Постройка дома с чего начать: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

С чего начать строительство дома

Мысль о загородном доме приходит людям в разном возрасте, разном психологическом состоянии, при стечении определенных обстоятельств.

Ознакомиться с проектами будущего дома можно на сайте rock-n-dom.ru/. Специалисты компании окажут соответствующиймспектр услуг от «А» до «Я». Рассмотрим несколько вариантов побуждающих к строительству дома:
 

1. Спонтанный: побывав на даче у приятеля, вы решили, что тоже не прочь получить загородный дом. И как это обычно бывает, именно спонтанное решение в 90% случаев неверное, т.к. вы не знаете, зачем вам нужен дом, а просто хотите, чтобы он у вас был. У Вас нет на это средств, времени, да и желания особого нет, просто пусть будет. А впоследствии этот дом становиться тяжелым грузом для вас, материальным и физическим, и в итоге вы отдаете его за копейки, лишь бы избавиться от тяжелого бремени. Но есть и положительный аспект в данном мероприятии, возможно Ваши вложения окупятся и при благоприятной экономической обстановке в стране, вы не только потеряете силы и время, но и заработаете на продаже вашего дома.

2. Дом для детей и внуков: обычно выйдя на пенсию, многие пожилые люди начинают перебираться за город, воздух чище, шума меньше, да и все свое с грядки. Причем в основном (75%) пенсионеры позиционируют, строительство дома, как — Дом для детей и внуков. И опять мы видим совершенно неверное отношение к строительству своего дома. Никогда не рассчитывайте на то, что дети и внуки будут постоянно приезжать к вам и помогать содержать Ваш огромный дом, у каждого поколения свои приоритеты и задачи. Ни размахивайте дом до 3-х этажей, максимум, который Вам будет нужен в старости это первый этаж и возможно две мансардные комнаты на 2 этаже. Лучше позаботьтесь о собственном комфорте, удобный домашний санузел, отопление от батарей, для интерьера и на случай катаклизмов, можно сделать камин и водоснабжение, которое не будет зависеть от перебоев с электричеством. Ну а грядки на огороде, это уж, сколько вы потяните, именно вы, а не Ваши дети и внуки.

3. Разумный выбор: вы все взвесили и решили, что сможете потянуть все расходы, вам нужно место для отдыха от городской суеты, а в, последствии, возможно и место постоянного проживания.

С чего начать строительство дома из СИП панелей?

17. 05.2018

Содержание статьи

• Выбираем участок
• Бюджет строительства
• Проектирование – основа основ
• Почему сип панели – это выгодно

При появлении возможности исполнить давнюю мечту – построить собственный дом, возникает множество вопросов. Финансовые расходы, оформление документации, строительные материалы – все это требует грамотного подхода. Первым делом, следует распланировать бюджет, затем заняться поиском строительной компании. Эти и другие важные шаги, приведены ниже.

Выбираем участок

Независимо от существующих средств, материалов и дизайна, для строительства необходимо выбрать участок. Определяясь с местом для застройки, преимущественно опираются на такие факторы:

• локализация;
• степень развития инфраструктуры и транспортной развязки;
• наличие центральных коммуникаций;
• площадь участка;
• экологическое состояние;
• условия геодезии.

Перед тем, как выкупить землю, нужно проверить документы на право собственности. Составляется договор купли-продажи земли, осуществляется проверка соответствия размеров участка, указанных в кадастровом паспорте. К строительству можно приступать только после получения соответствующего разрешения. Для его получения требуется пакет документов. Можно самостоятельно заняться сбором, можно обратиться в квалифицированные компании.

Бюджет строительства

Размеры, стройматериалы, обустройство дополнительными постройками зависят от количества денежных вложений. Сип панели – простое решение даже при наличии небольших средств. Чем больше площадь будущего дома, тем больше необходимо трат. Дополнительные расходы также потребуются на строительную бригаду, если владелец собирается нанимать такую. Составляя бюджет, учитывайте увеличение стоимости работ при таких условиях:

• разработка индивидуального проекта;
• постройка балкона, подвала;
• большое количество комнат;
• сложность декора фасада;
• высота потолков;
• нестандартная форма кровли.

Застройку лучше выполнять поэтапно. Не стоит торопиться и приобретать дешевые материалы. Существует возможность заморозить работы и восстановить их после накопления средств.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Проектирование – основа основ

Грамотно составленный проект – залог успеха. Доверить разработку плана стоит специалистам. Выгоднее всего – купить готовый типовый проект. В документе учитываются количество этажей, внутренняя планировка помещений, тип стройматериалов, будущие постройки на территории. Опытные специалисты помогут составить проект оптимального варианта дома. На данной стадии определяется тип материалов, технологии, расчет сметы. После составления проекта будущие владельцы часто обращаются к услугам строительных компаний. В данном случае важно правильно оформить договор. Контракт предусматривает суммы расходов, сроки сдачи работ.

Почему сип панели – это выгодно

Главные достоинства материала:

1. Сип панели подходят, как строительный материал для дома, в котором будут проживать в летний сезон. При планировании пребывать в доме круглогодично, необходима дополнительная теплоизоляция.
2. Сип панели – выгодное экономическое решение. При достаточном количестве плюсов, стройматериал отличается дешевой ценой.
3. Для строительства жилья из сендвич-панелей подходит ленточный фундамент.
4. Быстро и просто строить.
5. Панели отличаются прочностью и высоким уровнем теплоизоляции.
6. Легкий вес.
7. Малые сроки возведения.
8. Выгодная цена.
9. Повышенная прочность конструкций.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Строительство требует разрешения. Чтобы как можно быстрее получить допуски, стоит воспользоваться услугами профессионалов.

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

В статье упоминаются товары:

Строительство дома: с чего начать? План действий | Vesco Construction

Вы решили построить дом.

Что дальше? Куда идти, что спрашивать, какие документы собирать?

01. УЧАСТОК

Если он есть — отлично. Если нет — не выбирайте проект до приобретения участка. Можете параллельно рассматривать варианты проектов домов и участков, примерять одно к другому.

Мы рекомендуем приблизительно определиться с форматом дома перед покупкой участка: понимать площадь дома, расположение основных зон, расположение террасы, вид из кухни и гостиной, вид из мастер-спальни и т.д. Советы по выбору участка вы найдете здесь.

02. ВЫБОР ПРОЕКТА

Проектная документация — это план действий собственника и строителей и экономия времени. По расчетам в проекте определяются необходимые объемы материалов, рассчитывается смета на строительство. Правильный и грамотный проект — гарантия того, что дом получится именно таким, каким Вы его представили.

Если не знаете, какой дом хотите — определитесь с этажностью, составом помещений (сколько комнат, какие у вас хобби, любите ли Вы принимать гостей и т.д.), определитесь со стилистикой, привяжите это к допустимым габаритам дома. По этому фильтру выбор среди готовых проектов заметно сузится.

Начните с готовых проектов, так вам будет проще определиться со своими предпочтениями.

03. ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ

Следующим этапом будет проведение геологических и геодезических изысканий (опять же до выбора проекта). И уже с этими результатами можно идти к проектировщикам. Такие исследования необходимы для определения состава грунтов. Уже с учетом этих результатов готовые проекты при необходимости адаптируются под ваш участок.

Устройство правильного фундамента — это основа при строительстве дома. В дальнейшем вы сэкономите свой бюджет на ремонт здания. Геодезия или топография важна, чтобы правильно определить перепады высот на участке и определить наиболее выгодную посадку дома на участке.

04. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА и ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Корректировка проекта с учетом данных по геологии и топографии и согласования проекта и получение разрешительной документации на застройку и ГПЗУ.

