Примеры расположения дома и построек на участке: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Организация застройки участка

Рубрика:

Строительство

Автор:

Роман

05 мая 2021

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Права владельца на собственный участок
• Важность планирования при организации застройки участка
• Предварительный этап организации застройки
• Организация застройки участка
• Нормы расстояния между постройками на участке
• Размещение всех построек на участке

Организация застройки участка – важный этап, на котором необходимо грамотно и органично разместить все необходимые постройки, не нарушив при этом санитарных и противопожарных норм. Законодательство не требует (для ИЖС) составления специального плана, на котором будет отображена застройка, однако визуализировать это желательно, чтобы облегчить себе жизнь уже на этапе строительства.

Организуя застройку, не следует забывать и об общих нормах и правилах, которые накладывают ограничения на владельца участка.

Права владельца на собственный участок

По закону владелец земли имеет право использовать ее с учетом целевой принадлежности участка. Когда территория, находящаяся во владении, предназначена под жилищное строительство, хозяин может возвести дом, где будет проживать вместе со своей семьей.

При организации застройки участка важно правильно зарегистрировать жилую недвижимость. Если коттедж был возведен незаконно, у владельца участка нет разрешения из архитектурного ведомства, то его снесут.

В случае, когда на находящейся в собственности земле были обнаружены полезные ископаемые, человек имеет право пользоваться ими, однако только для личных нужд. Добывать их с целью продажи запрещено законом.

Владелец участка может заниматься выращиванием сельхозрастений, чтобы использовать их в пищу, обустраивать пруды и искусственные водоемы, конечно, если эти действия не нарушают санитарные нормы.

Заниматься на такой земле бизнесом, к примеру использовать территорию для рекреации, допустимо, только если это разрешено по закону и имеются подтверждающие нормативно-правовые акты, при этом участок включен в перечень рекреационных земель.

За организацией застройки участков следят контрольные органы государственного и общественного уровней, а также районная администрация вашего населенного пункта, работники управления Росреестра, прочие организации, имеющие право контролировать то, как используется земля.

Важность планирования при организации застройки участка

Первое, что необходимо сделать при организации застройки участка, это выполнить планирование. ПЗУ (планировка земельного участка) представляет собой упорядоченное размещение основных зон и строений на частной земле. В законе не указано, что данную процедуру следует проводить в обязательном порядке, однако по следующим причинам это нужно сделать:

• Существуют принятые на федеральном и муниципальном уровне требования пожарной и санитарной безопасности.
  Построенный дом должен им соответствовать. Кроме того, есть районные требования к организации застройки участка и ПЗУ, использованию земельных наделов.
• Если не делать план, то это приведет к тому, что территория будет застроена и засажена садовыми растениями таким образом, что попасть в определенную зону участка будет проблематично, часть земли не получится использовать.
• Если отсутствует план застройки участка, расходы на благоустройство территории будут больше, поскольку вам наверняка потом придется что-то переделывать.

Законодательство не обязывает землевладельца делать ПЗУ, однако, если этого документа нет, может возникнуть конфликтная ситуация с проверяющими органами, а денежные вложения при обустройстве территории увеличатся, земля будет использована нерационально.

Предварительный этап организации застройки

Чтобы создать оптимальный план застройки участка, прежде всего следует провести анализ территории. После выполнения этой процедуры вы сможете понять, как расположить жилое здание, где обустроить огород, как удобрить землю для посадки садовых деревьев.

Как проводится допроектный анализ:

Учитывайте также и форму участка, чтобы правильно зонировать его и выбрать расположение садовых дорожек.

Организация застройки участка

Занимаясь организацией застройки участка, важно ориентироваться на практические рекомендации, но при этом и проявить творческий подход, несмотря даже на то, что выбранное решение будет сложно реализовать, если площадь небольшая.

Планировка позволит оптимальным образом разместить все строения, правильно расположить садовые посадки, сделать не только функциональные, но и декоративные ландшафтные элементы, к примеру клумбы, ограждения, тропинки.

Чтобы сделать планировку надела в 12 соток, для начала необходимо зонировать участок:

• Коттедж. Для его размещения потребуется 10 % площади участка.
• Хозпостройки. На них также нужно отвести 10 %.
• Рекреационная зона. 10–15 % от площади.

