Правила расположения дома на участке: Правила возведения построек на участке

Расстояние от дома до забора: нормы расположения построек

Перед тем как приступить к строительным работам на своем участке, нужно внимательно изучить нормативные документы. Тогда можно избежать конфликтов с соседями и штрафных санкций от надзорных органов. А они будут, если нормативы и требования нарушаются. Разберем, каким должно быть расстояние от дома до забора и другие вопросы, связанные с размещением строений разного назначения на территории. 

Все о расстоянии между строениями от забором

Нормативные документы
Нормы размещения жилья
Жилье с пристройкой
Правила размещения других объектов
— Плодовые и декоративные посадки
— Хозпостройки и другое
Требования к планировке
Как провести замеры
Что учесть при составлении планировки

Все строительные работы на землях ИЖС, а также на садовых либо дачных, регламентируются нормативными документами. Перечислим основные. 

• СП 30-102-99. Основной Свод Правил по застройке сельских и городских поселений. Регламентирует размещение объектов на участках ИЖС.
• СП 11-106-97. Свод Правил, регламентирующий застройку ДНТ, ДНП и СНТ. 
• СП 53.13330.2019. Полностью вступил в силу с 2020 года. Действует для ДНТ, ДНП и СНТ.
• Градостроительный и Земельный Кодексы РФ.
• Закон № 217-ФЗ. В нем определены основные нормы проведения садово-огороднической деятельности.
• СанПиН 2.1.3684-21. Регламентирует санитарные нормы для всех населенных пунктов. 
• Закон № 123-ФЗ. Определяет требования противопожарной безопасности, в частности, расстояние от забора до построек. 

Помимо этого нужно учесть городские или муниципальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также устав ДНТ, ДНП или СНТ. Здесь могут быть прописаны особые требования, действующие только на определенной территории. 

Положение дома на участке регламентируется СП 30-102-99. Кроме него для ИЖС учитывают СП 42.13330. 2016, это актуализация СНиП 2.07.01-89, для садовых и дачных товариществ — СП 53.13330.2019. Нужно рассмотреть и местные ПЗЗ.

С учетом этих нормативов общее расположение здания должно быть таким:

• От красной линии со стороны улицы — не менее 5 м. 
• От красной линии со стороны проезда — не менее 3 м. 
• От соседского забора — не менее 3 м. 

Крыша должна быть выставлена так, чтобы сход снежной массы или слив осадков на соседскую территорию был исключен.

Кроме этого обязательно учитываются противопожарные нормативы. Они учитывают материалы, которые были использованы при постройке здания.

Разберем, как разместить дом на участке, с учетом, что на расположенных рядом наделах уже стоят жилые строения. Тогда при планировании учитывают место дома соседей и материал, из которого он возведен. Приведем нормы удаления зданий друг от друга. 

• Жилье из практически негорючих материалов, древесина отсутствует — минимум 6 м.  
• Строения из бетона, кирпича или их аналога, перекрытия из дерева — не меньше 8 м. 
• Одно здание из дерева, второе кирпичное либо бетонное с деревянными перекрытиями — не меньше 10 м. 
• Деревянные дома — минимум 15 м. 

Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры: 
​​​​​​​https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ru

Закон не запрещает возводить пристройки к основному жилью. Назначение у них может быть разное. В зависимости от этого разнятся и нормы, регламентирующие удаление от изгороди. Разберем два чаще всего встречающихся варианта. 

• Пристройка-гараж. По нормативам, жилое строение должно быть удалено на 3 и более метров от ограждения, гараж — на метр и больше. Замеры проводят для каждой части здания отдельно. Условия должны быть выполнены.  
• Хозяйственная пристройка. Предназначенная для содержания птицы или скота постройка должна иметь отдельный вход, полностью изолированный от жилой половины. Его удаляют от основной части строения минимум на 7 м. Такая хозпристройка должна быть удалена от ограды не меньше, чем на 4 метра. 

Размещение некоторых объектов и надворных построек тоже регламентируется. 

