Пристроить к дому комнату: Как пристроить комнату к частному дому?

Как пристроить комнату к дому

Первое, что требуется учесть при возведении нового основания – технологический разрыв (стык).
Технологический разрыв — это зазор между строениями шириной 20-40 см., где находятся концы арматур связываемых фундаментов, служит для того, чтобы новый фундамент мог улежаться и осесть под весом пристройки. Работы по фундаменту лучше всего проводить в конце лета — начале осени. По завершению заваривают концы арматур, стык заливают бетоном.
Новый фундамент должен иметь те же характеристики, что и основной.

Пристройка стен помещения или как пристроить комнату к дому.

Боковые стены возводимой пристройки неустойчивы, т.к. их всего 3. Их желательно прочно зафиксировать арматурой, или предусмотреть короткую перпендикулярную стенку к поверхности основного строения. Между основной и возводимой постройками оставить зазор от 3 до 10 см. для выпуска арматуры. По истечении года зазор залить бетоном.
Если выпуск арматуры не представляется возможным — стык фиксируется армопоясом по уровню верхнего перекрытия.
Если стены основного и возводимого строений выполнены из разных по фактуре материалов—зазор заполняется любым утеплителем, защищённым полимерными мембранами. После указанных операций производится полная заделка и утепление.

Подведение крышы пристройки к основному строению.

Кровля может быть либо плоской, либо скатной.
Сложность второго способа в объединении старой и новой кровли, т.к. необходимо установить мауэрлат (балку размером 150х150 мм.), на который будут опираться стропила. Для этого придётся разобрать часть существующей кровли, чтобы конструктивно продолжить (нарастить) балку крыши основного строения.
Для укладки балок применяют резьбовые шпильки либо элементы арматуры, выступающие из основания стены: длина их на 40-60 мм. должна превышать толщину балки. В малом жилищном строительстве расстояние между соседними шпильками не должно превышать одного метра. Расстояние между стропилами — 600-800 мм.
При установке стропильных ног на балку, в ней производятся пазы под выбранным углом, куда и укладываются стропила. Крепится конструкция 3 гвоздями крест-накрест. Поверху стропила либо крепятся гвоздями «встык», либо внахлёст, усиливаясь деревянной или металлической накладкой на стыке.

Надстройка.

Если для пристройки помещения не хватает места, можно осуществить надстройку мансарды на втором этаже (при достаточной крепости несущих конструкций и фундамента). Сначала — ремонт и утепление уже имеющегося чердака. Кровля проверяется на герметичность, с внутренней стороны монтируется влагозащитная плёнка, на которую, в свою очередь, укладывается утеплитель. Далее кладётся пароизоляция, после чего вся конструкция обшивается гипсокартоном, фанерой и т.д. (по желанию). Как правило, надстройка равна или меньше периметра основного строения. Но есть возможность проектирования надстройки и большего размера, для чего необходимо смонтировать своего рода «навес», установленный на сваях.

Данная статья кратко раскрыла тему, как пристроить комнату к дому. Такие работы ни в коем случае нельзя проводить одному, особенно если вы ранее не сталкивались с подобными строительными работами.

Пристрой к дому из бруса

Часто возникает необходимость в расширении жилой площади частного дома, например по причине увеличения семьи. Пристройка может выполнять различные функции. Это не обязательно должно быть капитальное строение. Возможно, владелец дома захочет сделать открытую террасу или закрытую утепленную веранду. Пристройка к дому из бруса строится достаточно легко и быстро. Это недорогой вариант, который эстетично выглядит.

Материал для строительства

Содержание статьи

• 1 Материал для строительства
• 2 Подготовка к строительству
• 3 Устройство фундамента
• 4 Возведение стен
• 5 Монтаж кровли и отделка
• 6 Справочная информация о выборе пиломатериала
  • 6.1 Похожие статьи

Виды деревянных изделий для строительства

Если пристройку к дому планируется использовать как еще одну комнату, а не как веранду, то лучше всего сделать ее каркасной. Брус с этой целью используют с большим сечением, около 200х200мм. Он тяжелее, но прослужит дольше.

