Построить новый дом: Построить новый дом с нуля или купить готовый дом. Плюсы и минусы.

14.01.2023

0 Comment

Содержание

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Итернет-издание «Собственник»

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием. Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А.С.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Построить дом не снося старый.

Думаете, построить новый дом вокруг старого не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение. Как укрепить основание старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри , подключили , навели порядок на территории, построили , завели .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Видео

Несколько раз приходилось сталкиваться с проблемами по строительству новых домов непосредственно на месте, где еще стоит старый. Занятие не для слабонервных. Времени теряется вдвое больше, чем при строительстве нового дома на чистом месте. Проработайте все возможные варианты, начиная от строительства нового дома рядом со старым, с последующим использованием старого в качестве хозблока, сарая и тому подобное, либо последующего его сноса.
Ну, а если никак не получается, то что же, стройте. Тогда оптимальный вариант, если он возможен, сломать до основания старый дом сразу же. Это тоже порой бывает затруднительно по причине того, что некуда девать вещи из старого дома, да и жить в нем во время строительства приходится. И целая куча других причин. Если вы окончательно остановились на варианте строительства нового дома с последующим сносом старого и удалением его составных частей и строительного мусора и хлама через окна, то решать надо следующие три вопроса:
1. Примерная глубина нового ленточного фундамента при грунте песок-глина и при отсутствии высокостоящих грунтовых вод должна быть несколько больше глубины промерзания почвы в месте строительства. То есть, примерно около 1,6 — 1,8 метра. Следовательно, копать надо по периметру траншею под ленточный фундамент на глубину около 1,8 метра, по дну насыпаем слой песка 0,1 метра высотой. Ширина траншеи — не меньше толщины будущей стены дома.
Потом заливка фундамента с его армированием арматурой или сварной сеткой. Возведение цоколя фундамента на высоту около 0,3 — 0,5 метра. С применением опалубки.
2. Особого смысла соединять старый и новый фундаменты нет. Если же старый фундамент заложен гораздо глубже нового, что проверяется копкой грунта, а новый фундамент по ряду каких-либо причин заглубить на глубину промерзания грунта не предоставляется возможным, то тогда действительно возможен вариант связать новый и старый фундаменты в одно целое. Для чего в старом, откопанном по периметру фундаменте надо набить куски арматуры (при помощи кувалды и, возможно, перфоратора), связать эту арматуру с арматурой нового фундамента и после этого произвести заливку бетона.
3. Если строго следовать строительным нормам и правилам, то несущий фундамент всех стен, как наружных, так и внутренних, должен заливаться одновременно. Но на практике это не всегда получается, поэтому в вашем случае, пожалуй, можно заливку поперечного фундамента под несущую стену внутри дома произвести после полного удаления старой постройки. Но этот участок фундамента также надо будет соединить с фундаментом под основными наружными стенами в единое целое. Все той же набивкой арматуры и соединением ее с арматурой фундаментом-перемычкой внутри дома.

В разделе на вопрос старый дом. мы живем в доме который требует ремонта. но дешевле построить новый дом. и переехать некуда. как быть? заданный автором Ирина Новикова лучший ответ это 1-2-3 (в зависимости от сколько вас) бытовки решат проблему. Потом их продать.
Мы во времена развитого социализма ставили к лету сарай с земляным полом и настилами где спать и начинали стройку. Соседи вообще в палатке жили. В августе уже крыша, занимаем пару комнат, а остальные доводим до ума, перебираемся в доведенные и доделываем что осталось.
Вариант с домом вокруг старого тоже видел — долгострой. Разбирать старый внутри нового и выносить мусор в несколько раз сложнее. Да и планировку нового может сильно ограничить.
Есть вариант залить новый фундамент вокруг старого с расчетом по одной из стен больше. На этом «больше» сначала как-бы строим пристройку к старому дому. Перебраться в пристройку, снести старый и достроить дом, в котором построенная уже станет частью нового дома. Тут конечно тоже над проектом помозговать придется, но явно меньше трудностей, чем дом в доме. Главное обеспечить монолитность фундамента.