Плодовые и декоративные деревья

Все посадки различают по высоте. К высокорослым относят иву, ель, клен, тополь, черешню, грушу или яблоню. Их высота — порядка 10-15 метров и выше. Среднерослыми считаются деревья не выше 10 м. Это калина, слива, вишня, орешник, т.п. Все карликовые сорта любых деревьев, а также кустарники считаются низкорослыми. По обновленным нормативам для дач и садоводств дистанция между высокорослым деревом и ограждением должна быть 3 м или больше. На землях ИЖС — не меньше 4 метров. Расстояние замеряют от ограды до центра ствола. Среднерослые высаживают не ближе двух метров, а низкорослые — в метре от изгороди или межи.  

Хозяйственные и надворные постройки

Практически все размещенные на придомовой территории нежилые строения должны быть поставлены с соблюдением нормативов удаления от ограды. Они должны строго соблюдаться, даже если расстояние от забора до забора соседей небольшое. Разберем случаи, встречающиеся чаще всего. 

• Скважина. Обустраивается не меньше, чем в 4 м от ограды, на значительном расстоянии от крупных деревьев. Дистанция до септика — не меньше 30 м, до хозпостроек — 15 м и больше. Если неподалеку проходит железнодорожная или автомобильная магистраль, скважину удаляют от нее на 300 м и больше. 
• Гараж. От него должен быть минимум метр до соседской ограды, 6 м и больше — до окон жилых зданий, расположенных на соседнем землевладении. Если будет получено согласование, выезд из гаража может обустраиваться на границе территории. 
• Хозпостройки для содержания птицы или животных — не ближе 4 метров до ограждения, не менее 3 метров до жилья.
  Отдаление от компостных ям и погребов — 4 м.
• Туалет без септика с ямой выгребного типа. На территории ИЖС дистанция до соседского ограждения должна быть метр и больше, для дачного либо садового владения — 2 м или больше. 
• Котельная. Ее удаляют минимум на метр от ограждения. Но так как это объект повышенной пожарной опасности, расположение котельной обязательно согласовывают с соответствующими организациями. 
• Баня. Ее ставят так, чтобы расстояние от бани до забора соседей было 1 м или больше. До окошек соседских жилых домов — 6 м или больше, а до красной линии относительно дороги — 5 и более метров. Нормы рекомендуют дистанцию в 8 м от бани до жилого здания в пределах одного землевладения. 

При планировании придомовой территории учитываются санитарные и противопожарные нормы. Они действуют как относительно соседских объектов и построек, так и относительно собственных. Противопожарные нормы строго не регламентируют расположение строений внутри участка. Однако нужно понимать, что сооружения из горючих материалов лучше максимально удалять одно от другого. При этом должны соблюдаться противопожарные нормы по взаимному расположению жилых зданий на соседствующих территориях.  

В санитарных нормах точно прописаны дистанции между хозяйственными и жилыми строениями.

• Так, минимальное расстояние между домом и туалетом без септика или строением, в котором содержатся животные, 12 м.
• Баню или душ, равно как и компостную яму, удаляют от жилья минимум на 8 м.
• Выгребную яму или компостную кучу убирают от колодца на 8 м или дальше.
• Минимальная дистанция от жилья до септика зависит от объема последнего. Если он вмещает до кубометра нечистот, она составляет 5 м. Для объема 1-3 куб. м удаление составляет 8 м. 

Удаление объектов и строений от забора должно полностью соответствовать нормативам. Проверить это легко — достаточно провести замеры. Это несложно, но есть некоторые тонкости, о которых нужно знать.

Прежде чем строить, нужно грамотно распланировать свою территорию. Вне зависимости от того, сколько соток она занимает, есть три основных зоны, которые нужно выделить. Первую занимает жилье, под ним понимают все жилые постройки. Вторую зону отводят под септик и другие санитарно-технические сооружения. Третью занимает огород или сад. Это если речь идет о дачном или садовом наделе, для частного домовладения здесь может располагаться зона отдыха. 

