Правильное размещение дома на участке: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2022)

Содержание

Как правильно расположить дом на земельном участке: советы профессионалов

Приобретение собственного участка под застройку — лишь малая часть будущих забот. В первую очередь важно решить, как правильно расположить дом на земельном участке. Советы родственников и друзей, которые «сами строили и всё знают» — плохой помощник.

Если вам нужны реальные гарантии, начните с изучения градостроительных и пожарных норм, учтите особенности участка и обратите внимание на другие аспекты, о которых пойдёт речь ниже.

Как правильно расположить дом на участке

Санитарные нормы

Доступная территория сразу задаёт вектор поиска. Свободная площадь решает, что мы можем себе позволить, а что нет. В первую очередь внимательно изучаем план территории, копию генплана районной застройки, геодезические данные. Потом сверяемся со СниПами. Нормы, указанные здесь — это правило, которое следует учитывать в любом случае. Применяем усвоенные знания на генплане, высчитываем расстояния и ещё больше сужаем круг поиска.

Состояние грунта

Тип грунта определит вид фундамента, конфигурацию дома и его этажность. Выбирать дом по принципу «такой, как у соседа, только больше» — порочный путь. Строительный вопрос так не решается. Ошибки на этом этапе чреваты:

  • проседанием фундамента из-за малой несущей способности грунта;
  • подтапливанием из-за близкого залегания грунтовых вод;
  • заболачиванием местности.
Тщательная разведка грунта гарантирует прочность и долговечность дома.

Форма участка:

На конечную планировку сильно влияет форма участка. Чаще всего встречаются такие варианты: Равносторонний прямоугольник
. Счастливчики, которым достался такой участок, без лишних ухищрений поставят дом и обустроят территорию. Легко считать, легко строить — идеальный вариант.

Треугольник. На самом деле, не такой плохой вариант, как может показаться на первый взгляд. Специалисту нетрудно разместить на нём дом, хозяйственные постройки зону отдыха, ещё и останется место под грядки и декоративные клумбы.

Узкий длинный участок. Такая форма усложняет планировку. Придётся прибегнуть к различным хитростям, чтобы эффективно разбить площадь на зоны для застройки и ведения приусадебного хозяйства. К сожалению, при такой конфигурации участка трудно выделить место для отдыха и досуга (бассейны, беседки, и т. д.), но используя проекты домов компактного размещения, можно решить и эту проблему. Дом желательнее всего размещать у короткой ближней границы участка.

Участок Г-образной формы. Тоже не повод для печали. Достоинство такой конфигурации — наличие пространства, обособленного от общей площади. Здесь можно разместить зону отдыха, а в остальном всё реализовать по стандартной схеме прямоугольного участка.

Как видно, планировка участка — процесс сложный и требующий творческого подхода. Но проявив фантазию и подключив к делу опытного застройщика, можно извлечь выгоду из любого варианта. По конфигурации есть несколько возможностей:

  • обойтись малой кровью и строить компактно в самой высокой точке участка;
  • полностью выровнять участок и уже тогда строить частный дом;
  • частично изменить рельеф и адаптировать проект, чтобы вписать его в ландшафт.
Если строительная компания готова доработать проект для вас, а мастера знают, как правильно расположить дом на земельном участке, третий вариант самый предпочтительный.

Расположение дома по сторонам света

Освещённость помещений — архиважный фактор. Планировка любого по-настоящему продуманного проекта дома всегда строится так, чтобы получить максимум дневного света. Размещать дом стоит так, чтобы жилым помещениям досталось больше всего солнечных лучшей. Правила универсальные:

  • Идеальное направление для спален — южная и юго-восточная сторона. Максимум света с утра и в течение первой половины дня.
  • Гостиные и детские также располагают в южном и юго-западном направлении. Это даст должный уровень освещённости после полудня и до самого вечера.
  • Кухни, санузлы и подсобные помещения могут «смотреть» на север или восток. Здесь не нужна обильная инсоляция, поэтому освещения будет хватать.
Парадный вход лучше располагать на главном фасаде здания. Отдельно по сторонам света его ориентировать не нужно.

