Построить дом на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание

Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила «РГ», что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке, приведении участка в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса постройки, суд в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорное жилое строение, сособственниками которого являются ответчики, является многоквартирным домом, о чем свидетельствует не только заключение строительно-технической экспертизы, но и само по себе наличие в доме нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, при этом построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, дом был поставлен на кадастровый учет с площадью большей нежели той, которая указана в разрешении на строительство, фактически дом имеет еще большую площадь и возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, не отведенном для этих целей.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Земли особо охраняемых природных территорий» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь ст. 95 Земельного кодекса РФ и установив, что истец является собственником земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; истцом на участке осуществлено строительство жилого дома; построенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку создан без получения необходимых разрешений, суд правомерно отказал в признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом), поскольку истцом произведено строительство жилого дома на земельном участке, относящемся к особо охраняемой территории — заказник регионального значения, разрешенный вид использования которого не предполагает индивидуальное жилищное строительство; так как в соответствии с правовым актом субъекта РФ о реорганизации особо охраняемых природных территорий вводились ограничения на земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу, выраженные в том числе в запрете какого-либо капитального строительства на этих участках.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Актуальные проблемы теории земельного права России: монография»
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(«Юстицинформ», 2020)Тем не менее судебная практика в целом признает такую возможность. Так, гражданка С. проживала с мужем в поселке Глазуновка, им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был построен дом. Права на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы. Впоследствии брак был расторгнут, а затем бывший супруг умер. Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок бывшего супруга в силу приобретательной давности. Такое право за С. было признано судом . Таких примеров можно привести достаточно много ;
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.
03.2026 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).

Нормативные акты: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

Решили построить дом под ключ на дачном участке?


Наша строительная фирма занимается дачным строительством деревянных домов и коттеджей более 10 лет. На сегодняшний день мы можем предложить обширный выбор стандартных типовых проектов домов, а так же разработку индивидуального варианта дома по желанию Клиента. Мы можем построить дом на дачном участке в любой комплектации – из бруса или в каркасно-щитовом исполнении.

Такие дома экологичны, комфортны, дешево стоят, быстро возводятся на садовом участке.

Деревянные дома под ключ, построенные на дачных участках наших Клиентов

Жилой мансардный дом 6 x 9

Всесезонный вариант садового дома

Дом под ключ с двумя эркерами

Всесезонный вариант садового дома

Комфортабельный жилой дом

Дачный дом 6 x 8 с верандой

Типовые проекты дачных домов (возможно исполнение в брусовом варианте).

цена 945 000 руб

Дачный дом с мансардой и террасой

цена 974 000 руб

Дачный дом с мансардой и верандой

цена 841 000 руб

Дачный дом под ключ с балконом

цена 992 000 руб

Дачный дом под ключ с эркером

цена 1 284 000 руб

Дачный дом с ассиметричной крышей

цена 1 238 000 руб

Недорогой дачный дом в полтора этажа

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

Так с чего же начать строительство недорого садового домика? Для начала, нужно определиться с тем, что Вы хотите, разработать проект постройки, т. к. пока нет проекта, невозможно составить смету на строительство дачного дома и определить объем строительных работ. После того, как проект дома техническое задание составлены, можно рассчитать стоимость требующихся материалов и работ. Сразу, после заключения договора, на нашей строительной базе в Новгородской области, начинают составлять комплект дома или бани. По окончании этого процесса, комплект доставляют на участок Заказчика в Подмосковье, Тверскую, Калужскую или Ленинградскую область (осуществляем строительство дешевых дачных домов под ключ в Приозерске, Гатчине, Выборге и т.д.). Так же есть возможность доставки комплекта дома в другие регионы.

Готовые садовые дома.

Что построить на участке первым, дом или баню?

Если вы приобрели участок или собираетесь это сделать, то наверняка задумывались о том, с чего начинать строительство. На первый взгляд, все достаточно просто — комплексная застройка является оптимальным решением. И это действительно так, чтобы не совершать ошибок и сэкономить время, оптимальнее всего спланировать и застроить все комплексно. Однако для этого необходимо иметь не только финансовую возможность , но и массу свободного времени, что для многих затруднительно. Поэтому в большинстве случаев строительство растягивается на несколько лет. И вот здесь, как раз и приходит вопрос: «с чего начать»?

Если у Вас нет возможности или желания затевать грандиозную комплексную застройку, то оптимальным выходом будет начать со строительства бани из клееного бруса. У этого решения есть ряд преимуществ:

  1. Экономия средств.

    Отсутствие необходимости тратить сразу большую суму на строительство дома, т.к. его стоимость в несколько раз превышает стоимость бани.

  2. Снижение рисков.

    Полностью и окончательно развеять сомнения в выбранной строительной компании может только результат. Правильно построенная баня и четкое соблюдение договора – лучшее подтверждение слов и обещаний, которые дает любая строительная компания. В противном случае, в процессе строительства все ошибки вылезут наружу, что даст Вам возможность избежать их при строительстве основного дома. Исправление подобных ошибок при возведении дома будет стоить не сопоставимо дороже.

  3. Выбор материала для дома.

    Возможность опробовать микроклимат деревянного строения на собственном опыте — вещь абсолютно незаменимая, если Вы еще не решили, из какого материала собираетесь строить основной дом.

  4. Экономия времени.

    Баня строится гораздо быстрее, чем дом. Следовательно, Вы гораздо быстрее сможете заехать на свой участок.

  5. Контроль строительства основного дома.

    Когда Вы имеете возможность постоянно присутствовать рядом с местом строительства, Вам гораздо легче следить за качеством исполнения.

  6. После постройки дома Вы без труда сможете вернуть бане ее первоначальное назначение.

Выбрать подходящий проект бани, вы можете в нашем каталоге. Также Вы можете проконсультироваться по телефону 8 (495) 991-23-32 или заказать обратный звонок, воспользовавшись специальной формой.

Как мне построить на нем дом?

Идея купить землю и построить на ней дом мечты привлекает многих людей. Но прежде чем приступить к делу, необходимо учесть несколько факторов.

Строительство дома после покупки земли

Ваш первый шаг (после покупки земли!) должен состоять в том, чтобы определить, можете ли вы вообще строить на этой земле и, если да, есть ли какие-либо ограничения из-за топографии участка и ограничения по зонированию. Опытный местный строитель может помочь вам разобраться в этих вопросах.

Вам также необходимо встретиться с кредитором, имеющим опыт кредитования строительства, который может помочь вам понять ваши варианты финансирования и предварительно одобрить кредит на основе ваших индивидуальных финансовых потребностей.

Как правило, ссуды на строительство собственного участка или индивидуального дома — я объясню эти условия далее — требуют внесения первоначального взноса в размере от 20% до 25% от всей стоимости строительства дома. включая разрешения, подготовку площадки и само строительство. Большинство кредиторов финансируют строительный проект в течение года, а затем, когда дом будет построен, они потребуют от вас рефинансирования в постоянный кредит на недвижимость.

Поскольку у вас уже есть земля, ваши затраты на строительство дома могут быть значительно ниже.

Ваше следующее решение зависит от вашего бюджета и вашего видения вашего дома. Вы можете выбрать между застройщиком, который предлагает настраиваемые планы этажей, фирмой по проектированию и строительству, которая объединяет архитектурный проект вашего дома и фактическое строительство в рамках одной компании, или вы можете нанять отдельную компанию. архитектор и строитель.

Строитель на своем участке

Большинство строителей на своем участке имеют библиотеку планов этажей, из которых вы можете выбирать, но они различаются по степени возможности настройки планов.

Изучите информацию о компаниях в вашем районе на сайте, например NewHomeSource. com, чтобы узнать, какие строители имеют опыт строительства дома того типа, который вы хотите, и уже работают на земле, похожей на вашу. Вы можете получить идеи на сайтах строителей о планах этажей и ценах.

Часто эти строители имеют дизайнерский центр или предлагают вам на выбор конкретные продукты для вашего дома. Хотя это может сэкономить вам деньги, убедитесь, что эти продукты соответствуют вашим дизайнерским идеям.

Всегда проверяйте гарантию, предлагаемую строителями.

Design-Build

Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, работает с вами, чтобы спланировать ваш дом с нуля, и похожа на самостоятельную застройку участка, за исключением того, что каждый проект обычно представляет собой индивидуальный проект, а не один. на основе существующих планов этажей.

В большинстве проектно-строительных фирм есть штатный архитектор или контракт с архитекторами для проектирования вашего дома, которые будут работать с реальной строительной бригадой. Иногда в состав компании входит дизайнер интерьеров.

Архитектор

Вы можете сначала нанять строителя, а затем найти архитектора для проектирования вашего дома, или вы можете сначала выбрать архитектора, а затем найти строителя.

В этом случае ваш дом будет создан архитектором в соответствии с вашим видением и идеями архитектора. Если вы выберете этот маршрут, убедитесь, что архитектору и строителю комфортно работать вместе, и оба уверены, что смогут уложиться в ваш бюджет.

Строительство дома на своей земле может быть отличным опытом, но не торопитесь, чтобы изучить вашу землю, ваши финансовые возможности и множество местных строителей, прежде чем решить, какой из них выбрать.

Всегда обращайтесь к местному юристу, имеющему опыт работы в области строительного права, для проверки контрактов перед началом проекта.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома может показаться простым и понятным, но этот процесс гораздо сложнее, чем вы думаете.

Мы исходим из того, что вы планируете приобрести землю, а затем построить дом, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторые строители владеют несколькими участками и построят для вас новый дом на одном из своих участков.Это своего рода «пакетная» сделка «под ключ», которую многие домовладельцы рассматривают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что необходимо для покупки дома в большинстве случаев.

Как купить землю и построить дом

Сначала купить участок, а затем нанять строителя будет сложнее, но у вас будет больше возможностей. Рассмотрим сначала саму землю. Будете ли вы покупать землю сразу, или вы будете брать кредит?

Если у вас есть средства для прямой покупки земли, процесс становится немного проще.Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск застройщика.

Если вы планируете взять кредит на покупку земли, получение необходимого вам финансирования будет непростой задачей. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы кредитов, как правило, имеют гораздо более короткие сроки, а также.

Существует три вида ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуда на землю или участок земли, ссуда на строительство или ссуда на строительство на постоянной основе.

Ссуда ​​на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, хорошим вариантом может стать ссуда на землю. Этот тип кредита позволит вам купить свободную землю, а затем найти строителя на более поздний срок. Как только вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство или полной оплаты строительства.

Кредит на землю или земельный участок идеален для заемщиков, которые хотят:

  • Обезопасить недвижимость до начала этапа строительства
  • Не торопиться с планированием и проектированием своего нового дома
  • Не торопиться, чтобы обосноваться на новой работе или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Получить земельный кредит может быть сложно, и кредиторы могут относиться к вашему кредиту по-разному в зависимости от типа приобретаемого участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий незастроенного участка.

Ссуда ​​на строительство

Если вы нашли участок земли, закончили проект дома и нашли строителя для работы, ссуда на строительство — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически распыляются.

Вы можете использовать кредит на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать кредит для покупки участка и строительства дома.

  • Если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по кредиту.
  • Если вы используете кредит на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и кредита на строительство будет происходить одновременно.

Строительные кредиты также могут быть трудными для получения и требуют большого количества документов, прежде чем они будут одобрены. Убедитесь, что ваши планы дома максимально детализированы, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды на строительство на постоянной основе

Ссуды на строительство на постоянной основе, также известные как ссуды «все в одном» или «однократное закрытие», являются наиболее распространенным типом ссуды, которую заемщики берут при покупке земли и строительства. дом. Эти кредиты покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянный кредит после того, как дом будет построен.

Эти кредиты позволяют вам работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Ссуда ​​становится постоянной после того, как окончательная проверка была одобрена, и свидетельство о вводе в эксплуатацию было выдано.Одноразовые кредиты на закрытие являются более рентабельной альтернативой традиционным кредитам на строительство и наиболее удобным вариантом.

На что обратить внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете варианты финансирования, вам необходимо понять:

  • Где найти свободную землю
  • Как узнать, подходит ли земля для застройки

Теоретически поиск свободной земли земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете искать списки свободных земель в Интернете, даже если это дешевая земля менее чем за 1000 долларов.

При поиске земли вам нужно учитывать не только внешний вид собственности и пригодность ее для строительства. Учитывайте местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Строить на свободной земле не так просто, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие нет. Положения о подразделении, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определят, можно ли построить ваш участок.

Необходимо также учитывать нормативные акты штата, федерального уровня и департамента здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам строить на участке земли. Прежде чем сделать предложение о земельном участке, вам необходимо убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок можно построить как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он подходит для строительства, пришло время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция немного отличаются друг от друга с точки зрения необходимых разрешений.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем закладывать фундамент вашего нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих специалистов можно найти в здании местного суда. Ваш местный городской совет или клерк поселка смогут помочь вам найти нужное контактное лицо инспектора по строительству, чтобы проверить ваши планы.

Как правило, вы можете рассчитывать на получение различных разрешений в размере 1% от общей стоимости дома.

В настоящее время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что сельскохозяйственным угодьям могут потребоваться образцы почвы для определения состояния земли перед строительством, что может быть дорогостоящим.

Вам потребуется:

  • Заявление о разрешении на строительство
  • Форма авторизации агента
  • Заявление о назначении

Это просто то, что первоначально понадобится инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

  • Строительные планы
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Строительные чертежи
  • Отчет о почве
  • Планы обследования
  • Планы дренажа
9007 необходимо предоставить макет проекта.

Плата за разрешение очень отличается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры дают пример того, какими могут быть затраты.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов США будет применяться плата в размере 400 долларов США с дополнительной комиссией за каждую 1000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за каждую 1000 долларов, что может составить до 650 долларов для проекта стоимостью 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электрические работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, скорее всего, поможет получить необходимые разрешения для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что у вас есть законное право построить структуру на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов касается самой земли. Земля, сильно заросшая деревьями, может нуждаться в расчистке. Это увеличит общую стоимость проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам следует обсудить свои варианты с городскими властями и застройщиком, чтобы определить, сколько будет стоить прокладка надлежащих линий к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если они не уже присутствуют на участке.

Очистка земли будет включать удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вы сможете закопать деревья и корни на участке или вам, возможно, придется заплатить за вывоз предметов. Если вам разрешено закапывать эти предметы, имейте в виду, что по мере начала разложения на поверхности будет происходить углубление, вызывающее бельмо на глазу.

Потребуются раскопки если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля возможного стока и эрозии. Это будет зависеть от района и географии самой земли.

Взвешивание вариантов строительства

Всегда будет вопрос о том, что будет лучше для вашей земли и бюджета: модульный дом или новое строительство. Новое строительство и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом подорожает так же быстро, как и традиционные дома, построенные на участке.

Модульные дома — это передвижные дома , а не , стоимость которых снижается.

Что касается стоимости, цена модульного дома обычно на 10–20 % меньше, чем у дома, построенного из деревянных брусков. Это позволит многим домовладельцам сэкономить деньги на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при наличии модульной компании, доставляющей товары в удаленные от города районы.

Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульных домов — лучший способ определить , какой вариант является для вас наиболее рентабельным.

Где мне построить собственный дом в Северном Техасе?

Как выбрать землю для собственного дома


Выбрать землю для строительства собственного дома не так просто, как вы думаете. Работа с местным агентом по недвижимости или с кем-то, кто может помочь вам правильно оценить местоположение, идеальна, но если вы собираетесь приобрести участок недвижимости самостоятельно, при покупке земли в Техасе нужно знать несколько вещей, которые могут повлиять на общая стоимость строительства вашего нового дома.

 

Оцените следующие условия в отношении пустой партии, которую вы покупаете

Вы можете узнать больше о конкретных законах и ограничениях в отношении строительства на веб-сайте вашего города.

 


 

ОГРАНИЧЕНИЯ

Какие ограничения по лоту? Повлияет ли это на то, что вы можете построить?

Если вы ищете жилое помещение, на эти участки обычно накладываются ограничения, которые ограничивают то, что вы можете построить.

Некоторые ограничения могут включать: 

 

Ограничения по делу

Например, в соответствии с документом ограничения могут требовать, чтобы все дома имели площадь не менее 2000 квадратных футов, были построены из кирпича или камня и имели 20 % сайдинга или меньше. Они также могут сообщить вам, разрешены ли сараи или магазины, можете ли вы парковать лодки или туристические трейлеры и каких животных вы можете держать на своей территории. Нередко два объекта недвижимости, расположенные прямо через дорогу друг от друга, имеют разные наборы ограничений или в одном они есть, а в другом нет.


Постановления о зонировании

Постановления о зонировании существуют в пределах большинства городов, которые регулируют, что можно построить на участке и как его можно использовать. Типы и форматы зданий, разрешенные в категории зонирования, обычно подробно описаны в длинном документе.

Кроме того, некоторые муниципалитеты имеют различные постановления, регулирующие решения, например, где вы можете разместить свой дом и забор (и какой тип забора вы можете построить), а также требования к ширине подъездной дороги или городскому тротуару.

Эти постановления не всегда согласуются с постановлением о зонировании города.

 

Экстерриториальные юрисдикции

Экстерриториальные юрисдикции технически не находятся в городе, но они по-прежнему имеют доступ к некоторым городским службам и находятся под определенной юрисдикцией этого города.

Итак, в ETJ Форт-Уэрта разрешений не требуется (хотя мы все равно все проверяем), но отдел городского планирования и зонирования по-прежнему управляет процессом размещения новых участков.

 

Требования и ограничения подразделения

В стране требования и ограничения по районам, хотя и гораздо менее строгие, чем городские требования, имеют минимальный размер партии и другие ограничения в отношении качества воды и посевов.

 


 
РАЗМЕРЫ ПАРТИИ

Насколько велик ваш участок? Так ли он велик, как вы думаете, или нужно учитывать дополнительные факторы?

Убедитесь, что ваш участок имеет достаточную ширину и глубину для застройки, и примите во внимание отступы от границ собственности, коммунальные сервитуты, городские полосы отвода, дренажные пути, въезды на подъездные пути и парковочные площадки. Проконсультируйтесь с местным офисом по строительству и зонированию, чтобы проверить эти факторы.

 



СОРТА

Участок наклонный или относительно плоский?

Большинство сайтов имеют некоторый уклон, и невооруженным глазом это может быть обманчиво. В случае уклона площадки могут потребоваться земляные работы и планировка, чтобы выровнять площадку для строительства. Если это так, учтите затраты на засыпку земли и аренду трактора или катка.

Обычно мы оцениваем одну загрузку (один кубический ярд) отборной насыпи на каждые 300 кубических футов площадки, которую необходимо построить. Для типичной стороны площадки на площадке с уклоном около фута по поверхности может потребоваться 10-20 загрузок наполнителя.

На участке с уклоном 18–24 дюйма может потребоваться 20–30 нагрузок. И так далее.

Чтобы точно оценить объем требуемой засыпки, мы используем лазерный уровень, чтобы измерить отметки точек на площадке площадки и выполнить расчеты.

 


 

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

На вашем участке уже есть инженерные коммуникации или вам нужно будет протянуть к участку электрические, водопроводные, газовые или канализационные линии?

Наша первоначальная оценка предполагает, что все коммуникации расположены в пределах 30 футов от строительной площадки и снабжены кранами.Однако часто это не так, поэтому мы проводим для наших клиентов детальную оценку затрат на разработку сайта в самом начале процесса.

 


Коммунальные услуги для нового строительства

Электроэнергия

Первое, на что следует обратить внимание, это если на вашем сайте установлена ​​служба питания.

Если нет, есть ли поблизости трансформатор — на столбе или в земле?

Если вы не знаете, позвоните в местную компанию по доставке электроэнергии. Иногда это не та компания, у которой вы покупаете электроэнергию.  У них будет установлен бюджет для новой услуги, включая сумму боковой линии.

Если вы хотите, чтобы линия была проложена под землей, обязательно спросите о дополнительных расходах на рытье траншеи и прокладку линии до сервисной панели на доме.


Канализационные службы

Многие сельские районы не будут иметь муниципальных канализационных систем и будут полагаться на системы септической или аэробной очистки.

Септические системы представляют собой традиционные системы выщелачивания, не требующие электропитания, двигателей или насосов; они полагаются на гравитацию и естественное пищеварение, чтобы расщеплять отходы и выщелачивать их в поле. Однако некоторые почвы не могут должным образом поддерживать процесс выщелачивания, поэтому может потребоваться аэробная система.

Лицензированный инспектор проводит простой тест на просачивание почвы, чтобы определить требуемый тип почвы и системы. Песчаная почва, как правило, пропускает воду в достаточной степени, а почва с большим содержанием глины — нет.

Аэробная система предназначена для случаев, когда почва не просачивается должным образом или поле выщелачивания слишком маленькое. Аэробная система имеет дополнительный процесс дезинфекции, а затем она распыляет воду мелкими каплями на меньшее поле выщелачивания, дополнительно дезинфицируя ее по мере аэрации. Полученный слой обработанных отходов тестируется и считается безопасным; он не будет пахнуть отходами и не опасен для животных или детей.


Служба водоснабжения

Имеется ли существующий счетчик, или есть ли водоснабжение от городского или кооперативного поставщика?

Если нет, вам нужно заложить в бюджет колодец.Позвоните местному поставщику колодцев (обычно мы можем помочь вам найти его) и спросите их, насколько глубоки колодцы в этом районе. Типичная скважина будет стоить от 7000 до 10 000 долларов, но это сильно зависит от местоположения.

 



ПОЧВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

Какой тип почвы на вашем участке и каков объем роста деревьев и кустов?

Тип почвы и количество растительности будут влиять на стоимость расчистки участка и уплотнения участка под строительство, а также на тип фундамента, подходящего для вашего участка.

Каждый владелец должен провести анализ почвы перед проектированием фундамента, чтобы убедиться, что план подходит для вашего участка. Для жилых домов с активными грунтами (которые характерны для большинства участков в Северном Техасе) потребуются более прочные фундаменты с более глубокими балками, большим количеством стальной арматуры и большим количеством бетона, а для некоторых потребуются бетонные опоры. В геотехническом отчете будут указаны критерии, которые проектировщик фундамента будет использовать для проектирования ключевых частей фундамента.

Инженеры хотят знать, насколько сместится почва при введении воды и когда она высохнет. И они могут определить, какие слои находятся ниже поверхности. Например, иногда камень находится недалеко от поверхности.

Верхний слой травы всегда соскабливают и выбрасывают в первую очередь, чтобы удалить с участка любой растущий материал. Любые деревья, растущие в пределах 10 футов или менее от фундамента, также должны быть удалены, чтобы корни не поглощали воду из-под плиты и не создавали сухих участков, где почва может сжиматься.



РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Есть ли условия, где вы можете расположить дом на своем участке?

Если у вас есть соседи поблизости, вы можете получить общее представление, посмотрев, как далеко их дома расположены от улицы и границ их собственности, чтобы получить общее представление о том, где может располагаться ваш дом.Тем не менее, вам потребуются официальные записи, такие как табличка собственности (если она есть), ограничения на действия или применимые постановления о застройке, чтобы проверить любые требования к неудаче.

Во время нашей первоначальной оценки участка мы поможем вам продумать расположение вашего дома на участке, чтобы в полной мере воспользоваться характеристиками недвижимости.

Есть ли поблизости ручьи, реки или низменности? Есть ли на участке пойма? Здания, расположенные в пойме, должны быть подняты из нее с дополнительной планировкой, иначе недвижимость будет стоить дороже, чтобы застраховаться от наводнения.

Имейте в виду:  От того, где вы разместите свой дом на участке, будет зависеть объем мощения, который потребуется вашему дому. Чем дальше от улицы вы его установите, тем длиннее будет проезжая часть. Мы разместили несколько домов на расстоянии ½ мили от дороги, что означает ½ мили дороги, чтобы добраться до дома.



ОБЗОР И ПЛАСТИНЫ

Обновлена ​​ли съемка границ вашего участка? Что такое линии собственности?


Хорошим первым шагом к планированию участка является проверка границ. Опрос покажет фактическое расположение булавок собственности, любые улучшения, размеры участка и любые сервитуты или расположение инженерных сетей. Табличка, если она есть, подается в офис клерка округа и показывает участок в том виде, в котором он был первоначально спроектирован и зарегистрирован, и на нем часто будет отображаться отступ перед зданием.

 



ОГРАНИЧЕНИЯ

Существуют ли какие-либо зарегистрированные ограничения, которые могут повлиять на вашу способность построить дом?


Эти документы регистрируются в городской или окружной канцелярии и покажут вам любые ограничения, которые могли быть наложены на недвижимость предыдущим владельцем.

Когда вы покупаете участок земли, компания, владеющая титулом, обычно аннулирует табличку и ограничения по документам, если таковые имеются, а обязательство по праву собственности будет содержать Приложение C, отражающее любые интересы в отношении полезных ископаемых, залоговые права собственности, предоставленные сервитуты или обременения правового титула.

Иногда владельцы разрешают другим доступ к своей собственности, возможно, в целях ведения сельского хозяйства или скотоводства, или для обслуживания нефтяного или газового оборудования. Вы не можете использовать эти сервитуты, и могут быть причины держаться от них подальше.



РАДИАЦИЯ И ДРЕНАЖ

Как вода стекает по территории? Это невероятно важно для вашего нового дома.


Наиболее важным аспектом выбора места для дома является правильный дренаж воды. Вам нужна ровная, уплотненная площадка для подушки, и после того, как фундамент будет залит, вы вернетесь, чтобы выровнять площадку, чтобы грязь отпадала от фундамента и уносила воду в надлежащие дренажные канавки.

Величина уклона участка может иметь большое влияние на стоимость фундамента. Уклон трудно точно измерить невооруженным глазом. Чтобы получить твердые цифры бюджета, необходимо использовать лазерный уровень для сбора отметок уклона и определения количества заполнения, необходимого для выравнивания площадки.

Иногда уклон земли настолько велик, что требуются подпорные стены, чтобы уменьшить уклон двора и сохранить пригодный для использования двор.

 


 

ОРИЕНТАЦИЯ НА СОЛНЦЕ
Как солнце поразит ваш дом? Это может повлиять на ваши взгляды, а также на ваши счета за электроэнергию.


Направление вашего дома оказывает большое влияние на ваши виды, солнечный свет и счета за электроэнергию. Вы не всегда можете контролировать ориентацию, но вы можете контролировать другие элементы, такие как план этажа, где расположены важные комнаты и нужна ли вам глубокая веранда или внутренний дворик, чтобы обеспечить тень.

 

Как только вы поймете, какую партию хотите приобрести, вот несколько советов, как ее купить.

НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТОКЕ | Liberty Homes VA

Liberty Homes of Virginia предлагает вам многолетний опыт работы на собственном участке; более 20 лет мы строим дома для наших клиентов на собственном участке. Что может быть более личным вознаграждением, чем строительство дома на собственном участке? Позвольте нам построить дом вашей мечты сегодня.

Строительство дома приносит огромную пользу, но это сложное и требующее много времени мероприятие. Это может показаться ошеломляющим для непосвященных, но у нас есть талантливый персонал и ядро ​​профессиональных поставщиков и субподрядчиков, которые охотно и со знанием дела ежедневно решают связанные с этим проблемы. Перед началом строительства необходимо исследовать, рассмотреть и проанализировать множество вещей.Проблемы варьируются от анализа участка (пригодность для строительства/конструктивных возможностей, обхода или подвала, доступа к участку, расположения дома, требований к благоустройству/очистке участка, расположению коммунальных служб/сервитутов и т. д.) до выдачи разрешений, торговли/продавца и заказа продукции/ планирование, до окончательного осмотра зданий и участков. Опять же, Liberty Homes of Virginia имеет достаточно сотрудников для выполнения и координации всех этих мероприятий.

Наш персонал имеет опыт решения множества административных вопросов, необходимых до начала строительства, включая запросы на обследование площадей, проектирование грунта, проектирование и составление плана дома, подачу заявок на получение разрешения на строительство и здравоохранение, а также заявки на коммунальные услуги.Мы создаем ценность. Наши процессы эффективны, и мы сотрудничаем с различными субподрядчиками, которые, как и мы, сосредоточены на экономичном выполнении всех этапов и задач с нуля и со стен внутри.

Строительство дома требует понимания требований кодекса и значительного взаимодействия с местным муниципалитетом, поставщиками коммунальных услуг, инженерами и множеством поставщиков и субподрядчиков. Наш комплексный подход к программе «На собственном участке» (OYOL) обеспечивает своевременный успех за счет профессионального вовлечения всех аспектов строительного процесса от мечты клиента до передачи ключа от входной двери дома мечты клиента.

5 советов, как найти лучший участок для строительства дома

Строительный участок — это то место, где все начинается, когда дело доходит до строительства дома. Выбор, который вы сделаете при покупке земли, будет играть большую роль в том, сколько капитала у вас есть для строительства физической собственности.

Не всегда легко найти недвижимость , которая соответствует вашим потребностям и соответствует вашему ценовому диапазону. Однако, как опытные строители домов, у нас есть несколько советов, которые могут помочь. Читайте дальше, чтобы узнать, как правильно выбрать свободную землю для дома вашей мечты.

Проверьте так называемые «нежелательные»

Идеальные лоты часто будут стоить дороже, если у вас есть традиционные предпочтения. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужен угловой участок с прекрасным видом.

Если вы хотите меньше тратить на локацию и больше экономить на новом строительстве, вы можете подумать о том, чтобы купить менее привлекательные участки. Эти лоты не всегда хуже премиальных лотов. Иногда их просто не замечают. Вы можете избежать проблем, проявляя должную осмотрительность при покупке недвижимости.

Участки, которые могут показаться слишком узкими или неровными, не будут продаваться так легко, поэтому вы, скорее всего, получите за них хорошую цену. Правильный дизайн для вашего нового дома может облегчить некоторые проблемы с партиями. Например, если с участка не открывается прекрасный вид, постройка дома выше может позволить вам получить доступ к желаемым видам с верхних уровней.

Вы также можете изменить землю самого домашнего сайта. С правильным генеральным подрядчиком, занимающимся ландшафтным дизайном, так называемый «проблемный участок» может вообще не быть большой проблемой.

Если вы хотите найти незамеченные сделки, ищите:

  • участки на склоне холма
  • места заполнения
  • места необычной формы.

Продуманное озеленение может обойти препятствия и оставить вас в отличном месте.

Рассмотрите все участки «у воды»

Каждый хочет дом на пляже, но многие люди, которые покупают эти участки, знают, что они потратят целое состояние только за это место.

Пляжи очень желательны, но иногда и опасны.Например, ущерб от шторма представляет собой более серьезный риск, когда между вами и океаном нет препятствий.

Строительные нормы более строгие вблизи океанов, что также может привести к нежелательным дополнительным расходам. Даже если вам посчастливится избежать шторма, ваш страховой полис может взимать с вас дополнительные расходы в виде повышенных взносов. Вы также можете обнаружить, что гарантии не являются исчерпывающими вблизи океанов, если у вас нет защищенного от штормов дома.

Вы по-прежнему можете владеть недвижимостью у воды, не платя сверхвысоких цен за участок под застройку. Подумайте о поиске недвижимости рядом с озером или каналом. Эти места являются более доступными и безопасными инвестициями. В то же время у вас все еще есть возможность построить дом у воды.

Примите участие в комбинированной сделке

Выбор правильного участка для вашей строительной площадки может быть трудным, особенно когда нынешние домовладельцы предлагают огромный участок земли по высокой цене.

Вам может понадобиться только участок этой земли для размещения вашего плана этажа. К сожалению, многие владельцы недвижимости не стремятся делить то, что они могут предложить, поскольку это снижает стоимость того, что у них осталось.

Чтобы обойти это, найдите кого-нибудь, кто будет доплачивать с вами за больший участок земли. Это соглашение, при котором партнеры соглашаются завершить продажу, разделив землю между разными покупателями. По сути, вы выступаете в роли посредника, помогающего владельцу собственности найти покупателей на участки земли, которые вам не нужны.

Внимательно изучите требования к зонированию, прежде чем платить за недвижимость.

Таким образом, вы можете приобрести желаемый лот, а затем разделить его со своим сооплательщиком.Это отличный способ получить фантастический участок земли и особенно полезный, если у вас есть член семьи или близкий друг, готовый присоединиться к вам в инвестициях.