Назначение третьей зоны владелец определяет сам. Она может совмещать несколько функций. Например, сад и место для отдыха. Если же планируется выращивание скота или птицы, для этого лучше всего выделить еще одну зону. Внутри нее группируют все необходимые хозпостройки. При планировании зон обязательно тщательно вымеряют все расстояния от объектов до заборов. Они должны точно совпадать с теми, что указаны в нормативах и правилах. Иначе не избежать конфликтных ситуаций, которые приведут к административным разбирательствам и наказаниям. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Фото

Pixabay

Какие нормы и правила строительства дома на участке?

А стоит ли соблюдать все эти нормы и правила?

На первый взгляд, особенно если его совместить с реальным взглядом в любом частном секторе, может показаться что не стоит. Раз не все так делают, то и я могу не делать. Но важно понимать, что эти нормы и правила, регламентирующие предельно допустимые расстояния между объектами, придуманы прежде всего для вашего удобства, комфорта и безопасности.

И обусловлены они разными факторами: — противопожарными — санитарными — экономическими — социальными

Какой документацией и нормами руководствоваться?

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку.

Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.Расположение дома на участке

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице ниже:

Как мы видим — все зависит от того материала, из которого вы строите дом. Максимальные расстояния нужно будет соблюдать, если вы строите дом из дерева.

Наименьшее расстояние — из камня и бетона.

Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Также нужно знать разницу между улицей и проездом — нормы по расстоянию будут разные.

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Это, пожалуй основные привила которые, нужно обязательно соблюдать. Все зависит от того, какие строения еще вы собираетесь возводить на участке.

Ниже, коротко проговорим еще несколько.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;
• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
• Построек для содержания птицы и скота – не менее

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

В общем, вывод можно сделать вполне однозначный — нормы, указанные в градостроительном плане необходим соблюдать.

В первую очередь это касается расстояний между соседними домами.

Да и вообще, чем больше площадь вашего земельного участка, тем лучше.

А вот если у вас участок 4 сотки и все соседи при строительстве своих домов, еще лет 10 назад, нарушили все расстояния, то вам могут и не дать разрешение на строительство.

Поэтому, если вы нашли участок с узким фасадом, обязательно убедитесь, что  расстояние у соседских домов справа и слева не менее 1-3 метра от границы вашего участка. Идеально конечно 3 метра, но так бывает далеко не всегда.

Особенно это касается частного сектора времен советской застройки.

Делая все правильно, вы избежите серьезных проблем со многими участвующими сторонами. Начиная от соседей и заканчивая органом, выдающим разрешение на строительство.)

8-го июля в 12.00 по мск  состоится мой вебинар «Как переехать в Краснодар построить дом или купить любую недвижимость» Записаться можно по ссылке — здесь.

Где начинается линия вашей собственности?

Вы когда-нибудь задумывались, где начинается линия вашей собственности? Узнайте о различных способах определения линии собственности и о том, как найти свою!

Если вы владеете землей или планируете купить землю, вы, вероятно, задавались вопросом, где проходит линия вашей собственности по отношению к улице, и вы не одиноки! Из-за большого разнообразия способов определения границ собственности и неудач существует почти столько же различных определений для этих терминов, сколько муниципалитетов и округов, которые их определяют.

На этой странице

Различные определения

В некоторых местах граница участка проходит прямо до бордюра, но имеет широкий отступ для потенциального общественного использования. В других местах граница собственности может простираться до центра улицы. В таких случаях граница собственности является формальностью для маловероятных событий, таких как полное удаление дороги. Если линия вашей собственности простирается так далеко, общественное препятствие будет варьироваться от центра дороги до заранее определенной точки на вашем газоне.

Вообще говоря, наиболее распространенным сценарием является то, что дорога определяется как более широкая, чем фактическое расстояние от бордюра до бордюра. Например, если улица, на которой вы живете, имеет ширину 30 футов, но на «площадке» (плане, карте или схеме участка земли с фактическими или предполагаемыми особенностями) она указана как 40 футов, то технически «улица» простирается на 10 футов. ноги в свой газон. Это расширение обычно включает тротуары, деревья, находящиеся в государственной собственности, и основные инженерные сети.