Погодные факторы

Локальные погодные условия тоже нужно учитывать, размещая жилой дом на участке. Например, стену с наиболее ветреной стороны должна защищать хозяйственная постройка или зелёные насаждения. Это не лучшее место для больших окон или балконов. Как с точки зрения комфорта, так и из чисто практических соображений (снижение теплопотерь, меньше затрат на ремонт).
Форма кровли должна быть такой, чтобы с этой стороны не задерживалась дождевая вода или снег. Учёт таких мелких деталей позволит повысить энергоэффективность и сделать жилой дом более комфортным.

Где заказать строительство дома с правильным расположением на участке

Мы предлагаем профессиональный подход к решению этого вопроса. Специалисты компании «ЭКОДОМ-13» знают, как правильно расположить дом на участке, и бесплатно адаптируют любой проект из каталога, чтобы он идеально вписался под особенности участка. Мы всегда разрабатываем комплексную концепцию будущего строительства с учётом всех перечисленных факторов.

Посмотрите проекты домов

«ЭКОДОМ-13» выступает в роли генерального подрядчика и выполняет весь перечень строительных работ. Ориентировочные цены указаны на сайте. Больше деталей узнайте у наших менеджеров, позвонив по бесплатному номеру

8 (927) 276-47-67 или написав нам в онлайн-чат. Читайте также «Конструкция дома из бруса».

Назад к списку статей

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Содержание

  • Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно
  • Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света
  • Как разместить дом на участке 10 соток?
  • Как расположить дом по фен-шуй?
  • Как располагают дом на прямоугольном участке?
  • Заключение
  • Видео: Как правильно расположить дом на участке
  • Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

  • дом располагают в пяти метрах от дороги;
  • минимум в десяти метрах от реки, ручья;
  • 30 и более метров от водохранилища;
  • три метра от любых деревьев;
  • не менее трех метров от забора соседей;
  • до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

  • для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
  • между деревянными – от 10 метров;
  • от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

  1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
  2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
  3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
  4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

  • домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
  • весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
  • на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
  • общие комнаты не располагают в западной части жилища;
  • спальни обустраивают на юго-востоке;
  • кухню делают в северной части;
  • позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
  • постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
  • около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
  • наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
  • строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
  • хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
  • большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

10 советов по выбору места для дома — Блог Houseplans

Когда мы видим красивую фотографию дома на Pinterest или в журнале об отделке дома, они обычно кажутся идеально расположенными. Соседние дома редко видны, телефонные линии скрыты, не чувствуется ни зимнего ветра, ни летней влажности. В реальной жизни расположение дома на участке может диктовать разницу между посредственным домом и отличным. Вот 10 важных моментов, о которых следует помнить, когда вы выбираете место для своего нового дома. Подумайте об этих концепциях, посетите свой сайт и поговорите с местными строителями и домовладельцами, прежде чем решить, какой план дома купить.

Неудачи
Первое соображение — это «конструируемая оболочка». Во многих местных правилах указано, что дом должен находиться на расстоянии не менее фута от каждой линии участка и любого водоема. Бесчисленные доллары и часы тратятся впустую на планирование и даже покупку планов домов, которые не подходят для строительства.

Если вы планируете добавить колодец и септическую систему, они будут иметь недостатки, которые повлияют на то, как и где вы разместите дом на своей земле.

Соседство подходит
Есть две веские причины, чтобы рассмотреть тип и расположение близлежащих домов. Во-первых, дом, который хорошо сочетается с соседями, создает более целостный и желанный район. Во-вторых, старые дома поблизости, возможно, эволюционировали, чтобы соответствовать местным условиям. Изучите соседние дома, чтобы узнать, что работает (а что нет).

