Построить дом самостоятельно с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

C чего начать строительство загородного дома

С чего начать строительство загородного дома? Кто-то скажет с создания проекта, кто-то с покупки участка, а кто-то и вовсе посоветует купить готовый и не париться. Последний совет, конечно, проще и быстрее, но значительно дороже. Также вы будете лишены возможность построить дом в точности как хотите, ведь найти готовый эталон практически нереально.

Если вы твердо решили строить свой дом с нуля, то обязательно должны знать с какими трудностями столкнетесь и, соответственно, с чего начать! Об этом мы вам и расскажем.

Строительство дома — порядок действий

Последовательность путь к успеху! Если вы будете придерживаться четкой стратегии, то избежите множество неприятных моментов и получите загородный дом, о котором мечтали. Перейдем к порядку действий:

1. Исследование и покупка участка

Конечно, дом нужно где-то строить. И разумеется нужно найти подходящий участок. Что значит подходящий? Нет, не тот который вам просто понравился, а тот на котором можно жить. Вам заранее нужно узнать тяжело ли будет провести инженерные сети, подумать над тем как разместить дом, чтобы в нужные места поступало достаточно света. А также, желательно, провести топосъемку и геологическое обследование участка.

2. Выбор строительной технологии

От технологии строительства зависят насколько качественным будет Ваш дом и сколько он Вам прослужит. Существует множество материалов, из которых можно построить дом: кирпич, газобетон, клееный брус, sip панели и так далее… В нашей компании мы строим дома из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Это оптимальная технология строительства, которая имеет множество преимуществ, и у неё практически отсутствуют недостатки.

3. Разработка проекта и выбор строительной компании

После покупки участка, необходимо определиться с бюджетом, выбрать технологию строительства, определиться с материалами и найти компанию, которая спроектирует и построит дом. Небольшой совет: перед началом проектирования, рассчитайте свой бюджет и просмотрите стоимость одного квадратного метра в интересующих Вас компаниях. После чего прикиньте сколько квадратных метров вы можете себе позволить.

Что касается разработки проекта, не рекомендуем заниматься этим самостоятельно! Во многих компаниях есть масса готовых проектов, которые могут адаптировать под ваши предпочтения. Изучайте, выбирайте тот что нравится и высказывайте свои пожелания.

4. Привязка проекта к местности

Если вы успешно выполнили первый пункт (исследовали участок), то проблем с привязкой проекта к местности у Вас не будет. Останется только вынести проект в натуральную величину. Этот процесс необходим для определения оптимального положения дома с учетом влияния климатических факторов.

5. Получение разрешения на строительство

Вы купили участок, определились с проектом и нашли строительную компанию, вроде все готово к строительству! Но, вы же не хотите, чтобы Ваш дом снесли? Нет? Тогда Вам необходимо согласовать разрешение на строительство. Для этого нужно собрать необходимые документы (паспорт, документы на участок) и написать заявление начальнику с просьбой о разрешение на строительство дома. В каждом регионе России требуется разные документы для данной процедуры, поэтому заранее уточните что нужно предоставить администрации.

6. Возведение дома

В любой строительной компании есть план строительных работ, и мы не исключение! Мы строим каркасные дома из ЛСТК. Дома по данной технологии возводятся в 10 этапов:

1. Заливка фундамента
2. Сборка капитальной конструкции дома
3. Монтаж кровли
4. Установка окон и входных дверей
5. Монтаж утеплителя
6. Чистовая отделка фасада
7. Установка водосточной системы
8. Монтаж инженерных коммуникаций
9. Монтаж внутренних стен, перегородок и потолка
10. Внутренняя чистовая отделка

Возведение загородного дома — сложный процесс, который требует большого внимания и аккуратности. Во избежание ошибок доверяйте работы профессионалам.

Когда начинать строительство загородного дома

При строительстве загородного нужно учитывать климатические условия региона. Основные строительные работы лучше оставить на теплые времена года (весну или лето). Зимой можно заняться разработкой проекта, с весны начать строительство дома, а осень уделить уже внутренней отделке дома.

Правда не всегда стоит рассчитывать на то что вы построите дом за один сезон. Данный пример актуален для каркасных домов, если вы выберете другую технологию, то и сроки могут отличаться.

Заключение

Как вы поняли, начинать строительство загородного дома нужно с умом! Тщательно подходить к каждому пункту, взвешивать все решения и доверять профессионалам своего дела.