Чтобы получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), обратитесь в территориальные органы власти. По срокам это занимает обычно около месяца.

В этом документе будут указаны границы пятна застройки — решающие значения при определении допустимых размеров будущего дома, которые нужно учесть при выборе проекта.

Если по выбранному проекту габариты дома будут больше этих границ, Вы не получите разрешение на строительство.

Пока нет разрешения на строительство, оно не начнется. Не затягивайте сроки. Запустите этот этап в работу.

Не забываем, в случае выбора готового проекта, про адаптацию фундамента именно под ваш участок.

05. ВЫБОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

На этом же этапе или следующем Вы можете определиться с выбором строительной компании. Вы можете заказывать проект в архитектурном бюро или же выбрать многопрофильную компанию, которая проводит весь спектр услуг (в том числе и помощь с проведением исследований участка и бумажных вопросов). Здесь хороши советы от знакомых/друзей/соседей — никто не будет советовать плохого подрядчика.

Если вы определились с проектом, но еще думаете, с кем строиться — отнесите проект в несколько строительных компаний, которые вам больше нравятся, попросите их составить сметный расчет и проконсультировать вас. Также обращайте внимание на комфорт в общении, а не только на цифры, так как строительная компания — это долговременное сотрудничество.

Финальный этап при выборе подрядчика — заключение договора. Внимательно его изучите и уточните все непонятные для вас формулировки (договор должен быть прозрачным для обеих сторон, и без скрытого смысла).

06. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Собрав всю документацию, можно сообщить о начале строительства. Это также не самый интересный этап, но он необходим, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем, в .т.ч. штрафов.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие вашу собственность на участок
• Схема земельного участка

В некоторых регионах есть свои требования (состав необходимых документах лучше уточнять в индивидуальном порядке).

07. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ

Еще один “бумажный” этап. Сюда относятся газ, электричество, вода и канализация. Также лучше уточнять индивидуально по территории. Делая всю эту бумажную волокиту, в дальнейшем Вы снимаете с себя возможные хлопоты.

08. ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Если вы решили строиться со строительной компанией, оставьте за ними выполнение этих задач.

Попытка сэкономить на чем-то в строительстве чаще всего вытекает в дополнительные расходы. Вы можете попросить свою строительную компанию оптимизировать смету, если это возможно (без ущерба качеству или просто попросить скидку).

Подробно про закупку материалов и возможные сложности мы также рассказываем в одном из видео у нас на канале. Ссылка на видео будет в описании. Это те этапы, которые вам придется пройти непосредственно перед началом строительства. Не торопитесь, но и не откладывайте бюрократические дела с документами в долгий ящик. Этим Вы сэкономите свое время, нервы и свой бюджет, избежав исправления ошибок и выплаты штрафов.

09. СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМА

Фундамент, стены и кровля. Это не самый длительный этап. Обычно эти этапы занимают от 3-5 мес до 8-10 месяцев, и все, конечно, зависит от площади дома и сложности фундамента, а также от особенностей строительства на конкретном участке. Здесь уже процесс запущен в работу, все необходимые детали согласованы и теперь работает строительная компания, все вопросы, связанные со строительством и поставками — решает она.

10. РАЗРАБОТКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Можно делать параллельно с этапом строительства коробки, но лучше — с этапом разработки проекта дома.

Зачем нужен дизайн-проект? Конечно, чтобы внутренний интерьер дома соответствовал общей стилистике дома. Но у дизайн-проекта есть еще одна важная роль — техническая (правильное расположение мебели в доме). Интерьер — это также освещение в доме: нужны правильные светильники, которые в темное время суток будут обеспечивать достаточное количество света во всех помещениях.

11. ИНЖЕНЕРИЯ НА УЛИЦЕ И ВНУТРИ ДОМА

Сюда входит газоснабжение, проект внутренних инженерных сетей, строительно-монтажные работы по наружным сетям, прокладка внутренних инженерных сетей.

Важно завершить и проверить этот этап до начала финишной отделки, чтобы потом не пришлось ничего переделывать или жить в неудобстве. Например, тянуть удлинитель через всю гостиную, потому что не хватает розеток (и это еще слабый пример). Исправить — это дороже, чем сделать с нуля, поэтому не торопитесь, не экономьте неразумно и смотрите вперед, чем это может обернуться.

12. ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА и ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ВНУТРИ. МЕБЛИРОВКА

Черновая отделка включает в себя черновое выравнивание стен и потолков, устройство стяжки полов, подготовку стен и полов к финишной отделке, финальные замеры перед чистовой отделкой.

В чистовую отделку внутри входит: укладка плитки, установка декоративных карнизов и устройство потолков, установка подоконников и отделка откосов, чистовая отделка стен и устройство чистого пола с подготовительными работами.

Обязательство заказчика заключается в выборе отделочных материалов, окон и дверей, заказе и покупке мебели. При грамотном дизайн-проекте все должно пройти гладко.

13. ФАСАД ДОМА И ЛАНДШАФТНЫЕ РАБОТЫ

Можно делать параллельно с этапом внутренней отделки. Что здесь важно? Завершающий, но не самый быстрый и бюджетный этап.

Отделка фасада имеет свои нюансы. Например, монтаж не всех материалов можно выполнять в зимнее время без удорожаний в процессе работ (например, где требуются так называемые тепляки).

Понятно, что работы должны производиться в сезон, благоприятный для растений. И как правило не все работы обходятся только устройством дорожек, площадок и газоном. Кому-то, например, нужен пруд или оборудованная зона отдыха.

Это основные этапы, с которыми вам придется столкнуться, если вы решите строить дом. Их порядок может незначительно меняться, но ваши действия и решения должны быть продуманы. Любые заминки, любые изменения будут откладывать срок сдачи дома.

Как правило, в среднем, срок реализации всех работ для дома 300-500 м2 на участке 10-20 соток, составит 1,5 — 2 года. Все этапы возведения дома «под ключ» смотрите в дорожной карте строительства.

Мы в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube

С чего начать строительство дома: особенности, этапы постройки и возможные сложности

Собственный дом это мечта каждого человека, только здесь можно почувствовать себя действительно свободным от городской суеты и шума. Покупка готовых участков для многих становится проблемой, ведь хочется сделать «по-своему», расставив строения в нужном месте. В связи с этим владельцы участков приходят к решению строительства дома самостоятельно, но и этот вариант является не простым.

Если вы решили построить «семейное гнездышко» самостоятельно, и не знаете с чего начинать строительство дома на участке, и сопутствующих сложностях, стоит подробнее изучить вопрос. Приведенная информация позволит лучше разобраться в процессе подготовки к строительству и постройке дома. Эти знания положительно скажутся на понимании вопроса, предотвратят ошибки и лишние траты на всех этапах строительства.

Этапы подготовки к строительству

Любой проект, связанный со строительством, подразумевает длительную подготовку, поскольку постройка жилых зданий требует профессионального планирования конструкции, решения проблем и сложностей, связанных с расположением инженерных и коммуникационных элементов.

В этих случаях идеальным решением является проектирование дома архитектурным бюро, ведь на этапе подготовки необходим не только точный расчет параметров дома, но и разработку и утверждение технической документации у государственных органов. Не стоит забывать и об оформлении документации на участок (в случае, если вы еще не приобрели земельный участок для строительства).

Покупка земельного участка

Этот этап актуален лишь для людей, которые только решились к строительству дома, и заблаговременно не позаботились о покупке земельного участка. Выбор территории стоит осуществлять исходя из расположения относительно других строений и участков, поскольку в процессе строительства придется проводить инженерные сети. Если же вам приглянулся какой-либо участок, не спешите его покупать, для начала стоит нанять группу специалистов для выполнения геофотосъемки, проведут анализ грунта, и других параметров.

