Построить самим дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Содержание

1. Дом построить самим. Тонкости выбора материалов
2. Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft
3. Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича
4. Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками
5. Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками
   • Подбор материалов
   • Кирпич
   • Дерево
   • Газобетонные блоки
   • Сэндвич-панели
6. Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

• высокий уровень прочности;
• долговечность использования;
• морозостойкость, огнеупорный;
• прост в работе;
• невысокая, доступная цена;
• экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

строить самому или через фирму?

Загазованность мегаполисов и городской шум – частые причины возникновения желания постройки собственного коттеджа где-нибудь за городской чертой, где экологически чистые условия проживания.

Строительство дома влечет за собой множество проблем, о которых городской житель, привыкший жить в квартире, и не предполагает. Первый вопрос: С чего начать строительство дома? Сначала необходимо определиться с местом расположения будущего дома. При этом желательно изучить геологию участка, чтобы определиться с видом фундамента. На следующем этапе готовятся разрешающие документы на строительство, а затем разрабатывается проект, возводится дом и благоустраивается территория участка.

В общем, работы много и человек, который никогда не сталкивался со строительством вполне может растеряться. Вот на этапе начала следует решить вопрос: Строить дом самому, нанять строительную фирму или бригаду. По этому поводу ведется много споров. Чтобы принять правильное решение, следует изучить плюсы и минусы каждого из вариантов.

Первый вариант — построить дом самостоятельно

Преимущества самостоятельного строительства:

• Построить дом самостоятельно стоит намного дешевле, так как не нужно платить строителям. Естественно, не все работы можно выполнить самостоятельно, но есть возможность сэкономить хотя бы на тех, которые по силам сделать своими руками. Для выполнения сложных работ можно воспользоваться услугами строительной фирмы.
• При разработке проекта можно самому придумать планировку и внешний вид коттеджа. Приняв решение самостоятельно строить дом, человек стремится воплотить в нём дом своей мечты. Он становится лицом хозяина, по которому окружающие создают впечатление о домовладельце.
• Возможность поэтапного строительства. Строительство дома требует больших капиталовложений, которые не всегда есть в наличии. Если строить дом самому, то строительство можно разделить на этапы, накапливая для каждого этапа необходимую сумму денег. При этом процесс строительства занимает длительное время, но дает возможность построить дом без больших финансовых затруднений.
• Полный контроль качества строительства. Строя самостоятельно загородный дом, застройщик берёт на себя ответственность за качество проведенных работ. Даже если нанимается сторонняя рабочая сила, качество выполненных работ всегда можно проконтролировать.
• Полная свобода в выборе материалов. Вы можете построить дом:
  • из кирпича;
  • из газобетона;
  • из пеноблоков;
  • из блоков;
  • монолитный;
  • каменный;

• Приняв решение самостоятельно строить дом, Вы берёте на себя выбор участка и оформление всех документов. Это занимает большое количество времени, так как опыта в оформлении документов нет и приходится ходить по инстанциям по несколько раз.
• При строительстве возникает проблема охраны и обслуживания строящегося объекта. Находиться на стройке постоянно порой нет возможности, поэтому существует риск воровства стройматериалов. Приходиться либо постоянно жить на стройке во временном помещении, нанимать сторожа, либо ставить временное сооружение для хранения строительных материалов.
• На самостоятельное строительство уходит огромное количество сил и времени, что отражается на здоровье.
• Одним из недостатков является низкая скорость строительства. С одной стороны, это может быть преимуществом, если финансовые проблемы. С другой стороны, при благоприятном финансовом положении хочется быстро построить дом, но самостоятельно это сделать в короткие сроки невозможно.
• Большое значение для самостоятельного строительства имеет наличие строительного опыта. Если во время стройки вы наделаете ошибок, то нужно будет нанимать людей для их исправления и может придется делать это в течение всей эксплуатации дома.