С чего начать строительство дома и как правильно построить дом

Содержание статьи

• Подбор и приобретение участка под строительство
  • Что нужно для постройки дома с нуля?
    • Что сделать перед началом строительства дома?
    • Когда начинать строительство дома
    • Из какого материала строить дом?
  • Проектирование и план на строительство дома
  • Сбор документов на строительство
  • Построить дом самостоятельно или довериться фирме?
  • Пошаговое строительство частного дома

Собственный загородный дом с уютным двориком – это мечта практически каждого, кто устал от суетной городской жизни. Особенно, если дом продуман до мелочей и построен собственными руками. Конечно же, желанию самостоятельно заняться возведением частной виллы или коттеджа можно только поаплодировать. Но, к сожалению, большинство людей переоценивают свои силы и не знают, как правильно построить дом с нуля и как не столкнуться не только с техническими, но и юридическими проблемами в ходе возведения.

Чтобы строение получилось надежным, было оформлено со всеми разрешениями и правилами и простояло десятки лет, мы настоятельно рекомендуем задействовать профессиональных строителей. Однако, если вы имеете собственный опыт в строительной сфере и готовы взять на себя все хлопоты и сложности процесса, мы расскажем, как начать строить дом грамотно и последовательно и какие перед вами будут стоять задачи.

Начало строительства дома, в первую очередь, сопровождается покупкой подходящего земельного участка. Естественно, выбор стоит делать, исходя из особенностей местности. Ведь иметь дом, расположенный возле леса или водоема, вдвойне приятнее. Но нормы строительства и соображения экономии бюджета устанавливают определенные ограничения и требования к участку.

Если подходящего места под строительство еще нет, а бюджет позволяет немного расширить выбор, при приобретении участка предъявляйте следующие требования:

• Выгодное расположение. Целесообразней всего по целому ряду причин строить дом в черте города или в пределах 10-15 км. Если же вы желаете нечто особенное (участок возле воды, вдали от людей и т. д.), то внимательно изучите всю местность. Возможно, совсем недалеко продаются участки, которые не пользуются высоким спросом у застройщиков, но полностью удовлетворят ваши требования.
• Размер участка. Банально, но размеры участка определят масштабы будущего строительства. Оптимальное соотношение жилой площади к размеру участка считаются 1:10. То есть, на участке в 9 соток уместно выстроить строение в 90 м2. Данные рекомендации по строительству дома не обязательны к выполнению, но соблюдая их, вы повысите ликвидность будущей недвижимости на рынке, а также расширите возможности для ландшафтного дизайна и будущего строительства.
• Транспортная развязка. Как правило, владельцы загородных домов обладают собственным автотранспортом. Потому нужно оценить качество подъездных путей, чтобы при непогоде и в зимний период не было проблемы с выездом из дому, а также с приездом специальных служб при необходимости (скорой помощи, пожарной и т. д.). Не лишним будет и предусмотреть наличие остановок общественного транспорта поблизости – любой автомобиль может сломаться.
• Инфраструктура. Даже если вы желаете жить удаленно от людей, стоит обдумать близость нахождения основных объектов инфраструктуры: магазинов, школы и детского сада, больницы т.д. Особенно, если вы планируете жить в доме весь год.
• Состояние экологии. Не нужно лишний раз объяснять, что близость объектов промышленности, крупных автострад, опасных производств и других потенциально вредных мест чревато негативными последствиями. Не идите на поводу у риелторов, удостоверьтесь в экологической чистоте местности самостоятельно.
• Наличие коммуникаций. Возможность подключиться к водоснабжению, газу, электричеству, центральной системе отопления от близлежащих зданий – это всегда огромный плюс. Вы сможете не только сохранить бюджет, но и избавить себя от значительного числа хлопот, связанных с обращением в государственные службы, составлением документации, проведением работ.
• Тип грунта. Пожалуй, важнейший параметр, определяющий выбор грунта – возможность обустройства скважины с питьевой водой, а также возможность возведения капитального строения выше 1 этажа и т. д.

Обратите внимание! Помимо физических параметров участка, критически важно проверить юридическую чистоту документов. Перед покупкой обязательно удостоверьтесь, соответствует ли участок заявленной в документах площади, возможна ли передача собственности вам, приватизирована ли территория, легально ли будут подведены к дому коммуникации.

