Правила строительства крыши частного дома: Строительство крыши частного дома своими руками

Крыши домов: разновидности и конфигурации

Популярные конфигурации крыши

В современном частном строительстве существует великое множество разновидностей крыш домов, и в нашем материале речь пойдет об их наиболее популярных вариантах. Разделить столь важные кровельные конструкции можно в зависимости от формы, проектных особенностей и от того, какие материалы применялись при ее возведении.

Угол наклона

Сначала предлагаем ознакомиться с тем, какими бывают формы кровли. В зависимости от угла наклона можно определить две основные категории сооружений:

1. Плоские, с углом наклона, не превышающим 3 градусов относительно горизонта. Так как их обслуживание весьма затруднено, а также в них застаиваются осадки, такие варианты встречаются достаточно редко. Из положительных моментов здесь можно отметить недорогой монтаж и небольшое количество расходных материалов. На такой конструкции можно обустраивать террасу под открытым небом, что также можно отнести к преимуществам.
2. Скатные, с углом наклона от 10 градусов и выше. Такие образцы отличаются простотой эксплуатации, поэтому и их популярность очень высока. Здесь не наблюдается скопления осадков, а вода отлично выводится по ливнестокам.

Крыши со скатными поверхностями, в свою очередь, делятся на подкатегории:

• односкатные;
• двускатные крутые;
• двускатные пологие;
• двускатные мансардные с ломаной конфигурацией;
• четырехскатные полувальмовые;
• четырехскатные шатровые;
• четырехскатные вальмовые.

К наиболее удобным в реализации можно отнести односкатные кровельные конструкции, уклон поверхности у которых составляет от 4 до 6 градусов.

Если вам нужно соорудить чердак, отдавайте предпочтение мансардной крыше, которая может состоять из двух скатов и иметь ломаную конфигурацию контура. Вальмовые образцы отличаются практичностью, они достойно выдерживают ветровую нагрузку, но их установку нельзя назвать простой.

Здесь потребуются материалы в больших количествах, а также не обойтись без профессиональной монтажной бригады. Выбирая разновидности крыши, обязательно учитывайте все факторы, и не ограничивайтесь исключительно информацией о сроках службы и стоимостью проекта.

Чтобы конструкция радовала глаз и была настоящим украшением дома, необходимо уделять особое внимание ее дизайну.

Популярные виды крыш частных домов и их характеристики

Конечно же, популярность того или иного типа кровель объясняется простотой монтажа, экономией финансов и времени, климатическими особенностями региона и личными предпочтениями хозяев. Перейдем к подробному обзору представленных в современном строительстве вариантов.

Двускатные

Это вид наиболее популярен и возводится в нашей стране с давних времен. Другое название сооружения с двумя уклонами, которые опираются на стены одной высоты – «щипцовая крыша».

Вальмовые

В данном случае мы имеем дело с четырьмя скатами, форма двух из которых повторяет трапецию, а остальные два выполнены в виде треугольников. Название конструкции произошло от слова «вальмы» (фронтальные треугольные скаты).

Полувальмовые

Это один из вариантов вальмовых кровель, с тем лишь различием, что здесь сформирован усеченный скат треугольной формы, и установлен он выше, нежели его трапециевидные аналоги. Из недостатков модно отметить лишь дополнительные расходы на материалы, ведь вам придется отделывать те участки плоскостей, которые прилегают к ребрам крыши. Такие сооружения хорошо использовать в регионах с ветреным климатом.

Мансардные (ломаные)

Еще один вид двускатных образцов, отличающийся ломаными скатами, что позволяет существенно увеличить чердачное помещение, называемое мансардой. Пятиугольные фронтоны никого не оставляют равнодушным, да и их строительство не вызовет особых трудностей у опытных мастеров. Единственное, с чем вам придется столкнуться, это купить материалы для утепления жилого помещения и установить их, тем самым повысив показатели энергосбережения дома, чего не требуется в случае с обычным чердаком, не предназначенным для проживания.

В среднем затраты на возведение кровли составляют около 20% от общей суммы расходов на строительство, но зато мы можем максимально использовать полезную площадь постройки и получить двухэтажный дом с фактически одним уровнем.

Плоские

На время подзабытые, такие виды крыш домов постепенно возвращаются в строительство благодаря необычным дизайнерским решениям современных архитекторов. Плоские кровли позволяют соорудить цветник, теннисный корт или мини бассейн под открытым небом, особенно если ваше жилище находится в регионе с теплым климатом. Их можно усовершенствовать съемными навесами из стекла или других материалов, которые надежно защитят зону отдыха от осадков и загрязнений. Прозрачный купол обеспечит пространство естественным освещением, а в вечернее время выручат осветительные приборы. Здесь же можно устанавливать солнечные батареи и водонагревательные элементы, если они вам, конечно, нужны.

Из достоинств особо хотелось бы отметить доступные расходы на материалы и монтажные работы. Не стоит забывать о качественной ливневой системе, с помощью которой все осадки будут уходить с крыши без остатка, к тому же плоская поверхность все же имеет уклон, хоть он и незаметен на первый взгляд.

Если строение кровли со скатами имеет свой теплообменник в виде чердака, то плоские варианты не могут похвастаться такой особенностью, поэтому в случае острой необходимости придется отдельно прибегнуть к его строительству.

Главное правило здесь – это создание вентиляции между потолком жилого помещения и кровлей, при этом не важно, какой формы она будет.

Можно оборудовать как вентилируемый чердак, так и вентиляционные каналы, которые скроют стропильные и облицовочные материалы кровли.

Менее популярные типы крыш

Кроме наиболее распространенных кровельных конструкций существуют и другие варианты, которые также можно встретить в частном строительства, хоть и реже. Их форма несколько отличается от тех экземпляров, которые мы рассматривали выше, но от этого они могут быть не менее красивыми. Подходить к созданию таких образцов нужно серьезно, ведь их реализация может оказаться посильной лишь для профессионалов.

Односкатная

Отличительной особенностью данного типа конструкции является стропильная система, опирающаяся на стены разного уровня, за счет чего формируется скат.

Что касается практичности, то она очевидна, ведь здесь не задерживаются осадки, поэтому можно не волноваться об обслуживании такой постройки. Недостаток также существенный – вы не сможете обустроить чердак или мансарду, и возможно, поэтому на сегодняшний день редко можно встретить односкатные экземпляры на новых домах.

Шатровая

Форма такой крыши выполнена в виде четырех симметрично расположенных треугольников по каждой стене здания, которые образуют своеобразный шатер.

Многощипцовая

Имеет еще одно название – ендовая, и характеризуется одной из наиболее сложных стропильных систем. Множество наружных и внутренних углов на стыках двух скатов непросто монтируются, к тому же енды провоцируют скопление снега и дождевой воды, что может привести к протечкам.

Многощипцовые образцы могут позволить себе состоятельные люди, которые строят дома многоугольной формы с большим количеством пристроек и мансардных помещений.

Купольная

Такие типы кровли только в редких случаях перекрывают всю площадь строения и в основном устанавливаются над его частью. Для монтажа каркаса понадобятся гибкие элементы, а в качестве декоративного покрытия подойдет гибкая или мягкая облицовка. Как правило, купольные решения предпочитают любители старины, восточного стиля, древних замков и всего необычного, перенося его в свое жилище.

Сферическая

В последнее время сферические крыши потихоньку завоевывают популярность среди наших соотечественников, правда это редко касается жилых домов. Ими укрывают беседки, спортивные площадки, здания церквей, так что мы можем наблюдать данные разновидности конструкции практически каждый день.

Зеленая

Дело здесь не в расцветке декоративного покрытия, как может показаться на первый взгляд. В качестве облицовки, если можно так назвать, мы имеем дело с натуральным грунтом, в который высажены растения, служащие настоящим украшением столь экзотической конструкции. Здесь можно отметить все положительные качества плоских образцов, усовершенствованные специальной вентиляционной системой. Благодаря такой прокладке корни кустов и деревьев ограничиваются в росте, всегда имеют достаточно влаги для полива, к тому же тут созданы условия для здоровой аэрации корней зеленых насаждений.

Несомненным плюсом является уникальность открытой оранжереи, ведь встретить такие зеленые живые конструкции если и удается, то очень редко. Глядя на стремительное развитие новых технологий и популярность экологических проектов, не сложно спрогнозировать, что скоро такие насаждения на верхушках домов получат куда большее распространение. Хотите отличиться от соседей и не боитесь столкнуться с необходимостью тщательного ухода за растениями под открытым небом? Тогда зеленая крыша подойдет вам, и вы сможете наслаждаться ее красотой.

Декоративная облицовка: что выбрать?

Помимо личных предпочтений и финансовых возможностей, в данном вопросе нужно учитывать особенности конструкции, которые могут как ограничить вас в выборе, так и позволят его расширить. На сегодняшний день наиболее распространены следующие материалы:

• металлочерепица;
• битумная черепица;
• керамическая черепица;
• шифер;
• сэндвич-панели.

Все эти кровельные материалы отличаются между собой по техническим характеристикам, составу и дизайну, а также устанавливаются на поверхность конструкции по разной технологии, поэтому перед выбором следует внимательно ознакомиться с их описанием, рекомендациями производителя и предостережениями. Если вы взвешенно подойдете к этому вопросу и изучите все тонкости и нюансы устройства крыши, то сможете создать надежную защиту и одновременно украшение для своего дома.

каркасного, с плоской, двухскатной, этапы

Когда дом уже практически построен, возникает задача его надежной защиты. Конечно, данную функцию выполняет крыша дома. И от того, как правильно соблюдена технология строительства крыши, зависит дальнейшее ваше комфортное пребывание в помещении. Итак, сооружаем крышу.

Формы крыши.

Выбор крыш: типы кровли

На выбор типа постройки оказывают влияния такие факторы, как месторасположение дома и климатические условия. Если климат, в котором вы проживаете, ветреный, то лучшим выбором станет плоский вариант кровли. Если в вашем районе проживания часто идут дожди, то нужно задуматься о строительстве скатной кровли. Естественно, технологии строительства различных покрытий будут отличаться.

По типам постройки различают кровлю совмещенную и чердачную. Совмещенная кровля – это чердачное перекрытие с уложенной поверх него изоляцией. Для строительства такого проекта нужно предусмотреть установку системы водостоков. Чердачная крыша – это каркас с покрытием из прочного материала. Такой тип постройки может представлять собой двускатную или односкатную конструкцию. Также конструкции могут быть построены в виде шатра или мансарды.

Выбор сделан – начинаем строительство!

Любое строительство начинается с проекта. Проект будущей крыши – ответственный момент. Нужно рассчитать правильный уклон. Он не должен превышать 20° , минимальный уклон должен составлять 3-4°. Следует продумать, каким образом будет сооружен каркас и опоры, какой будет уложен гидроизоляционный материал. При проектировании надо учесть и вопросы оформления, дизайна покрытия.

Читайте также:

Как самому построить дом – крыша, монтаж, укладка, покраска.

Обзор видов кровель жилых многоквартирных домов.

Как сделать крышу своими руками – подробнее тут.

Постройка крыши: материалы

Виды кровельных материалов: черепица, ондулин, металлочерепица, битумная кровля, деревянная, сланцевая кровля.

В зависимости от того какой тип кровли выбран вами для своего дома, нужно выбрать и материал. Обращайте внимание на его качество, а потом уже на цену. Не стоит экономить на строительстве защитной конструкции для дома, так как ремонт может обойтись в будущем в несколько раз дороже. Надежная кровля – надежная защита дома.

Для плоской крыши хорошо подойдут кровельные материалы дегтевые или битумированные. Сверху их нужно накрыть облицовкой. Не следует использовать в качестве водоизоляционного материала листовое кровельное покрытие, так как в нем будут образовываться складки, препятствующие стоку воды.

Скатные конструкции

Материалы для сооружения скатных конструкций должны отличаться высокой несущей способностью. Для этого можно применять профнастил, металлочерепицу и различные рулонные основы. Сегодня на современном строительном рынке выбор весьма обширен.

Материал для теплоизоляции должен быть оптимальной толщины и ширины. Рекомендуется использовать утеплители: стекловату рулонную или минеральную вату. Причем плиты из минералваты зарекомендовали себя с лучшей стороны. Они не сползают, не деформируются и не уплотняются. Плотность плиты составляет 75-125 кг/м3.

Несущие элементы будущего покрытия могут быть металлические, деревянные, железобетонные или каменные.

Технология возведения крыш домов

Как правило, при строительстве частного дома применяют технологию строительства скатной конструкции. Начинать работы по сооружению крыши следует сразу после возведения стен дома.

Общая схема устройства кровли.

На бетонную плиту, после размещения по его верху слоя рубероида, нужно уложить мауэрлат (толстую балку из деревянного бруса в сечении 15х15 см). Укладывают мауэрлат вдоль оси стены параллельно коньку. Функция мауэрлата – распределение нагрузки от стропил, от общего веса конструкции, от снега и ветра. Укладывать мауэрлат нужно не ближе чем 5 см от наружной стены. Балки нужно надежно закрепить к стене дома, иначе крышу может унести ветром. Крепить мауэрлат можно шпильками на бетон или с помощью катанки – толстой проволоки, заложенной в кладку стены заранее. Соединять мауэрлат между собой нужно методом плотницкого крепления – врубкой одного в другой на 50 см по ширине. Для надежности можно закрепить болтами или гвоздями.

Сборка стропильной системы – следующий этап строительства. Стропила закрепляются на мауэрлат на оба фронтона. Затем делают опору внизу и у карниза. Также следует установить стропила на верхней части конструкции. Соединяют стропила между собой плотницким способом врубки и скрепляют гвоздями. Сечение бруса для стропил должно составлять 7х15 см. Устанавливают бруски на расстоянии от 60 см до 1 метра друг от друга.

Строительная технология крепления стропил имеет много вариантов. Можно укрепить брус к поперечному коньку. Но этот способ подойдет только для легких крыш. Наиболее прочный способ – крепление к мауэрлату. При таком варианте крепления нужно следить, чтобы стропила ставились вырезом непосредственно на мауэрлат, иначе они будут соскальзывать. Для правильной установки нужно вбить по два гвоздя с обеих сторон стропила крест-накрест. Гвозди будут удерживать брус от смещения.

Укрепляем стропила на «коньке»

Схема крепления стропил в коньке.

1. Встык – обрезать верхний край стропил под углом так, чтобы он был равен углу ската кровли, и упереть в соответствующее стропило с противоположной стороны.
2. На коньковый брус. Для этого между спиленными под углом стропилами нужно уложить коньковую балку. Далее крепить встык, как описано выше.
3. В «нахлест» – стропила соприкасаются не торцами, а боковыми плоскостями. Скрепляют бруски между собой гвоздями или болтами.

Для подпорки стропил устанавливают прогоны. Прогоны укладывают параллельно коньку и мауэрлату. Нужно выставить вертикальные опоры на мауэрлат и уже на них укладывать балку – прогон, на которую будут опираться стропила. Крепить эти стойки необходимо очень надежно, потому что на них будет приходиться основная вертикальная нагрузка.

Стяжка и гидроизоляция

Схема гидроизоляции и теплоизоляции кровли.

Далее следует этап установки горизонтальных стяжек. Основная их функция – защита конструкции от «складывания» вовнутрь. Для этого применяют доски. Причем толщина досок для стяжек должна соответствовать толщине стропил. При укладке стяжек их нужно располагать так, чтобы они «распирали» прогоны. Крепят балки гвоздями или болтами. При помощи гвоздей нужно скрепить те доски, которые будут создавать свес карниза («кобылки»).

Следующий этап – нанесение гидроизоляционной пленки. Нужно раскатать пленку поверх стропил от одного края поверхности до другого, начиная снизу конструкции. Отрезав от рулона необходимую длину, продолжаем двигаться выше таким же способом, пока не покроем всю поверхность. Пленку прикрепляют строительным степлером. Если планируется строительство теплой кровли, под пленку нужно настелить утеплитель – стекловату или минеральную вату. Утеплитель нужно укладывать между балками стропил.

Обрешетка и контрольная обрешетка

Схема видов обрешетки кровли.

Процесс контрольной обрешетки представляет собой нанесение реек поверх гидроизоляционной пленки. Рейки крепятся с помощью гвоздей к стропилам. Функция решетки – обеспечение вентиляции между гидропленкой и основной обрешеткой. При работе следует соблюдать технику безопасности, так как по неосторожности можно провалиться между стропил.

