Построить в деревне домик: Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом

Как построить домик в деревне — Амурская правда, новости Благовещенска и Амурской области

АП выяснила, можно ли бесплатно получить участок для строительства собственного дома

Еще недавно большинство сельских жителей мечтали переехать в город. Сегодня же все больше горожан рвется построить свой «домик в деревне». Самой большой проблемой на пути к мечте становится получение земельного участка. АП решила выяснить, реально ли обзавестись землей в популярных районах области, не раскрывая кошелька?

Бесплатный сыр без мышеловки

— А дома папа мне поставит во-от такие качели, — четырехлетний Стасик встает на цыпочки и разводит руками. — А еще у меня будет своя комната, я там буду на велике кататься. Тебе тоже дам покататься, ты не бойся!

Идеями о том, что он будет делать в «большом-большом и только нашем доме», малыш делится с окружающими последние пару месяцев. Подобные фантазии не редкость для детей, которые живут со своими родителями в небольшой комнате общежития. Однако главная мечта Стаса станет реальностью уже в следующем году. Через пару месяцев отец начнет заливать фундамент на участке их будущего дома.

Где нам стоит дом построить?

— Я всегда хотел иметь собственный дом на земле, — говорит благовещенец Виталий Супрун. — И к природе ближе, и огород под рукой. И потом, дом ты сам можешь проектировать и строить на свой вкус.

Супругу Виталия, Татьяну, жилье на земле тоже привлекало куда больше городской квартиры. Поэтому в семье не спорили о том, куда вкладывать средства. Возникал другой вопрос: где построить дом?

— Самая большая проблема — получить участок под строительство, — продолжает муж. — Построить дом я смогу и сам, это не проблема, но где его возводить? По закону, человек  имеет право раз в жизни бесплатно получить кусок земли. Но вы попробуйте добейтесь этого в реальности!

Обращаться в администрацию Благовещенска молодая семья не стала даже пытаться. Супруги отправились в Усть-Ивановский сельсовет.

— Сначала я хотел во Владимировке дом построить, а она относится к Усть-Ивановскому сельсовету. Я пришел к ним в администрацию, спрашиваю главу, мне говорят: «Его нет. А вы по какому вопросу?» — вспоминает Виталий. — Я объяснил, и мне сказали, что земли нет и не предвидится. Пришлось уходить ни с чем.

Борьба за территорию

В это время знакомые рассказали молодому отцу, что в Волкове есть свободный участок земли, на который вроде бы никто не претендует. Мужчина решил не терять времени и сразу же отправился в архитектурно-планировочное бюро, где заказал межевание участка. С полученными документами он отправился в администрацию Благовещенского района. Однако специалисты отправили Виталия к главе села Волкова.

— Приехал я туда, а он мне говорит: «Я тебе не подпишу, у меня 90 человек на очереди. Что я им скажу?» При этом никаких соответствующих документов, подтверждающих, что люди стоят в очереди, он не показал, — возмущается Виталий.

По словам мужчины, глава сельсовета не только отказался вносить его в список желающих получить землю, но и не выдал ему официальный отказ. В итоге через месяц молодой отец  просто забрал документы из сельсовета и вновь отправился в администрацию Благовещенского района.

— Объяснил им всю ситуацию: подписывать  договор не хотят, в очередь не ставят, официальный отказ выдавать тоже отказываются, — говорит Виталий. — Специалисты пообещали разобраться.

И разобрались. Через месяц заявление Виталия Супрун было одобрено. Затем началась бумажная работа: уточнили границы участка, поставили землю на кадастровый учет, присвоили номер. В начале лета на участке площадью 18 соток появится фундамент, а немного позже — и сам дом.

— На оформление земли у меня ушло восемь месяцев: начал в июне прошлого года, а закончил в марте этого. Но теперь самое сложное позади, — уверен Виталий. — Я так скажу: если веришь, что добьешься, и готов бегать, узнавать, выяснять, бороться за свои права, то добиться можно всего. Даже бесплатного участка земли для своего дома.

Кто в очереди последний?

Если театр начинается с вешалки, то строительство дома — с земли под жилье. 

— Чтобы получить участок, гражданам нужно обратиться в администрацию района или города, на территории которых они хотят построить дом, — комментирует начальник управления муниципальной собственности администрации Благовещенского района Марина Жигалина. — Специалисты предложат им варианты получения земли.

Во-первых, любой амурчанин может принять участие в аукционе.

Дело в том, что часть земли под индивидуальное жилищное строительство  муниципалитет определяет как «аукционный массив», размежевывает эту землю и выставляет участки на аукцион. При этом торги бывают двух видов. Желающие могут побороться как за предоставление земли в собственность, так и за право заключить договор аренды.

Впрочем, если денег на аукцион нет, отчаиваться не стоит: заключить договор аренды возможно и без него.