Стоит избегать участков:

• Рядом со свалкой, очистными сооружениями, болотами.
• Со сложностями доступа транспорта и строительной техники.
• Отдаленной социальной инфраструктурой и коммуникациями.

Кроме этого, не лишним будет и общение с будущими соседями, которые точно поведают много интересного об участке. Отправьте запросы в нужные инстанции для получения предварительного разрешения на подключение к существующим инженерным сетям, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с подключением электричества, водопровода и канализации.

Приобрести брус для строительства дома вы можете на сайте пиломатериалов lessevermarket. ru

Создание архитектурного проекта будущего дома

Этап проектирования будущего дома занимает достаточно много времени — от нескольких недель до 1-2 месяцев. Это напрямую связано со сложностью будущего строения, особенностями расположения и выбранной стилистике. Несмотря на это, создание проекта при помощи специализированных бюро позволит вам воплотить все идеи и задумки, не боясь возможных проблем в будущем, ведь инженеры и архитекторы выполнят все необходимые расчеты с учетом технических сложностей.

При наличии соответствующего образования, опыта и знаний, вы можете разработать проект дома самостоятельно, но и этот вариант связан с некоторыми рисками. Существуют и сотни готовых проектов, выбрав которые вы существенно сократите сроки подготовки, ведь инженеры будут использовать уже готовый проверенный проект.

Архитектору от вас потребуется следующая информация:

• Желаемая этажность здания.
• Примерная планировка помещений.
• Расположение мебели и других предметов быта в помещениях (для визуального отображения проекта).
• Площадь будущего дома и расположение строения на участке.
• Желаемые размеры комнат.
• Расчетный бюджет проекта.

Воспользовавшись этими данными, специалисты разрабатывают уникальный проект, на основе которого будут выполняться все работы.

Привязка готового проекта к местности и согласование технической документации в гос.органах

После окончания проектирования, готовый проект привязывается к реальной местности на участке, что позволяет учесть всевозможное влияние на строение связанное с ветром, рельефом, другими сооружениями на территории участка. На этом этапе вы сможете внести некоторые корректировки, связанные с физическим расположением дома на участке, поэтому не стоит спешить.

Согласовав проект и оплатив работу инженеров-архитекторов, вам нельзя начинать строительство, ведь это противозаконно.

Для начала необходимо получить:

• Разрешение на строительство.
• Акты обследования участка.
• Строительный паспорт объекта.
• Решения санэпидемиологической и пожарной служб.

Все эти документы выдаются в соответствующих государственных службах, при этом, в зависимости от региона, список документов может изменяться, поэтому нюансы получения разрешения на строительство дома стоит уточнить в администрации своего города.

Подбор компании-подрядчика.

Строительство включает огромное количество различных работ, требующих навыков и знаний. Одному человеку достаточно сложно быть профессионалом во всех сферах, поэтому в большинстве случаев строительство поручается компании-подрядчику, которая способна сократить сроки постройки дома в несколько раз.

Все работы выполняются в несколько этапов:

• Земляные работы (планирование участка, подготовка котлованов).
• Укладка или заливка фундамента здания.
• Строительство стен и перекрытий.
• Монтаж стропил и других компонентов крыши.
• Кровельные работы.
• Финишная отделка фасадной части дома.

Таким образом, подрядчик должен иметь большой штат рабочих, способных выполнить все работы максимально быстро и качественно.

При выборе компании стоит обратить внимание на отзывы ее клиентов, опыте в подобных проектах (количество выполненных работ), штат и техническую оснастку.

Особенности этапы строительства дома

Решив все вышеперечисленные задачи, начнется выполнение основных строительных работ. Первым этапом является планирование участка, разбивка его в соответствие с реальными размерами будущего дома. Также территория подготавливается к хранению всех необходимых строительных материалов, поэтому если вы заблаговременно посадили сад и декоративные растения, их придется переместить или полностью удалить.

После удаления всех пней, камней, и других преград на участке, строительная техника приступает к разработке грунта для заливки фундамента и подвальных помещений. Основание дома может отличаться, в зависимости от выбранных материалов.

Дома из бруса легче кирпичных и каменных конструкций, поэтому требования к прочности и площади фундамента существенно ниже. Кроме этого, пиломатериалы дают меньшую усадку, что существенно сокращает сроки строительства.

В случае с постройкой дома из кирпича, пено- или газоблока, может потребоваться полная заливка бетоном пространства между границами фундамента. Этот вопрос решается на этапе проектирования, поэтому стоит лично проследить за этим фактом, ведь фундамент это основа любого сооружения, и от его прочности напрямую зависит срок службы дома.

После полного застывания бетонного раствора, строители приступают к возведению несущих стен в соответствие с планом дома. Время выполнения этой задачи варьируется от 2-5 дней до нескольких месяцев, в зависимости от размеров дома, выбранных материалов, конструктивных сложностей проекта. Также коррективы вносятся и со стороны погодных условий, поэтому лучше начинать строительство именно в теплое время года.

После возведения несущей конструкции, выполняется монтаж пространственной конструкции крыши, а также монтаж кровельных материалов.

В зависимости от договоренности с подрядчиком, строители могут выполнять и финишную отделку внутри и снаружи здания, включая косметический ремонт помещений. Этот этап является индивидуальным, и не каждый застройщик использует одного подрядчика для выполнения всех работ.

Финальной задачей, после выполнения всех поставленных задач, является сдача объекта в эксплуатацию. Специальная комиссия производит проверку конструкции на соответствие всем нормам и требованиям в соответствии с законодательством, и лишь после этого выдает вам право собственности на дом.

Если вы боялись начала строительства дома на участке, или попросту не знали с чего его начать, эта информация поможет вам составить полное представление о процессе постройки. Если вы обладаете необходимыми знаниями и опытом, можно существенно сэкономить, выполняя некоторые задачи своими руками. Стоит понимать, что в этой ситуации возможны ошибки, а также существенно увеличатся сроки строительства.

шагов к строительству нового дома

1. Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома: от пакетов домов и земельных участков и проектных домов до домов, построенных по индивидуальному заказу, или домов из комплектов «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите строить, что вы можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете свой существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить.Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите конструктор

Очень важно найти подходящего конструктора для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией мастеров-строителей и Ассоциацией жилищного строительства и пригласите различных лицензированных строителей, чтобы они оценили стоимость вашего нового дома.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и договоритесь о сроках его выполнения.Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхования возмещения ущерба, договора на строительство и соглашения о внесении изменений в договор, проверенного юристом или перевозчиком, прежде чем подписывать что-либо.

4. Подать заявку на ипотечный кредит

Умение распоряжаться своими финансами — ключ к успешному строительству дома. Выясните, сколько это может стоить, и убедитесь, что у вас есть ипотечный кредит, прежде чем начать.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего адвоката или перевозчика проверить ваш контракт и узнать, как будут определяться промежуточные платежи.

Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, убедитесь, что вы учитываете дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на получение ссуды на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подписать договор

После согласования расходов внимательно изучите договор с вашим адвокатом или перевозчиком. Многие распространенные ошибки при строительстве связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы чувствуете себя уверенно, подписывая документы, поскольку внесение изменений в будущем может быть дорогостоящим.

Вам также следует ознакомиться с законами и требованиями местного совета, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете получить страховку до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новое имущество и безопасность людей, посещающих участок.