Основными достоинствами бруса являются:

1. Низкая теплопроводность.
2. Стены, выполненные из бруса, имеют более ровную поверхность, чем любые другие, сделанные из дерева.
3. Пристройка из бруса легко поддается отделке своими руками.
4. Если используется клееный и хорошо просушенный брус, то деформация и трещины не образуются.
5. Древесина дает маленькую усадку, поэтому стыковать новую и старую постройку очень легко.
6. Пристраивая комнату или веранду из бруса к деревянному или брусовому дому, можно рассчитывать на упрощение процесса перевязки и последующей отделки.
7. Небольшой вес готовой постройки позволяет обойтись более простым в исполнении и недорогим фундаментом.
8. Дерево привлекательно выглядит.
9. Материал экологически безопасен.
10. Пристройку из бруса легко возвести своими руками, не обладая навыками профессионального строителя.

Брус – отличный материал для пристройки, как к деревянному, так и к кирпичному дому. Из него можно построить строение любого типа конструкции – с каркасом или без.

Подготовка к строительству

На этапе подготовки к постройке нужно провести следующие мероприятия:

1. В первую очередь необходимо определиться с размерами будущей постройки. Их рассчитывают в зависимости от площади дома и загородного участка. Если места достаточно, то пристройка к дому из бруса может быть большой.
2. Составляя проект, нужно решить, для чего будет использоваться постройка и, исходя из этого, продумать планировку.
3. Чертят план коммуникаций, если таковые планируются. Это может быть электричество, водопровод или канализация.
4. Нужно рассчитать количество материалов и вывести конкретную сумму, в которую обойдется такая постройка.

   Перед строительством желательно сделать монтажную схему, и нарисовать эскиз с домом

При работе с деревом необходимо соблюдать некоторые правила:

1. Профессионалы рекомендуют проводить любые манипуляции с деревом, в том числе возведение пристройки к дому, в прохладное время года. Благодаря этому можно добиться сокращения времени усадки постройки.
2. Работа по утеплению строения из бруса должна проводиться с внутренней стороны. Это позволит пристройке сохранить привлекательный внешний вид и поможет значительно сэкономить на количестве теплоизоляционных материалов.
3. Все деревянные поверхности конструкции должны быть в обязательном порядке обработаны антисептическим средством, включая сам деревянный дом. Это позволит защитить строение от гниения в условиях повышенной влажности, а также от бактериальной, грибковой инфекции и поражения древесины насекомыми.
4. Деревянная конструкция должна быть изолирована от огня, для чего используется специальная пропитка.
5. Проектируя пристройку из бруса нужно позаботиться о том, чтобы металлических элементов было как можно меньше. Металл обычно используется в виде крепежных деталей. Если без них нельзя обойтись, существует способ замедлить коррозию, отдать предпочтение оцинкованным изделиям. Это обеспечит дополнительную защиту от коррозии.

После того, как будет составлен план и закуплены материалы, можно приступать к строительству основания будущей постройки.

Устройство фундамента

Глубина рва должна соответствовать глубине фундамента дома

Фундамент для пристройки возводится аналогичным образом, что и основание главного здания или дома. Кроме материала, необходимо рассчитать размер и глубину, на которой он должен быть заложен.

Возведение фундамента производится в пять этапов:

1. Проводят разметку места, где будет находиться будущая пристройка.
2. Выкапывают ров, глубина которого должна соответствовать глубине фундамента дома.
3. Закладывают опалубку, состоящую из досок.
4. Устанавливается связку из арматуры, которая соединит основное здание с пристройкой.
5. Заливают конструкцию бетонным раствором.

Необходимо также сделать гидроизоляцию фундамента, особенно, если она имеется у главной постройки. Обычно с этой целью используют рубероид. Ним необходимо прикрыть сверху готовый фундамент. Предварительно основание промазывают битумом.

Для веранды из бруса подойдет свайный фундамент. Его легко выполнить своими руками. К тому же такое основание экономически выгоднее. При этом конструкция не будет соединена с главным фундаментом дома.

Когда фундамент будет готов, следует выждать минимум 3-4 недели, чтобы бетон застыл, до того, как начинать возводить стены.

Возведение стен

Стены из бруса скреплять скобами сразу после возведения, в том числе с домом

К деревянному или бревенчатому загородному дому лучше всего пристраивать каркасное строение из бруса, так как стены, выполненные из него, проще всего привязать к основной постройке. Идеально она будет смотреться пристроенной к бревенчатому дому. Но при правильном подходе возможен отличный вариант пристройки к кирпичному зданию.

Стены пристройки с домом при помощи следующих крепежных элементов:

• кронштейны;
• металлические пластины или скобы;
• гвозди;
• саморезы.