Что нужно для постройки дома с нуля?

Итак, деньги на строительство дома собраны, участок куплен. Настало время двигаться дальше и определить основные характеристики будущего дома, установить дату и привлечь помощников. Чтобы построить дом с нуля собственными силами, необходимо учесть каждую мелочь и провести планирование.

Что сделать перед началом строительства дома?

Постройка дома без проекта и разработки дизайна – бессмысленная затея. Именно проект участка и самого дома определит будущий внешний вид строения, подходящий тип материалов, тип фундамента, расположение других построек на территории и т. д. Для определения оптимальных размеров дома учитывайте количество будущих жителей. Если участок маленький, используйте площадь с максимальной эффективностью – обдумайте о строительстве дополнительных этажей. Перед началом возведения сооружения узнайте, где находится водоносная жила, куда проще провести коммуникации, в какой части участка лучше грунт.

Когда начинать строительство дома

Специалисты, которые знают все о строительстве дома любого размера и назначения, в один голос утверждают, что оптимальное время для начала строительства – наступление первого потепления ранней весной. С учетом нашего климата вы будете иметь в распоряжении минимум 6-8 месяцев хорошей погоды. Наиболее комфортными и благоприятными условиями для проведения земельных и строительных работ является тот период года, когда средняя ночная температура уже не опускается ниже 5 градусов С. В это время грунт уже достаточно мягкий для беспроблемного обустройства котлована экскаватором и строительства фундамента, а снег и влага уже не будут докучать. Как правило, за один сезон полностью завершить возведение капитального строения невозможно. Потому за первый сезон главной задачей будет устройство фундамента и, если позволит время и средства, сооружение стен с кровлей.

Из какого материала строить дом?

Длительная эксплуатация, надежность, устойчивость, уровень теплоизоляции и ряд других эксплуатационных параметров зависят непосредственно от выбранных материалов. Также тип материалов определит возможность сооружения дома своими руками. Наиболее часто выбираются следующие варианты:

• Кирпич. Наиболее распространенный материал для строительства объектов индивидуальной постройки. При соблюдении технологии здания из кирпича прочны, устойчивы и долговечны. Кроме того, их можно возводить без привлечения сложной техники, практически в одиночку.
• Пеноблоки. Более современный, легкий, практичный материал с доступной стоимостью. Также ячеистый бетон, из которого изготовлены пеноблоки, обладает отличными теплоизоляционными свойствами.
• Газобетонные блоки. Еще один облегченный вариант с высокими эксплуатационными качествами. Благодаря легкому весу материала к фундаменту дома не выдвигается особых требований.
• Каркасное или модульное строительство. Модульные конструкции дешевые, могут обустраиваться без значительных расходов на фундамент, а все работы проводятся в короткие сроки.
• Деревянные строения. Дерево относится к элитным строительным материалам, потому для возведения деревянного дома настоятельно рекомендуется привлекать экспертов.

Проектирование и план на строительство дома

Второй шаг – покупка или составление проекта. Сегодня в интернете можно с легкостью найти массу интересных оригинальных проектов, а также купить готовые решения у многочисленных архитекторов и строительных компаний. Если вы хотите в полной мере воплотить собственную идею, можно совместно с ними разработать индивидуальный проект. Но ни в коем случае не стоит заниматься этим самостоятельно. Без опыта и знаний в области строительства не получится предугадать все инженерные просчеты и ошибки. А любые корректировки в процессе строительства обязательно повлекут незапланированное повышение сметы и затянут строительство на неопределенный период.

Преимущество типового объекта – в его практичности и универсальности. Можно сразу приступать к работам. Но только индивидуальное проектирование дает возможность реализовать все ваши идеи:

1. Увеличить количество комнат, если к вам, к примеру, часто приезжают гости или планируется расширение семьи.
2. Добавить второй этаж.
3. Изменить планировку комнат в зависимости от предполагаемого расположения мебели и предметов обихода.
4. Подкорректировать размер жилой площади, кухни и санузла.

