Построить самим дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

строить самому или через фирму?

Загазованность мегаполисов и городской шум – частые причины возникновения желания постройки собственного коттеджа где-нибудь за городской чертой, где экологически чистые условия проживания.

Строительство дома влечет за собой множество проблем, о которых городской житель, привыкший жить в квартире, и не предполагает. Первый вопрос: С чего начать строительство дома? Сначала необходимо определиться с местом расположения будущего дома. При этом желательно изучить геологию участка, чтобы определиться с видом фундамента. На следующем этапе готовятся разрешающие документы на строительство, а затем разрабатывается проект, возводится дом и благоустраивается территория участка.

В общем, работы много и человек, который никогда не сталкивался со строительством вполне может растеряться. Вот на этапе начала следует решить вопрос: Строить дом самому, нанять строительную фирму или бригаду. По этому поводу ведется много споров. Чтобы принять правильное решение, следует изучить плюсы и минусы каждого из вариантов.

Первый вариант — построить дом самостоятельно

Преимущества самостоятельного строительства:

• Построить дом самостоятельно стоит намного дешевле, так как не нужно платить строителям. Естественно, не все работы можно выполнить самостоятельно, но есть возможность сэкономить хотя бы на тех, которые по силам сделать своими руками. Для выполнения сложных работ можно воспользоваться услугами строительной фирмы.
• При разработке проекта можно самому придумать планировку и внешний вид коттеджа. Приняв решение самостоятельно строить дом, человек стремится воплотить в нём дом своей мечты. Он становится лицом хозяина, по которому окружающие создают впечатление о домовладельце.
• Возможность поэтапного строительства. Строительство дома требует больших капиталовложений, которые не всегда есть в наличии. Если строить дом самому, то строительство можно разделить на этапы, накапливая для каждого этапа необходимую сумму денег. При этом процесс строительства занимает длительное время, но дает возможность построить дом без больших финансовых затруднений.
• Полный контроль качества строительства. Строя самостоятельно загородный дом, застройщик берёт на себя ответственность за качество проведенных работ. Даже если нанимается сторонняя рабочая сила, качество выполненных работ всегда можно проконтролировать.
• Полная свобода в выборе материалов. Вы можете построить дом:
  • из кирпича;
  • из газобетона;
  • из пеноблоков;
  • из блоков;
  • монолитный;
  • каменный;

• Приняв решение самостоятельно строить дом, Вы берёте на себя выбор участка и оформление всех документов. Это занимает большое количество времени, так как опыта в оформлении документов нет и приходится ходить по инстанциям по несколько раз.
• При строительстве возникает проблема охраны и обслуживания строящегося объекта. Находиться на стройке постоянно порой нет возможности, поэтому существует риск воровства стройматериалов. Приходиться либо постоянно жить на стройке во временном помещении, нанимать сторожа, либо ставить временное сооружение для хранения строительных материалов.
• На самостоятельное строительство уходит огромное количество сил и времени, что отражается на здоровье.
• Одним из недостатков является низкая скорость строительства. С одной стороны, это может быть преимуществом, если финансовые проблемы. С другой стороны, при благоприятном финансовом положении хочется быстро построить дом, но самостоятельно это сделать в короткие сроки невозможно.
• Большое значение для самостоятельного строительства имеет наличие строительного опыта. Если во время стройки вы наделаете ошибок, то нужно будет нанимать людей для их исправления и может придется делать это в течение всей эксплуатации дома.

Принимая решение построить дом своими руками, прежде всего, надо оценить свое материальное положение, просчитав стоимость строительства дома. Если у вас много долгов, то не стоит начинать строительство. Лучше сначала привести в порядок и укрепить свое финансовое положение.

Второй вариант — строительство дома сторонней организацией

1. Строительная фирма.
2. Строительная бригада.
3. Наём конкретных специалистов для каждого этапа строительства.

При найме специалистов на отдельных этапах преимущество в контроле качества. Если решили строить дом полностью с помощью сторонних организаций, то есть два варианта: нанять бригаду или обратиться к строительной фирме. Нанимать бригаду лучше через знакомых или друзей, которые убедились в порядочности и качестве выполняемых работ.

Надежнее составить договор о строительстве с солидной строительной фирмой.

