Пристрой к дому: Пристрой к деревянному дому из бруса своими руками

Как сделать пристройку к дому? с чего начать и как как избежать проблем

Строительство:

Пристрой к деревянному дому

• Материалы для пристройки
  • Пристрой из бруса к дому
  • Каркасная пристройка
  • Кирпичный пристрой
  • Пристрой из пеноблоков
• С чего начать
• Проблемы при возведении пристройки

В одно прекрасное мгновение к владельцам частных брусовых домов приходит осознание, что при планировке строительства своего жилища не все оказалось предусмотрено. Застройщики обычно преследуют архитектурные фантазии, эстетику и полностью забывают о практичной стороне в использовании строения. И вопрос о его расширении, возникает как идея, где пристройка к дому сможет осуществить ряд определенных желаний хозяев дома из бруса.

Возможность воплотить полет своей фантазии в реальность можно при решении начать строительство своими руками. Важно, чтобы задумка гармоничным образом вписалась в единый ансамбль и оставалась при этом практичной. Зависеть это будет напрямую от выбранного материала и назначения самой пристройки.

Материалы для пристройки

Пристрой из бруса к дому

Одним из лучших материалов для пристройки, особенно для деревянного дома, будет клееный, оцилиндрованный или строганный брус. Благодаря его габаритам работа будет осуществляться значительно быстрее. Однако при разумном применении сегодняшних отделочных материалов, это правило можно и нарушить, применив другие строительные материалы для пристройки.

Сверлим под отверстие для нагеля

Обычно, дополнительные помещения пристраиваются к боковым или фасадным стенам во дворе. Что касается фундамента пристроя, то он закладывается на том же уровне, что и основное здание.

Пристрой из бруса хорош тем, что:

• производиться он, как правило, на деревообрабатывающих предприятиях; сортируется по диаметру и по древесному качеству;
• при производстве деревянные брусья проходят особенную специальную процедуру по обработке, замедляющую её гниение и, не позволяя заводиться в ней паразитам;
• по требованию покупателя, уже готовый материал, может быть, подвергнут термообработке, чтобы придать ему нужный цвет;
• это экологически чистый материал. Он создает в помещении натуральную экосистему.

Брус – красивый и податливый материал для строительства. Из него можно сделать пристройку не только к брусовым домам. Хороша эта деревянная пристройка будет и в кирпичном доме, в качестве летней веранды.

Если финансовый аспект не дает размахнуться и основной вопрос – это создание пристройки к деревянному дому при минимальных вложениях, то необходимо обратить внимание на все возможные экономичные решения.

Каркасная пристройка

Одним из вариантов может быть каркасное возведение. Пристройка к дому, каркасного типа в очень больших вложениях не нуждается. Хороша она и тем, что дает возможность, создать пристрой, на уже подготовленном фундаменте, с самой минимальной тратой времени.

Каркасное строительство стен подразумевает возведение по площади и периметру будущей стены продольных, диагональных и поперечных металлических балок или бруса. Наружная и внутренняя поверхность стен обшивается строительными плитами из ДСП или ОСБ.

Внутри, каркасная конструкция обязательно наполняется утеплителем – теплоизоляционным материалом. В качестве наполнителя применяется пенополистерол, базальтовая вата, опилки и т.д.

Обязательно, с внешней стороны утеплителя, следует предварительно установить паро-влагоизоляцию. Чтобы установить каркасную конструкцию для пристройки к брусовому дому не требуются особые знания, её строительство под силу практически каждому хозяину.

Кирпичный пристрой

Более основательное строительство может быть создано из кирпича. Кирпичный пристрой к дому из бруса основательное – более утеплённое помещение. Оно отлично подходит для гостевых спален и для других хозяйственных нужд.