Ответ от Невропатолог [новичек]
стройте рядом, да и этот сносить не торопитесь

Ответ от спросонья [гуру]
у некоторых наблюдала, позади или с боку начинают ставить новый дом, потом старый сносят, когда уже переезжают в новый

Ответ от Великороссы [гуру]
Тоже уже 5лет в состоянии ремонта, но уже просвет видно. Вложили уже больше, чем купили. некуда деваться, чтобы новый дом построить. 5лет снимать жилье, это дорого.

Ответ от Ангелина Липкина [мастер]
Мы укрепили стены, сделали капитальный ремонт (без облицовочного, стены стоят голые) , меняем отопление и проводку и при этом также живем в доме с детьми — а куда деваться. И достраиваем коробку. Такая проблема у многих, многие живут на «территории ремонта» по 5-7 лет.

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Build On Your Lot в Нью-Джерси

С чего начать?

Позвоните нам сегодня по телефону 856-208-5118 или заполните форму ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ выше . Мы запланируем вашу первую бесплатную консультацию по строительству участка с одним из наших специалистов по новым домам. Если вы еще не являетесь владельцем земли, мы рекомендуем встретиться с нами, прежде чем купить землю, чтобы мы могли наилучшим образом вам помочь. Мы с нетерпением ждем ответа от вас сегодня!

Где будем строить?

Мы с удовольствием построим ваш участок, расположенный в одном из следующих округов Нью-Джерси: Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мей, Камберленд, Глостер, Салем, Оушен, Монмут, Миддлсекс и округ Мерсер.

Какие проекты домов предлагает Schaeffer Family Homes?

У нас есть более 15 проектов домов площадью от 1034 до 4308 квадратных футов и стоимостью от 200 000 до 400 000 долларов. Мы предлагаем множество различных стилей домов, от одноэтажных домов в стиле ранчо до традиционных двухэтажных домов. Наши дома могут быть построены на цокольном или цокольном фундаменте. Мы также предлагаем различные планы, подходящие для домов разных размеров, начиная с домов шириной 30 футов и заканчивая шириной более 60 футов.

Посетите наше веб-приложение, чтобы просмотреть и спроектировать наши планы этажей: Посмотреть планы этажей, построенных на вашем участке

Могу ли я внести изменения в один из проектов дома?

Существует множество структурных изменений, доступных на выбор в зависимости от того, какой план этажа вы выберете. Если вы ищете что-то уникальное или нестандартное, отличающееся от любого из планов, которые вы видите на нашем веб-сайте, свяжитесь с нами. Мы можем внести некоторые изменения в наши планы и, возможно, сможем удовлетворить ваши желания и потребности в вашем новом доме.

Мы назначим встречу с одним из наших специалистов по новым домам, чтобы рассмотреть варианты.

После того, как вы запланировали перейти к покупке дома, вам будут назначены встречи в Центре дизайна. На этих встречах вы будете работать с нашим координатором по дизайну Эшли Фортунато, которая поможет вам выбрать все, от цветов и дизайна наружного сайдинга до выбора интерьера, включая напольные покрытия, шкафы, столешницы, смесители, светильники и все, что между ними. !

У меня есть свой план, ты его построишь?

В настоящее время мы не рассматриваем возможность создания каких-либо индивидуальных планов домов или архитектурных планов. Мы были бы более чем рады рассмотреть варианты частичной настройки планов этажей, которые мы предлагаем собственными силами.

Давайте назначим время для просмотра планов этажей со специалистом по новым домам. Возможно, мы уже предлагаем план этажа, который отлично подходит для того, что вы ищете, с (или без) несколькими полу-настройками!

Что входит в стоимость?

Начальная цена за каждый план этажа включена в пакет Legacy Features Package, который указан на правом изображении на этой странице. Мы также предлагаем множество роскошных вариантов в нашем Центре дизайна на выбор, включая гранит, мрамор, кварц, 42-дюймовые шкафы, паркетные полы, премиальные светильники и оборудование, красивый камень и многое другое.

Какие элементы исключены?

