сваях или столбах не рассчитана на слишком серьезные нагрузки, в отличие от монолитного или ленточного бетонного фундамента. Также нужно утеплить крышу (утеплить можно с использованием любых подходящих теплоизоляционных материалов, которыми сверху рекомендуется покрыть гидроизоляцией).

Как узаконить строительство?

Построить пристрой к старому или новому загородному дому – это полдела. Любые дополнительные помещения, возведенные на земельном участке, необходимо оформлять документально и получать разрешение на проведение строительных работ от контролирующих органов.

Пристройка к дому  может быть выполнена своими руками, никто не заставит приглашать строителей, однако домовладелец должен представить сотрудникам контролирующих служб грамотно составленный проект строения.

Процедура оформления всей документации на пристройку к старому загородному дому занимает обычно от нескольких месяцев до года.

Интересный момент – начать сбор документов и получения разрешения на строительство можно уже после того, как все работы будут завершены. Это разрешено действующим законодательством.

Вместе с этим, при рассмотрении документов у сотрудников контролирующего органа могут возникнуть некоторые претензии, которые придется в обязательном порядке исправлять (например, расположение строения относительно подземных коммуникаций или использование неподходящих строительных материалов).

Рассмотрим постройки к дому а не пристройки

Пергола — простейшее сооружение и отличное место для отдыха.

Барбекю — отличное место для приема гостей и праздников.

Пристройка к дому — заказать в компании Гарант Строй 69 — «Гарант Строй 69»

Определимся с терминами. Пристройка к дому — это строение, возводимое вплотную к основному зданию в горизонтальной плоскости. Надстройка, соответственно, в вертикальной. 

Чаще всего, необходимость в реконструкции жилища возникает по одной банальной причине: вам стало тесно. Незаметно подросли дети — и вот в доме живет уже два поколения. Хобби неожиданно превратилось в профессию — студия или мастерская стали жизненно необходимы.

Самые дальновидные предусматривают возможность расширения жилища еще на стадии проектирования и строительства основного здания. Но деревянная, блочная или кирпичная пристройка может быть создана и впоследствии.

В пристройках и мансардах размещаются как жилые комнаты, так и помещения, имеющие самое различное функциональное назначение:

• Терраса
• Гараж
• Баня
• Бассейн
• Котельная
• Зимний сад
• Мастерская
• Деревянная веранда к дому

Однако пристроить или надстроить дом не так-то и просто. Для примера, зачастую создать практичный пристрой к деревянному дому гораздо труднее, чем возвести здание с нуля. Существует масса нюансов, предусмотреть которые под силу только специалисту. Предположим, вас интересует каркасная пристройка к дому. Выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку от планируемой надстройки или его придется усиливать? Как надежно привязать стены пристройки к существующему строению? Неважно, из какого материала выполнен ваш коттедж, вопросов в любом случае будет много. Как сделать так, чтобы пристройка к дому из бруса и само здание имели общую крышу? Как обеспечить надежную гидроизоляцию, если для дома и пристройки требуется разный микроклимат?

К счастью, приемлемое решение всех перечисленных проблем существует. Строительство каркасных домов, его преимущество перед другими видами строительства жилья, поможет обойти большинство подводных рифов. Этот вид строительства домов и, в особенности, загородных коттеджей, стал популярен в России недавно. Хотя в Северной Америке и европейских странах по каркасной технологии успешно строят более 60 лет. Всезнающая статистика утверждает, что в странах Европы владельцев загородной недвижимости, построенной каркасным методом, более 80%. Красноречивая цифра, не правда ли? Давайте разберемся, чем же так хороша каркасная технология домостроения в нашем случае.

Во-первых, легкость панелей и каркаса позволит не опасаться, что запаса прочности не хватит существующему фундаменту или нам придется заниматься дорогостоящим и трудоемким процессом его усиления. Если, например, пристройка к деревянному дому каркасно-панельная, можно обойтись самым простым фундаментом и не ждать целый год его усадки.

Во-вторых, высокая скорость строительства по этой технологии, всесезонность и всепогодность метода, даст возможность порадоваться успешному результату строительства в самый короткий срок.

Профессиональные строители компании «Гарант Строй 69» будут рады, если наши знания и опыт помогут в реализации Вашей мечты. Самая высокая оценка работы компании — быть приглашенными на Ваше новоселье. Выполняем полный комплекс работ по строительству домов, бань, беседок под ключ и других сооружений. Посмотрите дома наших клиентов в галерее.

Каркасная пристройка к дому | Русская построечка

Технология, разработанная для возведения отдельно стоящих малоэтажных зданий, активно используется и для расширения частной недвижимости. Каркасная пристройка к деревянному, кирпичному или блочному загородному дому – универсальный вариант, отнимающий минимум времени. Практичный способ одинаково удобен для оборудования закрытой летней веранды и жилых помещений, рассчитанных на постоянную эксплуатацию.

Проектирование каркасной пристройки

Если для загородного дома несложно подобрать готовый проект среди типовых решений, то пристройка требует индивидуальной разработки. При расчетах необходимо учитывать назначение помещений. Помимо вычисления размеров необходимо предусмотреть подключение инженерных систем. В смету расходов придется включить и затраты на легкий фундамент, который требуется даже для строительства компактной каркасной конструкции.

Подбор материалов

Количество и виды строительных материалов определяются площадью и назначением пристройки. Если каркасная конструкция рассчитана на сезонную эксплуатацию, достаточно минимальной толщины стен. При этом не требуется серьезного утепления, но об изоляции стоит позаботиться в любом случае. Мембранные материалы эффективно справляются с защитой от влаги, ветра и пара, помогая избежать появления в помещениях сквозняков и конденсата.

Если в пристройке планируется разместить комнаты для постоянного проживания, необходимо использовать для монтажа каркасных стоек брус сечением от 150 мм и соответствующей толщины утеплитель. Чтобы в помещениях в холодное время года сохранялось тепло, стены должны быть не тоньше 200 мм. В северных регионах обшивку не рекомендуется совмещать с отделкой. Облицовка с воздушной прослойкой служит дополнительной защитой.

Этапы строительных работ

1. Выравнивание площадки под пристройку.
2. Земляные работы и устройство фундамента.
3. Монтаж каркаса со стропильной системой.
4. Оборудование кровли с гидроизоляцией.
5. Утепление и обшивка стен пристройки.
6. Установка в проемы окон и дверей.
7. Наружная и внутренняя отделка.

Особенности монтажа пристройки по каркасной технологии

Преимущество каркасных конструкций – малый вес. Небольшая пристройка не оказывает существенной нагрузки на основание, поэтому в монолитном фундаменте совершенно нет необходимости. Установка на точечных опорах – вариант, который экономит время и бюджет. Выбор между свайным и столбчатым фундаментом для каркасной пристройки – вопрос индивидуальных предпочтений, при решении которого нужно учитывать тип грунта.

Пристройка требует принятия мер для прочного соединения с основным зданием. Для фиксации используется металлическая арматура. Места стыковки со стенами дома необходимо тщательно герметизировать. При возведении каркасной пристройки обязательно нужно соблюдать технологические стандарты, чтобы конструкция соответствовала требованиям СНиП, не вызывала дискомфорта при эксплуатации и долго служила по назначению.