Принимая решение построить дом своими руками, прежде всего, надо оценить свое материальное положение, просчитав стоимость строительства дома. Если у вас много долгов, то не стоит начинать строительство. Лучше сначала привести в порядок и укрепить свое финансовое положение.

Второй вариант — строительство дома сторонней организацией

1. Строительная фирма.
2. Строительная бригада.
3. Наём конкретных специалистов для каждого этапа строительства.

При найме специалистов на отдельных этапах преимущество в контроле качества. Если решили строить дом полностью с помощью сторонних организаций, то есть два варианта: нанять бригаду или обратиться к строительной фирме. Нанимать бригаду лучше через знакомых или друзей, которые убедились в порядочности и качестве выполняемых работ.

Надежнее составить договор о строительстве с солидной строительной фирмой.

• Возможность постройки готового дома под ключ. В этом случае фирма берет на себя обязательство построить дом согласно выбранному проекту и уложиться в сумму, указанную в смете, не превышая ее.
• Помощь в выборе земельного участка.
• Фирма полностью занимается всеми проблемами, связанными со стройкой. Специалисты знают, как лучше построить дом и смогут сделать это качественно и в срок.
• Многие фирмы берут на себя оформление разрешающих документов.
• Помощь в разработке проекта. Солидные фирмы могут предложить типовой проект  или индивидуальное проектирование. При создании индивидуального проекта учитываются все пожелания клиента.
• Составление сметы. Специалисты помогут подобрать подходящие материалы, сочетающие в себе наилучшим образом качество и стоимость.
• Строительный объект постоянно охраняется фирмой, что исключает воровство на стройке.
• Быстрые сроки строительства. Возможность корректировки сроков.
• Дома возводятся специалистами с большим опытом, на счету которых находится большое количество готовых объектов.

Недостатки:

• Довольно высокая стоимость строительных услуг, оказываемых фирмой.
• Немотивированный срыв сроков сдачи объекта, на что нужно уделить внимание при подписании договора.
• Риск нанять непрофессиональных строителей.
• Есть вероятность постройки дома из некачественных материалов.
• Возможность воровства материалов и мошенничества самими строителями.
• Невозможность полностью проконтролировать процесс строительства.
• Возможно намеренное затягивание сроков сдачи объекта для получения дополнительной прибыли.

Все описанные недостатки больше касаются небольших фирм-однодневок. Поэтому прежде чем подписывать договор на проведение строительных работ, следует изучить отзывы бывших клиентов, посмотреть портфолио готовых объектов. При подписании следует обратить внимание на финансовую сторону вопроса, оговорить обязанности подрядчика и сроки исполнения работ.

Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что основное преимущество самостоятельного строительства – дешевизна. Что касается проекта, то фирмы предоставляют большой выбор различных вариантов и клиент может полностью проявить свою индивидуальность.

В организациях, которые имеют хорошую репутацию на строительном рынке, работают высококлассные специалисты, выполняющие качественно работы, касающиеся их специализации. Не имея строительного опыта, при возведении дома можно допустить ошибки, которые отразятся на дальнейшей эксплуатации дома.

Если Вы задумались, где заказать дом под ключ, обращайтесь к нам! Наша компания занимается строительством как элитного жилья, так и недорогих домов под ключ. При этом даются гарантия качества и большая продолжительность срока службы дома. Если возникло желание сотрудничества с нашей компанией, можно связаться с менеджерами и обсудить все нюансы сотрудничества.

Строительство собственного дома

Когда Генри Дэвид Торо построил свою хижину на берегу Уолденского пруда в Конкорде, штат Массачусетс, в 1845 году, он заплатил за нее всего 28,12,5 доллара. Относительно недорогой даже в свое время Торо посвящает значительную часть первой главы своей книги Walden под названием «Экономика» описанию того, как он экономил деньги, выполняя большую часть работы самостоятельно. Тем не менее, даже 150 лет назад, это было необычное предприятие. Торо сетует: «Я ни разу за все время своих прогулок не встретил человека, занятого таким простым и естественным занятием, как строительство своего дома».

