Построить дом самим: пошаговая инструкция с советами специалистов

Выгодно ли строить самому себе дом в Канаде. Строительство жилья в Торонто. — Иммигрант сегодня

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Если вы хотите где-то на пустыре за городом построить новый дом, то можете купить землю, но, как правило, этого никто не делает, потому что там уже все скуплено строителем.

Более того, строитель потом ведет не только все коммуникации, но и прокладывает дороги, когда заканчивается строительство района, а также раскатывает рулоны с травой возле дома и в течение года двух рассаживает деревья.

Подвожу итоги по этому вопросу: можно ли самостоятельно построить дом? Можно. Но надо ли? Потому что если вы не специалист в данной области, то вряд ли построите дом лучше, чем это делают профессионалы, и не факт, что он обойдется дешевле. Потому что вы можете строить сами: делать фундамент, возводить стены, крышу и т. д., может быть, что-то на этом сэкономите, но если пригласите какую-то бригаду строителей с руководящим менеджером, то это фактически и есть маленькая строительная компания. В итоге они вашу прибыль скорее всего нивелируют. И в конце концов вы получите дом примерно по той стоимости, по которой бы купили его у большого строителя. То есть не очень понятно, что это в итоге дает.

Выгадать вы можете, но также есть вероятность, что дом обойдется дороже. Но я уже говорил, что строитель покупает землю гектарами и строит сотни и тысячи домов, и в результате у него получается что-то вроде конвейерной ленты (это примерно как Макдоналдс, который выпекает каждые 5 секунд Биг-Мак или гамбургер). И все расходы по прокладке коммуникаций делятся на каждого, поэтому себестоимость отдельного дома в итоге оказывается не столь высокой. Застройщик может продать нам дороже этот дом, но зачастую и для него, и для вас постройка обходится дешевле.

Второй момент: иногда некоторые говорят, что хотят построить дом своей мечты, что-то необычное, что нравится только им. И когда я был в России, то видел, что практически всегда люди не нанимают архитектора, а сами начинают на листке бумаги проектировать. Честно говоря, после того как живешь за границей достаточно много лет, смотрится это довольно странно, потому что вы не архитектор и не дизайнер и вряд ли спланируете дом лучше, чем это сделает профессионал. Я себе не представляю, чтобы кто-нибудь в Канаде начал подобным заниматься, потому что в этом нет никакой нужды. Существуют огромные каталоги, в которых есть тысячи проектов домов, которые вы можете просто выбрать. То есть сидеть и, как у нас по-русски говорят, выпиливать лобзиком на коленке, занимаясь отсебятиной, нет необходимости. Но в России люди занимаются подобным, и я видел такие дома, и они мне казались довольно странными, что в итоге меня не удивляло, ибо если ты в данном вопросе ничего не понимаешь, то в лучшем случае можешь спроектировать какой-то чудаковатый непрактично спланированный дом. Не хочу никого обидеть, наверно, кто-то при наличии таланта строит замечательные дома, но будем говорить откровенно: если вы специалист в своей области, то вряд ли вы такой же талантливый человек во всем остальном; и проще отдать эту работу профессионалам, которые ею занимаются всю жизнь.

Я видел людей, которые приезжают в Канаду и пытаются строить дом по каким-то европейским понятиям. К примеру, у меня были люди, которые приехали из Германии, и когда они увидели канадские дома, то сказали: «Что это за дома с какими-то картонками и перегородками? Это все не то, мы хотим построить настоящий баварский дом». Понимаете, вы можете построить баварский дом, и какую-то китайскую хижину, и любой другой. Но как риелтор я могу сказать такую вещь: будьте осторожны, потому что вы можете построить себе любое чудачество, но имейте в виду, что после 5-10 лет проживания его придется кому-то продавать. И тогда возникает вопрос, найдется ли следующий чудак, который захочет это покупать. Я не видел, действительно ли те люди построили свой дом на какой-то баварско-немецкий манер, но я не удивлюсь, если потом это продать будет очень сложно, потому что канадцу будет странно покупать подобное сооружение. Есть такое понятие в недвижимости, как resell ability (способность недвижимости быть перепроданной), и вы должны это учитывать и иметь в виду, что 90% канадского покупателя будет приобретать стандартный привычный дом.

