Построить новый дом: Построить новый дом с нуля или купить готовый дом. Плюсы и минусы.

Как построить новый дом, не меняя фундамент?

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

• насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
• следует ли заняться усилением или перестройкой;
• можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
• какие имеются дефекты и как от них избавиться;
• возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
• имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Сваи

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

С этим материалом читают так же:

Строительство частного загородного дома своими руками — Стройте Сами

Как правильно осуществить кладку кирпича?

Выбираем место для строительства коттеджа

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest.

Имя (Обязательно):

Email (Обязательно):

Читайте так же

Дом: Когда выгоднее строить, когда — покупать и перестраивать

Новый дом свежее и будет сразу построен под ваши потребности. Но стройка отнимет нервы, время, силы… Старый дом уже существует — есть его можно увидеть, оценить: многим легче покупать материальное. При этом найти идеальный вариант почти нереально (скорее всего, купленный дом придётся перестраивать). Как быть?

Platform 5 Architects

ПОКУПАЙТЕ ГОТОВЫЙ ДОМ

1. Если участок расположен выгодно
В стародачных местах, на участках близко к городу и просто на престижных направлениях — земля очень дорогая. Её стоимость даже для соседних участков может отличаться в разы. Однако переплачивая за место и готовый дом, покупатели выигрывают удачную локацию, хорошую инфраструктуру или, например, близость к родственникам и друзьям.

Дизайнер Мария Качкина: «Если нравится район, рядом хорошая школа или пожилые родители, люди смело берутся за глобальные перепланировки».

Дизайнер Марина Корнилова: «Единственный случай в моей практике, когда покупка [готового] дома себя оправдала: клиенты купили местоположение и вид из окон. Ради хорошей локации можно пойти на компромиссы».

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки

AI-architects

Фото «До»

AI-architects

Пример с фото: дом на живописном участке элитной части Подмосковья (Рублёвское шоссе) — после и до реконструкции. Площадь дома увеличилась в два раза, полностью изменился фасад. Мы публиковали статью об этой реконструкции. Авторы архитектурного проекта: Иван Колманок и Александр Томашенко, бюро AI-architetcs

2. Если влюбились в место
Место для жизни выбирают сердцем. И тогда вкладываться в готовый дом или проект с нуля — нет разницы: люди подстраиваются под тот сценарий, который диктует участок.

Декоратор Мария Пасельцар: «Решиться на переделку готовы те, кто влюбляется в старинный дом, эмоционально привязывается к определённому месту, району».

Period Architecture Ltd.

Дизайнер Ольга Лихачёва: «У нас в Калининградской области это довольно распространённое явление: купить старый, ещё немецкий хутор и перестроить его под себя. Да, часто крышу и внутренние перегородки нужно менять полностью, но фундаменты сохраняются достаточно хорошо и стены тоже неплохо. К тому же, они построены из качественного красного кирпича, что придаёт дому особый дух не просто старины, а ещё и стабильности и преемственности. Это ценно, в новостройках этого нет».

NOMOS Arquitectos

Фото «До»

NOMOS Arquitectos

На фото: сложно променять такие виды на плотную коттеджную застройку. Но глядя на руины (слева) за реконструкцию браться боязно

_______________________________
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять специалиста — заказать реконструкцию или архитектурное проектирование
_______________________________

Почему бы не снести руины?
Не всегда в этом есть смысл. Архитектора нанимают перестроить дом, в котором уже живут или получили в наследство. То есть привязаны к постройке морально. Иногда руины не такие уж и безнадёжные, как может показаться. Например, пристройка (на фото ниже) «отъезжала» от основного дома — архитектору Надежде Маций удалось её сохранить.

Надежда Маций / NMproject

Дизайнер Инна Паскарик: «Дом, в котором живут, перестраивают поэтапно, спокойно и уверенно. В таком решении свои плюсы: это и личная вовлечённость владельцев, и экономия средств. Логика: дом жизнеспособен, тратиться на съёмную квартиру и терять время в поездках на контроль стройки не хочется. А сносят строения в случае, когда покупалась земля, место, вид из будущего окна».

Сауткина Настя

На фото: дом в стародачном садовом товариществе. Место особенно дорого заказчику: дачи «основал» его дед, а сам он провёл детство на соседней улице. В 1960-е участки здесь выдавали работникам «Мосфильма»: земля, на которой теперь стоит энергоэффективный дом, раньше принадлежала известному кинооператору Леониду Косматову. Старую постройку на участке снесли

4. Если дом под реконструкцию 100–150 кв.м
Чем больше постройка, тем сложнее (дороже) обойдётся переделка, проще построить заново — в этом архитекторы единодушны.

