Построить в деревне домик: Дом в деревне построить (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Как построить домик в деревне — Амурская правда, новости Благовещенска и Амурской области

АП выяснила, можно ли бесплатно получить участок для строительства собственного дома

Еще недавно большинство сельских жителей мечтали переехать в город. Сегодня же все больше горожан рвется построить свой «домик в деревне». Самой большой проблемой на пути к мечте становится получение земельного участка. АП решила выяснить, реально ли обзавестись землей в популярных районах области, не раскрывая кошелька?

Бесплатный сыр без мышеловки

— А дома папа мне поставит во-от такие качели, — четырехлетний Стасик встает на цыпочки и разводит руками. — А еще у меня будет своя комната, я там буду на велике кататься. Тебе тоже дам покататься, ты не бойся!

Идеями о том, что он будет делать в «большом-большом и только нашем доме», малыш делится с окружающими последние пару месяцев. Подобные фантазии не редкость для детей, которые живут со своими родителями в небольшой комнате общежития. Однако главная мечта Стаса станет реальностью уже в следующем году. Через пару месяцев отец начнет заливать фундамент на участке их будущего дома.

Где нам стоит дом построить?

— Я всегда хотел иметь собственный дом на земле, — говорит благовещенец Виталий Супрун. — И к природе ближе, и огород под рукой. И потом, дом ты сам можешь проектировать и строить на свой вкус.

Супругу Виталия, Татьяну, жилье на земле тоже привлекало куда больше городской квартиры. Поэтому в семье не спорили о том, куда вкладывать средства. Возникал другой вопрос: где построить дом?

— Самая большая проблема — получить участок под строительство, — продолжает муж. — Построить дом я смогу и сам, это не проблема, но где его возводить? По закону, человек  имеет право раз в жизни бесплатно получить кусок земли. Но вы попробуйте добейтесь этого в реальности!

Обращаться в администрацию Благовещенска молодая семья не стала даже пытаться. Супруги отправились в Усть-Ивановский сельсовет.

— Сначала я хотел во Владимировке дом построить, а она относится к Усть-Ивановскому сельсовету. Я пришел к ним в администрацию, спрашиваю главу, мне говорят: «Его нет. А вы по какому вопросу?» — вспоминает Виталий. — Я объяснил, и мне сказали, что земли нет и не предвидится. Пришлось уходить ни с чем.

Борьба за территорию

В это время знакомые рассказали молодому отцу, что в Волкове есть свободный участок земли, на который вроде бы никто не претендует. Мужчина решил не терять времени и сразу же отправился в архитектурно-планировочное бюро, где заказал межевание участка. С полученными документами он отправился в администрацию Благовещенского района. Однако специалисты отправили Виталия к главе села Волкова.

— Приехал я туда, а он мне говорит: «Я тебе не подпишу, у меня 90 человек на очереди. Что я им скажу?» При этом никаких соответствующих документов, подтверждающих, что люди стоят в очереди, он не показал, — возмущается Виталий.

По словам мужчины, глава сельсовета не только отказался вносить его в список желающих получить землю, но и не выдал ему официальный отказ. В итоге через месяц молодой отец  просто забрал документы из сельсовета и вновь отправился в администрацию Благовещенского района.

— Объяснил им всю ситуацию: подписывать  договор не хотят, в очередь не ставят, официальный отказ выдавать тоже отказываются, — говорит Виталий. — Специалисты пообещали разобраться.

И разобрались. Через месяц заявление Виталия Супрун было одобрено. Затем началась бумажная работа: уточнили границы участка, поставили землю на кадастровый учет, присвоили номер. В начале лета на участке площадью 18 соток появится фундамент, а немного позже — и сам дом.

— На оформление земли у меня ушло восемь месяцев: начал в июне прошлого года, а закончил в марте этого. Но теперь самое сложное позади, — уверен Виталий. — Я так скажу: если веришь, что добьешься, и готов бегать, узнавать, выяснять, бороться за свои права, то добиться можно всего. Даже бесплатного участка земли для своего дома.

Кто в очереди последний?

Если театр начинается с вешалки, то строительство дома — с земли под жилье. 

