При строительстве дома что нужно учесть: На что обратить внимание перед началом строительного процесса? ⋆ DomaStroika.com

Что нужно учесть при строительстве дома 🚩 Домашнее хозяйство 🚩 Другое

Одна из самых частых ошибок – начало строительство еще до того, как полный проект дома окончательно утвержден. Это очень важный момент, особенно если еще не готовы проекты кровли, стен и сантехники. Так, если не готов проект по санитарной технике, а стены и перекрытия уже возведены, придется пробивать дополнительные отверстия в них. Если не готов проект стен, а фундамент уже построен, придется переделывать и сам фундамент, и стены. Еще до начала проектирования необходимо учесть характер грунта. От грунта во многом зависит степень заглубления фундамента, а также возможность постройки подвала.

Безопасность и качество строительства дома невозможно, если не учитываются гидрологические условия местности, на которой производится застройка. К примеру, если дом будет построен в низине, необходимо предусмотреть возможность частых затоплений.
Если гидрологические условия местности далеки от совершенства, дом желательно выстроить на насыпи. Подсобные помещения необходимо разместить так, чтобы подземные воды в любом случае оставались как минимум на 50 см ниже подошвы фундамента. Если строится гараж, пандус для въезда строится с уклоном от здания.

Увы, не всегда есть возможность строить дома при благоприятных условиях. Если строительство планируется в низине, нужно предусмотреть правильное решение вертикальной планировки участка застройки и спроектировать отвод атмосферных вод. При планировке саун, кладовых, гаражей, находящихся в заглублении, потребуется дренажная система, иначе помещения быстро придут в негодность.

Надежная дренажная система немыслима без наличия ливневой канализации рядом со строительной площадкой. Так, строительство заглубленного гаража предусматривает глубокий котлован с пандусом. Чтобы отвести дождевую воду, которая будет стекать по пандусу, нужно выстроить приемные решетки, через которые вода будет уходить в ливневую канализацию. И все это необходимо сделать еще до того, как начаты работы по возведению фундамента.

Вопрос с отводом дождевой воды очень важен. Если дом построен, а ливневая канализация отсутствует, придется делать крупные водоприемники, а это очень трудоемко. Другой вариант – создание открытых кюветов, которые будут выпускаться в пониженные участки. Это может оказаться просто невыполнимым, поскольку прокладывать кюветы придется через участки соседей.

Какие стройматериалы нужны для постройки дома:?

Возведение дома — задача, которую простой не назовет никто. Такая масштабная операция ставит перед владельцами множество вопросов, а ответы на них приходится искать очень долго. Нередко затруднения возникают на самом первом этапе: будущие домовладельцы не могут решить, из чего лучше всего построить здание. Всем хочется, чтобы оно было теплым, надежным, долговечным. Однако ассортимент материалов-претендентов сейчас настолько широк, что выбор лучшего из них нередко превращается в головоломку. Чтобы хотя бы примерно подсчитать, во сколько обойдется такое «дерзкое» начинание, многие стараются узнать, какие стройматериалы нужны для постройки дома.

Что необходимо учитывать при выборе?

Сама операция состоит всего из трех основных этапов: это обустройство фундамента, строительство стен дома и сооружение крыши. При выборе материалов для этой «коробки» приходится заранее узнавать, нужна ли будет зданию дополнительная наружная отделка. В большинстве случаев она необходима.

Ответы на вопросы

Чтобы не разочароваться в выборе в дальнейшем, сначала будущим владельцам нужно задать себе несколько вопросов:

• для чего предназначается жилье: для ПМЖ или в качестве временного, периодического «пристанища»;
• необходима ли максимальная прочность и экологическая безопасность стенового материала дома;
• кто будет заниматься его возведением: бригада квалифицированных рабочих или сами хозяева;
• какие стройматериалы можно достать в конкретной местности без проблем с доставкой;
• что является целью: скорость строительства или надежность здания;
• какую сумму хозяева готовы «пожертвовать» на будущий дом;
• какой вид отопления они считают оптимальным;
• планируется ли дом в будущем продавать.

В перечень тем для размышления можно добавить степень доступности техники для конкретного участка, выбор строительной технологии. Если масштабную операцию владельцы решили доверить профессионалам, то в список попадает близость фирм, занимающихся таким строительством.

Главные критерии

Ответ на вопрос, какие стройматериалы нужны для постройки дома, не так прост, ведь будущим владельцам приходится учитывать многое.