Зона садовых посадок, огород — 60–65 % от общей территории. Помните, что процентное соотношение это не правило, а лишь рекомендация. Возможно, вы вообще не захотите разбивать на своем участке огород. В такой ситуации на этой площади можно сделать искусственный водоем либо разместить бассейн.

Далее приступаем к следующему шагу — важным деталям. Прежде чем заниматься организацией застройки участка, необходимо разработать примерный план территории, указав на нем все важные объекты. Затем приступаем к подробному описанию функциональных зон.

• Зона хозпостроек. Сюда относятся: гараж, дровяной навес, мастерская, дорожки, погреб.
• Зона садовых посадок: плодовые деревья, огородные грядки, газоны, клумбы, теплица либо парник.
• Зона границы участка: ограждение либо живая изгородь по периметру всей территории.
• Зона въезда: подъездная территория, ворота, калитка, парковка для автомобиля, палисадник.
• Зона рекреации: терраса, лавочки, беседка, место для мангала. Сюда же относятся ландшафтные элементы, например искусственный пруд, фонтан, цветник, альпийская горка. В зоне отдыха могут быть и сауна, место для занятия спортом, детская площадка, бассейн, гамак.
• Техническая зона: источник питьевой воды, септик, поля фильтрации.

От того, как будут размещены вышеуказанные объекты, зависит форма и расположение функциональных зон. Зная эту информацию, можно приступать к разработке примерного плана территории. Сделать его можно самостоятельно на миллиметровой бумаге. Так вы с высокой точностью разместите на плане строения, ограждение, садовые посадки.

Если вы затрудняетесь с выполнением этого шага, стоит обратиться к профессионалу. Стороннее мнение специалиста позволит использовать имеющуюся площадь рационально. Создавать план своими силами – увлекательное занятие, однако в этом случае возникает вероятность того, что вы не учтете строительные, санитарные и противопожарные требования.

Нормы расстояния между постройками на участке

Для начала разберем противопожарные требования к дистанции между постройками на участке.

• Если строения из камня либо бетона, при этом перекрытия также бетонные, дистанция между ними составляет от 6 м.
• Когда дом из камня либо бетона, но перекрытия деревянные — расстояние увеличивается до 8 м.
• Если дом каменный либо бетонный, он должен располагаться от коттеджа из дерева на расстоянии от 10 м.
• Когда постройки из дерева, дистанция между ними должна быть от 15 м.

По правилам, дистанция до граничащей с вашей территорией должна быть следующая:

• От коттеджа до границы с соседями — от 3 м.
• От легких построек и загонов — 4 м.
• Прочие хозпостройки должны находиться на расстоянии 1 м до границы с соседями.
• Крупные садовые деревья — 4 м, посадки средней высоты — 2 м, кустарники должны находиться на дистанции 1 м до соседнего участка.

Важно измерять расстояние между коттеджами от цоколя строения или от стены либо от плоскостей здания, которые выступают на 0,5 м и более.

Планируете разместить хозпостройку на расстоянии 1 м от забора соседей? Тогда скат кровли должен быть направлен в вашу сторону.

Автомобильный гараж либо навес может размещаться отдельно или примыкать к коттеджу или прочим постройкам.

Профессионалы советуют располагать хозпостройки в глубине территории.

Высота комнат в доме должна быть от 220 см, допустимая высота подсобных построек, подвального помещения – 200 см. В погребе этот параметр может равняться 160 см.

Размещение всех построек на участке

При организации застройки участка этот этап является наиболее трудным. Необходимо возвести коттедж, хозпостройки, летний туалет и другие объекты.

1. Коттедж

   Стандартное расположение жилого здания – на дистанции 5-6 метров от забора. Лучшее место — возвышенность, чтобы при таянии снегов и во время дождя основание дома не разрушалось. От границы соседского участка коттедж по двум сторонам (угол 90) должен находиться на расстоянии 3,5 м с каждой стороны. Данные измерения проводят, используя строительную рулетку.

   После этого приступаем к заливке основания коттеджа. Глубина его чаще всего равна 100 см, ширина зависит от толщины стен (к этому значению нужно добавить 10 см).

