Построить свой дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

статьи о деревянном покрытии пола

Задолго до появления ламината и плитки в домах вельможной европейской знати полы устилали паркетом. В домах у более бедных слоев населения — покрашенными и грубо обработанными досками. Сейчас эти классические покрытия делают из прочны, влагостойких материалов с очень интересными текстурами и фактурой.

Инженерная доска для пола

Если для пола ищется натуральный деревянный финиш, то стоит присмотреться к инженерной доске. Она дешевле штучного паркета из массива. А у классического дощатого настила из половиц такое напольное покрытие, несмотря на меньшую толщину, сильно выигрыв…

Как укладывать паркетную доску?

Чтобы правильно настелить, отциклевать и покрыть лаком штучный паркет из цельного массива, необходимо обладать определенными профессиональными навыками. Доверять монтаж такого пола следует лишь опытному мастеру. А если хочется все сделать своими руками, то лучше укла…

Лак для паркета

Износостойкость и срок службы паркета напрямую зависят от качества лакокрасочного покрытия деревянных плашек. Экономить на паркетном лаке не рекомендуется. Выбирать его в магазине следует тщательно. Иначе все усилия по укладке финиша на полу и траты на доро…

Подложка под паркетную доску

При укладке паркета без использования клея под него по технологии надо класть подстилающий слой, который будет гасить шумы и выполнять функцию пароизоляции. Различаются такие подложки под паркетную доску по материалу изготовления и эксплуатационным характеристика…

Половая массивная доска

Финишное напольное покрытие для квартир на рынке сейчас представлено в огромном ассортименте. Но если во главу угла ставятся долговечность и натуральность, то предпочтение стоит отдать массивной половой доске с заводской лакировкой. Наличие шипов и пазов на…

Правильная укладка паркета

Рынок напольных покрытий поражает многообразием. Но многие хозяева коттеджей и квартир продолжают отдавать предпочтение старому доброму паркетному полу, отличающемуся натуральностью и роскошью. Этот финиш сложен в монтаже и стоит недешево, однако отличае. ..

Текстура и фото паркета

Правильно уложенный паркетный пол долговечен, роскошен на вид и отличается натуральностью. Интерьеры с ним выглядят не только красивыми, но также шикарными и богатыми. Достаточно посмотреть на фото помещения с паркетом, чтобы захотеть себе такое же нап…

Циклевка и шлифовка паркета

Среди несомненных достоинств паркетного пола числятся роскошность внешнего вида, практичность и долговечность. Но со временем он теряет не только свою красоту, но и прочность. Сначала появляются потертости и пятна, а затем начинает разрушаться дерево. …

Чем отличается ламинат от паркета?

Ламинированные из МДФ и паркетные из массива дерева покрытия для пола во многом похожи, однако путать эти финиши не стоит. Они различаются по цене за квадратный метр и эксплуатационным характеристикам. Чтобы понять, в чем отличие паркета от ламината, ка…

Что лучше: ламинат или паркетная доска?

Однозначно выбрать что лучше, между ламинатом и паркетной доской, непросто. Многочисленные их плюсы и минусы многих покупателей приводят в замешательство. Но если при покупке финиша для пола во главу угла ставятся экологическая безопасность и натуральн…

Шпунтованная половая доска

Дощатый пол по лагам – это самый простой в реализации и дешевый по материалам вариант чистового напольного покрытия. И выбирать для его монтажа лучше всего не обычную обрезную, а шпунтованную доску с продухом-вырезом по нижней поверхности и замком «шип-паз» на тор…

Щитовой паркет

Напольное покрытие из дерева пользуется неизменным спросом в силу своей натуральности и роскошного экстерьера. Но классический паркетный пол из штучных плашек очень трудоемок в укладке. Чтобы его правильно настелить, надо обладать определенными узкопрофес…

Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.  Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

Подстраховаться от неожиданностей

Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

От участка — к дому

Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.

Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике — нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

— Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству в Финляндии;

— Сколько стоит построить дом в Финляндии;

— Подготовка к реализации строительного проекта.

Приведи свои поля в порядок, а затем построй свой дом

Джефф:
Сегодня у нас есть для вас стих недели, который, как мы думаем, имеет отношение к отцовству, и он находится в Притчах 24:27. В нем говорится: «Приведите в порядок свои работы на открытом воздухе и подготовьте свои поля, а затем уже стройте свой дом». Джереми, я слышал, как ты говорил об этом стихе раньше, и мне нравится то, что ты говоришь о нем. Но да, как бы вы расширили этот стих и что он пытается сказать?