Вид изнутри
Что вы хотите видеть на завтрак? Вы видите или вас видят соседи? Размещение дома на участке и размещение комнат в доме должны учитывать виды внутрь и наружу.

Подумайте о том, чтобы воспользоваться спуском для того, что обычно называют «подвалом с дневным освещением», то есть цокольным этажом с окнами и дверями, обращенными вниз по склону. Можно ли на вашем участке использовать террасы или веранды для принятия преимущество хорошей погоды?

Солнечная ориентация
Некоторым нравится просыпаться с солнцем, другим нравится спать. Подумайте, в каких комнатах и ​​в какое время дня должно быть солнечно. На Среднем Западе вам понадобится солнце зимой и тень летом.

Окна, выходящие на юг, летом могут быть слишком жаркими. Если вы планируете добавить солнечные панели, вам нужно сориентировать панели на юг (в северном полушарии), чтобы получить оптимальное солнечное излучение с юга. Если вы не можете смотреть на юго-запад, это второй вариант.

Ветер
На вашем участке ветрено? Где ветер самый сильный/наиболее защищенный? Деревья, дворы, стены… все это может создать удобные места даже на ветреной площадке.

Элементы ландшафта
Высокие живые изгороди и деревья защищают от ветра и создают тень в жаркие дни. Учет существующих взрослых деревьев в вашем доме может сэкономить вам время и деньги. Также помните, что рядом с домом вырастут более мелкие, незрелые деревья. Подумайте, как они повлияют на свет и тепло в доме по мере своего роста.

Наклон
Если ваш участок имеет уклон, вы можете подумать о дренаже, когда будете строить свой дом. Формирование участка, добавление дренажа и откачка сточных вод в гору к канализационному соединению может значительно увеличить стоимость и сложность. Подумайте о том, чтобы воспользоваться спуском для того, что обычно называют «освещенным дневным светом подвалом», то есть цокольным этажом с окнами и дверями, обращенными вниз по склону.

Просмотрите планы участков с уклоном здесь.

Холмы
Подумайте о влиянии вечернего солнца и эмоциональном влиянии проживания перед крутым холмом или на его вершине при размещении дома на крутом участке. Когда вы выбираете свой план, имейте в виду, что дома на холмах спроектированы иначе, чем плоские дома. Попытка построить плоский дом на холме может оказаться более сложной задачей, чем начинать с крутого плана участка и изменять его по своему вкусу.

Звук
Шумные соседи и оживленные улицы влияют на впечатления и даже на стоимость вашего дома при перепродаже. Подумайте об источнике шума и подумайте, какая часть дома обращена к источнику шума. Поскольку звук проходит через окна легче, чем через стены, подумайте, сколько окон вы хотите видеть на источник шума.

Будущие конструкции
Вы думаете о добавлении; садовый сарай? сарай? единица дохода или коттедж для стареющих родителей? даже курятник или пчелиный улей? При выборе места для дома учитывайте расположение любых будущих построек. Пусть ваш сайт и его конкретные потребности помогут вам понять, в какой план влюбиться. Если вы начнете с конкретного плана дома и попытаетесь втиснуть его в участок, это может вызвать душевную боль.

Поговорите со своим местным застройщиком, чтобы обсудить ваши идеи по размещению, и не стесняйтесь звонить нашим специалистам по планам, чтобы найти и настроить план, соответствующий вашему сайту.

Размещение вашего нового дома на участке

Несмотря на то, что строительство собственного дома на участке имеет много преимуществ, оно также требует много работы и исследований, если вы хотите сделать все правильно. Во-первых, вам нужно найти правильный участок, с которым с радостью помогут качественные строители домов, такие как CMS Homes. Как только вы найдете правильный лот, вы еще не закончили. Вот 5 вещей, о которых следует помнить при размещении или «размещении» вашего нового дома на участке.

