Построить свой дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.  Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

Подстраховаться от неожиданностей

Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

От участка — к дому

Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.

Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике — нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

— Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству в Финляндии;

— Сколько стоит построить дом в Финляндии;

— Подготовка к реализации строительного проекта.

Строительство домов под ключ в Новосибирске

Рассчитать стоимость строительства

Согласен на обработку персональных данных

Строительство домов под ключ в Новосибирске — компания Свой дом.

Вместе с нашей компанией вы сможете быстро и легко построить дом в Новосибирске по готовому или индивидуальному проекту.

Хотите узнать сколько действительно будет стоить дом вашей мечты? Мы оптимизируем затраты, применяем эффективные проектные решения.

Подберем материалы. Рассчитаем все виды работ на всех этапах.

Покажем вам прозрачную смету на строительство!

Выберите себе дом

Малоэтажное строительство под ключ

Скачать каталог проектов

Заполните форму для автоматического скачивания

Согласен на обработку персональных данных

Купить или построить дом за городом

У вас есть готовый проект?

Прикрепите файл с проектом и мы составим смету

Выберите файл

Согласен на обработку персональных данных

Выполним индивидуальный проект

Согласен на обработку персональных данных

Что вы получите работая с нами?

Мы делаем свою работы, а вы спите спокойно.

Прозрачная смета

Отсутсвие скрытых платежей

Гарантия 5 лет

Мы даем гарантию на все строительные работы

Работаем по договору

Поэтапная оплата по плану

Опытные бригады

У нас работают только квалифицорованные специалисты

Возвращаем деньги

При подписании договора на строительство возвращаем деньги за рабочее проектирование

Вы в любой момент можете отслеживать ситуацию на стройке. Можно в рабочее время позвонить и узнать о текущей ситуации на стройке или разработке проекта.

Так же в любое время можно посетить строительную площадку и убедиться что объект содержится в чистоте и увидеть как и в какие виды работ ведутся на текущий момент.

Этапы оформления и выполнения работ

1

Вы обращаетесь к нам, предварительно ориентируем по стоимости и назначаем время встречи.

2

Берем ваш готовый проект или проект из нашего каталога или разрабатываем индивидуальный.

3

Совместно выезжаем на участок, оцениваем строительную площадку, обсуждаем и уточняем все строительные детали.

4

Считаем итоговую смету проекта, составляем график работ и финансирования.

5

Согласовываем смету и графики, подписываем договор, вы производите оплату.

6

Приступаем к строительству согласно графику работ, подгатавливаем строительную площадку, завозим материалы.

7

Выполняем поэтапно все работы, фиксируем актами выполненых работ, ведем журнал строительства.

8

Сдаем вам готовый объект.

Идеология

Строительная компания «Свой дом»

Экологичные современные дома с новейшей архитектурой. Цель компании повысить социальный уровень жизни людей.

Все мы разные и кому-то можно больше свободного пространства, а кому-то нужно много комнат, гардеробных для того что бы удобно расположить большое количество мебели и вещей которые им нужны, кому-то нравится вставать рано утром когда солнце заглянуло к тебе в окно, а кто-то любит подольше поспать в прохладной тени.

Поэтому проекты компании основываются на принципе свободной организации пространства (свободные планировки, отсутствие конструктивных элементов не позволяющих планировать пространство), как внутри дома так и на наружной территории участка. Мы используем только экологичные материалы и современные(в тоже время проверенные) технологии строительства.

Отзывы наших клиентов

Хочу выразить свою благодарность компании «Свой Дом», за постройку этого замечательного коттеджа, они воплотили мои мечты в жизнь. Подобрали подходящее для нас месторасположение, доработали для меня проект, который я нашла в интернете. Выслушали все мои предпочтения и согласовали их со мной при стройке. Работа была выполнена качественно и быстро. Компания уложилась в обещанные сроки по договору.

Живу в данном доме уже 3ий год, за все время проживания меня и мою семью радует. Планирую заказать у фирмы «Свой Дом» баню с бассейн.