Исключенные элементы включают бытовую технику, инженерные сборы, коммунальные услуги, разрешения, городские/окружные сборы, инспекции, особые кодовые требования и все, что находится за пределами вашего дома (подъездная дорога, озеленение, расчистка территории и т. д.). Мы подробно рассмотрим этот список на вашей первой бесплатной консультации Build On Your Lot.

Какова оценка пособия на строительные работы (подготовка земли) в размере 80 тысяч долларов?

Каждый домашний сайт имеет разные потребности, независимо от того, владеете ли вы уже домашним сайтом или нет. Чтобы построить свой новый дом, вам нужно будет полностью улучшить свой дом. Эти улучшения, которые мы также называем «подготовкой земли» или «строительными работами», определяются в ходе инспекции дома. В конце осмотра приусадебного участка вам предоставляется окончательная оценка благоустройства вашего приусадебного участка.

Улучшение земли может включать в себя подключение коммуникаций, удаление деревьев, выравнивание, внесение/удаление грязи и многое другое. Мы рекомендуем выделить в бюджете 80 000 долларов США на улучшение земли, хотя в конечном итоге улучшения могут быть меньше или больше этой суммы. Вы получите окончательную оценку в конце нашей инспекции дома, в то время как у вас все еще есть возможность отменить, если вы решите не двигаться дальше.

Пособие на подготовку земли в размере 80 000 долларов США — это не плата, а оценка исключительно для целей вашего бюджета. Мы рассмотрим эти детали на вашей начальной подробной консультации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!

У меня есть собственный домашний сайт.

Как узнать, пригодна ли земля для застройки и подойдет ли выбранная мной модель?

Компания Schaeffer Family Homes проводит осмотр домов для всех наших клиентов. Мы делаем это в период непредвиденных обстоятельств должной осмотрительности. Для начала мы просим вас внести полностью возвращаемый депозит в размере 12 долларов США. В течение этого периода непредвиденных обстоятельств мы выезжаем на ваш дом, чтобы провести осмотр дома и определить, какие из исключенных элементов необходимо будет решить, чтобы построить ваш новый дом. Мы также побеседуем с местными муниципалитетами и отделами зонирования, чтобы узнать, какие разрешения и тесты им требуются для строительства. В это время также рекомендуется провести тест почвы, сезонный тест уровня грунтовых вод и топографический план участка.

У меня нет земли. Как мне найти свой собственный дом?

Если у вас еще нет домашнего сайта, не беда! У нас есть отношения со многими землевладельцами, и сегодня мы можем предоставить вам список доступных домов. Если ни один из этих домов не соответствует вашим потребностям, мы можем помочь вам, предоставив вам имена нескольких специалистов по недвижимости, которые специализируются на приобретении земли.

Как получить ипотечный кредит на строительство дома?

Тремя наиболее популярными вариантами финансирования являются: покупка за наличные, кредит на строительство или комбинация кредита на покупку участка и кредита на строительство. Мы построим ваш дом на основе графика жеребьевки, который будет определен до начала строительства. Если вы получаете кредит на строительство любого вида, закрытие кредита происходит ДО того, как дом будет построен, и может быть использован для покупки земли. Требуется всего 5% в качестве первоначального взноса в зависимости от ваших квалификационных параметров и кредитного рейтинга. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации и деталей, чтобы связаться с нашими предпочтительными кредиторами!

Как я узнаю общую стоимость по завершении?

Здесь, в Schaeffer Homes, мы понимаем, что выбор строителя для вашего нового дома — важное решение. Как только вы внесете первоначальный взнос в размере 12 000 долларов США на случай непредвиденных обстоятельств, мы назначим вашу встречу в Центре дизайна 1 ^st. Это трехчасовая встреча, во время которой мы будем работать с вами, чтобы завершить все ваши выборы нового дома и цены. Наша цель — работать в рамках вашего бюджета и построить дом вашей мечты!

Постройте свой новый строительный дом на собственном участке или земле в Мэриленде — Строители индивидуальных домов в Мэриленде, Castle Rock Builders

Мы строим на вашем участке / земле В БАЛТИМОРЕ, ХАРФОРДЕ, КАРРОЛЕ, ХОВАРДЕ, ЭНН АРАНДЕЛ ИЛИ ФРЕДЕРИК ОКРУГ MD!

