Пристроить комнату к дому: Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области

Содержание

Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области

К счастью, вы оказались на странице компании “Профремдом”. За несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось заслужить лояльность клиентов, гарантируя комплексный подход к решению задач, независимо от их сложности и масштабов.

Строительство пристройки к дому под ключ от компании “Профремдом”

С учетом конфигурации и расположения здания на участке, дополнительное помещение может пристраиваться как с боковой части дома, так и со стороны фасада. При грамотной проработке конструкции и оформления, оно позволяет не только увеличить площадь полезного пространства, а «осовременить» сооружение без масштабных финансовых вливаний.

При этом стоит отметить, что в сравнении с полной реконструкцией, спроектировать и сделать пристройку к деревянному дому оказывается намного выгоднее как по времени, так и по бюджету. При этом только специалист сможет сделать так, чтобы расширение стало продолжением внешней части дома и «слилось» с ним настолько, чтобы люди не различали, была ли она там с самого начала.

Следовательно, помимо проектирования, необходимо подобрать материалы, идентичные использованным при строительстве. Например, для двухэтажных каркасных домов идеальными станут щитовые пристройки. Тем не менее, от этого правила можно отступить при «присоединении» зимнего сада или иных разновидностей дешевых стеклянных конструкций.

Почему выгодно заказывать строительство пристройки именно у нас?

За более чем 18 лет активной работы на столичном рынке, нам удалось зарекомендовать себя надежным партнером для всех, кто интересуется сколько стоит или планирует купить пристройку к дому. Команде мастеров удалось построить тысячи различных проектов, в частности:

  • Террасы;
  • Веранды;
  • Санузлы, ванные;
  • Деревянные бани;
  • Котельные;
  • Хозблоки;
  • Кухни;
  • Рабочие кабинеты;
  • Гаражи.

При этом стоит отметить, что “Профремдом” – это команда, в составе которой трудятся:

  1. Архитекторы;
  2. Дизайнеры, 3D-визуализаторы;
  3. Квалифицированные мастера;
  4. Несколько бригад монтажников.

Таким образом, мы предлагаем комплексный вариант пристройки с установкой недорогой, но от того не менее прочной, надежной конструкции, возведенной под ключ.

Стоимость пристроек в Москве и области

Цена пристройки к дому определяется индивидуально, а также зависит от:

  • Типа объекта;
  • Удаленности от столицы;
  • Наличия/отсутствия готового проекта;
  • Срока завершения работ;
  • Используемых материалов;
  • Количества персонала, привлеченного к работе.

При этом “Профремдом” гарантирует:

  1. Персональное обслуживание;
  2. Помощь с получением документов;
  3. Быстрый выезд замерщика для расчета стоимости;
  4. Подбор недорогих, качественных материалов;
  5. Строгое соблюдение установленных сроков;
  6. Адекватные, доступные цены;
  7. Комфортные условия оплаты;
  8. Возможность оформления рассрочки с гибкими сроками расчета.

Получить дополнительную информацию, пообщаться с менеджерами компании,  заказать выезд мастера для оценки объема предстоящих работ можно по телефону, в чате на сайте или письмом на email, либо непосредственно в офисе “Профремдом” в Москве!

Как согласовать пристройку комнаты к дому?

Владение частным домом дает определенные преимущества и свободу во внутреннем планировании пространства, так как не требуется согласовывать внесение изменений в его планировку. Но при этом, если возникает желание или необходимость увеличить размер балкона или добавить еще одну комнату, потребуется собрать обязательный пакет документов, а затем согласовать их. Существует и обратный способ, когда сначала делается пристройка, а затем уже идет процесс по её официальному узакониванию.

Сбор документов

В первую очередь потребуется разработать проектно-строительную документацию, стоимость проектирования зданий и пристроек к ним сравнительно невысока. В получившемся пакете бумаг обязательно содержится сам проект, разработанный архитектором или лицензированной организацией, и чертежи с техническими решениями по расширению, схемами и прочими необходимыми документами, которые могут включать в себя подробные поэтажные и подвальные планы.

В текстовой части пакета документов содержится:

  • информация по объекту, где будут вестись работы;
  • перечень принятых инженерных решений;
  • ссылки на техническую документацию;
  • ссылки на нормативные документы;
  • проектные расчеты и сам проект;
  • пояснительная записка.

Предварительное согласование

Согласование документации производится в следующих службах:

  • санитарно-эпидемиологических;
  • пожарных;
  • экологических;
  • местный орган исполнительной власти;
  • городском или районном архитектурном комитете;
  • градостроительный совет.

Срок, который занимает согласование, составляет до сорока пяти дней.

Техническая экспертиза

Затем все собранные документы передаются на комплексную экспертизу, осуществляемую совместно лицом, желающим сделать пристройку, и архитектором. На этом этапе производится проверка, цель которой – доказать соответствие планируемых работ архитектурным нормам и принятым нормативам в отношении подобного строительства.

При успешном прохождении всех предыдущих этапов, местный орган власти выписывает заявителю разрешение, позволяющее проводить строительство. Теперь можно начинать пристраивать помещение к дому.

Узаконивание самовольной пристройки

Альтернативным вариантом является предварительная постройка дополнительного помещения, а затем уже решение вопросов по его узакониванию. Первым делом предстоит собрать комплект документов, включающих в себя:

  • бумаги, подтверждающие существующее право собственности;
  • справки из БТИ;
  • выписки, сделанные из домовой книги;
  • разрешение на пристройку, получаемое в ЖКХ;
  • согласие соседей на проведение работ по расширению дома;
  • бумаги, подтверждающие согласование со всеми коммунальными службами и инспекциями;
  • разрешение, полученное в санитарно-эпидемиологической службе;
  • фотографии всего дома и места расположения пристройки;
  • проект перепланировки.

Затем подготавливается исковое заявление, позволяющее признать право собственности на проведенное расширение жилой площади.

Если суд признает пристройку законной, то тогда потребуется уплатить государственную пошлину и можно пользоваться недвижимостью, которая станет полностью законной.

Почему нельзя пристроить комнату к частному дому без разрешения | ГородКвадратов.ру

Даже если дом — ваша частная собственность, чтобы пристроить комнату или балкон — нужно разрешение. Какие документы нужно собрать и куда отнести — расскажет ГородКвадратов.ру.

Проверьте документы

Сначала разберёмся с документами. Существует два вида регистрации земельного участка – на правах собственного владения и на правах аренды. Право собственности даётся с целью возведения жилья или для ведения собственного хозяйства.

Границы вашего участка должны совпадать с границей согласно кадастровому учёту. Чтобы это проверить, необходимо вызвать инженера кадастровой службы. Процедура необходима для подтверждения, что пристройка находится в пределах участка.

Куда нести документы

Чтобы внести изменения в конструкцию жилого дома, нужно запросить согласие органов архитектуры и градостроения. Без этих документов строительство начинать нельзя, даже если дом в вашей собственности. Такой порядок реконструкции жилых зданий установлен с 3 августа 2018 года.

Какие документы нужны

Чтобы получить разрешение, в местный архитектурный орган необходимо подать ряд документов:

  • Копию паспорта
  • Документ, дающий право на землю
  • Документ на участок земли
  • План участка
  • Схема размещения реконструируемого объекта

Что будет, если сделать пристройку без разрешения

Если собственник сделает пристройку к жилому дому без оформления, то такая пристройка подлежит сносу.

Владелец жилого дома вправе в судебном порядке оформить свои права на пристройку, но только при условии, что при строительстве не были нарушены нормы архитектуры и кадастрового учёта. Результат зависит от строительной экспертизы.