Некоторые вещи никогда не меняются.

Сегодня средний новый дом стоит почти 200 000 долларов (на Северо-Востоке он ближе к 250 000 долларов), а его строительство почти всегда доверяют специалистам. От заливки фундамента до прибивания крыши, строительство дома требует около тридцати отдельных операций, которые большинство владельцев с радостью доверяют генеральному подрядчику, который, в свою очередь, обычно передает их субподрядчикам, которые специализируются на столярных работах, каменной кладке, гидроизоляции, сантехнике, электроснабжении. полы, кровля, покраска. Современное жилищное строительство – это грандиозное и сложное предприятие, которого большинство избегает.

Тем не менее, есть выносливые души, которые упорствуют и строят себе дома. Согласно самой последней переписи жилого фонда США, из 1,3 миллиона домов на одну семью, построенных в 1999 году, 144 000 из них — 11 процентов — были «построены собственниками». Перепись определяет дом как «построенный владельцем», если владелец выступает в качестве генерального подрядчика; по-видимому, количество владельцев, которые делают еще один шаг вперед и фактически сами выполняют строительные работы, намного меньше.

Что побудило бы кого-нибудь взяться за такую ​​сложную задачу? Для некоторых это соблазн сэкономить деньги. Хотя мнения расходятся, некоторые утверждают, что неспециалист может не только построить дом, но и сэкономить при этом деньги. Институт жилья, школа домостроения, расположенная в Бате, штат Мэн, подсчитала, что самостоятельный строитель может сэкономить от 25 до 50 процентов на индивидуальном строительстве дома. Книги с такими названиями, как Сэкономьте 50 000 долларов на своем новом доме Да, вы можете быть своим собственным генеральным подрядчиком предлагает читателям советы о том, как самим управлять проектом, чтобы они могли сэкономить 10-20 процентов комиссии, обычно взимаемой генеральным подрядчиком.

Как скажет вам каждый, кто когда-либо строил свой собственный дом, такую ​​экономию может быть трудно реализовать. Во-первых, новичку неизбежно потребуется больше времени и он совершит более дорогостоящие ошибки, чем профессионал. С другой стороны, необходимо учитывать упущенный заработок за свободное от работы время. И даже в этом случае трудности и разочарование, связанные с таким крупным проектом, могут затмить обещание финансовой выгоды. Несмотря на такие проблемы, многие мотивированы чем-то более сильным, чем деньги, гордостью за то, что они делают это сами, и перспективой получить именно тот дом, который они хотят. Возможно, здесь присутствует немного духа янки, который побудил Торо, когда он решил провести эксперимент с уверенностью в своих силах, чтобы увидеть, какую часть жизненных дел человек может выполнять сам.

ПОИСК ЗЕМЛИ И ФИНАНСИРОВАНИЕ

Одним из первых препятствий на пути к строительству дома является поиск участка земли. Во многих районах, особенно в городах и давно заселенных пригородах, пустырей может практически не быть. За прошедшие годы появился целый рынок профессиональных спекулянтов, которые ищут участки под застройку. На жарком рынке недвижимости 1990-х даже подрядчикам стало трудно найти пустующую землю.

Одной из альтернатив, особенно в богатых районах, является «демонтаж». Здесь строители находят дом, цена которого превышает стоимость дома на нем, затем покупают дом, сносят его и строят на участке новый, предположительно более дорогой дом. составляют от 20 до 50 процентов стоимости даже нового дома — по словам Карла Кейса, экономиста из колледжа Уэлсли и приглашенного исследователя Федерального резервного банка Бостона, — можно видеть, как постоянно растущая цена на землю и возможное обесценивание Это оправдывает эту стратегию. Тем не менее, строитель несет прямые расходы, связанные с необходимостью платить за дом только для того, чтобы снести его. И существует потенциальное недовольство местных жителей столь радикальным изменением в их районе.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются самостроители, — получение кредита на строительство. Многие кредиторы скептически относятся к кредитованию людей без опыта. «Я не хотел бы быть кредитором для самостроя, чтобы получить его опыт строительства», — говорит Билл Портер, старший вице-президент Walden Mortgages в Конкорде, штат Массачусетс. Существует также проблема залога. полностью владеет участком, может быть трудно показать кредитору, что он или она получит, если проект потерпит неудачу. «Мы занимаемся кредитованием, а не строительным бизнесом», — объясняет Портер. «Мы не хотим достраивать ваш наполовину построенный дом».