6. Мониторинг сборки

Важно участвовать в каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбирать элементы дизайна и следить за соблюдением сроков и бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы в письменной форме записывать важные детали проекта, такие как обсуждения со строителем, новости о ходе работ, прогноз погоды, копии писем и уведомлений, а также фотографии объекта на протяжении всего проекта.

Если вы не чувствуете себя уверенно, управляя подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, внести окончательные платежи и въехать.Вы должны получить копию всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение застройщика о том, что здание завершено и безопасно для въезда.

Построить дом сейчас или подождать?

В связи с высокими ценами на строительные материалы и горячим рынком недвижимости многие заинтересованные люди задаются вопросом, является ли строительство дома прямо сейчас лучшей идеей. Хотя есть несколько причин, по которым вам, возможно, придется подождать, для большинства наших клиентов сейчас самое подходящее время, чтобы начать.Если вы сомневаетесь в правильности выбора, вот несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Почему сейчас самое подходящее время для строительства дома

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите начать как можно скорее.

1. Финансирование идеально прямо сейчас

Прямо сейчас получить деньги относительно легко, и вы получите одни из лучших ставок, которые вы когда-либо увидите в будущем.В прошлом году, чтобы удержать рынок жилья на плаву, Федеральная резервная система снизила процентные ставки. Хотя сейчас вы можете платить за ипотеку больше, чем год назад, это все же намного меньше, чем в 2019 году или ранее. Если у вас есть деньги на строительство дома, вы можете оставить их в своих инвестициях и вместо этого использовать финансирование. И если вам нужно финансирование, чтобы иметь возможность получить свой собственный дом, у вас не будет лучшей возможности, чем та, которая у вас есть прямо сейчас.

2.Вы можете получить свою землю, пока можете

Пока рынок недвижимости остается горячим, вы должны воспользоваться возможностью найти желаемую землю, пока она еще доступна. Не каждый может согласиться на любой участок в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как купить ее. В некоторых случаях у вас есть определенные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Прямо сейчас так не хватает жилищного инвентаря, что люди продолжают выкладываться на рынок.И со временем будет только хуже.

3. Планирование индивидуальных домов занимает много времени

Вы, наверное, слышали, как разные люди в СМИ говорили о шокирующем состоянии цен на пиломатериалы, которые могут существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы еще даже не начали планировать индивидуальный дом, текущие модели ценообразования вас меньше всего беспокоят. С самого начала у вас есть как минимум от 6 до 9 месяцев, прежде чем вы сможете начать работу и закупать материалы. Если ничего другого, начните этапы планирования прямо сейчас.Таким образом, когда вы будете готовы начать, у вас будет необходимая основа.

4. Вы не можете предсказать будущее

Фундаментальная проблема, связанная с попытками рассчитать время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать только для того, чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. С таким спросом, который мы наблюдаем в Нью-Джерси, нельзя рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью лишить вас возможности покупать.

5.Вы не становитесь моложе

Дело в том, что вы откладываете строительство собственного дома в том, что пока вам нужно жить в своем нынешнем жилье. Если вы застряли в ужасных поездках на работу или в конструкции, которая начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. В вашей жизни произойдут различные изменения, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы получить дом, которого вы заслуживаете.

6. В конце концов спрос преобладает

Легко думать, что спрос на жилье хуже не будет, но это не обязательно так. Все люди, которые отложили строительство индивидуального дома из-за пандемии, устанут ждать. В строительстве уже не хватает рабочей силы. И если цены на материалы снизятся, вы можете ожидать, что рынок будет наводнен такими же людьми, как вы. Подождав еще несколько месяцев, вы можете обнаружить, что у вас больше нет выбора строителей или предпочтительного времени для строительства.

Когда ждать, чтобы построить дом на заказ

Хотя большинству наших потенциальных клиентов было бы выгодно построить дом сейчас, есть несколько сценариев, когда лучше подождать, по крайней мере, год или два.

Вы не можете позволить себе построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси крайне разочаровывает, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности покупки, а затем начнете искать «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства.В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы к таким инвестициям, было бы неплохо продолжить поиск существующего дома и подготовиться к его строительству в будущем.

Ты не можешь дождаться нового дома

В конечном счете, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два. Для сравнения, вы можете сделать это с существующим жилым фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство индивидуального дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время.Если у вас скоро наступит сжатый срок, вам может понадобиться временный дом, который даст вам возможность дышать и спланировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

Готовы ли вы построить собственный дом?

Существует множество причин, по которым вам может понравиться строительство собственного дома, особенно если вы нанимаете GTG Builders , чтобы упростить этот процесс. Свяжитесь с нами , чтобы задать вопросы или начать работу.

Покупка земли для строительства дома: пошаговое руководство

Если вы устали рыскать по Zillow в поисках дома своей мечты, возможно, вы задумались о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но этот процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно начать работу с опытным агентом по недвижимости как можно раньше.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли. Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии нового объекта!

» БОЛЬШЕ: Найдите лучших местных риелторов и сэкономьте с Clever Cash Back

1.Найдите свободную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — найти и купить идеальный участок для строительства.

Большинство веб-сайтов, посвященных покупке жилья, позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться службами размещения объявлений, которые специализируются на свободных землях. Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также рекомендуется работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические оповещения, как только нужный объект попадает в службу множественных объявлений (MLS).

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

 ✅ Вы будете получать кэшбэк за покупки, соответствующие критериям время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля совершенно не застроена и не имеет никаких коммуникаций.

Вот некоторые из вариантов финансирования:

Кредит на новое строительство

Кредит на новое строительство позволяет финансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти кредиты часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом кредита на строительство является то, что ваш кредитор, скорее всего, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство по отдельности. Кредиторы обычно требуют 10-20% вниз по кредитам на строительство. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные авансовые платежи, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к кредитам на новое строительство. Чтобы пройти квалификацию, вам понадобится отличная кредитная история, низкое отношение долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Земельный кредит

Если вы не имеете права на получение кредита на строительство или у вас нет четких сроков строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Земельные кредиты позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для жилой застройки.

Как правило, земельный участок под застройку может претендовать на получение земельного кредита, если он имеет следующее:

• Надлежащее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования
• Коммуникации поблизости доступ к канализации или септическая система на месте)

Первоначальный взнос по кредитам на земельные участки обычно аналогичен кредитам на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20%.

Ссуда ​​на необработанную землю

Если желаемый участок под застройку не подходит для получения ссуды на землю, вам может потребоваться получить ссуду на необработанную землю.

Кредиты под сырую землю могут быть чрезвычайно сложными для получения, так как кредиторы считают их рискованными.

При выдаче кредитов на необработанную землю кредиторы часто требуют первоначальный взнос до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Финансирование продавцом

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавцом.Финансирование владельца организуется между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли с помощью традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома

При покупке существующего дома вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилое здание. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с ней. собственности, прежде чем вы идете по контракту.

Покупка земельного участка с ограничениями по зонированию может быстро разрушить все ваши индивидуальные планы строительства дома. Исследуйте землю и проявите должную осмотрительность, например, обратитесь в окружной отдел планирования и напрямую спросите их, есть ли какое-либо здание. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в свободных землях. Они смогут провести вас через весь процесс и помогут узнать любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства

Одним из наиболее важных шагов при покупке земельного участка является обследование участка профессиональным специалистом. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право пользования ею, и, если вы решите на ней строить, как доступная земля.

Другими факторами, которые следует учитывать, является то, препятствует ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, которые делают строительство невозможным.