Соблюдайте правила

Почти во всех городах и округах действуют местные правила и постановления, которые налагают определенные ограничения на то, что можно строить на участке земли. Убедитесь, что участок, на котором вы хотите построить дом, не предназначен для другого использования — например, коммерческого или сельскохозяйственного. Также обязательно ознакомьтесь с вашими местными требованиями к отступам, которые регулируют, как далеко должны быть здания от линии собственности, правила септика и т. д. Если вы знаете, что вам нужен дом определенного размера, и это просто подходит для перспективного участка, но не соответствует требованиям по неудачам, это то, что вы должны знать, прежде чем тратить кучу денег. Вы можете подать заявку на исключения (обычно называемые «расхождениями» на правительственном языке), но они обычно требуют предварительного уведомления любых соседей, которые могут быть затронуты, публичных слушаний с местным органом власти, и даже в этом случае нет никакой гарантии, что оно будет одобрено.

Это также полезно помнить, если вы думаете, что когда-нибудь захотите добавить к собственности еще одно строение — гараж, сарай, теплицу или даже просто пристройку к вашему дому. Если требования к отступлениям уже жесткие, то будущие дополнения, скорее всего, исключены.

Следите за погодой

На энергопотребление вашего дома больше всего влияет то, где на него падает солнце и ветер, особенно в отношении того, где находятся ваши окна. Большинство экспертов рекомендуют иметь дом, выходящий на север или юг, что касается освещения, но это может быть невозможно, если ваш участок выходит на улицу с севера на юг. Также имейте в виду такие вещи, как ветер или дождь, и как это может меняться от сезона к сезону. Некоторые симпатичные функции могут быть непрактичными, учитывая планировку вашего участка; это тип вещей, которые дизайнерские фирмы, такие как CMS Homes, могут помочь вам изучить перед строительством. Тщательное планирование не только сэкономит ваши затраты на электроэнергию, но и сведет к минимуму ваше воздействие на окружающую среду.

Views

Если вы смотрите на участок, потому что с него открывается потрясающий вид на реку или какое-то другое чудо природы, убедитесь, что вы максимально увеличиваете этот вид при строительстве. Не думайте только об эстетике; подумай о том, как ты живешь. Выйдете ли вы на террасу, чтобы насладиться восходом солнца, или вы, скорее всего, свернетесь калачиком в кресле и окунетесь в закат? И деревья: если на участке, который вы рассматриваете, есть деревья, тщательно продумайте, как они повлияют на вид под разными углами. Они взрослые? Если нет, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, насколько больше они станут. Если они повредятся или упадут, представляет ли это потенциальную угрозу вашему дому или гаражу?

Топография

Холмы, пожалуй, самое очевидное, что здесь нужно учитывать. Дома на вершине холма спроектированы иначе, чем дома на ровной поверхности, поэтому, если вы работаете с нестандартным домом, в котором это не учитывается, изменения могут быть сложными и дорогими. Топография также учитывает и другие вещи — что это за почва и грунт? Если вы хотите иметь большой сад, но земля не подходит для выращивания чего-либо, кроме травы, то это не дом вашей мечты. Свяжитесь с местным агентом по распространению знаний в округе, чтобы помочь вам определить, какой тип почвы существует и что нужно этой почве для процветания. То, как расположена земля, также будет определять важные вещи, такие как дренаж. Если вы строите дом на вершине холма, то, возможно, этот подвал с выходом из дома будет работать нормально. Но если вы строите в пойме, то, скорее всего, вам придется иметь дело с затопленными подвалами и дорогостоящими головными болями.

Звук

Если вы строите в жилом районе, постарайтесь определить, откуда исходит больше всего звука и как это повлияет на планировку вашего дома. Если вы находитесь в конце тихого тупика, то, возможно, это не будет иметь большого значения. Но если вы находитесь на улице от больницы или пожарной части, вы можете убедиться, что окна вашей спальни не выходят на звук этих сирен.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *