Построить пристройку к дому: Строительство пристроек к дому

Осмеченные проекты
с ценами

Газобетон | Ракушняк | СИП | Каркас

Газобетон и Ракушечник — проекты каменных домов с ценами

Смотреть все проекты

СИП панели и Каркасные — проекты домов с ценами

Смотреть все проекты

Построить пристройку к дому в Калуге и Калужской области

Обычно планируя постройку дома, стараются продумать все так, чтоб ничего лишнего не достраивать. Но если непредвиденные обстоятельства привели к тому, что не хватает жилой площади на всех жителей, или захотелось просто иметь хорошую веранду для приема гостей, то вполне целесообразно будет сделать пристройку к дому. Но достройка чего-либо к уже существующему зданию — это довольно ответственное дело, требующее тщательной планировки.

Перед началом возведения пристройки, надо тщательно продумать проект пристройки, оценить местность, не проложены ли какие-то коммуникации в месте, где будет прокопана траншея под фундамент.

Заложение фундамента

Фундамент делается в зависимости от того, какого размера вы планируете сделать пристройку к дому. Если вы планируете легкое строение (сделанное из дерева, легких материалов), то фундамент можно сделать из кирпичных столбов. Для этого вам нужно выкопать на углах и стыках стен будущей пристройки ямы, глубиной до 1м. На дно ям насыпать подушку из песка толщиной 20см. Если дно песчаное, то можно сразу засыпать гравий и залить 20-ти сантиметровым слоем бетона так, чтобы он распределился по дну и образовал плоскую площадку для укладки кирпича.

Если пристройка планируется тяжелая (кирпичная или сделанная из блоков), то нужно закладывать монолитный фундамент. Для этого нужно прорыть канаву на глубину промерзания почвы, с запасом на подушку, которая укладывается на дно. Залив фундамент, в течение всего времени застывания его нужно поливать водой для того, чтобы он не потрескался и впоследствии стал более прочным.

Пристройку надо рассчитывать так, чтобы пол получился ниже пола дома на 25-30см, чтобы крыша пристройки вошла под крышу дома.

Возведение стен

Стены возводятся в зависимости от типа фундамента. Для пристройки вполне хватит и деревянных стен, которые можно утеплить базальтовой минеральной ватой. В местах стыковки пристройки со зданием нужно в стену уже стоящего здания вбивать гвозди, с помощью которых и будет крепиться пристройка. Если это кирпичная пристройка, то гвозди желательно вбить по два в каждый ряд кирпича.

Крыша

Покрытие пристройки желательно сделать из такого же материала, как и само здание. Проще всего будет сделать односкатную крышу с более пологим уклоном, по сравнению с крышей дома. В качестве балок для крыши можно использовать обрезную доску толщиной 40мм.

Отделка

Внутренняя отделка пристройки зависит будущего назначения построенного сооружения. Если вы хотели бы пристроить веранду, то хорошо было бы сделать стены с большими раздвижными окнами. В летнюю пору вы с легкостью превратите помещение в красивую террасу, а в дождливую погоду сможете посидеть в уюте с приятным видом на местные пейзажи. Если же вам необходимо жилое помещение, которое можно использовать как в летний период, так и зимой, не рекомендуется делать большие окна, а стены и крышу желательно утеплить. В любом случае перед тем, как сделать пристройку к дому, тщательно продумайте ёе назначение, место расположения и прочие нюансы.

Home Extension: с чего начать?

Расширение вашего дома — это популярный способ увеличить пространство и повысить ценность вашей собственности. С хлопотами и расходами на переезд — от судебных издержек до гербового сбора — причин остаться на месте и улучшить существующий дом вскоре становится все больше. Но с чего начать свои планы расширения?

Думаете ли вы о переоборудовании гаража, боковой надстройке, двухэтажной или одноэтажной задней надстройке, многое нужно учитывать, приступая к проекту улучшения пристройки к дому. Чтобы помочь вам начать, мы берем его сверху с указателями на правила планирования, строительные нормы, отношения с соседями и поиск строителя.

Как и в случае любого крупного проекта по благоустройству дома, перед тем, как погрузиться в него, стоит тщательно проверить свои планы по расширению дома. повысить ценность вашего дома. Они также должны быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это увеличит стоимость, что может помочь в составлении бюджета для проекта. Наш путеводитель по затратам на ремонт дома также может помочь с составлением бюджета.

Вы можете осуществлять некоторые проекты расширения без необходимости получения разрешения на строительство, что называется вашими «разрешенными правами на застройку».