1. Стоимость. Зачастую это самый главный критерий, так как возведение здания — работа, которая обещает довольно ощутимые траты. Нельзя сказать, что более дешевые материалы в любом случае хуже дорогих, есть исключения.
2. Трудозатратность. Например, бетон можно купить готовым, либо делать его самостоятельно. Или нанять бригаду, чтобы она занималась этим «грязным» делом. Поэтому хозяевам нужно найти баланс между тратой времени и экономией.
3. Качество материалов. Именно от него зависит все: как надежность, так и долговечность будущей конструкции. Приобретая продукцию, у которой подозрительно низкая цена, владелец будущего дома сильно рискует. По этой причине советуют закупаться у надежных, проверенных производителей.
4. Дополнительные траты. В эту категорию входят расходы на отделку, которая может обойтись дороже из-за стенового материала, если стенам она потребуется обязательно. Надо добавить сюда стоимость транспортировки, погрузочно-разгрузочные работы, траты на проводку различных коммуникаций и т. п.

Универсальных материалов, подходящих всем без исключения, нет, и не будет. На выбор влияет площадь участка и, соответственно, дома, климат в регионе, личные симпатии застройщиков, опыт (удачный или нет) знакомых.

Теплоизоляция — еще одна важная статья расходов. Если стены сооружены из холодных материалов, то зимой в таком здании будет немногим теплее, чем на улице. Поэтому прежде чем размышлять о лучшем виде утеплителя, необходимо сделать корректный расчет его толщины. Ориентиром и будут климатические условия в местности.

Возведение стен

Ответ на вопрос, какие стройматериалы нужны для постройки дома, в первую очередь, касается того, что выберут хозяева для возведения стен. Другие конструкции интересуют людей гораздо реже. Чтобы определить (или сначала хотя бы немного сузить) круг кандидатов, необходимо рассмотреть тех из них, которые считают основными, наиболее востребованными. Есть среди них представители «старой гвардии», но появились и «новобранцы».

Дерево — требовательный универсал

Этот материал — точный ответ на вопрос о том, какие стройматериалы нужны для постройки дома. Дерево используют не только для строительства стен. Оно, или его «близкие родственники», принимает участие в обустройстве фундамента, являясь незаменимой опалубкой для ленточных, монолитных и комбинированных оснований. Не обойтись без этого материала при строительстве крыши, ее стропильной системы, обрешетки и контробрешетки. Из дерева нередко делают перекрытия, оно же часто становится чистовым полом.

Дом, построенный из дерева,  уютен и безопасен, он сам создает комфортный микроклимат, поэтому зимой в нем тепло, а летом прохладно. Если сравнивать древесину с максимально надежным кирпичом, то стоимость ее гораздо привлекательнее. Сейчас здания возводят из оцилиндрованных бревен или из клееного бруса. В последнее время стала популярной каркасная технология, но о ней немного позже.

Плюсы древесины известны всем. Это:

• небольшой вес;
• паропроницаемость;
• легкость в обработке;
• экологичность, эстетичность;
• высокий уровень теплоизоляции;
• относительно быстрое возведение стен и других элементов;
• экономия — возможность сооружения легкого, недорогого фундамента.

Минусы есть, и оно существенны. Натуральному материалу необходима надежная защита от гниения, плесневого грибка, от грызунов и насекомых. Слабая огнестойкость требует обработки антипиренами. Для защиты древесины есть множество различных пропиток, которые устраняют недостатки, но о долгожительстве деревянного дома говорить все-таки сложно. Длительная усадка вынуждает делать большой перерыв после окончания строительства, и только после него приступать к отделке, если она нужна.

Кирпич — максимальная надежность

Это второй популярный материал, который известен с давних времен. Если хозяева хотят создать дом, которому не будут страшны ни стихии, ни жара и лютый мороз, то им лучше обратить внимание на традиционный кирпич. Такой дом останется целым и невредимым даже через 100-150 лет. Поскольку эти параллелепипеды используют довольно давно, технологию кладки можно без всякого преувеличения назвать совершенной, ведь она проверена временем.

При возведении стен используют красный керамический кирпич, изготовленный из обожженной глины. Материал бывает полнотелым и пустотелым. В последнем случае искусственные камни могут иметь квадратные, круглые или овальные отверстия. Считается, что большее количество отверстий обеспечивает стенам оптимальные теплоизоляционные показатели. Для кладки используют цементный раствор. Его готовят самостоятельно, либо покупают готовые сухие смеси.

Достоинств у традиционного кирпича много. К ним относится:

• экологичность;
• огнестойкость материала;
• максимальная прочность, долговечность;
• абсолютная устойчивость к коррозионным процессам;
• непривлекательность для плесени и другой живой угрозы.