Еще один вопрос, который мне часто задают люди из-за границы, собирающиеся ехать жить в Канаду. Звучит он примерно следующим образом: «Сергей, я, скажем, в Украине, России или Беларуси строю дома в частном порядке, и у меня это достаточно успешный бизнес, и я хочу поехать в Канаду и заниматься тем же самым. Что вы скажете?» – и при этом мне присылают фотографии домов, которые они строят. Вы знаете, я могу ошибаться, но если вы построите такой дом в Канаде, то сомневаюсь, что кто-то захочет его купить. Потому что Канада – это Канада, Украина – это Украина, а Россия – это Россия. Эти страны очень сильно отличаются между собой. Особенно если речь идет о том, что вы собираетесь зарабатывать деньги на строительстве. Приехав в новую страну, вы должны понять, как она устроена, как работает строительство, какие используются материалы, и вы должны понять вкусы людей. Это займет у вас по крайней мере 5 лет. Поэтому если вы приезжаете и идете на следующий день покупать землю и что-то на ней строить для продажи, то я бы сказал, что есть довольно большой риск прогореть и потерять деньги.

Теперь расскажу в отношении строительства для тех людей, которые приезжают с деньгами. Допустим, у вас есть сумма полмиллиона долларов, вы можете начать строиться, но я не уверен, что у вас будет для этого время и возможности. Вам необходимо будет адаптироваться в стране, подучивать английский язык; думать, где трудоустраиваться, или какой бизнес налаживать. Я не считаю, что вы сразу побежите покупать землю и что-то на ней строить. По крайней мере, я бы этого вам не советовал, а сказал бы купить какую-то готовую стандартную недвижимость и пожить в ней хотя бы 5 лет, а потом, исходя из приобретенного опыта, думать о вложении средств в строительство и пытаться на этом что-то заработать.

Одним словом, идея моя заключалась в том, чтобы ответить на ваши вопросы. У меня нет задачи отговаривать вас. Если вы верите в свои таланты, считаете, что хорошо разбираетесь в строительстве, и можете достаточно успешно заниматься этим в Канаде, то флаг вам в руки – никакой проблемы нет. Но если вы хотите мое профессиональное мнение, то я бы сказал, что не у каждого это получится, и советовал бы быть осторожнее.

Друзья, это все на сегодня. Надеюсь, вам интересно было послушать информацию по поводу строительства в Канаде. Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой YouTube канал, Google , страницы в Facebook, Одноклассниках, Вконтакте – всех зову в друзья. Всего самого наилучшего и до следующих встреч, пока.

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Плюсы и минусы- Обзор +Видео

Если вы затеяли строительство дома, то у вас уйдёт на это куча времени, сил и финансов.

В целях экономии многие рассматривают множество вариантов строительства с использованием современных технологий.

Мы расскажем вам о возведении домов из ДСП своими руками с небольшими затратами сил времени и денег.

[contents]

Содержание:

Чем хороши ДСП плиты?

Строительство дома варьируется в большом диапазоне и конечно же зависит от цен на стройматериалы. Самый бюджетный и быстровозводимый — это каркасный дом из ДСП плит.

Чтобы возвести каркасный дом с применением ДСП плит, есть возможность не нанимать профессиональных рабочих, а возвести такой дом самим.

Строительство дома из ДСП плит по сути — это сборка конструктора, потому что готовые детали (их изготавливают на производстве) остается только собрать.

Положительные характеристики дома из ДСП плит:

1. Отсутствие непредвиденных расходов;
2. Точная стоимость будущего строения;
3. Строительная фирма несёт денежные затраты только на применяемые стройматериалы;
4. В будущем строении каждый элемент имеет своё место и излишков и опять же непредусмотренных расходов не должно быть;
5. Экономия средств при возведении фундамента;
6. Стены каркасного дома ровные, поэтому затрат на дорогую отделку не будет;
7. Стены каркасного дома состоят из утеплённых панелей и поэтому расход на отопление снижается в разы;
8. Цены на материалы для каркасного дома и ДСП значительно ниже, чем тот же кирпич.

При возведении каркасного дома плиты ДСП используют при установке опалубки под фундамент также, как при возведении стен, пола, перегородок и даже крыши здания. Для перегородок берут панели толщиной в 9 мм, а для пола — 12 мм.

