Построить недорого и быстро дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Построить дом недорого в Санкт-Петербурге, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены. Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Строительная компания «Санкт-Петербург-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Санкт-Петербурге качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Как построить модульный дом быстро и недорого? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Модульные дома состоят из нескольких модулей или секций. Как правило, модульный дом производится на заводе, после чего доставляется на участок заказчика. Здание может состоять из одного или нескольких модулей.

Модули поставляются с завода с уже готовой внутренней и наружной отделкой, окнами и дверьми и даже с проложенными инженерными коммуникациями. При этом, используя модульную технологию, можно реализовать практически любой проект.

Достоинства и недостатки быстровозводимых (модульных) домов

Начнем, пожалуй, с преимуществ.

• Быстрый монтаж и демонтаж. Строительство модульных домов занимает совсем мало времени. Срок изготовления дома на заводе – 1-3 недели, монтаж – не более одной недели. Итого: дом под ключ можно построить максимум за один месяц. Данная технология позволяет быстро построить целый город на любом месте.

• Мобильность. При необходимости, модульные здания можно легко разобрать и перевезти на новое место. В разобранном состоянии мобильные здания довольно-таки компактны и занимают немного места.

• Приемлемая цена. Для строительства модульного дома не требуется дорогостоящий фундамент, отсутствуют земельные работы.  Так что если вы ищете возможность построить дом недорого, то модульный дом – это то, что нужно.

• Многофункциональность.  Модульная технология позволяет быстро построить здание любого назначения: жилой дом, офис, магазин, больницу, общежитие.

Недостатки модульного строительства

• Ограниченность архитектурных решений. К сожалению, проекты модульных домов не отличаются огромным разнообразием. Стандартное модульное здание предельно функционально. Как правило, в таком доме отсутствуют какие-либо архитектурные изыски. Впрочем, никто и не ждет от модульных домов особого дизайна. Самое главное в модульном строительстве – это удобство, высокая скорость монтажа и невысокая стоимость.
• Сложность сборки. Только кажется, что качественно собрать модульный дом просто. В первый раз вам обязательно понадобится квалифицированная помощь.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Модульное строительство — это возможность построить дом недорого за короткие сроки, однако и в этом вопросе есть куда двигаться в плане итоговой стоимости. Наиболее очевидная экономия заключается в выборе бюджетных материалов для каркаса дома, например, вместо металла — дерево, а для внутренней отделки — оштукатуривание вместо обоев и сложного декорирования стен.

• проектирование;
• облицовка;
• выполнение работ.

Чем проще планировка, тем меньше материалов будет затрачено. Если вы сами разрабатываете проект, то не придется платить за данную услугу. Быстровозводимые дома характеризуются простотой, надежностью и комфортом практически в любых климатических условиях. Чтобы строение оказалось еще и экономичным, для облицовки лучше выбирать бюджетные материалы: гипсокартон для стен, ламинат или линолеум для пола.

Из какого материала можно построить недорогой дом

Модульная технология строительства — это инновационный и экологичный способ постройки зданий. Возведение начинается не с земельных работ и закладки фундамента, а сразу с установки одного модуля или нескольких секций. В основе секции лежит каркас, изготавливаемый чаще всего из металлического профиля или дерева. Первый является более предпочтительным, если речь идет о даче или загородном доме в один или два этажа.

Использование натуральных утеплителей при производстве модулей обеспечивает оптимальную влажность в помещении и предотвращает распространение бактерий, инфекций, грибков. К таковым относится древесина, растительные волокна, целлюлоза и гипсокирпичные утеплители. Использование данных материалов позволяет построить экономичный дом обеспечивая:

• тепловой баланс в любое время года;
• естественное вентилирование;
• отсутствие конденсата;
• отсутствие вредного влияния на организм;
• энергоэффективность.

Строительный рынок предлагает немало бюджетных материалов, которые используются для модульных построек. Из чего будет возведен дом зависит от предпочтений и бюджета.