   Заливать основание можно, только когда сухо, а температура плюсовая. Не забываем про то, что нужно сделать вентиляционную систему фундамента, гидроизолировать его.

   После этого определяем, где будет находиться выгребная яма или септик. При выборе места ориентируемся на свои предпочтения. Важно разместить септик таким образом, чтобы ассенизаторы могли без проблем подъехать и откачать стоки. На этом же этапе прокладываем трубопровод туда, где предусмотрены туалет и кухонная зона. Когда строительные работы будут завершены, вам останется только подключить канализационную и водопроводную системы.

2. Размещение основных хозяйственных построек

   По правилам, хозяйственные постройки возводят вместе с коттеджем. Однако специалисты отмечают, что делать это лучше, когда дом уже будет готов. Помните, что хозпостройки должны размещаться на дистанции 3 м от границы соседнего участка. Выбирая место для сарая, важно определить зону, которая не подтапливается во время дождя и весеннего половодья.

   Необходимо сделать ливневки, так же как и для коттеджа, ведь вы не хотите, чтобы все, что хранится в сарае, намокло. Возводить хозпостройки нужно по тем же правилам, что и жилое здание. Сарай должен находиться на южной стороне территории.

3. Пристройки и элементы ландшафта

   Сюда можно отнести беседку, кирпичную летнюю кухню, искусственный водоем, бассейн. Конечно, готовые проекты, которыми все восхищаются, рассчитаны на площадь около 15 соток. Но как поступить, если в вашем распоряжении всего 5-6 соток? Расположить на участке получится только жилое здание, летний туалет, хозпостройку. Если площадь участка 10 соток, уже есть где разместить также летнюю беседку и сауну. Когда территория достаточно большая, например 15 соток, места будет достаточно не только для бани, но и для бассейна или искусственного водоема.

   Если вы решили сделать беседку, помните, что габариты этого строения, как и функциональное предназначение, могут отличаться. Так, есть беседки, которые можно использовать в качестве летней кухни. В этой ситуации размещать ее нужно с учетом требований к жилой постройке.

   Решая, где будет расположена зона барбекю, помните, что вам должно быть удобно прибирать площадку после праздника. Планируете построить кирпичную летнюю кухню? Тогда придется пожертвовать частью огорода, поскольку это строение займет площадь минимум 4 метра.

   Если организация застройки участка выполнена по всем правилам и нормам, вы избавите себя от непредвиденных расходов на перепланировку. Поэтому важно заблаговременно продумать, какие строения вам необходимо разместить на имеющейся территории, и указать это в плане. Чтобы планирование было выполнено грамотно, следует нанять опытных специалистов. Они также помогут правильно оформить требуемую документацию.

Похожие статьи

12.03.2022

Отделка каркасного дома: выбор материалов

11.03.2022

Облицовка фасада дома: материалы и их особенности

18.02.2022

Монолитная плита под фундамент: особенности проектирования и монтажа

правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

Содержание

• 1 С чего начать планирование?
• 2 Разработка дизайна территории
• 3 Правила проектирования
• 4 Создание схем для разных форм
  • 4.1 Прямоугольные
  • 4.2 Квадратные
  • 4.3 Треугольные
  • 4.4 Круглые
  • 4.5 Многоугольные
• 5 Правила выбора схем размещения объектов
• 6 Какие зоны следует выделить?
• 7 Как и где построить коттедж?
• 8 Как расположить строения относительно дома?
• 9 Советы по выбору растений
• 10 Нюансы для дачного ЗУ
• 11 Возможные ошибки в оформлении
• 12 Пример с домом, баней и гаражом с фото
• 13 Заключение

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений. Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м². Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

• Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.

  Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.

• Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.

  По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.

• Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
• Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
• Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м² к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

• Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
• Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
• Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
• Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
• Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
• Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
• Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м². Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
• Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
• Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

• Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
• Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
• Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
• Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
• Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м².

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

• При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
• Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
• Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
• Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
• При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

• Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
• Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
• К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
• Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
• При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
• Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

• Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.
• Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
• Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
• Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
• Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

• Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
• Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
• В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
• В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
• Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
• Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
• Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
• Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
• Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.