Так как примерно через год после установки стены из бруса дают усадку, то необходимо скреплять их скобами сразу после возведения. Может также произойти смещение пристройки относительно стен основного здания дома. Если это случилось, то скобы нужно снять и закрепить заново, отступив 2-3 звена, чтобы исключить смещение.

После того, как стены будут готовы, необходимо заделать щели, чтобы сохранить тепло внутри помещения. Для этого, по технологии, используется изовер, минеральная вата, войлок или пакля.

В заключение нужно сделать обвязку стен, используя бруски меньшего диаметра, например 150х150 мм. Стандартная длина бруса от 2 до 6 м, поэтому их, возможно, придется подрезать своими руками. Обвязку пристройки производят по периметру. Подбирая ассортимент бруса, следует отдать предпочтение тем, что не имеют стыков. С ними обвязку будет произвести проще.

Если каркасная пристройка из бруса присоединяется к кирпичному дому, то нужно более тщательно стыковать материалы. Уменьшают и гигроскопичность дерева, пропитывая его с торцевой стороны специальным составом.

Там, где стены соединяются друг с другом, следует провести гидроизоляционные работы и заделать щели. Это позволит избавиться от сквозняков и предотвратит расслоение стыков стен.

Монтаж кровли и отделка

Для того чтобы сделать крышу для пристройки своими руками, вначале придется сконструировать стропильную систему. Она включает стойки, ригели и прочие элементы, которые служат для поддержки и фиксации крыши. Обрешетка производится при помощи брусков и реек. Вместо этого можно выполнить сплошной настил досками или листами фанеры большого размера.

Схема крепления кровли пристройки с узлом крепления гидроизоляции дома

Когда настил кровли будет готов, можно приступать к отделке. Для этого выполняют облицовку фронтонов, подшивку карнизов и установку ветровых деталей.

В заключение производится монтаж кровельного материала. Лучше всего выбрать тот, что соответствует материалу, используемому для крыши основного здания. Можно использовать и что-то другое, если такой контраст предусмотрен планом-проектом.

При монтаже кровли для пристройки следует учитывать нюансы:

1. Если новая конструкция расположена на более низком уровне, чем главное здание, то крыша должна иметь больший угол наклона. Тогда на ней не будет скапливаться снег, дождевая вода и листья осенью. Если оставить крышу плоской, то уборкой мусора придется заниматься самостоятельно.
2. Необязательно соединять кровлю нового здания и основного дома, но можно использовать брус, расположив его на расстоянии 15 см. Это сделает конструкцию более надежной и прочной.

Такой вариант подойдет для кровли веранды. Если планируется достроить комнату в дом, то крыша должна быть общей.

Справочная информация о выборе пиломатериала

Как известно, брус выпиливается из круглого леса самых различных пород деревьев, рассмотрим основные.
Бруски из дуба фактически не применяется в строительстве, так как цена закупа высокая. Обычно, дуб используют в Московской и Кировской областях. К плюсам применения дуба стоит отнести его высокую долговечность, что плюс в копилку любому дому. Срубы из дуба прослужат вам десятилетия. Помимо этого, дуб обладает недюжинной прочностью, стойкостью к износу, а также отсутствием в летнее время выделений смолы.
Стоит отметить, что недостатки использования дуб все же есть, к ним относятся большой вес, высокая стоимость, а также сложность установки.

Еловый брус, сегодня, является самым популярным материалом для строительства. Напомним, ель обладает прекрасными теплоизоляционными качествами и малым весом.
К минусам использования ели стоит отнести его малый показатель стойкость к износу и образованию плесени.

Что касается бруса из сосны, то данный вид строительного материала на территории РФ распространен довольно широко, однако, сосна отличается наличием небольших сучков и содержанием в древесине смолы.

Внимание! Полезная фотография при покупке дерева на пристрой или дом

Похожие статьи

Как недорого пристроить комнату к дому (6 обязательных советов)

Когда вы впервые увидите стоимость пристройки комнаты к вашему дому, вы дважды подумаете. Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.

Будь то новый ребенок в пути или ваши родственники въезжают, вы можете понять, что вам нужно больше места дома. Добавление еще одной комнаты может быть полезно для вашего здравомыслия и стоимости вашего дома при перепродаже в будущем. Чтобы узнать предварительную стоимость вашего дома, получите бесплатную оценку стоимости дома.