Ознакомьтесь с проектами домов из бруса из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами домов в чашу из нашего каталога. Срок строительства — от 28 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 5 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Каркасная пристройка к дому в Весьегонске — 277000 руб.

Одно из преимуществ жизни в своем доме возможность расширять жилую площадь, без смены места жительства. Самый простой и рациональный способ — это строительство пристройки к уже существующему дому. Для большой и крепкой семьи из города Весьегонск в доме стало мало пространства и Елена заказала в нашей компании строительство пристройки. Заказчица решила строить пристройку по каркасной технологии. Это мудрое и дальновидное решение, каркасная пристройка имеет малую массу поэтому требования к фундаменту минимальные, что снизит расходы. Сроки строительства каркасных построек сжатые, обычно пристройка строится за одну две недели. Каркасная технология дает возможность сразу начать обживать новые помещения, так как отсутствует усадка и мокрые этапы в строительстве. Каркасную пристройку если нужно легко демонтировать или модифицировать. При соблюдении технологии строительства, каркасные постройки обладают минимальным уровнем теплопотерь, поэтому расходы на отопление будут небольшими. Строительство предстоит вести в Тверской области.

К дому заказчица решила пристроить две комнаты площадью по 11 кв. м каждая. Дополнительная квадратные метры сделают жизнь дружной семьи комфортной – у детей появятся отдельные комнаты.

Согласование деталей строительства прошло оперативно и в доверительной атмосфере. После подписания договора началась подготовка к стройке. Скомплектованы строительные материалы, аккуратно упакованы и загружены. Профессиональные строители отправились в Тверскую область. Собран опорно-столбчатый фундамент и основание пристройки. Установлены каркасные стены. Выполнен монтаж стропильных конструкций и настелено кровельное покрытие. Утеплено перекрытие, настелен чистовой пол. Установлены окна, двери и лестница. На строительство каркасной пристройки 6х4 м опытным плотникам потребовалось чуть больше недели. Площадь дома увеличилась на 22 кв. м — теперь всем хватит места.

Пристройка построен за 9 дней и сдана в эксплуатацию в июне 2019 года.

Такой же дом мы построим на вашем загородном участке без предоплаты!

Место строительства: город Весьегонск в Тверской области России.

Комплектация каркасной пристройки к дому в Весьегонске

Планировка каркасной пристройки 4х6 м

Фундамент пристройки опорно-столбчатый. Основание дома надежно гидроизолировано двумя слоями рубероида. Обвязка выполнена из двух рядов бруса сечением 150х150 мм, для дополнительной надежности основания. Балки из обрезного бруса естественной влажности сечением 100 х150 мм устанавливаются на «ребро» в первый обвязочный ряд. Лаги выполняются из бруса естественной влажности сечением 40х150 мм с шагом 600 мм и устанавливаются на «ребро» во второй обвязочный ряд.

Размер пристройки 6х4 м по наружным углам сооружения. Стены и перегородки выполняются по каркасной технологии. Каркас выполнен из обрезной доски камерной сушки сечением 40х150 мм, обшивается снаружи OSB 9мм , изнутри обшивается вагонкой камерной сушки класс «В», через вентиляционные зазоры из бруска 20х40мм, утепляется плиточной теплоизоляцией «Роквулл» толщиной 150мм и прокладывается снаружи мембранной пленкой «Наноизол А», а изнутри «Наноизол С»,

Черновой пол выполняется из обрезной доски естественной влажности 20х100 мм и укладывается по череповым брускам 40х50 мм и прокладывается мембранной пленкой «Наноизол А». Затем утепляется рулонной теплоизоляцией «Кнауф» 150 мм или его аналогом. Прокладывается мембранной пленкой «Наноизол С», Далее, по лагам монтируется рейка сечением 20х40 мм, на которую стелется чистовой пол из шпунтованной доски камерной сушки 36 мм.

Каркасные фронтоны выполняются из обрезной доски сечением 40х150 мм, которая устанавливается на «ребро». Фронтоны прокладываются мембранной пленкой «Наноизол А», которая раскатывается перпендикулярно стойкам гладкой стороной наружу внахлест, не менее 100 мм. Фронтоны обшиваются снаружи OSB 9мм и крепятся на рейку сечением 20х40 мм.

Поднебесники и карнизы выполняются шириной 450 мм и обшиваются вагонкой естественной влажности класса “В”. Крыша односкатная. В качестве кровельного покрытия используется Ондулин – материал хорошо поглощает звук, долговечен и недорогой. Цвет покрытия зеленый.

Установлены две деревянные филенчатые двери размером 800х2050 мм. Выполнен монтаже окон с деревянными рамами следующих типоразмеров: 1.0х1.2 м двустворчатые 3 шт. .Все окна с двойным остеклением и укомплектованы фурнитурой. Отделка оконных и дверных проемов производится вагонкой класса “В”. В качестве доборов на окна используется строганная доска сечением 40х150 мм. Из материалов заказчика собрана лестница, необходимая в связи с перепадом между чистовым полом в доме и пристройке.

Опорно столбчатый фундамент предоставлен в подарок

Строительство выполняется с соблюдением СНиП – отклонение от вертикали менее 3 градусов

Строительство движется ударными темпами, идет внутренняя отделка

Дерево используемое для внутренней отделки наполняет помещения духом соснового бора

Точеные балясины настоящее украшение лестницы

Чистовой пол выполнен из массивной шпунтованной доски камерной сушки 36 мм

В основании пристройки двойная обвязка, для дополнительной надежности

Пристройка построена, теперь всем хватит места

Пристройка к дому из бруса: варианты и нюансы строительства

Реализация пристройки к брусовому дому позволяет получить дополнительные функциональные помещения – кухню, гараж, мастерскую, кладовку, жилую комнату. Наиболее резонно делать это из такого же материала, что и сам дом, то есть из профилированного бруса. В качестве альтернативы с несколькими выгодами стоит рассмотреть каркасную пристройку.

Назначение пристройки к брусовому дому

В первую очередь необходимо определиться с тем, как и для чего будет использоваться дополнительное пространство. Это может быть как одна большая функциональная комната, так и несколько. Во втором случае понадобится также продумать планировку – расположение и размеры помещений, входных и межкомнатных дверей, окон.

По назначению пристройка к дому из бруса может стать:

• спальней;
• дополнительной кухней;
• кладовкой;
• гаражом;
• мастерской;
• верандой закрытого типа.

Кроме всего прочего, пристройка к брусовому дому может стать удобной и компактной баней. Но для этого потребуется учитывать несколько иные строительные нормы и правила безопасности.

Фундамент под пристройку к дому из бруса

Если есть возможность, то фундамент для пристройки лучше привязать физически к основанию дома. Сделать это не так уж сложно с технической точки зрения, однако, при таком исполнении будет меньше проблем в будущем.

Чаще всего под пристройки не делаются какие-либо тяжелые фундаменты, так как конструкция деревянная и небольшая, соответственно, не тяжелая. Особенно это касается проектов, где стены возводятся по каркасной технологии. Здесь отлично подойдет все, начиная от свай, и заканчивая плитой. Оптимальный вариант – монолитная лента.