ЕСЛИ у вас уже есть земельный участок под застройку в Мэриленде, тогда Поздравляем!

Самая трудная часть всего процесса уже позади.

В связи с тем, что у вас уже есть много, вы идеальный кандидат для строительства вместе с Castle Rock Builders, потому что мы строим дома ТОЛЬКО на индивидуальных участках земли.

Castle Rock Builders не строит в запланированных сообществах или подразделениях, поэтому строительство на участках / земле, находящихся в индивидуальной собственности, не делается задним числом или для дополнения / дополнения нашей основной бизнес-модели (запланированные сообщества и подразделения), как многие строители домов. Строительство на земельном участке, которым уже владеет клиент или будет владеть — это ВСЕ, что мы делаем — это наша только бизнес-модель.

Поскольку Castle Rock Builders строит только на индивидуальных участках / земле, опыт, накопленный за эти годы, огромен. Наш 75-летний опыт разделяется и реализуется каждым клиентом Castle Rock. Важность этого опыта быстро станет очевидной и будет высоко оценена при строительстве собственного дома с Castle Rock Builders.

Компания Castle Rock Builders строит дома на заказ в округах Балтимор, Кэрролл, Харфорд, Энн Арундел, Ховард и Фредерик, штат Мэриленд, на вашем земельном участке.

Три ЧАСТИ ПОСТРОЕНИЯ ТАМОЖЕННОГО ДОМА В МЭРИЛЕНДЕ НА ВАШЕМ УЧАСТОКЕ / ЗЕМЛЕ

1) ВАШ УЧАСТОК — БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА УЧАСТКА

Что подразумевает БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА УЧАСТКА ? Какие вещи я должен знать о моем земельном участке?

Ниже приведен список основных элементов, которые учитываются при выполнении БЕСПЛАТНАЯ оценка участка , которую следует учитывать при строительстве индивидуального дома в Мэриленде на вашем земельном участке:

Расчистка – Ваш земельный участок покрыт лесом? Лесной участок, очевидно, должен быть расчищен для строительства индивидуального дома. Ваш земельный участок должен быть расчищен для размещения вашего нового дома, подъездной дороги, септического поля, колодца и т. д. БЕСПЛАТНАЯ оценка участка вместе с пожеланиями клиента о степени очистки (округи имеют право голоса в отношении степени ) , помимо того, что считается необходимым, определит расходы на расчистку и удаление любых деревьев. Кроме того, в зависимости от округа (например, округ Кэрролл, штат Мэриленд) на ваш участок/землю может распространяться «Фонд деревьев».

Длина подъездной дороги — Какой длины должна быть подъездная дорога к конкретному участку? CRB включает в себя 800 квадратных футов подъездной дорожки в каждом указанном новом доме. Тем не менее, каждый участок уникален, и длина подъездной дорожки присуща конкретному оцениваемому участку.

Баланс участка — Является ли ваш лот «Грязным тяжелым» или «Грязным легким» или он «Балансирует»? Dirt Heavy означает, что грязь должна быть загружена на самосвалы и вывезена ДАЛЕКО от вашего участка. По сути, на вашем участке будет образовываться слишком много грязи, и грязь необходимо будет удалить. Грязный свет наоборот. Грязный свет означает, что грязь необходимо погрузить в самосвалы и отвезти НА ваш участок. По сути, на вашем участке будет образовываться недостаточно грязи, и вам понадобится грязь. Если в результате оценки участка будет установлено, что ваш участок сбалансирован, на участке НЕ НУЖНО будет добавлять или удалять какие-либо загрязнения.

Коммуникации на объекте — Имеются ли в настоящее время на объекте инженерные сети? На каком расстоянии дом от источника питания? Оба эти фактора будут определять, будут ли какие-либо дополнительные расходы, понесенные BGE на дополнительную трассу, трансформатор и т. д.…

Пропан, природный газ, нефть или электричество — Присутствует ли природный газ на земельном участке? Если да, то источником энергии будет природный газ. Если нет, то включенными опциями будут либо пропан, либо электричество. Если выбран пропан, владелец участка / земли должен будет либо купить, либо арендовать резервуар через пропановую компанию по своему выбору. Castle Rock Builders может предложить отличных поставщиков пропана.