Тем не менее, самозастройщик может получить кредит на строительство. Дэвид Гамильтон, работавший генеральным подрядчиком в проекте строительства своего собственного дома в Марблхеде, штат Массачусетс, обнаружил, что возможность есть, если самостоятельный строитель может показать, что он или она настроены серьезно. «Вы не можете прийти с рисунком на обратной стороне конверта, — говорит Гамильтон. — Они ищут делового отношения и хотят знать, что вы кредитоспособны. Если вы сможете показать, что вы серьезно относитесь к этому — что вы действительно думали о том, что для этого потребуется, — это может стать для них хорошей инвестицией».

Тем не менее, самозастройщику, возможно, придется искать ипотечного кредитора и быть готовым платить более высокую процентную ставку, когда он будет найден. Это может помочь объяснить, почему каждый пятый дом, построенный своими руками, финансируется наличными, по сравнению с только 7 процентами всех домов на одну семью.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВАШЕГО ДОМА

В популярном фильме 1948 года « Мистер Блэндингс строит дом своей мечты» архитектор упрекает Кэри Гранта и Мирну Лой за то, что они придумали дом, в котором «второй этаж в два раза больше первого пол и дымоход, поднимающийся в центр главной спальни, оставляя комнату в форме квадратного пончика». На самом деле, по словам Маркуса Глейстина, архитектора компании Gleysteen Design из Кембриджа, штат Массачусетс, гораздо более распространенным результатом является то, что построенный своими руками дом является обычным: можно было получить что-то отличное от того, что было доступно на обычном рынке?»

Однако при самостоятельном проектировании существует множество потенциальных ловушек. Одной из наиболее распространенных являются неадекватные спецификации приспособлений и материалов, что приводит к заниженным ставкам со стороны субподрядчиков или снижению качества. С другой стороны, «сделай сам» нередко перестраховывается, делая вещи слишком большими или слишком прочными, что требует дополнительных затрат. Хотя инспекторы, по-видимому, будут удерживать вас от строительства дома, который на самом деле небезопасен для проживания, ошибки могут дорого обойтись, если их не обнаружить до начала строительства. И, если владелец остановится на причудливом дизайне, продать его на рынке перепродажи будет непросто. Вот почему так много самостоятельных строителей, которые хотят построить дом по индивидуальному заказу, выбирают архитектора, несмотря на обычную комиссию в 8-15 процентов. «Это были лучшие деньги, которые я потратил, — вспоминает Дэвид Гамильтон. — Их достаточно сложно построить; вам нужен хороший план, который проведет вас».

Но для владельцев, которые хотят спроектировать свой собственный дом, есть огромное количество книг, которые могут помочь. Для более высокотехнологичного подхода некоторые интернет-сайты предлагают программное обеспечение, которое помогает новичку рисовать свои собственные чертежи. Один из них, «Главный архитектор», даже использует трехмерную графику, чтобы показать пользователю, как будет выглядеть дом, когда он проходит по нему, хотя все такие планы в конечном итоге должны быть проверены строительным инспектором или инженером-строителем, чтобы получить разрешение на строительство

Другие довольствуются тем, что выбирают план дома из одной из многочисленных «книг планов», в которых есть тысячи чертежей на выбор со списками материалов и спецификациями. Третьи делают еще один шаг вперед и покупают домашний «комплект», состоящий из из предварительно распиленных пиломатериалов, которые затем собираются владельцем. Они варьируются по дизайну от мыса до бревенчатой ​​​​хижины и, как правило, подчеркивают те планы, которые достаточно просты, чтобы их мог построить неопытный строитель. Хотя это может сэкономить деньги, это может оставить владельца с домом, который не будет казаться «нестандартным».