Согласно правилам, задняя стена отдельно стоящего дома может быть расширена на 8 м в тыл, если это одноэтажный дом , и на 3 м, если он двухэтажный. Это уменьшается до 6 м в полу или таунхаусе.

Существуют также ограничения по высоте. Одноэтажная пристройка не может быть выше 4 м к коньку и карнизу. Высота конька любой пристройки не должна быть выше существующей собственности. Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м к задней границе.

Существуют и другие условия, которые необходимо выполнить. Например, если пристройка составляет более половины площади земли вокруг исходного дома, вам потребуется разрешение на строительство. Пристройки должны быть построены из материалов, аналогичных существующему имуществу.

Другие правила планирования также могут применяться, если ваш дом находится в заповедной зоне. Для проведения любых ремонтных работ в объекте, внесенном в список, вам необходимо получить разрешение на строительство объекта в списке.

Иногда возникают трудности с получением разрешения на строительство. Ознакомьтесь с нашим руководством о том, что делать, если в заявке на планирование отказано.

Проблемы с получением разрешения на строительство? Найдите местного консультанта по планированию, который поможет вам.

Независимо от того, требуется ли разрешение на строительство, любой проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам. Вам необходимо убедиться, что тот, кто выполняет работу , может либо самостоятельно сертифицировать работу (например, оконные установщики, аккредитованные FENSA, инженеры-газовики, зарегистрированные в системе Gas Safe, электрики, зарегистрированные в NICEIC и т. д.) , или свяжутся с местными инспекторами по надзору за строительством в вашем совете, чтобы сертифицировать их работу. Если требования не будут выполнены, вам может быть направлено уведомление о снятии пристройки, и у вас возникнут проблемы с продажей вашего дома без соответствующих сертификатов строительных норм.

Перед началом проекта важно, чтобы вы связались со своей страховой компанией дома и имущества, чтобы сообщить им о своих планах. Расширение, вероятно, увеличит стоимость восстановления вашего дома. Страховщики учитывают это при расчете страховых взносов. Пока ведутся строительные работы, это может привести к повреждению имущества. Если вы не сообщите об этом своему страховщику и в какой-то момент возникнут проблемы с имуществом, вы можете обнаружить, что ваш полис недействителен. Ваш страховщик сообщит вам, покрывает ли ваш текущий полис новое продление. Вы можете обнаружить, что ваши страховые взносы увеличиваются. Если по какой-то причине они не могут покрыть недвижимость сейчас, вам нужно будет найти нового поставщика до того, как ваше покрытие будет отменено.

Вы также должны убедиться, что любой строитель, работающий на вашей собственности, имеет страховку профессиональной ответственности, чтобы покрыть расходы, если что-то пойдет не так.

Если вы владеете арендованным, а не безусловным правом собственности, вам необходимо проверить детали вашего арендного договора , чтобы убедиться, что у вас есть право вносить изменения, обычно при условии одобрения от правообладатель. Как можно раньше свяжитесь со своим фрихолдером по поводу ваших планов, так как могут быть дополнительные расходы, связанные с получением их одобрения и подписания. Узнайте, когда обратиться к вашему правообладателю по поводу ваших планов продления.

Строительные проекты могут быть основной причиной споров между соседями. Если требуется разрешение на строительство, местные органы планирования проконсультируются с вашими соседями, но рекомендуется заранее сообщить им о своих планах, особенно если работы могут вызвать сбои.

Раздельная стена — это общая стена , обычно между террасой или двухквартирным домом и разделяющая дома двух отдельных владельцев. Это также включает садовые стены, построенные на границе, и раскопки рядом с собственностью соседа (в пределах трех или шести метров, в зависимости от глубины нового фундамента).

Партийная стена Согласование между соседями чаще всего требуется для преобразования и расширения мансарды, которые требуют вставки стальных опор, гидроизоляции и/или рытья новых фундаментов.

Прочтите наше руководство о своих обязанностях в соответствии с Законом о стенах для вечеринок и позвольте нам помочь вам найти местного инспектора по стенам для вечеринок

В зависимости от масштаба проекта вы можете привлечь архитектора. Нет закона, согласно которому вам нужно нанимать архитектора даже для крупных ремонтов и построек, но некоторым людям проще доверить разработку проекта профессионалу. Использование архитектора, как правило, означает, что вы получите лучший конечный результат. Однако гонорар архитектора обычно составляет около 15%, поэтому вам нужно будет учесть это в своем бюджете.