Долговечность быстровозводимых зданий

Срок службы домов по модульной технологии зависит от разных факторов: климатических условий, количества перевозок, качества сборки зданий и подключения коммуникаций. Чтобы построить дом недорого и быстро, лучше обратиться к профессионалам, которые не только грамотно подойдут ко всем этапам строительства, но и дадут гарантию на выполненные работы.

Как правило, долговечность таких строений составляет 20-25 лет. Если здание не перевозилось, а в ходе монтажа были соблюдены все правила технической и пожарной безопасности, то срок службы может значительно превзойти ожидаемый.

На чем нельзя экономить

Построить дешевый дом по модульной технологии можно, однако есть критерии, на которых крайне не рекомендуется экономить. Это, в первую очередь, технический надзор за строительством. Гарантировать долговечность, безопасность и стабильность быстровозводимого маленькогодомика или большой офисной постройки можно лишь при соблюдении всех регламентированных законодательством правил выполнения строительных работ. Для полноценного проживания и времяпровождения в доме также не рекомендуется экономить на:

• площади;
• проектной документации;
• инженерных системах и коммуникациях.

Стремление уменьшить габариты строения для снижения итоговой стоимости может привести к несоответствию размера дома фактическим запросам жильцов. Одним из условий качественного проживания является комфорт, но при отсутствии достаточного жилого пространства он не может быть обеспечен.

Комфортную жизнь также обеспечивают такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, связь. Поломка одной из них, ввиду некачественных исходных материалов, может создать неблагоприятную обстановку в доме, и в итоге небольшая, или даже  низкая, цена на дом окажется совсем неоправданной.

Какие документы понадобятся для строительства быстровозводимого здания

Зная, как дешево построить дом, первым делом нужно приступать не к выбору материалов, а к сбору необходимой документации. На возведение модульного здания надо значительно меньше документов, чем для капитального домостроения. В частности, не требуется получение разрешения на строительство, поскольку такие постройки не относятся к объектам капитального строительства.

Если на руках уже есть свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор об его аренде, то нужно дополнительно получить эскизный и типовый проект быстровозводимого здания. Обычно эти документы предоставляет компания, которая будет возводить дом. Для юридических лиц также необходимо подтверждение законной деятельности в качестве ИП или ООО.

Недорогое строительство дома — стоимость

Сколько стоит строение модульного типа можно узнать после подготовки проекта, поскольку до этого цена будет лишь приблизительной. На стоимость влияют:

• тип каркасного сооружения;
• площадь объекта;
• количество окон и дверей;
• сложность планировки;
• наличие коммуникаций.

Одним из преимуществ модульных сооружений является отсутствие фундамента как при капитальном строительстве. Это позволяет сэкономить на экспертизе и земельных работах. Кроме того, такие мобильные объекты не имеют сложностей при монтаже и не требуют большой бригады рабочих, что выгодно сказывается на итоговой стоимости.

Остались вопросы? Интересует строительство модульных домов в Украине? Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефонам: (056)767 4648, (050)400 4648

доступных домов, устойчивых к ураганам.

Все наши системы домов устойчивы к ураганам или землетрясениям и всегда адаптированы к местоположению .
​Все дизайны, любой план этажа, любая планировка, любая модель. Без исключений..  

• Размеры 480 — 4000+ кв.
• Выберите из множества планов этажей всех популярных размеров, от крошечных до средних и роскошных, включая 1, 2 или даже 7 спален, дуплексы, квадроциклы или таунхаусы.
• Выберите один из 3 пакетов: ECO, KATANA Modern и Ultimate.

Цены начинаются от 300 долл. США/ф. Флорида «под ключ» для версий ECO  + затраты на строительную площадку и сопутствующие расходы  (проектирование, лицензирование, проектирование и получение разрешений)
Работы по фундаменту рассчитываются отдельно и зависят от участка и местоположения, высоты затопления , состояние грунта и т. д.
Кухонная и сантехника, кондиционер, стандартные окна включены. Цены для других регионов будут другими.