Джереми:
Да, ребята. Мне нравится такая древняя мудрость. Это так богато. Это действительно говорит о чем-то, что сильно отличается от того, что мы делаем в нашей культуре. В нашей культуре мы часто думаем о… Многие из вас, ребята, молодые семьи, которые только начинают свою жизнь, и вы выходите и думаете о доме своей мечты или стартовом доме, или вы идете и получаете ипотечный кредит. И часть древней мудрости, которую Соломон говорит здесь, я думаю, может бросить вызов порядку, в котором мы думаем о строительстве нашего дома. И когда вы думаете о строительстве своего дома, я думаю о том, чтобы создать своего рода хаб для нескольких поколений. И этим действительно легко увлечься; и из-за кредитов, мы можем пойти на это довольно рано. Но я чувствую, что Соломон говорит здесь о том, что важно в первую очередь думать о своей работе и потоках доходов, которые приходят в ваш дом.

И вы можете себе представить… На самом деле, картина, которую он рисует здесь, такова: в аграрном мире вы могли бы просто пойти и посвятить все свое внимание строительству этого эпического дома для вас, вашей семьи и вашей жены. А он такой: «Нет, нет, нет, нет. Не делай этого. Выходите в поле, работайте в поле. Получите эти потоки доходов. Убедитесь, что вы думаете о том, что на самом деле будет поддерживать ваш дом в долгосрочной перспективе. Сначала подумай о своей работе, а уже потом строй свой дом».

Итак, я знаю, что это может быть трудно быстро и легко перекрестно применить к жизни в нашей экономике и тому, как мы работаем сегодня. Но я постоянно думаю об этом, когда слышу о том, что ребята просто не собираются быстро и с достаточной преднамеренностью, чтобы действительно установить: «Какова ваша область? Откуда вы получаете доход как семья? Как вы расширяете это?»

И я видел некоторых людей… этот стих и этот принцип — разница между некоторыми людьми, снимающими жилье в первые пять лет своего брака, и, возможно, их первой парой маленьких детей; и хотя технически они могли позволить себе взять ссуду и купить дом и уделять много внимания своему дому, они решили уделять много внимания своей работе, своим источникам дохода. Не потому, что они боготворят работу, не потому, что делают из работы свою личность, а потому, что они пытаются создать более прочную основу для дохода своей семьи, чтобы, когда они начнут строить свой дом, он оказался на гораздо большей высоте. более прочная опора. Это другая причина, по которой следует действительно учитывать древнюю мудрость, которую Соломон передает своему сыну о порядке, в котором нужно думать о том, как построить дом.

Мы все хотим такого конечного результата. Но в нашей культуре… Мы относимся к культуре мгновенного удовлетворения, потому что для некоторых людей это было бы очень сложно. Так что я не знаю, как это относится к вам, ребята. Я не говорю, что «вот очевидный порядок для всех». Я просто говорю: «Я думаю, что это действительно мощная древняя мудрость от отца к сыну, которую я много размышлял и думал о том, как применить ее в своей жизни». И было много раз, когда наша семья говорила: «Эй, мы собираемся превратить все в потоки дохода». Мы делали какие-то сумасшедшие вещи, чтобы действительно поставить это на первое место, поставить на первое место строительство и создание нашего поля. И это действительно, я думаю, благословило и очень помогло нашей семье в будущем. И я знаю, Джефф, вы, ребята, делали подобные вещи. Что бы вы ответили на это?

Джефф:
Я хочу задать вам дополнительный вопрос, и на этом мы можем закончить. Как вы… потому что я думаю, вот… Два полюса в этом, я бы сказал, это один, но и тогда, я думаю, тогда не боясь, а иногда борьбы или искушения парней, думающих: «О, я Мне нужно иметь все свои утки подряд, прежде чем я смогу выйти замуж и завести детей». И я думаю, что это другая сторона спектра, которая, как мне кажется, так же неверна, как… что «это должно быть идеально, и я должен зарабатывать 100 000 долларов в год, прежде чем я смогу жениться». Или «Я должен уметь это делать». Есть также уровень правды, когда… люди женятся с 5 долларами на банковском счете, и такой рост, как то, что они женятся вместе и растут вместе, на самом деле очень мощный.

Но я думаю, что оба ответа. Это зависит от того, на каком этапе вы находитесь, потому что я думаю, что есть ответ на оба эти вопроса, в зависимости от того, на какой из них вы попадаете. Итак, что бы вы сказали конкретно об этом… Я не думаю, что это применимо к людям. которые испытывают искушение собрать всех своих уток подряд еще до того, как у них появится ребенок, потому что у них не будет детей, пока им не исполнится 50. Это немного похоже на погоню за собачьим хвостом, понимаете?

Джереми:
Верно.