Как пристроить комнату к дому?

С появлением в семье детей возникает необходимость расширения пространства и увеличения жилой площади, если вы живете в собственном доме, этот вопрос легко решить во время ремонтных или строительных работ. Но многие просто не знают, как пристроить комнату к дому, как узаконить этот процесс, как правильно организовать строительство.

Во-первых, такая пристройка будет относиться к категории реконструкции, так как изменятся параметры основного объекта капитального строительства – высота, этажность, площадь, качества инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо предварительно получить разрешение в градостроительных органах на подобное преобразование.

Когда разрешение получено, можно смело начинать строительство. Существует два варианта пристройки:

• пристройка комнаты к дому на новый фундамент основного здания;

• пристройка комнаты по мансардному типу.

У каждого типа есть плюсы и минусы. Основное преимущество первого вида заключается в том, что такая пристройка не будет создавать дополнительную нагрузку на несущие конструкции строения. Комнату подобного типа легко построить из практически любого стройматериала. Выполнение этой задачи облегчается благодаря популярному сегодня каркасному строительству. Чтобы новая комната не дала усадку и не потянула за собой все здание, необходимо просчитать основополагающие моменты — фундамент пристройки и организацию технологического разрыва.

Во время организации технологического разрыва обязательно нужно создавать зазор длиной 20-50 см между строениями, здесь будут располагаться концы арматуры, соединяющие фундамент. Фундамент пристройки должен быть такой же формы, типа, глубины, что фундамент основного здания.

Как пристроить комнату к дому, чтобы она была устойчивой, не давала усадку, и не тянула за собой здание? Стоит знать, что во время возведения стен новой комнаты, они будут не такими устойчивыми, так как их только три, а не четыре.

Поэтому, если размеры новых стен будут более 4 метров, то в этом случае необходимо их дополнительно зафиксировать арматурой или строить поперечную стенку.

Во время возведения новой комнаты нужно подумать и о кровле. Строительство крыши также потребует произведения точных расчетов, все вопросы нужно решить заранее. Если крыша будет плоской, то она сильно увеличит нагрузку на перекрытия, а вот кровля скатного типа выглядит более легкой и простой.

Как пристроить комнату к дому

Первое, что требуется учесть при возведении нового основания – технологический разрыв (стык).
Технологический разрыв — это зазор между строениями шириной 20-40 см., где находятся концы арматур связываемых фундаментов, служит для того, чтобы новый фундамент мог улежаться и осесть под весом пристройки. Работы по фундаменту лучше всего проводить в конце лета — начале осени. По завершению заваривают концы арматур, стык заливают бетоном.

Новый фундамент должен иметь те же характеристики, что и основной.

Пристройка стен помещения или как пристроить комнату к дому.

Боковые стены возводимой пристройки неустойчивы, т.к. их всего 3. Их желательно прочно зафиксировать арматурой, или предусмотреть короткую перпендикулярную стенку к поверхности основного строения. Между основной и возводимой постройками оставить зазор от 3 до 10 см. для выпуска арматуры. По истечении года зазор залить бетоном.

Если выпуск арматуры не представляется возможным — стык фиксируется армопоясом по уровню верхнего перекрытия.
Если стены основного и возводимого строений выполнены из разных по фактуре материалов—зазор заполняется любым утеплителем, защищённым полимерными мембранами. После указанных операций производится полная заделка и утепление.

Подведение крышы пристройки к основному строению.

Кровля может быть либо плоской, либо скатной.
Сложность второго способа в объединении старой и новой кровли, т.к. необходимо установить мауэрлат (балку размером 150х150 мм.

), на который будут опираться стропила. Для этого придётся разобрать часть существующей кровли, чтобы конструктивно продолжить (нарастить) балку крыши основного строения.
Для укладки балок применяют резьбовые шпильки либо элементы арматуры, выступающие из основания стены: длина их на 40-60 мм. должна превышать толщину балки. В малом жилищном строительстве расстояние между соседними шпильками не должно превышать одного метра. Расстояние между стропилами — 600-800 мм.
При установке стропильных ног на балку, в ней производятся пазы под выбранным углом, куда и укладываются стропила. Крепится конструкция 3 гвоздями крест-накрест. Поверху стропила либо крепятся гвоздями «встык», либо внахлёст, усиливаясь деревянной или металлической накладкой на стыке.

Надстройка.

Если для пристройки помещения не хватает места, можно осуществить надстройку мансарды на втором этаже (при достаточной крепости несущих конструкций и фундамента). Сначала — ремонт и утепление уже имеющегося чердака. Кровля проверяется на герметичность, с внутренней стороны монтируется влагозащитная плёнка, на которую, в свою очередь, укладывается утеплитель. Далее кладётся пароизоляция, после чего вся конструкция обшивается гипсокартоном, фанерой и т.д. (по желанию). Как правило, надстройка равна или меньше периметра основного строения. Но есть возможность проектирования надстройки и большего размера, для чего необходимо смонтировать своего рода «навес», установленный на сваях.

Данная статья кратко раскрыла тему, как пристроить комнату к дому. Такие работы ни в коем случае нельзя проводить одному, особенно если вы ранее не сталкивались с подобными строительными работами.

Как можно пристроить комнату к дому?

Иногда во время эксплуатации дома или даже во время его строительства, возникает необходимость в дополнительной комнате. При этом комнату можно пристроить к дому на новом фундаменте, а можно достроить его как дополнительный мансардный этаж.

Пристройка мансарды на не предусмотренный для этого дом несет некоторые проблемы для его фундамента, вследствие чего нужно выбирать легкие материалы, что можно сказаться на теплоемкости помещения. Кроме того, стоит подумать и об укреплении самого фундамента и стен несущей конструкции, так как нагрузка на них существенно увеличивается. Следует и подумать над конструкцией кровли так, чтобы это снизило нагрузку на основание дома. В этом свете гораздо проще пристроить комнату к дому на новом фундаменте.

Пристройка дополнительной комнаты к дому на новом фундаменте не несет лишних нагрузок на несущие конструкции строения, при этом такую комнату можно возвести из любого понравившегося и имеющегося в наличии материала. Еще проще задача решается при использовании популярного в наше время каркасного строительства. Как бы то ни было, если нужно пристроить комнату к дому, необходимо тщательно организовать технологический разрыв и просчитать фундамент пристройки, дабы она не осела и не испортила саму основную конструкцию дома.

Технологический разрыв представляет собой двадцати или пятидесятисантиметровый зазор между строениями, в котором будут расположены концы арматур, соединяющие фундамент. Технологический разрыв позволяет качественно пристроить комнату к дому, она прочно встает на свое место и проседает равномерно с основной конструкцией. Сам фундамент должен иметь такой же вид и форму, как и фундамент основного здания, это позволит не только компенсировать излишнюю глубину усадки, но и правильно рассчитать максимальную нагрузку на основание.

Стены в пристройке необходимо возводить с учетом их неустойчивости, ведь их будет не четыре, а всего три. Именно поэтому при превышении длины стен четырех метров, их нужно дополнительно фиксировать арматурой либо пускать поперечную стену к основной конструкции.

Крышу на такой пристройке лучше сделать скатной, так как плоский вариант отрицательно сказывается на перекрытиях и несущих конструкциях, увеличивая лишнюю  нагрузку.

Пристройка. Как пристроить дополнительную комнату в доме

Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем.

Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном растворе глубиной 70 см.

Планируем ремонт с переносом, внутри дома, перегородок после чего в доме будет две спальни и один зал, так же в доме останется кладовая (1,8м*3м), а также планирую переделать крышу чтоб на всем доме она была однотипной (крыть собираюсь наверное шифером).

Прошу совета какой вариант дешевле и что проще и надежней сделать


Вариант №1

Второй этаж

1) Полностью второй этаж над всем домом не нужен так как нужна только одна комната, и за отопление меньше будет в будущем платить

2) Возникнут дополнительные затраты с постройкой лестницы (планирую вместо кладовой (1,8 м* 3м)) и переделкой отопления (наверное требуется насос для подачи тепла на второй этаж(на данный момент стоит газовый котел и вода идет по уклону))

3) Стропила крыши собираюсь делать из железных труб

4) Помогите определится с конструкцией стропил и крыши если я обязательно хочу связать в низу стропильные ноги что бы снять нагрузку со стен (на их раздавливание и опрокидывание), так же учитывая что ширина кухни меньше ширины дома хочу сделать козырек до ширины дома основной крышей можно на опорох но подскажите как их правильно сделать (я планировал опереть на трубу (100м*20мм). Также я  хочу бойтись без подпорок так как перегородки буду переноситься а потолок деревянный (не ж/б плиты)

5) Каким материалом (подешевле), какой толщиной и как правильно утеплить комнату чтобы не промерзало по стропилам и небыло конденсатных пятен, и основное тепло в комнате (дом находится в Долнецкой области)

Вариант №2

Пристроить к дому дополнительную комнату

1) Учитывая что проход в пристроенную комнату можно сделать только в кладовке, а в ней нет окна то прийдется делать проход в глухой стене не нарушу ли я конструкцию шпального дома и не начнут ли расподаться и лопатся стены, если нет то как это сделать.

2) Как правильно состыковать стены пристроенной комнаты со шпальными стенами дома, что бы со времененм не образовалась между ними щель

3) Из чего дешевле и лучше построить стены пристроенной комнаты

 

12 дешевых способов добавить комнату в свой дом

Последнее обновление 3 октября 2021 г.

Есть несколько вещей, которые можно сделать дешево, чтобы добавить комнату в дом. Эти идеи не будут тратить ваши сбережения.

Возможно, вы слышали о людях, которые строят пристройки к своим домам, но вы можете не знать, как они это делают и с какими проблемами сталкиваются на этом пути. Если вы думаете о том, чтобы добавить дополнение самостоятельно, продолжайте читать некоторые советы по планированию и созданию собственного недорого.

Содержание

1 из 18

Отделка того, что еще не закончено

Если вы хотите инвестировать в свой дом, обустраивая подвальное помещение или чердак, отделка этих участков является одной из самых важных вещей, которые вы должны сделать. сделать, когда придет время продавать. Это позволит покупателям точно знать, во что они ввязываются. Если вы не закончите эти помещения, потенциальные покупатели могут запутаться в том, является ли это просто еще одним недостроенным подвалом или он уже закончен, но нуждается в доработке. В любом случае, на бумаге это будет выглядеть не очень хорошо.

2 из 18

Ограждение патио

Если у вас есть огороженное патио, пришло время его расширить! Вы можете достроить свой дом или расширить существующую террасу и превратить ее в комнату со стенами. В любом случае вы получите больше жилой площади без ущерба для бюджета.

3 из 18

Превратите гараж в комнату

Гараж часто используется как складское помещение, но если вам посчастливилось жить в одном доме, почему бы не превратить его в еще одну спальню? Это сэкономит деньги на аренде, потому что другие соседи по комнате не будут делить расходы, плюс вы получите дополнительные квадратные метры.

Гараж может добавить больше, чем просто место для хранения; это также место, которое вы можете использовать для развлечения или отдыха. Если ваш гараж годами не достраивался, подумайте о том, чтобы сделать его еще одним жилым помещением.

4из 18

Выступ

Выступ — это не просто дополнение к внешнему виду дома; это также добавляет больше жилого пространства внутри, расширяя площадь дома. Это означает добавление дополнительных комнат или даже превращение одной в другую спальню.

5из 18

Сборные конструкции Дополнение

Еще один вариант расширения вашего дома — сборные дома.Сборное строительство позволяет строителям создавать конструкции по индивидуальному заказу с использованием предварительно изготовленных деталей. Эти компоненты включают в себя все, от дверей до окон и кровельных материалов. В результате получается структура, которая выглядит так, как будто она была построена прямо на вашей территории, а не доставлена ​​по всей стране.

Сборные дополнения не всегда дешевле, чем традиционные методы, но они предлагают много преимуществ по сравнению с обычными вариантами.

6 из 18

Добавить второй этаж

Если вы хотите увеличить размер своего дома, вам может помочь добавление дополнительного этажа.Однако перед началом строительства этого проекта вам необходимо получить разрешения от местных строительных властей.

7из 18

Огородить крыльцо

Крыльца существуют с древних времен. Первоначально они использовались как продолжение жилого пространства в природе. Сегодня веранды по-прежнему очень популярны, потому что они обеспечивают дополнительные места для сидения на свежем воздухе или даже больше места для хранения.

8из 18

Надстройка над гаражом

Этот вариант не всегда возможен или практичен, в зависимости от того, где вы живете.Однако, если у вас есть доступ к этой области, надстройка над гаражом даст вам больше жилой площади, чем просто расширение на заднем дворе.

9из 18

Мансардное окно

Мансардное окно сегодня является одним из самых популярных дополнений к дому. Они просты в установке и обеспечивают много дополнительных жилых площадей. Единственная проблема заключается в том, что слуховые окна не всегда идеально вписываются в существующие крыши. Это означает, что вам, возможно, придется снести или изменить существующую крышу.

10из 18

Чердак

Чердак обеспечивает много дополнительного места для хранения. На самом деле, многие домовладельцы предпочитают отделывать свои чердаки, чтобы создать дополнительные спальни. Существует несколько различных вариантов отделки чердака, в том числе гипсокартон, изоляция, сантехника, освещение и т. д.

11 из 18

Облицовка террасы

Обшивка террасы — идея не новая. Люди десятилетиями используют их для защиты террас от непогоды. Однако в наши дни их стало намного проще строить благодаря современным материалам, таким как композитная древесина.

12из 18

Солярий

Один из лучших способов насладиться летним временем на свежем воздухе — солярий. Солярий также не требует капитального ремонта. Все, что вам действительно нужно, это дверь, ведущая наружу, и окна, выходящие на юг.

Стены солярия обычно состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что дешевле, чем строительство комнаты со сплошными стенами или изоляцией.

13из 18

Учитывайте размер

Предположим, вы хотите добавить в свой дом дополнительную спальню, ванную комнату или гостиную. Размер имеет значение.Чем больше помещение, тем выше будет ценник. Если вы хотите, чтобы все было просто, идите меньше. Небольшой кухонный остров или обеденный стол вполне подойдут, если вы не планируете часто развлекаться.

Не всегда большее дополнение будет стоить больше, чем меньшее.

14из 18

Стоит ли делать пристройку к дому?

Если вы думаете о пристройке к дому, поначалу это может показаться ошеломляющим. Но есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем решить, стоит ли пристраивать свой дом.Вот что вы должны учитывать при принятии решения о том, хотите ли вы построить дополнение к существующей структуре.

15из 18

Сколько места вы действительно хотите?

Самый большой вопрос в любом проекте реконструкции: сколько места вам действительно нужно? Это особенно верно, когда вы планируете добавить дополнение к вашему дому. Это может показаться очевидным, но вы должны точно решить, насколько большим должно быть ваше дополнение. Будете ли вы использовать все доступное пространство? Или вы ограничитесь определенными комнатами, такими как семейная комната или прачечная? Как только вы выясните, сколько места вам нужно, вы сможете определить, сколько денег вы можете потратить на строительство.

16 из 18

Какой у вас бюджет на строительство и ремонт?

Как только вы узнаете, сколько места вам нужно и сколько денег вы должны инвестировать, вы можете планировать ремонт. При определении бюджета подумайте обо всем, от начальной фазы проектирования до даты завершения. Собираетесь ли вы нанять профессионалов, специализирующихся на дополнениях? Можете ли вы позволить себе платить кому-то еще, чтобы помочь вам завершить проект? Подумайте об этих вопросах сейчас, потому что, как только вы начнете, у вас не будет времени изменить планы позже.

17из 18

Сколько стоит пристройка к вашему дому?

Первым шагом при рассмотрении вопроса о дополнении является определение того, сколько денег вы хотите потратить. На это решение повлияют несколько факторов, в том числе площадь, местоположение, стиль дизайна, используемые материалы и т. д. Как только вы узнаете, на что рассчитываете, вы сможете определить, стоит ли вам продолжать проект.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость добавления комнаты к вашему дому составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Если вам неудобно оценивать затраты, рассмотрите возможность найма профессионального архитектора, специализирующегося на жилищном строительстве. Они рассмотрят множество различных аспектов строительства пристройки, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных решениях, например, где расположить новую комнату.

18из 18

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит добавить комнату 12×12?

Типичная цена номера 12 x 12 колеблется от 12 000 до 30 000 долларов в зависимости от размера, качества и характеристик.

Какой материал выбрать для своего дополнения?

Вы можете обнаружить, что выбор определенного типа материала имеет смысл в зависимости от ваших потребностей. Если вы планируете жить в этом районе постоянно, то, вероятно, вам нужно что-то долговечное. С другой стороны, если вы собираетесь временно арендовать дополнительное пространство, вы можете предпочесть что-то более легкое. Лучший способ сузить круг вариантов — поговорить с местными строителями и архитекторами. Спросите их, какие материалы хорошо работают в вашем климате, а какие требуют особого внимания при установке.

Могу ли я сам добавить комнату в свой дом?

Да! Вы можете построить большинство видов конструкций, используя базовые столярные навыки. Однако ничто не заменит опыт и знания. Хороший строитель имеет за плечами годы практического обучения. Они знают, как обеспечить бесперебойную работу всех аспектов работы. Кроме того, они понимают важность мер предосторожности. Поэтому, прежде чем начать свой собственный проект по благоустройству дома, поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы узнать, какой из них подходит вам по характеру и стилю жизни.

Увеличивает ли стоимость дома дополнительная спальня?

Добавление дополнительной спальни обычно увеличивает стоимость недвижимости. Особенно это актуально, если дополнительная комната предназначалась специально для гостей. Это также помогает увеличить потенциал перепродажи, поскольку покупатели часто ищут больше спален, чем арендаторы. Но имейте в виду, что некоторым людям слишком много комнат может показаться захламленным. Однако в целом домовладельцы, как правило, ценят любые улучшения, сделанные в их домах.

Связанное чтение:

Можно ли добавить второй уровень в модульный дом? [Решено]

Подробнее

Как сделать готовый дом похожим на дом (дом, построенный на месте)

Подробнее

Как перевезти сборный дом? [Решено]

Читать далее

Как недорого пристроить комнату к дому (6 полезных советов)

Когда вы впервые увидите стоимость пристройки комнаты к вашему дому, вы можете дважды подумать.Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.

Будь то новый ребенок в пути или ваши родственники переезжают (удачи с этим), вы поняли, что вам нужно больше места дома. И хотя это того стоит для вашего здравомыслия и может помочь увеличить стоимость при перепродаже в будущем, затраты на добавление комнаты в ваш дом могут быстро возрасти.

К счастью, нет необходимости грабить банк, чтобы построить свое дополнение.Чтобы помочь вам сэкономить немного денег, вот шесть советов по экономии денег о том, как добавить комнату в свой дом за меньшие деньги.

1. Закончить незавершенное

Ваша собака нервно скулит всякий раз, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговорить себя пойти на чердак, убеждая себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?

Что ж, это может быть прекрасной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в приятное для жизни пространство, которое не на самом деле пугает вас.

Отделка подвала, чердака или гаража — один из самых недорогих способов добавить комнату в ваш дом, поскольку вам не нужно будет добавлять фундамент, крышу или конструктивные элементы. Скорее всего, вам придется покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.

2. Размер имеет значение

Хотя может показаться интуитивно понятным, что большее дополнение будет стоить больше, чем меньшее, это не всегда так. С небольшим дополнением, которое составляет всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку, удваивая затраты на изготовление. это того стоит — они не хотят тратить рабочую силу и людей на небольшую работу, когда они могли бы заработать больше на большом проекте.

Это не означает, что вы не можете сделать небольшую прибавку, скорее, просто присмотритесь к подрядчикам, чтобы получить несколько оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с надежным и честным человеком.

За исключением инфляции подрядчика, чтобы снизить расходы, создайте простой дизайн комнаты для вашего пристройки. Нестандартные размеры, неравномерная длина, сложный дизайн и множество острых углов увеличат ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.

Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов.Но если вы хотите, чтобы комната была длиной в десять футов, подрядчику придется заказать специальные размеры или создать нужную вам длину за дополнительную плату.

3. Попробуйте надстройку Bump Out

Прежде чем бить кувалдой по стенам (катарсисом это может быть), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать столовую? Для некоторых Кроме того, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.

Утолщение — это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать дополнительные два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов.Традиционно утолщение меньше, чем стандартная комната, и намного дешевле, так как вы используете меньше материала и не нужно добавлять системы HVAC.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете сделать вынос из гостиной, чтобы получить дополнительное пространство, необходимое для письменного стола и полок. Или, если вы хотите столовую, сделайте из кухни выступ, в котором достаточно места для обеденного стола и стульев.

Убедитесь, что ваш дом нравится местным покупателям.

Умные агенты-партнеры знают, как привлечь больше покупателей более выгодными предложениями.

4. Солярий

Одним из наименее дорогих дополнений к комнате является солярий, так как обычно стены полностью состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что сокращает расходы, связанные со строительством помещения со сплошными стенами или изоляция.

Кроме того, компании предлагают готовые наборы для солярия и беседки своими руками, которые содержат пошаговые инструкции по созданию солярия самостоятельно, что позволяет не нанимать подрядчика и экономить деньги.

5.

Добавьте комнату над гаражом

Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, рассмотрите возможность добавления пространства по вертикали над вашим домом. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места с любыми внешними дополнениями, посягающими на собственность вашего соседа, но и потому, что вы будете сэкономить на добавлении фундамента.

Добавление комнаты над вашим гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комнаты, когда ваш ребенок из колледжа приезжает домой летом, апартаменты свекрови или если вы заинтересованы в аренде из космоса как Airbnb.

6. Ознакомьтесь с обучающими видеороликами

Интернет — волшебная вещь. Ну, по большей части — интернет может быть странным. Но если вы будете следовать видеоинструкциям и научитесь класть полы, класть плитку, добавлять изоляцию или даже научитесь устанавливать окна или дверные рамы, вы сможете сэкономьте себе пачку.

Вы, безусловно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамить и завершить основные части проекта, но если вы можете закончить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы помочь, вы сократите трудозатраты. расходы.Опять же, вы будете все еще хотите выделить бюджет на электрика или сантехника для выполнения специальной работы.

Работайте с Clever

Хотя добавление комнаты к вашему дому может увеличить стоимость при перепродаже и помочь привлечь больше предложений покупателей, одна комната сама по себе не станет причиной этой желанной войны торгов. Вы захотите работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продать ваш дом так, он продается по максимально возможной цене.

Когда вы сотрудничаете с местным опытным агентом Clever Partner, они будут вашим защитником, сопровождающим вас на протяжении всего процесса продажи и помогающим вам установить конкурентоспособную цену на ваш дом.

Кроме того, с Clever вы сэкономите еще больше, поскольку наши агенты-партнеры работают за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается на сумму более 350 000 долларов США. Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с партнерским агентом в вашем регионе.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Добавление спальни или офиса? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда.Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем от 20 803 до 72 585 долларов на пристройку своих домов. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

  • Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
  • Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
  • Марк Поултон, руководитель проекта в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции дома
  • Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разделяем дополнительные помещения по проектам, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету. В нашем подробном справочнике по стоимости дополнительных номеров указаны:

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Обзор стоимости дополнительных номеров

В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться.Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Главная Офис: $ 18 000 — $ 35 000
Bump Out: $ 1 700 — $ 18 900
dormer: $ 43,801 — $ 75 563
Балкон: $ 600 — $ 2,400
Прачечная: $ 5,000 — $ 8 000
Гулькон: $ 10 000 — $ 14 000
Подъезжающие: $ 4600 — $ 22 000
Суника: $ 10000 — $ 22 000
Суника: $ 10 000 — $ 80 000
Contililever: $ 15 000 — $ 25 000
Гараж: $ 22 000 — $ 43 000
Ванная комната: $ 20 000 — $ 60 000
Кухня: $ 13,300 — $ 37 500
Мастер-Люкс: $ 25 000 — $ 100 000
Вправе Люкс: $ 40 000 — $ 125 000
Театр: $ 70 000 — $ 90 000

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. В том числе:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже).Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

  • Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
  • Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
  • Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство.Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

  • Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
  • Средняя стоимость вывода из эксплуатации: 85–210 долларов США за квадратный фут

Мансардное окно

Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

  • Средняя окупаемость слухового окна: 40%
  • Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
  • Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долл. США за квадратный фут
  • Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше).Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

  • Средний размер балкона: 40 квадратных футов
  • Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой.Хорошая мысль! Пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

  • Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
  • Средняя стоимость прихожей: 12 000 долларов США
Источник: (С. J. Janis Company, Inc.)

Подъезд

При типичной рентабельности инвестиций в размере 84 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим.Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

  • Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
  • Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машин более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

Ванная

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят наибольшие изменения в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений».

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — независимо от того, начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику.В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

  • Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
  • Средний размер кухни: 161 кв. фут
  • Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)
Источник: (С. J. Janis Company, Inc.)

Основной набор

Главный сьют или санузел добавляют дому больше пространства, функциональности, комфорта и уединения, а также могут повысить его ценность. В большинстве основных люксов есть гардеробная и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

Набор свекрови

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную.Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно.

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

Источник: (SJ Janis Company, Inc.)

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, расположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе.Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины окунемся в среднюю стоимость труда:

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

  • Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
  • Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
  • Буду ли я платить больше, если стоимость материалов возрастет в процессе сборки?
  • Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
  • Какой график платежей?
  • Как я могу сократить расходы в этой сборке?
  • У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
  • Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
  • С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
  • Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
  • Какую ценность этот проект добавит моему дому?
Источник: (Энтони Чорен / Unsplash)

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?

Существуют способы сократить расходы на пристройку к дому, в том числе:

  • Реконструировать существующую комнату
  • Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
  • Поднимите стену начального уровня или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
  • Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить структурные изменения во внешние стены
  • Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
  • Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % своего бюджета на непредвиденные расходы
  • Изучить налоговые льготы и кредиты
  • Рассмотреть сборные варианты
  • Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет небольшой надбавки?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости).Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 x 12, что и 15 x 15.

Что дешевле построить или построить?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев.Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка.HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании пристройки для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой.Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете.

Источник: (Fidel Fernando/Unsplash)

Взвесьте стоимость пристройки комнаты с наградой

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.

Чтобы получить объективную информацию, обратитесь к ведущему агенту по недвижимости, который поможет вам максимально увеличить окупаемость вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее: отремонтировать или продать и перейти на более просторный дом.

Найдите идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (SJ Janis Company, Inc.)

5 жизненных уроков, которые я усвоил, добавив комнату в наш дом

Для некоторых важных событий в жизни вам просто нужно двигаться вперед и учиться на ходу. Вы можете прочитать столько книг, сколько захотите, и обратиться за советом к людям, которые их читали, но пока вы не пройдёте через опыт, вы не будете знать, как вы с ним справитесь.

Это может включать рождение ребенка, покупку первой машины или дома, а для меня – пристройку комнаты к вашему дому.

С середины января строительная бригада работала над пристройкой столовой площадью 200 квадратных футов в задней части нашего дома рядом с нашей маленькой кухней. Предполагалось, что это будет двухмесячный проект, но по состоянию на конец марта, вероятно, сделано чуть больше половины.

Мы с женой сделали домашнее задание, прежде чем начать этот проект. Мы получили предложения от подрядчиков, проверили данные и поговорили с рекомендациями, а также наняли архитектора для составления планов пристройки. Некоторые вещи, которые мы узнали во время ремонта ванной комнаты в 2016 году, были приняты во внимание при выборе подрядчика.

Тем не менее, на этом пути было много сюрпризов. О большинстве из них не стоит вдаваться в подробности, потому что каждый ремонт дома или добавление комнаты в дом имеют некоторые проблемы, которые возникают. Это идет с работой. И как бы мы ни готовились к этому проекту, некоторые вещи нас по пути удивляли. Придет больше, я ожидаю.

Вот пять жизненных уроков, которые я усвоил, добавив комнату в наш дом:

Удвоить или утроить резервный фонд

Мы заложили в бюджет 10-процентный перерасход, думая, что этого будет достаточно. С тех пор мы узнали, что 20-процентный резервный фонд более реалистичен.

Во время строительства возникают проблемы, как и всегда. Если это не ошибки подрядчика, то домовладелец должен будет оплатить разницу.

Наряду с этой суммой для устранения возникающих проблем запланируйте добавить еще 10 процентов к своему бюджету на обновления, которые вы хотите добавить в процессе. Посмотрите любое из 4000 шоу «Охотники за домами» на HGTV, и вы поймете, что я имею в виду.

Каждое шоу по ремонту домов, которое я видел, включает в себя просьбу добавить что-то более дорогое к ремонту.Тот фартук среднего уровня, который ты выбрал? Теперь это выглядит не так хорошо, и «всего» за 500 долларов вы можете получить фартук, который вам действительно нужен.

Обновите несколько вещей, и вы получите настоящие деньги.

И, как скажет вам любой подрядчик, когда возникает проблема, которую нужно решить, есть дешевый способ сделать что-то и дорогой способ сделать это. Вы действительно хотите сэкономить на ремонте дома, в котором собираетесь жить годами?

Опять же, посмотрите шоу о ремонте дома, и вы поймете, что я имею в виду. Например, дверь на задний двор нужно заменить. Вместо обычной двери, разве французские двери не будут выглядеть намного лучше? А разве вы не хотите порадовать своего супруга? И не увеличит ли это стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе?

Итак, вы идете к своему денежному дереву на заднем дворе и стаскиваете еще 3000 долларов. Вы поняли идею.

Всегда есть несущая стена. Или 2

Снова и снова на показах ремонта дома, и дважды при добавлении комнаты к нашему дому, несущие стены появляются из ниоткуда, и подрядчик, архитектор или другой эксперт не понимают, что они были там, прежде чем они начали сносить их.

Исправление этого требует много дополнительных денег — мы уже потратили на 5000 долларов больше, и вскоре предстоят дополнительные дополнительные расходы, потому что нагрузка на снимаемую стену должна куда-то деваться.

Я не инженер-строитель, но с точки зрения здравого смысла могу сказать вам, как строится дом, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной. У нас двухэтажный дом, и наш архитектор не полностью учел это при расширении нашей кухни и добавлении комнаты.

Открытие комнаты выглядит великолепно, но это дорого, когда вес стены, которую вы снимаете, должен поддерживаться чем-то другим — например, двумя балками, которые дороги, потому что они сделаны из легкого, но более прочного дерева, и каждый занимает день, чтобы установить.

Помимо добавления комнаты в дом, какие стены в жизни являются несущими? Когда вы прекращаете делать что-то одно, это приводит к более высоким затратам в дальнейшем? Можно ли еще убрать несущие стены и найти решение? Возможно, но это будет недешево.

Если вы не занимаетесь спортом и не питаетесь правильно, потому что это отнимает слишком много времени, это может нанести вред вашему здоровью и кошельку в дальнейшей жизни. Позволить вашему ребенку смотреть телевизор вместо того, чтобы делать уроки? Посмотрите, как это работает.

Нас окружают несущие стены, и за них нужно платить, если их убрать.

Все хотят денег при добавлении комнаты

Наш строительный проект относительно небольшой. Но многие люди протягивают руки к нашим деньгам.

Сначала мы наняли архитектора, а это недешево. В рамках этой работы мы ожидали, что она будет работать с инженером. Она это сделала, но только до определенного момента.

Позже нам пришлось нанять инженера, потому что городу нужны были расчеты несущих стен. Больше денег. Это побудило инженера придумать некоторые решения для калифорнийских стандартов землетрясений, которые не соблюдались во время строительства.Над ними все еще работают, и проект приостановлен до тех пор, пока они не будут представлены городу. Больше денег.

Требовалось разрешение на строительство, которое стоило тысячи долларов.

Городской инспектор появляется время от времени, когда основная часть проекта подходит к концу. Почти каждый раз он находил какой-то недостаток, исправление которого стоит больших денег, потому что архитектор или подрядчик не подумал об этом первым. Я рад, что горинспектор решает вопросы, которые сделают наш дом лучше, но все же это зачастую больше денег из нашего кармана.

Подрядчик, очевидно, обходится дороже всего. Мы платим ему на определенных этапах работы, включая окончательный платеж по завершении. График платежей облегчает погашение этого чудовища.

Сборщик налогов тоже протягивает руку. Перед началом строительства мы получили письмо от окружного заседателя, напоминающее нам, что, поскольку мы получили разрешение на строительство, нам нужно будет документально подтвердить, что мы добавили к стоимости нашего дома для целей налогообложения имущества.

Как и во многих других областях жизни, добавление комнаты в ваш дом является одним из самых важных моментов, когда кто-то протягивает руку за деньги.Это происходит с планированием выхода на пенсию, покупкой дома, отдыхом, банковскими услугами и другими вещами.

Занятые подрядчики компенсируют расходы

Было достаточно скрытых затрат, чтобы добавить комнату было сложно. Но одна из первых вещей, с которой мы столкнулись, пытаясь получить предложения от подрядчиков, заключалась в том, что добавление всего 200 квадратных футов было настолько небольшим проектом, что он действительно не стоил их времени.

Если не считать того, что мы пытаемся понять, заплатим ли мы более чем в два раза больше текущей ставки за квадратный фут за такое дополнение и переделку кухни, я не могу понять, почему некоторые подрядчики удосужились дать нам свои предложения.Я предполагаю, что они очень заняты, но если они могут втиснуться в наш проект и заработать на этом кучу денег, то это того стоит.

Пришел один подрядчик и быстро просмотрел чертежи нашего архитектора. Он вытащил лист бумаги и начал вытаскивать цифры из головы и записывать их:

  • Электрика 10 000 долларов США
  • Сантехника $15 000
  • Гипсокартон 12 000 долл. США
  • Крыша $14 000
  • Каркас $16 000
  • Бетон $20 000
  • Напольное покрытие $15 000
  • Штукатурка 20 000 $
  • Электрика 10 000 долларов США

И так далее. Да, он дважды перечислил электромонтажные работы. Я мог быстро сказать, что он делает это без особых размышлений, и отправил его собираться. По крайней мере, другим участникам торгов потребовалось несколько дней, чтобы вернуться к нам со своими высокими предложениями.

Как внештатный писатель, я делал большие ставки на некоторые сложные проекты, которые отнимали много времени, не ожидая, что получу работу. Это было бы нормально, если бы я не получил работу. Когда-нибудь я хотел бы стать таким же успешным, как подрядчик, который утроил ожидаемую стоимость, потому что я так занят, что мне не нужна работа.

Дождь и другие задержки

Строительство началось в январе, и мы ожидали задержки из-за дождя. Последние несколько недель в нашем районе то и дело шли дожди, и строительство замедлилось. Некоторое время у нас была протекающая крыша, и хотя протечки пока устранены, подрядчик все еще работает на крыше.

Другие задержки, однако, происходят по вине подрядчика. Почему? В основном, я думаю, потому что он очень занят.

Сваи на проектах, кажется, распространены в области строительства.Найти достаточное количество рабочих для выполнения всей работы также сложно. Планирование слишком малого количества работников для слишком большого количества проектов может привести к задержкам в вашем проекте.

Слишком много раз наш подрядчик отправлял своих рабочих в другое место, оставляя наш дом нетронутым на несколько дней. Опять же, это такое небольшое дополнение, что иногда нас переводят на работу по выходным, в то время как он занимается другими делами в будние дни. Это расстраивает.

Как известно, жизнь полна задержек. Обратитесь в DMV, к своему врачу или в банк, и вы, вероятно, проведете там больше времени, чем вы думали.

Однако добавление комнаты к вашему дому сопряжено с задержками со стороны всех участников, у которых есть свои собственные сроки для завершения работы. Мы частично справляемся с этим, ожидая, что дополнение будет сделано на месяц позже, чем ожидалось, а может и больше, если будет продолжаться дождь.

Но пришла весна и впереди нас ждут засушливые дни. Оптимизм стоит дешево и, надеюсь, скоро окупится. Как получится.

Сколько стоит дополнение?

Может ли ваш следующий проект


повысить ценность вашего дома?

Проверьте текущую оценку стоимости дома и кредитоспособности.

Если вам нужно больше места, но вы не готовы продать свой дом и обменять его на более просторный, ответом может стать пристройка к дому. Добавление комнаты к дому или иное расширение ванной комнаты, кухни или жилой площади, несомненно, является хорошей инвестицией. Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать при расчете стоимости пристройки дома и составлении бюджета на сюрпризы.

«Это похоже на серьезную операцию в доме», — сказал Дэн ДиКлерико, эксперт по домам в HomeAdvisor, торговой площадке, где домовладельцы могут найти специалистов по строительству дома.«Часто пристройка выявляет проблемы с целостностью дома, и с этим нужно разбираться».

Сколько стоит пристройка к дому?