Заключение

Планировка участка в 7 соток – это ответственная процедура, которая требует повышенного внимания к каждой детали. Из-за небольшой площади земли, при назначении пятен застройки и функциональных зон, необходимо выдерживать нужные пропорции.

Для комфортного использования земли, на ней следует предусмотреть:

• основной жилой дом;
• зону парковки;
• баню;
• хозблок;
• открытую террасу или беседку;
• зону мангала;
• детскую площадку.

При необходимости, вдоль задней границы разбивается небольшой огород с теплицей. Перед освоением земли следует обратиться к архитектору для разработки схемы планировочной организации ЗУ.

Строительство дома – Как выбрать место – 10 соображений

Распространяйте любовь

Выбор места для вашего нового дома является важным решением, потому что выбранный вами район или район будет вашим постоянным местом жительства. Есть много соображений, которые вы должны принять во внимание при выборе места для строительства дома. Вы должны спросить себя, соответствует ли местоположение вашим потребностям, стандартам, вкусам и личным требованиям? Вы должны представить, что живете в этом районе, и если вас устраивает мысль о том, чтобы оставаться по соседству в течение многих лет, тогда вам следует идти вперед и строить дом. Ниже приведены некоторые из вещей, которые вы, возможно, захотите рассмотреть или исследовать:

Соответствует ли местоположение вашему статусу дохода?

Многие города делятся на районы с низким, средним и высоким доходом. Области среднего класса далее подразделяются на низший средний класс и верхний средний класс. Зачем нужны категории? Городские и городские муниципалитеты должны классифицировать районы в соответствии с уровнем доходов, чтобы поддерживать стандарты развития и стоимость недвижимости. Инвесторов привлекает недвижимость, предназначенная для конкретных целей, то есть жилая, коммерческая и промышленная застройка. Если бы людям было позволено строить случайные постройки где угодно, район был бы неприглядным и потерял бы свою рыночную стоимость.

Если вы планируете построить дом, оцените свой уровень доходов и решите, в каком районе вам следует строить дом: в районе низкого, среднего или высокого класса. Строительные нормы и требования могут быть разными в каждой области, например, чтобы построить дом в районе среднего или высокого класса, общая площадь вашего дома или стоимость вашего здания должны находиться в определенном диапазоне. Есть много других строительных норм, которым вы должны соответствовать. Поэтому строительство дома в конкретном месте — это не всегда вопрос выбора, а то, что городские власти требуют от вас построить.

Стоимость квадратного метра здания зависит от района города. Земля дешевле в районах низкого класса, и цена будет постепенно увеличиваться по мере того, как вы поднимаетесь по шкале заработной платы. Из-за небольшой площади застройки и простых жилищных конструкций, которые можно построить в районах низкого класса, стоимость строительства намного доступнее, чем в зонах высшего класса, предназначенных для эксклюзивных домов, спроектированных архитекторами.

Тем не менее, есть огромные участки, отведенные под суперроскошные дома и виллы. Обычно они расположены в прибрежных районах и сельской местности.

Есть ли в этом месте обширное электроснабжение, водоснабжение и дороги?

Когда вы будете искать место для строительства дома, вы обнаружите, что некоторые места не обеспечены электричеством, водоснабжением и транспортом. Если вы собираетесь построить дом в месте, где нет электричества, вам следует рассмотреть возможность использования альтернативных форм энергии, таких как газ или солнечные батареи, для приготовления пищи и освещения. Это может быть использовано в качестве временной меры, пока ваш район не будет подключен к национальной энергосистеме.

В некоторых жилых комплексах есть водопровод, но они не подключены к канализации. В этом случае вы можете установить временный септик для своего дома, но вы должны выяснить, существуют ли какие-либо правила для септиков в этом районе. Как только локальная дренажная система подключена к участку, септик можно демонтировать или подключить к дренажной системе.

Если территория не подключена к местной сети дорог, можно сделать временные полосы, которые присоединяются к сети.

Имеются ли в этом районе службы снабжения потребителей?