Архитектор Владислав Шахов: «Готовый дом удовлетворяет почти все потребности только в эконом-сегменте, в котором ничего нового не придумать: участок 4–6 соток, стандартный набор помещений, ограниченный выбор материалов — но и здесь строить дешевле, чем покупать».

Архитектор Павел Герасимов: «Ко мне обратился заказчик, купивший четырёхэтажный дом. Но в процессе работы клиенту всё меньше и меньше нравился раскиданный по этажам функционал — владелец уже не молодой мужчина, а вписать лифт не представлялось возможным. К завершению проекта перестройки дома, со всеми сметами, он утвердился в мысли, что мы будем делать новый проект».

Мария Безрукова

5. Если домом можно сразу пользоваться
Кажется, купить готовый дом быстрее — не придётся ни готовить проект, ни заливать фундамент, ни строить. В реальности же это зависит от состояния дома и амбиций новых владельцев.

Такой подход оправдывает себя, когда ремонт дома свежий и ничего не хочется переделывать под себя — покупка готового дома действительно поможет выиграть время. Этот сценарий часто выбирают те, у кого нет второго жилья — аренда квартиры на время глобальной перестройки может серьёзно увеличить бюджет.

Архитектор Михаил Егиян: «Если жить негде или нужно срочно переехать, о строительстве можно не думать: покупать, что подходит, а затем подгонять под свои нужды».

Дизайнер Марианна Досадина: «Непредсказуемость рынка и невозможность что-либо прогнозировать многих заказчиков заставляет смотреть на вторичку. Ведь если дом уже построен, им можно пользоваться, а не ждать. Жизнь ведь глупо откладывать на потом».

KLЯksa-design

Архитектор Ярослав Усов: «Реконструкция почти всегда дороже нового строительства. Только в случае незначительных изменений перестройка оправдана. Скорее, это относится к косметическому ремонту».

Другое дело, если дом требует полной реконструкции либо приобретается коробка без окон и отделки. Демонтаж, вывоз мусора, замеры, проект, стройка, подбор материалов и мебели — иногда этот процесс растягивается на годы, за которые можно было бы построить два новых дома.

Архитектор Алексей Горчанюк: «Перестройка — это демонтаж и потом монтаж. Постройка нового — это только монтаж. Если брать за пример большие по площади здания, то все знают, что реконструкция в полтора раза дороже нового строительства».

6. Если нашли выгодное срочное предложение
Когда готовый дом продают срочно, его цена может оказаться ниже рыночной. Что, в конечном итоге, компенсирует переделку.

Экстрадом

Архитектор Даниил Якурнов: «Сейчас мы наблюдаем затяжной тренд на снижение цен на рынке недвижимости. Причём дома продают даже с ландшафтным дизайном и надворными постройками, что зачастую вообще не учитывается в цене. Вполне возможно купить и перестроить под себя дом с куда меньшими затратами, чем уйдёт на новое строительство. Конечно, при условии, что проведён грамотный аудит».

Женя Жданова

Пример с фото: заказчики приобрели полуразрушенную ферму на озере Гарда по цене однокомнатной квартиры в Бирюлево (Москва). И загорелись идеей восстановить исторический облик здания. Мы публиковали статью о том архитектурном квесте, который пришлось решать дизайнеру проекта Жене Ждановой

David Churchill — Architectural Photographer

7. Когда нужны вековые деревья
Неочевидный плюс старого участка с домом под реконструкцию — готовый естественный ландшафт: именно в таких местах чаще всего можно встретить вековые деревья. Впрочем, найти пустой участок с хорошими исходными данными тоже возможно — но уже сложнее.

Roman Leonidov

Готовый дом на голом участке — хороший вариант, когда вы уже знаете, что будете работать с ландшафтным дизайнером. Дом, спроектированный вместе с садом, будет восприниматься как органичная часть пейзажа.

Архитектор Михаил Егиян: «Если есть время, деньги и желание, лучше построить дом самому. Это позволит не только возвести дом мечты, но и правильно привязать его на участке, предусмотреть другие нужные постройки и гармоничный ландшафт».

Фото «До»

Porter Architects

ДЕШЕВЛЕ СТРОИТЬ С НУЛЯ

1. Когда хочется красивый фасад
Цена: Изменение фасада — до половины цены ремонта дома

Достойных домов на продажу от силы один из десяти, и особенно отличаются постройки из «творческих» 90-х и начала 2000-х. Жить в морально устаревшем доме не хочется, а перестраивать фасад и менять внешний облик — довольно затратно.