Технология постройки дома из ДСП

Фундамент

Для возведения каркасного дома подойдёт ленточный фундамент. От глубины залегания грунтовых вод и погодных условий зависит глубина закладки фундамента.

Если промерзание почвы не больше 80 см, то фундамент делают малозаглубленным.

Этапы работ:

1. Площадку под строительство выравнивают, производят планировку и разметку;
2. Под закладку фундамента выкапывают траншеи;
3. В траншеях утрамбовывают почву и дно делают ровным;
4. Укладывают гидроизоляционный материал;
5. Дно траншеи засыпают песком и щебнем, утрамбовывают;
6. Из плит делают и устанавливают опалубку;
7. Делают каркас из арматуры;
8. Всё заливают бетонной смесью.

Если строительство осуществляется на устойчивом грунте, то делают столбчатый фундамент.

Сооружение стен

Этапы работ:

На основание укладывают гидроизоляционный материал. Делаем нижнюю обвязку. На фундамент укладывают брус 15X15 и прикрепляют скобами;

Делаем разметку дверных проемов и окон. Из стоек делаем сборку вертикального каркаса, используя обрезные доски шириной от 15 до 20 см и толщиной в 3 см. В местах соединения стен, в дверных проёмах и углах используют сдвоенные доски. Перед началом работ стройматериалы из дерева обрабатывают антисептиком.

Доски ставят так, чтобы их торцы были и снаружи и изнутри. Для крепежа нижней и верхней обвязки с установленными  вертикальными  досками используют саморезы и металлические уголки.

После сборки каркаса дома первого этажа, приступают к обустройству потолочного перекрытия и затем мансардного этажа или возведению стропильной системы.

Чтобы уберечь строение от осадков, ветра, необходимо в кратчайшие сроки сделать крышу.

Обшивка стен

Прикреплять ДСП плиты необходимо так, чтобы оставалось между ними расстояние приблизительно в 2мм.

К обшивке стен приступают с любого угла, начиная снизу от основания, к верху. Обшивают для начала одну сторону, а затем переходят к другой или же осуществляют обшивку обеих сторон.

Не обшивают только оконные и дверные проёмы. Стены утепляют тогда, когда  обшивают каркас дома. Утепляют минеральной ватой или пенопластом.

Если фасад утепляют минеральной ватой, то необходимо выполнить вентилируемый фасад.

На обрешётку из брусьев по внешней стене дома крепят облицовочный материал.  Укладываем утеплитель (минеральная вата) в несколько слоёв и внахлест, если использовать в качестве утеплителя пенопласт, то расстояние между листами пенопласта, заполняют монтажной пеной.

Когда завершили обшивку стен снаружи, можно начать обшивку стен внутри.

Обшивка пола и потолка

Чаще всего строители сначала оббивают  пол и только затем обшивают стены. В качестве утеплителя пола  и стен используют пенопласт.

Стропильная система

Фермы ставят согласно проекту будущего дома из ДСП. Их устанавливают по обе стороны одновременно.

Данную конструкцию прикрепляют саморезами к коньку и скобами к балкам перекрытия.   После установки стропильной системы, переходим к фронтонам.

Когда будете обшивать крышу ДСП, то плиты располагайте так, чтобы их длинная сторона находилась вдоль скатов.  Завершив обшивку крыши можете приступать к монтажу  фронтонов.

Наружная и внутренняя отделка дома из ДСП

Для отделки стен изнутри, обычно используют любые материалы, кроме штукатурки.

Обычно стены каркасного дома из  ДСП покрывают лаком, грунтуют или красят.

Пол покрывают ламинатом, паркетом, линолеумом, керамогранитом и другими подходящими материалами.

Чтобы выровнять пол, можно уложить древесностружечные плиты, на них можно будет наклеить керамическую плитку.

Фасады таких домов достаточно покрасить в любой цвет, который вам подойдёт.

При желании можно отделать фасад, как вам будет нужно.Окна и двери ставят как металлопластиковые, так и деревянные.

Так как строительство каркасного дома можно назвать стремительным, то вы сможете в скором времени заехать в собственное жильё.

Построить дом дешевле, чем купить в этих 10 штатах

Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и
углубленных исследований определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Getty Images

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

В настоящее время более чем в трети штатов США построить дом дешевле, чем купить существующий.