Если у вас нет автомобиля или вы предпочитаете совершать покупки в центре города, будет разумно выбрать место, где магазины и другие бытовые службы находятся в нескольких минутах ходьбы от вашего дома. Таким образом, вы сэкономите деньги на топливе, а если у вас когда-нибудь закончатся такие припасы, как еда, дрова, эфирное время или деньги, вы всегда сможете посетить ближайший магазин или торговый комплекс. Сверьтесь с местной картой или покатайтесь вокруг, чтобы узнать, есть ли магазины, заправочные станции, банкоматы, банки и другие службы.

Есть ли поблизости школы?

Если у вас большая семья или вы планируете ее иметь, лучшее, что вы можете сделать, это выбрать место, где поблизости от вашего адреса проживания есть школы. Узнайте, есть ли в вашем районе детский сад, начальная и средняя школа. Чем ближе школа к вашему месту жительства, тем лучше, потому что вы сэкономите на транспорте. Образование ваших детей всегда должно быть в приоритете, и если у них есть всего несколько минут, чтобы вернуться домой из школы, у них будет больше времени для выполнения домашних заданий и других важных обязанностей.

Это район с низким или высоким уровнем преступности?

В большинстве случаев большинство низкооплачиваемых работников живут в городских районах с высоким уровнем преступности. Эти поселки относятся к группе высокого риска по сравнению с районами высшего класса. В районах низшего класса высока частота краж со взломом, краж, грабежей и других преступлений, связанных с социальными недугами. Если вы беспокоитесь о своей безопасности или безопасности своих детей, вам следует выбрать район с низким уровнем преступности, и обычно это тихие районы с высоким доходом. Стоимость строительства дома (расценка за квадратный метр) в элитных районах значительно выше, чем в низкоклассных.

Выбор тихого района важен не только для безопасности, но и для ваших страховых тарифов. Например, если вы живете в районе с высоким уровнем преступности, ваши страховые взносы на автомобиль будут выше, чем у человека, который живет в районе с низким уровнем преступности. Это связано с тем, что в районе с высоким уровнем преступности ваш автомобиль с большей вероятностью будет украден, подвергнут вандализму и взломан.

Местоположение также может повлиять на ваши взносы по страхованию жилья. Дом, расположенный в районе с высоким уровнем преступности, с большей вероятностью будет ограблен, поэтому страховые тарифы на кражи и кражи со взломом будут выше, чем в районах с низким уровнем риска. Если вы живете в зоне повышенного риска, вы должны принять меры для защиты своей собственности и, следовательно, снизить свои страховые взносы, установив системы безопасности и оборудование, такое как сигнализация, камеры наблюдения, замки с защитой от защелкивания, колючая проволока и высокие ограждающие стены.

Это район с низким или высоким трафиком?

Если у вас есть дети, посещающие начальную школу, худшее место, которое вы можете выбрать, — это домашний адрес рядом с оживленными дорогами. Для безопасности детей и всех, кто часто ходит по улицам, вам нужно выбрать адрес в районе с низким трафиком, вдали от шоссе и оживленных дорог. Это тихие районы, где трудно увидеть движущееся транспортное средство, за исключением часов пик, когда владельцы домов собираются утром на работу и едут домой после 17:00.

В некоторых жилых комплексах автомобили не допускаются на общественную площадь или в общественные места. Центр города часто является оживленным районом, как и мегаполисы. Чем дальше вы живете от города, тем ниже трафик. Жилые помещения, расположенные на окраинах города и в сельской местности, безопасны для детей и других жителей, не любящих ежедневные пробки.

Это тихий или шумный район?

В густонаселенных районах уровень шума выше, чем в районах с низкой плотностью населения. Шум в густонаселенном районе исходит из нескольких источников — людей на улицах, соседей по соседству и общественных мест, таких как винные магазины. Часто такое сообщество трудно регулировать, и нелицензионная деятельность будет прорастать повсюду.

Место, где вы собираетесь строить дом, не должно быть близко к автомагистрали или железнодорожным путям, потому что вы не хотите ежедневно сталкиваться с транспортным шумом. Если вы не хотите, чтобы гуляки мешали вашему отдыху на выходных или каждую вторую ночь, когда происходит собрание или мероприятие, адрес вашего проживания должен находиться далеко от ночного клуба, бара, стадиона или развлекательного заведения.

