Построить дом самостоятельно с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать постройку дома своей мечты? — Как построить дом на vc.ru

На днях в комментариях одной из тем прозвучали слова, что построить свой дом это просто, были бы деньги… А там — нанял строителей и въезжай через 9 месяцев в новенький дом. Так ли это на самом деле?

7128 просмотров

Нет, ничего сейчас вам не продаю, не убеждаю, не вербую, не привлекаю, но хочу поделиться мыслями для тех, у кого взгляд порой задерживается на рекламных проспектах новых домов. Пишу для Вас.

Итак, если начать с самого самого начала, со времен, когда идея строить дом не сформировалась, а есть лишь предпосылки к тому. Желание перемен. Именно в этот момент стоит начать!

Самое интересное в этом не простом деле — это определить ожидания. Их стоит сформулировать и сделать сущностью. Но ожидания одного члена семьи, для примера мамы, назовём её Мариной это одно, а вот ожидания её мужа, буду дальше называть его Сергеем это не всегда то, о чем мечтает Марина. И конечно же дети! О чем мечтают они, когда речь заходит о новом доме?

Что бы понять это — стоит всем членам семьи начать рисовать и писать о том, что они видят в идеальном доме мечты.

Зачем это нужно? Отвечу:

в каждой семье со временем накапливаются истории, противоречия, добрые воспоминания, обиды и весь этот багаж семья героически несет с собой. Этот набор, отчасти привязан к месту проживания, с этой квартирой связаны воспоминания, которые в чем-то гнетут ,а в чем-то радуют. Смена места жилья для семьи — это шанс осознанно оставить в прошлом дурные истории и двинуться всем вместе дальше с чистого листа.

Но что бы это произошло, нужно сначала понять, что же хочет увидеть в новом доме каждый?

Для примера: Марина давно мечтает о своей кухне, светлой, просторной с функциональным островом. И в тайне от своих домочадцев, видит себя ведущей стрима о кулинарии, как в сериале Отчаянные домохозяйки и ждет встречи с подругами по субботам в своём женском клубе.

Сергей привык работать с Макбуком на коленках. В душе мечтает о своём кабинете, где есть не просто рабочий стол с десктопом на 27 дюймов, но и реально большой-большой экран, к которому подключён PlayStation. Удобный диван, сидя на котором, Сергей может рубиться в Alien Isolation или смотреть любимый фильм с хорошим звуком…. Полка для книг и кресло, где можно сесть и почитать.

А ещё Марина постоянно засматривается на проспекты в которых к родительской спальне примыкает ванная комната и гардероб, точно такая же светлая и яркая как была в Beach Front Pool Villa на Koh Samet.

Мечты каждого будущего домочадца записанные в специальную тетрадь, его наброски как будет устроена комната о которой мечтает, перечисление оснащения и что там будет происходить — все это и есть то, с чем нужно будет работать будущему проектировщику дома, задача которого будет в воплощении мечты в план.

Понимаю, порой мечты и способность их материализовать не всегда совпадают, но именно к этому стоит стремиться. Ведь новый дом должен стать не просто объектом жизни за городом, а тем, что реально изменит жизнь семьи. Мы же с вами понимаем, спальня в 40 кв. метров без планировки и осознания функционала — станет всего лишь комнатой, в которой стоит кровать, но не реализуется мечта Марины и Сергея.

Как и кухня совмещённая с просторной гостиной с камином где семья будет встречаться за завтраком в субботу когда Сергей готовит для всех свой фирменный завтрак со scrambled eggs с жаренным беконом и маринованными огурчиками, стаканом томатного сока и пр., как это полюбил Сергей в одном из отпусков в Mediterranean Beach на Кипре.

Все это как бусины нанизанные на нить, должны стать новой реальностью для Сергея с Мариной и их ребенка. Но прежде чем это произойдёт, каждый член семьи описывает свою мечту в новом доме.

На время пока оставим их в муках материализации мечты и поговорим о том, что еще должно сопровождать переезд семьи в новый дом.

Не секрет, в каждой паре к определённому моменту накапливается опыт и видение того, что нужно изменить, применить, воплотить.

Намеренно не буду перечислять примеры, уверен тем, кто прожил в паре лет 10 понимает о чём я пишу. Но снова моё любимое НО.

Спланировать и построить дом мечты — недостаточно. Для перемен, о которых я пишу недостаточно и оставить в прошлом часть дурных привычек из старой жизни. Нужно еще начать новую так, что бы привнести в неё реально нечто новое. Для кого это делается? Ну положа руку на сердце, все это вы делаете не только для себя, но больше для своих детей. Один ребёнок или больше, не важно. Важно, что он должен увидеть, как родители трудятся в паре. И своим примером показывают ему, как они проходят через свои жизненные ситуации, делают из них выводы и движутся дальше.