Экономия значительно варьируется в зависимости от рынка. Строительство типичного дома стоит почти на 500 000 долларов меньше, чем покупка на Гавайях, штате, где, согласно новому отчету службы списков складских помещений StorageCafe, этот метод обеспечивает наибольшую экономическую выгоду. С другой стороны, в таких штатах, как Пенсильвания и Огайо, строительство дома стоит примерно на 180 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Что говорится в исследовании

Из-за резкого роста цен на жилье за ​​последние несколько лет и ограниченного количества существующих домов для продажи строительство может быть более привлекательным вариантом для растущего числа американцев.

Строительство с нуля обычно имеет смысл в районах с высокими ценами на жилье. Согласно отчету, штатами, где лучше всего строить дом, являются Запад и Южная Атлантика, в то время как на Среднем Западе вам лучше купить существующий дом.

10 лучших штатов для строительства на основе разницы в стоимости по сравнению с покупкой:

• Гавайи (где строительство стоит на 494 000 долларов меньше, чем покупка)
• Калифорния (205 000 долларов)
• Colorado ($108,000)
• Utah ($97,000)
• Virginia ($96,000)
• Delaware ($96,000)
• Maryland ($95,000)
• Montana ($84,000)
• Florida ($76,000)
• Idaho ($70,000)

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Сделайте первый шаг к тому, чтобы стать домовладельцем сегодня

Получите ипотечную ставку, которая подходит именно вам. AmeriSave Mortgage поможет вам начать работу всего за несколько кликов. Начните прямо сейчас, нажав ниже.

Просмотр ставок

Не все продукты подходят. Все кредиты подлежат утверждению кредита. Применяются дополнительные условия.

Имейте в виду

Обычно дешевле купить существующий дом, в основном потому, что строительство стоит дорого, тем более, что затраты на рабочую силу и материалы выросли с инфляцией.

Вот 10 худших штатов для строительства, то есть дом по средней цене стоит меньше, чем строительство такого же нового дома:

• Пенсильвания (где строительство стоит на 183 000 долларов больше, чем покупка)
• Ohio ($178,000)
• Illinois ($166,000)
• Maine ($164,000)
• Iowa ($161,000)
• Missouri ($155,000)
• Michigan ($153,000)
• South Dakota ($144,000)
• Indiana ($142,000)
• Западная Вирджиния (133 000 долларов США)

Исследователи рассчитали затраты на строительство, суммируя цены на жилые участки типичного размера, региональные затраты на строительство средней постройки и другие расходы на разрешения, обследования и так далее. Затраты на покупку жилья в исследовании основаны на медианных ценах на сайте недвижимости Point2 Homes.

Практический результат

Личное предпочтение покупателя в отношении нового строения по сравнению со старым имеет решающее значение при принятии решения о строительстве или покупке. И не в каждом районе есть участки для продажи, на которых вы можете построить, поэтому, если вы хотите построить свой следующий дом, вам может потребоваться проявить гибкость в отношении проживания в менее развитом районе.

Но если вы ищете дом в районе, где строительство дешево, у вас может быть более доступная возможность купить много и спроектировать свой следующий дом вместо того, чтобы покупать существующую недвижимость.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Новый дом, новые возможности

AmeriSave Mortgage может помочь вам осуществить вашу мечту о домовладении, начиная с конкурентоспособной ипотечной ставки, которая соответствует вашим потребностям. Просто нажмите ниже!

View Rates

Не все продукты подходят. Все кредиты подлежат утверждению кредита. Применяются дополнительные условия.

Больше денег:

Лучшие ипотечные кредиторы февраля 2023 года

5 городов, где цены на жилье, по прогнозам, упадут больше всего в 2023 году

Где наличные решают: 10 городов с самой высокой долей продаж жилья за наличные

эта ссылка ведет на внешний сайт, который может соответствовать или не соответствовать правилам доступности.