Недостатки искусственных камней могут стать довольно серьезными, если со строительством хозяева планируют справиться сами, безо всякой помощи извне. В этом случае к минусам можно отнести небольшой размер каждого изделия, требовательность к мастеру, который займется кладкой. Низкие теплоизоляционные качества потребуют хорошего утепления. Если выбран рядовой кирпич, то стенам будет необходима дополнительная отделка. Однако самый большой недостаток для частных застройщиков — высокая цена материала.

Блоки — относительные новинки

Если ответ на вопрос, какие стройматериалы нужны для постройки дома, подразумевает сооружение экономически выгодной конструкции, то в этом случае можно рассмотреть этот вид конкурентов. Они нередко используются при возведении стен именно из-за своей приемлемой цены.

Такой блочной продукции есть довольно много разновидностей. Можно попробовать описать общие достоинства и недостатки. В список плюсов блоков идет:

• негорючесть;
• невысокая цена;
• хороший уровень тепло- и звукоизоляции;
• скорость строительства стен из больших камней;
• довольно широкий ассортимент размеров и цветов;
• устойчивость к плесени, коррозии, любой живой угрозе.

К минусам легко отнести низкую паропроницаемость пористых блоков и кладку, которая нуждается в опытном мастере. Для сооружения стен используют раствор либо клеевую смесь. Но, в отличие от кирпича, материала уйдет гораздо меньше из-за больших габаритов, точной геометрии большинства блочных изделий.

Газобетонные блоки

В этом случае главное условие — покупка высококачественной продукции. Речь идет только о блоках автоклавного твердения, изготовленных надежным производителем. Изделия, сделанные компаниями «гаражблок», в ближайшем будущем преподнесут хозяевам множество опасных «сюрпризов», поэтому экономия здесь неуместна.

Достоинства газосиликатов:

• газоблоки выигрывают у кирпича, если сравнивать теплоизоляционные характеристики претендентов: «виной» тому воздушные поры внутри газобетонных камней;
• материал отличается сравнительно небольшим весом, поэтому ни транспортировка, ни работа не вызовут больших трудностей;
• блоки легко пилить, и их идеальная геометрия обещает существенную экономию раствора при монтаже и отделке стен.

Из-за паропроницаемости блока ему нужна такая же «дышащая» облицовка. Минус газобетона — накапливание влаги, поэтому материал нужно защитить от внешних условий. Одна из важнейших характеристик газоблоков — плотность (D, 350-1200 кг/м³). Для строительства частных домов рекомендуют брать определенные марки: от D500 до D900. Изделия с меньшими цифрами являются продукцией, предназначенной для теплоизоляционных работ.

Керамические блоки

Другое их название — поризованная керамика. Эти «родственники» традиционного кирпича — «европейцы», появившиеся на российском рынке недавно. Основным материалом для них тоже является глина. Они надежны, прочны, поэтому способны оставаться нерушимыми стенами на протяжении 150 лет.

Внутри керамоблоков значительно больший объем пустот. Однако главное их отличие от кирпичей — другая технология. В процессе изготовления в глину добавляют мелкие опилки, которые во время обжига сгорают, оставляя микроскопические пустоты. Это особенность производства делает новый стройматериал более теплым. На торцах кирпичей предусмотрена замковая система паз-гребень.

Эти изделия, в отличие от традиционных глиняных камней, обязательно требуют отделки штукатуркой. Другой вариант защиты — облицовочный кирпич. Стены из керамических блоков обойдутся немного дороже, чем коробка из газобетона. Однако поризованной керамике присущи все достоинства «старшего брата», поэтому ее можно считать идеальной заменой обычному кирпичу. Главное условие — покупка качественной продукции, так как прочность изделий разных производителей может отличаться.

Керамзитобетон

Данный строительный материал — достойный конкурент кирпичу, поризованной керамике и газобетону. Его изготавливают из бетона, в который добавляют признанный утеплитель — керамзит. Размеры гранул — 5-10 мм. Этот материал не относится к новинкам. Он появился еще в середине минувшего века, но по какой-то причине был забыт.

Сейчас керамзитобетон используют при сооружении фундаментов, перекрытий, коттеджей, хозяйственных построек и т. д. К плюсам этих блоков относят:

• экологичность;
• сравнительно невысокую цену;
• прочность, большую, чем у газобетона;
• небольшую массу из-за присутствия в составе легкого керамзита.

Нельзя не отметить исключительные звукоизоляционные свойства, хорошую паропроницаемость и долговечность стройматериала. Недостатками можно считать необходимость надежного фундамента и качественной гидроизоляции из-за повышенного влагопоглощения.