ДЕЙСТВУЯ В КАЧЕСТВЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

В книге Богатство наций Адам Смит размышляет о чудесной эффективности, которая является результатом специализации и разделения труда. Со всеми подробными знаниями, необходимыми для строительства дымохода, возведения стены или даже укладки ковра, владелец может задаться вопросом, как он или она может участвовать в процессе строительства. Узнав о роли генерального подрядчика, владелец может воскликнуть: «Я могу кое-что сделать!» Как генеральный менеджер строительного проекта, подрядчику не нужно размахивать молотком или даже находиться на строительной площадке весь день: фактическое строительство дома обычно предоставляется субподрядчикам, которые являются экспертами в своих задачах. Работа генерального подрядчика заключается в том, чтобы координировать их усилия и контролировать весь проект. Это, однако, непростая работа, поскольку требует не только хорошего понимания того, как строится дом, но и опыта, контактов и навыков работы с людьми, необходимых для управления теми, кто будет его строить.

Одной из самых сложных задач для генерального подрядчика является поиск хороших людей и обеспечение их присутствия. Это может быть особенно сложно для одноразового строителя, особенно на жарком строительном рынке, когда лучшие субподрядчики могут получить много работы от генеральных подрядчиков, которые будут кормить их постоянным бизнесом. И, даже если самостроителю посчастливится привлечь квалифицированных рабочих, они могут брать за свой труд больше, чем за того, кто использует их неоднократно.

Однако самой большой проблемой при работе с субподрядчиками является координация их усилий после их найма. Генеральный подрядчик подобен дирижеру оркестра, и каждая нота должна быть сыграна в нужное время. Если один субподрядчик не появится, он может остановить все производство. И неявка безудержна; Истории маляров, которые приносят лестницу, а затем исчезают на две недели, почти банальны. Причина этого в том, что субподрядчики склонны заказывать больше. Поскольку они могут быть задержаны в любой момент любой работы, у большинства субподрядчиков есть несколько возможных заданий в любой день, чтобы они не оставались без дела. И поскольку они не могут быть в двух местах одновременно, некоторые работы неизбежно задерживаются, что, в свою очередь, вызывает задержки для других субподрядчиков в будущем. Даже опытные строители жалуются, что это чума отрасли. Но для самостроителей проблема еще хуже, поскольку у них нет постоянных отношений, которые можно было бы использовать в качестве рычага. В результате у владельца может уйти в несколько раз больше времени, чем у профессионала. А поскольку проценты по кредиту на строительство продолжают начисляться при любых просрочках, затраты могут быстро возрасти. По словам Билла Пикарди, генерального подрядчика в Саутборо, штат Массачусетс, «на этом рынке заниматься самостоятельным строительством — самоубийство».

Также трудно понять, получаете ли вы качественную работу. Хотя немногие подрядчики готовы обмануть новичка, они работают в конкурентном бизнесе, где деньги экономятся, делая все быстрее. Задача для неспециалиста состоит в том, чтобы распознать, когда что-то было сделано в соответствии со «стандартными методами», особенно когда так много самостроителей говорят, что единственная причина, по которой они берутся за проект, — поддерживать стандарты качества и получать именно то, что они хотят.