Еще больше усложняет ситуацию то, что в каждом муниципалитете есть свои правила относительно того, кто отвечает за уход за тротуарами и деревьями. Это может быть неприятно, но в большинстве случаев домовладелец несет ответственность за содержание всего, что находится на улице, даже если это технически выходит за пределы вашей собственности.

Это наши самые любимые страшилки о недвижимости.

High-Tech Solutions

Итак, учитывая все эти методы определения границ собственности, как узнать, какой из них применим к вашему дому? Первым шагом является посещение веб-сайта аудитора вашего города или округа. На многих сайтах есть карты или спутниковые снимки, которые обеспечивают довольно точное местоположение границы вашей собственности. Вы также должны быть в состоянии узнать, есть ли у вашего местоположения препятствия для публичного использования. Такие неудачи означают, что, хотя технически вы все еще владеете этим участком земли, вам не разрешено строить на нем, потому что город сохраняет за собой право доступа к вашей собственности для общественного использования, такого как доступ к инженерным сетям, расширение дороги или устройство тротуара.

Олдскульный стиль

Если ваш муниципалитет не предлагает онлайн-версии планов участков, вы всегда можете найти границу своей собственности с помощью рулетки и металлоискателя. Эта статья Family Handyman предлагает фантастический учебник для начинающих о том, как найти булавку для опроса вашего дома, и оттуда вы можете определить границы своей собственности и расстояние между отступами.

Независимо от того, придерживаетесь ли вы высоких технологий или старой школы, помните: хотя вы можете достаточно точно определить границы своей собственности самостоятельно, если вам нужна эта информация для судебного иска, вам нужно связаться с геодезистом для официальной проверки. вашей линии лота.

Если вам понравился этот контент, подпишитесь на нашу рассылку для новых домовладельцев , где мы расскажем вам, что нужно сделать, прежде чем купить дом своей мечты, а также дадим советы экспертов и проекты, которые помогут вам сделать этот новый дом настоящим домом.

Дэн Стаут

Писатель-фрилансер и автор из Огайо Дэн Стаут в прошлом занимался ремонтом жилых домов, руководителем коммерческих объектов и менеджером по техническому обслуживанию. Он работал практически над всеми аспектами строительства и DIY, включая планирование проекта и получение разрешений, сантехнику, основные электрические работы, гипсокартон, столярные работы, плитку, покраску и многое другое. Он также публикует нуарные фэнтезийные триллеры, в том числе The Carter Series, издательством Penguin, издательством DAW Books.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Главная Руководства

Автор SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, и так, как вы хотите. Однако, прежде чем начать строительство, вам нужно внимательно посмотреть на посылку, чтобы выяснить, подходит ли она для дома. Ряд различных факторов влияет на то, можете или должны ли вы строить на участке. Если вы сможете провести комплексную проверку до закрытия сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ изучить зонирование — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором он расположен. Они могут сказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требований по отступам, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по документам

Когда вы купили землю, вы, вероятно, поручили агенту по правовым титулам изучить право собственности и сообщить о любых недостатках или недостатках, которые влияют на ваше право собственности. В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные соглашения» на юридическом языке могут включать что угодно, от полного запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины здания, высоты или расположения и даже разрешенного типа ограждения. Внимательно проверьте договор и поговорите с юристом, если ограничения помешают вашим планам, инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные услуги?

Определить расположение коммунальных служб, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие коммуникации и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет вырыть колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Наймите профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет обследовать участок и четко определить его границы. Опрос покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полоса отвода или коммунальные сервитуты, которые пересекают вашу собственность. Это важно для выяснения того, есть ли части вашего участка, на которых вы не можете строить. Вооружившись вашими планами обследования, посетите недвижимость с архитектором, чтобы определить, какая строительная площадка будет лучшей. Наконец, наймите инженера для проведения теста почвы, который определит, сможет ли земля на вашем участке выдержать вес вашего дома, советует Ask the Builder. Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует провести тест на перхлорэтилен. Тесты Perc измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для поля выщелачивания вашего септика.