Вам также следует подумать, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, потому что правила в отношении этого типа собственности могут быть суровыми. Законы различаются между городами, округами, штатами и федеральным уровнем. Крайне важно попытаться найти местный перечень водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость дополнительных коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для постройки вашего участка, вам нужно будет выяснить, существуют ли существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также прокладку электрических линий.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и исходные цены. В зависимости от полученных котировок вы можете счесть необходимым изменить бюджет закупок.

Получите предложения от местных строителей домов

Проектирование собственного дома, вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и запросить у них подробные расценки. Строительство индивидуального дома занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно убедиться, что вы и ваш подрядчик оба имеете реалистичные ожидания. о стоимости проекта и предполагаемой дате заселения.

Преимущество индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это замечательно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-нибудь придется продать свой дом. Разговор с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. стоимость в вашем районе, а также чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультация местного эксперта по недвижимости также может помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого впоследствии вам будет трудно окупить свои инвестиции.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

Сроки строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома вашей мечты, вот общий график того, как ваш дом соберется.

📅 Прежде чем строить

Еще до того, как лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение сходится с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторов, инженеров и инспекторов, чтобы построить дом, о котором вы всегда мечтали, но который вы также можете себе позволить.

После того, как вы приступите к строительству, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах будет сложнее, дороже и дольше. Кроме того, заранее узнайте о своих желаниях и потребностях, чтобы обеспечить четкую коммуникацию. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: Раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, нашли и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы начать строительство дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых крупных валунов, создание барьеров от эрозии и выемку грунта, если в вашем доме есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Недели 2-3: Фундаментные работы

После того, как ваши нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы. Рабочие зальют бетонную плиту для вашего фундамента, которая обеспечит прочную основу для строительства вашего дома.

🚪 Недели с 4 по 6: Обрамление

Когда рабочие приступят к возведению каркаса, вы увидите, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение скелета вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе также будут завершены наружные стены и крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды во время строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что кадрирование проходит код.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механические части

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механики позволит вам ходить в ванную комнату внутри, а не в надворной постройке во дворе. . К механике относятся сантехника, электрические системы, ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводка вашего дома для системы безопасности, если вы решите ее установить.

После установки механики у вас будет водопровод, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и бытовой техники. Поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы. перед добавлением изоляции.

🧰 Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечить небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, будет отшлифован и загрунтован, и, возможно, даже покроется первым слоем краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные полы и шкафы будут установлены вместе со всеми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все ваши стены будут отданы слой краски.

В это время бригада также приступит к отделке наружных стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, пешеходных дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление техники и светильников

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. Вы увидите большую активность в течение недели, когда сантехники, электрики и субподрядчики установят ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), светильники, крышки розеток и многое другое.

Ваша система HVAC и электричество будут отключены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также заметите радикальные изменения внешнего вида вашего дома, поскольку рабочие завершают отделку вашего экстерьера и ландшафта.

🏡 Недели с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Остается только окончательная проверка, во время которой инспектор не только проверяет, все ли соответствует нормам и требованиям безопасности, но и вы также проведите окончательную сквозную проверку, приняв к сведению любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет выглядеть хорошо и будет соответствовать как инспектору, так и вашим стандартам, вы можете закрывать свой дом, переносить свои вещи и наслаждаться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своего единственного в своем роде дома, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии новой недвижимости!

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу, проведенному в 2019 году Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупка земли для строительства дома? Узнайте, как получить возврат наличных при закрытии!

Как купить землю для строительства дома?

Основные шаги по покупке земли и строительству дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений зонирования, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценку стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей домов. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов финансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить земельный кредит, хотя эти кредиты обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентные ставки. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой первоначальный взнос вам нужен при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа кредита и кредитора. По кредиту на новое строительство вы можете найти кредиторов, которые требуют авансовых платежей в размере 10% или меньше.Но, если вы покупаете необработанную землю, чтобы позже построить ее, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Статьи по теме

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство вашего нового дома — захватывающий и временами ошеломляющий опыт, но для вашего строителя это очень рутинная работа, поэтому вам нужно быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге вы получили «ВАШ» дом. дом мечты.

Строительство вашего нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть так много решений, которые вы должны принять.Если вы не можете или не хотите принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом не будет таким, каким вы его представляли, или будет стоить не так, как вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и принять во внимание при строительстве своего нового дома:

1. Знайте свои номера

Прежде чем приступить к строительству нового дома, проверьте некоторые цифры, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который вы хотеть. Большинство планов домов предлагают стоимость строительства инструмента (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите.Цифры включают в себя затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и счет для подтасовок и другие сопутствующие расчеты.

После того, как вы решили, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что кредитование строительства дома немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Сначала вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы.После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечный кредит, чтобы погасить строительную линию.

2. Проверьте репутацию вашего строителя

Существует много строителей, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, у каких строителей лучшая репутация. Независимо от того, ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с расчетом на перепродажу

Как бы сильно вы ни любили дом, который вы строите, маловероятно, что он станет вашим последним домом. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы переоценить свой дом по сравнению с соседними. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли функции, которые вы планируете установить, другим.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимизировать энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь убедиться, что ваши окна выходят на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют маленькие окна, чтобы свести к минимуму потери тепла.Потратьте время на выбор изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов, смесителей и туалетов WaterSense.

5. Не забудьте об ударе

Часть заключительного этапа строительства нового дома состоит в том, чтобы просмотреть свой «список недостатков». Список недостатков — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы пройдете последний этап.Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, рекомендуется включить его в список недостатков, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше видеть недостатки.

При составлении списка недостатков вашего нового дома помните, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, попадающие в допустимые пределы строительных конструкций (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. Как только любые необоснованные недостатки исправлены в вашем новом доме, это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жизни и может быть заселен. Перед закрытием вашего нового дома у вас будет последний проход, чтобы убедиться, что пункты в вашем списке недостатков были исправлены. Пока новый дом достиг точки существенного завершения, вы сможете приступить к закрытию, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги за завершение вашего списка недостатков на условное депонирование. Это позволит вам переехать в свой новый дом, при этом застройщику все равно потребуется выполнить пункты из списка недостатков. Список замечаний отмечает захватывающий момент в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, чтобы быстро просмотреть свой список недостатков, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время, чтобы решить эти проблемы.

Строительство дома? Начните с сантехники!

Вы планируете построить новый дом? Поздравляем! Независимо от того, задуман ли он как дом вашей мечты или как инвестиционная недвижимость, вы берете на себя большую ответственность, особенно если вы собираетесь действовать в качестве собственного генерального подрядчика.Это означает, что вы нанимаете всех субподрядчиков, участвующих в строительных работах, координируете начало этапов строительства и наблюдаете за ходом работ, помимо многих других действий. Конечно, это также будет включать в себя, пожалуй, самую важную систему в доме: водопровод. К этому времени мы предполагаем (и надеемся), что вы глубоко изучили, что связано с тем, чтобы быть вашим собственным генеральным подрядчиком, и уверены, что готовы к этой задаче. Мы предлагаем следующее, чтобы вы могли задать знающие вопросы сантехническим подрядчикам, с которыми вы связываетесь для получения котировок.

Полезно знать: Даже если ваш дом строит промышленный строитель, базовые знания о системе сантехники в доме все равно будут плюсом. Не хочу показаться циничным, но возможность разумно поговорить об этом с менеджером по производству вашего дома может держать бригаду в курсе, чтобы предотвратить некачественную работу.

Хорошие люди в SFGate обеспечивают базовую схему и этапы установки новой сантехники.Хотя это очень общее (есть упоминание о линии замерзания, что определенно не относится к Центральной Флориде), это все же полезно.