Если в семье в прошлом месте не было семейных традиций, их нужно создать, для новой жизни — в новом доме. Ведь задача не разбрестись по своим комнатам, но дать возможность каждому — получить то, о чем мечтал и при этом оставаться сильной семьей. С тем, что объединяет и держит вместе. Нет, я не об ипотеке и общих расходах. А о чем-то реально больше. О новых традициях и ценностях.

Например: о чтении книги вечером в какую-то субботу, когда по очереди каждый читает 10-15 страниц одной книги, выбранной вместе для чтения. Нет конечно же, крайности — зло и это не отменяет просмотров семейных фильмов вместе. Это всего лишь дополнение. И чем больше таких мелочей будет спланировано, воплощено, в жизни семьи в новом доме, тем больше счастья будет. Каждый член семьи должен быть счастлив. И точка!

Наверное, не каждый из вас, смог дочитать до этого места. Понимаю, обращаюсь к тем кто таки смог — завершаю коротко, тремя строками:

— спроектируйте дом вместе, таким, каким его видит каждый домочадец;

— оставьте в прошлом трудное и шагайте в новый дом, только с хорошими привычками и воспоминаниями;

— создайте свою новую жизнь в новом доме, дополнив новыми семейными традициями и событиями.

Постскриптум

Да, я знаю, что среди прочитавших есть те, кому эти мысли не зайдут. Понимаю. Но и не пытаюсь убедить вас изменить себя. Если вам комфортно, если вас все устраивает и жизнь вам нигде не натирает, почему бы и не оставить все так, как есть.

Просто помните, что за вами постоянно наблюдает минимум пара глаз ваших детей. Вы для них пример и образец как надо. И на этом я закончу.

Велкам в комментарии!

особенности — Новости — JA Real Estate

 Для сотен тысяч немцев и русскоязычных переселенцев заветной мечтой является строительство собственного дома. В Германии у человека обладающего необходимым финансированием и четкими пожеланиями, построить дом не составит труда.

Дом в Германии: особенности строительства

По статистике более 70% людей желает обладать собственным домом за городом или в частном секторе, а приобретение дома за границей является недостижимой мечтой. Многих в постройке дома останавливает из-за большого количества бюрократических проблем, которые возникают во время разработки плана дома, однако в Германии этого «стихийного бедствия» легко избежать благодаря четкости и основательности немецкого менталитета.

Строительство Германии: нюансы и особенности

Первоначально возведение любого здания начинается с выбора площадки. Учитывая все особенности земли в Германии можно выбрать участок под любые необходимые характеристики. Этот этап пугает русскоязычных переселенцев, так как он подразумевает сбор множества документов связанных с геологическими анализами и геодезическими расчетами, однако на немецкой территории бояться таких бумаг не стоит. Приятным моментом строительства домов в Германии является то, что все проблемы, связанные с геодезией и геологией берут на себя государственные структуры. Такой фактор значительно упрощает начало строительства.

Следующим немаловажным моментом является контроль возведения зданий со стороны государственных структур. На любом этапе постройки объекта могут приехать независимые эксперты, которые сфотографируют все нарушения и предъявят владельцу. Также они составят список со всеми недочетами и назначат время для их исправления, при игнорировании нарушений на владельца накладывается штраф. По этой причине в Германии практически отсутствуют недостроенные здания, и практически все дома можно фотографировать для глянцевых журналов.

Также необычным фактом на немецкой стройке является полное отсутствие мусора и грязи. После покупки земельного участка владелец обязан сразу же провести необходимые коммуникации и дорогу. Во время застройки на площадке обязательно должен присутствовать контейнер для мусора. Все эти моменты контролируются структурой коммунального самоуправления, то есть общиной жильцов, в которую после приобретения участка включается владелец.

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее:
•    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера;
•    Согласовать проект будущего дома;
•    На основе геологических данных выбрать тип фундамента;
•    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.

Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

Работа с бригадой

Обращая внимание на строительство домов в России, многие отказываются нанимать опытных работников, так как наши строители зачастую исполняют свою работу «спустя рукава». Осуществляя возведение домов в Германии, застройщики и бригады действуют по совершенно противоположной системе.

Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.

Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.

Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.

Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу.
Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы:
•    Отсутствие видимого фундамента;
•    Наличие панорамных окон;
•    Строгая геометрия зданий.

Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.

Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей.
Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов.
Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.