• Возможность постройки готового дома под ключ. В этом случае фирма берет на себя обязательство построить дом согласно выбранному проекту и уложиться в сумму, указанную в смете, не превышая ее.
• Помощь в выборе земельного участка.
• Фирма полностью занимается всеми проблемами, связанными со стройкой. Специалисты знают, как лучше построить дом и смогут сделать это качественно и в срок.
• Многие фирмы берут на себя оформление разрешающих документов.
• Помощь в разработке проекта. Солидные фирмы могут предложить типовой проект  или индивидуальное проектирование. При создании индивидуального проекта учитываются все пожелания клиента.
• Составление сметы. Специалисты помогут подобрать подходящие материалы, сочетающие в себе наилучшим образом качество и стоимость.
• Строительный объект постоянно охраняется фирмой, что исключает воровство на стройке.
• Быстрые сроки строительства. Возможность корректировки сроков.
• Дома возводятся специалистами с большим опытом, на счету которых находится большое количество готовых объектов.

Недостатки:

• Довольно высокая стоимость строительных услуг, оказываемых фирмой.
• Немотивированный срыв сроков сдачи объекта, на что нужно уделить внимание при подписании договора.
• Риск нанять непрофессиональных строителей.
• Есть вероятность постройки дома из некачественных материалов.
• Возможность воровства материалов и мошенничества самими строителями.
• Невозможность полностью проконтролировать процесс строительства.
• Возможно намеренное затягивание сроков сдачи объекта для получения дополнительной прибыли.

Все описанные недостатки больше касаются небольших фирм-однодневок. Поэтому прежде чем подписывать договор на проведение строительных работ, следует изучить отзывы бывших клиентов, посмотреть портфолио готовых объектов. При подписании следует обратить внимание на финансовую сторону вопроса, оговорить обязанности подрядчика и сроки исполнения работ.

Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что основное преимущество самостоятельного строительства – дешевизна. Что касается проекта, то фирмы предоставляют большой выбор различных вариантов и клиент может полностью проявить свою индивидуальность.

В организациях, которые имеют хорошую репутацию на строительном рынке, работают высококлассные специалисты, выполняющие качественно работы, касающиеся их специализации.

Если Вы задумались, где заказать дом под ключ, обращайтесь к нам! Наша компания занимается строительством как элитного жилья, так и недорогих домов под ключ. При этом даются гарантия качества и большая продолжительность срока службы дома. Если возникло желание сотрудничества с нашей компанией, можно связаться с менеджерами и обсудить все нюансы сотрудничества.

Услуги

В первую очередь мы строим на совесть. Вы можете быть уверены, что наши дома прослужат вам долго, будучи при этом экологичными, удобными и оптимизированными по стоимости. Мы сотрудничаем с проверенными поставщиками, что помогает нам получать лучшие цены и контролировать качество.

Сергей Петренко Руководитель службы сопровождения клиентов

Подготовка строительной площадки

Этот этап подразумевает не только расчистку участка и вывоз строительного мусора, но также посадку геодезистами дома на участке с разметкой осей фундамента.

Фундамент

Фундамент — ключевой элемент вашего дома. От качества его устройства зависят как технические, так и эстетические параметры возводимого здания. В большинстве случаев процесс строительства фундамента подразумевает следующие работы: рытье траншеи либо котлована, формирование подушки из песка или щебня, установку опалубки и изготовление каркаса из арматуры. Затем конструкция заливается бетоном, после чего осуществляется обратная засыпка фундаментов грунтом.

Типов фундаментов существует великое множество, при этом они могут комбинироваться между собой для повышения устойчивости дома на слабых грунтах или при использовании сложных конструктивных решений.

Ниже мы рассмотрим только самые распространенные типы фундаментов, наиболее часто применяющиеся при строительстве кирпичных домов в Московской области.
• Сборный ленточный
• Монолитный плитный
• Монолитный свайный

Возведение стен

Кирпич — наиболее распространенный материал для строительства домов. Он долговечен, экологичен и не требует применения сложных механизмов и оборудования при строительстве. При этом кирпичная кладка обладает высокой прочностью и может выдерживать значительные нагрузки. Именно поэтому кирпич применяется даже в многоэтажном строительстве.