— Чтобы получить участок, гражданам нужно обратиться в администрацию района или города, на территории которых они хотят построить дом, — комментирует начальник управления муниципальной собственности администрации Благовещенского района Марина Жигалина. — Специалисты предложат им варианты получения земли.

Во-первых, любой амурчанин может принять участие в аукционе.

Дело в том, что часть земли под индивидуальное жилищное строительство  муниципалитет определяет как «аукционный массив», размежевывает эту землю и выставляет участки на аукцион. При этом торги бывают двух видов. Желающие могут побороться как за предоставление земли в собственность, так и за право заключить договор аренды.

Впрочем, если денег на аукцион нет, отчаиваться не стоит: заключить договор аренды возможно и без него.

— Если человек претендует на участок, который не является аукционным, он пишет заявление с просьбой предоставить ему эту землю в аренду, — продолжает Марина Валерьевна. — В этом случае  муниципалитет обязан опубликовать в СМИ заявление о предоставлении этого земельного участка. Если в течение месяца не было подано ни одного заявления на эту территорию, земля предоставляется в аренду заявителю.

Здесь важно отметить, что бесплатно органы местного самоуправления выдают землю только в аренду. Оформить ее в собственность, причем бесплатно (но однократно), можно будет лишь после строительства дома. Это сделано для того, чтобы люди не занимались спекуляцией и не перепродавали участки. Кроме того, если человек в течение трех лет так и не начал строительство, муниципалитет может разорвать с ним договор аренды, чтобы предоставить землю тем, кто готов на ней жить.

Однако есть еще один вариант, при котором землю можно получить сразу в собственность. Согласно областному закону № 422 — ОЗ от 21 января 2005 года, житель Амурской области старше 18 лет имеет право один раз бесплатно получить в собственность участок земли для личного подсобного хозяйства, садоводства и так далее.

—  К сожалению, на сегодняшний день участков под ЛПХ осталось совсем немного. И потом, такие земля в менее выгодном положении (например, дальше от коммуникаций), чем территории для индивидуального жилищного строительства, — уточняет Марина Жигалина. — А чтобы получить бесплатную землю в аренду, необходимо «отстоять» очередь. К тому же на таком участке не всегда можно строить дом. Поэтому сегодня многие жители предпочитают участвовать в аукционе, выкупать землю и уже не волноваться ни о чем.

Схема получения бесплатного участка:

1.      Обратиться в сельсовет, на территории которого вы хотите получить участок, для выяснения о свободных наделах

2.       Самостоятельно выбрать  свободный участок. Для этого можно обратиться в кадастровую палату по Амурской области, в информационный центр Благовещенского  района.

3.      Если свободные участки имеются в наличии, необходимо заказать  схему земельного участка  у землестроительной компании.

4.       Обратиться с заявлением в администрацию района.

5.      В течение месяца специалисты обрабатывают запрос. Если  ваш участок не наступает на земли соседа или на санитарную зону (областные дорог, ЛЭП, водоемы и тому подобное), то схему надела утверждают.

7.      Только  после этих мероприятий земельный участок может быть предоставлен заявителю

В Ивановку едут со всего Приамурья

Бум заявлений на предоставление участков в этом году начался и в Ивановском районе. По сравнению с предыдущими годами количество заявок увеличилось аж в четыре раза! Причем жителей Ивановского района среди этих желающих лишь около 15 процентов.  Остальные — благовещенцы и жители северных территорий Приамурья. Если раньше земельных наделов хватало всем (конкурсы на участки объявляли всего пару раз), то в этом году, по мнению специалистов, на каждый надел будет приходиться по нескольку желающих.

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

27. 12.2022, 10:15

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Ольга Игнатова

23.01.2021 05:00

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

iStock

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Экономика20.02.2023

Разница между ипотечными ставками на новостройки и вторичку выросла почти вдвое

Экономика20.02.2023

Одобрение ипотеки в 2022 году получали 58% заемщиков

Экономика17.02.2023

ЦБ разработал проект для ограничения рисков при ипотечном кредитовании

Вопросы и ответы: Как создать деревню крошечных домов

Когда мы собрали 10 лучших историй всех времен по версии Shareable, крошечные домики были безусловным фаворитом. Среди самых популярных историй о крошечных домах было несколько статей о деревнях крошечных домов — захватывающем ответвлении движения крошечных домов, которое сочетает в себе крошечную жизнь с акцентом на сообщество.