Но, несмотря на такие трудности, владелец все же может выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика и даже получать от этого удовольствие. Не имея предыдущего опыта строительства, Дэвид Гамильтон работал генеральным подрядчиком дома, который он и его жена Андреа построили в Марблхеде, штат Массачусетс, и завершил работу всего за шесть месяцев. Хотя, по его подсчетам, для этого ему требовалось 600 долларов в месяц на мобильный телефон и каждую свободную минуту вне его работы в качестве старшего вице-президента по компьютерным информационным системам, он избежал нескольких потенциальных ловушек самостоятельного построения за счет заблаговременного планирования. Гамильтон начал с того, что провел предыдущий год, собирая мнения как можно большего числа экспертов, а затем сравнивал все свои материалы. Он также нанимал самых качественных — не обязательно самых дешевых — субподрядчиков, а затем обращался к ним за советом во время строительства. В результате он получил именно тот дом, который хотел, и, по оценкам, сэкономил при этом 75 000 долларов. «Но, — отмечает Гамильтон, — вы должны иметь правильный тип личности, чтобы наслаждаться этим. Вы должны быть готовы позвонить субподрядчику первым делом с утра и сказать: «Тебя здесь нет, и я недоволен». В противном случае дело просто не будет выполнено».

ЗАБИРАЙТЕ ГВОЗДИ САМИ

Перед теми, кто решит построить дом своими руками, стоит двойная задача: начинающий строитель должен не только понять, как строится дом, но и освоить методы ведения дома. строительство. К счастью, есть некоторые ресурсы, которые могут помочь. Некоторые пошаговые руководства по строительству содержат достаточно подробностей — по крайней мере, в принципе — для того, чтобы построить полностью индивидуальный дом с нуля. Один из первых, Жилой Дом Строительство , был написан Альбертом Дитцем в 1946 году, как раз к тому времени, когда американские солдаты, возвращающиеся домой со Второй мировой войны, получили удобный единый том, который поможет им, поскольку нация переживала бум жилищного строительства. Один из последних, Самостоятельное строительство дома Джорджа Нэша, был назван многими самостоятельными строителями в качестве своего основного ресурса. Но, как скажет вам любой, кто когда-либо пытался построить дом, основываясь исключительно на книжных знаниях, это колоссальная задача.

Для тех, кто хочет более индивидуального обучения, Shelter Institute предлагает интенсивные занятия продолжительностью от одной до трех недель по всем аспектам строительства дома. В бизнесе с 19 лет74 Институт приюта обучил 25 000 студентов, которые построили 8 000 домов. «Многие люди приходят сюда, думая, что им нужно научиться чему-то волшебному, чтобы научиться строить дом, — сообщила Пэтси Хеннин, соучредитель Института, в недавнем интервью журналу Down East , — но нет никаких секретов. Настойчивость — это самое главное. Гаджеты не ответ. Это не о том, как использовать молоток; это о том, как использовать свою голову».

Это также требует много времени и усилий. В отличие от работы в качестве генерального подрядчика, которая теоретически может выполняться в дополнение к обычной работе с полной занятостью, строительство дома собственным трудом обычно занимает от девяти месяцев (что очень быстро) до нескольких лет времени владельца. Немногие профессионалы могли позволить себе так много времени оторваться от своей основной работы, а если бы они это сделали, то, вероятно, обнаружили бы, что деньги, сэкономленные на строительстве, были съедены потерей заработной платы. Учителя и другие лица, у которых есть свободное время летом, вероятно, более способны взять на себя такие обязательства. И, как рассказывает Пэтси Хеннин, еще более практичный метод — хотя он все еще представляет собой упущенный заработок — состоит в том, чтобы построить дом в партнерстве, когда один человек сохраняет постоянную работу на стороне, а другой посвящает все свои силы строительству. дом.

Дуг Чин и Ванда Райс — супружеская пара, которые прошли курс Института приюта и построили собственный дом в Хаверхилле, штат Массачусетс, за восемнадцать месяцев, начиная с осени 1996 года. работу на протяжении всего проекта, сказал: «Я чувствую себя уверенно». Ванда, которая должна была отвечать почти за все строительство, сказала: «Во что я ввязалась?» Тем не менее, имея предыдущий опыт работы в оптовой торговле пиломатериалами, она знала, что сможет это сделать.