Индивидуальный инженерный отдел округа — В каком округе Мэриленд строится ваш индивидуальный дом? Например, при строительстве в округе Ховард, штат Мэриленд, для участка / земли может потребоваться план развития участка (SDP) или план экологической концепции (ECP). При строительстве в округе Энн Арундел, штат Мэриленд, для участка/земли потребуется план классификации. Все расходы, связанные с обязательным проектированием округа, могут быть включены в ваш кредит на строительство, НО вам необходимо знать о любых дополнительных инженерных требованиях, чтобы 9От 0116 до включите его в свой строительный кредит. Существует также дополнительный «фактор времени», когда ваш участок/земля подлежит какой-либо дополнительной инженерии.

Управление ливневыми водами на участке – То, что определяется как обязательное, когда речь идет о требованиях к управлению ливневыми водами, варьируется от округа к округу, но возможны сухие колодцы, дождевые сады, насаждения, облигации, биоотстойники. и т. д. Требования диктуются отдельными округами и учитываются на этапе проектирования.

Расстояние от дома до дороги / источника питания — Предварительная цена Castle Rock Builder включает все, и у нас есть подъездная дорога и трассы BGE, включенные в наши указанные цены, НО реальность нашего бюджета может не соответствовать реальности вашего участка. -земельные участки. КАЖДЫЙ лот уникален. Если ваша подъездная дорожка находится дальше, чем то, что включено в предложение, или пробег BGE должен быть длиннее, и из-за расстояния требуется трансформатор, расходы должны быть учтены в вашем предложении. БЕСПЛАТНАЯ оценка сайта определит, есть ли какие-либо дополнительные расходы, связанные с этими пунктами.

Гараж справа или слева – уровень определяет, на какой стороне будет расположен ваш гараж. Высокая сторона участка – это сторона, на которой будет располагаться гараж. Если ваш земельный участок плоский, то вам решать, на какой стороне вы хотите разместить свой гараж.

Определение того, подходит ли план желаемого дома к участку/земле план будет соответствовать ограничениям на строительство вашего земельного участка.

Определение того, является ли участок выходным или находится в цокольном этаже – Предоставив Castle Rock Builders планшет с топографией, мы можем определить, является ли ваш земельный участок выходным или находится в цокольном этаже.

Частная скважина — Колодец уже есть? Насколько глубока скважина? Если колодец уже есть, это здорово. Еще раз, поскольку цена Castle Rock Builder включает ВСЕ, скважинный насос и соединения уже включены в наше предложение, при условии, что глубина скважины составляет менее 300 футов. Если скважина глубже 300 футов, необходимо увеличить размер скважинного насоса. Если ваша скважина находится не в Castle Rock Builders, мы можем предложить вам бурильщиков, которые могли бы вам помочь.

Частный септик — Если участок еще не продан, вы не сможете получить банковское финансирование на земельный участок. Предполагая, что ваш земельный участок уже обработан, для какой системы он был обработан? Стандартная траншея, песчаная насыпь, система капельного распределения или альтернативная система? Если ваш земельный участок предназначен для стандартного траншейного септика, поскольку цены Castle Rock Builder включают ВСЕ, эти расходы уже будут включены в вашу смету. Если на вашем земельном участке требуется система песчаной насыпи, система капельного распределения или какая-либо альтернативная система, необходимо указать дополнительную стоимость таких систем. Наконец, будет ли дом находиться выше или ниже уровня септического поля? Если ниже, то потребуется насосный бак (возможно, просто навесная канализация).

Общественное водоснабжение – Есть ли на вашем земельном участке доступ к общественному водоснабжению? Находятся ли краны на участке? Установлены ли в настоящее время краны и нужно ли их увеличить для спринклерной системы пожаротушения? Были ли оплачены сборы за подключение (зависит от округа)? Если нет, то какова стоимость? На какой глубине под землей находится водопровод? На эти вопросы может ответить Департамент общественных работ округа, в котором расположен участок. Кроме того, ответы на эти вопросы определят, какие дополнительные расходы, если таковые имеются, будут связаны с общественным водоснабжением.