Более подробно о свойствах кирпича вам расскажут наши строители.

• Кирпичная кладка первого этажа

• Собранная кирпичная коробка

• Армированные перекрытия кирпичного дома

Возведение кровли

Как правило, все кровельные системы состоят из трех частей, после сборки представляющих собой единую конструкцию. Первая и главная часть кровли — её несущий каркас или стропила, для устройства которых чаще всего используют дерево. Вторая часть крыши — изоляционный слой. От него зависит срок службы кровли, поэтому к выбору изоляции надо подходить очень внимательно. И последняя не менее важная часть — это кровельный материал, который также может быть разных видов. Ниже мы рассмотрим только самые распространенные кровельные материалы, применяющиеся по большей части для двускатных крыш.

• Керамическая черепица
• Металлочерепица
• Мягкая кровля

Внешняя отделка

Если здание выполнено из простого кирпича, оно обязательно нуждается в наружной отделке. Особенно это касается силикатного кирпича, который не предназначен для наружных работ, поскольку имеет выраженную способность впитывать влагу.

Самый распространенный вариант отделки дома из простого или силикатного кирпича — штукатурка и последующая окраска фасадными красками. Нередко штукатурка комбинируется с облицовкой стен натуральным или искусственным камнем, керамогранитом или другими облицовочными материалами. При творческом подходе к такому виду отделки можно получить очень эффектный внешний облик фасада.

После завершения фасадных работ приступают к чистовым — внутренней отделке дома по заранее определенному плану.

• Отделка кирпичного дома декоративной штукатуркой

• Готовый дом с внешней отделкой из декоративной штукатурки, планкена и декоративного камня

• Отделка дымоходов натуральным камнем

Установка окон

Окна для частных домов должны обладать высокими показателями по теплоизоляции, так как в большинстве случаев отопление знания осуществляется самим владельцем. Также важно подобрать правильную технологию установки окон и дверей, ведь монтаж конструкций может сильно отличаться в зависимости от толщины стен и конфигураций дверных и оконных проемов.

Наши специалисты обладают достаточным опытом для того, чтобы установить окна любого размера и сечения.

• Установленные угловые окна

• Оконные проемы необходимого размера и сечения должны появиться на этапе возведения стен

• Качественные окна гарантируют не только защиту от холода, но также высокие эстетические качества

Строительство домов из газобетона

Строительство домов из газобетона мало чем отличается от строительства домов из кирпича. Совпадают этапы строительства, а также используемые материалы — кроме, разумеется, одного: материала стен. В случае домов из газобетона при строительстве используются блоки из вспененного бетона автоклавного твердения. Газобетон обладает отличными теплоизоляционными свойствами, он пожаробезопасен, долговечен и экономичен. Газобетон легче кирпича, поэтому при строительстве дома из этого материала можно выбрать ленточный фундамент. Однако по сравнению с кирпичом газобетон менее морозостойкий, а прочность блочной кладки ниже, чем кирпичной.

Если вы хотите более подробно узнать о плюсах и минусах газобетона, мы рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам.

• Строительство дома из газобетона

• При использовании блоков с правильной геометрией скорость возведения стен значительно возрастает

• Газобетонные блоки, скрепленные цементным раствором

Строительство домов из клееного бруса

Деревянный дом долгое время продолжает оставаться самым популярным вариантом для дачного строительства. Главным и неоспоримым достоинством деревянных домов является их экологичность: деревянные дома «дышат». Своим клиентам мы предлагаем дома из клееного бруса от надежного подрядчика.

Брус — это экологичный материал, изготовленный из цельного дерева путем выпиливания. Деревянные доски обрабатывают антисептикам, что придает им дополнительную устойчивость к гниению и разрушению, а затем склеивают смолами. У клееного бруса таким образом образуется ряд существенных преимуществ, как то: идеальная геометрий, отсутствие усадки, простота строительства. По последнему параметру с домами из клееного бруса не может сравниться ни один другой материал. Благодаря этому, строительство дома из клееного бруса может занять считанные недели.