По причинам, хорошо известным им самим, некоторые застройщики располагают жилыми помещениями недалеко от промышленной зоны. Возможно, это не лучшее место для обустройства дома из-за частого машинного шума, исходящего от фабрик и заводов. По крайней мере, жильё рядом с торговой зоной или офисным зданием намного лучше, потому что здесь не так шумно, как в промзоне.

В городе районы среднего и высшего класса тише, чем в поселках бедного класса. Прибрежные районы и сельские районы также известны как тихие места, лучшие места для наслаждения тишиной и спокойствием.

Есть ли в этом районе места для употребления алкоголя и красные зоны?

Если вы не напрашиваетесь на неприятности, вам никогда не следует строить дом в районе красной зоны или в другом темном месте, где вы, скорее всего, будете регулярно сталкиваться с пьяными гуляками. Избегайте мест с ночными клубами, пабами, барами и винными магазинами. Держитесь подальше от мест рядом со стриптиз-клубами, казино и игорными зонами.

Эти места не только относятся к группе повышенной опасности, но и могут оказывать негативное влияние на детей и подростков, которым законодательно запрещено посещать такие места. Проживание в таком месте подвергнет ваших детей аморальным действиям, таким как злоупотребление алкоголем, азартные игры и проституция.

Есть ли загрязнение воздуха в этом районе?

Загрязнение воздуха представляет собой опасность, которая может иметь серьезные последствия для здоровья. Современная индустриализация является основной причиной загрязнения воздуха в развитых странах. Городские районы имеют большие объемы дорожного движения, что приводит к выбросам углерода в атмосферу. Эти выбросы загрязняющих веществ от заводов и электростанций в сочетании с солнечным светом создают приземный озон, также известный как смог. Вы, наверное, видели города, покрытые смогом, по телевизору или в Интернете, например. Нью-Дели, Мехико, Пекин, Дэн-Диего, Калифорния, Вашингтон и Сан-Франциско.

Жизнь в зоне, покрытой смогом, может подвергать ваши легкие воздействию загрязняющих веществ. Участие в напряженных действиях, таких как бег (который заставляет вас вдыхать с большей скоростью), увеличивает количество загрязняющих веществ в ваших легких. Известно, что смог вызывает множество проблем со здоровьем, от астмы до легочных инфекций.

Чтобы избежать загрязнения воздуха, выберите непромышленную зону с небольшим или нулевым движением транспорта. Это может быть небольшой город, туристический курорт, загородный поселок или прибрежная зона. Менее развитые города практически не загрязняют воздух, и здесь много свежего воздуха, растительности и деревьев, что полезно для ваших легких.

Близко ли это место к свалкам и загрязненной воде?

Когда вы ищете место для строительства дома, проверьте окрестности на наличие свалок и загрязненной воды. Жизнь рядом со свалкой может быть неприятным опытом из-за неприятных запахов, исходящих от гниющего мусора. Поскольку мусор необходимо регулярно сжигать или сжигать, атмосфера будет постоянно наполнена дымом. Мусорные свалки также представляют опасность для здоровья из-за переносимых ветром микробов и частиц вышедших из употребления химических продуктов.

Токсичные отходы также обнаруживаются на свалках, в том числе в реках, озерах и на морских побережьях, пострадавших от загрязнения воды. Прежде всего, убедитесь, что ваша строительная площадка не находится рядом с канализационным прудом или очистным сооружением. Люди, решившие поселиться рядом с очистными сооружениями, жалеют о неприятных запахах, которые сохраняются ежедневно.

Есть ли в этом районе места для отдыха?

Наличие рекреационных объектов является привлекательным стимулом для людей, желающих обосноваться в этом месте. Спокойная и безопасная обстановка — это то, что нужно всем, но унылое место без мест для отдыха и общения с сообществом может быть скучным. Детям нужно место, чтобы играть с другими детьми. Подросткам нужна социальная жизнь, а взрослым нужно хобби.

Жилой комплекс с общественным парком, детской площадкой, библиотекой, тренажерным залом, прокатом DVD, кинотеатром, торговым центром и церковью идеально подходит для людей, которым нужен отдых.