Расчет и формирование фундамента под пристройку осуществляется с учетом размеров, стенового материала, конфигурации крыши. При закладке основания применяются абсолютно те же технологии и материалы, что и при строительстве жилых домов.

Стены пристройки из бруса

Ключевым моментом строительства пристройки из бруса является усадка, с которой обязательно нужно считаться. Проблема решается достаточно просто. Укладываемый брус не привязывается жестко к стенам дома. Для временной, но надежной фиксации могут применяться специальные стальные пластины или обычные скобы. За счет них по мере усадки брус сможет постепенно опускаться, не оставляя зазоров и не таща за собой стены дома.

По завершению периода усадки осуществляется более качественная привязка к основному зданию.

Стены пристройки из бруса собираются по аналогии со строительством дома. Применяются те же соединения, крепежи и уплотнители. При обустройстве оконных и дверных проемов, опять же, не забываем про усадку. Для строительства «теплых» стен используется брус толщиной от 150 мм или 100-миллиметровый с утеплением изнутри. Для неотапливаемой пристройки – самый недорогой.

Каркасные стены пристройки к брусовому дому

Каркасная пристройка немного выгоднее стен из бруса по ряду причин. Во-первых, она не дает усадки. Во-вторых, обходится дешевле. В-третьих, строится быстрее. А чтобы пристройка не выделялась визуально на фоне брусового дома, она просто обшивается имитацией или другим аналогичным материалом.

Технология сборки каркаса и наполнения стенового пирога стандартная. Снаружи внутрь идут такие слои:

1. Наружная облицовка на обрешетке.
2. Ветрозащита.
3. Утеплитель.
4. Пароизоляция.
5. Внутренняя отделка.

В зависимости от назначения пристройки выбирается соответствующей толщины утеплитель.

Крыша пристройки к дому из бруса

Крыша для пристройки может быть двух основных видов – отдельная и общая. Второй вариант, когда новая конструкция совмещается с капитальной, встречается крайне редко из-за сложностей с реализацией. А вот отдельная крыша, как правило, односкатная – это оптимальный вариант.

В качестве кровельного материала используется, по возможности, то е самое, что и на капитальной крыше дома.

Итог

Пристройка к дому из бруса – это выгодная возможность получить дополнительное пространство, не затрачивая много средств на строительство отдельного здания. Для возведения стен используется профилированный брус с учетом усадки, либо каркасная конструкция без какой-либо усадки.

Строительство пристройки — Designing Buildings Wiki

Подробное описание задач, необходимых для выполнения проекта самостоятельной сборки, см. В разделе Самостоятельная сборка дома: план проекта.

Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором для домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своего пространства. Учитывая сборы и гербовые сборы, которые необходимо учитывать, а также потрясения, связанные с покупкой нового дома и постоянно растущими ценами на недвижимость, расширение можно рассматривать как более экономичный вариант.

Тип и масштаб пристройки дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности строительства.

[править] Гараж

Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая примыкает к существующему зданию и может быть полезна для хранения автомобиля внутри, места для хранения и т. Д.

Для получения дополнительной информации см. Как построить гараж.

[править] крыльцо

Одноэтажная пристройка к фасаду дома.Из-за своего относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников). Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть структурные проблемы, доступность или дренаж.

Для получения дополнительной информации см. Как построить крыльцо.

[править] Консерватория

Это простые одноэтажные конструкции, обычно изготавливаемые из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми.У них может быть невысокая кирпичная стена по периметру, на которой строится каркас. Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или одобрение строительных норм.

См. Консерваторию для получения дополнительной информации.

[править] Оранжерея

Также известная как солярий, оранжерея похожа на зимний сад, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это делает их более дорогими, чем зимний сад, но более прочными и лучше удерживает тепло.Применяются те же правила разрешения на строительство и строительные нормы, что и для зимних садов.

[править] Пристройка одноэтажная

К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Метод соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, стыков с конструкцией крыши, расположения дымоходов и водостоков и т. Д. Разрешение на строительство может требоваться не во всех случаях, но требуется разрешение строительных норм.

[править] Пристройка двухэтажная / многоэтажная

Уместны те же соображения, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и конструкция, вероятно, будут более сложными, и весьма вероятно, что потребуется разрешение на строительство.

[править] Расширение сверхструктуры

Это место, где над существующей структурой возводится пристройка, чаще всего гараж. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренних листовых стен, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку.Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы установить, в каком объеме необходимо выполнить дополнительную работу.

[править] Подвал

Подвал — это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, стоимости земли и стоимости переезда строятся подвалы или переоборудуются под жилую площадь. Это вызывает беспокойство в некоторых районах, где начинают возводиться очень большие многоэтажные подвалы, которые могут нанести серьезный ущерб соседям в течение длительного периода.В результате вводятся некоторые ограничения планирования. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.

Ситуация планирования будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.

Строительные нормы и правила применимы к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, пути эвакуации и т. Д.

См. Раскопки подвала для получения дополнительной информации.

[править] Переоборудование чердака

Переоборудование чердаков может повысить стоимость дома до 20% и может добавить к дому до 30% больше жилой площади.

Во многих случаях перестройка чердаков может быть завершена как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешение на планирование. Однако, если планы выходят за рамки этих ограничений, потребуется разрешение на строительство. Разрешение на застройку также может потребоваться, если дом находится в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры.

Требуется одобрение строительных норм для преобразования чердака в жилое пространство.

Разрешение на проектирование может не требоваться для пристройки или пристройки дома, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:

Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство. Однако существуют местные вариации, и указания Статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит уточнять у местных властей.

Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение здания, внесенного в список памятников архитектуры, без согласия является уголовным преступлением.

Аналогичным образом, если здание находится в заповедной зоне, скорее всего, потребуется разрешение.

Правила строительства (проектирования и управления) (правила CDM) предназначены для обеспечения надлежащего учета вопросов здоровья и безопасности во время разработки проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать конструкции.

Если расширение является большим, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, скорее всего, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или основному подрядчику по проекту, в котором участвует более одного подрядчика.

См. CDM для самостоятельных застройщиков и местных клиентов для получения дополнительной информации.

Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение владения или неудобства.Однако он также защищает интересы соседних владельцев, требуя, чтобы они получали предварительное уведомление о предложениях.

Кроме того, он предусматривает обязательную процедуру разрешения споров, если у соседних собственников есть опасения по поводу реализации предложений.

Для получения дополнительной информации см. Закон о партийной стене.

Для домовладельцев, рассматривающих возможность расширения, целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичное резюме, бюджет и график. Консультировавшись с архитекторами, подрядчиками и проектировщиками на ранней стадии, можно будет определить объем и масштаб расширения, которое может быть разрешено и доступно.

Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут отталкивать домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов, вероятно, сэкономит деньги и время в течение всей жизни. проекта, а также приводит к созданию более качественного конечного продукта. Профессиональный ввод также может помочь защитить разрешения.