При этом при строительстве необязательно использовать дорогостоящие бетонные фундаменты — дома из клееного бруса часто возводятся на свайных фундаментах. Столбы с заострёнными нижними концами вбивают либо вкручивают в землю. Сваи проходят сквозь слабые и подвижные грунты, упираясь в более твердые слои, на которые и передается нагрузка от всего здания.

• Свайный фундамент для возведения дома из клееного бруса

• Дом из клееного бруса почти готов!

• Благодаря относительной простоте процесса возведения стен, дом из клееного бруса можно построить в считанные недели

Home Builders Oregon — Настоящий построенный дом

Дом, как и его жильцы, уникален и обладает особым шармом. В True Built Home мы помогаем нашим клиентам концептуализировать дом своей мечты и воплотить свое видение в жизнь. Обладая более чем 12-летним опытом строительства красивых домов на заказ на Тихоокеанском Северо-Западе, мы проектируем пространства, которые люди любят и с гордостью называют своими.

Мы не занимаемся массовым жилищным строительством и ценим качество, а не количество . Наш подход, ориентированный на детали, имеет решающее значение для конечного результата дома, который вы получаете, и мы всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Планирование вашего нового дома

Мы помогаем на каждом этапе планирования, от адаптации плана дома в соответствии с вашими потребностями до использования материалов, гармонизирующих ваше пространство. Наши собственные проектные и производственные команды разберут ваш проект строительства дома и установят график для каждого этапа строительства.

Проектирование и разработка концепции

Одна из лучших частей планирования дома вашей мечты — определение его дизайна и планировки. Наша собственная команда дизайнеров может скорректировать наши планы дома, чтобы создать вашу индивидуальную концепцию дома, и помочь вам внести коррективы и изменения. С нашей творческой командой дизайнеров ваша новая концепция дома станет на шаг ближе к воплощению в реальность.

Строительство

Фаза строительства — это когда концепция и творение сливаются воедино, в результате чего появляется ваш новый дом. Строительство вашего нового дома — увлекательное и важное дело, и компания True Built Home хочет, чтобы этот процесс был как можно более плавным и приятным. Вот почему мы предоставляем каждому из наших клиентов доступ к защищенному веб-сайту со всеми подробностями их нового дома.

Наша современная платформа позволяет вам получить доступ к вашим планам, документации и фотографиям, выбору и обмену сообщениями с производственной командой. На сложном, но простом в использовании портале вы увидите свой домашний проект от начала до конца, а также календарь событий для всех вовлеченных сторон. Например, если рамщик выполнил работу быстрее, чем ожидалось, то одним нажатием кнопки ваш менеджер проекта может легко скорректировать график. Вы можете оставаться в курсе событий с помощью приложения или с помощью текстовых сообщений и электронной почты.

Вы получите сроки завершения, в которых указана средняя продолжительность каждого этапа строительства, через который проходит ваш дом. В зависимости от типа участка, местоположения, планировки дома и пользовательских функций каждая структура имеет уникальное время строительства.

Дома, которые мы строим, отражают нашу гордость за нашу работу и олицетворяют качество, мастерство, синоним нашего имени. Каждый дом в штате Орегон, который мы строим, является для нас личным, и мы заботимся о конечном результате так же, как домовладельцы, которые доверяют нам свою собственность.

Завершающие штрихи после завершения строительства

После завершения этапа строительства основного дома вашего нового строения все, что вам остается сделать, это чтобы ваш руководитель проекта запланировал небольшие изменения и корректировки, а также добавил последние штрихи к вашему новому дому.

Строитель недорогих домов на заказ в Орегоне

Если вы ищете строителя домов на заказ в Орегоне, компания True Built Home всегда готова помочь. Имея офисы в Салеме, штат Орегон, и Ванкувере, штат Вашингтон, мы покрываем большую часть северо-западной части штата. Мы строим дома, которые выдерживают не только испытание временем, но и суровые орегонские зимы. Мы гарантируем, что ваше новое пространство будет отражать вашу индивидуальность и приносить радость в вашу жизнь.

Воспользуйтесь преимуществами многолетнего опыта строительства домов на заказ

Строительство домов для клиентов и помощь им в выборе нужных функций — наша специализация и страсть. Мы не создаем стандартные жилища, похожие на все дома в этом районе. Делая акцент на качественном строительстве домов и надежных консультантах по дому, True Built Home делает владение домом захватывающим и приятным.