От лица моей семьи, хочу выразить благодарность прорабу Виталию за профессиональную работу. Строители эти честные и работают быстро, дом построили буквально на глазах . Живём второй год зимой очень тепло. Даже ремонтники когда работали, отметили что дом качественно построен. Мы всем знакомым рекомендуем вашу компанию!

Очень долго думали с женой перед тем как решиться на строительство собственного дома, жена не хотела заморачиваться и настаивала на покупке квартиры, а я с детства мечтал о Доме с гаражом и баней. Давай хотя бы посмотрим, что предлагают на рынке, предложил я свой, и мы начали изучать интернет, ни на одном из сайтов нам толком так ничего и не подошло, или мы уже чуть было не плюнули на эту идею, но через пару дней жена лазила в соц.

Добротная компания, очень ответственное руководство! Если сомневаетесь в чем то, смело обращайтесь! Обязательно помогут, подскажут как нужно действовать. Помогали мне в получении кредита на строительство, а после того как мне его выдали в банке «Акцепт», построили мне прекрасный дом.

Мы ооочень рады, что обратились к этим ребятам! Как круто жить в таком доме, где стены не «плачут» после дождя и ветра, где крыша не течёт из-за разницы температур, где можно смело ходить босиком без страха отморозить левый палец на правой ноге! Видимо, за все страдания в прошлом доме нам свыше подарили контакты этой компании)) Я не буду рисовать идеальную картину, где выполняют любую прихоть заказчика и сдувают с него пылинки, но все работы всегда делали в оговорённые сроки, если нам обещали перезвонить, то перезванивали, если мы не понимали какие-то детали, то нам с великим терпением рисовали/чертили и объясняли.

Фотографии готовых проектов

Малоэтажное строительство

Перейти в галерею

Строительные работы, которые мы выполняем

А ещё мы можем построить дом по вашему проекту и выполнить отдельные виды работ

Проектирование

Комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНИПов.

Устройство фундамента

Это один из важнейших этапов строительных работ, от качества выполнения которого зависит результат всего строительства.

Возведение стен и перекрытий

Один из самых продолжительных и трудоемких этапов. Основные виды стен: — кирпичные, — из сибита, — брус(обычный, клееный, оцилиндрованый)

Монтаж кровли

Очень ответственный этап и наверное самый опасный, так как работы производятся на высоте. Работы по кровли включают в себя: — монтаж стропильной системы, устройство гидро, паро, и

Установка входных дверей

Этап имеет ряд нюансов которые нужно знать, при монтаже в деревянные дома обязательно нужно учесть усадку дома, а при установке двери в котельную(при

Окна

Этап который сильно влияет на климат в доме, на его тепловой обмен. Если площадь остекления значительна, то обязательно нужно выбирать профиль и стеклопакеты с повышенными

Монтаж инженерных сетей

Варианты исполнения очень разнообразны, поэтому без проектирования здесь не обойтись. Ведь необходимо рассчитать не только количество тепла для каждого

Интерьер, отделка

Наверное самый длительный, но в тоже время самый интересный этап работ, на котором возникает наибольшее количество вопросов: Где, какие перегородки необходимы

Лестница

Не мало важный элемент в здании. Кроме функциональной своей нагрузки, соединяя разные уровни и помещения между собой, является украшением жилища, особым элементом

Благоустройство

Создание на земельном участке технических и эстетических удобств для жизни, работы или отдыха, например: устройство дорожек, площадок, проведение инженерных

Контакты

Свяжитесь с нами удобным для вас способом

+7 (383) 235 91 93

г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 30, офис 781

[email protected]

ООО «ПК МЕГАТРОН»

ИНН: 5404185758, КПП: 540401001, ОГРН: 1205400052813, Расчётный: №40702810204500008802

Адрес: 630084, ОБЛАСТЬ НОВОСИБИРСКАЯ, ГОРОД НОВОСИБИРСК, ПРОСПЕКТ КАРЛА МАРКСА ДОМ 30, ЭТАЖ 7, ОФИС 781

Название банка: ТОЧКА ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ» БИК: 044525999, Город: Москва, Корр. счет: 30101810845250000999

Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течении 15 минут

Согласен на обработку персональных данных

Как выбрать строителя дома

Потребители

Контактное лицо: Анна Бризено
abriseno@nahb. org
(202) 266-8132

Поделиться:

Если вы ищете новый дом, вам следует выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы выбрали тип дома, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите информацию о строителях и проектах в местной газете, посвященной недвижимости. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать. Составьте список строителей, которые строят тип дома, который вы ищете, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Do Your Homework

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
• Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, берите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.