Большая часть строительства была сделана Вандой. Она руководила плотницкой бригадой для наружных работ, выполняла все внутренние работы, укладывала большую часть деревянных полов и выполняла большую часть отделочных столярных работ. Тем не менее, она подвела черту к гипсокартону, «неприятной работе», которую немногие предпочли бы сделать самостоятельно. Дуг, инженер-электрик, выполнил большую часть электромонтажных работ, поскольку Массачусетс разрешает делать это нелицензированным строителям, конечно, при условии, что (По иронии судьбы, государство не разрешает самостоятельным строителям делать водопровод самостоятельно.) Сегодня Даг и Ванда живут в красивом каркасном доме площадью 3300 квадратных футов, который они построили с нуля». обожаю», — говорит Ванда. «Мы получили именно то, что хотели».

Они сэкономили деньги? «Боюсь добавить!» — говорит Ванда. — Несмотря на вклад собственного труда, самостоятельное строительство может быть дорогостоящим. И могут быть и трудные моменты, например, когда они пытались измерить свой прогресс по сравнению с жилищным строительством, которое строилось через дорогу, которое построили четыре дома за то время, которое им понадобилось, чтобы построить только один. «Сделать столько работы самому — настоящая роскошь. Большинство людей не могли позволить себе время. Действительно, любые деньги, сэкономленные на домах, построенных владельцами, вероятно, не связаны с «бесплатным» трудом. Вместо этого наибольшая экономия средств, вероятно, достигается за счет экономии гонорара генерального подрядчика и, если повезет, получения скидки подрядчика на строительные материалы. И Чин, и Райс признают, что если они и сэкономили деньги, то, вероятно, именно здесь это и произошло. Тем не менее, их реальная мотивация к самостоятельному строительству реализуется в том случае, если они живут в доме, частью которого они действительно чувствуют себя. Сделали бы они это снова? «Не до такого уровня, — серьезно говорит Ванда. — Но, — улыбается она, — боль утихает со временем».

ВЫ НЕ ВСЕГДА МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ТО, ЧТО ХОТИТЕ

После Второй мировой войны, когда страна столкнулась с острой нехваткой доступного жилья, федеральное правительство опубликовало книгу, призывающую бедных строить свои собственные дома, используя недорогие методы строительства, в том числе переделка деревянных водонапорных башен и домов из дерна. Однако сегодня мнения расходятся в том, является ли какое-либо самосоздание реальным вариантом для бедных.

Во-первых, даже экономичные методы строительства не позволяют сэкономить на стоимости земли. В сельской местности, где земля дешевле, самостоятельная застройка может оказаться более целесообразной; действительно, 19Перепись жилищного фонда 99 показывает, что за пределами мегаполисов более чем в три раза больше самодельных домов (в процентах от нового строительства), чем внутри них. В городских центрах или процветающих пригородах самостоятельная застройка, вероятно, не вариант. Пенни Фол из компании HDR Builders в Конкорде, штат Массачусетс, подводит итог: «В наши дни единственный человек, который может позволить себе построить собственный дом, — это тот, кто может позволить себе его купить».

Даже для тех, кто может себе это позволить, самостоятельное строительство становится особенно трудным в условиях горячей экономики.Стивен Берман из переписи населения США объясняет, что «дома, построенные самостоятельно, — это контрциклическое явление». Они увеличиваются, когда дела в экономике идут плохо, поскольку рынок спекулятивной недвижимости иссякает и, предположительно, у субподрядчиков становится меньше работы. Действительно, 1911-процентный показатель 99 для домов, построенных владельцами, является самым низким за два десятилетия, по сравнению с 20-процентным максимумом в начале 1980-х годов. По словам подрядчика Билла Пикарди, ограниченность рынка жилья, которая обычно сопровождает растущую экономику, значительно усложняет жизнь самостроителям. Благодаря неуклонному росту жилищного строительства за последние десять лет, недавнему буму нежилого строительства и чрезвычайно низкому уровню безработицы середина 2000-х годов была особенно трудным временем для самостоятельного строительства. Субподрядчиков было мало, а цены были высокими. Даже опытные строители испытывали нехватку рабочей силы. Чин и Райс признают, что если бы они ждали, они, возможно, не смогли бы построить себя самостоятельно.