К счастью, нет необходимости грабить банк, чтобы построить свое дополнение. Чтобы сэкономить немного денег, вот шесть советов о том, как добавить комнату в свой дом за меньшие деньги.

1. Закончите незаконченное

Ваша собака нервно скулит всякий раз, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговорить себя пойти на чердак, убеждая себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?

Что ж, это может быть прекрасной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в приятное для жизни пространство, которое не на самом деле пугает вас.

Отделка подвала, чердака или гаража — один из самых недорогих способов добавить комнату в ваш дом, поскольку вам не нужно будет добавлять фундамент, крышу или конструктивные элементы. Скорее всего, вам придется покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.

2. Не забывайте о размере

Хотя может показаться интуитивно понятным, что большее дополнение будет стоить больше, чем меньшее, это не всегда так. С небольшим дополнением, которое составляет всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку, удваивая затраты на изготовление. это того стоит — они не хотят тратить рабочую силу и людей на небольшую работу, когда они могли бы заработать больше на большом проекте.

Это не значит, что у вас не может быть небольшого дополнения; скорее, просто присмотритесь к подрядчикам, чтобы получить несколько оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с кем-то, кто надежен и честен.

За исключением инфляции подрядчика, чтобы снизить расходы, создайте простой дизайн комнаты для вашего присоединения. Нестандартные размеры, неравномерная длина, сложный дизайн и множество острых углов увеличат ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.

Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов. Но если вы хотите, чтобы комната была длиной в десять футов, подрядчику придется заказать специальные размеры или создать нужную вам длину за дополнительную плату.

3. Попробуйте выдвинуть пристройку

Прежде чем бить кувалдой по стенам (катарсисом это может быть), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать столовую? Для некоторых Кроме того, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.

Выступ — это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать дополнительные два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов. Традиционно утолщение меньше, чем стандартная комната, и намного дешевле, так как вы используете меньше материала и не нужно добавлять системы HVAC.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете сделать из своей гостиной дополнительное пространство, необходимое для письменного стола и полок. Или, если вы хотите столовую, сделайте из кухни выступ, в котором достаточно места для обеденного стола и стульев.

Убедитесь, что ваш дом привлекает местных покупателей.

Умные агенты-партнеры знают, как привлечь больше покупателей более выгодными предложениями.

4. Солярий

Одно из самых дешевых дополнений к комнате — это солярий, так как обычно стены полностью состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей. изоляция.

Кроме того, компании предлагают готовые наборы для солярия и беседки своими руками, в которых даны пошаговые инструкции по созданию солярия самостоятельно, что позволит вам не нанимать подрядчика и сэкономить деньги.

5. Добавьте комнату над гаражом

Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, рассмотрите возможность добавления пространства по вертикали над вашим домом. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места с любыми внешними дополнениями, посягающими на собственность вашего соседа, но и потому, что вы будете сэкономить на добавлении фундамента.

Добавление комнаты над вашим гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комнаты, когда ваш ребенок из колледжа приезжает домой летом, апартаменты свекрови или если вы заинтересованы в аренде из космоса как Airbnb.

6. Ознакомьтесь с обучающими видеороликами

Интернет — волшебная вещь. Ну, по большей части — интернет может быть странным. Но если вы будете следовать видеоинструкциям и научитесь класть полы, класть плитку, добавлять изоляцию или даже научитесь устанавливать окна или дверные рамы, вы сможете сэкономьте себе пачку.

Вы, безусловно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамить и завершить основные части проекта, но если вы можете закончить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы помочь, вы сократите трудозатраты. расходы. Опять же, вы будете все еще хотите выделить бюджет на электрика или сантехника для выполнения специальной работы.

Работайте с Clever

Хотя добавление комнаты к вашему дому может увеличить стоимость при перепродаже и помочь привлечь больше предложений покупателей, одна комната сама по себе не станет причиной этой желанной войны торгов. Вы захотите работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продать ваш дом так, он продается по максимально возможной цене.

Когда вы сотрудничаете с местным, опытным агентом Clever Partner, они будут вашим защитником, направляя вас на протяжении всего процесса продажи и помогая вам установить конкурентоспособную цену на ваш дом.