Так как простота технологии привлекает многих кустарей, можно наткнуться на керамзитобетон низкого качества, а значит, поиски надежных производителей блоков — условие необходимое. Керамзитобетон универсален: этот стройматериал, как и газобетон, используют в роли утеплителя.

Арболит

Второе его название — деревобетон. И оно дано не зря: арболит имеет достоинства обоих материалов. Арбоблоки тоже относятся к легким бетонам: наполнителем (80-90%) в них выступает органика — чаще древесная щепа определенного размера.

Любые другие добавки (например, кора, опилки, солома) даже в небольшом количестве уже влияют на качество продукции. Для снижения водонепроницаемости, повышения биостойкости, для адгезии компонентов и затвердевания цемента в состав могут добавлять жидкое стекло, известь, сернокислый глинозем, силикат-глыбу либо хлорид кальция.

Плюсы стройматериала:

• быстрое возведение стен, его гарантируют не только размеры блоков, но и легкая их обработка: в арболит просто вкрутить или вбить крепежные элементы, держаться они будут надежно;
• арболитовые блоки имеют малую теплопроводность, это качество позволяет обойтись без дополнительной теплоизоляции;
• стройматериал, несмотря на органические компоненты, не поддерживает горение, очень прочен на изгиб;
• для арболита не требуется супернадежный фундамент.

Недостатки у арбоблоков есть. Это «влаголюбивость», требующая надежной защиты стен, высокая стоимость из-за небольших объемов производства, недостаточной его автоматизации. Шанс столкнуться с некачественными изделиями тоже высок, так как рынок изобилует продукцией сомнительного качества. Точность геометрии арболитовых кирпичей уступает этой характеристике у других легких бетонов. Для улучшения ее в последнее время применяют фрезерование поверхностей.

Каркасная технология

К ней отношение в России далеко неоднозначное. Главные достоинства такого строительство — рекордные сроки и экономичность. По сравнению с остальными традиционными зданиями каркасные конструкции легки, поэтому не требуют очень мощного фундамента. Жилье получается довольно теплым благодаря современным теплоизоляционным материалам.

Другие преимущества «каркасников»:

• отсутствие необходимости использовать тяжелую технику;
• экономия полезной площади здания из-за тонких стен;
• возможность собрать дом самостоятельно;
• почти мгновенное прогревание комнат;
• быстрая отделка, так как усадки нет.

Недостатки у каркасной технологии тоже есть. Такие строения очень требовательны к качеству материалов. Древесина обязана быть хорошо высушенной, качественно обработанной антисептиками и антипиренами. Любое отклонение от технологии чревато ухудшением эксплуатационных характеристик здания.

Звукоизоляция таких строений тоже оставляет желать лучшего. При отключении отопления каркасный дом очень быстро остывает. Утеплитель, который находится в стенах, нередко становится очень привлекательным для грызунов. По этой причине необходимо заранее предусмотреть надежную защиту пола и стен здания. Принудительная вентиляция в каркасном доме — условие обязательное, иначе повышенная влажность станет постоянным «спутником» жильцов.

Самый большой недостаток таких конструкций — незащищенность жильцов. Здание, которое при желании можно проткнут острым инструментом, никак не может претендовать на звание надежного укрытия. Поэтому поговорка «мой дом — моя крепость» к нему не относится. Это и есть причина, по которой «данная западом» технология у нас приживается с трудом.

Популярность кандидатов

Достойных материалов-претендентов довольно много, но стен всего четыре. Какой из них предпочесть? Ответ зависит от хозяев будущего дома. Если говорить о «пользовательских симпатиях», то лидерами сейчас являются 4 стройматериала.

1. Кирпич.
2. Газобетон.
3. Керамзитобетон и арболит.

Искусственный глиняный камень в этой «компании» остается признанным лидером: такой дом станет настоящей крепостью, над которой не властны годы. Легкие бетоны не зря в этом списке являются ближайшими соперниками кирпичу. Они позволяют использовать более простой фундамент, возвести здание, затраты на которые будут «удобоваримыми». Не нужно забывать, что строительство стен обходится будущим хозяевам недешево. На их сооружение уходит 25-30% всей стоимости здания.

За четвертое/пятое место «воюют» керамоблок и традиционное дерево. Первый из этого «дуэта» еще недостаточно известен, а второй «супернатурал» теряет позиции по одной простой причине: бывшему растению нужна надежная защита почти от всего на свете. А она тоже требует определенных вложений, к тому же не все компоненты таких средств могут называться экологичными.

Какие стройматериалы нужны для постройки дома?

Помимо стен свой набор требуется основанию, а также кровле. Немало средств сможет отнять отделка «коробки» дома: как наружная, так и внутренняя.