Однако важно, чтобы дизайн подходил домовладельцу, а не назначенным профессионалам, поэтому важно, чтобы время было потрачено на разработку четкого брифа.Краткое изложение должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как оно должно быть спроектировано, это помогает сохранить возможности открытыми, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не приходили в голову домовладельцу.

Стоимость пристройки дома | Обновить ремонт Соединенные Штаты

СТАТЬЯ Stephanie Matheson

Стоимость пристройки домов того же уровня в США начинается примерно от 70 000 долларов, но может легко превысить 150 000 долларов — все зависит от проекта.Добавление комнаты или расширение жилой площади на первом этаже — доступные способы создания большего пространства. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам контролировать расходы на ремонт.

Сколько я должен потратить на пристройку дома?

Расширения первого этажа обычно более доступны, чем преобразование чердака или выемки подвала. Затраты на ремонт пристройки того же уровня начинаются примерно от 70 000 долларов; в зависимости от ваших материалов, труда и руководства проектом.В качестве ориентировочного ориентира выделите около 70 000 долларов США на пристройку к дому с одной спальней. Небольшой ремонт может обойтись немного дороже за квадратный метр, чем более крупный ремонт, поскольку многие накладные расходы (например, разрешения) остаются прежними. Лучше всего получить фиксированную цену от консультанта по ремонту до начала проекта, чтобы убедиться, что ваш ремонт укладывается в бюджет. Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на вещах, которые вам действительно нужны, и начните список возможных «желаний», которые можно добавить к вашему дому в дальнейшем.

Предварительные оценки от выбранного вами строительного подрядчика обычно являются ориентиром, основанным на ряде предположений. Даже когда вы получите фактическое предложение, запланируйте бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 20% на случай непредвиденных проблем и дополнительных расходов. Это поможет вам покрыть такие расходы, как устранение утечек или решение структурных проблем, не ставя под угрозу ваш проект ремонта.

Ваши строители будут работать по архитектурным планам, и для их выполнения вам, вероятно, потребуется как минимум разрешение на проживание, разрешение на строительство и разрешение на снос — однако лучше поговорить со своим местным специалистом по ремонту, чтобы узнать больше о любом правила, специфичные для вашего штата.После того, как чертежи для вашего проекта были приняты, внести изменения становится очень сложно.

Концептуальные чертежи ремонта очень полезны. Они покажут вам, как будет выглядеть ваш законченный ремонт. Хотя они могут быть немного дороже, чем линейные чертежи, они помогают сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вероятность того, что вам придется изменить или изменить свои планы в дальнейшем, уменьшается.

Стоимость однокомнатной пристройки

От 70 000 долларов США

Как я могу создать поток внутри и снаружи?

Открытая планировка с хорошим внутренним и наружным переходом — отличный способ создать ощущение большего пространства.Одна из самых распространенных переделок — это создание одной большой гостиной / столовой / кухни. Открытие стен — обычно простой процесс, однако несущие стены могут нуждаться в усилении, что повлечет за собой дополнительные расходы. Любые электрические или водопроводные точки в стене также повлияют на общую стоимость. Если вы хотите просто удалить ненесущую стену между двумя комнатами, вы можете снять ее и привести в порядок в течение одного дня.

Раздвижные двери — это практичный вариант для большинства планировок помещений и сценариев, обеспечивающий легкий доступ на улицу из гостиных и спален.Они не открываются полностью, как двустворчатые или французские двери, но позволяют контролировать вентиляцию, поскольку их можно открывать полностью или частично. Двумя стандартными типами раздвижных дверей являются верхнеподвесные или нижние роликовые системы. Двери с верхним расположением порога позволяют расположить нижний порог полностью заподлицо, однако они часто требуют усиленной поддержки перемычки, а установка обычно занимает больше времени, что означает дополнительные расходы. Системы нижней прокатки идеально подходят для больших и тяжелых стеклянных панелей. Если вы планируете добавить деревянную террасу к своей пристройке, вы должны учитывать это где-то от 40 долларов за квадратный фут.

Стоимость создания внутреннего / внешнего потока

От $ 40 + за квадратный фут

Как я могу утеплить свой дом?

является обязательной, поскольку она помогает создать пространство, которое менее подвержено конденсации и легче нагревается. Большая часть тепла теряется через крышу (около 42%), поэтому это должно быть главным приоритетом для вашей пристройки. Около 24% тепла теряется через стены и 20% через пол. Если вы используете систему каркасного строительства, изоляционный материал должен быть помещен внутри стенового каркаса.Если ваш существующий дом не утеплен, подумайте, подходит ли ваш проект ремонта для решения этой проблемы. Стоимость утепления дома начинается примерно от 4 долларов за квадратный фут.

В зависимости от дизайна и стиля вашей пристройки, одним из самых простых и экономически эффективных способов установки системы отопления является установка электрического теплового насоса. Важно выбрать устройство подходящего размера для вашего помещения, чтобы не тратить зря энергию и деньги. Использование пассивной солнечной энергии может существенно сэкономить деньги и помочь сохранить здоровье и комфорт в вашем доме.Спросите своего консультанта по ремонту в самом начале вашего проекта о вариантах, которые максимально используют прямой солнечный свет. Например, большие карнизы могут позволить низкому зимнему солнцу проникать в ваш дом, а летом не пропускать солнце.

Стоимость утеплителя

От 4 долларов за квадратный фут

Нужно ли устанавливать новый сайдинг при пристройке дома?

В большинстве случаев, когда вы расширяете свой дом, вы сможете сохранить весь оригинальный сайдинг на своем доме и просто добавить тот же стиль сайдинга к своему дополнению, чтобы он идеально вписался.

Правильно подобранный сайдинг сохранит ваш дом водонепроницаемым и красивым на долгие годы. Кирпич или камень уже давно являются популярным сайдингом в Соединенных Штатах. Инженерная древесина может быть подходящей и недорогой альтернативой.

Если вам действительно нужно заменить сайдинг, ознакомьтесь с нашими тематическими исследованиями по переоблицовке дома, чтобы узнать о ценах и вариантах для различных доступных материалов.

Стоимость добавления сайдинга

От 10 долларов за квадратный фут

Как сэкономить на внутренней отделке при пристройке дома

Окончательная отделка стен, потолка и пола в вашей новой комнате — это последний этап вашего проекта ремонта.Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на простой, но качественной отделке. Позже вы всегда можете добавить индивидуальные штрихи и обновить любую отделку и молдинги вместе с декоративной фурнитурой. Когда дело доходит до напольного покрытия, синтетический ковер или деревянный ламинат будут наиболее доступными вариантами.

Для дальнейшего вдохновения ознакомьтесь с этими расширениями дома, выполненными Refresh Renovations.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект пристройки дома

Если вы хотите обсудить варианты и идеи для вашего проекта пристройки дома, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

Стоимость в этой статье является приблизительной и может изменяться. Чтобы узнать точную цену для вашего конкретного проекта, обратитесь к местному специалисту по ремонту.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

7 вдохновляющих идей пристройки дома для улучшения жилого пространства

Если ваше жилое пространство кажется немного тесным или вы хотите повысить стоимость своего дома, то пристройки дома — это именно то, что вам нужно. Выбор одного из них может вдохнуть новую жизнь в ваше пространство и улучшить общий эстетический вид вашей собственности.