При таком возведении следует учитывать несколько моментов:

• Пристройку из кирпича, чтобы не нарушить стиль общего архитектурного ансамбля, лучше не возводить в части видимости или по фасадной стене. Для этого лучше всего подойдет тыльная сторона дома.
• Значительный вес потребует более основательного фундамента.
• Строительная смета увеличивается не только по причине использования кирпича и на стоимости фундамента, но и на растраты для внутренней отделки стен.
• Важно продумать способ стыковки между деревянной и кирпичной стеной.

Пристрой из пеноблоков

Это решение вполне выгодное не только в финансовом аспекте, но и со стороны темпов по возведению стен с их дальнейшей отделкой. Применяя пеноблоки нет необходимости в устройстве надёжного фундамента как при кирпичном возведении стен. Дело в том, что средняя плотность блока в несколько раз меньше кирпича.

Используя блоки, отпадает необходимость замешивания раствора. Пеноблоки легко кладутся при помощи специального строительного клея, который замешивается дрелью с насадкой. Размеры блоков бывают довольно велики, к примеру: 60х45х30см, при одновременно небольшом весе.

Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным возможным недостатком, при возведении пристройки пеноблоками, можно считать необходимость верного расчета точки росы для климата и потребность защитить наружные стены от промерзания.

С чего начать

Этап фундамента

Этап фундамента 2

Этап укладки лаг

Крепление брусов

Возведение стены

Вид стен внутри сруба пристройки

Заключительный этап: крыша

Любое строительство следует начинать с планирования земли, составляя проект и предварительную подготовку для правильной организации работы.

Начальный этап – заливка ленточного фундамента. Он создается в четыре шага:

1. Песочно – щебневая подушка.
2. Каркас из арматуры (см. как правильно армировать фундамент) .
3. Монтаж опалубки.
4. Заливка смесью бетона.

• Для плотного прилегания пристройки к дому, на три или пять сантиметров в поверхности бруса необходимо пробить шканты.
• После этого конструкция, при помощи штырей с наваренными пластинами и саморезами соединяется с домом.
• Создавая крышу нет необходимости привязывать ее постройке. Вполне достаточно будет сделать брусовые прогоны сечением в 15см.
• Двери и окна при строительстве пристроя не стоит устанавливать сразу, следует дать строению возможность для усадки.
• На каждом венце в период строительства следует вглубь бруса на 3-5 сантиметров пробивать шканты.

Проблемы при возведении пристройки

Оптимальным вариантом, безусловно, будет пристройка к дому, которая изготавливается параллельно с основным процессом строительства жилища.

В случае монтажа хозяйственной пристройки после окончания всех основных строительных работ можно обратиться за помощью к профессионалам. Следует помнить, что конструкция любого дома имеет строгий расчет именно на ту конфигурацию, по которой она была спроектирована. По этой причине будет благоразумно, перед самостоятельным возведением согласовать некоторые моменты со специалистами.

Возводить пристройку своими руками, разумеется, можно, но только если она не имеет единого фундамента и несущих конструкций с основой дома.

Каким бы ни было принято решение для создания пристройки, важно помнить, что это не просто сооружение, а монолитная часть с основным зданием. Насколько ответственным окажется подход к строительству, от фундамента до кровли, настолько, в будущем, надёжным и уютным окажется весь дом.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому.

Июл 10, 2022 | Время чтения 5 мин.

С помощью пристройки к дому можно оперативно улучшить свои жилищные условия – увеличить жилую площадь, оборудовать домашнюю мастерскую, обустроить уголок для летнего отдыха. Но любые работы по изменению параметров дома  закон относит к реконструкции, следовательно, для их проведения нужна разрешительная документация. Сейчас на реконструкцию ИЖС распространяется упрощенный порядок по Дачной амнистии. Но и он обязывает собственника действовать в рамках закона.

Виды пристройки

Пристройкой называется строение, имеющее общую стену с основным зданием. оно может использоваться в качестве жилого или вспомогательного помещения.

Сооружения, которые не затрагивают несущие конструкции дома, относятся к некапитальным или временным. Небольшие террасы, навесы и прочие постройки, не имеющие фундамента можно возводить без оформления разрешительных документов.