Чтобы узнать больше о поселках крошечных домов и получить представление о том, как их создать, мы связались с несколькими людьми, которые активно участвуют в движении. Они поделились с нами некоторыми преимуществами деревень с крошечными домами, советами по преодолению нормативных препятствий и своими лучшими советами по созданию собственной деревни с крошечными домами.

Респонденты: Тимоти Рэнсом, президент Panza, некоммерческой организации, стоящей за Quixote Village, самоуправляемой крошечной деревней домов бывших бездомных в Олимпии, штат Вашингтон; Челси Рустрам, автор книги об экономике совместного потребления, консультант и строитель сообщества крошечных домов; и Клод Трепанье, главный операционный директор Habitat Multi Generations, социального предприятия, которое строит проекты крошечных домов устойчивого развития в Квебеке.

Почему крошечные домики в деревнях — это хорошая идея?

Тимоти Рэнсом : Наш крошечный поселок предоставляет своим жителям собственные сухие, теплые и безопасные места, которые также являются частью более крупного самоокупаемого сообщества. Многоцелевое общее здание имеет решающее значение для развития сообщества.

Chelsea Rustrum : Деревни крошечных домов создают сообщество, в котором мы все нуждаемся, независимо от местоположения. В частности, в крошечных домах люди находятся в центре внимания, поэтому наличие пространства для жизни на улице и с другими становится первостепенной задачей. Они также предоставляют общие пространства. Мы планируем иметь летнюю кухню, места для костра, сцену, рабочие зоны, закрытый общественный центр, джакузи с черным дном, общий сад и т. д.

В поселках с крошечными домами поощряются совместные занятия, такие как приготовление пищи и прием пищи, а также развлечения. Когда вам нужно готовить только один или два раза в месяц, и вы можете каждый будний день приходить домой и есть домашнюю еду, я бы сказал, что это победа! Они также сокращают расходы на проживание. Поскольку затраты распределяются между членами сообщества, вы можете делать больше с меньшими затратами.

Клод Трепанье : Деревни с крошечными домами оптимизируют использование скудной земли, делают жилье доступным и привносят чувство общности.

Что нужно сделать, чтобы начать проект крошечного поселка?

Тимоти Рэнсом : Для Кихот-Виллидж было создано сообщество с привлечением добровольцев, которые поддержали бы усилия по сбору средств и политическую работу, в которой правительственные учреждения были бы партнерами.

Клод Трепанье : Определите подходящий земельный участок с зонированием, подходящим для строительства небольшого дома. Четко определите требования, подходящие для успешного сообщества крошечных домов (доступная площадь земли, дорога, снабжение питьевой водой, удаление сточных вод, общая инфраструктура для снижения затрат). Познакомьтесь с городскими властями, занимающимися городским планированием, и заручитесь их профессиональной презентацией с учетом всех опасений.

Бесплатная электронная книга от Shareable.net:
“ Библиотека вещей: краеугольный камень реальной экономики совместного потребления ” 
Специальная серия книг о вещах прошлого и настоящего, а также о библиотеках прошлого, настоящего и прошлого.

Каковы самые большие трудности при создании деревни из крошечных домов и как их лучше всего преодолеть?

Тимоти Рэнсом : Деньги, деньги и еще раз деньги. NIMBY-изм при размещении объектов для бедных и бездомных соседей. Выгорание волонтеров.

Chelsea Rustrum : Каждый участок земли управляется городскими, окружными и государственными учреждениями с законами, которые ограничивают потенциал крошечной деревни. Отдел планирования заботится об использовании и плотности земли, общественные работы беспокоятся о доступе, движении транспорта и воздействии на окружающую среду, санитарное состояние окружающей среды хочет убедиться, что выполняются адекватные требования к воде и канализации, а строительный отдел обеспокоен со структурной безопасностью, когда колеса / отсутствие колес на крошечном доме создают серую зону между тем, чтобы считаться мобильным домом, домом на колесах и типичным местом жительства.

Для многих идея крошечной деревни с домами звучит слишком похоже на парк трейлеров, за которым многие не хотят стоять. Вот почему так важно иметь четкое представление о том, как выглядит деревня, кто в ней будет обитать и т. д.