Фотография, Бретт Джордан.

Это не имеет значения, даже если вы планируете перепродать свой дом в будущем; вы можете пойти на добавление, даже если хотите что-то изменить.Помимо этого, вы можете изучить множество идей, которые позволят вам реализовать одну из них в рамках вашего бюджета.

Конечно, затраты на расширение дома зависят от идеи, которую вы решите реализовать. Однако средняя стоимость колеблется от 15 000 до 125 000 фунтов стерлингов, поэтому вы определенно сможете найти дизайнерскую идею, которая соответствует вашим финансовым потребностям. Если вы все еще не знаете, какое расширение дома вам следует выбрать, вот несколько идей, которые помогут вам раскрыть свои творческие способности…

Создайте комнату над гаражом: Ключ к пристройке — это использование уже имеющегося у вас места.Один из способов добавить пристройку — это добавить комнату над существующим гаражом. Дополнительная спальня мгновенно повысит стоимость вашей собственности, и этот метод также более рентабелен, чем расширение первого этажа.

Тем не менее, вы должны помнить, сможет ли ваш фундамент выдержать лишний вес. Кроме того, профессиональный подрядчик или дизайнер подскажет, как это сделать. Тем не менее, создание дополнительной спальни над гаражом — отличная идея, когда вы хотите расширить свой дом, не нарушая при этом денег.

Используйте свое садовое пространство: Пристройка сада — блестящая идея, когда вам нужно больше места для вашего дома, но вы не можете расширяться рядом с собственностью. Вы можете использовать пространство в своем саду и создать домашний кинотеатр или даже домашний офис. Офис, в частности, прекрасен, потому что концепция работы на дому никогда не была так популярна, и в мире после COVID мы можем ожидать, что люди и организации будут более довольны этой идеей, чем раньше.Эта новая норма — именно то, почему добавление домашнего офиса — отличная идея.

Помимо этого, вы также можете создать зону для отдыха на открытом воздухе или обеденную зону. Зона отдыха на открытом воздухе — огромный плюс, потому что каждому нужно место для отдыха. Даже если вы не планируете перепродавать свой дом, вы можете использовать это место для размещения семьи и друзей для барбекю.

Фотография, Бретт Джордан.

Постройте крыльцо и создайте прихожую: Вы можете расширить переднюю часть своего дома, чтобы добавить крыльцо, которое превращается в прихожую, что является отличной идеей, если вы хотите добавить характер своему жилому пространству.Крыльцо также обеспечивает практичное место для хранения вещей, когда вы хотите оставить что-нибудь лишнее. Если ваш дом спроектирован таким образом, что входная дверь открывается в гостиную, а не в коридор, то веранда-прихожая — блестящая идея для дизайнерского расширения.

Расширьте свою кухню: Одна из самых важных частей вашего дома — если не самая важная — кухня — это место, где вся семья собирается вместе, чтобы пообедать. Как самая душевная комната в доме, это пространство тоже должно отражать настроение.Однако помимо этого кухонная пристройка также дает наибольшую отдачу от инвестиций и мгновенно повышает стоимость вашего дома при перепродаже. Поскольку эта площадь используется очень часто, большая кухня автоматически вызывает интерес у потенциальных покупателей.

Если у вас есть бюджет и открытое пространство, вам следует подумать о расширенном пространстве, которое включает в себя зону отдыха в дополнение к кухне и столовой. Вы можете добавить двустворчатые или раздвижные двери, чтобы создать переход.

Фото, Р АРХИТЕКТУРА.

Расширьте свою гостиную: Если вы считаете, что ваша гостиная заслуживает большего простора, вам следует подумать о ее расширении. Хотя вы не можете создать новую комнату, если у вас всего пара метров в запасе, вы можете расширить существующее пространство. Вы можете рассмотреть возможность добавления в гостиную подсобного помещения или гардеробной.

Фото, Александра Ламмеринк.

Вам также следует подумать о добавлении застекленной пристройки, которая создает впечатление большей комнаты за счет слияния внешней части с внутренней.Вам следует особенно подумать об этом, если из вашей гостиной открывается вид на сад. Вы можете еще больше улучшить пространство, добавив разноцветные деревья и растения.

Создайте солярий: Если вы планируете увеличить количество мест для отдыха в своем доме, не ищите ничего, кроме солярия. Солярий — это расслабляющее пространство, идеально подходящее для тех случаев, когда вы хотите принять у себя людей или хотите отдохнуть и присесть с книгой и чашкой кофе. Он особенно хорош для зимнего сезона, когда вы хотите гулять на свежем воздухе, не замерзая на морозе.

Рассмотрите вариант двухэтажного пристройки: Если у вас есть бюджет и место, немногие пристройки могут добавить такой же ценности, как двухэтажное пристройка. Вы можете легко улучшить свое жилое пространство, добавив балкон, который может расширить спальню или гостиную. Вы можете создать прихожую, используя стеклянные двери, и даже получить дополнительное пространство, добавив патио или террасу. Что касается второй истории, в идеале вы должны привлечь на борт квалифицированного архитектора или строителя, который определит, выдержит ли фундамент вашего дома дополнительный вес и будет ли добавление применимо к структуре вашего дома.

Пристройка дома — утомительный процесс, который в конечном итоге окупится. Изучая различные идеи и определяя, какие варианты у вас есть с имеющимся у вас пространством и бюджетом, вы можете легко расширить жилую площадь и в то же время повысить стоимость своей собственности.

5 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем строить добавочный номер дома

Есть много разных причин для расширения дома. Например, растущим семьям требуется больше места.Может быть, вы хотите добавить в эту детскую комнату или игровую комнату для детей. Возможно, вы хотите добавить в свой дом офис, кабинет или спортзал. Как бы то ни было, расширения — это хорошая идея, и при правильном построении они могут повысить ценность свойства.

Какими бы ни были ваши мотивы при строительстве дома, нужно о многом помнить. На создание расширений нужно время и они могут быть дорогими. По этой причине перед тем, как погрузиться в этот проект, необходимо учесть некоторые моменты.

Ниже мы изложили 5 вещей, о которых следует помнить, прежде чем приобретать дополнительный дом.

1. Определите, что вы хотите

Во-первых — и это может показаться очевидным — вам нужно четкое представление о том, чего вы хотите от вашего расширения. Если вы собираетесь повысить ценность дома, это очень хорошо, если вы хотите добавить дополнительную комнату сзади, но это мало что значит, если вы не можете максимально использовать полезность пространства.

Начните процесс с рассмотрения вашего видения вашего дома с дополнительным пространством и мозгового штурма идей расширения задней части. Подумайте, что нужно вашему дому, что можно добавить пристройкой и как она будет работать с пространством, которое у вас есть сейчас.Помните, что расширение также позволяет вам изменить назначение ваших текущих комнат.

2. Спросите разрешения

Прежде чем вы начнете проводить какие-либо серьезные работы на своей собственности, вам необходимо попросить разрешения. В конечном итоге это может привести к определению вашего видения за вас, но важно поговорить с местным правительством, как только вы начнете планировать расширение. Как только вы узнаете, что разрешено, приступайте к делу.