Специальная оболочка — версии для самостоятельной отделки доступны по цене от 150-200$/кв.м, уточняйте цены по запросу.
Только корпус — полностью установленный корпус дома или комплект в контейнере, готовый к окончательной отделке снаружи, стоимость окон и дверей по запросу.
Варианты интерьера: черновая электрика, черновая разводка труб, внутренние стены готовы к покраске, полы готовы к чистовым материалам  Подробнее по запросу. Это только примерная оценка.

• На основе технологии мы можем доставить наши дома в любой штат США, Карибского бассейна и Канады в виде комплектов для сборки на месте и обеспечить управление дизайн-проектом, поставку большинства предметов интерьера, а также проектно-строительный надзор за работами на объекте, выполняемыми местными Генеральный подрядчик.
• Подробную информацию о наличии уточняйте по запросу, так как она зависит от технологии.
• Позвоните и договоритесь о встрече. Некоторые дома, если они доступны, можно посетить во Флориде, США и Северной Европе. Мы ищем будущих домовладельцев, которые хотели бы работать над тем, чтобы сделать свои дома доступными для будущих клиентов.
• Разместите заказ сейчас и получите комплект для дома через 60-120 дней. У нас есть хорошие возможности.
• Доступны более крупные модели и программы для разработчиков для всех линеек корпусов.

*Все цены + налоги и сборы. Доставка и фундамент рассчитываются отдельно в зависимости от местоположения. Земля, местные разрешения, сборы за воздействие и другие незначительные расходы не включены. Показаны варианты. Изображения только для иллюстрации. Фактическая отделка может отличаться.

*МЕТКИМ ПЕЧАТОМ: Планы и спецификации являются предлагаемыми стандартными примерами, ни одна из цен не является твердой до завершения проектирования здания, проектирования площадки и необходимых инженерных работ, а тендеры проводятся подрядчиками и участвующими торговцами. Завод-изготовитель оставляет за собой право изменять, пересматривать или отозвать любое из них по собственному усмотрению и без предварительного уведомления. Рендеринг Фактический вид и детали могут отличаться и не могут быть гарантированы. Светильники, мебель, плитка и предметы  и украшения предназначены только для демонстрации и не включены, как показано на рисунке. Фактические пакеты будут включены в ваше окончательное предложение и дизайн-проект.

Мелкий шрифт: *(Цены являются ориентировочными и зависят от модели и региона. Включает в себя стандартный фундамент в идеальных условиях, без доставки, дополнительные расходы, разрешения, сборы за воздействие, подготовку площадки, ландшафтный дизайн и в зависимости от местных условий, испытание почвы и технико-экономическое обоснование требований строительных норм и правил не включены. Услуги по дизайну интерьера доступны отдельно. Цены, спецификации, изображения и проекты в этом каталоге приведены только для справки. Индивидуальное предложение и чертежи будут предоставлены каждому клиенту по заданию, и будет сделано индивидуальное ценовое предложение. по заданию.)

Часто задаваемые вопросы
Планирование и проектирование площадки: Поскольку местные условия сильно различаются от площадки к площадке, вам потребуется привлечь местного проектировщика и инженера, чтобы обеспечить планирование площадки, прокладку инженерных сетей, мощность и проектирование, а также фундамент проектирование учитываются с учетом местных условий и разрешительных требований на вашем участке.
Местные разрешения и сборы:  Для разработки вашего проекта вам потребуется оформить разрешение на землепользование и строительство на конкретном участке. Хотя наши проекты будут подготовлены в соответствии с вашими местными строительными нормами, местные правила обычно требуют дополнительных разрешений для отдельных проектов и, как таковые, являются обязанностью землевладельца и могут быть получены вами или вашим генеральным подрядчиком. Ожидайте, что мягкие затраты обычно будут составлять от 6 до 10%.
Фундамент и коммуникации:  Наша команда предоставит вам требования к фундаменту и коммуникациям, а также подробную информацию, однако ваш генеральный подрядчик должен будет построить необходимое решение для фундамента в соответствии с инженерными спецификациями для конкретного места до доставки и установки.
Доставка и установка:  Мы организуем доставку вашего дома в виде плоского комплекта. Хотя большинство мест доступны, не все из них доступны для доставки, и часто именно последняя миля является наиболее важной. Чтобы быть полностью уверенным, мы предлагаем опросы о доставке за определенную плату, чтобы гарантировать доставку. Управление сайтом осуществляется вашим местным генеральным директором. Для вашего полного спокойствия доступны услуги по установке и авторскому надзору. Мы также предлагаем размещение плана этажа на плане вашего участка и реалистичную 3D-визуализацию за определенную плату, прежде чем принимать важное решение.