Claude Trepanier : Поиск подходящей земли и разработка всеобъемлющего ландшафтного плана с учетом всех аспектов (постановления, инфраструктуры, потребностей местного населения). только площадь жилища — разрешенные строительные материалы и инфраструктура, — но и использование зон, что можно или нельзя делать в своем доме и на своей земле.

Крошечные дома сильно отличаются от существующих больших домов. Муниципалитеты несут ответственность за планировку согласованных и красивых домов и жилых помещений, которые будут иметь устойчивую рыночную стоимость, чтобы они могли продолжать собирать налоги на основе рыночной стоимости жилья. Вот почему муниципалитетам очень сложно изменить свои уставы для небольшого числа жителей с особыми потребностями или требованиями.

Что, если каждый житель муниципалитета попросит, чтобы у него во дворе был крошечный домик на колесах?

Как отреагирует владелец большого дома на крошечный дом по соседству? Наиболее элегантным и реалистичным решением для сохранения гармонии между различными зонами в муниципалитете является создание зоны, специально предназначенной для характеристик крошечного дома, а также для предпочтительного образа жизни владельцев крошечных домов.

Какие нормативные требования существуют? Какие-нибудь советы по работе с местными чиновниками и регулирующими органами?

Тимоти Рэнсом : Многие местные строительные нормы и правила больше не допускают застройку с одноместным размещением, и часто крошечные дома не соответствуют нормам, установленным для многоквартирных домов или общих домов. Попросите местных чиновников (избранных и сотрудников) согласиться с целями проекта до того, как возникнут вопросы зонирования и т. д.

Chelsea Rustrum : Основы таковы: зонирование препятствует тому, чтобы крошечные дома считались пригодными для жилья на основе квадратных метров и ряда других факторов, включая ограничения по плотности. Каждый земельный участок уникален в этом смысле, и найти конкретную землю, которая вписывается в правовые слои плотности и цены, сложно само по себе. Кодексы зонирования также могут указывать минимальную площадь в квадратных футах для жилой единицы, которой не соответствует большинство крошечных домов площадью менее 200 квадратных футов.

Вспомогательные жилые единицы (ADUS) на существующем участке собственности с большей вероятностью будут законными, но не обязательно законными в зависимости от местоположения. Это закон, который только что прошел во Фресно, разрешающий людям иметь ADU, который представляет собой крошечный дом. Однако в большинстве случаев ADU должны стоять на фундаменте, чего крошечные дома по своей конструкции обычно не имеют. Независимо от правил ADU, владение недвижимостью с 10-20 домами не подпадает под это правило.

Передвижные дома и парки для автофургонов на самом деле являются единственными законными местами для парковки крошечных домов, но даже в этом случае дома должны быть одобрены стандартами RVIA или MHBA, для которых большинство крошечных домов в настоящее время не строятся. Интересно отметить: Tumbleweed теперь производит сертифицированные RV, потому что в качестве транспортного средства для отдыха вам легче получить кредит, страховку и т. д., и существует набор стандартов, по которым они построены, которые соответствуют этим требованиям, чтобы быть законными. Однако существует также множество законов о том, как долго и где можно парковать жилой дом на колесах, так что это не решает проблему долгосрочного проживания.

Суть в том, что любые изменения в зонировании должны пройти процесс утверждения и запроса, который требует уведомления соседей, которые могут предотвратить внесение изменений из-за их интереса к стоимости недвижимости, шуму и т. д.

Кому Для того, чтобы сдвинуть с мертвой точки крошечную деревню, потребуются тесные отношения с бюрократией данного города или округа, земельный участок, на котором можно построить модель, и процесс утверждения, который, как нам говорят, может занять 1,5-2 года.

Claude Trepanier : Регуляторные вопросы включают плотность, стоимость частной земли и жилья, которая будет приносить налоговые поступления на квадратный фут, удаление сточных вод. Советы по работе с местными чиновниками и регуляторами: покажите истории успеха в похожих муниципалитетах.

На какой земле вы советуете людям строить свою крошечную деревню? Кому он принадлежит? Какие удобства или средства необходимы?