Общественная канализация — Находятся ли канализационные линии на участке? Насколько глубоки канализационные трубы? Были ли оплачены сборы за подключение (зависит от округа), если нет, какова стоимость? На эти вопросы может ответить Департамент общественных работ округа, в котором расположен участок. Кроме того, ответы на эти вопросы определят, какие дополнительные расходы, если таковые имеются, будут связаны с общественной канализацией.

Плата за воздействие на человека Округ Мэриленд — В настоящее время Howard County , Anne Arundel , Harford County и Frederick County Maryland имеют комиссионные сборы разной степени. Любое разрешение на строительство, поданное после 1 июля 2020 г. в округе Балтимор , штат Мэриленд, также облагается сбором за воздействие на строительство. Carroll County , MD в настоящее время действует мораторий на комиссию за воздействие. В зависимости от того, какой округ вы строите в Мэриленде, будет зависеть размер платы за воздействие, и расходы определенно различаются.

Сооружение, которое в настоящее время находится на участке, необходимо снести По результатам оценки участка стоимость сноса и удаления существующего строения может быть определена компанией Castle Rock Builders. В зависимости от округа вы можете избежать платы за последствия.

Что нельзя определить при посещении объекта — У нас большой опыт в том, что мы делаем, и мы буквально видели сотни лотов, НО мы не можем заглянуть под поверхность земли. Например, хотя редкость , камни, закопанные обломки и т. д. могут скрываться под вашим земельным участком, что может повлиять на стоимость строительства.

Среди трех вариантов плана дома , перечисленных ниже, у вас не должно возникнуть проблем с поиском плана дома вашей мечты!

Чертежи строителей Castle Rock – Любой из планов домов Castle Rock можно изменить, расширить, изменить или изменить в соответствии с вашими индивидуальными потребностями и желаниями. Имея 35 доступных планов, велики шансы, что вы найдете план, который удовлетворит ваши потребности. Если у вас есть тарифный план Castle Rock, по которому вы хотели бы узнать цену, сообщите нам об этом. Предварительные котировки цен быстро меняются на одном из наших планов.

Предоставьте свой собственный набор планов — Если у вас уже есть набор архитектурных чертежей, вам необходимо связаться с Castle Rock Builders . Нам понадобится ваш набор планов и спецификаций с как можно более подробной информацией о вариантах , чтобы наш отдел ценообразования мог предоставить вам точную цену. В процессе подачи заявки могут возникнуть вопросы, поэтому, пожалуйста, предоставьте свои контактные данные (номера телефонов, адреса электронной почты и т. д.).

Онлайн-чертежи архитектурных чертежей – Castle Rock также предоставит предварительные цены на планы, которые вы нашли в Интернете. Вам просто нужно будет отправить ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ название онлайн-архитектурной фирмы вместе с названием плана и номером плана, с как можно более подробной информацией о вариантах , чтобы наш отдел ценообразования мог предоставить вам точную цитату. В процессе подачи заявки могут возникнуть вопросы, поэтому, пожалуйста, предоставьте свои контактные данные (номера телефонов, адреса электронной почты и т. д.). Castle Rock Builders работала с несколькими архитектурными онлайн-фирмами, такими как Дональд Гарднер, Фрэнк Бетц и ePlans.

Страница финансирования нашего веб-сайта подробно объясняет кредиты на строительство.

Заем на строительство — Теперь, когда у вас есть представление о конкретной стоимости земельного участка, определенной в ходе БЕСПЛАТНОЙ оценки участка, а также о стоимости строительства вашего дома, определенной в процессе торгов Castle Rock Builders, у вас будет довольно точное представление о суммарные затраты. Удельные затраты на земельный участок + затраты на строительство дома = Общая стоимость . Эта общая стоимость позволит вам связаться с кредитором строительства, чтобы обсудить кредит на строительство. Castle Rock Builders работает только с лучшими кредиторами строительства, которые перечислены на нашей странице финансов.