Джефф:
Но что бы вы сказали в этом стихе… К кому относится этот стих? Что за парень на уме, которому на самом деле нужен этот стих? Что они делают? Разве они не… просто были… Вы говорите, что у них немного больше искушений к лени, немного больше искушений просто не иметь этой веры в то, что «я должен сейчас усердно работать, чтобы я мог благословить свою семью, когда мне будет 50». ”? Или, как вы думаете, с чем на самом деле разговаривает [перекрестные помехи 00:04:51]?

Джереми:
Ага. Я думаю, что это действительно говорит буквально о полях и буквально о домах. Я имею в виду, что это происходило в Израиле, где у них буквально были поля, а затем у них был дом, часто в деревне или в деревне, обнесенной стеной. И поэтому вам нужно было решить, на что из них направить свою энергию в первую очередь. Я не думаю, что это вообще относится к женитьбе и рождению детей, или к тому, чтобы иметь всех своих уток подряд, или ко всем вашим потокам доходов, или к вашему дому. Я думаю, что многое из этого должно быть сделано в команде. Так что это здорово, чувак. Как только Бог открывает вам, кто этот человек, или вы приняли это решение: «Я хочу заключить завет с этой женщиной», мужик, я говорю людям… очевидно, в мудрости и в обществе и все такое… Это мило более крупной темы… Но, на мой взгляд, у вас вообще не должно быть уток подряд, потому что это проект, который вы должны делать вместе и со своими детьми.

И я думаю, что иметь дело со всем стрессом и сложностью работы с полями и домами, пока у тебя есть дети и жена, на самом деле очень здорово. Вот где Соломон также говорит: «Хорошо людям нести ярмо, пока они молоды». И это иго, чувак, когда у тебя все это происходит одновременно. Но я думаю, что речь идет конкретно о ком-то… и я думаю, что это большое искушение в нашей культуре… кто действительно пытается выжать максимум из того, что он действительно может взять в качестве ипотечного кредита на дом, как раннее начало своей жизни.

Джефф:
Да. Это хорошо. Я люблю это.

Джереми:
Это то, что я думаю, может быть, немного задом наперед, и вам нужно это подвергнуть сомнению. И многие так делают. Они выходят и получают свою первую хорошо оплачиваемую работу или достойную оплачиваемую работу. Они идут в банк, узнают, сколько они на самом деле могут взять, и максимально влезают в долги, чтобы получить лучший дом, который они могут купить, и их потоки доходов действительно идут от зарплаты к зарплате. И я такой: «О, вы могли бы замедлить этот процесс и улучшить ситуацию со стабильностью доходов для своей семьи». Вот что я вынес из этой древней мудрости.

Как построить собственный дом

Простое руководство по началу работы

Проекты самостоятельного строительства известны как дорогие и пугающие, хотя за последние несколько лет построить собственный дом стало намного проще. По данным This Is Money, в Великобритании более 6 миллионов человек хотят построить собственный дом, и более 1 миллиона находятся в процессе строительства. Теперь у вас есть возможность начать собственный проект!

Здесь, в Дизайн для меня , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован.
✓ Получите котировки без обязательств.
✓ Это совершенно бесплатно.

Итак, сколько денег вы потратите на строительство собственного дома? Согласно отчету Lloyds Banking Group, средняя стоимость строительства дома в Великобритании составляет около 255 000 фунтов стерлингов, включая стоимость земли. Конечно, эта стоимость варьируется от человека к человеку в зависимости от их конкретного проекта.

Выбор высококачественной отделки и фурнитуры может значительно увеличить стоимость квадратного метра для вашего проекта самостоятельной сборки. Поэтому, если вы проектируете с ограниченным бюджетом, вы можете подумать еще раз о выборе лучших шкафов, столешниц и напольных покрытий!

Изображение ниже от архитектора самостоятельной сборки Саймона на сайте Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль

Найти идеальный участок земли для будущего дома проще , чем вы думаете! Самый простой способ найти доступный участок земли для вашего проекта — использовать ресурсы, доступные в Интернете. Сайты, в том числе PlotSearch, PlotFinder и PlotBrowser – хорошие места для начала поиска. Из уст в уста также можно использовать как надежный источник; пообщайтесь с местными жителями в вашем нынешнем и будущем сообществе, чтобы сообщить им, что вы ищете недвижимость в определенном районе.

Изображение ниже от архитектора самостоятельной сборки Ричарда на сайте Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль

Вложение большой суммы денег в один проект может быть ужасным. Вот почему важно рассчитать стоимость вашего проекта с вашим архитектором, прежде чем вы начнете. Взять под контроль свой бюджет на ранних стадиях вашего проекта — лучший способ сохранить свои финансы (и заботы) в порядке. Всегда помните о резерве не менее 10 % на любые непредвиденные расходы.

Эмили   Дизайн для меня

Подпишитесь на доску Design for Me от New Build Ideas на Pinterest.