Сбор документов на строительство

Нельзя начинать серьезное строительство без согласования процесса с соответствующими местными органами. Если нужно построить дом, а набраться юридических проблем вы не желаете, перед началом работ позаботьтесь о получении всех документов:

1. Разрешение на строительство. Чтобы получить документ, нужно предоставить пакет личных документов, а также права на землю. Вместе с заявлением подается проект и лицензия архитектора, который его разработал.
2. Акт обследования участка. Выдается в отделе геонадзора после изучения территории посредством топографической съемки.
3. Согласование застройки с контролирующими органами, в частности, санстанцией и пожарной службой.
4. Когда документы на строительство нового дома собраны, нужно получить строительный паспорт в местном департаменте строительства и архитектуры.

Построить дом самостоятельно или довериться фирме?

Постройка дома своими руками практически невозможна без привлечения помощников. Самый простой и выгодный вариант – позвать родственников и друзей, которые хоть немного разбираются в строительстве. Так вы сможете сэкономить до 20% стройматериалов и полные 100% стоимости работы.

Недостатки проведения работ самостоятельно очевидны:

• Затягивание сроков строительства.
• Ошибки при проведении некоторых сложных работ из-за отсутствия навыков.
• Проблемы в заполнении проектной документации.
• Отсутствие ответственных лиц, которые могут понести финансовую ответственность за ошибки, кроме вас самих.

Если вы не планируете обращаться к профессиональным застройщикам и доверить объект «под ключ», все же не рекомендуется отказываться от экспертной поддержки. Часть работ в таком случае выполняется самостоятельно, а самые сложные задачи можно доверить специалистам. При этом вы сможете полностью контролировать работы, оптимизировать затраты и избежать крупных ошибок в процессе проведения работ.

Пошаговое строительство частного дома

Когда все документы собраны, проект утвержден, а бюджет подбит, можно приступать непосредственно к строительным работам. Поэтапное строительство дома выглядит следующим образом:

1. Земляные работы – подготовка площадки под дом, выравнивание участка, рытье котлована и т. д.
2. Заливка фундамента. С обустройством фундамента лучше не затягивать, ведь дно котлована может обсыпаться или заполниться всевозможным мусором. Тип фундамента должен быть определен еще на этапе проектирования после изучения особенностей и характеристик грунта.
3. Возведение стен и перекрытий. После застывания фундамента можно приступать к самому сложному и длительному процессу.
4. Монтаж кровли и укладка кровельного материала.
5. Установка окон и дверей.
6. Подведение коммуникаций и проведение внутренних и фасадных работ.

Эта короткая инструкция по строительству дома поможет грамотно продумать каждый этап строительства, своевременно приступить к строительству и избежать лишних проблем и хлопот в процессе.

Что делать дальше ?

• Звоните и заказывайте услуги по телефонам:
• Или заказывайте замер точной стоимости любой услуги, нажав на кнопку:

• (095) 688-33-54
• (098) 648-54-19
• (093) 004-68-22

Узнайте, как начать строить индивидуальный дом – Den

Мы проводим больше времени, чем когда-либо, дома. Мы воспитываем наши семьи, развлекаем наших друзей, а теперь мы даже работаем из дома. Поэтому вполне логично, что мы хотим, чтобы место, в котором мы живем, максимально соответствовало нашим потребностям. Каждый квадратный метр столешницы, напольной плитки и гипсокартона должен вызывать у вас восхищение и соответствовать вашему образу жизни. Единственный способ получить именно то, что вам нужно, — построить его самостоятельно.

Но как начать строить дом, который подходит именно вам? Как вы планируете все, что связано? Прежде чем пойти и нанять дизайнера интерьера, вам нужно понять процесс строительства вашего нового дома. В этом кратком руководстве мы объясним, что вам нужно знать о том, как начать строительство индивидуального дома, чтобы вы могли перейти от мечтаний к дню заселения.

Процесс строительства дома на заказ непрост, но вознаграждение всегда того стоит.

Первый шаг — определить свои ожидания. Будут задержки и вещи, которые кажутся бессмысленными. Будут бюрократические препоны, непредвиденные расходы и дни, когда кажется, что ничего не делается. Все это часть процесса. Есть много движущихся частей, чтобы сделать это, но будьте уверены, это будет сделано.

Когда мы думаем о том, как начать строить индивидуальный дом, первое, что нас беспокоит, это, как правило, сколько времени это займет и сколько это будет стоить. Начнем с временных рамок.

Строительство дома занимает значительно больше времени, чем просто покупка готового к заселению дома. Строительство займет несколько месяцев, и вам также понадобится время, чтобы найти свою команду, получить финансирование, приобрести участок земли, получить разрешения и спроектировать новый дом своей мечты.