Обрешетку можно сделать двумя способами: сплошную и разреженную. Для сплошной обрешетки применяют стройматериалы ОСП, ФСФ или доски. Такой вариант обрешетки хорошо подходит под мягкую кровлю: металлочерепицу, легкий шифер. Для более тяжелого материала: глины, стальной кровли – нужно делать разреженную обрешетку. Размеры брусков для разреженной обрешетки должны составлять 50х50 см или 60х60 см. Также для разреженной обрешетки подойдут доски 30-40 мм. Стройматериалы прибивают к стропилам сверху вниз.

Лицевая обработка крыши

Последним и завершающим этапом строительства будет лицевая отделка. Технология отделки зависит от выбора стройматериала. Начинать работы по укладке нужно всегда с торца кровли. Предварительно следует выполнить расчет расхода материала с учетом всех карнизов и «нахлестов».

Кровля дома, возведенная по всем правилам, будет служить надежной защитой долгие годы. Этапы строительства крыши дома должны быть соблюдены и выполнены качественно.

Строим крышу частного дома самостоятельно

На чтение 7 мин. Просмотров 1.1k. Обновлено 16.05.2017

Строительство крыши частного дома процесс достаточно сложный и творческий. Огромный выбор вариантов позволит каждому подобрать именно то, что необходимо. Строительством крыши часто занимаются владельцы самостоятельно, ведь это позволяет хорошо сэкономить.

Давайте попробуем разобраться в основных аспектах данного вопроса, узнаем, как правильно подобрать необходимые материалы и инструменты для строительства.

Подготовительный процесс

Строительство крыши требует особого внимания и знания нескольких вещей.

Давайте попробуем разобраться, о чем необходимо знать и что следует понимать, перед тем как строить:

• Выбор материалов для кровли. От их веса будет зависеть вес всей крыши. Обязательно следует рассчитать общий вес.
• Выбор стропильной системы. Простыми словами это каркас будущей крыши. Стропильная система чаще всего подбирается исходя из материала кровли. Чем он тяжелее, тем крепче должна быть система удерживающая его.
• Измерение стен. Обязательно следует знать точные размеры стен, чтобы при заказе досок для стропильной системы они подошли.
• Создание чертежа. Чертежи можно создать самостоятельно или найти в интернете. Но настоятельно рекомендуется заказывать их в строительной организации, где точно смогут рассчитать нагрузку и посоветовать необходимую конструкцию.

Принцип подбора материала для крыши частного дома

Итак, давайте попробуем разобраться, по какому принципу подбирается материал для кровли. На самом деле все достаточно просто, необходимо действовать согласно следующему ряду правил и наставлений:

• Вес материала. Сюда всходит два основных фактора, это непосредственный расчет массы материала для крыши, а также погодных условий. Погодные условия действительно могут сыграть злую шутку. Ими являются снег и сильный ветер, которые способны разрушить кровлю.
• Особенности архитектуры. Сюда включается множество мелких деталей. К примеру, далеко не всегда удается создать крышу под малым углом. В таком случае ряд материалов сразу отпадают. Или допустим, крыша представляет собой изогнутую конструкцию, тогда уже другие материалы не подойдут. Все это следует учитывать и понимать.
• Гарантийные сроки и долговечность. Каждый материал имеет свой срок службы, а также гарантию. Одни рассчитаны всего на несколько лет, а другие, в свою очередь, могут прослужить более 50 лет. Это важная особенность, на которую стоит обратить внимание.
• Критерий «цена-качество». Не стоит полностью полагаться на внешний вид и цену. Далеко не каждый дорогостоящий вид покрытия отвечает своей цене. Очень важно оценить и рассмотреть варианты, а перед покупкой решить, насколько целесообразно данное приобретение.

Тем не менее большинство хозяев выбирают тот материал, который им больше по душе. Действительно это немаловажный фактор, ведь на эту крышу придется смотреть каждый день. Важно соблюдать баланс между тем, что правится и тем, что нужно.

Основные виды материалов

Рассмотрим печень основных материалов, которые лучше всего подходят для кровли:

• Черепица. Черепица имеет огромную историю и использовалась еще в античные времена. За этот период она претерпела ряд изменений и в настоящий момент по праву считается одним из самых лучших материалов для покрытия. Очевидными плюсами являются: долговечность, огнеупорность, морозостойкость, полная водонепроницаемость, а также черепица экологически чистая. Срок службы – от 50 до 100 лет. Минусами является большой вес (может достигать 50 кг на 1 квадратный метр), а также высокая цена. Если есть возможность использовать черепицу, большинство специалистов рекомендует останавливать выбор на ней.
• Шифер. В настоящее время этот шифер постепенно начинает уступать свои позиции. Но его рано сбрасывать со счетов, ведь он имеет целый ряд плюсов: не создает шума при дожде, имеет большую прочность, слабо нагревается, легок в ремонте, дешевый. Недостатки: в состав входит асбест, который вреден для организма человека, срок службы не так велик (10 – 20 лет), листы имеют большой вес, хрупок при транспортировке и установке, при взаимодействии с огнем начинает раскалываться на мелкие части, который способны улететь на большие расстояния. Несмотря на все «но» шифер считается хорошим выбор, и многие его ставят выше металлочерепицы и других металлических вариантов.
• Битумно-полимерные материалы. Следует сказать, что подобный материал подходит для плоских крыш. Чаще всего именно подобными рулонами устилают плоские крыши многоэтажных домов. Описывать плюсы и минусы бессмысленно. Для плоской крыши лучший вариант, а для пологой не подходит.
• Битумные материалы. Одни из самых популярных в настоящий момент. Плюсы: легко принимает необходимую форму, имеет невысокую стену, небольшой вес, удобен при установке. Минусы: не долговечный, не прочный, на солнце начинает немного плавиться, в холодное время года становится хрупкой. Является идеальным вариантом в плане цена-качество.

Тип стропильной системы

Стропильные системы бывают различных типов, это происходит из-за того, что крыши могут с различными изгибами и под различным углом. Важно здесь понимать, что стропильная система является одним из важнейших показателей долговечности всего дома.

Она должна выдерживать весь вес и быть достаточно крепкой и долговечной. Следует понимать, что сменить покрытие достаточно просто, а вот поменять стропила – непростая задачка.

Какие инструменты понадобятся

Рассмотрим перечень необходимых инструментов:

• Кромкогиб.
• Топор.
• Пила (желательно иметь как ножовку, так и бензопилу).
• Молоток.
• Уровень.
• Ножницы.
• Пасатижи.
• Дрель.
• Рубанок.
• Шуруповерт.

Помимо этих основных инструментов могут понадобиться и другие в зависимости от материалов для покрытия и стропил.

Возведение и изготовление стропильной системы

Стропильная система представляет собой каркас, который устанавливается на стены и служит основой будущей крыши.

Чаще всего систему делают из дерева, но можно сделать и из металла. Чаще всего берут брус. Его толщина зависит от веса, строения будущей конструкции и шага расположения.

Сама работа делится на два основных этапа:

1. Установка специального металлического каркаса, который устанавливается на стены.
2. Возведение стропил согласно чертежам и плану.

Изготовление обрешетки

Обрешетка чаще всего делается из мелких, но крепких досок. Их размер зависит от расположения стропильной системы. Расстояние между досками обрешетки чаще всего делаю небольшим. Оно зависит от материала, которым будет покрыта крыша.

Также на этом этапе стоит установить гидро- и пароизоляцию. Для этого чаще всего используют уже готовые листы, которые сделаны из пенопласта или минеральной ваты.

Помимо всего прочего они обеспечивают шумо- и теплоизоляцию. Укладывают листы между стропил в шахматном порядке. Важно следить, чтобы листы плотно прилегали друг к другу.

Обустройство кровли

Последний этап создания, но расслабляться рано. Он является наиболее важным. В зависимости от приобретенного материала, его необходимо правильно установить.

Важно постоянно следить, чтобы он плотно прилегал к обрешетке и чтобы не образовывались просветы. К примеру, в случае с шифером, листы лучше всего укладывать один на один с запасом в 5 – 15 сантиметров.

После завершения установки покрытия можно переходить к системе водостока и обработке покрытия специальными средствами.

Немного о безопасности во время работ

Следует понимать, что техника безопасности при работе очень важна.

Поэтому следует соблюдать ряд правил:

• Работая на высоте необходимо иметь страховку, которая спасет при падении.
• Качественные перчатки. Обязательно необходимо иметь строительные перчатки. Не редки случаи, когда пренебрегая этим правилом, люди стирают руки в кровь, а после не могут работать неделями.
• Использование каски. Особенно она необходима при установке стропил. Удар массивной балкой способен даже убить человека.
• Время работ, погода и отдых. Не рекомендуется работать под палящим солнцем и при сильном порывистом метре. Также не стоит перерабатывать, ведь усталость приводит к потере концентрации.

Следует понимать, что работа на высоте отличается от работы на твердой почве. Любую работу стоить делать аккуратно и не спешить.

Подводя итог, необходимо сказать, что установка крыши собственными руками вполне возможна. Тем не менее это сложный процесс, который включает в себя множество мелочей. Также не стоит экономить средства при строительстве и покупке всего необходимого.

пошаговая инструкция, правила и советы

Отечественные застройщики пытаются сэкономить денежные средства на всех этапах строительства дома, это вполне понятное и объяснимое желание. Но есть такие архитектурные конструкции, на которых экономия не всегда оправдывает себя, дилетантские действия в итоге могут привести к очень печальным результатам, для их устранения потребуется намного больше средств, чем удалось сберечь.

Крыша дома – очень сложная и ответственная нагруженная конструкция, от ее состояния зависит длительность и безопасность эксплуатации здания. Есть случаи, когда кровля не только давала протечки, но и полностью падала на перекрытие дома. Балки не рассчитаны на такие большие динамические нагрузки, не выдерживают удара, потолочное перекрытие проваливается внутрь дома.

Крыша дома – очень сложная и ответственная нагруженная конструкция

Для того чтобы не допускать таких ситуаций, работы следует делать очень внимательно и качественно, обладая серьезными теоретическими знаниями и значительным практическим опытом строительных работ. Сделать крышу быстро, дешево и каждому не удастся, как бы ни хотелось верить рекламным статьям. Понадобятся большие усилия, существенные потери времени и денежных средств.

Как делать крышу дома

Содержание статьи

Какие крыши можно использовать для частных домов

Мы не будем рассматривать очень сложные многоуровневые кровельные системы, такие конструкции могут изготавливать не все профессиональные строители, требуются самые умелые и опытные из них.

Формы скатных крыш

Выбор конкретной конструкции крыши – очень сложный и ответственный процесс, решение следует принимать только после анализа всех возможных вариантов и объективного сравнения их сильных и слабых сторон.

Общие требования и этапы строительства

Дома рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию, таким же требованиям должны отвечать и крыши. Какие исходные пожелания застройщиков необходимо учитывать во время выбора конкретного проекта стропильной системы?

Механическая прочность

Конструкция должна удерживать вес кровельных материалов, снега и усилия, возникающие после сильных порывов ветра. Величина этих усилий зависит от климатического региона расположения строения, типа кровельных материалов и эксплуатационных особенностей фасадных стен.

Ветровая нагрузка на крышу

К примеру, если дом деревянный, то крыша не должна негативно реагировать на неизбежные естественные колебания линейных размеров здания. Изменение параметров может составлять несколько сантиметров, конструкция крыши должна полностью компенсировать смещения, а покрытие оставаться герметичным. Понимая сложность расчетов и непредвиденность максимальных значений некоторых нагрузок, во время строительства крыши рекомендуется всегда предусматривать запас по прочности нагруженных конструкций и соединительных узлов.

Последствия пренебрежения расчетами

Калькулятор расчета нагрузки на стропила

Цены на брус

Брус

Минимальная себестоимость

Технически очень сложный вопрос, требует взвешенного подхода. Обратите внимание, здесь не столько экономика, сколько именно знание основ конструирования и расчета стропильных систем имеют главное влияние.

Современные материалы и технологии дают возможность застройщикам иметь надежные и устойчивые конструкции крыш при относительно незначительных финансовых потерях. Но каждое решение нужно принимать лишь после профессионального анализа возможных последствий, главное внимание следует обращать на надежность и безопасность конструкции, а не на ее стоимость.

Крыша обязательно должна быть надежной

Для изготовления крыши допускается применять только пиломатериалы не ниже первого класса, на качестве древесины сэкономить не удастся. Зато можно уменьшать площадь сечения главных несущих элементов крыши за счет использования дополнительных упоров, выбора правильного профиля и сечения.

Пиломатериалы для строительства крыши стоит выбирать максимально качественные

К примеру, вместо дорогих квадратных брусьев размером 200×200 мм использовать доски 50×200 мм, но замена возможна только в тех случаях, когда они работают на изгиб. Если элемент будет работать на сжатие, то такая замена невозможна, доска легко гнется и полностью теряет способность выдерживать указанные усилия.

Есть много различных ситуаций, нужно понимать принципы распределения и направления в них действующих усилий, знать азы теории сопротивления материалов. Только после анализа всех факторов и понимания возможных негативных последствий следует принимать окончательное решение.

Калькулятор расчета длины стропильных ног

Цены на доски строительные

Доски строительные

Максимальная комфортность чердачных помещений

Даже в односкатных крышах можно использовать пространство между стропильной системой и потолочным перекрытием. Конечно, для проживания придется увеличивать размеры стен, на которые в дальнейшем будут упираться стропила. Но и в стандартных вариантах чердачное пространство допускается использовать для хранения различных бытовых предметов.

Односкатная мансардная крыша

Что касается мансардных помещений, то они должны отвечать строгим требованиям санитарных норм и правил. Регламентируются не только сами размеры, но и виды отделочных материалов для отделки внутренних поверхностей стен, утеплители крыши, уровень естественной освещенности и кратность обмена воздуха в помещениях.

Пошаговая инструкция изготовления крыши дома

Для примера рассмотрим средний по сложности вариант крыши – двускатный, чердачные помещения планируется использовать как жилые. Дом старый, чердачное пространство капитально ремонтируется.

Перед началом кровельных работ следует залить бетоном армирующий пояс. Он делается по периметру здания и увеличивает несущие возможности стен за счет равномерного распределения нагрузки от элементов стропильной системы.

Монтаж мауэрлата: мастер-класс

Во время заливки в бетон укладывается строительная арматура Ø 6–8 мм, достаточно одного ряда прутков. Для фиксации мауэрлата в бетоне заливаются шпильки диаметром не менее десяти миллиметров, высота шпилек над поясом должна на 3–4 см превышать толщину мауэрлата. Опалубка под пояс демонтируется только после выдержки примерно 10–14 дней, за это время бетон набирает до 50% максимальной расчетной прочности, что позволяет продолжать строительные работы и начинать постепенно нагружать конструкцию.

Армирующий пояс

Шпилька в армопоясе для крепления мауэрлата

Шаг 1. Установка мауэрлата. Отрежьте по размерам доски, обработайте их антисептиком. Марка состава не имеет значения, все они примерно одинаково хорошо.

Практический совет. Есть бесцветные антисептики, с ними довольно трудно работать – невозможно контролировать равномерность и качество покрытия. Для облегчения процесса пропитки добавьте в него любой краситель, можно использовать обыкновенную зеленку или йод. Имейте в виду, что йод через 15–20 дней испарится с поверхности древесины, и она вернется своему первоначальному виду, а зеленка останется на поверхности пиломатериалов на очень длительный период времени.

Добавление зеленки в антисептик

Полученный раствор (получился слишком слабым)

Надо всегда помнить, что пропитка не освобождает от обустройства гидроизоляционного слоя между мауэрлатом и бетонными поверхностями. А в этих целях лучше использовать два слоя рубероида, если его нет, то подойдет и обыкновенная толстая полиэтиленовая пленка.

Для того чтобы правильно установить мауэрлат на армирующий пояс, рекомендуется пользоваться следующей технологией монтажа.

1. Поставьте доску или балку на шпильки, забетонированные в армирующий пояс. Не спешите. Поправьте его положение несколько раз до тех пор, пока доска не будет располагаться в нужном месте.
2. Тяжелым молотком или обухом топора ударяйте по доске в местах над шпильками. На поверхности должны появиться вмятины. На практике бывают случаи, когда из-за неопытности строителей высота шпилек над армирующим поясом неодинакова, некоторые элементы не отпечатываются на пиломатериалах. Это не проблема, накрутите на них гайки, с их помощью выровняйте положение всех шпилек под веревку и повторите процесс разметки.
3. Снимите балку и на ровном участке аккуратно высверлите отверстия.

Сверление сквозного отверстия

Такие действия нужно делать со всеми досками или брусьями. Во время высверливания подбирайте для дрели сверло с диаметром примерно на 2–3 мм больше диаметра шпилек. За счет этого устраняются неточности, допущенные при снятии размеров или высверливания, облегчается процесс установки.