Советы не всегда требуют разрешения на строительство, но существуют строительные нормы, которые необходимо соблюдать.Лучше иметь эту информацию под рукой с самого начала, чтобы не разочаровываться из-за того, что задуманный вами проект не может быть осуществлен.

3. Наймите архитектора

Чем больше масштаб вашего проекта, тем больше потребность в архитекторе! Наем архитектора, как правило, приводит к лучшему дизайну вашего пристройки, поэтому не забудьте проинструктировать его должным образом.

Объясните все, о чем вы думаете — в отношении физического пространства и нематериальных вещей, например, как вы хотите, чтобы расширение ощущалось — и архитектор может помочь реализовать вашу идею.

Архитектора полезно иметь под рукой на протяжении всей постройки. Они могут использовать свой опыт, чтобы сообщить вам, если что-то в строительных работах идет не по плану, и имеют хорошие возможности для связи с подрядчиками по техническим аспектам работы.

4. Поговорите с соседями

Люди, живущие вокруг вас, особенно по соседству, обязательно пострадают от любого крупного здания в вашем доме. Сообщите им заранее, чтобы они знали, что вы планируете, и вы можете увидеть, есть ли у них какие-либо возражения.

Разговор с соседями на раннем этапе процесса может предотвратить любые потенциальные трудности в дальнейшем. Это могут быть простые аргументы с строителями или возможные юридические возражения, если вы не согласны с работами и тем, как они влияют на каждого из вас.

5. Получить несколько котировок

Сравнение нескольких котировок полезно по нескольким причинам, чем просто поиск лучшей цены. Это возможность проверить, как строители работают и как они думают, оценить, насколько они надежны и какие материалы они будут использовать для вашей пристройки.

Не забывайте, что строители будут в вашем доме надолго, поэтому вам нужно доверять им и иметь хорошие отношения. Очень важно найти лучшую цену, но не стоит слишком экономить на сумме, только если ваши строители опаздывают или не разделяют вашего видения пристройки.

Заключение

Рассмотрение этих 5 элементов перед постройкой пристройки — отличная отправная точка. Удачи вам и счастливого строительства!

Будет ли моего дома того стоить?

Многие из наших клиентов по продлению дома задают один и тот же вопрос: имеет ли расширение дома финансовый смысл? Хороший вопрос.Дом — одна из самых больших покупок, которые многие из нас сделают, поэтому нам нужно тщательно подумать о деньгах, которые мы вкладываем в него.

Однако есть два способа понять, что означает «стоит». Первый — в простом финансовом плане — стоимость пристройки. Второй — в эмоциональном плане — ценность пристройки.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать.

Расширение дома в простых финансовых терминах

С точки зрения финансовой отдачи, расширение дома — это то, о чем вы должны думать как о среднесрочных и долгосрочных инвестициях, скажем, на пять или более лет.

Поскольку цены на жилье со временем растут, если вы планируете оставаться в своем доме на более длительный срок, вполне вероятно, что с точки зрения финансовой прибыли пристройка вашего дома окупится. Вы также будете годами наслаждаться расширением своего дома.

Если вы не планируете оставаться на месте в течение длительного времени, мы предлагаем лучший способ осознать ценность — получить разрешение на строительство пристройки, а не строить ее. Стоимость, которую разрешение на строительство добавит собственности, обычно намного больше, чем затраты на ее охрану, что делает ее «быстрой победой» по сравнению с фактическим строительством пристройки.

Расширение дома в зависимости от вашего финансового положения

Легко взглянуть на стоимость расширения дома с финансовой точки зрения в широком смысле. Но на самом деле это зависит от вашего индивидуального финансового положения.

Допустим, ваша собственность в настоящее время оценивается в 250 000 фунтов стерлингов. Вы хотите добавить пристройку, строительство которой будет стоить 100 000 фунтов стерлингов, но после этого ваша собственность будет стоить только 325 000 фунтов стерлингов, тогда, говоря простым финансовым языком, цифры не складываются. Однако в некоторых случаях наши клиенты все же будут рассматривать возможность продолжения проекта, поскольку в целом они считают, что оно того стоит.Это связано с абсолютной величиной, и есть два сценария, иллюстрирующие принцип.

Давайте возьмем в качестве примера дом за 250 000 фунтов стерлингов и пристройку на 100 000 фунтов стерлингов, которая снова создаст дом стоимостью 325 000 фунтов стерлингов.

В первом сценарии оставшаяся сумма ипотеки на дом составляет 50 000 фунтов стерлингов, и вы можете профинансировать расширение за счет сбережений или лишь небольшого расширения своей ипотеки. В этой ситуации, хотя приблизительные цифры не складываются (250 000 фунтов стерлингов + 100 000 фунтов стерлингов не равны 325 000 фунтов стерлингов), ваша доля в собственности намного превышает стоимость продления.В этом случае вы можете почувствовать, что пристройка к дому того стоит.

С другой стороны, допустим, ваша ипотека составляет 200 000 фунтов стерлингов, и вам потребуется продлить ипотеку на 100 000 фунтов стерлингов для финансирования продления. В этом случае пристройка дома не стоит того, потому что вы можете столкнуться с риском отрицательного капитала.

Конечно, все это очень теоретически. Цифры основаны на знании с абсолютной уверенностью, сколько будет стоить дом после завершения работ. На самом деле это трудно понять.Агенты по недвижимости смогут дать совет, но они будут справедливо осторожны, сообщая цены, основанные на планах.

По нашему опыту, цены, указанные после завершения работ, заметно выше, чем они были тогда, когда они были просто планами на бумаге. Это потому, что намного легче увидеть, что было достигнуто. Наши проекты, как правило, имеют вау-фактор, который сам по себе добавляет ценности. Но даже когда недвижимость оценивается после того, как проект был завершен, это все еще только теоретически, пока она не будет фактически продана.И кто захочет построить пристройку, а затем продать свой дом, чтобы узнать его истинную стоимость?

Оплата вперед…

«Дом не мог нормально дышать, потому что он был окрашен снаружи и оштукатурен внутри. Все, что мы сделали, помогло ему снова дышать. Сырости почти нет, и холода, который бывает зимой, больше нет. Это полное откровение — мы прошли путь от очень холодного и сырого дома до очень теплого и сухого дома ».
Джеймс, клиент Communion

Помимо потенциальной финансовой выгоды, также стоит помнить, что пристройка дома может быть хорошим способом решения общих проблем.

Может ли это решить проблему из-за стареющего, протекающего зимнего сада? Это даст вам большую кухню, в которой будет легче жить? Улучшит ли это поток воздуха в вашем доме? Будет ли это означать, что вы можете открыть заднюю дверь и пройти прямо в сад? Даст ли это место под офис? Предоставляет ли он комнату, чтобы люди могли приходить и оставаться?

Часто мы работаем с людьми, которые хотят остаться в своем доме в обозримом будущем. Мы часто слышим термин «дом навсегда».Осуществляя проект, они надеются создать дом, который действительно им подходит, не говоря уже о том, что в будущем уменьшатся проблемы с обслуживанием.