В целом, вы должны ожидать, что процесс займет около года от начала до конца, хотя это можно сократить, если вы привлечете партнера, который знает все тонкости процесса. Вот почему мы рекомендуем обратиться в DEN Outdoors или нанять строителя дома на ранней стадии. Мы можем не только уберечь вас от дорогостоящих ошибок, но и помочь вам шаг за шагом и сэкономить ваше драгоценное время.

Строительство собственного дома дает множество преимуществ, но эти преимущества не бесплатны. В среднем строительство индивидуального дома обойдется примерно на 15-30% дороже, чем покупка готового строения.

По данным ведущей исследовательской компании Gordian, стоимость строительства дома в среднем по стране составляет 244,50 доллара за квадратный фут дома. Это включает в себя все, от фундамента и отделки до сборов и ландшафтного дизайна.

В DEN мы продаем полностью настраиваемые планы домов, предназначенные для экономии вашего времени и денег. Наши проекты проверены, и мы даже гарантируем, что высококачественные материалы, необходимые для вашей сборки, легко получить без дорогостоящих специальных заказов. Наши подробные 3D-планы домов гарантируют, что ваш строитель сразу увидит каждую деталь, что избавит вас от неожиданностей и задержек.

Несмотря на то, что мы рекомендуем использовать средний показатель по стране в размере 244,50 долларов США за квадратный фут для целей составления бюджета, исходя из нашего опыта клиентов, средняя стоимость дома в DEN составляет 153 доллара США за квадратный фут. Это экономия около 37% от ваших самых больших расходов.

При покупке существующего дома вы получаете ипотечный кредит. Ипотека — это обеспеченный кредит, обеспеченный домом, который вы покупаете. В случае невыплаты кредита банк может перепродать дом, чтобы погасить кредит. Эта безопасность позволяет банку взимать более низкую процентную ставку и быть немного более снисходительным к вашему кредитному рейтингу.

Когда дело доходит до индивидуального строительства, финансирование строительства работает немного по-другому. По ипотеке нечем платить, так как дома еще нет. Вместо ипотеки вам нужно обеспечить кредит на строительство. Как вы можете себе представить, этот необеспеченный кредит немного сложнее получить, и он имеет более высокую процентную ставку, чем ипотечный кредит.

Строительные ссуды обычно выдаются сроком на один год и представляют собой ссуды только под проценты. Это означает, что вы не будете выплачивать кредит, а будете просто платить проценты по нему, пока ваш дом строится.

В течение срока кредита банк будет регулярно проверять, чтобы убедиться, что все идет по плану. Предполагая, что все в порядке, они передадут средства непосредственно вашему застройщику или подрядчику, который позаботится о том, чтобы деньги использовались именно так, как ожидает банк.

В конце года, когда дом будет построен, банк превратит строительный кредит в надлежащую ипотеку.

Когда у вас есть план дома и понимание вашего финансирования, пришло время нанять вашу команду. Но кто чем занимается и кого вы нанимаете в первую очередь?

В строительстве дома задействовано много людей, и иногда бывает трудно удержать их всех в порядке. Вот некоторые из главных героев и то, что они делают.

Когда вы решаете, как начать строительство собственного дома, строитель дома является центром всего. Как следует из названия, строитель — это тот, кто строит ваш дом. После покупки плана дома строитель должен стать первым дополнением к вашей команде. Строители могут помочь вам принять ключевые решения на раннем этапе, например, какой участок земли купить. Они также могут помочь вам развить остальную часть вашей команды.

Заранее наняв строителя дома, вы избежите распространенных ошибок и получите доступ к их ценным связям. Вот несколько советов, которые помогут вам найти подходящего строителя для вашего нового дома:

• Попросите членов семьи и друзей дать им личные рекомендации.
• Посетите Национальную ассоциацию домостроителей или аналогичную местную организацию, чтобы найти информацию о строителях вокруг вас.
• Позвоните по рекомендациям ваших потенциальных клиентов и проверьте, не участвуют ли они в каких-либо судебных процессах. Узнать, что вы работаете с плохим застройщиком в середине проекта, может быть очень дорого.