Помните, что на мауэрлаты опираются стропильные ноги, чем точнее вы его установите, тем быстрее пойдет строительство стропильной системы – все ноги будут одинаковыми и их можно заготовить на земле по шаблону. Если противоположные мауэрлаты не параллельные, или половина расстояния между их кромками не соответствует средине чердачного помещения, то каждую стропилину придется замерять и обрезать по отдельности. Так работают только дилетанты, ситуация не только существенно увеличивает время строительства крыши, но и ухудшает ее конечные эксплуатационные показатели. Мауэрлаты фиксируйте прочно, гайку затягивайте до тех пор, пока шайба полностью не утопится в дереве.

Мауэрлат

Фиксация мауэрлата

Еще одно фото закрепленного мауэрлата

Практический совет. Если старые фронтоны на здании были низкими, то необходимо их поднять, в противном случае мансардные помещения будут очень низкими. Нужно разбирать существующие конструкции и выкладывать новые. Работы значительно ускоряются, если вместо кирпичей использовать газобетонные блоки. Они, кстати, имеют отличные показатели теплосбережения, что оказывает положительное влияние на эксплуатационные характеристики жилых помещений.

Фронтон из газобетонных блоков

Кладка фронтона

Шаг 2. Сделайте шаблон для стропилин. Для того чтобы в дальнейшем не возникали проблемы с установкой подготовленных элементов, надо очень тщательно снимать размеры для шаблона. Делается это в несколько этапов.

1. Выставьте по уровню расположение конькового прогона. Если он не будет монтироваться в вашей стропильной системе, то найдите линию соединение стропильных ног в коньке. Для этого натяните между противоположными фронтонами веревку, крепите ее в самой высокой точке. По уровню регулируйте и добейтесь строго горизонтального положения. Если есть заметные разбежности по высоте фронтонов, то нужно снять размеры и в дальнейшем устранить их. Найдите средину плана дома. Для этого натянутую нить смещайте немного вправо/влево до тех пор, пока она не будет располагаться в нужном месте. Положение нити постоянно проверяйте замерами рулетки, первая точка – нить, вторая точка – край мауэрлата. Еще раз напоминаем, что от точности размеров зависит скорость и качество строительства стропильной системы крыши. Если бы дом ставили настоящие профессионалы, то таких замеров делать бы не пришлось. К сожалению, в нашей стране редко встречаются специалисты, способные строго соблюдать требования строительных норм и правил, умеющих делать кладку коробки в существующих полях допусков.

   Веревка соединяет 2 фронтона

2. Замерьте расстояние от конька до мауэрлата. Настоятельно рекомендуется сделать такие замеры с двух сторон дома и в нескольких местах по длине. Если получились одинаковые значения – отлично. Если есть разбежности, то у вас еще очень мало опыта, нужно повторить вышеописанные операции. Намного лучше исправить ошибку перед изготовлением шаблона, чем потом подгонять каждую стропилину.

Перенесите размеры на доску под шаблон. Можно делать сразу стропилину из пиломатериалов нужных размеров, а можно в этих целях использовать тонкую доску. Второй вариант лучше применять новичкам, он позволяет несколько раз подгонять шаблон под оптимальные размеры и не портить дорогостоящие доски. Если у вас подготовлена шаблонная стропилина, то не поленитесь ее поднять на дом и

устройство и строительство крыши частного дома своими руками, как сделать правильно, план и схема, пошаговая инструкция возведения, как построить

Каждый, кто строит частный дом, хочет немного сэкономить. Так возникает идея сделать крышу своими руками. А для этого нужно правильно произвести монтаж стропильной конструкции и укладку кровельного материала, а каждый из этих этапов имеет свои нюансы.

Типы конструкций

На сегодняшний день кровельное покрытие выступает не только в качестве защиты вашего дома, но и как его отличительная архитектурная черта. В зависимости от того, какая у дома крыша, складывается общее впечатление о фасаде. Например, мансардная кровля делает облик дома более консервативным, в то время как эксплуатируемая плоская надстраивается над современными коттеджами в стилях хай-тек, модерн, эко.

Плоская

Несмотря на свою кажущуюся примитивность, именно плоские крыши наиболее сложны в возведении. У российского потребителя они не очень популярны, поскольку их ассоциируют преимущественно с многоэтажками советской постройки, однако в последнее время все большее количество людей по достоинству оценивают удобство и функциональность.

Есть эксплуатируемые и неэксплуатируемые плоские крыши. В первом случае поверхность кровли используется как дополнительное функциональное пространство. Так, здесь можно разбить сад, поставить детскую площадку, организовать спортзал или приспособить под террасу. Во втором случае крыша – это просто крыша.

Стоит заметить, что устройство неэксплуатируемого варианта намного проще, поэтому для самостоятельного возведения стоит выбрать именно его.

Плоские крыши сильно нагружают стены, поэтому не стоит выбирать такую модель, если вы проживаете в каркасном доме. К тому же желательно проконсультироваться с профессионалом, чтобы он составил проект и сделал все расчеты. С финансовой точки зрения, даже при обращении к специалисту, обустройство плоской кровли намного дешевле, чем какой-либо другой.

Наибольшие проблемы вызывает уборка снега с такой крыши. В данном случае его придется периодически чистить вручную, чтобы снеговая нагрузка не оказалась чрезмерной для конструкции. А также нужно будет организовать водосток (лучше всего для плоских крыш подходит внутренний вариант). Нельзя забывать и о том, что плоская крыша подходит для изначально крепких или дополнительно укрепленных стен, в противном случае несущие стены могут не выдержать и растрескаться.

Односкатная

Для полноценных частных домов односкатные крыши выбирают редко. Это связано с их малыми декоративными качествами. Действительно, односкатная конструкция выглядит незавершенной. Поэтому куда чаще можно увидеть односкатную крышу над частным дачным домом, пристройкой или гаражом. Если же она выбрана для коттеджа, то он, скорее всего, выполнен в современном стиле.

Первое и главное достоинство односкатной кровли – ее простота. Односкатную крышу сможет сделать даже новичок, начиная с составления чертежа и заканчивая финишной отделкой. Сложные расчеты здесь не потребуются, нужно лишь знать азы геометрии. Односкатная крыша хорошо выдерживает как снеговые, так и ветровые нагрузки. Важно лишь правильным образом ее установить. Как и в случае с плоской крышей, достигается экономия за счет небольшого количества требуемых материалов.

Нельзя не сказать о сложностях с вентиляцией. Под односкатной крышей почти нет свободного пространства, поэтому могут возникнуть кое-какие трудности. Мансарду под обыкновенной односкатной крышей сделать практические невозможно, как и отвести хоть какое-то место под чердачное помещение. Чаще всего односкатную крышу используют как необычный потолок для верхнего этажа, что накладывает дополнительные обязательства по ее утеплению и гидроизоляции.

Наибольшей популярностью пользуются конструкции с многоуровневыми односкатными кровельными системами, которые выглядят намного необычнее и футуристичнее, особенно если сам дом грамотно вписан в окружающий пейзаж и выполнен в современных стилистических направлениях.

Двухскатная

Двухскатные конструкции можно встретить гораздо чаще, чем односкатные. Это связано с их традиционным внешним видом, который многие жители ассоциируют с удобством и уютом. Возведение простой симметричной двускатной кровли тоже не отнимет много времени и сил и окажется по плечу даже новичку. Однако в финансовом плане двухскатная крыша намного дороже, чем односкатная или плоская.

Ухаживать за двухскатной крышей не придется: с нее не нужно будет вручную счищать снег, максимум – обновлять лакокрасочное покрытие время от времени. В пользу двухскатных кровель говорит и то, что они одинаково распределяют нагрузку на стены. В случае, например, с односкатной конструкцией больший вес будет приходиться на «низкую» стену, а двухскатная распределяет вес между двумя параллельными стенами. В связи с этим ее можно возводить над домами из непрочных, в общем смысле, материалов.

Примером может послужить каркасный коттедж.

Перед строительством необходимо будет составить схему или проект, чтобы в дальнейшем стропильная система выдержала вес кровельного материала. Кстати, стропильный пояс делается на земле и только потом транспортируется к месту установки. Поэтому такую крышу сможет сделать даже не самый сильный человек, но профессиональные строители все же советуют заниматься двускатной кровлей с напарником.

При проведении предварительных расчетов и надлежащей подготовке чердачное пространство под крышей можно превратить в мансарду, однако решение о сооружении мансардного этажа лучше всего принимать еще на этапе проектировки здания и крыши в частности, так как к мансардам (особенно жилым) выдвигается ряд требований.

Вальмовая

Данный тип является одним из самых популярных. Четырехскатная конструкция с двумя треугольными скатами и двумя трапециевидными удобная, функциональная и красивая. Большим плюсом является то, что здесь можно организовать просторную мансарду – даже после того, как крыша построена. Для этого понадобится провести кое-какие утеплительные и изоляционные работы, но крышу разбирать не понадобится: все можно сделать изнутри.

Все вальмовые крыши способны противостоять сильным снеговым и ветровым нагрузкам. Конструкция имеет четыре ребра жесткости, на каждое из которых приходится приблизительно одинаковый вес, из-за чего конструкция и приобретает подобную прочность. Есть еще одна причина выбрать именно вальмовую крышу: при таком типе можно сделать большие карнизные свесы по краям, которые защитят стены от попадания капель дождя или снега. Благодаря тому, что все свесы находятся в одной плоскости, они меньше разрушаются, так как все они подвергаются одинаковому воздействию негативных факторов окружающей среды.

Важное преимущество состоит и в эстетической стороне: дом с мансардой под вальмовой крышей выглядит более гармоничным, не таким вытянутым вверх.

К недостаткам можно отнести сложности с сооружением крыши подобного типа, дороговизну. Потребуются не только внушительные финансовые вложения, но и достаточно много времени. В одиночку сделать такую кровлю не удастся – обязательно понадобится целая бригада. Если же под крышей есть мансарда, а окна находятся непосредственно в самой кровле, то сквозь них может просачиваться вода, если монтаж не был проведен полностью правильно. Решением станет укрывание окон с внешней стороны, но это непрактично.

Полувальмовая

Полувальмовая кровля начала пользоваться популярностью в нашей стране не так давно. По внешнему виду она сильно схожа с классической вальмовой, однако имеет одно отличие, заключающееся в том, что торцевые скаты не опускаются до уровня мауэрлата, а остаются чуть выше, как бы открывая часть стены. В итоге в плоской стене можно сделать окна, сквозь которые вода просачиваться не будет.

Наиболее востребованы двускатные полувальмовые конструкции, однако четырехскатные тоже можно встретить. Стоит иметь в виду, что четырехскатную полувальмовую сделать самому невозможно: потребуется правильный план, проект со всеми расчетами.

Для составления подобного нужны специальные знания и умения.

Полувальмовые кровли обладают всеми теми же преимуществами, что и вальмовые. Дополнительным плюсом выступает наличие стен, в которых можно сделать окна или организовать выход на балкон. Материалов для строительства также потребуется гораздо меньше. Однако время, затраченное на постройку, заметно увеличится, так как конструкция кровли данного типа более сложная.

При планировании и проектировании необходимо учитывать еще и тип кровельного материала, так как он напрямую влияет на то, насколько жесткой должна быть стропильная система. К тому же необходимо иметь в виду, что стропильная система будет иметь больше составляющих. Усложнится и процесс укладки финишного материала.

Шатровая

Шатровая крыша тоже относится к популярным четырехскатным, однако она имеет значительное отличие от вальмовой и полувальмовой. Здесь все четыре диагонали сходятся в одной точке, представляющей собой пик крыши. Конструкция может быть пологой или высокой. Это зависит от климатических особенностей: направления и силы ветра, количества снега и подобных. Поскольку кровля похожа по принципу строения на шатер, она получила свое название именно из-за этого.

Важным преимуществом является отсутствие необходимости в сооружении фронтонов. Таким образом, можно сэкономить значительное количество строительных материалов и времени, тем самым потратив на строительство меньше средств. Еще одно достоинство – малый риск возникновения протечки. Из-за пирамидального строения осадки легко скатываются с крыши не задерживаясь. С другой стороны, подобная форма крыши способствует ее равномерному нагреву, поэтому в летние месяцы можно использовать чердак или мансарду как жилое помещение, не заботясь о дополнительном отоплении. Наконец, здесь можно не обустраивать водоотвод, поскольку вода с крыши стечет, не задев стены, благодаря широким свесам.

Есть и свои нюансы. Так, шатровую крышу достаточно сложно спроектировать самостоятельно, поскольку здесь подразумевается особое строение стропильной системы. Своими руками построить стропильный каркас тоже непросто: здесь много соединений, которые должны отличаться высокой надежностью и жесткостью. Таким образом, необходимость в найме специалистов ведет к тому, что на строительство будет затрачено большое количество финансовых средств. Нужно иметь в виду и тот факт, что велик риск отслоения финишного материала (например, черепицы или шифера).

Коническая

Конусообразную крышу часто называют круглой из-за того, что она состоит из множества граней, в результате чего издалека кажется, что основание у нее круглое, а не многоугольное. Для типичных коттеджей подобный тип кровли не характерен. Коническую конструкцию можно встретить над особняками или замками, а также как часть кровельной композиции с эркером. Конусообразный образец придает строению интересный сказочный облик, выделяя его среди всех остальных домов.

К положительным качествам конструкции относят ее сейсмоустойчивость. Благодаря множеству ребер жесткости, а также округлой форме такая кровля выдержит любые ветровые и снеговые нагрузки, а также землетрясения или иные подобного рода катаклизмы.

Благодаря этому такие крыши рекомендовано обустраивать над домами, находящимися в районах повышенной сейсмической активности.

К сожалению, недостатков у таких крыш больше, чем достоинств. Так, в самой крыше нельзя сделать окно. Это связано с ее формой, сужающейся кверху, а также эстетикой: окна в конусообразной конструкции смотрятся не очень привлекательно, портя весь вид. С этим связан еще один минус – невозможность организовать мансарду, ведь недостаточный уровень освещенности – существенный недочет. Материалов для строительства потребуется гораздо больше, чем для остальных крыш. Речь идет не только о стропилах, но и о финишной кровельном материале. Проектировка и само строительство довольно сложные, поэтому потребуется нанимать специалистов, обладающих необходимыми знаниями.

Мансардная

Данное название обобщает сразу несколько вариантов кровельных конструкций, однако важным фактором является наличие мансардного пространства под крышей. Речь идет не об обыкновенном чердачном помещении, а о полноценной мансарде. К ней предъявляется ряд требований, одним из главных является высота потолков. Здесь она должна быть не менее 2,5 м. Ниже потолок быть может, однако заниженные потолки должны занимать до 50% всего пространства.

Мансардная крыша может закладываться как на этапе планирования, так и после окончания строительства. Особый интерес представляют жилые мансардные комнаты, которые могут быть организованы далеко не подо всеми крышами. Так, проблематично разместить такую под односкатной или двухскатной конструкцией, зато все четырехскатные кровли подразумевают переоборудование чердака под мансарду в перспективе.

Стоит иметь в виду, что некоторые крыши необязательно нужно утеплять сразу же. Иногда есть возможность утеплить и гидроизолировать кровлю изнутри, когда в этом возникает необходимость.

Еще одной отличительной чертой являются окна. Если мансарда учитывалась еще на этапе планирования, то в крыше могут быть встроенные окна, лежащие с ней в одной плоскости или специально пристроенные, похожие на скворечники. Полностью без окон обходиться нежелательно, поэтому советуют при переделке чердака под мансарду делать там и окна.

Имейте в виду, что кровельные окна стоят в несколько раз дороже, чем обыкновенные, поскольку они наравне с крышей должны препятствовать попаданию на мансарду воды и сквозняков.

Сложная

Крыша сложной конструкции наиболее интересна, но и самостоятельно построить ее проблематично. Это связано с трудностями технического характера: нужно правильно рассчитать нагрузку на стропила, на мауэрлат. Если расчеты будут проведены неверно, то велик риск обрушения кровли или растрескивания стен.

Как правило, сложные крыши сооружаются с целью расширения полезной площади дома: под такой конструкцией можно разместить полноценную мансарду-комнату, а то и две. В данном случае крышу утепляют и готовят заранее, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься этим изнутри. Сложную крышу непросто обработать без того, чтобы полностью разобрать, так как здесь много стыков, соединений, углов.