Фундамент

Самым главным, распространенным и востребованным материалом при сооружении основания частных домов остается бетон. Вяжущим компонентом в нем является цемент, наполнителем – песок. В некоторых случаях допускаются щебень или гравий. Для придания особых свойств в состав включают различные добавки.

Чтобы гарантировать качество раствора, рекомендуют покупать готовые смеси. Песок — второй незаменимый материал. Он необходим не только для приготовления бетона, песок исполняет роль подушки для фундамента. Вторым слоем защиты основания нередко становится щебень. Дерево используют для изготовления опалубки для бетона.

Арматурный каркас из стального прута — элемент, предотвращающий деформацию бетонного основания. Во время набора прочности конструкцию зарывают полиэтиленовой пленкой, а для гидроизоляции готового фундамента чаще всего используют традиционный рубероид.

Для легких каркасных зданий, или в местности со сложным рельефом требуются сваи — винтовые или буронабивные. Однако такие «быстрые» основания считать дешевыми вариантами ошибочно.

Теплоизоляция

Поскольку далеко не все материалы имеют достаточные теплоизоляционные характеристики, без утеплителей, как правило, не обходится ни одно капитальное строение. Используют минераловатные плиты, эковату или рулонные материалы.

Деревянные перекрытия утепляют сыпучими материалами: первым кандидатом нередко становится керамзит. Перлит не самый лучший вариант, если его не производят в регионе. Он имеет не самую бюджетную цену, к которой придется приплюсовывать расходы на доставку. Для теплоизоляции стен приобретают минвату, пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан, либо фольгированные разновидности.

Кровля

Для строительства стропильной системы используют доски и брус. Если выбирают первые, то их ставят на ребро. Выбор кровельного материала довольно широк. В список входит:

• битумная черепица;
• металлочерепица;
• мембранное покрытие;
• натуральная черепица;
• ондулин;
• профнастил;
• сланцевая кровля и т. д.

В этом случае большую роль играют предпочтения хозяев, особенность стенового и вид облицовочного материала, финансовые возможности (желание сэкономить).

Какие стройматериалы нужны для постройки дома? Это в большей степени зависит от выбора главного, стенового материала, так как каждый из них требует своего фундамента, утеплителя, гидроизоляции, пароизоляции и кровли. В большинстве случаев потребуются армирующие пояса для стен, под плиты перекрытий и под мауэрлат. В список надо включить стеклопакеты, входную и межкомнатные двери.

Ассортимент отделочных материалов настолько широк, что выбирать хозяевам дома придется очень долго. Вентиляционные, водопроводные, канализационные, отопительные системы и проведение электричества тоже потребуют немалых вложений. Поэтому различные приборы, оборудование, трубы, фитинги, кабели и крепежные элементы станут отдельной (и внушительной) статьей расходов.

В завершение темы — популярное видео:

Пять важных вещей, которые нужно знать при строительстве дома из бруса

Популярность домов из бруса неуклонно растет благодаря простоте и скорости строительства, доступности и экологичности материала. Конечно, находятся скептики, которые говорят о недолговечности деревянных сооружений. На это можно возразить, что в Швеции, в провинции Даларна, по сей день стоит дом из дерева, построенный в первой половине XIII века.

Есть 5 важных вещей, которым следует уделить особое внимание, если вы хотите чтобы дом был построен качественно.

Стропильная система

Она должна быть жесткой и иметь небольшой вес. В малоэтажном строительстве чаще всего используют древесину хвойных пород 1 сорта, с малым количеством сучков и без сквозных трещин. Применяются сосновые брусья и доски толщиной 50Х150 см. Влажность древесины должна быть в пределах 18-22%. Важен и правильный расчет конструкции.

Способ соединения углов сруба

Предпочтительнее соединять брусья «в теплый угол», ведь именно через углы уходит значительная часть тепла. При таком строительстве, брусья соединяются между собой при помощи шипов, которые плотно входят в пазы. Щели практически отсутствуют, и тепло хорошо сохраняется внутри помещения. Такой вид сборки особенно хорош при строительстве из профилированного бруса, потому что не нужно будет затрачивать много усилий на дополнительную обработку соединений. Ну а при более простом способе строительства – в «чеченский угол», брусья соединяются встык. При этом всегда имеются вертикальные и горизонтальные щели.

Усадка дома

Она зависит от многих факторов: время года, качество бруса и его размер, величина сооружения. Меньше всего усаживается клееный брус – 1,5-2 см. и профилированный брус камерной сушки – до 2,5 см. Для того чтобы оконные и дверные проемы не перекашивались во время усадки, используются специальные бруски, называемые ройками.

Правильное соединение перегородок

Правильное соединение перегородок. Тут лучше всего использовать запиливание в «ласточкин хвост», которое дает большую прочность. При усадке щели будут минимальными, а все соединения будут держаться только за счет конструкции, без использования гвоздей.

Качество профилированного бруса и его размеры

Брус должен быть хорошо просушен. Специалисты рекомендуют влажность 14%. Если дерево будет сырое, то при высыхании его «поведет». Могут даже появиться сквозные трещины. Материал для строительства нужно выбирать ровный. Каждый размер бруса предполагает использование для различных целей. Так, размер 140Х190 часто используют при строительстве пола. Именно на этот брус монтируется черновой, а затем и чистовой пол. Значительная толщина не дает дереву промерзать. Используют такой брус и для возведения стен дома, так же, как и размер 140Х140. А 140Х90, применяется для возведения внутренних перегородок.

Учтя все эти нюансы, а именно: стропильную систему, «теплый угол», усадку, правильное соединение перегородок и размеры материала, вы сможете построить дом, который простоит долго. Ведь специалисты утверждают, что при должном уходе дом из профилированного бруса исправно служит своим хозяевам более 100 лет.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Строительство дома на земле ИЖС – что нужно учитывать?

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород. Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Содержание статьи:

1. Строительство на землях ИЖС
2. Нормы строительства дома на участке ИЖС
3. Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС
4. Незаконное строительство на землях ИЖС

Строительство на землях ИЖС – как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства. Определим некоторые этапы выбора участка ИЖС, которые могут Вам помочь в данном вопросе:

1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС:

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

4. Кадастровый паспорт.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС – чего ждать?

Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.

Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Строительство дома у озера — что вам нужно знать

Вот что вам нужно знать о строительстве дома на берегу озера:

Убедитесь, что недвижимость подходит для строительства

При поиске земли для строительства дома у озера важно убедиться, что недвижимость подходит для строительства.Даже если в описании говорится, что это участок под застройку, вы должны проявить должную осмотрительность и сначала изучить объект.

Некоторые водно-болотные угодья находятся под защитой, что означает, что вы не сможете строить на определенных участках — или вообще не сможете, в зависимости от размера и местоположения собственности. Вам также необходимо учитывать топографические проблемы, которые могут помешать вам строить там, где вы хотите, и любые другие препятствия, с которыми вы можете столкнуться на этапе планирования / строительства.

Также подумайте, где будет установлен септик — в большинстве домов у озера есть септики, а не в городской канализации — и будете ли вы подключаться к городской воде.

Ознакомьтесь с местными законами

Если местные власти управляют озером и владеют им, вы должны проверить свои местные законы, прежде чем строить. В некоторых районах местное правительство может контролировать всю землю в пределах 100 футов (или некоторого другого количества футов) от озера. Это означает, что если вы построите свой дом на земле, контролируемой государством, власти могут однажды решить, что им нужна эта земля, и они будут в пределах своих прав снести ваш дом.

Меньше всего вам нужно построить великолепный дом у озера (который будет стоить вам больше, чем обычный дом вначале) только для того, чтобы его снести в будущем.Узнайте больше о местных законах и любых возможных юридических осложнениях, с которыми вы можете столкнуться при строительстве в выбранном вами месте.

Виды — ключ к успеху

Большинство людей строят дома у озера, чтобы иметь возможность наслаждаться прекрасным видом из большинства комнат. В идеале вы хотите разместить главную спальню, кухню, столовую и семейные комнаты в местах, откуда открывается вид на набережную.

Но для того, чтобы сделать это, вам нужна подходящая собственность, и вам нужно убедиться, что вы можете построить в нужном месте на собственности, чтобы использовать эти виды.Конечно, ваша собственность может быть на берегу озера, но если единственное место, подходящее для строительства, находится вдали и далеко на вершине холма, вы можете не получить те великолепные виды, которые вам нужны.

Опытный строитель важен

Строительство дома у озера сопряжено с определенными трудностями, а это значит, что вам нужно найти опытного строителя, который знает, чего ожидать и как решать любые проблемы, которые могут возникнуть. В идеале вы хотите работать со строителем, который построил несколько домов у озера и имеет портфолио этих объектов, которое они могут вам показать.

Если у вас есть друзья или семья, которые построили дома у озера на заказ, они могут порекомендовать надежных, профессиональных и опытных строителей.