Высокая стоимость строителей дешевых домов

• Автор сообщения: Стив Меллер
• Сообщение опубликовано: 3 февраля 2021 г.
• Категория сообщения: Бюджетирование индивидуальных домов / Индивидуальный дизайн дома / Строительство и реконструкция дома

Если вы планируете построить новый дом, пристроить или отремонтировать его, вы, вероятно, будете думать о стоимости. Это вполне понятно. Если вам не посчастливилось иметь безграничные средства, вы входите в свой проект, одним глазом глядя на сборку своей мечты, а другим на бюджет. Придерживаться вашего бюджета очень важно, а уложиться в бюджет — это фантастический бонус, но выбор дешевых строителей дома для вашего проекта может в конечном итоге дорого обойтись вам в долгосрочной перспективе. Следующая реальная история печально иллюстрирует это положение.

Как строители дешевого дома превратили дом мечты в кошмар

Однажды Джастин, ипотечный брокер, которого мы знаем, рассказал нам о паре, которую он встретил, которая приняла несколько катастрофических решений по строительству дома. Пара купила много и наняла архитектора для проектирования дома своей мечты площадью 3235 квадратных футов. В начале процесса проектирования они сказали своему дизайнеру, что хотят удержать затраты на строительство ниже 700 000 долларов.

Супруги собрали предложения от дюжины подрядчиков. К их удивлению, ставки варьировались от 589 долларов.000 до 970 000 долларов. В конце концов они нашли подрядчика, который согласился построить их новый дом по цене, которую они хотели заплатить: 700 000 долларов. Паре понравился подрядчик, и они решили нанять его.

Но был большой красный флаг. Цена подрядчика составляла всего 216 долларов за квадратный фут. В то время преобладающая стоимость дома желаемого качества составляла 285 долларов за квадратный фут (922 000 долларов за проект).

Из-за чрезвычайно низкой ставки и отсутствия опыта у строителя банк Джастина отказался финансировать проект. Однако пара быстро нашла другой банк, который одобрил подрядчика и профинансировал их проект. Итак, начали строить.

Примерно 18 месяцев спустя Джастин проезжал мимо участка проекта. Дом еще строился! При ближайшем рассмотрении оказалось, что никто этим не занимается. Открытый каркас, крыша и наружная обшивка были серыми и обветренными.

Как и опасался банк Джастина, у подрядчика закончились деньги, он отказался от проекта и исчез. Вскоре кредитор отозвал кредит и лишил права выкупа дом.

Кредит подающих надежды домовладельцев был подорван, все их время и деньги были потеряны, а дом их мечты превратился в огромную обузу. Они заплатили ту же цену, которую, к сожалению, платят многие люди, работая с дешевыми строителями домов, и их мечта о новом доме превратилась в кошмар.

«У подрядчика закончились деньги, он отказался от проекта и исчез. Кредитор вскоре отозвал ссуду и лишил права выкупа дом».