— Если человек претендует на участок, который не является аукционным, он пишет заявление с просьбой предоставить ему эту землю в аренду, — продолжает Марина Валерьевна. — В этом случае  муниципалитет обязан опубликовать в СМИ заявление о предоставлении этого земельного участка. Если в течение месяца не было подано ни одного заявления на эту территорию, земля предоставляется в аренду заявителю.

Здесь важно отметить, что бесплатно органы местного самоуправления выдают землю только в аренду. Оформить ее в собственность, причем бесплатно (но однократно), можно будет лишь после строительства дома. Это сделано для того, чтобы люди не занимались спекуляцией и не перепродавали участки. Кроме того, если человек в течение трех лет так и не начал строительство, муниципалитет может разорвать с ним договор аренды, чтобы предоставить землю тем, кто готов на ней жить.

Однако есть еще один вариант, при котором землю можно получить сразу в собственность. Согласно областному закону № 422 — ОЗ от 21 января 2005 года, житель Амурской области старше 18 лет имеет право один раз бесплатно получить в собственность участок земли для личного подсобного хозяйства, садоводства и так далее.

—  К сожалению, на сегодняшний день участков под ЛПХ осталось совсем немного. И потом, такие земля в менее выгодном положении (например, дальше от коммуникаций), чем территории для индивидуального жилищного строительства, — уточняет Марина Жигалина. — А чтобы получить бесплатную землю в аренду, необходимо «отстоять» очередь. К тому же на таком участке не всегда можно строить дом. Поэтому сегодня многие жители предпочитают участвовать в аукционе, выкупать землю и уже не волноваться ни о чем.

Схема получения бесплатного участка:

1.      Обратиться в сельсовет, на территории которого вы хотите получить участок, для выяснения о свободных наделах

2.       Самостоятельно выбрать  свободный участок. Для этого можно обратиться в кадастровую палату по Амурской области, в информационный центр Благовещенского  района.

3.      Если свободные участки имеются в наличии, необходимо заказать  схему земельного участка  у землестроительной компании.

4.       Обратиться с заявлением в администрацию района.

5.      В течение месяца специалисты обрабатывают запрос. Если  ваш участок не наступает на земли соседа или на санитарную зону (областные дорог, ЛЭП, водоемы и тому подобное), то схему надела утверждают.

6.      После этого  граждане самостоятельно  межуют земельный участок и ставят на кадастровый учет, где участку присваивается номер.

7.      Только  после этих мероприятий земельный участок может быть предоставлен заявителю

В Ивановку едут со всего Приамурья

Бум заявлений на предоставление участков в этом году начался и в Ивановском районе. По сравнению с предыдущими годами количество заявок увеличилось аж в четыре раза! Причем жителей Ивановского района среди этих желающих лишь около 15 процентов.  Остальные — благовещенцы и жители северных территорий Приамурья. Если раньше земельных наделов хватало всем (конкурсы на участки объявляли всего пару раз), то в этом году, по мнению специалистов, на каждый надел будет приходиться по нескольку желающих.

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

19. 04.2023, 14:33

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Ольга Игнатова

23. 01.2021 05:00

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

iStock

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Экономика22:22

Экономика20:21

Власть18:10

ОБЫЧНЫХ ОШИБОК, КОТОРЫЕ МЫ СОВЕРШАЕМ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМ В ДЕРЕВНЕ.

Нашон Окова

Директор Beacon Africa || Менеджер проекта || Автор || Подкастер || Медиатор || Обозреватель || Почетный председатель Ассоциации строительных менеджеров Кении (2016–2022 гг.

Опубликовано 27 июня 2022 г.

+ Подписаться

Около семи (7) лет назад у меня был интересный спор с фондом, когда я строил дом дома. Речь шла о толщине плиты первого этажа. Пока я нанимал инженера, который спроектировал плиту толщиной 150 мм, этот человек яростно настаивал на том, чтобы сделать плиту толщиной 100 мм. Причина; Я тратил деньги впустую, и это то, что они привыкли делать в этом районе. Я, конечно, настаивал, и в итоге они сделали 150-мм плиту, четко зная о неизбежных последствиях альтернативы.

Я слышал так много «кинорассказов» о том, как люди строили дома. Однажды, во время рождественских праздников, в моем районе было обнаружено множество домов, в которых после постройки возникли структурные проблемы – ошеломляюще. Что происходит? Вот некоторые из распространенных ошибок, которые, как мне кажется, допускают большинство людей при строительстве в деревне:-

1. Соблюдение норм сельского фонда – В каждом сельском фонде есть свои нормы проведения строительства, которые в основном не обязательно научными — типа «мы всегда так делали». Если в норме ошибка, то ошибка будет повторяться на всей площади. Тот факт, что что-то было сделано много раз, не делает это правильным. Напоминает мне один раз, когда подрядчик предоставил нам рабочую программу проекта в формате Excel, говоря, что это то, что он делал в течение последних 30 лет. Дерьмо! Я отправил его обратно, чтобы он сделал это в формате проекта. Нормы деревенских фондов будут вам во вред, если вы не исследуете их основу. Нарушайте нормы там, где это необходимо.