К преимуществам сложных крыш можно отнести их привлекательный внешний вид. Всегда есть возможность спроектировать конструкцию так, чтобы она полностью согласовалась с окружающим пейзажем. Среди недостатков на первом месте стоит сложность. Самостоятельно такую кровлю сделать практически невозможно, так что придется нанимать бригаду профессионалов. К тому же потребуется внушительное количество материалов как для сооружения стропильной системы, так и для того, чтобы перекрыть крышу.

Все многообразие разновидностей крыш позволит выбрать вариант, идеально подходящий именно для вашего коттеджа или дома. Заранее необходимо рассчитать свой бюджет и силы, а также обратить внимание на окружающую обстановку – не каждый дом гармонично впишется. Например, плоская крыша требует современного ландшафта вокруг, а коническая – как можно более традиционного.

Подготовка и инструменты

На первом этапе необходимо провести все подготовительные работы, приготовить все необходимые материалы и инструменты. Список можно назвать стандартным. Так, вам понадобятся мастика и герметик, торцевые и карнизные планки, строительный нож, мастерок, молоток и кровельная швабра. Все эти инструменты пригодны для укладывания мягкой кровли, ведь именно этот тип можно смонтировать в одиночку.

Для начала необходимо укрепить уже имеющуюся стропильную систему. Если вы и ее делаете самостоятельно, рекомендуется ознакомиться с особенностями проектирования выбранной вами формы. В подавляющем большинстве случаев стропильный каркас собирается на земле, после чего перемещается наверх и крепится к мауэрлату. Для укрепления можно использовать фанеру, ОСБ-плиты или шпунтованные доски. Обратите внимание, что фанера не подойдет, если чердачное или мансардное помещение будет жилым, поскольку материал легко воспламеняется и при нагревании выделяет токсичные вещества.

Зимой работы лучше не проводить. Если вышло так, что монтаж проводится в зимнее время, то не забудьте оставить между швами компенсационные зазоры в 3–5 мм, чтобы при расширении слои не деформировались.К тому же нужно хорошенько обработать все деревянные детали антисептиком, чтобы предупредить появление микроорганизмов или плесневых грибов.

Такая обработка значительно отсрочит возможное гниение стропил, особенно если гидроизоляцию вы проведете не совсем правильно.

Советы: как сделать?

Чтобы построить по-настоящему качественную крышу, необходимо следовать некоторым рекомендациям:

• При транспортировке материалов, предназначенных для покрытия

Строительство крыши дома своими руками, пошагово: план стропил, схема, расчеты

Красивая крыша выделяет дом среди других зданий. Но, кроме дизайна, важна надежность и функциональность. Как разобраться в многообразии вариантов и устроить крышу самостоятельно, расскажем далее в статье.

1

Типы крыш – выбираем самый подходящий

Своими руками возвести крышу для дома непросто, но если знать все особенности процесса, работа пойдет легко и принесет удовлетворение результатами. Начинаем  с определения типа крыши, разнообразие которых довольно многочисленно. Выбирая, учитываем много факторов, в том числе особенности формы и стиля дома, климат, сложности монтажа, нагрузку на короб. Материалы для кровли также играют роль.

В строительстве применяются два вида конструктивного исполнения крыш: чердачные и бесчердачные. На чердаке частного дома находится удобное для хозяйственных целей пространство, или там можно устроить жилые комнаты. Перекрытие между помещениями снизу и крышей утепляют. При бесчердачном типе крыша одновременно исполняет функции потолка нижерасположенных помещений и основания кровли. Конструкция плоская или скатная. Используется в большинстве случаев на хозяйственных зданиях или для пристройки к дому. На жилых строениях желательно применять в южных регионах, так как выполнить хорошую теплоизоляцию подобных крыш затруднительно.

Конструкция крыши

Плоские крыши не так давно открыли второе дыхание в строительстве. Это стало возможным благодаря появлению современных гидроизоляционных материалов, которые соответствуют повышенным требованиям для подобных конструкций. Вторая причина – возросшая популярность стилей минимализм, модерн и хай-тек. На плоской крыше создают площадки для различных целей: отдыха, занятий спортом или технических. Так как они имеют повышенную нагрузку, к прочности кровельной системы предъявляют довольно жесткие требования. Подобные конструкции легко обслуживать и ремонтировать.

На жилом доме над его разными частями возводят отдельные односкатные крыши, которые выглядят, подобно многоскатным. Их достоинство – в простоте монтажа и обслуживания, возможности применения на зданиях с облегченным фундаментом.

Крыши могут иметь несколько скатов – от одного до четырех, а также состоять из комбинаций нескольких скатных крыш. Односкатная система характерна для хозпостроек. Их конструкция простая, ее легко рассчитать. Ноги стропил лежат на краю стен или опорах. Наклон осуществляется за счет различной высоты, на которой  расположены противоположные края крыши. Он зависит от длины пролета и перепада высоты. Применяются такие варианты на зданиях с небольшими размерами, поскольку большая площадь требует увеличения угла наклона, что приводит к увеличенной парусности кровли.

Двухскатная или щипцовая крыша – самая распространенная в частном домовладении. Конструкция складывается из двух одинаковых скатов, опирающихся на стены или балки, уложенные на них. Индивидуальность постройке придает асимметричная двухскатная крыша, со скатами под разными углами, разной длины. Они неравномерно нагружают дом, поэтому выполнить расчеты довольно сложно. Щипцовые крыши применяются на зданиях небольших размеров, большие габариты дома вызывают увеличение площади кровли.

2

Сложные варианты – привлекательный вид, повышенная функциональность

Ломаную двухскатную крышу называют мансардной. У нее каждый скат состоит из двух частей, воздвигнутых под разными углами, нижняя – почти под 90°. Устройство напоминает продолжение стен, полезная площадь на чердаке используется максимально, в основном под жилое пространство. Выходит почти полноценный этаж, который обходится значительно дешевле, чем усиленный фундамент и возведение стен этажа. По сравнению с обычной двухскатной кровлей потребует примерно на 30 % больше средств, но зато вы получите выигрыш в функциональности.

Правильно подобранный интерьер мансардного этажа

Обустраивая такую кровлю, следует знать, что теплоизоляция заметно снизит потери тепла всем домом, но подкровельное пространство требует усиленной вентиляции. Это обусловлено применением термоизолирующих материалов, не пропускающих влаги. Окна, врезанные в кровлю, обеспечат качественный дневной свет. Щипцовую крышу можно переделать в мансардную, если фундамент со стенами выдержат повышенную нагрузку.

Привлекательной разновидностью крыш является шатровая из четырех равнобедренных треугольников. Основание лежит на стенах, вершины сходятся в одном месте. Шатровая крыша прекрасно выглядит на здании с квадратным коробом, очень устойчива к обильному снегу и проливному дождю. Но с ней требуется очень точный расчет стропил, и так же точно нужно выполнить работы. Для одинакового распределения нагрузки каркас дома делают строго симметричным.

Строительство вальмовых крыш, как и шатровых, выполняется с четырьмя скатами, но не одинаковыми, а симметричными в каждой паре. Длинные стороны дома – с трапециевидными скатами, а короткие – с треугольными. Вальмовые крыши хорошо противостоят штормовым ветрам, длинные свесы служат надежным укрытием стен от дождя. На чердаке можно устроить мансарду, вмонтировав окна в кровлю.

Существуют еще многие привлекательные виды крыш:

• многощипцовые, состоящие из комбинации нескольких двускатных;
• конические для круглых или многоугольных башен;
• купольные в домах сложной архитектуры;
• комбинированные для домов с башнями, эркерами и этажами различной высоты;
• оригинальные кровли без строгих геометрических форм, с плавными изгибами.

Следует отметить, что последние перечисленные виды достаточно сложны в исполнении. Браться за их возведение, не имея достаточного опыта, не стоит.

3

Планирование – рассчитываем размеры и материалы

Максимально качественную кровлю можно построить с учетом определенных условий. В местностях с дождями и обильными снегопадами уклон делают возможно большим, вплоть до 65°. Если наблюдаются сильные ветры, желательно устраивать более пологие склоны. Угол также зависит от кровельных материалов: для шифера он должен быть не менее 22°, иначе на стыках возможно протекание. Расход материалов и стоимость напрямую зависят от наклона: больший угол – больший расход.

Материалы для строительства крыши

У разных материалов для крыши разный вес, который создает нагрузку стропильной системе. Возможно, придется применить устройства для усиления. Чтобы рассчитать материал, составляем схему. На ней также можно отметить соединительные узлы стропил и детали усиления. Частные домовладельцы в основном используют древесину, предпочтение отдается сосне. Под длительной нагрузкой не исключена деформация дерева. Чтобы исключить нежелательные влияния, прибегаем к обработке влагозащитными средствами или используем другие способы гидроизоляции. Обработка против грибка и гнили, огня также повысит жизнестойкость дерева.

4

Стропильные системы – особенности различных видов

Существуют наслонные и висячие виды стропил. Для наслонных обязательно наличие промежуточной несущей опоры, которой служит стена или колонны. Материал стен и форма крыши роли не играют: можно использовать любой вариант, особенно для мансардной крыши..

Нагрузка верха наслонных стропил припадает на коньковый брус с опорами. В нижней части  стропила крепятся к обвязке. Нагрузка распределяется, в основном, по вертикали. Общая нагрузка кровельного покрытия разделяется между стенами и опорами, причем основная приходится на вертикальные опоры. Стропила принимают, в основном, максимум нагрузки на изгиб, сжатие почти исключается. По такой причине возможно использование более тонких материалов, облегчается общий вес.

На больших пролетах вместо конькового бруса используют боковые прогоны по обе стороны, которые дополнительно снимут нагрузку на изгиб для стропил.

В шатровых кровлях особую роль играет мауэрлат, выдерживающий всю нагрузку, по этой причине требуется особо прочно крепить его к стенам. Сдвиг по горизонтали ограничивается наружными стенами. Для небольшой кровли возможно использование короткого бруса. Отдельные детали соединяются под 90°. Четыре стропила крепятся по углам основания, исполнение висячее или наслонное.

Стропильные системы и виды стропильных систем схемы

Висячие стропила применяются на кирпичных или каменных зданиях с одним пролетом. Для снижения распирающего усилия, передающегося стенам, обустраивают затяжку. Она соединяет стропильные пары снизу, снимая в большой мере давление, приходящееся на короб дома. Эффект повышается устройством ригелей вверху стропил. Ноги удерживаются мауэрлатом. Дополнительная фиксация узлов соединения – на кронштейнах или скобах.

5

Наслонный вариант – технология изготовления

Стропильная система включает опорную часть и стропильные фермы. Основные детали, которые воспринимают нагрузку, передаваемую стропилами:

• опорный брус – закрепляется наверху стен по всему периметру;
• лежни – укладываются на перегородки;
• балки – служат основанием перекрытия;
• опоры, стойки;
• прогоны – крепятся к стойкам по оси крыши.

Части стропильной фермы:

• стропильные ноги – изделия из бруса, определяющие контур кровли, устанавливаются с определенным промежутком;
• ригели, затяжки – горизонтальные детали, служат для стягивания стропильных ног;
• подкосы – угловые изделия для поддержки стропил;
• кобылки – доски на конце стропил, образуют свес карниза;
• нарожники – короткие стропила вальмовых крыш, опирающиеся  на диагональные.

Вначале на стенах из камня, кирпича устраиваем железобетонный пояс, чтобы укрепить верх и выровнять по горизонтали. По деревянным стенам пояс не делается. Перед заливкой, кроме арматуры, устанавливаем оцинкованные шпильки для крепления мауэрлата. Длина шпилек на 2–3 см больше толщины опорного бруса. Он сечением 150×150 мм или 200×200 мм – чем больше нагрузка, тем толще. Укладываем по верху армпояса гидроизоляцию, крепим мауэрлаты на шпильки оцинкованными гайками. Следим строительным уровнем за горизонтальностью. Устанавливаем другие опорные элементы: балки, лежни, прогоны, стойки.

Стропильная система двухскатной крыши

Вначале – изготовление шаблона стропил. Берем доску 25 мм, равную стропилам по всем остальным параметрам. Одним концом прикладываем к мауэрлату, другим – на коньковый брус. Размечаем верхний запил: доска должна лежать на коньке так, чтобы полностью прилегала к стропилу напротив. Запил делаем на ширину не более 1/3 доски. Доску с верхним запилом прикладываем на место, наносим разметку нижнего запила. Между мауэрлатом и запилом не допускаем больших зазоров, срез конца шаблона располагаем вертикально.

Шаблон примеряем по месту установки стропил, проверяем необходимость подгонки. Если она требуется, выполняем верхние запилы по шаблону, а нижние подгоняем по месту. Если в подгонке нет необходимости, все стропильные ноги делаем на земле. Для стропил подходит брус 150×150 мм или доска 150×50 мм. Между стропилами шаг – 50–120 см, в зависимости от нагрузки. Кровли из глиняной черепицы и шифера самые тяжелые. Для легких современных материалов шаг – около 1 м.

Установку начинаем от фронтонов. Стропильные ноги крепим к опорному брусу и коньковому прогону гвоздями. Каждый узел крепим дополнительно: с одной стороны сверху накладками на саморезах, с другой – уголками. Снизу дополнительно скобами или металлическими уголками. Между установленными у фронтонов стропилами протягиваем веревки, остальные стропила ровняем по ним. Если требуется, устанавливаем подкосы.

6

Висячие и вальмовые стропила – как сделать?

Начинаем установкой мауэрлатов и балок. Система не требует опор, прогонов и стоек. К центрам фронтонов на время прибиваем доски для обозначения места, где пройдет конек. На них отмечаем высоту крыши. Изготавливаем шаблон, делаем разметку верхнего и нижнего запила. Примеряем шаблон по обе стороны, чтобы убедиться в симметричности стропил.

Используя шаблон, нарезаем стропильные ноги, раскладываем по парам. Верх крепим металлическими накладками или деревянными косынками на саморезах или шпильках. К мауэрлату присоединяем уголками с использованием саморезов, гвоздей. Чтобы стропила не разъезжались, устанавливаем ригели из досок. Высоту определяем, учитывая возможность свободного прохода. Затяжки крепим шпильками. Кроме того, устанавливаем укосины под всеми строительными фермами.

Рассчитываем элементы вальмовой стропильной системы

Для вальмовой крыши применяются диагонально расположенные стропила, поэтому крепить обычным способом не удастся. Они испытывают повышенные нагрузки, требуется применение материала большого сечения. Используют брус, но крепче стропила из двух досок. Верх стропил опирается на стойки, нижний крепим в месте схождения опорных брусьев. Разметку выполняем по месту, запилы имеют угол не 90°, как обычно, а 45°. Если применяем не брусья, а доски, запиливаем одну сторону, вторая выполняется зеркально. Доски стягиваем между собой  саморезами.

7

Некоторые особенности крыш разных видов

На стенах опорный брус укладываем с отступом от внешнего края, который потом заделываем кирпичом. В деревянных зданиях роль мауэрлата может исполнять верхнее бревно. Крепление на анкерных болтах выполнить довольно сложно: требуется точно просверлить отверстия. Можно поступить проще: сверлим отверстия в брусе, укладываем его, в отверстия вставляем арматуру и забиваем в армированный пояс. Кувалдой загибаем конец.

Наиболее распространены двухскатные и четырехскатные вальмовые крыши

Нужно предусмотреть установку стропил возле дымохода с минимальным расстоянием 13 см по обе стороны. Конек крепим в отверстия фронтонов, применяя гидроизоляцию для концов. Проверяем горизонтальность, выравниваем деревянными прокладками. Проверяем параллельность между стенами и коньком. Балки укладываем в стеновые пазы или поверх мауэрлата. Устанавливаем две крайние, затем по шнурку выравниваем промежуточные. Шаг 50–120 см, но если планируется утепление, выбираем, учитывая ширину утеплителя.

Крыша с тремя скатами – гибрид двухскатной и вальмовой: два трапециевидных ската соединяются у конька, третий, вальмовый скат, представляет собой равнобедренный треугольник. От двухскатной отличается двумя накосными стропилами для вальмового ската и шпренгелями – вертикальными опорами для их поддержки.

Четырехскатная крыша имеет несколько вариантов:

1. 1. Простая – два трапециевидных ската и два треугольных. Применяются наслонные стропила и накосные.
2. 2. Полувальмовая – из двух трапеций и двух вальмовых скатов в неполную высоту, расположенных на фронтоне. Такая крыша удобна для мансарды.
3. 3. Шатровая – из четырех абсолютно одинаковых равнобедренных треугольников, соединяемых в одной точке. Часто на чердаке устанавливают вертикальные окна, ендовы.

Стойки под простой крышей устанавливаем через 2 метра под коньком. Для шатровой крыши их устанавливаем по диагонали, соблюдая равное расстояние от углов. Между диагоналями устанавливаем нарожники с обычным шагом. Верхняя крепится к диагональным стропилам, низ – к мауэрлатам. Они не несут большой нагрузки, используем нетолстый материал. Под ними устанавливаем подкосы, упирающиеся в лежень или балки, угол составляет 45°.

Мансардную крышу строим, обращая внимание на установку стоек. Выставляем крайние, выравниваем по вертикали, крепим укосами из досок, расположенными перпендикулярно. По натянутому шнурку выставляем промежуточные опоры. Уголками закрепляем на стойках прогоны из доски 50×150 мм. На них укладываем ригеля 50×200 мм, временно скрепляя 25-миллиметровыми досками. Получаем жесткую конструкцию помещения мансарды. Дополнительно применяем подкосы, чтобы увеличить прочность.

Нижние стропила делаем из досок 50×150 мм. Сначала следует создать для них шаблон, по нему вырезаем стропила, крепим верх, а низ к мауэрлатам подгоняем по месту. Размечаем центр, используя две временные стойки, закрепленные на мауэрлатах с торцов. Между ними прибиваем доску, которая обозначит центр крыши. По шаблону выпиливаем стропильные ноги, устанавливаем на прогоны, сверху соединяем, дополнительно крепим подкосами. Фронтоны зашиваем, оставляя места для окон и дверей.

BBC — Дома — Собственность

В этой статье

Включенные в список здания

Составленный Департаментом культуры, СМИ и спорта с помощью English Heritage, список зданий, представляющих особый архитектурный или исторический интерес, включает замки, соборы, частные дома. , вехи и питьевые фонтаны.

Класс I — эти здания считаются исключительным интересом
Уровень II * — это особо важные здания, представляющие не только особый интерес
Уровень II — это здания особого интереса, требующие всех усилий по их сохранению

Там около 370 000 записей в списках в настоящее время защищены листингом, и большинство из них — более 92% — относятся к Уровню II. Здания класса I и II * могут иметь право на получение гранта English Heritage на срочный капитальный ремонт.Узнайте больше на веб-сайте English Heritage.

Некоторые церкви относятся к классам A, B и C, что примерно сопоставимо с классами несветских зданий. В вашей местной библиотеке будет храниться копия списка. В списке будет указано здание или строение и некоторые его особенности.

Разрешение на строительство, внесенное в список

Если здание находится в списке, любые строительные работы потребуют «разрешения на строительство в списке», согласно Закону о планировании 1990 года. Его получают через местный орган планирования.Даже незначительные работы, такие как покраска или простые ремонтные работы в некоторых случаях, подпадают под действие этого закона.

Наказание за игнорирование этого действия составляет до 12 месяцев тюремного заключения или штраф до неограниченной суммы, или и то, и другое. После этого можно ожидать, что вы проведете за свой счет дальнейшие работы в указанном здании, чтобы устранить последствия несанкционированных работ.

Права на застройку этих зданий в целом приостановлены. Ваш местный отдел охраны природы должен быть вашим первым портом захода.

Заповедные зоны

Район, который считается архитектурным или историческим памятником, может быть объявлен местным советом заповедником.

На практике это означает дополнительные ограничения, выходящие за рамки обычных законов планирования. Разрешение на проектирование потребуется в следующих случаях:

• для установки слуховых окон или изменения крыши дома или для установки спутниковой антенны на любой стене или крыше, выходящей на шоссе, или на любой стене или дымоходе высотой более 15 м (50 футов)
• для облицовки любой части фасада дома камнем, искусственным камнем, деревом, пластиком или плиткой
• для расширения дома более чем на 50 кубических метров (включая предыдущие пристройки, возведенные с 1948 года или с момента постройки дома) или десять процентов от общего объема первоначального дома, подлежащего максимуму 115 кубических метров
• Перестройка или улучшение здания с кубатурой более 10 кубических метров в пределах ограды жилого дома
• Полный или существенный снос дома внесенное в список здание, имеющее объем более 115 кубических метров, включая несколько отдельно стоящих стен
• для сноса или удаления любых стен, ворот, заборов или других ограждений, если они превышают 1 м (3.3 фута) в высоту при примыкании к шоссе или 2 м (6,6 фута) в любом другом случае.

Также стоит помнить, что деревья находятся под особой охраной в заповедных зонах. Если вы предлагаете какую-либо работу с деревом, вам необходимо сообщить об этом в местный совет за шесть недель до того, как вы собираетесь приступить к работе, и получить его одобрение.

Закон о партийной стене 1996 г.

Партийная стена имеет следующие определения:

• Она является частью здания и стоит по обе стороны границы земли, принадлежащей двум (или более) разным владельцам
• Она разделяет здания и либо ( a) стоит по обе стороны границы земли, принадлежащей двум (или более) разным владельцам, или (b) полностью находится на земле одного человека, но используется двумя (или более) собственниками для разделения своих зданий.Это относится к ситуациям, когда один владелец построил стену первым, а его сосед прижал к ней свое здание, не построив собственную стену.

Партийное ограждение определяется как:

• стена, которая не является частью здания (например, садовая стена). Сюда не входят деревянные заборы.

Акт применяется ко всем работам, которые будут проводиться на существующей стене для вечеринок, строительство по обе стороны границы между двумя объектами и раскопками в пределах 3 или 6 метров (9.8 футов или 20 футов) соседнего здания в зависимости от глубины ямы или фундамента.

Акт был предназначен для установления связи и согласия между соседями по предлагаемым работам, у которых была общая стена.

BBC не несет ответственности за содержание внешних веб-сайтов.

ДОМОХОТА —

и Чтение

Прочтите текст и придумайте для него название. Будьте готовы обсудить это.

Ни один из посетителей Британии не может не быть пораженным большим количеством строительных площадок и относительно большим количеством новых домов и квартир, которые он видит в пригородах городов по всей стране, но особенно на юге. Восток и Мидлендс Англии. Подавляющее большинство из этих жилых домов представляют собой двухэтажные дома, построенные рядами ( рядных домов ), парами ( двухквартирных домов ) или одиночными ( особняков ), с небольшим огороженным садом. спереди и сзади.В последние годы значительно возросла доля нового жилья в форме квартир, и теперь многоквартирные дома стали обычным явлением в городской среде . Тем не менее, традиционное британское предубеждение в пользу домов только изменилось, но не изменилось принципиально. Все большее число людей, в основном пожилых и бездетных , предпочитают жить в бунгало.

Как подразумевается выше, большинство из жилых районов и жилых комплексов были построены на окраинах городов, далеко от промышленных зон с их заводскими зданиями, складами, электростанциями и железнодорожными подъездными путями, а также на значительном удалении от центра города.Тем не менее, во внутренних частях многих британских промышленных городов продолжают существовать большие площади трущоб . Кроме того, почти в каждом старом городе есть большие площади ветхих однообразных и унылых домов с террасами, которые лишь немногим лучше самих официальных трущоб.

Несмотря на все постройки, построенные после войны, все еще ощущается острая нехватка во многих частях Великобритании, особенно в расширяющихся центрах Мидлендса и Юго-Востока.Однако жилищная проблема заключается не только в нехватке приличных домов. Суть проблемы в современной Британии состоит в том, что жилье становится источником прибыли для финансистов, землевладельцев и строителей. Дома и квартиры являются товарами и покупаются и продаются так же, как и другие товары.

Вообще говоря, для семьи, ищущей дом в современной Британии, открыты три основных варианта: они могут снять дом или квартиру у частного домовладельца ; они могут арендовать дом или квартиру государственного совета ; или они могут купить собственный дом, обычно , в залог .Конечно, миллионы семей предпочитают покупать дома, хотя бремя выплат по ипотеке очень тяжелое.

Человек, ищущий жилье, волен выбирать, но только между несколькими различными способами эксплуатации. Какую бы альтернативу он ни выбрал, будь то частный или муниципальный арендатор или собственник-арендатор , он дорого платит за привилегию иметь крышу над головой.

Ответьте на следующие вопросы:

1.Какие дома преобладают в Великобритании? Что стало характерным для городской сцены в последние годы?

2. Кто предпочитает жить в бунгало? Зачем?

3. Где построено большинство жилых массивов и микрорайонов?

4. Что продолжает существовать во внутренних частях британских промышленных городов?

5. Что стало источником прибыли для финансистов? Зачем?

6. Какие альтернативы есть у семьи, ищущей дом в Великобритании?

Стратегии для гостиничного и туристического бизнеса во время «новой нормы» Covid-19

Алехандро Сориа, выпускник BBA Les Roches Marbella 2011 года и генеральный директор Cohosting, пишет о стратегиях отелей, которые необходимы для адаптации к новым нормам, возникшим после пандемии Covid-19.

Если вы также думаете о том, как вашему бизнесу следует противостоять кризису COVID-19, или если вы уже предприняли первые действия по адаптации к «новой норме», в этой статье я расскажу о нескольких интересных мерах, которые я прочитал. , услышанные и увиденные другими профессионалами гостиничного и туристического сектора, работающими во многих ведущих международных гостиничных сетях.

С моей точки зрения, я вижу, что отрасль начинает принимать ситуацию настолько, что уже есть много действий, которые, как мы можем видеть, будут реализованы в преддверии этой новой нормы.

“ Ситуация беспрецедентной нестабильности, как правило, является хорошей причиной для сокращений и исключительных мер, а также новых возможностей в гостиничном и туристическом бизнесе. “

Скорость, с которой все происходило во время пандемии Covid-19, контрастирует с жесткими мерами, парализовавшими путешествия. Это привело к увеличению числа отелей, решивших закрыть свои двери. Таким образом, цель данной статьи — поделиться передовым опытом, с которым можно столкнуться в следующие месяцы неопределенности.

Сегодня существует бесчисленное множество мероприятий, адаптированных к каждому рынку, стилю заведения, времени года, окружающей среде и т. Д.Но какие из них наиболее подходят в глобальной кризисной ситуации?

Учитывая тяжесть происходящего, мы не можем построить дом от крыши вниз. Первое, что мы должны сделать, это передать сообщение о безопасности и нормальности. Моя компания Cohosting в настоящее время классифицирует действия на три основные группы.

Безопасность
В соответствии с новой нормой путешественники и гости сделают меры безопасности и гигиены приоритетом при выборе жилья и будут требовать, чтобы наши отели-клиенты применяли строгие протоколы очистки для борьбы с коронавирусом.

Гибкость
Гибкость — один из важнейших аспектов при бронировании отелей. Необходимо будет разработать новые политики, которые адаптируются к непредвиденным изменениям, таким как деловые встречи, которые могут неожиданно измениться, или отпуск, который необходимо будет отложить из-за внезапных ограничений на поездки. Предлагая клиенту гибкость, отели могут дать определенную степень уверенности своим клиентам, которые, несомненно, обеспокоены при бронировании жилья из-за присущей им незащищенности возможных ситуаций изоляции, закрытия границ и отмены рейсов.

Гостиничный бизнес
Это не совпадение, что онлайн-туристические агентства (OTA) предоставляют важную информацию о списках отелей. Отель должен обеспечить предоставление подробной информации, такой как время, которое требуется отелю для ответа на запросы, сведения о том, что входит в стоимость проживания, текущая ситуация в отеле, а также расширенная информация о мерах безопасности, услугах консьержа, трансферах в и из аэропорт, няни для детей, билеты в музеи и т. д.Кроме того, они должны давать объяснения и советы по местным мерам, касающимся социального дистанцирования и ограничений коронавируса. Все эти пункты теперь будут ключевыми для создания резервирований.

официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс

Жилищное общество похоже на маленькую страну, требующую определенной структуры для обеспечения мира и согласия. Официальные разъяснения для жилищного общества служат именно цели сохранения организованного и мирного сообщества. В этом блоге обсуждается, как выглядят образцы прощальных законов для жилищных обществ.

Образец официального заявления для проекта жилищного общества:

<НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ> (рег.)

МЕМОРАНДУМ ОБ АССОЦИАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Юридический адрес:

<название квартиры>

<адрес>

<Город> <Пин-код> «<Название ассоциации>»

Учредительный договор

ПРЕАМБУЛА: Стремясь продвигать и поддерживать выдающееся сообщество,

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР руководствуется набором общих ценностей, которым привержены все ее члены.Эти ценности, выраженные в качестве руководящих принципов сообщества, должны стать пробным камнем для регламентов жилищного общества, правил и руководящих принципов деятельности Ассоциации.

Руководящие принципы , вдохновляющие подзаконные акты жилищного общества, относятся к:

• Гармоничная культура жизни

Акцент здесь делается на внимании к другим, когда жители относятся друг к другу в духе взаимной поддержки и товарищества.В основе всех ключевых решений лежит общее благо.

Жители уважают права других. Они также добровольно и добровольно соблюдают устав жилищного общества, правила и руководящие принципы работы ассоциации

• Отличная физическая среда

Поддерживаются высокие стандарты для всех мест общего пользования, инфраструктуры и услуг. Кроме того, стандарты и руководства применяются последовательно и единообразно в отношении личной собственности.В своих действиях жители руководствуются необходимостью сохранения и защиты окружающей среды. В том же духе Ассоциация также активно продвигает и пропагандирует использование экологически чистых методов для долгосрочной выгоды сообщества посредством разработки подзаконных актов для жилищного общества.

НАЗВАНИЕ : название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> КВАРТИРА

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ », которая должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака от 1960 года и правилами, изложенными в нем.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ОФИС

Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу , по адресу

<адрес>,

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ:

Основными целями ассоциации, которые должны быть достигнуты в соответствии с уставом жилищного общества, являются:

a) Действовать как Ассоциация владельцев квартир в здании, известная как , которые подали свои декларации о соответствии своих квартир положениям Закона таким образом, чтобы защитить законные права, привилегии и интересы всех ее Членов, с ущербом или в пользу никому;

b) для обеспечения и выполнения всех или любых вопросов, изложенных в данных Официальных инструкциях для жилищного общества;

c) Представлять Ассоциацию перед Правительством и другими органами для любых общих целей, которые могут повлиять на членов в денежном или ином виде, и предпринимать все необходимые шаги в этом отношении.

d) Представлять Ассоциацию по всем вопросам, относящимся к общей собственности «АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР», и вести переговоры, вести судебные разбирательства, урегулировать или идти на компромисс с третьими сторонами по любым вопросам, затрагивающим общие права и собственность.

e) Создавать и осуществлять совместно с отдельными лицами или учреждениями или по собственному желанию образовательную, физическую, социальную, развлекательную или другую деятельность в интересах владельцев квартир И для регулирования, обслуживания, содержания и благосостояния всех СОБСТВЕННИКИ КВАРТИРЫ.

f) Обеспечивать безопасность, техническое обслуживание, ремонт, замену или улучшение ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕКТОВ за счет пропорционального взноса Владельцев и, при необходимости, путем привлечения ссуд для этой цели;

g) Провести срочно необходимый ремонт внутри любой из квартир, который в противном случае повлиял бы на общее здание, если владелец квартиры или житель квартиры не выполнят то же самое в срок, установленный соответствующим владельцем квартиры.

h) Установление, поддержание и укрепление контактов для оказания помощи / содействия всем членам в отношении содержания помещений.

i) Для инвестирования, приобретения законной деятельности или депонирования денежных средств в пользу Владельцев, несмотря на то, что прибыль и доход, полученные от вышеуказанных объектов, должны использоваться для развития и совершенствования ассоциации и не должны распределяться между членами .

j) Установление правил и административных процедур с одобрения общего органа ассоциации.В исключительных / повседневных случаях MC уполномочен время от времени формулировать / изменять правила.

k) Содействовать тесному сотрудничеству между участниками и предоставлять все возможные советы и рекомендации членам по любым вопросам, касающимся владения Квартирами и получения удовольствия от жизни в них, а также предоставлять членам такие удобства и услуги, которые MC может счесть подходящими;

m) Выполнять вышеуказанные цели и мероприятия для облегчения их эффективного и действенного функционирования, поддерживать связь, сотрудничать и делиться опытом с отдельными и / или другими органами и организациями с аналогичными целями в городе Бангалор, организовывать встречи или участвовать в них. , делать представления или осуществлять другую деятельность в вышеупомянутых целях;

n) совершать все другие законные действия (в рамках внутренних положений жилищного общества) для достижения вышеупомянутых целей;

o) Для использования услуг любых профессионалов, таких как подрядчики, архитекторы, инженеры-строители, дипломированные бухгалтеры, адвокаты, для выполнения любых необходимых строительных или структурных работ или для использования услуг любых профессионалов, инициирующих какие-либо действия или защищающих их в целом.

p) Установить правила, с одобрения общего органа Ассоциации, по управлению зданием и общими помещениями.

q) делать такие другие вещи, которые могут считаться случайными или способствующими достижению вышеупомянутых целей;

Секретарь Ассоциации уполномочен вести переписку и вести дела с Регистратором,

Бангалор, Бангалор;

Ассоциация не имеет права действовать за пределами своих «Целей» без внесения надлежащих поправок в положения Регламента жилищного общества с этой целью.

Доход Ассоциации используется на цели Ассоциации и не распределяется между ее членами.

Подписано членами Правления

«<НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР»

ЗАЯВЛЕНИЕ <ИМЯ АППАРАТА>

КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ И ПРИЛОЖЕНИЯ

a) Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР».

b) Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу <Адрес офиса> <подходящее название>, расположенный по адресу <Адрес>

c) Положения настоящего Регламента жилищного общества распространяются на АССОЦИАЦИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <ИМЯ АПАРТАМЕНТОВ>.Все нынешние или будущие владельцы, арендаторы или их сотрудники, или любое другое лицо, имеющее законное право пользоваться помещениями указанного Здания любым способом, должны подпадать под положения, изложенные в настоящих Официальных правилах для жилищного общества. .

Простой акт приобретения, аренды или получения лицензии на любую собственность или простое занятие любой из квартир в будет означать, что эти внутренние правила жилищного общества были прочитаны и поняты, приняты, ратифицированы и будут всегда соблюдаться.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ :

В настоящих Официальных разъяснениях для жилищного общества, если контекст не требует иного:

a) «ACT» означает Закон о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и Правила 1961 года, а также Закон штата Карнатака о собственности на квартиры 1972 года и Правила 1975 года, в которые время от времени вносятся поправки.

b) «АССОЦИАЦИЯ» означает <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ »

АССОЦИАЦИЯ, созданная такими владельцами для достижения целей ассоциации, как это предусмотрено правилом 3 Официального регламента жилищного общества.

c) «КОМИТЕТ» означает Управляющий комитет Ассоциации, состоящий из Президента и лиц, все из которых должны быть Собственниками квартир (членами / предполагаемыми членами), которые все проживают в Квартирах в <подходящее имя>; из числа которых члены Правления избирают вице-президента, секретаря, казначея и совместного секретаря.

d) «ЗДАНИЕ» означает апартаменты в любой из башен и блоков в «<подходящее название> I и II», расположенных по <адрес> и известных как <НАЗВАНИЕ АПТ> Кондоминиум, и включает в себя землю, являющуюся его частью.

e) «ВЛАДЕЛЕЦ» или «ВЛАДЕЛЕЦ / ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ» означает лицо, владеющее квартирой в кондоминиуме с парковочным местом или без него.

f) «РЕЗИДЕНТ» означает любое лицо, проживающее в

г) «УЧАСТНИК» означает Владелец, как указано выше. Такой Собственник имеет полное право голоса при условии, что такие права осуществляются только одним лицом в отношении Квартиры, находящейся в совместной собственности более чем одного лица. В последнем случае право голоса осуществляется лицами, имя которых указано в Декларации первым, если иное не разрешено другим Собственником / Владельцами указанных Квартир.

h) «АССОЦИАЦИОННЫЙ ЧЛЕН» означает любое лицо, которое не является Собственником, но полностью проживает, занимает или иным образом законно владеет какими-либо Квартирами в Здании, и которое было кооптировано в MC, как указано ниже. Такой ассоциированный член не имеет права голоса.

i) «ВЫПОЛНЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕН» означает любого Владельца, который не платил взносы в Ассоциацию в течение трех месяцев или более. Такие нарушившие обязательства Члены не имеют права на какие-либо права и привилегии, которыми пользуются другие Члены, или на услуги и возможности, предлагаемые Ассоциацией, и теряют все права голоса до тех пор, пока все взносы не будут уплачены.

j) «ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЧЛЕН» означает предполагаемого члена Ассоциации; супруг (а), родитель или любой из детей старше 18 лет, уполномоченный таким Владельцем и также являющийся резидентом, может рассматриваться как предполагаемый член Ассоциации вместо такого Владельца. Если Квартира находится в собственности Компании для проживания, Компания может назначить условного участника.

k) «РЕГИСТРАТОР» означает Регистратора обществ, назначенного в соответствии с Законом городского округа Бангалор, Бангалор.

l) «КВАРТИРА», которую также можно назвать «КВАРТИРА» или «КВАРТИРА» (далее именуемая «КВАРТИРА»), означает часть Здания, предназначенную для использования в качестве семейной единицы для проживания, включая одну, или более комнат, и / или закрытое пространство с прямым выходом в зону общего пользования, ведущую на дорогу общего пользования. Квартиру нельзя использовать для каких-либо целей, кроме проживания, кроме как с специального письменного разрешения Управляющего комитета и на таких условиях, которые могут быть им установлены.

м) ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТЫ: Общие зоны и объекты, если иное не предусмотрено в Декларации или законных поправках к ней, означает:

i) Земля, на которой расположено Здание, за исключением самого Здания;

ii) фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, парапеты, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, входы и выходы из Здания;

iii) дворы, сады, кроме выделенных для личного пользования, стоянки, отличные от проданных, и складские помещения;

iv) Помещения, используемые как офисы, складские помещения, туалеты или комнаты для проживания дворников или лиц, занятых в управлении имуществом;

v) Установка для центральных служб, таких как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование и сжигание и т. Д .;

vi) лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды, фильтрующие устройства, средства связи, такие как кабель для телевидения и доступа в Интернет, оборудование для обеспечения безопасности и установки, существующие для общего пользования;

vii) Такие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предусмотрены в Декларации;

viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании;

ix) Клубный дом, включая все его приспособления, приспособления, оборудование, как передвижное, так и стационарное

n) ОБЩИЕ ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ:

Ограниченные зоны общего пользования — это те части, которые являются неотъемлемой частью зон общего пользования и сооружений, но зарезервированы для использования в одной квартире, за исключением другой квартиры, и обозначены как таковые в Декларации.

Это право осуществляется только лицами, полностью проживающими в Здании. За исключением привилегии исключительного использования, никакие права или права собственности на эти Ограниченные общие зоны не переходят к Владельцам квартир, к которым они прикреплены, за исключением случаев, когда они принадлежат другим Владельцам в силу того, что они владеют квартирой в здание.

Запрещается возводить какие-либо сооружения, временные или постоянные, или возводить заборы / перегородки на какой-либо ограниченной территории общего пользования, которая может препятствовать свободному движению в случае возникновения чрезвычайной ситуации любого рода.Кроме того, на Ограниченных территориях общего пользования, примыкающих к квартирам первого этажа, нельзя сажать деревья, которые могут создать 7 подобных помех. Конструкции / заборы / деревья, которые не препятствуют свободному движению, могут, однако, быть установлены / высажены, но с особого, предварительного письменного разрешения MC и на таких условиях, которые он может указать.

3. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ:

a) Любое лицо или лица, венгерские форинты, фирма, ассоциация лиц и / или компания, которые / которые приобрели квартиру в здании у M / s <> Developers Pvt.Ltd. (далее «Застройщик»), автоматически становится Членом Ассоциации, и «Депозит», уплаченный им / ею за квартиру Застройщику для надлежащего содержания здания, будет передан ему / ей. счет в Ассоциации или на общий счет Ассоциации. Любые взносы в Ассоциацию, не уплаченные в течение трех или более месяцев, по усмотрению MC, будут вычтены из указанного депозита. Член должен быть 18 лет или старше.Количество членов не может превышать общее количество индивидуальных квартир.

b) После того, как любой Владелец продаст свою Квартиру или абсолютно передает ее в виде подарка или иным образом, Покупатель или Получатель должен стать Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Владелец. продавец уплатил комиссию за перевод в размере рупий. X за квадратный фут площади квартиры, а также все другие взносы и получил «Сертификат об отсутствии сборов» от Ассоциации.«Депозит», находящийся на счете продавца, переводится новому участнику. Любое сокращение «Депозита» по решению Ассоциации и ее должностных лиц должно быть компенсировано новым Членом.

c) В случае смерти Собственника его / их Квартира будет передана лицу или лицам, которые были переданы по завещанию, или правопреемнику в случае отсутствия завещания. Легат или Преемник после удовлетворительного завершения юридических формальностей, если таковые имеются, автоматически становится Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Собственник.Плата за перевод не взимается, и «Депозиты», уплаченные умершим Участником, остаются переданными Преемнику на тех же условиях, что и выше.

d) Каждый Владелец квартиры может приобрести копию Официального регламента жилищного общества за уплату рупий. X (только X рупий). [Мы настоятельно рекомендуем иметь личную копию подзаконных актов для жилищного общества, чтобы быть в курсе правил и положений, а также иметь резервную копию в случае споров.]

e) Все владельцы должны будут выплатить АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> сумму, определенную комитетом, до указанной последней даты.Вся накопленная выручка должна быть депонирована в качестве фиксированного депозита в банке государственного / частного сектора или использоваться для осуществления законной деятельности для эффективного достижения целей и обеспечения благополучия КВАРТИРЫ в соответствии с решением комитета в качестве специального фонда, называемого погашением фонд. Собранная таким образом сумма будет использована для реконструкции общих зданий или для выполнения структурных дополнений или изменений в зданиях или для проведения капитального ремонта / замены, при условии, что такая реконструкция / ремонт не входит в сферу действия какого-либо соглашения с внешним агентство по обслуживанию кондоминиума .

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА:

[В соответствии с подзаконными актами жилищного общества существуют определенные установленные правила, регулирующие прекращение членства в сообществе.]

а) В случае смерти собственника. Если до кончины право собственности на Квартиру было завещано / передано на законных основаниях, Легат (-ы) автоматически продолжает оставаться Участником (-ами). В случае Совместных собственников оставшийся в живых Собственник продолжает оставаться Участником;

б) Собственник продает, дарит, обменивает или иным образом избавляется от Квартиры;

c) в трасте или зарегистрированной компании, прекращение своей деятельности.

5. СОБСТВЕННИКИ СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Если два или более лиц приобрели Квартиру совместно, они имеют совместное право на Квартиру, и только лицо, чье имя стоит первым, имеет право голоса. Однако первый совместный владелец письмом о полномочиях, депонированным в офисе Ассоциации, может уполномочить другого Совместного собственника голосовать от его / ее имени.

6. ПРАВО ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Только один из Совместных собственников квартир имеет право голоса или право быть избранным, а не все Совместные собственники.

7. ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ:

Ни один собственник квартиры или предполагаемый участник не имеет права голоса по вопросу

избрание членов Правления или президента, вице-президента, секретаря, казначея, совместного казначея, совместного секретаря или любого другого должностного лица или право баллотироваться на эту должность, если он / она имеет задолженность в отношении его / ее взнос на общие расходы в Ассоциацию более 30 дней в день выборов.Имена Собственников и суммы просроченной задолженности за более чем 30 дней должны отображаться на Доске объявлений Ассоциации до того времени, пока задолженность не погашена.

8. ГОЛОСОВАНИЕ:

Одно или несколько лиц: право голоса осуществляется лицом, имя которого стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другими совладельцами указанной Квартиры.

a) Траст: любым из Попечителей, должным образом уполномоченным другими Доверительными управляющими;

b) Зарегистрированная компания: Директором или любым должностным лицом, должным образом уполномоченным Компанией.

c) Голосование будет тайным голосованием или поднятием руки, по решению Участников, голосующих лично или по доверенности, как указано в Официальном разъяснении для жилищного общества ниже.

9. КВОРУМ:

Для годового общего собрания или специального собрания общего органа 30% членов или их должным образом уполномоченные лица могут составлять кворум. В случае отсутствия большинства собрание должно быть перенесено и должно быть проведено в том же месте через час в тот же день, без перерыва и в присутствии имеющихся членов.

Сообщение о новом времени проведения собрания будет вывешено на доске объявлений.

10. ГОЛОСОВАНИЕ ПРОДАЕТСЯ ЗА ЛИЧНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ДОВЕРЕННОСТЬ:

На любом собрании Ассоциации голосование осуществляется лично или через должным образом уполномоченного представителя. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Доверенность должна быть сдана Секретарю / Президенту Ассоциации не менее чем за 48 часов до времени проведения Собрания. Доверенное лицо не обязательно должно быть Участником, но никто не может быть доверенным лицом более четырех участников.Роль доверенного лица ограничивается только степенью подачи голосов, разрешенной членами. Доверенное лицо не может участвовать в обсуждении годового общего собрания.

11. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ:

а) Ассоциация является некоммерческой организацией.

b) Ассоциация будет нести ответственность за управление <НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ>, утверждение годового бюджета, сбор периодических и специальных платежей и организацию эффективного управления кондоминиумом.

Если не предусмотрено иное, решение Ассоциации требует утверждения

владельцев, присутствующих на собрании и голосующих лично, или подавших

голосов через уполномоченного представителя.

c) Ассоциация может разработать правила для усиления этих внутренних законов для жилищного общества и эти правила, которые будут применяться ко всем членам / жителям после их принятия на ежегодном общем собрании или специальном общем собрании («AGM / SGM»). ).В случае каких-либо сомнений или противоречий внутренние правила жилищного общества имеют преимущественную силу над правилами.

d) Ассоциация обычно заботится и несет ответственность за охрану, продвижение и защиту прав и благополучия членов, а также за выполнение их соответствующих обязательств друг перед другом.

e) Ассоциация должна представлять коллективные интересы Сообщества в с различными внешними агентствами.

f) Ассоциация должна начинать / защищать любые судебные разбирательства только в той мере, в какой они связаны или связаны с Членами и делами и ее резидентов и влияют на них.

g) Ассоциация поощряет и стремится к мирному сосуществованию всех членов ассоциации.

h) Ассоциация должна регулировать порядок и устанавливать ограничения и условия для

, и в соответствии с которым любой участник должен передать или частично вступить во владение своей собственностью

собственности в , чтобы обеспечить соответствие этим внутренним законам и

правил получателями.

i) Ассоциация должна иметь беспрепятственный доступ ко всем своим объектам, расположенным и обозначенным как Офис Ассоциации для работы и обслуживания.

j) Ассоциация не будет нести ответственности за любые убытки, причиненные ее членам.

пострадали от стихийных бедствий, таких как: землетрясение, наводнение, пожар, беспорядки или умышленное действие любого члена

лично.

k) В чрезвычайных ситуациях Президент и / или Секретарь могут принимать решения, которые могут быть

даже вне сферы действия официальных законов, но будет добиваться ратификации таких решений от

Комитет позже.

12.РАЗМЕЩЕНИЕ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОРГАНА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

СОБРАНИЕ ОРГАНА И ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.

Первое собрание Ассоциации состоится в помещении

Квартиры. Председатель для ведения заседания / собрания избирается из числа присутствующих членов / предполагаемых участников до начала таких собраний.

Президент Ассоциации является председателем на всех последующих собраниях.В его отсутствие председательствует на этих встречах вице-президент.

13. ГОДОВОЕ СОБРАНИЕ

Первое ежегодное собрание Общего органа ассоциации должно быть проведено в течение одного месяца с даты регистрации ассоциации. После этого на Ежегодном собрании

Ассоциация проводится в любой день июля или августа каждого последующего года. Собрание может также вести такие другие дела Ассоциации, которые могут быть должным образом переданы ему.

Главные должностные лица Ассоциации избираются предпочтительно голосованием среди собственников квартир / предполагаемых членов в соответствии с требованиями официальных нормативных документов жилищного общества.

14. СПЕЦИАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ:

В обязанности Секретаря входит созыв Специального общего собрания Собственников квартир в соответствии с постановлением Правления или в течение 10 дней после подачи петиции, подписанной не менее чем 21 членом Ассоциации, Секретарю. .В уведомлении о внеочередном собрании указываются дата, время и место такого собрания, а также его цель. Никакие другие дела не должны вестись на Специальном собрании, за исключением случаев, указанных в уведомлении.

15. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВСТРЕЧЕ

В обязанности Секретаря входит рассылка электронного письма или уведомления о каждом Ежегодном или

Специальное собрание, указав его цель и повестку дня собрания, а также дату, время и место, где оно должно быть проведено, каждому Собственнику квартиры, по крайней мере, за 21 день до даты такого собрания.Распространение данного уведомления в порядке, предусмотренном настоящим Положением о жилищном обществе, считается врученным уведомлением. Уведомление также должно отображаться на доске объявлений ассоциации. Уведомление не требуется в отношении любого отложенного собрания.

16. ЗАКРЫТОЕ ЗАСЕДАНИЕ:

Если собрание владельцев не может быть организовано из-за отсутствия кворума, присутствующие члены могут перенести собрание в тот же день через 1 час.И встреча состоится с доступными участниками. .

17. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Порядок работы на Ежегодных общих собраниях органов Ассоциации:

предусмотрено Повесткой дня, которая должна включать, среди прочего, следующее:

а) Перекличка и избрание председателя собрания.

б) И оглашение повестки дня Собрания.

c) Рассматривать и утверждать протоколы предыдущего годового общего собрания и внеочередных собраний, если таковые имеются, и отмечать действия, предпринятые по ним.

г) Рассмотрение и утверждение годового отчета Правления за предыдущий год.

e) Отчет о подкомитетах и ​​их утверждении с изменениями, если таковые имеются.

Утверждение аудированной отчетности за предыдущий год вместе с аудиторским заключением

и отчет казначея после обсуждения.

е) Выборы должностных лиц и членов Правления.

ж) Утверждение бюджета на следующий год.

h) Поправки, если таковые имеются, к Правилам и Положениям о жилищном обществе Ассоциации.

i) Назначить аудиторов и установить размер их вознаграждения. Назначенные таким образом аудиторы занимают должность до

следующее Ежегодное общее собрание.

j) Любые другие дела с разрешения председателя.

k) Рассматривает, проверяет, утверждает и принимает Счет доходов и расходов и Балансовый отчет Ассоциации за предыдущий год, а также утверждает и утверждает годовой бюджет на следующий год;

l) рассматривать, утверждать и инициировать действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов секретаря и аудиторов;

m) Рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов, если таковые представлены комитетами;

n) Рассмотрение и инициирование таких действий, которые могут потребоваться в отношении отчета Регистратора или должностного лица, должным образом им уполномоченного;

o) Рассмотрение и рассмотрение апелляций на действия МК, если таковые имеются, или любого его члена;

18. УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ:

Правление Членов Ассоциации управляет делами

Ассоциация. Время работы офиса Ассоциации —

укомплектован назначенным управляющим имуществом, будет работать с 09.00 до 17.00 на всех

11 дней, кроме (будний), ((будний день) будет еженедельным выходным) и других официальных праздников, которые могут быть установлены Правлением время от времени.

19. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО КОМИТЕТА:

Управляющий комитет должен обладать всеми полномочиями и обязанностями, необходимыми для управления делами Ассоциации, и может совершать все такие действия и вещи, которые предусмотрены законом или настоящим Регламентом для жилищного общества, которое осуществляется и выполняется Владельцами. MC также имеет право кооптировать двух лиц из числа владельцев или лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в здании, чтобы помочь MC в его повседневная деятельность.В последнем случае кооптированные таким образом лица становятся «АССОЦИАЦИОННЫМИ ЧЛЕНАМИ», и этот титул они сохраняют до тех пор, пока они не будут работать в МК в качестве кооптированных членов. Однако такие ассоциированные члены не имеют никакого права голоса. МК также имеет право назначать подкомитеты из числа своих членов и ассоциированных членов или из лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают в любой квартире в здании, и возлагать на них такие обязанности, которые они считают подходит для лучшего содержания здания.

20. ПРОЧИЕ ОБЯЗАННОСТИ:

a) Уход, содержание и наблюдение за зданием, включая места общего пользования и

Объекты;

b) Оценка и сбор всех расходов на содержание / поставку товаров и услуг и общее содержание Здания;

c) Назначение, прием на работу, вознаграждение и увольнение необходимого персонала

на содержание и эксплуатацию здания, включая зоны общего пользования и

Объекты;

г) Установление надлежащей процедуры для проведения аудита и ведения бухгалтерского учета Ассоциации;

e) Проверять счета, хранящиеся у Секретаря или Сокровищницы, и проверять регистр

и бухгалтерские книги, а также принять меры для взыскания всех сумм, причитающихся Ассоциации;

f) Для санкционирования рабочих расходов, поддержания остатков денежных средств и решения других вопросов.

разные бизнесы;

g) Проследить, чтобы кассовая книга составлялась вовремя и была должным образом подписана одним из

Членов МК, уполномоченных на это от имени;

h) для рассмотрения и рассмотрения жалоб;

i) Осуществлять все платежи правительству, полугосударственным и другим подобным органам в установленный срок

Ассоциацией.

j) Доработать бюджет для представления на ГОСА.

k) Представить на годовом Общем собрании акционеров финансовую отчетность, прошедшую надлежащую проверку.

л) Взимать и взимать плату за парковку с владельцев, у которых нет парковочных мест.

м) Уполномочен на заключение договоров с поставщиками услуг

21. РУКОВОДИТЕЛЬ / НАЧАЛЬНИК:

Правление может нанять для Ассоциации Менеджера / Наблюдателя и других подчиненных работников за вознаграждение, определяемое Правлением, для выполнения таких обязанностей и услуг, которые Правление может разрешить.Правление может своим Постановлением отстранить, уволить или отстранить любого сотрудника Ассоциации.

22. ВЫБОРЫ И СРОК ДАННЫХ:

a) Срок полномочий Правления, избираемого на любом Ежегодном общем собрании органа, составляет один год. Новые члены Комитета избираются на годовом общем собрании органов.

б) Выбывающие члены Комитета могут быть переизбраны.

c) Ни один член Комитета не может быть избран более чем на два срока подряд.Уточняется, что такой член имеет право на переизбрание в Комитет управления после перерыва в один год.

23. ВАКАНСИИ:

Вакансии, возникшие в МК по любой причине, должны быть заполнены путем совместного опциона другим неизбранным членом на следующем заседании комитета управления, и такой новый кооптированный член будет занимать должность до завершения следующего годового общего собрания Ассоциация.

24. ИЗВЛЕЧЕНИЕ ЧЛЕНОВ УПРАВЛЯЮЩЕГО КОМИТЕТА:

На любом ежегодном или специальном собрании общего органа, должным образом сформированном с требуемым кворумом, любой или все члены могут быть отстранены, по или без причины, большинством Собственников квартир, присутствующих на таком собрании, и тогда могут быть преемники. избран для заполнения созданной вакансии.Любому Члену Комитета, отстранение которого было предложено Владельцами, должна быть предоставлена ​​возможность быть услышанным на Собрании. Лицо, отстраненное таким образом, не может баллотироваться на выборах в МК в течение двух лет.

25. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

Первое собрание вновь избранного Правления должно быть проведено в течение десяти дней после избрания в таком месте, которое будет установлено Президентом. На Собрании, на котором были избраны такие Члены, новоизбранным Членам не требуется никакого уведомления, чтобы юридически составить такое Собрание, при условии присутствия большинства членов Правления.

26. ОБЫЧНЫЕ СОБРАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:

Очередные собрания Комитета могут проводиться в такие даты, время и место, которые будут определяться время от времени большинством его членов, и, по крайней мере, одно такое собрание должно проводиться в течение каждого календарного месяца. Уведомление о регулярных заседаниях Комитета должно быть направлено каждому Члену Комитета лично, по почте или телеграммой не менее чем за три ясных дня до дня, указанного для проведения таких заседаний.Уведомление также должно быть отображено на доске объявлений ассоциации не менее чем за 3 дня до собрания.

Секретарь ведет протоколы всех таких заседаний Управляющего комитета по согласованию с Президентом и должен вести протоколы в течение 30 дней с момента проведения собрания.

27. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ:

Внеочередные собрания Правления могут быть созваны Президентом с уведомлением за десять дней для каждого члена Комитета, направленным лично, по почте или телеграммой, и в таком уведомлении должны быть указаны дата, время, место (как указано выше) и цель собрания.Срок уведомления о таком собрании определяется Президентом; в зависимости от срочности вопроса, который будет обсуждаться на такой встрече. Внеочередные собрания МК созываются Президентом или Секретарем аналогичным образом и с аналогичным уведомлением по письменному запросу не менее трех членов.

28. ЭКСТРЕННЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом или Секретарем без уведомления, что дает достаточные полномочия для созыва собрания.Все решения Чрезвычайного собрания подлежат ратификации на Специальном заседании, созванном для этой цели в течение 15 дней после Чрезвычайного собрания.

29. ОТКАЗ ОТ УВЕДОМЛЕНИЯ

До или на любом собрании МК любой Член Комитета может в письменной форме отказаться от уведомления

таких встреч, и такой отказ считается равнозначным отправке такого уведомления.

Присутствие члена комитета на любом заседании МК означает отказ от уведомления о времени и месте его проведения.Если все Члены Комитета присутствуют на каком-либо заседании МК, уведомления не требуется, и на таком собрании можно вести какие-либо дела.

30. КВОРУМ ДЛЯ ЗАСЕДАНИЙ РУКОВОДСТВА:

На всех собраниях МК присутствие одной трети членов МК должно составлять

для совершения деловых операций и действия Участников, присутствующих на собрании, на котором имеется кворум, являются актами УК. Если на каком-либо собрании МК присутствует менее чем кворум, большинство присутствующих может перенести собрание на более позднее время и дату.Если на таком отложенном собрании также нет кворума, любое дело, которое было вынесено на обсуждение на собрании, может быть принято без дальнейшего уведомления, и принятые решения являются обязательными для всех.

31. ОТСТАВКА

Избранный член Правления может уйти в отставку в любое время, отправив письмо

отставка Президенту или, в его отсутствие, Секретарю Ассоциации, но отставка вступает в силу с даты ее принятия Управляющим комитетом или через месяц после подачи заявления об отставке, в зависимости от того, что наступит раньше.

32. НАЗНАЧЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

Главными должностными лицами МС или должностными лицами, как они могут также называться, должны быть Президент, избираемый таким образом членами Управляющего комитета, Секретарем и Казначеем, все из которых должны быть полностью резидентами. в здании. Вице-президент, совместный секретарь и / или совместный казначей также могут быть назначены членами Комитета.

33. ВЫБОР ПОДШИПНИКОВ

Президент, секретарь и казначей избираются Комитетом из числа Членов, избранных в МК Генеральным органом.Выбор производится на первом организационном собрании МК, которое проводится сразу после годового общего собрания.

34. СНЯТИЕ ПОДШИПНИКОВ

По письменному запросу большинства Членов МК, любой должностное лицо может быть отстранено от должности Президентом, если он / она того пожелает; с указанием причины или без такового, и его преемник (-ы), выбранный на любом очередном собрании МК или на любом Специальном собрании МК, созванном для этой цели.Однако удаленное таким образом лицо может продолжить работу в MC в качестве обычного участника, если пожелает. Решение об отстранении члена должно быть ратифицировано на годовом Общем собрании акционеров сразу после отстранения, в противном случае удаленные 14 имеют право быть восстановлены на должности, которую он / она занимал непосредственно перед отстранением, а также имеет право занимать такую ​​должность. как будто его не снимали.

35. ПРЕЗИДЕНТ

Президент является главой Ассоциации, руководит и контролирует ее различные виды деятельности.Он / она председательствует на Ежегодных Общих, Специальных и других собраниях МС, работа которых проводится под его руководством и общим контролем. Его / ее решения являются окончательными на всех таких собраниях. Он / она имеет дополнительное «ЖЕСТНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ» в случае равенства голосов. Вице-президент пользуется всеми полномочиями президента в его / ее отсутствие.

36. СЕКРЕТАРЬ:

Секретарь несет ответственность перед MC за повседневную деятельность, связанную с надлежащим управлением, обслуживанием и содержанием здания, и должен:

а) Следит за администрацией и другими делами и занимается всей корреспонденцией;

Ведите точные протоколы всех собраний МС и Годового

Общие и специальные собрания;

b) Реализует указания и решения, принятые на таких собраниях;

c) Собирать все взносы в Ассоциацию и обеспечивать через Казначея, если он назначен, ведение надлежащих счетов по всем финансовым операциям, касающимся Ассоциации;

d) Управляет персоналом и контролирует его, а также принимает дисциплинарные меры в случае необходимости;

e) возбуждать, вести судебное преследование и защищать иски и другие судебные процессы, в которых Ассоциация может быть вовлечена;

f) Подготовить годовой отчет и финансовую отчетность в соответствии с рекомендациями

МС;

g) Обычно выполняет все обязанности, связанные с канцелярией секретаря.Секретарь должен поддерживать авансовую сумму наличных в размере 20 000 рупий (только двадцать тысяч рупий) для покрытия непредвиденных расходов.

h) Ведение реестра участников.

i) Он должен вести такие книги и документы, которые может указывать Управляющий комитет, и он должен, как правило, выполнять все обязанности, санкционированные Управляющим комитетом и относящиеся к офису секретаря ассоциации.

j) Совместный секретарь должен работать в тесном сотрудничестве с Секретарем и выполнять обязанности

Секретарь в его отсутствие.

37. Казначей:

Казначей несет ответственность за средства и ценные бумаги Ассоциации, а также за ведение полных и точных счетов всех поступлений и выплат в бухгалтерских книгах, принадлежащих Ассоциации. Он несет ответственность за депонирование всех денег и других вещей на имя и в счет Ассоциации в таких депозитариях, которые могут время от времени определяться Управляющим комитетом. В отсутствие казначея, совместный казначей будет выполнять обязанности казначея.

38. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ

a) Кодекс поведения разработан с учетом общих интересов владельцев / жителей и преследует следующие цели:

i) для обеспечения БЕЗОПАСНЫХ и безопасных условий жизни для жителей;

ii) обеспечить КОМФОРТУ и мирную жизнь жителей путем обеспечения того, чтобы

Удобства и общие удобства находятся в хорошем состоянии и доступны для всех;

iii) помочь жителям пользоваться преимуществами хорошо связанного образа жизни;

iv) сохранить и повысить БРЕНДОВУЮ СТОИМОСТЬ , сделав его

Самое желанное место для жизни в городе

b) В дополнение к следующему кодексу поведения Ассоциация может выпустить дополнительные

в соответствии с вышеуказанными целями.Ответственность за

убедитесь, что они сообщены жильцам в их квартире и являются

соблюдается.

c) Каждый член должен соблюдать официальные правила Ассоциации и соблюдать все

инструкций Генерального органа, переданных через Управляющий комитет.

г) Каждый Владелец должен платить ежемесячные взносы, установленные MC для соответствующих

ремонт и техническое обслуживание Здания, которое может включать ежемесячные платежи в

Общий операционный фонд, Резервный фонд и Амортизационный фонд, если есть, для периодического ремонта,

ремонт, замена и др.В оценку также может входить страховой взнос

на полис для покрытия стоимости ремонта повреждений, вызванных ураганом, пожаром,

землетрясение или другая опасность или бедствие.

e) Оценка будет производиться пропорционально площади Квартиры по сравнению с

относительно общей площади земли, на которой было построено здание. Все такие

взносов должны быть уплачены в установленный срок и в установленном месте, в противном случае

Услуги, оказанные Ассоциацией, могут быть конфискованы в соответствии с Официальным регламентом

здесь под.

е) Каждый Собственник, который сдает свою квартиру в аренду другим лицам,

аренда, залогодержатель или иное, должны включать в соответствующее Соглашение пункт как

, утвержденный Ассоциацией, обязывающий жильца своевременно оплачивать ежемесячные

НАПРЯМУЮ в Ассоциацию. Копия указанного

Соглашение вместе с обязательством жильца строго соблюдать Bye-

законов Ассоциации, и произвести оплату в полном объеме и вовремя, все обслуживание

в том виде, как она выставлена, должна быть представлена ​​в Ассоциацию ПЕРЕД заселением

Квартира.

g) Однако это не освобождает Владельца от его / ее / их ответственности по обеспечению

, что все взносы за его / ее / квартиру оплачиваются вовремя, как указано в

MC время от времени, и в случае любого невыполнения обязательств его / ее / их жильцом,

сам / сама производит все платежи в размере, установленном MC.

h) Каждый Владелец должен своевременно выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в пределах своего

квартира, которая, если она не указана, повлияет на Здание полностью или частично.

принадлежат другим владельцам, несущим прямую ответственность за убытки и обязательства

, что его невыполнение может поставить под угрозу.При этом он / она / они не должны

вносить любые изменения или модификации, которые могут повлиять на фасад или основную часть

Структура Здания или общие стены или перекрытия между двумя блоками.

i) Каждый Владелец несет расходы по ремонту внутреннего оборудования

его / ее / их Квартиры, такие как вода, свет, газ, электричество, канализация, телефон, воздух

кондиционеры, сантехника, двери, окна, светильники и другие аксессуары

принадлежащих квартире.

j) Каждый владелец / резидент должен полностью и без промедления возместить ассоциации

любые расходы на ремонт или замену повреждений Здания, включая

Мест общего пользования и сооружения, возникшие по его вине.

k) Каждый Владелец / Резидент должен предоставить право доступа Членам MC или любому

уполномоченное ими лицо в случае возникновения чрезвычайной ситуации или угрозы

его / ее / их квартиры, независимо от того, присутствует Собственник или нет.

l) Каждый владелец / резидент должен разрешить Членам МК или любому уполномоченному лицу

им для входа в квартиру с целью проведения работ по ремонту, перепланировке,

или ремонт механических или электрических услуг, при условии, что запросы на запись

вносятся заранее, и такая запись осуществляется в удобное для Владельца время. В кейсе

в случае чрезвычайной ситуации такое право доступа должно быть немедленным и без предупреждения.

m) Каждый Владелец / Житель должен следить за тем, чтобы Квартира не использовалась ни для каких целей.

, кроме жилых, за исключением случаев, когда имеется явное письменное разрешение MC и что

другие площади, предоставленные ему / ей, используются только для указанных целей для

, на который производятся наделы.Владелец / житель не может использовать какую-либо часть Помещения

для любых коммерческих целей.

n) Каждый Владелец / Житель должен гарантировать, что его / ее / их дети играют только в местах

выделено, если таковые имеются, и в часы, предписанные МК.

o) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить соответствие Здания и Общих зон

содержится в чистоте и порядке во всех отношениях, и этот мусор выбрасывается только в

установок для захоронения, предоставленных для этих целей Муниципальной корпорацией.

p) Каждый Собственник / Резидент должен гарантировать, что права и привилегии других владельцев равны

уважаем и не доставляем им никаких неудобств.

q) В одной квартире может проживать только одна семья (плюс домашняя прислуга). Субаренда или

совместное использование квартиры в целях получения денежной выгоды или иным образом не допускается.

Семьям слуг не разрешается делить квартиру. Только один слуга

можно поселиться в квартире

r) Каждый Владелец / Резидент должен гарантировать, что нанятый им / ею / ими персонал имеет

хороший характер и должен нести ответственность за свое поведение и действия в его / ее

/ их сервис.

с) Каждый Владелец / Житель должен использовать лифты таким образом, чтобы не повредить их в

в любом случае. За исключением багажа, упаковки, коробки, ящика или любых других предметов не должно быть

разрешено, кроме как с разрешения МС. Ни одного предмета весом 50 кг

и выше разрешается без предварительного разрешения и при наличии

представитель МК.

t) Каждый владелец / житель должен проявлять должную осторожность, чтобы не шуметь и не шуметь.

музыкальных инструментов, радиоприемников, телевизоров, усилителей и т. Д., Которые могут беспокоить окружающих.

Жители, содержащие домашних животных или других домашних животных, должны соблюдать муниципальные правила

Санитарные разъяснения или правила. MC может выпустить дополнительные инструкции, чтобы ограничить

часов для действий, которые вызывают шум и беспокойство жителей.

u) Каждый Владелец должен предоставить соответствующие данные о любом человеке / лицах, кроме

Собственники сами занимают свою квартиру в соответствии с требованиями

МС.Письмо о разрешении на такую ​​работу должно быть предоставлено MC до

оккупация.

v) Каждый владелец должен заранее проинформировать Ассоциацию об изменении

заполняемость их квартиры. За каждое такое изменение, связанное с движением

предметов домашнего обихода в здании или вне здания, плата за перемещение в размере рупий. х по случаю будет

взимается для покрытия ремонта мелких повреждений в общей зоне, дополнительной безопасности и

хозяйственных работ, вложенных Ассоциацией.Владелец / резидент должен взять

надлежащая забота о том, чтобы не было повреждений лифтов или других мест общего пользования из-за этого

движение. Стоимость ремонта любых крупных повреждений, по усмотрению MC, составит

взимается со счета Владельца.

w) Ни один Владелец не имеет права продавать или иным образом передавать свою квартиру кому-либо

без предварительного уведомления Ассоциации и / или без полной выплаты всех причитающихся сумм

в пользу ассоциации вместе с комиссией за перевод в размере рупий.х за кв. кв. и

получение «СЕРТИФИКАТА ОТСУТСТВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОР» от Ассоциации. Любое значение по умолчанию в этом

приведет к тому, что получателю будет отказано в каких-либо или всех услугах, предоставляемых

Ассоциация, включая оказание услуг, требующих обслуживания и ремонта

на регулярной основе, если получатель не обязуется в письменной форме оплатить все взносы и

делает это перед заселением квартиры.

x) Ни один Владелец не должен вносить какие-либо структурные или другие модификации, которые могут изменить

Фасад Здания любым способом, кроме решеток, которые могут быть

предоставляется в качестве меры безопасности, но только с одобрения MC, и в соответствии с его

письменных заказов.

y) Владелец / резидент не должен производить какие-либо структурные или другие модификации или изменения или

ремонт в Квартире или на объектах, расположенных в ней, без уведомления

Ассоциация через Президента / Секретаря МК и получение его одобрения.

Ассоциация обязана дать ответ; в течение семи дней и отказ до

сделать это в установленный срок означает, что нет возражений против предложенного

Выполняется модификация, ремонт, изменение или установка.Ассоциация

не отказывать в разрешении, если предлагаемая работа не может повлиять на безопасность

Здание или предусмотренные в нем сооружения, или изменение фасада, или неудобства

Собственники смежных квартир.

z) Владелец / житель не должен размещать или заставлять размещаться в вестибюлях, вестибюлях,

лестниц, лифтов и других помещений как общего, так и ограниченного типа, любая мебель,

упаковки, велосипеды или предметы любого вида, кроме случаев, когда они проходят через них.

aa) Ни один Владелец / Житель не должен использовать какую-либо часть Общей площади Здания

без письменного разрешения МС. MC может предоставить разрешение на такие

работа на короткий срок для брака или других социальных функций на

по усмотрению, при условии, что использованное таким образом помещение будет передано в том же состоянии, что и

, а расходы на уборку помещений или устранение повреждений, если таковые имеются, понесены

пользователем.

bb) Ни один владелец / житель не может парковать свою машину или двухколесный транспорт, кроме как в месте

выделено ему / ей. Владельцы двухколесных транспортных средств, не отведенных для парковки, должны

парковать свои автомобили внутри границы здания только по усмотрению

MC. Транспортные средства посетителей должны парковаться только на специально отведенной территории в Здании. Только

На одно крытое парковочное место размещается одна машина.

куб.см) Владелец / резидент не должен устанавливать какие-либо машины или оборудование, например генераторы и т. Д. В

Места общего пользования, особенно в вестибюлях или под лестницей, где возникает шум, или

каким-либо образом причиняет беспокойство другим жителям.

dd) Ни один Владелец / Резидент не должен размещать какие-либо рекламные щиты, рекламу, уведомления или плакаты с

, внутри или на здании, за исключением случаев, разрешенных Ассоциацией.

ee) Владелец / житель не должен вешать одежду, коврики и т. Д. Из окон, балконов,

парапетов, либо с любого из фасадов Здания, так как это строго запрещено.

Кроме того, ни Владелец / Житель не должен протирать коврики каким-либо образом на окнах, балконах.

или в зонах общего пользования, включая вестибюли и площадки.

ff) Владелец / житель не должен устанавливать электропроводку для электрических, телефонных или факсимильных аппаратов,

телевизионные антенны, блоки кондиционирования воздуха или машины снаружи

Здание, которое выступает через стены или крышу или над ними, за исключением случаев, предусмотренных законом

МС.

gg) Ни Владелец / Резидент не имеет права привлекать персонал Ассоциации для какой-либо личной работы

без разрешения МК.

hh) Ни Владелец / Резидент, ни какое-либо связанное с ним лицо не должны причинять какой-либо ущерб любому активу Ассоциации.В этом случае полную стоимость ремонта такого ущерба несет Владелец / Резидент.

ii) Ни один Владелец / Резидент не должен использовать Общие Зоны, включая Ограниченные Зоны, для любых

цель, которая может задеть чувства или чувства любого из жителей. Модель

Решение МК является окончательным в случае разногласий.

jj) Ни один владелец / резидент не должен возражать против любой работы, проводимой MC, которая находится в

общие интересы Владельцев, даже если такая работа может вызвать около

неудобства ему / ей / им.

kk) Владелец / резидент не должен ни при каких обстоятельствах угрожать, оскорблять, делать выговор,

нападение или любое другое вмешательство с персоналом, нанятым Ассоциацией, но может

сообщать о любых проступках или невыполнении ими своих обязанностей в MC.

ll) MC может потребовать от владельцев / жителей воздержаться от содержания домашних животных, если есть

обоснованных жалоб жителей на него. Собаки всегда должны быть на поводке

или переносится при использовании мест общего пользования.Домашние животные должны регулярно проходить иммунизацию, а отчеты должны передаваться управляющему зданием.

мм) Все владельцы / резиденты подчиняются правилам клуба, которые могут время от времени размещаться на всех досках объявлений.

nn) В случае межквартирных просачиваний / протечек, за исключением внутренних дефектов, возникающих во время строительства здания, управляющий комитет устанавливает ответственность 18 после консультации с заинтересованными владельцами квартир, которые несут ответственность за ремонт того же решение управляющего комитета является окончательным и обязательным для соответствующих владельцев.

oo) Любой Владелец, который не уплатит в течение трех или более месяцев какие-либо суммы, причитающиеся Ассоциации, будет считаться «УСТАВШИМ ЧЛЕНОМ» и лишен права голоса или права баллотироваться на выборах в МС.

п.л.) Неуплата взносов в Ассоциацию за три месяца и более составляет всего

и достаточные причины для того, чтобы MC отказал в использовании каких-либо или всех средств и

, предлагаемые ее Членам, ПРЕДОСТАВЛЯЮТ надлежащее уведомление в письменной форме, которое должно

не может быть менее пятнадцати дней, предоставляется Участнику, нарушившему обязательства.Уведомление должно быть

отправлено заказным письмом. В случае, если заказное письмо не принято

Участник, нарушивший обязательства, Уведомление должно быть прикреплено к главной двери его / ее / их

квартира, а также выставлен на доске объявлений ассоциации для

информации о его членах. По истечении пятнадцати дней с даты уведомления

размещен на двери квартиры нарушившего правила Участника, Ассоциация должна быть

имеет право инициировать действие по прекращению предоставления услуг участнику, нарушившему обязательства.

qq) В случае невыплаты взносов в Ассоциацию в течение трех месяцев, или

, Ассоциация имеет право вычесть такие взносы из любых Депозитов

, выданное Недобросовестным членом и удерживаемое Ассоциацией вместе с штрафом

процентов, которые могут быть установлены Ассоциацией. И ассоциация может инициировать

соответствующий судебный иск о взыскании взносов с такого дефолтного члена в

в соответствии с законом.

39. ДОХОД:

Ассоциация может собрать средства любым из следующих способов:

a) Членскими взносами и комиссиями за перевод.

б) За счет пожертвований и пожертвований Собственников квартир.

c) Из превышения доходов над расходами, которые образуют ядро ​​

Резервный фонд.

d) Привлекая ссуды, если необходимо, в соответствии с условиями Ассоциации

с одобрения Генерального органа.

e) Путем найма / сдачи в аренду любых разрешенных общих частей / объектов поставщикам общего пользования

товаров и услуг / членов.

40. ИНВЕСТИЦИИ:

Ассоциация может инвестировать или депонировать свои средства в любое или несколько из следующего:

a) В любой из ценных бумаг, указанных в Разделе 20 Закона об индийских трастах 1882 года;

b) в любом банке государственного сектора или государственном финансовом учреждении; или

c) В любой банковской компании или учреждении, одобренном для этой цели Ассоциацией.

d) В паях различных схем перечисленных паевых инвестиционных фондов, таких, что не более 20% от

от общего объема инвестиций Ассоциации вложены в собственные фонды.

41. ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ:

Если в Бангалоре существует какая-либо Федерация ассоциаций собственников квартир, то

Ассоциация может стать ее членом и время от времени платить взнос

выплачивается такой Федерации в соответствии с ее правилами.

42. СЧЕТА:

1) Банковский счет открывает Правление Ассоциации,

, на который должны быть перечислены все деньги, полученные от имени Ассоциации, при условии, что

Казначей или ответственный управляющий может оставить на своем личном попечении сумму

, но не более Rs.x / — (только рупии ) на мелкие расходы. Все

выше Rs.x / — (только рупии <словами>) должны производиться чеками с подписью

Казначеем и одним или двумя членами Правления в соответствии с полномочиями

соответствующими Постановлениями Комитета.

2) Ассоциация должна не позднее <Дата> каждого года публиковать проверенный годовой отчет

Финансовый отчет, содержащий:

а) Отчет о прибылях и убытках

б) Доходы и расходы предыдущего финансового года.

c) Сводная информация об имуществе, активах и обязательствах общей площади и

объектов Ассоциации, с указанием таких подробностей, которые будут раскрывать общие

характер этих обязательств и активов и то, как была оценена стоимость основных средств

прибыл.

3) Проаудированный финансовый отчет должен быть открыт для проверки любым членом

Ассоциации в рабочее время и в офисе Ассоциации, и копия

из них должны представляться в компетентный орган не позднее 15 августа каждого

год.

4) Каждый финансовый отчет должен сопровождаться полным списком Квартиры

Владельцев на <Дата> каждый год. В финансовом отчете должно быть указано, до каких дат

доходов и расходов общей площади.

43. ПУБЛИКАЦИЯ ОТЧЕТНОСТИ И ОТЧЕТОВ:

Финансовый год Ассоциации — с 1 апреля по 31 марта. Копия последнего финансового отчета и отчета Аудитора, если таковой имеется, должны храниться на видном месте в Офисе Ассоциации.

44. НАЗНАЧЕНИЕ АУДИТОРОВ

Ассоциация назначает на своем Ежегодном Общем собрании Аудитора, который должен проверять счета Ассоциации, которые должны быть подготовлены MC, как указано здесь ранее, и должен проверять годовой отчет и проверять то же самое с относящимися к нему счетами. , и должен либо подписать то, что он / она сочтет правильным, должным образом проверенным и в соответствии с Законом, либо конкретно сообщить Ассоциации, в каком отношении он / она считает это неправильным, не подтвержденным и не соответствующим с законом.

45. ПРАВИЛА РЕВИЗОРА

Аудитор имеет право запрашивать и проверять любые документы или документы, принадлежащие Ассоциации, относящиеся к Зданию, включая Зоны общего пользования и Помещения, а также Ограниченные зоны общего пользования, и должен сделать специальный отчет Ассоциации по любому вопросу, связанному с счета, которые, по его мнению, требуют уведомления.

46. УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ АССОЦИАЦИИ

a) Владелец, который закладывает свою квартиру, должен уведомить Ассоциацию через Секретаря

Правления, наименование и адрес стороны, которой

была заложена, и Секретарь должен хранить всю такую ​​информацию в

«Ипотека паев».

б) Владелец квартиры должен письменно уведомить Ассоциацию о своем намерении до

он заключает договор купли-продажи, аренды или ипотеки в отношении своей квартиры, а в

В таком случае он должен уплатить всю невыплаченную сумму взносов Ассоциации, включая проценты,

, если таковые имеются, на такой непогашенный остаток. В случае невыполнения обязательств все такие непогашенные суммы автоматически переходят к покупателю или новому арендатору. Без явного письменного NOC от ассоциации такая транзакция, как указано в пункте (b) выше, не должна выполняться.Любое нарушение этого правила будет считаться недействительным.

У ассоциации будет первое право удержания в отношении арендной платы или выручки от продажи в

случай неисполнения обязательств любым членом по уплате членских взносов. Залогодатель уплачивает

все взносы в Ассоциацию ПЕРЕД влиянием на ипотеку, в противном случае

Услуги Ассоциации не предоставляются залогодержателю.

47. ПЕЧАТЬ АССОЦИАЦИИ

Ассоциация должна иметь общую печать, которая будет храниться у Секретаря и будет использоваться только на основании Резолюции Управляющего комитета, и каждый документ, к которому прикреплена печать, должен быть засвидетельствован для и после от имени Ассоциации двумя членами Правления и Секретарем или любым другим лицом, уполномоченным Ассоциацией от этого имени, и хронологическая запись использования печати должна вестись в реестре, который ведется для этой цели.

48. ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА:

Ассоциация устанавливает правила, положения и процедуры для управления Квартирой, ее местами общего пользования и удобствами, а также устанавливает руководящие принципы ограничений и мер, направленных на предотвращение необоснованного и ненадлежащего использования помещений и мест общего пользования, которые будут мешать мирному проживанию.