Пристройка — это совершенно новое пространство в доме, хотя оно часто требует расширения первоначальной площади. Они могут быть построены сбоку от дома или в качестве дополнительного этажа, и они обычно открыты для основной части дома.

Стоимость добавления номера 20×20

Как правило, более крупная и сложная пристройка будет стоить дороже, но стоимость пристройки дома зависит от каждого домовладельца и дома.Но чтобы дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать, HomeAdvisor оценивает стоимость добавления комнаты 20×20 от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, хотите ли вы простое дополнение или более роскошное пространство. В среднем это составляет от 32 000 до 80 000 долларов, но затраты сильно различаются в зависимости от типа и размера пристройки, используемых материалов и местоположения вашего дома.

Когда вы планируете стоимость пристройки к дому, вам необходимо учитывать множество факторов, начиная с экспертов, которые помогут вам спроектировать и построить конструкцию. ДиКлерико сказал, что этап проектирования должен занять от трех до шести месяцев. Если вы поторопитесь с этой частью, вы можете в конечном итоге потратить время и энергию на нереалистичные планы проекта.

Вот, согласно HomeAdvisor, некоторые основные расходы, которые вам могут понадобиться в бюджете:

  • Проектирование пристройки: Архитектор может помочь спроектировать пристройку и убедиться, что она соответствует существующему дому. Это может стоить около 2020–8390 долларов.
  • Земляные работы, снос и подготовка площадки: Подготовка дома к проекту может стоить от 1200 до 4110 долларов США, в зависимости от требуемой работы.
  • Крыша: Если вы строите отдельно стоящую пристройку или добавляете второй этаж к дому, рассчитывайте заплатить 80–100 долларов США за квадратный фут за крышу (ожидайте более высоких затрат, если вы используете сталь или шиферные материалы), плюс больше за несущие балки и стропильные фермы.
  • Потолок и стены: Виниловый сайдинг и отделка помогают придать потолку и стенам законченный вид. Они стоят от 2 до 5 долларов за квадратный фут. Установка гипсокартона стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а установка изоляции стоит около 2 долларов за квадратный фут.
  • Светильники: Каждая дверь будет стоить около 950 долларов США за установку и от 85 до 1400 долларов США за окна, в зависимости от стиля. Потолочный плинтус добавит еще от 4 до 16 долларов за фут. Если вы увеличиваете пространство на кухне, вам также может понадобиться заложить в бюджет электромонтажные работы, сантехнические работы, а также покупку и установку бытовой техники.
  • Полы и фундамент: Новый фундамент для пристройки может стоить от 4 000 до 12 400 долларов в зависимости от размера проекта и используемых материалов.Внутри пристройки напольное покрытие может стоить от 1500 до 4500 долларов, в зависимости от размера пристройки и используемых материалов.

Прежде чем тратить деньги, ознакомьтесь с требованиями местного правительства к зонированию и разрешениям, а также узнайте в ассоциации домовладельцев о каких-либо ограничениях на строительство жилья. Это будет определять, что вы можете делать при создании дополнения, что может повлиять на ваш бюджет.

Виды пристроек к дому и их стоимость

Пристройки бывают всех форм, размеров и типов, от расширения вашей ванной комнаты или туалета до добавления целой квартиры мужа на заднем дворе.Вот некоторые популярные типы дополнений, а также оценки стоимости от HomeAdvisor:

Кухня

Поскольку почти в каждом доме есть кухня, этот тип пристройки является скорее реконструкцией или расширением. Добавление 200 квадратных футов к вашей кухне может стоить в среднем от 48 000 до 95 000 долларов. Высокий уровень включает в себя высококлассные приборы и приспособления.

Если к вам часто приходят гости и вам негде спать, кроме раскладного дивана, добавление гостевой комнаты может дать им уединение и освободить ваше пространство. Добавление спальни 12×12 стоит в среднем от 11 520 до 28 800 долларов. Люкс с главной спальней стоит в среднем от 21 000 до 63 000 долларов, в зависимости от размера и степени пристройки.

Гараж

Парковка автомобиля в закрытом помещении — отличный вариант, когда нужно защитить его от непогоды. Строительство простого отдельно стоящего гаража без сантехнических и электрических работ будет стоить от 9 000 до 12 000 долларов. За пристройку к гаражу с жилой площадью и удобствами рассчитывайте заплатить в среднем от 18 000 до 20 000 долларов.

Набор свекрови

Поскольку число американцев, живущих в семьях, состоящих из нескольких поколений, продолжает расти, неудивительно, что люди обустраивают свои дома, следуя их примеру. «Либо мама с папой переезжают, либо наоборот», — сказал Эллис. «Можно назвать это «поколенческими прибавлениями». Сьюты родственников обычно имеют площадь от 600 до 750 квадратных футов и включают в себя жилую площадь, мини-кухню, ванную комнату и небольшое помещение для стирки. Большинство домовладельцев тратят от 78 000 до 135 000 долларов на отдельный люкс.

Стоимость пристройки комнаты к дому

Согласно отчету HomeAdvisor о состоянии домашних расходов за 2019 год, «комфорт» является главным мотиватором для строительства пристройки. Тем не менее, вы, вероятно, также хотите убедиться, что вам вернут деньги, которые вы вложили в дополнение.

Вот общее практическое правило, когда дело доходит до пристроек: «Каждый раз, когда вы добавляете жилую площадь к дому, вы увеличиваете его стоимость», — сказал ДиКлерико. «Но чем больше вы тратите, тем меньше вероятность того, что вы возместите все затраты на пристройку дома.Вот что вы можете окупить при перепродаже:

  • Пристройка к ванной: 53%
  • Дополнение мастер-люкса: 63%
  • Двухэтажная полная надстройка: 65%

Например, предположим, что строительство основного набора стоило 130 000 долларов. Когда придет время продавать, если вы возместите 63% стоимости, вы сможете добавить 82 000 долларов к цене дома. Скорее всего, вы не вернете остальные 48 000 долларов, которые вы вложили в проект. Однако подумайте о ценности того, что вы получаете из дома, пока живете в нем.Это комфорт, который вы получаете, или «ценность образа жизни», — сказал Эллис.

Советы по поддержанию разумных затрат на пристройку дома

Когда вы планируете свой бюджет, «чем конкретнее вы можете быть, тем точнее будет оценка», — сказал Эллис. Используйте лист предложений, в котором перечислены все детали вашего проекта, включая размер дополнения и материалы, которые вы хотите использовать. Попросите двух или трех проверенных подрядчиков подготовить предложения. Самый дешевый вариант не обязательно лучший. Просмотрите все детали и проверьте, что вы получаете за связанные с этим расходы.

Вы также должны проверить, будут ли увеличиваться счета за страхование домовладельцев и налоги по мере увеличения площади дома. Обратитесь к своему страховщику, а также в местное и государственное налоговое управление, которые помогут вам оценить эти расходы.

Выполните следующие действия, чтобы снизить затраты на пристройку дома или, по крайней мере, предотвратить их выход из-под контроля:

  • Прежде чем нанять подрядчика , получите бюджет и ожидания в письменном виде. Если у вас возникнут непредвиденные расходы, вы можете вернуться к соглашению и обсудить вопросы с подрядчиком.
  • Спросите о политике подрядчика по внесению изменений в середине проекта. Старайтесь избегать их, потому что они увеличивают затраты. Однако, если вам нужно внести коррективы, вы будете знать, чего ожидать.
  • Спросите, позволяет ли программное обеспечение для управления проектами вашего подрядчика следить за процессом и следить за бюджетом.
  • Обратите внимание на такие компании, как Renovation Angel, которые утилизируют бытовую технику, мебель, столешницы и другие предметы из роскошных домов. «Обычно они в идеальном рабочем состоянии и продаются за небольшую часть первоначальной стоимости», — сказал ДиКлерико.
  • Включите в проект резервный бюджет на случай, если что-то пойдет не так. По оценкам экспертов, для этой цели вам следует выделить от 10% до 20% от общей стоимости проекта.