Во-первых, бытовая сантехника состоит из трех основных компонентов: система водоснабжения, дренажная система и установка прибора/крепления. Стандартные сантехнические процедуры регулируются местными нормами, но именно планировка вашего дома определяет размещение арматуры, схему прокладки труб и размер труб.

Для начала монтажа водопроводной системы перед заливкой бетонного фундамента устанавливаются канализационные заглушки.Базовая прокладка линий без выполнения окончательных соединений, называемая черновой сантехнической фазой, происходит после завершения монтажа каркаса, но до навешивания гипсокартона. Все основные стоки установлены и подключены к дымовой трубе. На этом же этапе монтируются черновые сливные фитинги для ванн и раковин, а также трубы для подачи воды и фланцы для унитаза.

Затем устанавливаются крупные сантехнические приборы, такие как ванны и душевые кабины.Установить эти светильники после обрамления дверных проемов и стен сложно, поэтому их устанавливают перед этим этапом. Раковины и унитаз устанавливаются после того, как будут готовы стены и пол.

Далее идет магистральный водопровод, который входит в дом и разделяется на две части – одна для подачи холодной воды; второй подключен к водонагревателю для подачи горячей воды. И отсюда по этим двум линиям идет горячая и холодная вода к каждому светильнику.

Дренажная система состоит из основного вентиляционного и грунтового стояка, к которому подсоединяются стоки стоков, и стояк направляет стоки в основной канализационный сток.Затем отходы выходят из дома и попадают либо в септик, либо в городскую канализационную систему.

также необходимы для вашей водопроводной системы, если вы хотите, чтобы ваши стоки оставались свободными от засоров. При отсутствии постоянного источника воздуха в сливных трубах могут образовываться водяные пробки, что может стать причиной засоров. Обычная вентиляция может нормально работать для большинства светильников и приборов, если они подключены в пределах 10 футов друг от друга. Однако вам нужна отдельная вентиляционная труба, если они находятся на расстоянии более 10 футов друг от друга.Вентиляционные трубы соединяются с вентиляционной и канализационной трубой на чердаке.

Чтобы ядовитые канализационные газы не скапливались в доме, вам нужны дренажные ловушки. Это U-образная труба, которая соединяется со сливом раковины, душа или ванны. Эти дренажные ловушки удерживают некоторое количество воды, что предотвращает выброс газов в воздух.

При планировании водопроводной системы уникальный климат Флориды требует инициативы. В нашем блоге «Уроки сантехники после урагана Ирма» предлагаются советы по покупке водосберегающих светильников и смесителей для сокращения потребления воды, что благоприятно сказывается как на окружающей среде, так и на вашем ежемесячном счете за воду.Также рассмотрите безрезервуарный водонагреватель, если в вашем доме будет газ, или гибридный водонагреватель, если ваш дом будет полностью электрическим.

Хорошая сантехника не только важна для вашего здоровья и комфорта, но и помогает вам в долгосрочной перспективе, особенно когда вы планируете продать свой дом. Плохая сантехника может вызвать множество постоянных проблем, таких как проблемы с просачиванием, засорение стоков и переполнение септика. Любая из этих проблем может разрушить ваш дом и сделать его менее привлекательным на рынке.По этой причине сантехнику всегда следует считать хорошей инвестицией, потому что она будет выгодна для максимизации запрашиваемой цены и, возможно, для более быстрого привлечения предложения!

Если вы ищете совершенно новый дом, имейте в виду, что под нетронутыми поверхностями могут скрываться проблемы. Наши коллеги из A&H Plumbing, Хендерсонвилль, Теннесси, дают ценные советы о том, на что обращать внимание.Вывод: некоторые строители выбирают трубопроводы и арматуру самого низкого качества. Наиболее распространенные проблемы в новостройках включают утечки, проблемы с давлением воды и движение труб. Поиск этих проблем может быть непростым для неопытного глаза, поскольку они начинаются с небольших признаков и в конечном итоге перерастают в серьезные проблемы.

Опять же, работа в качестве собственного субподрядчика не для неопытных. И это определенно не то, что вы можете понять, просмотрев несколько видео на YouTube.Но если вы готовы управлять шоу и хотите узнать цену на сантехнические работы, позвоните в нашу команду мастеров-сантехников в Adams and Son Plumbing. Наш многолетний опыт работы в сфере сантехники включает в себя новое жилое строительство. Избегайте головной боли, неудач и дополнительных непредвиденных расходов, которые могут возникнуть у менее опытных сантехников. Мы предложим вам справедливую и реалистичную цену за ваш новый дом и покажем, как мы можем реально сэкономить ваше время и деньги. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект.

Строительство дома мечты: с чего начать

Независимо от того, ремонтируете ли вы существующую недвижимость или строите новый дом с нуля, строительство дома вашей мечты — это один из тех опытов, которые случаются раз в жизни.Однако для того, чтобы оставить у вас несколько счастливых воспоминаний, а не боль и пренебрежение, требуется много планирования и подготовки.

Но с чего же начать? Итак, вот краткое пошаговое руководство со всем, что вам нужно знать о строительстве дома вашей мечты, от экономии денег и составления бюджета до самого строительства и переезда.

Приведите свои финансы в порядок

Если вы подумываете о строительстве или ремонте дома, есть большая вероятность, что вы уже накопили деньги.Сказав это, некоторые люди обращают внимание на ипотечные продукты для самостоятельного строительства, которые работают на основе поэтапной оплаты, при которой средства высвобождаются в ключевые моменты на протяжении всего проекта.

Другим важным финансовым фактором будет ваш бюджет. Имеет смысл проконсультироваться с профессионалами, такими как архитектор или инженер-строитель, чтобы получить точное представление о затратах.

Найдите много и выберите свой план

Для строительства дома с нуля потребуется участок земли, который всегда предшествует выбору планов этажей или других деталей.Хотя местоположение чрезвычайно важно, не упускайте из виду такие детали, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила.

После того, как вы приобрели участок земли или приступили к капитальному проекту реконструкции существующей собственности, вы можете выбрать план. Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов, которые строители и проектировщики могут корректировать в соответствии с вашими требованиями. Другой вариант — дом по индивидуальному проекту, который будет более дорогим, но действительно уникальным.

Собери свою команду

Строительство дома своими руками обязательно принесет вам огромное чувство самоудовлетворения. Тем не менее, собрать команду проверенных и надежных профессионалов почти всегда лучше, чем действовать в одиночку. Как стандартные, так и индивидуальные планы потребуют услуг архитектора и строителя, которые помогут вам в этом процессе.

Со временем вы неизбежно добавите других членов команды, таких как дизайнер интерьеров или ландшафтный архитектор. Но эти области строительства и ремонта намного проще, чем кирпичи и раствор, благодаря таким вещам, как плоская мебель и сборные хозяйственные постройки.

Спланируйте и подготовьте самое необходимое

Прежде чем приступить к строительству, убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения на строительство, включая разрешение на планирование, одобрение строительного надзора и любые другие специальные разрешения. Вы также должны получить правильные контракты, гарантии и страховку.

Со всей необходимой документацией вы можете приступить к подготовке участка – очистке от растительности, выравниванию земли, прокладке траншей и т. д. Обычно этим занимается ваш главный подрядчик или специализированная компания по земляным работам.

Начните строить дом своей мечты

Теперь мечта о строительстве идеального дома становится реальностью. Если подрядчик отвечает за проект, обязательно проверяйте его прогресс время от времени. Вы также должны установить шаблоны общения и организовать встречи команды, чтобы избежать недоразумений и ошибок.