Убедитесь, что озеро соответствует вашим потребностям

Подумайте, для чего вы будете использовать дом на озере. Любишь рыбалку? Может быть, вы предпочитаете каякинг или хотите озеро, на котором можно кататься на водных лыжах. Какими бы ни были ваши любимые занятия, убедитесь, что озеро их вместит. На узком тихом озере не получится покататься на водных лыжах.Да и не все озера подходят для рыбалки. Помните об этом, когда будете искать недвижимость.

Безопасное финансирование заблаговременно

Строительство дома достаточно сложно, но финансирование строительства еще сложнее. Если вам нужно профинансировать и землю, и строительство, вам нужно получить одобрение (или предварительное одобрение) как можно раньше. Фактически, это должно быть одним из ваших первых шагов, прежде чем вы даже начнете рассматривать свойства.

Когда у вас в порядке с финансами, остальная часть сборки становится менее напряженной.Меньше всего вам хочется получить ссуду после того, как вы нашли идеальную недвижимость. Вы можете не получить разрешение на захват земли раньше, чем это сделает кто-то другой.

Ожидайте неожиданного

Вы нашли отличного строителя и получили смету на свой дом. Эта оценка, вероятно, и близко не будет к тому, что вы на самом деле потратите. Здесь на ум приходит старая поговорка: «Все, что может пойти не так, пойдет не так». По ходу дела будут возникать новые проблемы, особенно с недвижимостью на набережной.Планируйте тратить больше и включите в свой бюджет неожиданные дополнения.

Ничего не предполагать и сообщать обо всем

Ошибки могут случаться и случаются при строительстве дома — и их нет. Но вы можете свести к минимуму эти неудачи, четко объяснив свои ожидания. Рассказывая о своих идеях и желаниях, будьте как можно более конкретными. Дойдите до рисования картинки или демонстрации аналогичного дизайна, если необходимо.

Если вы предполагаете, что подрядчики будут знать, чего вы хотите, вы, к сожалению, ошибаетесь.Объясните все как можно подробнее, и в конечном итоге вы сможете избежать дорогостоящих ошибок; ошибки, которые еще дольше затягивают процесс строительства.

Доброта — это долгий путь

При строительстве дома требуется много работы, и на этом пути вам придется иметь дело с несколькими подрядчиками. Будь то цементная бригада, строители, электрики или маляры, будьте добры ко всем, кто вкладывает свое время и силы в строительство вашего дома.

И если вы будете добры к бригаде, работающей над вашим домом, они с гораздо большей вероятностью сделают отличную работу и приложат все усилия.

Строительство дома у озера — увлекательное занятие, но важно предпринять правильные шаги, чтобы строительство прошло как можно более гладко. От поиска подходящего участка земли для строительства до проверки местных законов и поиска опытного строителя — планирование будет иметь большое значение для экономии вашего времени и денег при строительстве нового дома.

Красные флажки открытых дверей: 10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в день открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и названия брендов на кухонной технике, умные покупатели знают, на что действительно важно обратить внимание при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто заходите в открытые дома, которые были тщательно очищены, модернизированы и обставлены стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем. Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом хорошо выглядит и пахнет. (Однако вы можете быть справедливо потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

Если вы впервые покупаете жилье и ищете новый дом, или вам просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Независимо от того, насколько жарко на рынке или насколько вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится район и вы не попадаете в ремонт, о котором можете пожалеть.

Думайте о днях открытых дверей как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести предварительный осмотр дома и решить, стоит ли его снова увидеть, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться.

Красный флаг № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте этому свежеиспеченному печенью или приготовленным на медленном огне специям обмануть вас.«Чем агрессивнее запах, тем выше вероятность, что продавец принимает меры, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах», — говорит Дениз Саппли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделении ароматов происходит слишком много всего — плагины, грелки для воска, свечи и , например, — мне интересно, что скрывается за этим излишеством».

Вдыхайте глубокий вдох в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. Снаружи тоже понюхайте — трудно избавиться от запахов, если они исходят из района.Внимательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем вы решите, что это дом вашей мечты.

Красный флаг № 2: Плохая облицовка плиткой

Осмотрите плитку на кухнях и ванных комнатах, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если зазоры или плитки немного неровные, это может указывать на то, что я сделал самодельную работу, что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом перевернули», — говорит он.Ленивая мозаика может указывать на то, что в свойство fixer-upper было внесено несколько исправлений, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается ремонтом и не понимает, что они делают. Вы можете рассчитывать на большие потенциальные затраты, чтобы сделать это заново.

Красный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

У большинства домов есть микротрещины, которые просто указывают на то, что дом встает на свои места, но больших зазоров сигнализируют о более серьезных проблемах с фундаментом дома, говорит Гэмбл.Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровный пол. Как узнать, неровные ли полы? Перекатайте шарик из стороны в сторону. (Это может быть более тонким делом, если с вами есть дети.)