Капитальные пристройки оказывают влияние на несущие конструкции здания, его площадь, внешний вид. К домам пристраивают жилые комнаты, кухни, подсобные помещения.

Как узаконить пристройку к дому

Согласно действующему в России законодательству и в частности поправкам к закону о Дачной амнистии, разрешительные документы на пристройку к жилому дому не требуются. 

Владелец приглашает кадастрового инженера для составления технического плана. он выедет на место, выполнит обмерные и геодезические работы,  оформит документ и передаст его собственнику или сразу в Росреестр. К техплану будут приложены все требуемые документы.

Переоформленный технический план вместе с заявлением направляется в Росреестр для внесения изменений в регистрационных документах. В завершение процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Оформление пристройки можно поручить специализированной организации. Особенно важна профессиональная помощь при наличии каких-либо отклонений от установленных норм.

Нюансы оформления пристройки к многоквартирному дому

Расширением полезной площади за счет пристройки обычно занимаются владельцы квартир, расположенных на первом этаже МКД. Механизм узаконивания подобной реконструкции зависит от того, кому принадлежит земля. Если она приватизирована владельцем квартиры, ему достаточно уведомить администрацию в своих намерениях и можно приступать к строительным работам.

Но такие случаи встречаются крайне редко. Придомовая территория многоквартирного дома находится в коллективном владении и инициатору реконструкции придется согласовывать свои действия со всеми его жильцами. Это требование содержится в ЖК РФ (п.1 и 2 ст. 44).

Решение принимается на собрании – заочном, смешанном или очном – большинством голосов. Но приоритет при подсчете результатов отдается жильцам того подъезда, в котором планируется соорудить пристройку. Протокол собрания инициатор прилагает к проекту реконструкции и подает в администрацию. Без согласия жильцов вопрос в администрации рассматриваться не будет.

Как узаконить пристройку, построенную без разрешения

Самовольное строительство у нас запрещено, поэтому четких правил легализации уже имеющейся пристройки нет. Но ситуацию можно исправить, не дожидаясь, когда вашу самодеятельность обнаружат.

Если со стороны местной власти претензий не предъявлялось, можно пойти стандартным путем и оформить пристройку в обычном порядке. Приглашайте кадастрового инженера и далее действуйте по стандартной схеме. Здесь главное, чтобы при параметры пристройки вписались в действующие нормы.

Если самострой обнаружили представители администрации или Росреестра, они обязаны подать в суд и выписать вам штраф. В этом случае у собственника есть два пути – вернуть дому первоначальный вид, то есть снести незаконную постройку, либо отстоять свои права в судебном порядке.

Суд принимает сторону истца не всегда. В первую очередь он обращает внимание на:

• наличие права собственности на участок и реконструированный дом;
• соблюдение строительных норм во время реконструкции и отсутствие опасности для людей;
• отсутствие нарушения прав третьих лиц.

Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов:

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• технический план на дом;
• договор с подрядной или проектной организацией либо другой документ, подтверждающий факт строительства пристройки;
• заключение от коммунальных служб о возможности подключения пристройки к инженерным коммуникациям и отсутствии факторов, опасных для человека.

Скорее всего, вам понадобится получить заключение о техническом состоянии постройки и отсутствии негативного влияния на несущие конструкции дома. Строительную экспертизу обычно назначает суд, а издержки оплачивает истец.
Многие домовладельцы сначала пытаются решить вопрос в досудебном порядке. 

Осталось уплатить пошлину и ждать решения суда. Оно может быть принято в пользу истца, и тогда ему остается только написать заявление в Росреестр, приложив к нему решение суда и технический план в электронном виде на диске. Изменения в ЕГРН будут внесены, и пристройка поменяет статус самостроя на законное сооружение.