Тем не менее, несмотря на такие экономические соображения, желание иметь, если не построить, собственный дом глубоко укоренилось в американской культуре. И, учитывая, что большинство самостроителей мотивированы не деньгами, а гордостью делать это своими руками, всегда найдутся те, кто присоединится к Торо в вопросе: «Должны ли мы навсегда отдать удовольствие от строительства плотнику?»

Собственное строительство дома с первого взгляда

КОЛИЧЕСТВО СОБСТВЕННЫХ ДОМОВ   ДОЛЯ ДОМА НА ОДНУ СЕМЬЮ , КОТОРЫЕ ПОСТРОЕНЫ СОБСТВЕННИКАМИ     СЕВЕРО-ВОСТОК 16 000   13     СРЕДНИЙ ЗАПАД 47 000   17     ЮГ 52 000   9     ЗАПАД 28 000   9     ПРИМЕЧАНИЕ: Дом считается построенным владельцем, если владелец выступает в качестве генерального подрядчика, владеет землей и собирается занять дом. Строительство может быть полностью или частично переданы на субподряд профессионалам.   ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Департамент жилищного строительства США и городское развитие, Текущие отчеты о строительстве, Характеристики нового корпуса , 1999 г.

ПРИМЕЧАНИЕ. Дом «строится владельцем» если собственник выступает в качестве генерального подрядчика, владеет земельный участок и собирается занять дом. Постройка могут быть полностью или частично переданы на субподряд профессионалам. ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Министерство Жилье и городское развитие, Текущее строительство Отчеты, Характеристики нового жилья .

Строительство собственного дома — mygov.scot

Если вы хотите новый дом, вам не всегда нужно покупать тот, который продается со скидкой. Вы также можете построить свой собственный дом с нуля. Это называется самостроительством.

Чтобы построить собственный дом, не обязательно иметь строительный опыт. В большинстве случаев начать самостоятельную постройку означает нанять опытных рабочих, которые построят для вас дом.

Самостоятельное строительство может занять гораздо больше времени и усилий, чем просто покупка нового дома. Тем не менее, у него есть некоторые преимущества, такие как:

• у вас больше возможностей выбора внешнего вида вашего дома
• вы можете спланировать свой дом в соответствии с вашими потребностями
• покупка участка земли и строительство дома может обойтись дешевле, чем покупка уже существующего аналогичного дома

Чтобы построить собственный дом, вам нужно предпринять ряд шагов.

Перед постройкой

Прежде чем приступить к строительству, вы должны решить, какой тип дома вы хотите построить, включая его размер и материалы, из которых он будет построен.

Как только у вас появится приблизительное представление о том, насколько большим будет ваш дом, вам нужно купить участок земли, который будет подходить для него.

Хотя у вас может быть представление о том, как будет выглядеть ваш дом в вашей голове, всегда нанимайте архитектора и проектируйте свой дом вместе с ним.

Вы не можете получить стандартную ипотеку при строительстве собственного дома. Вам нужно получить специальную ипотеку, предназначенную для самостоятельной сборки.

Прежде чем вы сможете построить свой дом, вам необходимо получить разрешение от совета в виде разрешения на строительство и ордера на строительство.

Во время строительства

Когда вы будете готовы начать строительство своего дома, вы должны решить, кто будет строить его для вас. Это может быть одна строительная компания или несколько разных подрядчиков, или вы можете сделать часть строительства самостоятельно.

Убедитесь, что ваш дом подключен к стандартным коммунальным услугам.

Важно убедиться, что ваша сборка полностью застрахована как страховкой площадки, так и структурной гарантией на случай, если что-то пойдет не так.

После постройки

После того, как ваш дом будет построен, вы можете потребовать возврата НДС на некоторые материалы, которые вы купили.

Есть проблема

Спасибо за отзыв