И, если все пойдет по плану, вы скоро переедете в дом своей мечты.

Строим дом к Новому году

Комната мечты

Подходящее время для покупки дома? Мы думаем, что есть несколько причин, по которым сейчас самое подходящее время для покупки нового дома, да! Вы весь год мечтали об идеальной работе в домашнем офисе, улучшенном кухонном острове и крытом патио.Ниже мы составили руководство по факторам, которые следует учитывать при взвешивании строительства нового дома и покупки существующего.

Прежде всего, учитывая, что стоимость ремонта дома может варьироваться от 15 000 до 200 000 долларов, неудивительно, что все больше покупателей жилья обращаются к новостройкам. Если вы хотите построить новый дом, наполненный последними обновлениями и дизайном, о котором вы мечтали, или вы предпочитаете новый дом, который уже готов к заселению прямо сейчас, важно знать ваши варианты.

Что включено в это руководство:

1. Сейчас хорошее время для покупки дома?
2. Должен ли я построить дом? Или купить дом?
3. С чего начать? Каковы шаги к строительству дома?
4. Зачем покупать новый дом, если можно сделать ремонт?
5. Комната мечты — дом, о котором вы мечтали 
6. Найдите дом своей мечты в Виридиане

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, когда вы определяете сроки покупки нового дома и переезда.Все зависит от того, что для вас важнее всего: хотите ли вы получить лучшую цену, пытаетесь ли вы найти дом, отвечающий всем вашим требованиям (поэтому вам придется проявить больше терпения) или вам нужно переехать в определенное время. (из-за переезда или школьного расписания члена семьи)?

1. Лучший месяц для лучших предложений — Рынок недвижимости очень насыщен в весенние и летние месяцы. Если цена является для вас основным решающим фактором, поздняя осень и зима — лучший выбор для вас.Декабрь, в частности, дает вам наилучшие шансы на снижение цены или поощрение застройщика на рынке с меньшей конкуренцией, согласно этому руководству Zillow.
2. Лучший год для рынка и экономики — Прямо сейчас процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, что делает покупку жилья более доступной и доступной для большего числа людей. Более низкие процентные ставки также означают, что вы можете купить больше дома или, возможно, даже потратить больше в дизайнерском центре, чтобы настроить свой дом в соответствии с вашим собственным стилем и образом жизни.
3. Лучший выбор дома – Прелесть покупки дома в новостройке заключается в том, что, если вы очень внимательно относитесь к дому, который ищете, у вас не будет давления «уйдет ли этот рынке, прежде чем я смогу добраться до дня открытых дверей?» или стресс от участия в войне торгов. Работа со строителем может помочь вам выбрать план этажа, сделать выбор дизайна и знать, что вы контролируете контрольный список своего дома, не конкурируя с другими покупателями жилья в существующем доме.
4. Лучшее время для вас — Вы всегда должны планировать покупку дома, когда это имеет смысл для вас и вашего графика. Дети идут в новую школу? Переезд ваших детей летом позволяет им познакомиться со своими будущими одноклассниками по соседству, прежде чем вернуться в школу. Большой фанат спорта? Может быть, воздержитесь от упаковки коробок во время больших игр. Подумайте о планировании заранее, чтобы в вашей жизни было наименьшее количество помех и лучшая возможность быстро сделать шаг.

Должен ли я построить дом? Или купить дом?

По нашему мнению, строительство дома почти всегда лучше, чем покупка бывшего дома.Вот некоторые из лучших причин из нашего руководства:

• Больше контроля над дизайном — От идеального офиса для работы на дому до каменных столешниц и гардеробной, о которой вы мечтали, строительство дома с нуля даст вам полный контроль над дизайном с самого начала. Начало. Вы можете выбирать из множества различных настраиваемых планов этажей с сотнями вариантов, от таунхаусов до домов на одну семью, поместий и домов по индивидуальному заказу, и даже 55+ домов для активного образа жизни с ценами от 200 до миллионов долларов.При строительстве нового дома строители могут предоставить консультацию, чтобы помочь вам выбрать идеальный кирпич, пол, краску, столешницу и многое другое.
• Экономьте деньги в долгосрочной перспективе — Viridian сотрудничает с некоторыми из самых известных и добросовестных строителей домов в районе Даллас-Форт-Уэрт, которые ставят перед собой цель обеспечить экологически чистые методы строительства, которые приводят к устойчивому дому, построенному для последних поколений. Новые дома всегда более энергоэффективны. Новые бытовые приборы, энергосберегающие окна и теплоизоляция существенно сокращают ваш ежемесячный счет за коммунальные услуги.В конечном счете, построить дом — значит избежать хлопот и расходов на содержание старого дома.
• Доступ к близлежащим удобствам . Строительство вашего нового дома в районе, спланированном мастером, означает, что вы знаете, что застройщик потратил время, чтобы спланировать сообщество, чтобы включить удобства жизни, которые вы хотите, включая места для парков, коммерческую застройку и районные развлекательные центры. Обязательно ознакомьтесь с генеральным планом сообщества, чтобы получить полное представление о том, где будут расположены эти удобства и что будет на будущих этапах.В Виридиане, с 500 акрами озер, рек, ручьев и водно-болотных угодий, с бассейнами, парками, игровыми площадками и пешеходными дорожками, каждый найдет что-то для себя. Эти удобства и функции идеально подходят для тех, кто любит оставаться физически активными или ищет места, чтобы насладиться природой и расслабиться. Это также отличный способ пригласить друзей и родственников в гости — каждый день можно увидеть и исследовать что-то новое.
• Современные удобства в доме — Вы мечтали об идеальной кухне? Строительство дома позволяет вам иметь тот двухдверный холодильник, на который вы давно смотрели. Прошли те времена, когда посудомоечная машина не сушила посуду! При строительстве дома вы контролируете современную технику, душ, окна, свет и т. д. 

С чего начать? Каковы шаги к строительству дома?

Вы выбрали свое сообщество и сузили выбор строителей. Поздравляем! Что дальше? Мы подготовили 6 шагов, которые помогут вам начать это увлекательное путешествие.