 2. Использование родственников для управления проектами – Я знаю, что в Библии сказано: «Всякий, кто не печется о своих родственниках, и особенно о своих домашних, отрекся от веры и хуже неверного» (1Тим.5). :8). Это не означает, что каждый проект должен управляться вашим родственником, это возможно, если он компетентен в этом. Но в большинстве случаев это не так, и все, что это приносит, — это еще один слой бюрократии в довольно простом процессе. Вы не перестанете слушать призрачные истории о том, как крадут материал или как фонд тратит ваш материал впустую. Наймите кого-нибудь компетентного для управления вашими сайтами, поблагодарите меня позже.

3. Копирование рисунков – Это очень распространенная тенденция в этой стране. Вы не перестанете слышать такие вопросы, как; у вас есть проект дома с двумя спальнями, с которым вы мне помогаете? Мы участвуем в проектах, абсолютно не представляя себе их стоимость и историю создания. Неудивительно, что вы заходите в некоторые дома в деревне и обнаруживаете, что окна и даже двери совершенно неуместны, учитывая ориентацию усадьбы — скопированные рисунки. Наймите архитектора, заплатите «небольшие» сборы и получите индивидуальный дизайн дома. Это не дорого, забудьте ту чушь, которую вы там слышите.

4. Работа без бюджета и плана – Послушайте, нет никакой красоты в строительстве дома с двумя спальнями за три года, когда вы можете построить его дешево и за более короткий срок. Я слышал эти истории о том, что я просто построю столб. Звучит хорошо, но знаете ли вы, что было бы дешевле, если бы вы планировали большие куски работы сразу с надлежащим планированием. Я не говорю, что у вас есть вся сумма, прежде чем вы начнете строительство, нет. Я говорю, что вам нужно знать общую стоимость дома, а затем иметь полный план того, как его построить, включая продолжительность. Не совершайте ошибку, летая вслепую, дом за миллион шиллингов может стоить вам вдвое дороже из-за такой небрежности.

Боковая панель Примечание : Это не закон Божий, чтобы вы использовали фонды в вашем районе для строительства своего дома. Их можно привезти откуда угодно, в том числе из Найроби, и это не будет дорого.

• ВЫ НЕ МОЖЕТЕ УПРАВЛЯТЬ ТО, ЧТО НЕ МОЖЕТЕ ИЗМЕРИТЬ.

  9 мая 2023 г.

• ЗАКОН ХЕОПСА: НИЧЕГО НИКОГДА НЕ СТРОИТ В СРОК ИЛИ В БЮДЖЕТ.

  

  16 марта 2023 г.

• В ОБЫЧНЫХ БЕДСТВИЯХ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА МАЛО ОРИГИНАЛЬНОГО.

  31 января 2023 г.

• БУДУЩЕЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АФРИКЕ ЗА СРЕДНИМ КЛАССОМ.

  8 декабря 2022 г.

• МИР НИКОГДА НЕ ПРЕДЛАГАЕТ СВОИХ УСЛУГ БЕЗ ПОПРОШЕНИЯ.

  4 ноября 2022 г.

  

• МЫ ДОЛЖНЫ СДЕЛАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ В ОСНОВЕ КЛИМАТИЧЕСКОЙ ДЕБАТЫ COP27 В ЭТОМ ГОДУ.

  2 ноября 2022 г.

• «ДУРАК — ПРЕДВЕСТНИК СПАСИТЕЛЯ»

  28 сентября 2022 г.

• СУЩЕСТВУЮТ ЛУЧШИЕ МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТОВ, НО НИ ОДИН НЕ ПРОТИВ ЗДРАВОГО СМЫСЛА.

  8 сентября 2022 г.

  

• ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ — ТЕРМИТЫ ЛЮБОГО ПРОЕКТА.

  31 августа 2022 г.

• БЮДЖЕТНАЯ КОРРУПЦИЯ НА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОЕКТАХ, КОТОРАЯ ПРЕДУСМОТРЕНА ЗАКОНОМ.

  24 августа 2022 г.

Увидеть все

Лучшие локации деревень в средневековой династии

Быстрые ссылки

• Строительство вашего первого дома

• Создание деревни

• Где лучше всего расположить деревню?

Ваша конечная цель в игре Medieval Dynasty — создать процветающую деревню и вырастить наследника, который займет ваше место, когда станет достаточно взрослым. В большой деревне вы можете автоматизировать почти все задачи, от готовки до крафта. Из-за этого вы хотите, чтобы ваша деревня находилась в районе, который вас полностью устраивает.