Архитектор проектирует ваш дом. Они защищают ваше зрение и гарантируют, что победит то, что вы хотите, даже если это немного дороже. Если вы покупаете план дома в DEN, наша команда архитекторов будет работать с вами, чтобы настроить ваши планы по мере необходимости. Но вы также можете передать наши проекты своему предпочтительному архитектору для внесения изменений.

У большинства строителей домов есть архитекторы, которых они знают и с которыми им комфортно работать, но если у вас есть архитектор, к которому вы привязаны, вы можете сначала получить проект, а затем купить строителей. Это может стоить вам немного больше, но вы хотите быть уверены, что ваш индивидуальный дом соответствует вашим ожиданиям.

Кредитор финансирует строительство. Обычно, прежде чем дать вам деньги, они хотят увидеть чертежи и знать, что у вас есть реальный план, одобренный строителем. Помните, что это кредит на строительство, получить который немного сложнее. Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос и бюджет в порядке.

Часто застройщик может помочь вам найти кредитора, с которым у него уже есть отношения.

После того, как планы этажей будут составлены, вам понадобится место, где вы сможете построить свой новый дом. Здесь в дело вступает риелтор. Агенты по недвижимости знают о земле, которую вы можете не заметить. Место, где вы строите, зависит не только от местоположения. Склоны, коренная порода, проблемы с почвой и зонирование могут усложнить ваш проект. Правильный риэлтор может открыть для вас варианты и помочь строительству избежать проблем. Если вы не знаете подходящего агента по недвижимости, спросите у своего застройщика.

Юрист — единственный член вашей команды, для которого вы не хотите полагаться на строителя.

Вам нужен компетентный юрист для составления, изменения или пересмотра договора, который вы заключаете с застройщиком. Эти контракты обычно довольно стандартны.

Наем команды профессионалов может показаться дорогим выбором. Но если у вас нет опыта делать это самостоятельно, большинство людей считают, что наем компетентной команды на самом деле позволяет сэкономить.

Как будущий домовладелец, только вы знаете, чего хотите от своего нового индивидуального дизайна дома. Понимание ваших потребностей поможет вам решить, с чего начать строительство собственного дома, но какие вопросы вы должны рассмотреть?

Вот несколько наводящих вопросов, которые помогут вам разобраться в процессе проектирования.

Это ваше основное место жительства? Загородный дом? Место для отдыха, чтобы подпитывать вашу творческую работу? Определение цели вашего нового дома будет направлять ваш процесс строительства и выбор дизайна. Например, если это сдаваемая в аренду недвижимость, комфорт и индивидуальность могут отойти на второй план по сравнению с ярким внешним видом и желаемыми удобствами, которые будут держать вас в резерве.

Собирается ли ваша семья какое-то время оставаться в таком размере? Ждете ли вы еще детей, или ваши малыши скоро покинут гнездо? У вас много посетителей, которых вы не можете отправить в отель? Что это значит для вашей спальни, ванной комнаты и жилого помещения?

Кто-нибудь из членов вашей семьи работает из дома или планирует работать в будущем? Подработка, которую вы делаете за кухонным столом, имеет значение. Вам нужен офис для этого? Если да, хотите ли вы, чтобы этот офис был пристроен к вашему дому, или вспомогательное здание во дворе создаст лучший баланс между работой и личной жизнью дома?

Это будет зимняя страна чудес, где вам нужно больше места, чтобы пережить холод? Или ваш новый дом будет в более умеренном районе, так что вы можете обойтись меньшим домом и большим двором?

Вам нравится открытая планировка, как у нашего барндоминиума в стиле лофт? Или уютная классика, как современный фермерский дом?

Вы много готовите и предъявляете особые требования к кухне? Как насчет шкафов для хранения или мастерской в ​​гараже, если вы мастер? Вы давно мечтали о кабинете или домашней библиотеке? Какая комната или функция является для вас главной достопримечательностью?

Чем больше таких вопросов вы ответите, тем легче будет зафиксировать свое видение. Вы хотите знать, что не подлежит обсуждению. 

Прежде чем начать строительство дома своей мечты, вы должны принять как можно больше решений. Выполнение заказов на изменение в середине сборки или обсуждение цвета краски, пока команда высокооплачиваемых квалифицированных рабочих работает круглосуточно, может стоить вам времени и денег.