Кроме того, с Clever вы сэкономите еще больше, поскольку наши агенты-партнеры работают за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается на сумму более 350 000 долларов США. Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с партнерским агентом в вашем регионе.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

6 различных типов пристроек к дому и как их выбрать

От

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 13.06.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Джессика Врубель

Факт проверен Джессика Врубель

Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и ​​публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Ель / Кэндис Мадонна

Пристройка к дому — это крупный проект по благоустройству дома, в ходе которого к существующему дому добавляется готовая жилая площадь. Рано или поздно пристройка становится всеобщим желанием большинства домовладельцев. Даже домовладельцы, которые утверждают, что их дом достаточно большой, могут время от времени хотеть большую кухню, дополнительную спальню или большую ванную комнату. Вот где дополнения к дому входят в картину.

Домашние дополнения бывают нескольких основных типов для удовлетворения потребностей домовладельцев в жилой площади, стоимости и стиле. Они могут варьироваться от относительно недорогих расширений чердака или подвала до дорогих полноразмерных традиционных дополнений, которые требуют земляных работ, фундаментов и дополнительных сайдингов и кровли. Преобразование гаража можно даже с полным правом назвать дополнением, поскольку сразу добавляется так много жилой площади. И все более популярным вариантом является второстепенная жилая постройка, отделенная от основного дома, используемая как самостоятельная жилая единица. Называемые DADU (отдельные вспомогательные жилые единицы), они также подпадают под категорию пристроек к дому.

Вот некоторая основная информация о шести распространенных типах дополнений, которые могут дать вам больше жилой площади, и о факторах, которые вы должны учитывать при выборе того, что лучше для вас и вашего дома.

13 потрясающих идей пристройки к дому всех размеров

• 01 из 06

  Преобразование чердака/подвала

  Переделанный чердак со встроенными элементами Заказные контракты, Inc.

  Подходит для: Увеличение жилой площади без изменения площади дома.

  Хотя технически это не «дополнение» — оно не увеличивает фактическую площадь вашего дома — преобразование существующего незавершенного пространства в подвал или чердак может быть одним из наиболее экономически эффективных способов добавить практичное жилое пространство. И это один из немногих проектов расширения, который полностью окупает свои инвестиции за счет добавленной стоимости недвижимости.

  Но чердак или подвал должны соответствовать определенным структурным требованиям, чтобы их можно было превратить в жилое пространство, одобренное кодексом. Высота потолка должна быть достаточной, а конструкции пола и потолка должны соответствовать инженерным требованиям, чтобы выдерживать структурные нагрузки активных жилых помещений.

  Подвал должен быть абсолютно сухим, а чердаки должны соответствовать требованиям к изоляции и вентиляции, предусмотренным местными строительными нормами. Мансардные переделки практичны только для домов с мансардами, которые срублены без стропильных ферм. Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь выходы, что может означать добавление специальных окон.

  В национальном масштабе стоимость полной отделки мансардного помещения составляет в среднем около 40 000 долларов; затраты на отделку подвала обычно составляют примерно половину этой суммы. Но затраты могут сильно различаться в зависимости от размера помещения и необходимости структурных изменений, таких как новые выходные окна.

• 02 из 06

  Обычный дом Дополнение

  Дана Нили/Getty Images 

  Подходит для : Крупные многокомнатные пристройки к дому.

  Обычная пристройка к дому представляет собой многокомнатную конструкцию, которая пристроена к стене дома и постоянно открыта для основного дома. При хорошем дизайне пристройка к дому сливается с домом и создает совершенно другой дом. Пристройка к дому может иметь много типов зон: большая комната, столовая, семейная комната, ванная комната, спальня для гостей или главная спальня. Но пристройка редко включает кухню, если только пристройка не предназначена для квартиры.

  Основные дополнения имеют все проблемы и требования, связанные с полным строительством дома. На них распространяются все те же строительные нормы и правила и требования разрешений, и они обычно требуют обширных земляных работ, фундаментных работ и субподрядчиков, которые устанавливают проводку, водопровод и обслуживание ОВК. Когда такие пристройки спроектированы так, чтобы иметь все функции, необходимые для независимой жизни, их иногда называют AADU (пристроенные дополнительные жилые единицы).

  Этот вид проекта считается крупным дополнением, и в среднем по стране он стоит около 72 000 долларов, но легко можно потратить 150 000 долларов или больше, если пристройка достаточно просторная или в ней используются высококачественные материалы.

• 03 of 06

  Добавление номера или выход из него

  Маскот/Getty Images

  Подходит для: Добавление отдельной комнаты в дом.