Выбирайте качество и выгоду

При любой возможности смотрите на новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома. Модели домов и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены так, чтобы дать вам представление о том, как использовать пространство. Вы также можете попросить строителя показать дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество строительных элементов. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте застройщику или представителю застройщика множество вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.

Я хочу построить дом на заказ. С кем мне поговорить?

Домовладение является частью американской мечты, и строительство собственного дома поднимет эту мечту на новый уровень. Но вы можете задаться вопросом: «С чего начать строительство дома?» Это отличный вопрос, и, к счастью для вас, ответ относительно прост: вы начинаете с основ.

Скорее всего, вы мало знаете о процессе строительства дома на заказ или о том, как в нем ориентироваться. Это нормально — есть много других людей, которые так делают. И они готовы поделиться с вами своими с трудом добытыми знаниями! Если вы хотите выяснить, как начать строить дом, поищите в Интернете ресурсы по строительству домов, статистику и отзывы. Затем поговорите с местным строителем дома для получения более подробной информации.

Прежде чем вы броситесь в путь, чтобы начать собственное исследование, мы составили список онлайн-ресурсов по строительству дома и несколько советов для встречи со строителем по контракту. Проверьте это ниже!

Интернет — отличное место для начала создания базы знаний. Вы можете начать с поиска «что учитывать при строительстве дома» и других общих вопросов по строительству дома. Или вы можете искать что-то конкретное, например контрольный список домостроения или отраслевые данные. Вот несколько интернет-ресурсов, которые мы считаем особенно полезными:

• Houzz. com: Вы можете зайти на Houzz.com и узнать, что сделали люди по всей стране (и по всему миру) для создания дома своей мечты. Вы даже можете купить некоторые светильники, которые вы видите на тысячах фотографий.
• NAHB: Веб-сайт Национальной ассоциации домостроителей — отличное место для сбора информации о состоянии отрасли жилищного строительства, особенно если вам интересно узнать больше о нехватке цепочек поставок, повышении цен и других текущих проблемах. влияющих на отрасль.
• Отчеты СМИ и руководство: Новостные онлайн-сайты, такие как Forbes и USAToday, часто содержат информацию о покупке дома в разделах «деньги» или «финансы». Вы также можете поискать информацию на сайтах по благоустройству дома, таких как The Spruce и Zillow.
• Веб-сайты строителей: Посещение местного веб-сайта строителя может быть отличным источником информации. Например, на веб-сайте Sunwood вы можете получить подробную информацию о планах этажей, индивидуальных домах, зонах обслуживания, процессах реконструкции и других ресурсах.

Интернет великолепен, но лучшее, что вы можете сделать, это поговорить со строителем. Строители могут поделиться с вами своими инсайдерскими знаниями, предоставив конкретную информацию о местных требованиях к строительству дома, советы о том, как начать проектирование дома, и многое другое.

Конечно, вы захотите поговорить с кем-то, кто знает процесс строительства дома на заказ как свои пять пальцев. И вам также захочется поговорить с кем-то, кто выслушает то, что для вас важно, а не просто попытается продать вам имеющиеся у них запасы.

Вот почему мы разработали нашу программу «Поговорите с консультантом по домам Sunwood». Это простая, 10-минутная, ни к чему не обязывающая консультация по телефону со специалистом по строительству Sunwood, которая содержит ключевую информацию, такую ​​как:

• Идеи дизайнерских тенденций
• Примеры того, что другие люди делают в подобных ситуациях
• Диапазон бюджета для определения осуществимости
• Ответы на ваши конкретные вопросы и опасения

С вашей стороны нет никаких обязательств! В конце этого 10-минутного звонка мы направим вас к лучшему маршруту для завершения вашего нового проекта, даже если Sunwood вам не подходит.