Красный флаг № 4: Признаки отложенного ремонта собственности

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным обслуживанием дома. , — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон из Keller Williams Select Realtors в Аннаполисе, штат Мэриленд.Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти признаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие работы по обслуживанию дома, которые могут вызвать реальные проблемы в будущем».

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на герметичность и, например, регулярно ремонтировать окна и двери, чтобы все эти системы были в хорошем рабочем состоянии. .

Если продавец не может позволить себе время или деньги на устранение проблем с обслуживанием, вы можете увидеть их беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Рядом вода

Этот ручей сейчас может выглядеть живописно, но не будет, когда он будет каскадом течь через черный ход.

«Возрастающая непредсказуемость погоды означает, что очень важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел, как люди не могут застраховать свой дом от риска наводнения, что может регулярно выставлять огромные счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Шаткие окна

Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие перекосов, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого — и оно дорогое — это новые окна, — говорит Суппли, который знает это по собственному опыту.

«В доме, который я купил, были« новые окна », — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить.»

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, незаметно откройте шкафчики в ванной и раковине, чтобы осмотреть водопроводные трубы или водостоки, предлагает Франк Киршнер , агентство недвижимости брокер в Форт-Лодердейле, Флорида

Даже небольшие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с недвижимостью.Вы также можете проверить герметизацию вокруг кранов и ванн на наличие черных пятен и поискать пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, — говорит Саппли. Проверьте стены и потолок на наличие водопроводов; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, которые могли вызвать внутренние повреждения. Кроме того, она предлагает взглянуть на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверить, нет ли ржавчины, пятен от воды или протечек.

Красный флаг № 9: Косметические улучшения

Эта недавно покрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать нарушение сделки, например, пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркетный пол, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция.

Без надлежащей внутренней вентиляции, влага скапливается вокруг, что может вызвать плесень и вызвать аллергию. Совет: обратите внимание на конденсат на окнах, а также на наличие слегка пузырящейся или отслаивающейся краски вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, — говорит Киршнер. Это может указывать на влажность стен и гипсокартона потолка.

Итог: не проходите через день открытых дверей, как через музей, — говорит Гэмбл.Несмотря на то, что ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в доме открытых дверей гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

На что следует обратить внимание при строительстве дома

Строительство дома — дело выгодное, но дорогое. Однако следующие соображения могут позволить вам значительно снизить стоимость строительства дома.

1.) Фундамент

Фундамент здания выполняет важные функции, такие как выдерживание веса здания, изоляция здания от грунтовой влаги, а также анкеровка от толчков и землетрясений.

Таким образом, это одна из наиболее важных характеристик здания — его стоимость составляет от 15 до 20 процентов от общей стоимости.

Тип грунта определяет, сколько вам будет стоить кладка фундамента. Эксперты отрасли в целом сходятся во мнении, что дешевле строить на красной кофейной почве, чем на черной хлопковой почве.Это связано с тем, что весь черный хлопковый грунт необходимо выкопать и увезти в начале строительного проекта.

Характер недр также определяет глубину траншей. Чем глубже траншеи, тем больше будет использовано строительных материалов. В некоторых случаях недра может потребовать использования арматурных стержней, что противоречит вашему плану строительства недорогого дома.

Рельеф местности также будет определять стоимость фундамента вашего дома, при этом достаточно ровный участок обойдется вам дешевле по сравнению с участком с уклоном.Это связано с тем, что для участка с уклоном потребуется ступенчатый фундамент и земляные работы по вырубке и заполнению.

2.) Стены

Один из наиболее эффективных способов снизить стоимость стен — это строительство из камня, обработанного машинной обработкой. Эти камни обычно разрезаются по размеру стены и в конечном итоге дешевле, чем другие камни, которые приходится долбить долотом, что приводит к дополнительным затратам на рабочую силу и большому количеству отходов.

3.) Крыша

Это один из самых дорогих аспектов проекта строительства дома.Стоимость кровли обычно определяется стилем кровли, стоимостью материалов, крутизной, трудозатратами, прочностью и доступностью материалов.

Один из самых простых способов снизить стоимость кровли — это уменьшить ее крутизну. Чем круче крыша, тем больше площадь поверхности и тем выше стоимость.

4.) Внутренняя отделка

Вы можете сэкономить кругленькую сумму денег на своем напольном покрытии, используя ламинат вместо твердой древесины. Ламинированные полы — это привлекательные и не требующие особого ухода варианты напольных покрытий, имитирующих пол из натурального дерева.