  Пристройка или пристройка к комнате — это конструкция из одной комнаты, построенная на стороне дома. Обычно он предназначен для одной функции, такой как спальня или ванная комната. Иногда это только увеличивает размер одной комнаты в существующем доме.

  Добавление комнаты или расширение дома — это дополнение, уменьшенное в значительном масштабе. К вашей кухне может быть добавлено еще 50 квадратных футов, чтобы вы могли втиснуть кухонный остров. Или вы можете выдвинуться еще на несколько футов в воздух, чтобы превратить тесную столовую в удобное место для еды и общения. Пристройки комнат и выступы часто закладывают новую линию крыши, используя стиль навеса или плоскую крышу.

  Хотя эти типы дополнений дешевле, чем полноразмерные обычные дополнения, они недешевы. Они по-прежнему подчиняются строительным нормам, разрешениям и инспекторам. Для них нужен фундамент — сам по себе дорогой проект. Таким образом, нет ничего необычного в том, что дополнительная комната стоит более 50 000 долларов.

• 04 из 06

  Солярий

  Джон Кибл / Getty Images

  Подходит для: Добавление защищенного места для отдыха.

  Солярий — это дополнение к той стороне дома, которая обычно является дополнительной жилой зоной. Солярии обычно могут быть закрыты от основной части дома дверями.

  Солярии меньше, чем полноразмерное дополнение, чаще всего изготавливаются из готовых материалов, таких как алюминий и термостойкое стекло, и собираются на месте. Иногда солярии строятся из пиломатериалов, бетона и других материалов, используемых для строительства самого дома, в результате чего получается прочная жилая зона, которая визуально соответствует существующему дому.

  Солярии никогда не используются в качестве постоянных спальных мест, а кухни и ванные никогда не устанавливаются в соляриях. Поскольку солярии по нормам не предназначены для круглогодичного постоянного проживания, возможны определенные функции, которые невозможны при строительстве обычной пристройки. Например, солярии могут быть построены с большим остеклением и другими окнами, что невозможно при обычном дополнении. Кроме того, солярии не обязательно должны иметь отопление или кондиционер.

  Тем не менее, профессионально установленный солярий может быть дорогим проектом; по стране стоит в среднем около 30 000 долларов. Тем не менее, есть солярии для самостоятельного изготовления, которые доступны всего за 5000 долларов, и на них стоит обратить внимание, если вы опытный мастер.

• 05 из 06

  Преобразование гаража

  Х. Армстронг Робертс Классик Фото / Getty Images

  Подходит для: Добавление значительного пространства для доступных инвестиций; апартаменты свекрови.

  Преобразование гаража превращает пристроенный гараж на одну или две машины в жилое помещение, добавляя пол, заменяя дверь гаража сплошной стеной и устанавливая потолок. Обычно переоборудованные гаражи становятся гостиными или спальнями. Иногда переоборудованные гаражи превращаются в полноценные ADU (дополнительные жилые помещения) в жилые помещения с ванными комнатами и кухнями. Такие проекты, известные как AADU (пристроенные вспомогательные жилые единицы), часто выполняются одновременно с строительством нового отдельного гаража в другом месте на участке.

  Преобразование гаража в жилое помещение является очень заманчивым вариантом, так как основная конструкция стен, фундамента, чернового пола и крыши уже присутствует. Кроме того, некоторые элементы, необходимые для жилых помещений, такие как электричество и пара окон, уже установлены или частично установлены. В некоторых гаражах на шпильках уже есть гипсокартон, поэтому на одну задачу меньше.

  Но преобразование гаража может иметь некоторые недостатки. Во-первых, может быть сложно эстетически и функционально сочетать преобразование с остальной частью дома. Основные системы, такие как водопровод и HVAC, обычно отсутствуют, поэтому их необходимо установить.

  Это один из наиболее доступных способов создания значительного количества дополнительной жилой площади. В среднем по стране переоборудование гаража стоит около 15 000 долларов, но это если вы создаете простое элементарное жилое пространство — например, семейную комнату. Превращение большого гаража в пристройку, похожую на квартиру, с ванной комнатой и мини-кухней (иногда называемая люксом для супруга), может легко обойтись в 30 000 долларов и более. Однако это все еще значительно дешевле, чем крупное структурное дополнение.

• 06 от 06

  Мирейя Асьерто / Getty Images

  Best for : Изоляция нового жилого пространства от дома; аренда или апартаменты в законе.