Связанный: Средневековая династия: как создавать и использовать сельскохозяйственные угодья

Найти лучшее место для вашей деревни может быть трудной задачей, но именно поэтому мы здесь, чтобы помочь. В этом руководстве мы рассмотрим несколько замечательных мест для постройки вашей первой деревни. Во-первых, давайте посмотрим, где построить свой самый первый дом в рамках квеста ранней главы.

Обновлено Бранденом Лизарди от 3 июня 2023 г.: Мы хорошо поработали с нашей первой деревней. Но теперь мы хотим начать новую игру, более мудрые и подготовленные. Первый важный выбор, который вы должны сделать в Medieval Dynasty, — это выбрать лучшее место для постройки своего дома и, в конечном итоге, своей деревни. Мы обновили это руководство, чтобы у вас было все, что вам нужно знать при выборе лучшего места для деревни, независимо от того, играете ли вы впервые или собираетесь в следующий раз.

Строительство вашего первого дома

Квест первой главы игры требует от вас выполнения следующих задач:

• Собрать:
  • 10 палочек
  • 2 камня
  900 43 1 Каменный топор
  • 1 Деревянный Молоток
  • 32 Солома
• Построй свой первый дом
• Срубить 5 деревьев

При размещении дома у вас будет два варианта; поместите его случайным образом, чтобы завершить квест или поместите его там, где вы хотите основать свою деревню.

Простой небольшой дом не требует тонны ресурсов, поэтому, если вы недовольны выбранным вами местом, вы можете легко использовать молоток, чтобы разрушить строение.

Вам не нужно привязываться к месту после постройки дома, поэтому не стесняйтесь перемещать его или тестировать другие области .

Основание деревни

Получив разрешение на строительство, вы можете стройте почти везде, где хотите .

Лучшее расположение деревни в Medieval Dynasty находится прямо в центре карты , вдоль южного берега реки (в верхней части «горба» на карте) . Это место находится недалеко от начального города и рядом с ресурсами. Если вы не можете определиться с местом, это место отлично подойдет.

Прежде чем заселять и расширять свою деревню , вам следует помнить о нескольких вещах, поэтому давайте рассмотрим их.

Доступ к ресурсам

Доступ к ресурсам является самым важным фактором при выборе места для постройки деревни. В начале игры у вас не будет жителей, которыми нужно управлять, но по мере того, как вы будете строить новые дома и нанимать жителей, вам нужно будет обеспечить их жильем, едой, водой и дровами.

После того, как вы построите колодец , вы сможете черпать из него воду или поручить сельским жителям обрабатывать его, обеспечивая водой. Однако перед тем, как построить колодец, вам придется набирать воду вручную.

Другие ресурсы, которые важно иметь поблизости, можно найти ниже.

В целом, расположение рядом с небольшим ручьем и рядом с лесом — отличный выбор . Если вы строите слишком далеко в горных районах на юге, у вас могут возникнуть проблемы с обеспечением ресурсами ваших жителей в начале игры.

Ландшафт

В дополнение к имеющимся ресурсам, вы должны учитывать рельеф области, в которой вы хотите построить свою деревню . Несколько острых скал могут создать проблему при расширении вашей деревни; скалы могут ограничить площадь, с которой вам придется работать.

Два острова в долине можно найти на реке, протекающей через центр карты. Вы можете строить здесь, но имейте в виду, что они не предоставляют больше места для строительства. Когда вы строите новые здания, у вас быстро заканчивается место.

Близость к другим деревням

Наконец, вы должны принять во внимание близость к другим деревням. Существующие деревни нельзя строить, но если вы находитесь поблизости, вам не придется далеко ходить. Деревни заполнены продавцами и потенциальными жителями, которых можно нанять, чтобы присоединиться к вам.

Кроме того, вы можете продавать товары здесь, чтобы заработать деньги. Если у вас еще нет верхового животного, путешествие между деревнями может занять много времени, особенно если вы перевозите тяжелые материалы, которые требуют отдельных поездок.

Гостивия — отличная деревня, чтобы иметь рядом , но обязательно загляните и в другие деревни. Каждая деревня специализируется на определенном виде производства, начиная от животноводства и заканчивая добычей полезных ископаемых.

Где находится лучшая деревня?

Итак, где лучше всего построить деревню в Medieval Dynasty? В общем, выбор места зависит от вас. Это отличные стартовые варианты, но если вы имеете в виду другое место, сделайте это.

Обведенные ниже и видимые на изображении карты выше, это лучшие места для деревень. Во всех этих локациях достаточно ресурсов, и они находятся недалеко от города.

Перемещение вашей деревни

После того, как вы создали свою деревню, вы можете переместить ее. Это утомительный процесс, но это возможно. Молотом можно разрушить любое здание, дорожку или украшение.