Самый простой способ добавить комнату в свой дом | Путеводители по дому

Если в последнее время в вашем доме стало немного тесно, добавление комнаты — хороший способ увеличить жилое пространство и повысить ценность дома. Независимо от того, добавляете ли вы солярий, чтобы наслаждаться теплой погодой, или добавляете спальню для нового члена семьи, строительство комнаты — это крупномасштабный проект, независимо от размера комнаты.Однако это не должно быть сложным. Продолжая добавлять шаг за шагом, вы можете приближаться к проекту небольшими шагами.

Выберите тип комнаты, которую вы хотите добавить в свой дом, исходя из ваших конкретных потребностей и размера земельного участка. Составьте бюджет для проекта расширения. Установите максимальную сумму, которую можно потратить на проект, включая затраты на проектирование и строительство.

Нарисуйте дополнение на карте вашего земельного участка, содержащее план вашего дома. Нарисуйте пристройку в масштабе, чтобы у вас было точное представление о новом измерении вашего дома с предлагаемым размещением пристройки.

Обратитесь в местный совет по зонированию, чтобы определить, соответствует ли предлагаемое вами расширение правилам зонирования. Возможны ограничения на допустимый размер, поэтому держите свой эскиз для справки. Если вам отказали в одобрении, подайте заявку на отклонение, чтобы вы могли законно построить пристройку, даже если она не соответствует правилам зонирования.

Обратитесь к нескольким лицензированным подрядчикам по реконструкции, чтобы узнать стоимость строительства пристройки. Ищите подрядчика, который специализируется на дополнениях комнаты. Позвольте подрядчикам изучить ваши планы и собственность, чтобы получить более точную оценку. Стоимость дополнения будет варьироваться в зависимости от типа и размера номера. Получите расценки за фут, а также общую смету расходов для сравнения.

Попросите подрядчиков по реконструкции разработать план пристройки комнаты. Предоставьте копию ваших существующих чертежей дома, чтобы помочь с дизайном.

Попросите подрядчиков заполнить контрольный список дополнительных домов, содержащий разбивку затрат, которая охватывает все пункты контракта, включая материалы и рабочую силу. Сравните контрольные списки, чтобы выбрать строителя, который предложит смету в рамках вашего бюджета. Смета должна оставить по крайней мере дополнительные 10 процентов в вашем бюджете на перерасход средств.

Подпишите договор со строителем, чтобы начать работу над пристройкой вашей комнаты. Убедитесь, что в договоре указаны предполагаемые затраты, время начала и время до завершения.

8 способов увеличить жилое пространство в вашем доме

Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценят и жаждут более подходящего пространства или выделенной комнаты для использования в определенных целях или особых интересах, таких как домашний офис, домашний спортзал или мастерская. Только пожив в доме какое-то время, становятся очевидными его недостатки. Хотя можно получить дополнительное жилое пространство, сняв стену или реконфигурировав существующее пространство, такое как кухня или ванная, также может быть выгодно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах, построив новую пристройку к дому.

Во всех случаях, прежде чем планировать надстройку или расширение, необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы и правила. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет. Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.

 

Расширение основного этажа

Расширение цокольного этажа является наиболее распространенным способом пристройки помещения.Есть несколько разных способов сделать это, но большинство из них требует расширения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования, которое соответствует существующему плану этажа и органично сочетается с внешним видом дома. Когда начинается строительство, подрядчик, как правило, удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это органично сочетается с существующей архитектурой дома.

Расширение основного этажа — отличный способ увеличить спальню или добавить новую площадь для общего пользования.Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также более сложен из-за требований к сантехнике и электричеству.

 

Пристройка второго этажа

Если вам требуются значительные новые квадратные метры, жизнеспособным вариантом является расширение вашего дома вверх. Вы можете почти удвоить свое внутреннее пространство, построив полноценную пристройку второго этажа к вашему одноэтажному дому, или выбрав пристройку второго этажа к определенной части вашего дома. Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив в свой дом новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку.Или рассмотрим колоду второго этажа. Кроме того, добавьте квадратных метров над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений по зонированию и бюджетных ограничений.

 

Выбить

В чем-то похожий на оба вышеупомянутых варианта, выпуклость влечет за собой именно то, на что это похоже, — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутреннего пространства. Как правило, это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже мини-домашнего офиса или зоны для чтения.

 

Закройте задний дворик

Благодаря новому акценту на открытом воздухе, ограждение существующего внутреннего дворика — это простой способ не только получить круглогодичное жилое пространство, но и воспользоваться хорошей погодой и атмосферой на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио Далласа, ваше крыльцо переходит в красиво озелененный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи. Ограждения патио, как правило, экономичны и могут быть выполнены с минимальным нарушением других частей вашего дома.

 

Переделка крыльца или реконструкция входа в дом

Солнечные комнаты, хотя чаще всего они расположены на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффективно вывести улицу на улицу и добавить очарование старого мира в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты. Преобразованное крыльцо также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стиля.Ваша творческая команда по проектированию и сборке сможет предложить, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больший визуальный интерес и снизит привлекательность.

 

Отделка чердака

Воспользуйтесь незавершенным чердаком, чтобы увеличить жилую площадь своего дома — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома как роскошную главную спальню, тихий домашний офис или зону отдыха для детей, вам необходимо учитывать определенные уникальные, а иногда и сложные препятствия.К ним относятся, помимо прочего, соблюдение применимых норм безопасности, звукоизоляция мансардного этажа, доступ к лестнице, скрытие открытой изоляции или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавление слуховых окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может проконсультировать вас. на плане дизайна, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.

 

Надстройка над отдельным гаражом

Если у вас есть отдельный гараж, домик у бассейна или другая надворная постройка на вашей территории, вы можете подумать о добавлении жилого помещения над ним. Крыша отдельного гаража может быть использована для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна для отдельного гаража — добавление второго этажа для гостевой комнаты, домашнего офиса или «мужской пещеры». Это будет стоить меньше, чем добавление к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельного гаража является повышенная привлекательность дома, особенно для небольших домов, которые могут быть омрачены пристройкой к гаражу на две или три машины.Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше видов из окон и пространства для озеленения.

 

Добавление дополнительной жилой единицы

В стандартных терминах ADU или дополнительная жилая единица отличает хозяйственную постройку от «женского сарая» или «мужской пещеры», беседки с бассейном или садового домика, поскольку она предназначена для постоянного проживания. Он предлагает все удобства основного жилья и часто известен как «бабушкина квартира» или «крошечный дом».

Функциональный ADU включает в себя все удобства для проживания, сна, ухода за собой и простого приготовления пищи.Как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию, эта отдельно стоящая единица набирает популярность по всей стране. Они обычно используются для размещения престарелых родителей, взрослых иждивенцев, частых гостей или лиц, осуществляющих уход на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть роскошными или простыми, как вы хотите их спроектировать.

 

Готовы начать разговор с Blackline Renovations?

Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного проведения всего проекта реконструкции вашего дома.

Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы выслушаем ваши пожелания и поможем спроектировать пристройку к дому, соответствующую вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.