  Называете ли вы это коттеджем на заднем дворе, крошечным домом, гостевым домом, каретным домиком, бабушкиной кабиной или бабушкиной квартирой, DADU (отдельная вспомогательная жилая единица) добавляет пространство к дому и имуществу, хотя физически не прикреплен к дому.

  Многие сообщества поддержали движение ADU, ослабив ограничения на строительство дополнительных построек на традиционных жилых участках площадью 0,25 или 0,50 акра. DADU добавляют больше места семьям для совместного проживания или их можно сдавать в аренду, чтобы покрыть расходы по ипотеке.

  Поскольку это отдельные единицы с кухонной техникой, ванными комнатами и спальными/жилыми помещениями, DADU должен иметь собственную сантехнику, электропроводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а не использовать коммунальные услуги основного дома. Таким образом, это один из самых дорогих видов дополнения, в среднем не менее 100 000 долларов. Но в сообществах, где зонирование позволяет такие структуры, крошечный дом/DADU может стать ценным арендным помещением.

Выбор дополнения к дому

Независимо от масштаба, создание нового жилого пространства в вашем доме — это крупный проект, который требует тщательного планирования и тщательного изучения вашего бюджета. Такой проект может варьироваться от отделки незавершенного чердака, подвала или гаража стоимостью 20 000 долларов или меньше до крупных пристроек с несколькими комнатами или DADU (отдельная вспомогательная жилая единица), которые могут стоить 100 000 долларов или больше.

Хотя увеличение жилой площади является крупным вложением, это может быть очень логичным подходом, если потребность в большем пространстве насущна и если это позволяет семейный бюджет. Почти всегда более доступно, не говоря уже о том, что удобнее, пристроить к существующему дому, а не выселять свою семью, чтобы переехать в новое, более дорогое место жительства. Но тщательно продумайте проект, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что вам нужно.

Всегда смотрите вдаль, когда решаете, какое дополнение лучше. Хотя расходы могут показаться пугающими, помните, что ваши потребности через несколько лет могут сильно отличаться от сегодняшних. Некоторые вещи, которые следует иметь в виду:

• Изменится ли размер вашей семьи? Небольшой скачок может показаться логичным для сегодняшних потребностей, но что, если ваша семья расширится? Или если пожилые родители должны жить с вами? С другой стороны, если вы ожидаете, что в ближайшие несколько лет ситуация опустеет, а не в крупном многокомнатном дополнении, лучшим подходом может быть небольшой проект, который добавляет роскошную ванну или домашний кинотеатр.
• Изменится ли ваше финансовое положение? Молодые семьи с ограниченным бюджетом могут захотеть свести к минимуму расходы на улучшение своего дома, но через несколько лет после карьерного роста вы можете пожалеть, что не вложили средства в более существенное дополнение к дому. С другой стороны, если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, то сейчас может быть не время брать вторую ипотеку для оплаты этого крупного проекта.
• Увеличит ли пристройка к дому полезную стоимость недвижимости? Хорошо спланированные некоторые пристройки к дому могут окупить значительную часть их затрат в виде дополнительного капитала, когда вы в конечном итоге продадите дом. Такая повышенная стоимость обычно реализуется через несколько лет, а не сразу; крупные дополнения к дому, как правило, не являются хорошей идеей, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время. Конечно, из этого правила есть исключения, например, если пристройка необходима, чтобы ваш дом соответствовал другим объектам недвижимости по соседству. Пристройки к дому, которые добавляют спальни или ванные комнаты, также относятся к числу тех, которые относительно быстро окупают свои инвестиции.
• Что такое «стоимость денег»? Если вы собираетесь брать деньги взаймы (многие люди так и делают), следите за банковским сектором, когда решаете, какой проект предпринять. Есть ли у вас доступ к низкопроцентной ссуде, такой как кредитная линия собственного капитала? Являются ли текущие процентные ставки исторически низкими, что делает привлекательным повторное закладывание вашего дома, чтобы включить дополнительные наличные деньги для вашего дополнения? Если это так, то, возможно, настало подходящее время для реализации этого крупного проекта. Но во времена исторически высоких процентных ставок вы можете решить, что лучше выбрать более мелкое дополнение, которое будет более доступным.

Что такое квартира для бабушки?

Статья Источники

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Стоимость отделки спальни в мансарде . Домашний советник.

2. Сколько стоит отделка подвала .