Прочтите наше руководство по назначению архитектора и найдите архитекторов в вашем районе с помощью службы поиска архитектора

Когда вы начинаете работать со своим архитектором, Важно, чтобы вы предоставили как можно больше подробностей о том, чего вы хотите от проекта, о ваших сроках, о том, как и когда вы собираетесь их платить, и о том, какие штрафы будут применяться в случае нарушения сроков. Затем архитектор отправит вам подробное письмо о назначении вместе с контрактом для подписания.

Если пристройка требует каких-либо структурных изменений в вашем доме, вам может понадобиться инженер-строитель. Инженер-строитель может предоставить технические чертежи и расчеты, которые можно использовать для получения одобрения строительных норм и правил, а затем они будут использоваться вашим строительным подрядчиком и/или архитектором во время ремонтных работ.

Найдите инженера-строителя рядом с вами сегодня

Ключом к успеху любого проекта по благоустройству дома является профессиональный, надежный застройщик, которому доверяют. Сайты онлайн-обзоров — хорошее место для начала сравнения строителей и других подрядчиков. Мы сотрудничаем с Федерацией мастеров-строителей (FMB), потому что они проверяют историю компании, финансовые отчеты и подтверждение страховки. Вся работа их членов также будет проверена на месте независимым инспектором, чтобы убедиться, что она выполнена на высоком уровне.

Найдите и сравните качественных местных строителей, которые возьмутся за пристройку прямо сейчас

Стоимость пристройки к дому будет зависеть от размера пристройки, необходимых структурных работ (потребуются ли вам стали) и где вы реализуете проект. Приблизительно, по данным MyBuilder, средняя пристройка размером 4 м x 6 м стоит от 26 000 до 34 000 фунтов стерлингов.

Имейте в виду, что стоимость двухэтажной пристройки не сильно отличается от стоимости одноэтажной постройки, поскольку большая часть стоимости приходится на фундамент.

Всякий раз, когда вы начинаете проект реконструкции, это всегда хорошая идея делать покупки около . Мы рекомендуем получить предложения от трех разных подрядчиков для работы. Обычно вам нужно запросить как минимум пять фирм, чтобы получить три котировки. Узнайте, как пригласить подрядчиков для участия в тендере на выполнение работ

Устанавливая бюджет для своей работы, начните с составления списка всего, что вы хотели бы включить. Сравните свои предложения по пунктам и всегда проверяйте цены на услуги и материалы с учетом НДС. Прочтите наше руководство по затратам на ремонт дома, чтобы понять, сколько вам, возможно, придется заплатить.

Мы также рекомендуем откладывать около 10% от общей стоимости на непредвиденные дополнительные расходы.

Вам также необходимо найти лучший способ финансирования проекта по благоустройству вашего дома. Перезакладывание или кредит на улучшение дома? Прочтите наше руководство по вариантам финансирования вашего проекта по благоустройству дома

Разрешение на планировку перестройки дома

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на планировку от местных властей.

Наиболее распространенные причины, по которым требуется разрешение на строительство, это когда вы хотите:

• Построить пристройку площадью более 40 квадратных метров (включая новые и любые существующие пристройки)
• Изменить способ использования земли, например, преобразовать гараж к месту работы. Это известно как «существенное изменение использования».

Как правило, для незначительных изменений в вашем доме разрешение на планировку не требуется. См. «Какие изменения я могу внести без разрешения на планирование» ниже.

Тем не менее, вы должны проверить, нужно ли вам разрешение на строительство, прежде чем начать строительство. Если вы не получите разрешение на строительство, когда оно необходимо, вам, возможно, придется заплатить крупный штраф или даже отправиться в тюрьму. Местные власти могут проконсультировать вас, если у вас есть вопросы.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на планирование и различных типах разрешения на планирование см. Разрешение на планирование.

Как правило, вам не потребуется разрешение на планировку следующих изменений в вашем доме.

Пристройки менее 40 квадратных метров

Вы можете построить пристройку или зимний сад к задней части вашего дома, если она:

• Не увеличивает первоначальную площадь дома более чем на 40 квадратных метров
• не выше дома

Площадь любой пристройки над уровнем земли не должна превышать:

• 12 квадратных метров для рядных или двухквартирных домов
• 20 квадратных метров для отдельных домов

Согласно этим правилам, общая площадь пола составляет:

• Площадь пристройки, которую вы сейчас предлагаете, и
• Площадь любых предыдущих пристроек, включая те, на строительство которых вы ранее получили разрешение

Кроме того, пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома (которое используется только людьми, проживающими в доме) до менее чем 25 квадратных метров.