1. Определите свой бюджет — Прежде чем вы сможете приступить к проектированию дома своей мечты, вам сначала необходимо определить бюджет строительства.Лучше всего иметь предварительно одобренный ипотечный кредит, чтобы вы могли определить свой диапазон при выборе желаемого застройщика и плана дома. Этот шаг очень важен и позволит вам планировать свой бюджет с учетом цифр. Более низкие процентные ставки в сочетании со стимулами для строителей могут помочь сделать новый дом еще более доступным. В определенное время года застройщики могут предложить различные варианты экономии денег. Это может быть что угодно, от сокращения затрат на закрытие до кредита дизайнерского центра и многого другого.Обязательно посетите веб-сайты сообщества и/или строителей или поговорите с торговым представителем строителей, чтобы получить дополнительную информацию об этих возможных стимулах.
2. Поговорите со строителем дома . Всегда важно задавать вопросы и иметь готовый план до начала строительства дома. Чтобы выбрать идеального строителя для воплощения дома вашей мечты в реальность, вы должны сообщить ему о любых вопросах, которые могут у вас возникнуть в процессе строительства. Некоторые вопросы, которые следует задать: Какие функции являются стандартными? Каково ваше среднее время строительства от планирования и решения о лоте до заселения? У вас есть предпочтительный кредитор? Также полезно взглянуть на модели домов, доступных застройщиком, чтобы прояснить свое видение или совершить поездку по любым доступным готовым домам, чтобы увидеть их.Кто знает? Возможно, дом вашей мечты уже ждет вас.
3. Исследуйте варианты дизайна — Это, безусловно, самый захватывающий шаг! Выяснив, что входит в стандартную комплектацию вашего нового дома, обязательно проверьте, каково ваше пособие на обновление. Поскольку варианты проектирования являются одной из наиболее важных частей строительства дома, очень важно подготовить план и определить, что необходимо для вашего образа жизни. У многих домостроителей есть центры дизайна, где вы можете лично посетить и увидеть варианты отделки.После нескольких часов рыскания в Интернете в поисках вариантов дизайна и посещения Центра дизайна не забудьте убедиться, что все это соответствует вашему бюджету. При этом, когда вы строите дом на заказ, нет предела возможностям.
4. Информация об осмотрах, гарантиях и других сборах — Процесс строительства нового дома состоит из многих этапов. Узнайте, кто является вашим специальным представителем по зданию, и убедитесь, что у вас есть план на случай возникновения проблем и способов их решения. Это помогает сделать процесс гораздо менее пугающим, поскольку вы продолжаете путешествие по процессу сборки. Некоторые из вопросов, которые вы, возможно, захотите задать о процессе, включают вопросы о домашнем осмотре и гарантиях. Вы также захотите иметь временную шкалу с вашим строителем для строительства и вех.
5. Спросите о льготах для строителей — Что такое льготы для строителей? Поощрения могут помочь вам преодолеть порог и сделать это лучшим временем для покупки.Возможно, вы готовы закрыться, но не имеете на это средств. Некоторые строители домов предлагают специальные акции, особенно для закрытия расходов. Это может гарантировать, что вы достигнете своей цели в оптимальные сроки. Обязательно проведите исследование и узнайте, какие стимулы для строителей доступны, которые могут помочь вам с покупкой дома вашей мечты.
6. Назначьте время и подведите итоги — Строительство собственного дома может быть одновременно захватывающим и ошеломляющим. Прежде чем вы начнете сообщать всем своим друзьям и семье о своем новом адресе, убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, каковы сроки от первой заливки бетона до закрытия.Это важный шаг, поэтому убедитесь, что вы тщательно обсудили его со своим строителем.

Зачем покупать новый дом, если можно сделать ремонт?

Стоимость ремонта дома может привести к перерасходу домашнего бюджета в мгновение ока.Есть много преимуществ, которые покупка нового дома имеет перед реконструкцией, чтобы избежать потенциального дефицита бюджета.

Вот несколько причин, по которым строить новый дом удобнее, чем переделывать старый.

• Покупая новый дом, вы избавляетесь от необходимости исправлять чужие ошибки проектирования. Pinterest наводнен фотографиями до и после плохо подобранных цветов краски на стенах или владельцев, которые по какой-то причине сэкономили на этом напольном покрытии! Это случается чаще, чем вы думаете.

• Вам не придется беспокоиться о тех ремонтных работах, сделанных своими руками, с потенциальными недостатками, которые вам нужно исправить, или, что еще хуже, спрятанными за стенами, которые вы обнаружите позже. Нет ничего хуже дома, в котором есть тайные проблемы!

• Вы избавляете себя от головной боли, связанной с оседанием пыли… в буквальном смысле! Удаление гипсокартона не обходится без строительной пыли, которая может занять несколько недель, чтобы полностью осесть, оставив слой пыли на ваших полах, подоконниках или мебели.Вы можете либо решить жить в своем доме с пластиковыми листами, чтобы как можно лучше удерживать его, пока он реконструируется, либо продолжать оплачивать текущие расходы на проживание плюс новую ипотеку, которая может быстро стать дорогой.

• Покупка новостройки означает, что вы переезжаете в готовый для проживания дом. Реконструкция, хотя и позволяет вам выбрать отделку, соответствующую вашему стилю и бюджету до мельчайших деталей, вы теряете возможность использовать эти области вашего дома на некоторое время, пока выполняется ремонт.Возможно, вам придется жить в строительной зоне в течение нескольких недель или даже искать альтернативные варианты проживания в худшие времена.

• У вас есть проектные бригады строителей, которые помогают принимать решения по вашей отделке. Поиск ваших материалов может занять много времени или быть дорогостоящим для аутсорсинга. Вы можете не найти идеальный фартук Pinterest на складе, столкнуться с задержками доставки, которые приостановят вашу реконструкцию, или понести некоторые непредвиденные расходы, которые могут привести к увеличению вашего бюджета на реконструкцию.

Комната мечты — Дом, о котором вы мечтали

5 основных функций, которые вам понравятся в новом доме

1. Работа из дома Flex Space Options — вы можете спроектировать домашний офис своей мечты. Выберите хранилище и планировку, чтобы создать оптимальное пространство, способствующее продуктивности.
2. Подключение к Wi-Fi и функции «умного дома» — несколько строителей предлагают различные варианты подключения, и многие новостройки предлагают встроенные технологии и функции «умного дома».Этот вариант намного дешевле и безопаснее, чем переделывать дом для оптимальной технологии самостоятельно.
3. Встроенная энергоэффективность . Новые приборы, энергосберегающие окна и теплоизоляция обязательно значительно увеличат ваш ежемесячный счет за коммунальные услуги. Все наши строители разделяют страсть к кропотливому, экологичному строительству, результатом которого является экологически безопасный дом, построенный для поколений.
4. Функциональные дизайнерские пространства . Подумайте не только о самом необходимом для вашего дома и создайте пространства, которые действительно помогут сделать ваш дом неповторимым. Наши строители проектируют новейшие планировки кухонь открытой планировки, самые роскошные убежища владельцев с гардеробными, ванными комнатами в стиле спа и вариантами гибкого пространства (медиа-комнаты, игровые комнаты, второй домашний офис, домашний тренажерный зал) и многое другое!
5. Гарантия строителя . Новые дома не защищены от проблем, но, по крайней мере, вы знаете, что многие потенциальные проблемы будут покрыты гарантией на ваш дом. Вы не можете сказать этого о большинстве старых домов, если только вы не приобретете стороннюю гарантию сверх цены дома.Кроме того, большинство сторонних гарантий не покрывают столько же, сколько гарантия строителя, поэтому вы должны быть осторожны при проверке своего контракта.

Найдите дом своей мечты в Виридиане

Если вы готовы найти дом своей мечты, Viridian создаст чувство общности, которое вы не найдете больше нигде в DFW.

Виридиан, изобилующий дикой природой, может похвастаться генеральным планом площадью 2000 акров , который включает в себя пять крупных озер, 500 акров открытого пространства и дополнительные 500 акров озер, рек, ручьев и водно-болотных угодий. Расположенный в самом сердце Далласа, Форт-Уэрт, Арлингтон удобно расположен примерно в 20 минутах от обоих центров города. Эти новые дома в Арлингтоне будут в нескольких шагах от оживленной городской площади с торговыми, деловыми и медицинскими офисами, а также бесконечными удобствами для активного образа жизни. В рамках HEB ISD начальная школа Viridian является частью школьного округа, признанного за превосходную учебную программу, что делает его предпочтительным округом для семей, стремящихся к академическим преимуществам. С милями природных троп, ведущих к парку River Legacy и Центру живой науки, Виридиан не похож ни на что другое в метроплексе.

Строители новых домов в Viridian предлагают привлекательные варианты планировок, начиная от таунхаусов и заканчивая отдельными домами, элитными поместьями и домами на заказ, и даже более 55 домов для активного образа жизни по цене от 200 долларов до миллионов долларов. Кроме того, Viridian сотрудничает с некоторыми из самых выдающихся строителей новых домов в DFW, которые разделяют страсть к добросовестным экологическим методам строительства, результатом которых является устойчивый дом, построенный для поколений.