Хорошие вещи приходят к тем, кто готов приложить немного больше усилий, а строительство дома на заказ, безусловно, требует усилий. Хотя это окупится. Жизнь в пространстве, спроектированном специально для вашего образа жизни и вкуса, будет стоить дополнительного времени и затрат.

Хотя научиться строить собственный дом непросто, вам не обязательно знать все, чтобы начать. В DEN мы не просто продаем вам план. Мы даем вам все необходимое для начала работы, включая полный список материалов и контрольные списки, которые помогут вам найти отличного строителя в вашем районе.

Ознакомьтесь с нашей библиотекой планов домов, а затем поработайте с нашими талантливыми архитекторами над созданием собственного проекта.

Я хочу построить дом на своей земле: с чего начать?

Построенные по индивидуальному заказу дома на вашей земле сильно отличаются от обычной покупки жилья. Тем не менее, легко понять эти шаги и найти компании по строительству домов, которые могут помочь вам в достижении вашей цели.

1. Есть план

Ваша мечта о строительстве дома может быть реализована намного легче, если вы разработаете для себя план. Это не то, что нужно для крыла. Чем более дисциплинированным или структурированным вы сделаете этот процесс для себя, тем больше времени и денег вы сэкономите на его выполнении.

2. Предварительная квалификация

Первое, что вам нужно, это деньги, чтобы реализовать свою мечту. Если у вас его нет под рукой, вам понадобится кредит. Начните с прохождения предварительной квалификации. Это даст вам более четкое представление о том, какой бюджет у вас будет для проекта.

3. Найди свою землю

Агенты по недвижимости, строительные компании и веб-сайты, такие как Landwatch. com, могут помочь вам найти землю, выставленную на продажу. Не забудьте также просто покататься. Если вы смотрите на сельскую местность, если вы остановитесь на обед, просто спросите, не знают ли местные жители какую-нибудь землю, на которую стоит обратить внимание. Серьезно.

После того, как вы нашли землю, вам нужно будет ее оценить. Вы захотите проверить состояние поймы и затопления участка у городского или окружного инженера. Вы также захотите убедиться, как земля зонирована. Получение земельного участка может быть долгим и трудным процессом.

Вам потребуется оценить осуществимость различных коммунальных услуг. Вы даже захотите проверить почву, так как это определяет фундамент и устойчивость дома. Включите в контракт положение о том, что продавец должен провести обследование и что результаты должны соответствовать определенным стандартам.

4. Найдите своего строителя

Некоторые компании по строительству домов полагаются на строгий набор планов домов, чтобы застроить подразделения на определенных участках. Это явно не то, что вы ищете. Вы хотите выбрать из компаний по строительству домов, которые имеют опыт строительства на заказ. Поговорите с этими строителями о своих приоритетах и ​​потребностях, и вы сможете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим стандартам.

5. Как правильно выбрать застройщика

Обратитесь в компанию, которая имеет опыт строительства домов на заказ в этом районе. Убедитесь, что они построили индивидуальные дома той же сложности, что и вы. Если они делали это раньше, это, безусловно, лучший показатель того, что они могут сделать это снова без проблем.

Если у вас еще нет выбранной земли, застройщик часто откладывает много участков или знает один, который может удовлетворить ваши требования.

6. Развитие вашего плана

Строитель дома поможет вам создать или усовершенствовать дизайн вашего дома. Если вы работаете с отдельным архитектором, то это будет трехсторонний процесс. Это отлично. Вы хотите, чтобы все были на одной волне. Чем больше деталей будет выработано «на бумаге» заранее, тем более твердый и структурированный план у вас будет для продвижения вперед. Это позволит избежать потенциальных недоразумений и грязных приказов об изменении в будущем.

Вы хотите, чтобы все участники согласились и поняли процесс, график, какие деньги и когда будут выделены, каждую мелочь, которая необходима для совместной работы. Каждый должен иметь возможность попросить то, что ему нужно, чтобы быть организованным и эффективным, а также предоставить это другим.

7. Кредит

Вы уже прошли предварительную квалификацию, поэтому у вас уже есть представление о том, какими должны быть условия кредита. Банк будет выдавать деньги поэтапно, предоставляя согласованные суммы в определенные даты. Это также поможет вам избежать начисления процентов, отсрочив выдачу части кредитных денег.

8. Жилой дом

На этом этапе вы готовы получить разрешение на строительство и следовать графику строителя вашего дома.