Также есть подробные правила о:

• Высота пристройки
• Расположение окон в пристройке
• Использование крыши

Гаражи и навесы

Вы можете переоборудовать гараж, пристроенный к задней или боковой части дома, для домашнего использования при условии, что это имеет площадь менее 40 квадратных метров. Если вы хотите переоборудовать гараж для коммерческого использования, см. «Разрешение на планирование существенного изменения использования» ниже.

Вы можете построить гараж или сарай сзади или сбоку от дома, если он:

• Не выходит за пределы линии застройки дома
• Имеет высоту не более 4 метров, если у него черепичная или шиферная скатная крыша, или три метра, если крыша любого другого типа

Вам не нужно разрешение на строительство для этого типа гаража или сарая, если площадь пола сама по себе или в сочетании с любыми подобными конструкциями ограничена 25 квадратными метрами.

Новый гараж или сарай не должны сокращать открытое пространство сзади или сбоку дома до менее чем 25 квадратных метров.

Гаражи или навесы сбоку от дома должны соответствовать отделке дома.

При строительстве гаража или сарая необходимо соблюдать определенные правила. Они не должны быть:

• , проживаемая в
• , используемое для коммерческих целей
• , используемые для сохранения свиней, птицы, голубей, пони или лошадей

Передний крыль м или меньше и находится на расстоянии более 2 м от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.

Если крыльцо имеет черепичную или шиферную скатную крышу, она не должна быть выше 4 метров или 3 метра для любого другого типа крыши.

Навесные стены, деревянные заборы, ворота и въезды

Навесные стены (из кирпича, камня или блоков), перила и деревянные заборы можно строить высотой до 1,2 м в передней части дома или 2 м в сбоку или сзади дома. Это включает в себя защитные ограждения.

Можно строить ворота высотой до 2 метров.

Вам всегда необходимо разрешение на планировку, если вы хотите расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.

Системы центрального отопления

Можно установить дымоход системы центрального отопления, котельную или резервуар для хранения масла (емкостью до 3500 литров).

Сады и дворы

Вы можете изменить свой сад или двор, добавив парковочные места, садовые дорожки, пруды и другие элементы.

Предметы на крыше дома

Можно установить:

• Телевизионную антенну на крыше, если она находится менее чем на 6 метров выше крыши
• Спутниковую антенну сзади или сбоку дома до 1 метра в диаметре и не выше верха кровли

Вы должны получить полное разрешение на установку спутниковой антенны перед домом. Вы должны установить только одну спутниковую антенну в вашем доме.

Ветряные турбины и солнечные панели

Вы можете установить ветряную турбину для бытового использования, если:

• Она не прикреплена к конструкции
• Высота не более 13 метров
• Диаметр ротора менее 6 метров
• Расстояние между концом ротора и землей не менее 3 метров

Вам не нужно получать разрешение на строительство, чтобы установить солнечные батареи на крыше вашего дома. 7 октября 2022 года ограничения на количество солнечных панелей на крыше, которые вы можете установить, были сняты, и теперь вы можете покрыть всю крышу, не требуя разрешения на планирование.

Вы можете установить отдельно стоящие солнечные панели в своем доме без разрешения на строительство, если:

• Они находятся на высоте менее 2,5 метров над землей
• Они не покрывают более 25 квадратных метров
• Частное открытое пространство сзади или сбоку от дома не должно быть меньше 25 квадратных метров.

Существуют определенные ограничения, если ваш дом является охраняемой структурой или находится в архитектурном заповеднике. Прежде чем вносить какие-либо изменения в свой дом, важно уточнить все подробности у местных властей.

Дополнительную информацию можно найти в документе «Выполнение работ по дому – вопросы планирования» (pdf ), опубликованном Управлением по вопросам планирования. Другие доступные публикации включают «Руководство по разрешению на планирование» (pdf) и «Руководство по подаче заявки на планирование» (pdf).

Если вы хотите внести «существенные изменения» в то, как вы используете свою землю или здания, вам потребуется разрешение на планирование. Существенное изменение означает существенное изменение, которое повлияет на ваших соседей или ваше местное сообщество.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы хотите:

• Превратить свой гараж в мастерскую для коммерческого использования
• Открыть ясли
• Открыть отель типа «постель и завтрак» с более чем 4 спальнями для гостей

Вам также может понадобиться получить разрешение на планировку, если вы сдаете недвижимость в краткосрочную аренду.