5 рисков, связанных с наймом дешевых строителей

Когда дешевые строители предлагают проект ниже их фактических затрат, у них закончатся деньги до того, как они закончат работу. По мере того, как средства иссякают, подрядчик будет вынужден прибегнуть к различным менее чем благоприятным тактикам, в том числе:

1. Попытка заставить владельца покрыть дефицит с помощью приказов о внесении изменений
2. Срезание углов и поставка некачественного, проблемного дома
3. Долгое завершение (пока накапливаются проценты и истекают сроки кредита)
4. Отказ от проекта до того, как он будет завершен, что приведет к множеству судебных исков
5. Выход из бизнеса во время или вскоре после строительства дома

Если вы хотите избежать подобных бедствий при строительстве дома, убедитесь, что цена предложения достаточно высока для вашего подрядчика для завершения вашего проекта. Если нет, вы можете найти себя изо всех сил пытается найти компетентного строителя, который готов исправить беспорядок первого подрядчика .

когда дешевый подрядчик занижает цену, вы платите цену

Реальность такова, что подрядчики не определяют затраты на строительство нового дома. На свободном рынке спрос и предложение определяют стоимость всех товаров и услуг, а не отдельных лиц.

Это означает, что независимо от цены предложения, затраты на квалифицированных рабочих, качественные материалы и разрешения на строительство будут почти одинаковыми для каждого подрядчика (даже у «дешевых» домостроителей). Если они занижают цену, подрядчик не собирается вливать свои собственные средства, чтобы компенсировать разницу, поэтому владельцу придется компенсировать дефицит или рискнуть провалом проекта.

Главное, что будет определять окончательную стоимость для клиента, это не первоначальная цена предложения; это способность подрядчика свести к минимуму потери, эффективно управлять ресурсами и придерживаться графика.

«Если они занижают цену, подрядчик не собирается вливать свои собственные, чтобы компенсировать разницу, поэтому владельцу придется компенсировать недостачу, иначе он рискует провалить проект».

распространенные причины заниженных цен в строительстве

Подрядные работы — единственная отрасль, где цена устанавливается до производства продукта и известны затраты. Любой, кто когда-либо занимался строительством, знает, как трудно точно оценить время и материалы даже для небольших работ. Чем больше у подрядчика опыта и исторических записей о затратах, тем точнее будут его оценки затрат.

Это указывает на две наиболее распространенные причины серьезного занижения ставок:

1. Отсутствие опыта
2. Неадекватные процессы оценки затрат

У подрядчика может легко уйти более 40 часов, чтобы собрать и объединить сотни позиций, необходимых для составления точной заявки. Поскольку они не закрывают каждую заявку, они не хотят тратить слишком много времени на их оценку.

Итак, некоторые подрядчики оценивают затраты вместо того, чтобы составлять точные списки материалов и получать солидные предложения от своих субподрядчиков и поставщиков. Другие пишут низкие ставки, чтобы привлечь клиентов к подписанию , а затем увеличить свою прибыль во время строительства с помощью обширных заказов на изменение. Вот почему, казалось бы, дешевые строители домов могут в конечном итоге стоить вам больше, чем авторитетный подрядчик с более высокой начальной ценой.

почему более высокая ставка может спасти вас в долгосрочной перспективе

Строители дешевых домов не предлагают более низкие ставки, потому что они каким-то образом получают скидки на разрешения на строительство, материалы и рабочую силу. Их ставки низкие, потому что подрядчик не включил все затраты, необходимые для правильного завершения проекта.

Качественные подрядчики с более высокими ставками часто обходятся дешевле в долгосрочной перспективе, потому что они знают, что нужно, чтобы сделать работу правильно с первого раза. У них также меньше шансов остаться без денег, потому что они правильно оценивают работу, что снижает ваш риск и повышает предсказуемость.

Таким образом, несмотря на то, что ставки сильно различаются, стоимость строительства нового дома одинакового качества будет практически одинаковой для всех подрядчиков. Основные различия в их ценах предложений будут заключаться в их способности и желании тратить время на составление точной стоимости строительства.

«Качественные подрядчики с более высокими ставками часто обходятся дешевле в долгосрочной перспективе, потому что они знают, что нужно, чтобы сделать работу правильно с первого раза»

как узнать, является ли ставка