Суд может принять и противоположное решение. Истец получит предписание снести пристройку с указанием срока исполнения. Контроль за выполнением решения возлагается на местную администрацию.

Легализация самостроя всегда обходится дорого. Собственник потратит денег намного больше той суммы, которую он сэкономил при самовольном строительстве.

Бесплатная Консультация

Заказать звонок

Причины отказа в легализации пристройки

Суд вынесет решение не в пользу истца, если:

Он не имеет права подавать иск (не является законным владельцем дома и земельного участка). Если собственник поручает ведение дела своему представителю, он должен выдать ему нотариально заверенную доверенность.

Не соблюдены формальные требования при комплектовании пакета документов. Отсутствие хотя бы одного из них, равно как и допущенная ошибка будет служить поводом для отказа в рассмотрении дела.

При строительстве не соблюдались строительные нормы или расположение пристройки не вписывается в проект межевания. Поводом для отказа будет служить несоответствие пристройки виду разрешенного использования участка.

Строительная экспертиза выявила нарушение требований безопасности. Вопрос касается не только прочности и надежности конструкций – изучению будут подвергнуты строительные материалы на предмет их качества и безопасности. Этот факт принимается во внимание даже в случае действия собственника в рамках закона – во время проверки построенного объекта на соответствие комиссия также обращает внимание на безопасность использованных стройматериалов.

Если дом находится в долевой собственности, поводом для отказа легализации пристройки может послужить несогласие других собственников. Поскольку увеличение площади влечет за собой возрастание налога на недвижимость, такая ситуация – не редкость. Прежде чем приступать к процедуре узаконивания пристройки, необходимо заручиться согласием всех владельцев. Без этого узаконить самовольную пристройку не удастся..

Специалисты «Сервис Гео» помогут вам успешно пройти процесс легализации пристройки. Мы можем разработать все недостающие технические документы на объект. Ваши интересы будет представлять компетентный специалист с большим опытом. Участие наших сотрудников повысит шансы на положительный исход дела.

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Статью проверил эксперт

Написать эксперту

Ковель Игорь Иванович

Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)

рейтинг: 5/5 — голосов: 22

3 способа эмоционально отстраниться от дома, когда пришло время продавать

Как и многие люди, вы, вероятно, имеете глубокую эмоциональную связь со своим домом.

Ваши дети выросли в вашем доме; вы все еще можете видеть карандашные отметки, которые вы сделали на дверной раме, отмечая их рост.

Вы провели много счастливых часов в патио на заднем дворе. Столовая была местом для многих замечательных званых обедов.

Может быть, вы даже сами выросли в этом доме, и он принадлежит вашей семье уже более пятидесяти лет.

Тебе повезло, что у тебя столько хороших воспоминаний.

Но будьте осторожны: когда придет время продавать, «любовная связь» с вашим домом может сработать против вас. Слишком часто люди принимают решения о продаже своего дома на основе эмоций, а не разума.

На самом деле они подсознательно саботируют свои шансы на успех, и в конце концов это может стоить им денег. Вот 3 совета, как расстаться и двигаться дальше, чтобы получить лучшее предложение для своего дома.

Некоторые люди эмоционально привязываются к своим автомобилям и с трудом продают их. Чтобы получить представление о том, каково это будет продать свой дом, увеличьте эту реакцию примерно в 100 раз.

Тем, кто живет в своем доме всего несколько лет, скорее всего, будет легче отпустить его, чем тем, кто живет в нем десятилетиями или вырос в нем. В любом случае, это часто стресс и эмоции. Признание этого заранее поможет вам принимать более взвешенные решения в будущем.

Потратьте время, чтобы убедиться, что вы эмоционально готовы к продаже. Поговорите со своим агентом по недвижимости и внимательно выслушайте их предложения. Если вы наняли компетентного агента, но сопротивляетесь его предложениям, возможно, вы не готовы отказаться от этой подсказки. Если да, то пока не продавайте. Подождите, пока вы не будете готовы.