Дом в Германии вместе с «JA Real Estate»

Воплотить мечту и приобрести свой уютный и тихий уголок стало реально вместе с компанией «JA Real Estate». Наши специалисты подберут лучшие варианты недвижимости для вас и вашей семьи.

Мы предлагаем загородные участки в окрестностях Мюнхена или других городов Германии.
Европейский комфорт, немецкое качество и современный дизайн – это дома от «JA Real Estate». Заполнив заявку или позвонив по номеру нашей компании, опытный специалист быстро подберет лучшие варианты квартир, домов, или других помещений, подходящих по всем необходимым характеристикам.

Хочу построить дом на своей земле: с чего начать?

Построенные по индивидуальному заказу дома на вашей земле сильно отличаются от обычной покупки жилья. Тем не менее, легко понять эти шаги и найти компании по строительству домов, которые могут помочь вам в достижении вашей цели.

1. Есть план

Ваша мечта о строительстве дома может быть реализована гораздо быстрее, если вы разработаете для себя план. Это не то, что нужно для крыла. Чем более дисциплинированным или структурированным вы сделаете этот процесс для себя, тем больше времени и денег вы сэкономите на его выполнении.

2. Предварительная квалификация

Первое, что вам нужно, это деньги, чтобы реализовать свою мечту. Если у вас его нет под рукой, вам понадобится кредит. Начните с прохождения предварительной квалификации. Это даст вам более четкое представление о том, какой бюджет у вас будет для проекта.

3. Найди свою землю

Агенты по недвижимости, строительные компании и веб-сайты, такие как Landwatch.com, могут помочь вам найти землю, выставленную на продажу. Не забудьте также просто покататься. Если вы смотрите на сельскую местность, если вы остановитесь на обед, просто спросите, не знают ли местные жители какую-нибудь землю, на которую стоит обратить внимание. Серьезно.

После того, как вы нашли землю, вам нужно будет ее оценить. Вы захотите проверить состояние поймы и затопления участка у городского или окружного инженера. Вы также захотите убедиться, как земля зонирована. Получение земельного участка может быть долгим и трудным процессом.

Вам потребуется оценить осуществимость различных коммунальных услуг. Вы даже захотите проверить почву, так как это определяет фундамент и устойчивость дома. Включите в контракт положение о том, что продавец должен провести обследование и что результаты должны соответствовать определенным стандартам.

4. Найдите своего строителя

Некоторые компании по строительству домов полагаются на строгий набор планов домов, чтобы застроить подразделения на определенных участках. Это явно не то, что вы ищете. Вы хотите выбрать из компаний по строительству домов, которые имеют опыт строительства на заказ. Поговорите с этими строителями о своих приоритетах и ​​потребностях, и вы сможете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим стандартам.

5. Как правильно выбрать застройщика

Обратитесь в компанию, которая имеет опыт строительства домов на заказ в этом районе. Убедитесь, что они построили индивидуальные дома той же сложности, что и вы. Если они делали это раньше, это, безусловно, лучший показатель того, что они могут сделать это снова без проблем.

Если у вас еще нет выбранной земли, застройщик часто откладывает много участков или знает один, который может удовлетворить ваши требования.

6. Развитие вашего плана

Строитель дома поможет вам создать или усовершенствовать дизайн вашего дома. Если вы работаете с отдельным архитектором, то это будет трехсторонний процесс. Это хорошо. Вы хотите, чтобы все были на одной волне. Чем больше деталей будет выработано «на бумаге» заранее, тем более твердый и структурированный план у вас будет для продвижения вперед. Это позволит избежать потенциальных недоразумений и грязных приказов об изменении в будущем.

Вы хотите, чтобы все участники согласились и поняли процесс, график, какие деньги и когда будут выделены, каждую мелочь, которая необходима для совместной работы. Каждый должен иметь возможность попросить то, что ему нужно, чтобы быть организованным и эффективным, а также предоставить это другим.

7. Кредит

Вы уже прошли предварительную квалификацию, поэтому у вас уже есть представление о том, какими должны быть условия кредита. Банк будет выдавать деньги поэтапно, предоставляя согласованные суммы в определенные даты. Это также поможет вам избежать начисления процентов, отсрочив выдачу части кредитных денег.

8. Жилой дом

На этом этапе вы готовы получить разрешение на строительство и следовать графику строителя вашего дома. Ожидайте от 10 до 20 проверок в процессе строительства дома. Это нормально. Часто это интерпретируется как хлопот, но на самом деле это помогает. Думайте об этом как о округе, являющемся дополнительным набором опытных глаз с жесткими стандартами, которые они ожидают от вашего строителя дома.

У вас будет доступ к календарю строителя. В конечном итоге могут возникнуть небольшие сдвиги, поскольку подрядчик меняет график или требуется новое оборудование, но долгосрочный прогноз очень точен.