Архитектор Виктор Шутка: «У нас был опыт работы с заказчиком, который решил реконструировать дом, построенный в 90-е годы. Пришлось снести всё, кроме несущих стен и перекрытий. Если делать хорошо, придётся переделывать и фасад дома (что тянет за собой замену окон), и все инженерные коммуникации (которые замурованы, в том числе, в стяжке). После завершения реконструкции наш заказчик признался, что мы были правы: быстрее и дешевле было бы “взорвать” всё и построить заново, чем переделывать».

Архитектурная студия Ruetemple

На фото: старый дачный дом, в котором подняли крышу, чтобы организовать на втором этаже эффектную спальню

Архитектор Сергей Эстрин: «Если заказчик чувствует, что помещается в существующий дом, можно помочь. Если задача состоит только в том, чтобы сделать надстройку и дополнительные проёмы — получится, конечно, дешевле, чем строить дом с нуля».

AI-architects

2. Когда дом — «кот в мешке»
Цена: Непредсказуемый бюджет на реконструкцию

Некоторые архитектурные бюро вообще не берутся за переделку готовых домов, особенно если на них нет технической документации. Неприятные моменты могут вскрыться уже в середине ремонта, а недостатки конструктива оказаться просто опасными. Например, при реконструкции дома на фото выяснилось, что его построили… без фундамента.

Дизайнер Евгения Матвеенко: «Из опыта: заказчики купили недостроенный дом, фактически каркас. Я заметила в документации много спорных моментов, сделали архитектурно-конструктивный анализ здания. Обнаружили, что в несущей стене уже после возведения делали проём без усиления. Перекрытия местами заходили на опорные стены всего на 5–10 см: это очень опасно. Укрепление — это непредвиденные большие вложения, о которых покупатель даже не задумывался».

Архитектор Роман Коротков: «Если перестройка связана с надстройкой этажа, могут быть проблемы. Необходимо заказать акты обследования несущей способности конструкций. Может выясниться, что надстройка либо невозможна, либо потребует усиления существующих конструкций».

Важно: Делайте оценку состояния дома с архитектором до покупки, а не после.

Фото «До»

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: иллюстрация из статьи дизайнера Натальи Криковой «Как правильно: Построить дом, в котором будет приятно жить».
Заказчик сам строил дом по архитектурному проекту, сам решил его скорректировать: добавил лишние окна, не предусмотреные проектом. И на тот факт, что окна оказываются пересечены лестницей попросту не обратил внимания.

l i n e a r c h i t e c t s

4. Когда желаний больше, чем площадь дома
Цена: Непредсказуемый бюджет на реконструкцию

Часто заказчики просят надстроить этаж или пристроить к дому другое помещение — такие работы тоже вылетают в копеечку. В большинстве случаев построить с нуля дом нужного метража было бы дешевле.

Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Наш постоянный заказчик хотел купить по выгодной цене готовый дом около 380 кв.м для своей семьи. Понимая, что на словах у нас не получится его переубедить, мы предложили выполнить планировочное решение. По чертежам стало понятно, что для реализации задуманного не хватает, как минимум, одного этажа! В итоге, заказчик всё же приобрёл готовый дом, но уже бо́льшей площади, в котором мы выполнили действительно “небольшие доработки”».

SHKAF interior architects

Компромисс: Строить новый дом, но по типовому проекту — чтобы не тратить время и деньги на проектирование. Но тогда с экстравагантными идеями вроде ванны с террасой придётся попрощаться. Есть и другие подводные камни.

Архитектор Елена Куртина: «Как правило, в типовых проектах начисто отсутствуют гардеробные, кладовые, прачечные, дополнительные санузлы. А дом в этом плане более требователен, чем квартира. Не будешь же каждый раз бегать в туалет на второй этаж и не поселишь престарелого родителя на мансарде».

ПО ТЕМЕ..
Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Kerimov Architects

Компромисс: Пристраивать, но не затрагивая дом. Автор этой пристройки на заднем дворе дома — Шамсудин Керимов, бюро Kerimov+Partners Architects. Хозяевам не хватало функционала дома, но конструктив не позволял никакого вмешательства. Архитектор предложил «оторвать» пристройку от дома: она совершенно независима, отстоит от основного дома на 2 м. Так что, если новая конструкция будет естественным образом “гулять”, она не потащит за собой дом.