Фактически, завершая работу, наши клиенты стремятся получить долгосрочную ценность для себя. Они фактически покупают дешево (покупая по сегодняшним ценам), чтобы иметь возможность наслаждаться будущим, не беспокоясь.

Потому что некоторые вещи важнее

«Сейчас так много места и света. Общая зона служит различным целям, включая зону с телевизором и кухню.Это означает, что даже если кто-то смотрит телевизор, вы все равно можете вместе разговаривать. Еще есть холл, который мы можем использовать как тихое место. Здесь гораздо больше места для хранения детских вещей, и когда у них есть друзья, пространство работает намного лучше. Мы живем вместе по-другому ».
Клиент общения

Есть еще эмоциональные соображения.

Большая кухня-столовая позволит вам развлекать друзей и проводить больше времени вместе всей семьей.Поменяв местами гостиную, вы сможете насладиться закатом, потягивая бокал вина. Дополнительные спальни позволят вам принять семью на Рождество. Более гостеприимный вход заставит вас улыбаться, когда вы приходите домой каждый день.

Эти впечатления доставляют почти бесценное удовольствие, и когда пристройка вашего дома спроектирована с учетом этих конкретных потребностей, они входят в комплект.

Другими словами, если пристройка вашего дома создаст дом вашей мечты и дом, в котором вы с удовольствием живете, то, скорее всего, «выигрыш в стоимости» будет намного больше, чем финансовые затраты.Люди тратят несколько тысяч фунтов стерлингов каждый год, чтобы жить на красивой вилле в течение двух недель, когда они отправляются в отпуск. На аналогичную сумму каждый год в счет погашения ипотечного кредита у вас может быть дом, в котором вы живете и будете жить круглый год. Вы публикуете долгосрочную ценность день за днем, год за годом. И все время ценность вашего актива растет, потому что он наполняется все большим количеством счастливых событий и ценных воспоминаний.

Что важнее: стоимость или ценность?

Вы можете и должны смотреть на пристройку с точки зрения финансовых затрат.Вы должны быть уверены, что инвестиции, которые вы делаете в пристройку дома, — это те инвестиции, которые вы можете позволить себе сделать в финансовом отношении, и не оставят вас в отрицательном капитале. Но вы также должны посмотреть на пристройку к дому с точки зрения ценности, которую она вам принесет.

Если пристройка к дому дает вам необходимое количество пространства в нужном месте и позволяет вам жить так, как вы хотите, то мы думаем, что это определенно «того стоит». Хотя финансовые вложения могут быть значительными, их окупаемость зачастую еще выше.

«Я люблю, люблю, люблю, мой дом».
Communion client

2021 Расходы на реконструкцию и пристройку дома | Стоимость пристройки дома

Дополнения

Средняя стоимость строительства пристройки по стране составляет $ 46 000 , хотя эта стоимость сильно варьируется в зависимости от конкретного проекта. К дополнениям относятся только проекты, которые увеличивают общую жилую площадь дома по горизонтали или вертикали.Вертикальные дополнения обычно предполагают добавление еще одного этажа к дому. Горизонтальные надстройки увеличивают размер существующих этажей.

Стоимость преобразования ранчо: добавление второго этажа

Пристройка второго этажа к ранчо обычно стоит от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Но это может стоить до 500 долларов за квадратный фут в зависимости от качества материалов и сложности проекта.При стоимости 200 долларов за квадратный фут , добавление этажа общей площадью 800 квадратных футов будет стоить 160 000 долларов .

Увеличение размера ранчо — это в основном вопрос строительства или расширения, каждое из которых имеет свои преимущества. Основное преимущество строительства второго этажа состоит в том, что это обычно дешевле, чем строительство второго этажа. В расчет стоимости входит строительство лестницы, укрепление фундамента и соблюдение ограничений по высоте.

Строительство подвала

Стоимость пристройки подвала к существующему дому составляет от $ 10 000 до $ 175 000 . Недостроенные подвалы ближе к нижнему пределу, а готовые — дороже. Помимо размера, наиболее важные переменные стоимости включают местоположение и почвенные условия. Форма также является важным фактором, поскольку подвалы с более чем четырьмя углами стоят дороже.

Наиболее частыми причинами постройки недостроенного подвала являются добавление складских помещений или мастерской. Им не требуются те же удобства, что и в жилых помещениях. Вы также можете построить готовый подвал для кабинета или спальни, когда его невозможно надстроить или достроить.

Подъем крыши

Стоимость подъема крыши обычно составляет от 15 000 до 125 000 долларов, хотя может быть и выше.Размер вашего дома и стоимость рабочей силы в вашем районе являются основными переменными затрат. К дополнительным стоимостным факторам можно отнести необходимость переноса сантехники и электрооборудования.

Увеличение жилой площади в вашем доме — наиболее частая причина для подъема крыши. Вы также можете улучшить линию крыши с помощью этого варианта ремонта, если у вас низкий или подвесной потолок. Дополнительные причины включают улучшение дома, изменение его внешнего вида и предотвращение погодных повреждений.

Стоимость восстановления

Стоимость отбойника сильно зависит от размера. Вырубка 10-футовой стены на два фута стоит около 17000 долларов , или 850 долларов за квадратного фута. Удар по той же стене на четыре фута стоит около 30 000 долларов, или около 750 долларов за квадратный фут . К самым большим факторам стоимости относятся расположение и дизайн существующего помещения.

Конкретное значение термина «выбить» также варьируется. Некоторые специалисты по ремонту дома считают, что добавление целой комнаты — это просто неудобство. Другие описывают выпуклость как любое расширение жилой площади.

Внешний вид

Внешнее дополнение, такое как сарай, сарай или домик для игр, стоит от до 10 000 долларов и 100 000 долларов , при средней стоимости около 50 000 долларов .Такая конструкция, как крытый дворик или навес для машины, стоит всего от 3200 долларов до 9 500 долларов , при средней стоимости 6400 долларов .

Оба эти двух типа пристроек представляют собой внешние конструкции, которые не прикреплены к дому. Тем не менее, сарай — это законченная конструкция со стенами, которые могут также иметь некоторые приспособления, которые вы бы хотели в доме. Для сравнения, такая конструкция, как навес для машины, обычно состоит только из бетонного пола и крыши, но без стен или других элементов.

Внутренние телефоны

Пристройка к существующей комнате стоит от 600 до 750 долларов за квадратный фут, поэтому пристройка 12 x 6 будет стоить от 43 200 долларов до 54 000 долларов. Эти цифры предполагают одноэтажное пристройку без каких-либо необычных соображений. В отличие от пристройки, пристройка не увеличивает внешние размеры дома.Однако он увеличивает размер конкретной комнаты, как правило, за счет изменения расположения стены.

Стоимость пристройки кухни

Стоимость даже небольшой кухонной пристройки начинается от $ 15000 , если исходная кухня среднего размера. Как правило, расходы можно разделить на два отдельных проекта: строительство пристройки и строительство новой кухни.Однако над обоими проектами обычно работает одна и та же команда. Расширение кухни обходится дороже за квадратный метр, чем расширение основных жилых помещений. Этот проект обычно предполагает перенос электрических и сантехнических приборов.