Дома, построенные по индивидуальному заказу на вашей земле, как правило, имеют несколько задержек, уже заложенных в график заранее. Это обеспечивает точность, даже если погода остановит строительство на несколько дней здесь или там.

Готовы начать строительство дома своей мечты? Свяжитесь с Synergy Homes сегодня!

Как построить свой собственный дом всего за 5 шагов — за 25 000 долларов | by Karen Frances Eng

Хотите отказаться от ипотеки и жить в модульном экологическом доме с открытым исходным кодом? Представляем комплект материалов Open Building Institute Eco-Building Toolkit.

Представьте себе: у вас есть небольшой участок земли. Ничего особенного — просто небольшой сюжет. Появляется группа людей, устраивает мастерскую в вашем сарае и в течение пяти дней, используя материалы, доступные в вашем местном хозяйственном магазине или сделанные из природных ресурсов вашей земли, строит для вас небольшой стартовый дом, оборудованный по последнему слову техники. — ультрасовременные экологические функции менее чем за 25 000 долларов США.

Звучит безумно? Что ж, защитник и создатель открытого исходного кода Катарина Мота и изобретатель Марчин Якубовски (см. их выступления на TED Talks «Игра с умными материалами» и «Чертежи цивилизации с открытым исходным кодом» соответственно) воплощают мечту о доступном, доступном экожилье. true с их набором инструментов Open Building Institute Eco-Building Toolkit. Они уже построили несколько прототипов и протестировали концепцию в рамках серии образовательных сборок.

Завершая успешную кампанию на Kickstarter по сбору средств для перехода идеи на следующую стадию развития, Марчин и Катарина рассказывают о том, как создать амбар в стиле открытого исходного кода. Вот как это работает:

Каждая основная часть дома спроектирована так, чтобы ее можно было построить отдельно, а затем собрать как строительные блоки, вроде Lego. Стены, крыши, двери, окна — у каждого есть дизайн, который можно скачать, а затем собрать вместе, чтобы сделать дом. Вы можете начать со стартового дома площадью 700 квадратных футов, оснащенного экологическими функциями, такими как сбор дождевой воды и фильтрация воды, солнечные батареи, эффективное светодиодное освещение, кирпичи, сделанные из вашей собственной почвы, пассивное солнечное отопление и биогаз, и все это менее чем за 25 000 долларов США в материалах. . Вы даже можете добавить теплицу с аквапоникой для выращивания собственной еды. Когда семьи растут и имеют больше денег в банке, модульная система предназначена для того, чтобы люди могли расширяться, добавляя в здание больше комнат и функций.

Многие люди хотят научиться строить свой собственный дом, и многие люди предпочли бы, чтобы их дом был построен для них. ОБИ решает обе проблемы сразу, предлагая интенсивную программу обучения, которая учит людей, как строить модули и дома. Большие группы участников семинара позволяют быстро строить — то, что Якубовски называет «большим параллельным процессом роения», — поэтому дом можно возвести всего за пять дней. После того, как строители сертифицированы, с ними можно заключить контракт на строительство большего количества домов либо в качестве подрядчиков, либо по модели мастерской, что позволяет распространять идею.

Взимая плату за повышение квалификации людей, ОБИ не только устраняет стоимость строительства для домовладельца, но и переворачивает уравнение труда с ног на голову, превращая опыт семинара с погружением для участников в финансовую поддержку ОБИ, в то же время практически устраняя стоимость строительства. труда для домовладельца.

Как это может выглядеть? «Все, что вам нужно, — это земельный участок, подключенный к инженерной инфраструктуре, и мастерская. Группа людей — около 35 человек — которые записались на курс погружения в ИОБ, приходят учиться», — говорит Марчин. «Мы учим их, как делать сборку, используя беспроводные дрели, несколько пил и обычные материалы из больших коробок, которые домовладелец заказывает и доставляет. Затем мы собираем все необходимое для дома, включая модульную электропроводку и сантехнику, и быстро устанавливаем их на место».

Несмотря на то, что многие материалы, используемые в текущих проектах, поступают из магазинов, ОБИ движется к производству местных материалов — пиломатериалов, кирпича, изоляции, известкового бетона и краски — которые будут производиться прямо на строительной площадке из природных ресурсов и с использованием машин с открытым исходным кодом. Стажеры ОБИ учатся не только строить дома, но и строить строительные машины и производить материалы.

Возможность постепенно увеличивать дом обеспечивает безопасность жилья без необходимости влезать в долги. «Мы создаем мост между крошечным домом и особняком», — говорит Катарина.