Ze|Workroom Studio

5. Когда не хочется вечно ремонтировать
Цена: Замена всех коммуникаций

Новостройка однозначно выигрывает у готового дома по части коммуникаций. Во-первых, их можно проложить там, где хочется, и не привязывать расстановку мебели к уже выведенным проводам; во-вторых, свежая электрика и трубы — всегда лучше, чем «бывалые»; в третьих, в новом доме можно внедрить решения, о которых 20 лет назад ещё никто не слышал — те же внутрипольные конвекторы (на фото)

Бюро Александры Федоровой

Архитектор Юлия Клюева: «Ситуации скрытых дефектов в готовом доме встречаются достаточно часто. Например, через несколько лет эксплуатации начинает засорятся канализация и диагностика не даёт никаких результатов. Вопрос не решается никаким способом, кроме как делать демонтаж перекрытий, чтобы понять проблему. Или проект электрики отсутствует, а часть розеток перестаёт работать».

Дизайнер Илья Насонов: «Во вторичном жилье всегда скрываются риски. Основные — в инженерных коммуникациях. Помогут только здравый смысл и расчёт, аудит перед покупкой и анализ возможных рисков» .

Shelsi Lindquist Photography

ПОКУПАЕМ ГОТОВЫЙ

1. Если площадь дома невелика
2. Если объём переделок — незначителен. В целом вас всё устраивает, надо лишь немного изменить планировку
3. Если критично время. А готовый дом в хорошем состоянии — можно сразу пользоваться
4. Если участок идеально расположен и найти такой же пустой — сложно
5. Если вы влюбились в руины и хотите стать частью их истории (готовы реконструировать)
6. Если готовый дом продаётся со значительной скидкой (например, за срочность или печальное состояние дома). Размер скидки потенциально покрывает цену реконструкции
7. Стройка на участке невозможна (например, нарушится природная эко-система)

ОБ ЭТОМ…
► Вопрос: Как сохранить лес на собственном участке

Агава-М Ландшафтный дизайн вашего участка

СНОСИМ СТАРЫЙ ДОМ, СТРОИМ С НУЛЯ

1. Если на большом участке с хорошим расположением уже стоит дом в разы меньше нужного. Надстроить будет дороже, чем построить нужный
2. Если дом в печальном состоянии, исторической ценности не представляет (морально устарел). «Взорвать» и построить с нуля дешевле, чем восстанавливать
3. Если архитектурно-конструктивный анализ здания НЕ допускает вмешательство в конструктив
4. Если требуется тотальная перестройка
5. Если планируете работать с ландшафтным дизайнером и специалистом по интерьеру. Они помогут связать дом и улицу, «посадить» дом на участке и использовать выгодные видовые точки сада.

ОБ ЭТОМ…
► Level Up: Создаём сад после недавней постройки дома

Шмуль Алексей

Важно: Степень вмешательства может быть различной. Заранее оцените состояние дома вместе с приглашённым специалистом (архитектором).

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Недавно купили готовый дом и сэкономили? Расскажите, как считали выгоду — дополните нашу статью в комментариях

Постройте свой новый строительный дом на собственном участке или земле в Мэриленде — Строители индивидуальных домов в Мэриленде, Castle Rock Builders

ЕСЛИ у вас уже есть земельный участок под застройку в Мэриленде, Поздравляем!

Самая трудная часть всего процесса уже позади.

В связи с тем, что у вас уже есть много, вы идеальный кандидат для строительства с помощью Castle Rock Builders, потому что мы строим дома ТОЛЬКО на индивидуальных участках земли.

Castle Rock Builders не строит в запланированных сообществах или подразделениях, поэтому строительство на участках / земле, находящихся в индивидуальной собственности, не делается в последнюю очередь или для дополнения / дополнения нашей основной бизнес-модели (запланированные сообщества и подразделения), как многие строители домов. Строительство на земельном участке, которым уже владеет клиент или будет владеть — это ВСЕ, что мы делаем — это наша только бизнес-модель.

Поскольку Castle Rock Builders строит только на индивидуальных участках / земле, опыт, накопленный за эти годы, огромен. Наш 75-летний опыт разделяется и реализуется каждым клиентом Castle Rock. Важность этого опыта быстро станет очевидной и будет высоко оценена при строительстве собственного дома с Castle Rock Builders.

Компания Castle Rock Builders строит дома на заказ в округах Балтимор, Кэрролл, Харфорд, Энн Арундел, Ховард и Фредерик, штат Мэриленд, на вашем земельном участке.

1) ВАШ УЧАСТОК — БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА УЧАСТКА

Что подразумевает БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА УЧАСТКА ? Какие вещи я должен знать о моем земельном участке?