Возможно, у вас нет другого выбора, кроме как продать, что может быть еще более сложным в эмоциональном плане. Получите как можно больше поддержки от друзей и семьи.

Честно признайтесь своему агенту по недвижимости в том, насколько это сложно для вас. Чем больше информации вы предоставите агенту, тем больше он сможет обойти любые потенциальные проблемы.

В конце концов, ваш агент заботится о ваших интересах и действует исходя из того, что вы хотите продать. Но когда вы сопротивляетесь их предложениям, потому что на самом деле не готовы продавать, вы настраиваете отношения на провал.

Это распространенный источник напряжения в отношениях между агентом и клиентом, и сообразительные агенты всегда настороже — или должны быть начеку.

Когда вы не оторвались от своего дома, трудно рассматривать его как продукт. Но так оно и есть — что-то, что вы должны продать и что, если повезет, другие захотят купить. Вы также можете по-своему преуспеть.

Часто продавец, эмоционально не готовый к продаже, настаивает на размещении по цене, которая выше той, которую выдержит рынок. Вот почему так важно, чтобы продавцы были эмоционально готовы к продаже; когда это не так, они могут подсознательно саботировать процесс.

Были случаи, когда дом то выставлялся на продажу, то исчезал с него в течение года с несколькими агентами по недвижимости и подходами к его продаже. То, что началось как дом с завышенной ценой, который не показал себя хорошо, в конечном итоге было продано по выгодной цене покупателю, который извлек выгоду из ошибок продавца.

Продавцам часто приходится выносить личные вещи из дома в рамках его постановки. Это может быть так же просто, как снятие дипломов, удаление фотографий или личных вещей, таких как статуи Будды, памятные вещи НФЛ или безделушки из вашего африканского сафари десять лет назад.

Помимо помощи в том, чтобы помочь показать ваш дом в лучшем свете, удаление личных вещей начинает делать ваш дом менее похожим на ваш дом и больше похожим на «товар» для продажи. Это тонкий, но важный шаг к отстранению. Кроме того, удаляя личные вещи, вы получаете преимущество при переезде.

Скорее всего, ваш агент порекомендует некоторые изменения, которые сделают ваш дом более привлекательным для покупателей. Яркая красная краска в столовой или обои с изображением джунглей в детской спальне должны уступить место чему-то более нейтральному.

Вам следует серьезно отнестись к рекомендациям вашего агента; они прошли через это раньше и знают, о чем говорят.

С другой стороны, если вы отказываетесь от таких предложений, это еще один признак того, что вы не готовы на 100% продавать.

Во что бы то ни стало, берегите воспоминания,  которые были в вашем доме. Но сосредоточьтесь на будущем и представьте прекрасные воспоминания, которые у вас будут в новом доме.

Подумайте о волнении, которое могут принести перемены. Прислушайтесь к совету своего агента по недвижимости; вот почему вы их наняли.

Если вы обнаружите, что не можете сделать ничего из этого, подождите, пока не будете готовы. В конечном счете, самое главное, что вы делаете все возможное, когда выставляете свой дом на продажу, даже если это означает ждать месяцы или даже год, пока вы не будете готовы. Это будет в ваших интересах в финансовом отношении.

Первоначально этот пост появился на Zillow.

Брендон Дезимоун

Брендон Дезимоун — автор книги «Недвижимость нового поколения». Он еженедельно ведет блог Zillow. Его практические советы регулярно запрашиваются печатными, онлайн- и телевизионными СМИ, включая FOX News, CNBC, USA Today, Bloomberg, FOX Business и Forbes. Потребители часто обращаются к Брендону за советом и помощью в поиске агента по недвижимости. Будучи активным инвестором, Брендон владеет недвижимостью в США и за рубежом и имеет лицензию на продажу в Калифорнии и Нью-Йорке. Кроме того, Брендон является инвестором Rentenna, веб-сайта аренды квартир и отзывов. Вы можете следить за Брендоном в Twitter или Google Plus.