РЕЗЮМЕ

Подводя итог, если вы ищете место для строительства дома или обустройства постоянного места жительства, вы должны выбрать:

• Место, которое соответствует стоимости вашего жилого комплекса
• Место обеспечен электричеством, водоснабжением и дорогами
• Место с услугами бытового обслуживания – магазины, банки, почта, заправочные станции, банкоматы и т.д.
• Место с детским садом, начальной и средней школой
• Безопасное место с низким уровнем преступности
• Безопасное место с низким трафиком объемов, вдали от оживленных дорог и автомагистралей
• Тихое место с низким уровнем шума (шумовое загрязнение)
• Место, удаленное от мест распития алкоголя и красных зон
• Место с чистым, свежим, незагрязненным воздухом
• Место вдали от свалок и загрязненной воды
• Место с местами отдыха (парк, детская площадка, спортзал, торговый центр, библиотека и т. д.)

Распространение любви

Местоположение и ориентация здания | Green Home Technology Center

Меню навигации

Дом // Пассивное проектирование  //  Местоположение и ориентация здания

При проектировании и строительстве нового дома важно понимать, как расположение и ориентация вашего дома повлияют на энергетический профиль вашего дома . Дома, ориентированные в продольном направлении, требуют меньше энергии как для обогрева, так и для охлаждения, что приводит к снижению счетов за коммунальные услуги и повышению комфорта.

Земля расположена на оси, из-за которой положение Солнца на небе меняется в зависимости от времени года. Это очевидно летом, когда Солнце находится в небе дальше на север, чем зимой, когда Солнце обычно находится ниже в южной части неба. Это относительное изменение положения Солнца является основным фактором нагрева и охлаждения, который необходимо учитывать, чтобы максимизировать или минимизировать преимущества здания в разные сезоны. Дома, ориентированные на солнце, могут сэкономить от 10 до 40% на отоплении дома. ¹   

Источник изображения: www.nachi.org

Это означает, что длина вашего дома должна быть ориентирована с востока на запад, а меньшая ширина дома должна быть с севера на юг. Это максимизирует приток солнечной энергии с юга в холодные месяцы и минимизирует потери тепла из-за ветра с восточной и западной сторон.

Обратите внимание, что солнечное направление север-юг отличается от магнитного север-юг. Короткая ось вашего дома должна быть ориентирована на солнечных север-юг .

 Спроектировав свой дом с часто используемыми комнатами, такими как кухня и гостиная, на южной стороне, вы сможете наслаждаться солнечными лучами зимой, а также избавитесь от солнца в теплые летние дни. Патио и террасы также можно строить с учетом этого, размещая их на южной стороне, чтобы на них попадало больше прямых солнечных лучей, что давало вам больше времени для их использования. Помещения, которые используются реже, такие как прачечная и гараж, должны быть расположены на северной стороне дома, так как они будут действовать как буфер от холодных зимних ветров и не потребуют естественное освещение  преимущества, которые могут вам понадобиться в жилых помещениях.

Деревья важны для обеспечения тени в теплые летние месяцы, но также могут лишать дом естественного света. Лиственные деревья следует посадить с восточной и южной сторон вашего дома. Их навес может обеспечить затенение от солнца в летние месяцы, а в зимние месяцы они теряют свои листья, чтобы позволить естественным   свет и солнечное отопление дома. Вечнозеленые растения следует посадить на северной и западной сторонах дома, чтобы обеспечить тень жарким летом и защитить от ветра холодной зимой.

 Эти окна будут служить источником тепла в зимние месяцы. Вы можете узнать больше об этом методе на странице   пассивного солнечного излучения  .

Конечно, все эти стратегии не всегда могут быть возможны. Существуют и другие аспекты ориентации здания, такие как уличная привлекательность, живописные виды и дренажная система, которые могут учитываться при выборе ориентации вашего дома. Отклонение от описанных выше стратегий может иметь минимальное энергетическое воздействие, если вы остаетесь в пределах 30 градусов восток-запад. Рекомендуется связаться со строительным инспектором, чтобы максимально использовать эти преимущества в зависимости от вашего местоположения.

1. «Ориентация здания для оптимального энергопотребления» Национальной ассоциации сертифицированных инспекторов жилищного строительства — статья, в которой подробно рассматривается ориентация дома.