Кухни — популярный выбор для пристройки из-за центральной роли, которую они играют в большинстве домов. Они действительно открывают первый этаж и могут повысить ценность вашего дома.

Стоимость расширения санузла

Расширение ванной комнаты стоит минимум $ 10 000–12 000 $ , даже если площадь расширения небольшая.Стоимость расширения этой комнаты больше связана с перемещением сантехники, чем с увеличением ее размера. Установка новой электрической арматуры, сантехники и плитки также увеличивает стоимость.

Одна из самых распространенных причин расширения ванной — когда существующее пространство недостаточно велико, чтобы подготовиться к работе утром. Это особенно вероятно, когда несколько человек должны использовать его одновременно.

Свод потолка на чердак

Типичный диапазон цен на сводчатый потолок составляет от 18000 долларов до 25000 долларов .Данная линейка предполагает одноэтажный дом типового дизайна. Также предполагается, что комната представляет собой 20-футовый квадрат с восьмифутовым потолком, который будет иметь пик от 11 до 12 футов после завершения проекта.

Сводчатый потолок преображает комнату, добавляя ей объема и света. Обрамление крыши — одно из важнейших соображений. Чердак со стропилами оставляет открытое пространство, что значительно упрощает этот проект. Чердак, на котором используются фермы, усложняет перекрытие свода, что увеличивает стоимость минимум на 20 процентов.

Проекты реконструкции дома

Расценки подрядчика по расширению и ремоделированию

Типичные расходы на специалистов, которые понадобятся вам для проекта реконструкции дома, составляют:

Вам может понадобиться только один генеральный подрядчик или группа, в зависимости от размера и сложности вашего проекта.Вам также могут понадобиться другие специалисты, например, инженер-строитель. Этот шаг особенно важен при добавлении еще одной истории в ваш дом.

Факторы затрат для проекта реконструкции или пристройки вашего дома

Вам необходимо учитывать стоимость следующих услуг для крупных проектов реконструкции, таких как добавление и расширение:

Во многих случаях вам также придется жить за пределами офиса во время проекта, в зависимости от помещения и размера проекта.Некоторые проекты потребуют дополнительной работы над экстерьером вашего дома, чтобы приспособиться к внутренним изменениям.

FAQ

Что дешевле — надстроить или надстроить дом?

Строительство обычно дешевле, чем пристройка, что может быть важным фактором, если у вас ограниченный бюджет на реконструкцию.Строителям не нужно беспокоиться о сохранении существующей конструкции при добавлении нового этажа. Однако факторы, ограничивающие внешний вид дома, могут значительно увеличить стоимость строительства.

Какая реконструкция или ремонт сделает ваш дом наиболее ценным?

Ремонт кухни и ванной, как правило, обеспечивает максимальную рентабельность инвестиций (ROI) в проекты реконструкции.Практически каждый потенциальный домовладелец по достоинству оценит улучшения в этих частях дома. Другая спальня также может обеспечить положительную рентабельность инвестиций, если в вашем доме сейчас всего две или три спальни.

Как сохранить небольшой бюджет на пристройку или реконструкцию дома?

Сократите затраты на реконструкцию, обновляя существующие материалы, а не заменяя их.Если вы все же покупаете новые материалы, вы должны знать, что существует большая разница в цене между некоторыми распространенными вариантами, которые кажутся похожими. Например, ламинат дешевле, чем паркет, а стеклопластик дешевле керамической плитки.

Какого размера я могу построить пристройку без разрешения на строительство?

Вверху: Расширения архитекторов на сайте Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть их полный профиль и добавить их в свой проект.

Разрешенные правила застройки недавно были смягчены, позволяя вам строить пристройку без разрешения на строительство до шести метров (или восьми метров , если ваш дом отдельно стоящий).

Прежде чем вы приступите к работе, мы составили контрольный список, чтобы убедиться, что это применимо к вашему проекту:

Это крайний срок, чтобы воспользоваться более щедрым пособием на продление (см. Выше).

Обновление 2020: отличные новости — крайний срок больше не применяется, а «схема продления лагерного дома» стала постоянной!

Квартиры, мезонеты или здания любого другого типа не имеют разрешенных прав на застройку , поэтому вы не сможете построить пристройку без разрешения на полное планирование . Кроме того, имейте в виду, что если ваша собственность изменилась в использовании или была преобразована в дом в прошлом, она может не пользоваться разрешенными правами на застройку.

Если это так, эти расширения съедят ваше разрешенное разрешение на разработку.

Или другие «охраняемые» территории, включая заповедников , национальные парки, районы выдающейся природной красоты, Норфолкские или Саффолкские броды или объекты всемирного наследия? Ваши разрешенные права на застройку могли быть даже лишены , если для вашей собственности существует «Статья 4» директивы .

Надеюсь, это может быть только в том случае, если ваши разрешенные права на застройку были ограничены на обозначенной земле, то есть вы не можете:

• более одного этажа;
• построить боковую пристройку;
• или обшить снаружи.

Все еще с нами? Большой! Теперь перейдем к мелочам…

Приведенные ниже примечания предназначены для краткого изложения и не должны использоваться в качестве руководства по проектированию.Мы настоятельно рекомендуем вам полностью прочитать официальное руководство, прежде чем продолжить (прочтите его здесь):

1. Материалы, аналогичные существующему дому
2. Без веранд, балконов или возвышений
3. Не должен быть выше существующего дома

4. Пристройка (и) не должна занимать более половины сада / открытого пространства

5. Высота одноэтажной пристройки не может превышать четырех метров.Если пристройка находится в пределах двух метров от границы собственности, она не может быть более трех метров в высоту.

Не допускается согласно разрешенным правилам застройки, но вы все равно можете подать заявку на разрешение на строительство.

1. Нельзя выезжать на дорогу
2. Только одноэтажный
3. Максимум три метра от первоначального дома
4. Не должен быть больше половины ширины первоначального дома

1.По мягким правилам вы можете увеличивать длину до восьми метров для отдельных домов и до шести метров для всех остальных домов. Обратите внимание, что для этих больших расширений (более четырех и трех метров соответственно) вам необходимо будет направить уведомление в соответствии со схемой консультаций с соседями. Если вы получите какие-либо возражения, возможно, вы не сможете построить более крупное расширение.

1. Двухэтажные пристройки могут выдвигаться на до трех метров от первоначального дома.
2. Должен быть не ближе семи метров от задней границы.
3. Уклон крыши, соответствующий существующему дому.
4. Боковые окна верхнего этажа с затемненным остеклением; любое отверстие должно быть на высоте 1,7 м над полом.

Выбор подходящего архитектора для вашего домашнего проекта — важный первый шаг, но он также может быть своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

А также как основатель designforme.com, я тоже квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете архитектора и находят хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — эти компании имеют большие маркетинговые бюджеты со стильными веб-сайтами). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Итак, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, подходящие, опытные и готовые взяться за домашние проекты, подобные вашему.К ним относятся небольшие молодые практики или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…

Эмили Дизайн для меня