ПодробнееПодробнее

Эмоциональная привязанность к дому в разводе

Этот блог является перепечаткой одного из недавних блогов Энн Бушо, доктора философии, который она загрузила на свой веб-сайт по адресу https://drannbuscho.com. Ваш дом (ваш дом) имеет очень много значений для вашей семьи как в эмоциональном, так и в финансовом плане. Пожалуйста, прочтите важные мысли доктора Бушо по этой теме, касающейся развода.

Дом — это просто здание, но дом наполнен надеждами, мечтами и воспоминаниями. Привязанность к дому может быть почти такой же сильной, как привязанность к живому существу. Привязанность может быть долгосрочной — вы построили отношения со своим домом, превратив его из простого дома в 9 человек.0069 твой дом . Люди нередко рыдают, подписывая окончательные документы об отказе от дома.

Во время развода вы можете захотеть сохранить семейный дом или с облегчением начать новую жизнь. Это может быть спорным, когда вы и ваш будущий бывший хотите сохранить дом, и это может быть разрушительным, если вы понимаете, что не можете себе этого позволить.

Для большинства детей их дом был их корнями, их безопасным местом, их убежищем и их безопасностью. Это был их мир: развод ощущается как потеря семьи, а потеря дома удваивает эту потерю.

У некоторых детей дом может быть наполнен жестоким обращением, конфликтами или насилием. Эти дети (и их родители) могут с облегчением начать новую жизнь. Продажа дома, особенно при сложных обстоятельствах, таких как развод, для некоторых может показаться смертью. Скорбь может длиться годами.

Дело не только в разводе. Мы видим эту привязанность к дому, когда вывозим пожилого родителя из дома, в котором он находился так долго; дом стал продолжением их самих, и уход из них ощущается как эмоциональная ампутация. Я слышал от многих пожилых людей, что они предпочли бы смерть, чем покинуть свой дом.

Стоимость дома не может быть измерена. Он субъективен и не поддается количественной оценке. Оценочная стоимость может показаться совершенно неуместной, потому что она не учитывает эмоциональную привязанность. Привязанность также может быть к соседству, сообществу, которое стало современной версией нашей деревни, поскольку семьи стали настолько рассеянными. Иногда людям легче переехать, если они могут остаться в том же районе.

Прощание с домом часто пропускают. Вы и ваши дети можете воспользоваться каким-нибудь ритуалом перед переездом. Ритуал может принимать разные формы: посадить дерево, сфотографироваться или просто взяться за руки в момент молчания. Один из моих клиентов положил снаружи квадрат свежего цемента, и все оставили свои отпечатки ладоней!

Ваши дети уйдут из дома, когда вырастут. Хотя это может быть трудно, это редко травматично. У них было достаточно времени, чтобы подготовиться и принять идею двигаться дальше. При разводе важно помочь детям подготовиться к переезду. Родители должны поговорить об этом со своими детьми заранее (а не только накануне) и проявить сочувствие к потере, а также уверенность в будущем. Дети тоже могут помочь с переездом, посетив новый дом, участвуя в обустройстве своей комнаты, упаковывая и распаковывая свои вещи. Дети могут узнать, что изменение может быть как потерей, так и возможностью для роста и чем-то новым.

Гнездование (или птичье гнездо) — переходный вариант для родителей. Это держит ваших детей в доме, пока вы и ваш будущий бывший сменяетесь на дежурстве и в свободное от работы время. Это время, когда вы можете начать готовить своих детей к грядущим переменам. Это также время, когда вы можете подумать о своих решениях, в том числе о том, оставаться ли в доме, продавать его или оставить его одному из родителей. Нестинг – это своего рода «смягченный старт» к разводу, как для детей, так и для родителей. (Подробнее в моей книге, Руководство для родителей по птичьему гнезду .)

Когда один из родителей поддерживает семейный дом, дети не теряют привязанности.