Тимоти Рэнсом : Для деревни Кихот земля является государственной, сданной в аренду некоммерческой организации Panza на 40 лет по цене 1 доллар в год. Для людей, которых мы обслуживаем (хронически бездомных, с проблемами физического и психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами), жилье должно быть постоянным и, согласно требованиям спонсоров, должно иметь туалеты и раковины, отопление и т. д.

Chelsea Rustrum : Вода обязательно (достаточное давление воды для количества жителей или общего водоснабжения), план канализации или септика, ровная земля без болот, вдали от других жилых домов, чтобы не возникало беспокойства по поводу шума или потери стоимости имущества, и , лично мне нравится земля, похожая на рощу, где община окружена светом, лугом в центре и деревьями по краям. А также зонирование, зонирование, зонирование! Это большая сделка. Выйдите на место и поговорите с представителями регулирующих органов в отделах планирования и строительства о том, что вы планируете сделать, и о том, как лучше всего это сделать.

Claude Trepanier : Тип земли, который принимают муниципалитеты. Кому он принадлежит? Коммерческий промоутер недвижимости, некоммерческий промоутер недвижимости, кооператив или общественный земельный фонд. Какие удобства или удобства? Коллективный сад, теплица, общественный центр, продуктовый погреб и т. д.

Как вы собрали первоначальные средства для создания своей деревни? Как вы рекомендуете другим подходить к сбору средств?

Тимоти Рэнсом : Во многом благодаря нашим избирателям мы стали бенефициарами весьма значительного гранта от государственного жилищного трастового фонда для Деревни Кихот в качестве образцового проекта. Мы смогли использовать эти средства, чтобы использовать федеральные доллары для размещения бездомных, а также пожертвования от племен, фондов, религиозного сообщества и частных спонсоров. Подход к сбору средств зависит от целевых пользователей (бездомных, миллениалов, пожилых людей).

Челси Руструм : Разработайте четкую финансовую модель, устойчивую во времени, и собирайте средства, общаясь с заинтересованными людьми. В крошечных домах и поселках, похожих на деревни, сейчас так много интересного, что финансирование не составит труда, если у вас достаточно хорошие связи и надежный бизнес и оперативный план.

Еще один способ сделать это — краудфандинг, но это сопряжено со своими проблемами. Лучшая рекомендация, которую я могу дать, — найти как можно меньше спонсоров, которые согласны с деревней, но не собираются там жить. Другие деревни, находящиеся в стадии разработки, стремятся работать по модели собственности, где каждый человек владеет своим участком земли, но я вижу, что это так же проблематично, если в сообществе всего 10-25 человек — каждый человек имеет значение. И юридические последствия владения сильно отличаются от членства. Я хочу, чтобы сообщество процветало, и я думаю, что отчасти это дает людям возможность легко уйти, если это не подходит или больше не работает для сообщества в целом.

Клод Трепанье : Мы предварительно продали земельные участки и продали общественные облигации некоммерческой организации. Наши рекомендации по сбору средств: предпродажи, общественные облигации, краудфандинг.

Какие крошечные дома вы рекомендуете? На колесах? Постоянный? Откуда взялись ваши дома?

Тимоти Рэнсом : Для долгосрочной поддержки бездомных необходимы постоянные структуры для обеспечения государственного финансирования. Наши дома были спроектированы местным архитектором при участии жителей лагеря Кихот и построены на месте нашим подрядчиком.

Chelsea Rustrum : Каждый человек будет отвечать за свой дом, который будет на колесах.

Клод Трепанье : Мы не видим экономической выгоды владения крошечным домом на колесах, если вы планируете часто переезжать, так как это требует больших затрат на бензин. Если вы планируете часто переезжать, делайте это в мягком климате. Мы рекомендуем постоянные крошечные дома. Если они хорошо изолированы, их можно просто разложить на бетонной плите и поставить на бортовой грузовик для перевозки.

Мы купили планы крошечных домов и изменили их. Затем мы арендовали домостроительную мастерскую, наняли плотников и поручили им строить наши дома.

Какие инструменты, в том числе приложения, юридические формы и процессы, необходимы людям, начинающим деревню из крошечных домов?

Тимоти Рэнсом : Людям, основавшим деревню, придется иметь дело со всем миром приобретения участка, включая требования по землепользованию и разрешениям местной юрисдикции; мир финансирования, который может включать отношения со спонсорами, включая правительства, банкиров, займы и т. д.; и, наконец, мир отношений с жителями поселка — финансовые и арендные договоры, планы управления, правила и нормы поведения и взаимодействия и, при необходимости, найма и управления персоналом.

Chelsea Rustrum : Вот хороший итог всех этих вопросов: Правительственное правило HUD запрещает использование крошечного дома в качестве основного места жительства. Я не уверен в приложениях и инструментах. Я думаю, что это все еще довольно новое пространство.

Клод Трепанье : Вам нужен план участка: как будут располагаться земельные участки на участке, а также дорога, аллеи, колодцы, септик, линии электропередач, парковочные места; правила для жителей: как они будут управляться, какие материалы принимаются, как управляется общая инфраструктура, как принимаются решения среди жителей по тем или иным темам, кто будет заботиться о дороге и т. д. Запрос в муниципалитет об утверждении лота спланировать и внести изменения в любые муниципальные постановления, а затем объявить тендер, чтобы нанять подрядчика для строительства инфраструктуры.

Есть ли успешные деревни с крошечными домами, на которые вы обращали внимание? Какие из них и почему они вам нравятся?

Тимоти Рэнсом : Деревни в Портленде (Dignity), Мэдисоне (OM Village) и Юджине (SquareOne) — это те, которым мы уделили много внимания, когда дело дошло до развития/строительства и управления Quixote Village. Они проверяли различные способы поддержки бездомных, и у них можно многому научиться.

Челси Руструм : Лемон Коув вроде работает, хотя я там не был. Самое близкое, что я видел, это то, что Тони Шей из Zappos и Downtown Project построил в Лас-Вегасе. Кажется, он называется Airstream Park (есть и Airstreams, и крошечные домики). Несмотря на то, что она более городская, чем я себе представляю, наша деревня, открытые пространства и развлекательные зоны — это самое близкое, что я видел в качестве модели.

Клод Трепанье : [Запланированный] Tiny House Village в Сан-Франциско, Калифорния, близок к тому, что мы проектируем. Мы планируем 4000 кв. футов. участки, достаточно большие, чтобы извлекать выгоду из уединения и выращивать пищу либо в огороде, либо в теплицах.

Можете ли вы дать какие-нибудь советы для группового принятия решений относительно деревни с крошечными домами до и после ее постройки?

Тимоти Рэнсом : В деревне Кихот продолжаются организационные традиции и практика самоопределения совета всех жителей и избранной исполнительной группы, начатые в лагере Кихот. Совет собирается еженедельно (явка на него обязательна), а руководство еженедельно встречается с персоналом Quixote Village.

Теперь, когда Панза является законным владельцем Деревни, мы (через персонал) несем ответственность за решения, касающиеся процесса приема, с советами нынешних жителей; в противном случае Совет жителей (RC) принимает решения, касающиеся жизни сообщества — чередование обязанностей, планирование питания и мероприятий. Существование RC имеет решающее значение для поддержания культуры сообщества в деревне.

Chelsea Rustrum : Видение важно. Иногда группы собираются вместе, чтобы попытаться достичь консенсуса в отношении видения сообщества. Я считаю, что это занимает намного больше времени, чем у кого-то, кто придумывает сильный план, идею и сформулированное видение, которое соответствует или достаточно близко соответствует тому, что другие люди видят сами, но не имеют языка для общения.

Оттуда наша группа отправилась в несколько приключений на разведку местности, поговорила с городом Санта-Роза и узнала о препятствиях зонирования во многих местах к северу от Сан-Франциско. На данный момент мы сформировали небольшую рабочую группу, чтобы перейти к следующему шагу, который заключается в том, чтобы у деревни был четкий план легального построения видения. Как только это будет завершено, начнется финансирование за счет инвестиций. У меня есть некоторые идеи на этот счет, и, честно говоря, я считаю, что сообщество должны поддерживать люди, заинтересованные в деревне, а не сами жители.

После того, как концепция будет согласована рабочей группой, а общее сообщество, зонирование и финансирование будут определены, само сообщество будет иметь модель членства, согласно которой каждый житель имеет право голоса и право голоса в отношении того, кто живет в сообществе, а также что сделано с пространством, совместным питанием, садоводством и т. д. Большая часть этого фундамента будет изначально заложена, но если он по какой-то причине не сработает, люди, которые там живут, смогут изменить его.

Организационная структура, скорее всего, будет некоммерческой, а членские взносы будут использоваться для оплаты труда менеджера сообщества, а также для общего обслуживания и краткосрочного обслуживания гостей (у нас будет несколько домов, которые можно арендовать на краткосрочные посетители, чтобы проверить и узнать о жизни в крошечном доме и нашем сообществе.). Членство будет покрывать содержание сообщества, использование крошечного земельного участка, коммунальные услуги и парковку. И будут сдержки и противовесы с расходами на членство, чтобы избавить жителей, проживающих на более длительный срок, от ценообразования из их собственного сообщества.

Клод Трепанье :  А.) Узнайте как можно больше, создайте междисциплинарную команду экспертов по зонированию и муниципальному законодательству, инженеров-строителей, архитекторов, биологов, юристов по недвижимости и землеустроителей. B.) Планируйте модель управления как можно более легкой, чтобы предотвратить затраты и задержки, но как можно более сильной, чтобы способствовать предотвращению конфликтов и чувству принадлежности к сообществу».

Как вы определяете, как сообщество будет управлять будущими затратами, такими как техническое обслуживание, содержание домов и общих пространств?

Тимоти Рэнсом : У Panza есть годовой бюджет в размере 230 000 долларов США на эксплуатацию и содержание деревни, который финансируется за счет федеральных и государственных грантов, помощи в аренде HUD Section 8 и пожертвований.

Челси Руструм : Хороший вопрос. Вот почему деревня должна взимать плату за членство: для покрытия текущих расходов, таких как техническое обслуживание, создание сообщества, управление и т. д.

Клод Трепанье : Оцените потребности, расставьте приоритеты, запросите обязательство по бюджету.

Какой совет вы бы дали тем, кто хочет создать маленькую деревню из домов?

Тимоти Рэнсом : Потратьте время, чтобы создать группу, основанную на общих ценностях и миссии, и убедитесь, что в нее включены лица, принимающие решения, и те, у кого есть ресурсы. Чтобы построить деревню, нужна деревня.

Chelsea Rustrum : Прежде всего, имейте четкое представление о том, что вы на самом деле пытаетесь создать. Во-вторых, и это важно, встаньте на землю. Посмотрите на землю, поговорите с планировщиками городов, строителями, специалистами по охране окружающей среды. Найдите сторонника в своем сообществе или окрестностях, который хочет возглавить правовые аспекты создания деревни.

Поймите, какова ваша модель устойчивого развития деревни. Другими словами, у вас должна быть финансовая модель в дополнение к видению, которое в конечном итоге будет очень похоже на бизнес-план. Как только у вас появится представление о земельных участках, наиболее подходящих с финансовой точки зрения и зонировании для вашей деревни, сделайте визуальное моделирование деревни, которое вы можете использовать в качестве эскиза, чтобы сформулировать то, что вы собираетесь построить.

В дополнение ко всему этому создайте вокруг себя сообщество заинтересованных сторон и найдите людей, которые могут и хотят помочь. Я думаю, если вы строите сообщество, вы делаете это из любви к нему, поэтому я стараюсь рассматривать его как эксперимент, направленный на то, чтобы сделать жизнь лучше для большего числа людей, но относиться к нему как к бизнесу с устойчивым финансовым планом — это неправильно. что в конечном итоге поднимет деревню с земли.

Что касается создания сообщества, я создал веб-сайт, группу для встреч, группу Google для обмена документами и группу Facebook для обмена статьями и социальными сетями. Другим инструментом, который я нашел полезным в начале сплочения интереса, была Neighborland, которая помогает вам привлечь других людей в вашем городе к идеям, которые могут улучшить этот район.

Клод Трепанье : Сначала посетите один. Четыре из пяти экопоселений терпят неудачу из-за неопытности, длительных задержек и отсутствия денег. Не переоценивайте способность людей, которые ничего не знают о крошечных домах и общественной жизни, легко добиться успеха за короткий промежуток времени.

Чтобы узнать больше о крошечных домиках, загляните сюда:

• 11 Tiny House Villages Новый взгляд на дом
• Интервью: владельцы первых в мире крошечных домов
• Новый документальный фильм о жизни крошечного дома с нуля

Три причины построить дом в Юнион-Виллидж, Огайо — Юнион-Виллидж | Simply Living

Строительство дома может стать прекрасным опытом. На самом деле, процесс гораздо шире, чем выбор участка для дома и отделки. Решение построить дом — это возможность внимательно рассмотреть, что дом значит для вас и тех, с кем вы его делите.

У всех разные представления о том, что делает дом идеальным. Некоторые люди придают наибольшее значение местоположению. Других больше заботит размер дома или удобства внутри. Единственный правильный ответ тот, который соответствует вашим приоритетам.

Вот три причины, по которым люди выбирают строительство дома в Юнион-Виллидж, Огайо.

Это больше, чем фраза в маркетинговой брошюре. Стиль жизни Union Village Ohio «Просто жить» основан на 10 принципах нового урбанизма. Это концепция, которая была применена к некоторым из самых привлекательных сообществ по всему миру, но впервые была представлена ​​​​в нашем регионе в Union Village.

Почему эти районы популярны? Новые урбанистические районы любят, потому что они имеют огромную ценность и качество жизни для жителей. Подумайте о том, как раньше строились кварталы. Разнообразие жилья (маленькое, большое, арендное, собственное и т.д.) в непосредственной близости друг от друга дает возможность бабушкам и дедушкам жить в двух шагах от своей растущей семьи. Он привлекает самых разных людей, что является полезным опытом для всех. Кроме того, дома расположены в нескольких минутах ходьбы от таких повседневных мест, как кафе, парки и районные мероприятия. Это видение Union Village.

Новый урбанистический район подходит вашей семье? Если вам нравится пешеходная доступность, качественная архитектура и традиционный дизайн района, посетите нашу развивающуюся деревню. Вы сразу почувствуете, что здесь что-то уникальное.

Union Village Ohio предлагает множество вариантов для людей, которые хотят попробовать построить дом. Растущий район состоит из одноэтажных и двухэтажных домов вдоль усаженных деревьями улиц. Разнообразие размеров домов и экстерьеров создало уникальный городской пейзаж, интересный с архитектурной точки зрения. Большие передние крыльца являются объединяющей чертой, которая придает району шарм и характер.

Union Village Realty предлагает широкий выбор планов домов, из которых могут выбирать потенциальные покупатели жилья. Для строительства нашей деревни были отобраны лучшие в регионе строители домов на заказ. Каждый строитель специализируется на конкретных планах домов Union Village и может настроить дом в соответствии с вашими желаниями.

На фото (слева направо): Sugar Creek от Brookstone Homes, The Piedmont от Berkey Custom Homes и New Haven от J&K Custom Homes. Нажмите на фото, чтобы узнать больше о плане дома или перейдите по этой ссылке , чтобы увидеть больше вариантов.

Строительство дома в Union Village может быть основано на вашем нынешнем образе жизни или может стать началом чего-то, что будет служить вашей семье на протяжении поколений. Есть много вариантов, чтобы адаптировать ваш опыт строительства дома. Люди, живущие в Юнион-Виллидж, сделаны из разных форм для печенья, как и наши дома.

На пути к строительству дома есть шаги, которые предстоит пройти каждому. По пути Union Village Realty проведет вас через варианты.

Выберите и настройте план дома
Рассмотрите наиболее важные аспекты вашего образа жизни. Какие функции дома лучше всего подходят вам и тем, с кем вы делитесь домом? Как застройщик Union Village может изменить дом, чтобы сделать его особенным и уникальным?

Представьте свой идеальный дом
Когда вы выбрали дом, который хотите построить, у вас будут варианты, где этот дом впишется в район.

Претворите свой план в жизнь
Union Village Realty поможет вам с вариантами финансирования и скоординирует ваше закрытие. В процессе строительства вы будете работать в основном со своим строителем. Когда придет время, команда Union Village свяжет вас с поставщиками услуг и ресурсами для настройки вашего нового дома.