Постройте свой участок | KLM Custom Home Builder

Более 30 лет строительства исключительных домов дает вам уверенность в себе

В KLM мы по-прежнему привержены строительству домов высокого качества и высокого мастерства по исключительной цене. Наш подход прост… мы рядом на каждом этапе пути, поскольку мы поставляем дом, спроектированный с учетом ваших потребностей, вашей собственности, вашего вкуса и образа жизни. Ваш дом — будь то единственный в своем роде дом или индивидуальный проект одного из наших более чем 40 новых планов домов — будет построен вовремя и в рамках бюджета. Как строитель с полным спектром услуг, мы слушаем, консультируем, проектируем, составляем бюджет, строим, управляем и доставляем дом вашей мечты. Наши архитектурные услуги на месте и универсальный дизайн-центр упрощают этот процесс. Наконец, ваш дом будет подкреплен комплексной гарантией на новый дом и продукцию.

Ваш новый дом

Наши более 40 планов этажей доступны для строительства на вашем участке и могут быть изменены в соответствии с вашими потребностями. Если вы ищете уникальный дизайн, мы можем настроить ваш новый дом из концепции.

Вам не нужно иметь дело со сложной ценой, обычно связанной со строительством на заказ; у нас есть базовая цена, установленная для каждого из наших планов этажей со стандартными функциями и надбавками на строительство. Оттуда любые обновления или модификации могут увеличить или уменьшить цену.

Ваш участок

Готовы ли вы построить участок, которым владеете, или ищете землю для покупки, мы можем помочь. Наши цены установлены с учетом надбавок к стоимости типичного дома, построенного на месте. Тем не менее, каждый участок уникален, и вам может потребоваться дополнительная очистка, заливка, бетонирование, прокладка водопроводных/канализационных труб и т. д. Часто самым большим сюрпризом для владельца участка является объем работы, необходимый для подготовки участка к строительству. Наша команда профессионалов в области строительства рассмотрит ваш участок на предмет осуществимости перед покупкой.

Строительство

Мы упрощаем процесс строительства: получаем разрешения, проводим обследование, изучаем подключение к инженерным сетям, работаем с местными органами власти по вопросам строительной инспекции и занимаемся всеми аспектами, связанными со строительством вашего нового дома.

Гарантия

В KLM мы отвечаем за свою работу и предоставляем Гарантию строителя. Кроме того, многие товары в вашем доме имеют отдельную гарантию производителя.

Часто задаваемые вопросы о строительстве на вашем участке

При строительстве нового дома на вашем участке учитывается множество факторов. Это лишь некоторые из наиболее частых вопросов, которые мы слышим. Есть еще вопросы? Вы всегда можете обратиться в наш модельный центр за ответами или назначить встречу для бесплатной консультации.

ЧТО ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ?

Полный спектр услуг KLM включает в себя планы этажей, фасады, проектирование, разрешения, инспекции, ландшафтный дизайн, подготовку участка, утверждение ТСЖ, соответствие городским нормам, проектирование дома с нашим чертежником, варианты дизайна … другими словами; мы делаем все и предлагаем полную операцию под ключ.

ЧТО УЧАСТВУЕТ В КОНЕЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОМА?

Ваш общий пакет будет состоять из базовой цены дома, любых затрат на оценку участка и любых обновлений или модификаций, которые могут быть связаны с расходами.

ДОСТУПНЫ ЛИ БОЛЬШЕ ПЛАНОВ, ЧЕМ ТЕ, ЧТО НА САЙТЕ?

Абсолютно! То, что вы видите в Интернете, является нашими самыми популярными планами этажей. У нас есть более 40 планов на выбор, каждый из которых можно настроить в соответствии с вашими потребностями. Если вы ищете уникальный дизайн, мы можем настроить ваш новый дом из концепции.

У НАС УЖЕ ЕСТЬ СОБСТВЕННЫЙ ПЛАН. ВЫ МОЖЕТЕ ПОСТРОИТЬ ЭТО?

Да. Как индивидуальный строитель, мы можем рассмотреть и посоветовать вам план вашего дома, чтобы убедиться, что он соответствует всем местным нормам, подходит для вашего выбора и, наконец, работает для удовлетворения всех ваших потребностей.

КАКОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕОБХОДИМО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА НАШЕМ УЧАСТОКЕ?

Строительство на вашем участке требует либо денежного контракта, либо кредита на строительство. Наш предпочтительный кредитор предлагает отличные варианты и конкурентоспособные ставки. Ваш консультант по продажам может помочь вам начать этот процесс.