Люди также спрашивают

Сколько стоит построить дом в Орегоне?

Строительство домов стоит от 175 000 до 470 000 долларов, но в конечном итоге цена будет варьироваться в зависимости от уникальных особенностей конструкции и выбора дома, который вы сделаете. Мы считаем себя доступными, а не дешевыми строителями домов. Благодаря нашему прозрачному подходу и разбивке цен мы гарантируем, что вы знаете, за что платите, а также название и качество наших строительных материалов.

Дешевле ли купить или построить собственный дом?

Это может зависеть от того, какой дом вы строите. Индивидуальные дома могут не сильно отличаться по цене, если сравнивать их с готовыми домами или объемными постройками. Но индивидуальные дома лучше подходят для вашей семьи и образа жизни и включают в себя элементы, которые вы выбираете и концептуализируете, чтобы сделать дом по-настоящему вашим.

Могу ли я построить свой собственный дом в Орегоне?

Целью True Built Home является строительство красивых домов, которыми гордятся жители штата Орегон. Вы можете иметь дом своей мечты и создать пространство, соответствующее вашему стилю жизни.

Качественные дома на заказ, на вашем участке от Adair Homes

Строительство вашего дома

Наша привилегия

Наша команда профессионалов гордится тем, что управляет строительством вашего дома на каждом этапе пути. Мы опираемся на наш многолетний опыт строительства домов на заказ в PNW, чтобы справиться со всем, от планирования и разрешений до дня передачи вам ключей и далее (с нашей всеобъемлющей гарантийной программой).

Просмотрите наши планы

Дизайн + цена Ваш дом за 1 час

Это одно из самых загруженных времен года для новостроек! Избавьтесь от спешки, назначив встречу с нашей командой профессионалов, чтобы спроектировать и оценить ваш дом всего за один час! Консультант Adair по вопросам владения недвижимостью готов помочь вам выбрать идеальную планировку для вашей семьи, адаптированную к вашему образу жизни и вашему бюджету.

Дизайн моего дома

Совершенно новый

Внешний вид в стиле Санта-Фе

Ознакомьтесь с первым набором планов Arizona, в котором будет представлен этот потрясающий новый современный внешний вид, и следите за обновлениями!

Посмотреть планы

Новые кредитные возможности

Ставки от 6,25%

Если вы хотите построить совершенно новый дом на заказ в 2023 году, сейчас самое время зафиксировать низкую цену! Действуйте сейчас, чтобы воспользоваться процентными ставками ниже рыночных в рамках новой кредитной программы Adair Financial Services.

Получить предварительную квалификацию

Скачать бесплатно

Dreaming of Home

Руководство Adair Homes по стилю и дизайну для создания собственного индивидуального дома

Скачать руководство

Новое решение для дома 2023 года

Постройте дом своей мечты

Хватит искать, начните строить

Мы гордимся тем, что привносим свой более чем 50-летний опыт, широкий спектр планов и приверженность ценности, поскольку мы помогаем вам разработать новое домашнее решение, о существовании которого вы не знали.

Узнать больше

Строить мечты с 19 лет69

Adair Homes уже 50 лет строит дома мечты по всей стране. За это время мы помогли тысячам семей осуществить свою мечту о собственном доме, и мы гордимся тем, что наши клиенты находят идеальный дом, который не только соответствует их стилю жизни, но и соответствует их бюджету.

Просмотр планов этажей

45+

Модели в плане

1000 с

Возможности индивидуальной настройки

22 000

Счастливые домовладельцы

Крупнейший и наиболее опытный строитель индивидуальных домов на Западе.

Постройте новый дом, о котором вы всегда мечтали, практически в любой точке Вашингтона, Орегона, Айдахо, а теперь и Аризоны! Независимо от того, владеете ли вы землей или вам нужна помощь в ее поиске, Adair поможет вам построить дом вашей мечты там, где вы хотите, и за меньшие деньги.

Узнать больше

Получите правильный дом


для вас

С более чем 45 предварительно разработанными планами, 1000 вариантов отделки и возможностью чтобы настроить планы этажей, мы даем вам возможность спроектировать идеальный дом.