Помните о подготовке площадки

При осмотре потенциальных участков помните о естественных препятствиях и препятствиях для строительства. Это может быть что угодно, от деревьев и валунов до канав и насыпей. Подумайте о том, чтобы вывозить грязь, планировать расположение септиков и выполнять дополнительную работу, чтобы обеспечить слив воды в правильном направлении.

Всегда учитывайте, не потребуется ли слишком много времени для подготовки места. Тип дома, который вы предпочитаете, возможно, потребует большего участка. Чем больше подготовительных работ необходимо выполнить, тем больше затрат вы понесете еще до того, как приступите к этапам строительства.

Если вы найдете участок, который вам нравится и который требует разумной подготовки площадки, тщательно продумайте план действий, чтобы вовремя подготовить все для строительства.

Если подготовка площадки не запланирована заранее, это может замедлить и затянуть строительный проект, что приведет к значительному увеличению затрат.Вы не хотите столкнуться с этими предотвратимыми последствиями. Планируйте заранее как можно больше.

Проверьте окрестности

Если вы хотите, чтобы ваш будущий дом имел высокую цену при перепродаже, знайте, где этот дом будет расположен. Посмотрите на дома вокруг него. Большой McMansion, окруженный гораздо меньшими постройками, не получит справедливой цены при перепродаже. Контекст очень важен.

Всегда следует учитывать качества соседства. Как выглядит сообщество? Каков уровень доходов и уровень преступности?

Дома, какими бы роскошными и благоустроенными они ни были, просто не будут такими привлекательными, как аналогичные объекты, расположенные в более безопасных районах.Так что не стоит так зацикливаться на самом лоте. То, что находится вокруг участка, может быть даже более важным.

Многое можно считать самым важным шагом в процессе строительства дома. Ведь с этого все и начинается. Из-за этого не спешите покупать много; просмотрите все варианты, а затем некоторые.

Хорошая философия состоит в том, чтобы расставлять приоритеты. Подумайте о том, что вам абсолютно необходимо в собственности, и какие аспекты могут быть открыты для изменения и гибкости.

Различные лоты, скорее всего, будут иметь свои плюсы и минусы, так что будьте готовы проявить немного прагматизма и творчества.Чем тщательнее вы будете искать и чем вдумчивее будете подходить к делу, тем успешнее будет ваше предприятие по строительству дома с самого начала.

Как выбрать участок для постройки дома

При покупке дома своей мечты первое решение, которое необходимо принять, это купить существующий дом или построить собственный дом. После того, как вы решили строить, есть много факторов, которые следует учитывать при выборе строительной площадки.

В Morgan Taylor Homes мы работаем с вами, чтобы определить лучшее место для вашего нового дома или начать процесс строительства на земле, которую вы уже приобрели.Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые следует учитывать при выборе вашего нового дома.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Это часто используемая пословица, которая никогда не бывает более уместной, чем при выборе места для строительства дома. При выборе местоположения необходимо учитывать множество факторов, включая, помимо прочего: 

.
  • Близость к торговым центрам, дорогам и местам деятельности
  • Удаленность от семьи и близких
  • Графство и школьный округ

Прежде чем выбрать место для своего дома, важно проанализировать желания и потребности вашей семьи во всех этих областях. Приоритеты в каждой семье разные и то, что кому-то может быть нужно, вам не нужно, и наоборот.

Например, если вы работаете из дома, расстояние до работы не имеет значения. Или, если вы разводите сельскохозяйственных животных, загородный участок — не лучший выбор для вас. Если у вас есть или вы планируете иметь детей, школьные округа являются важным фактором в приобретении жилья. Кроме того, когда дело доходит до округа, несколько минут езды могут существенно повлиять на налоги, стоимость кредитов на строительство, строительные нормы и правила, разрешения на зонирование и т. д.

Ваша земля против участка строителей

После того, как вы обдумаете свои приоритеты и потребности, вы можете рассмотреть два варианта: построить на собственном участке земли или участок под застройку . В любом случае процесс строительства требует множества решений, но выбор может быть разным.

Я хочу построить дом на своей земле; с чего начать?

Предположим, вы еще не владеете участком земли и начинаете искать свою первоклассную недвижимость. В этом случае есть много аспектов самой земли, которые вы должны принять во внимание, прежде чем начинать строительный проект.

Земля находится в пойме? Есть ли значительный уклон или рельеф, который необходимо расчистить и выровнять, прежде чем можно будет начать строительство? Обслуживают ли район муниципальные службы, такие как городское водоснабжение, канализация и интернет-провайдеры?

У вас также есть дополнительный вопрос: хотите ли вы нанять архитектора или найти строителя для строительства на вашем участке. Наша команда опытных профессионалов Morgan Taylor Homes включает в себя как архитекторов, так и строителей, которые помогут вам с вашим новым домом.

Эти вопросы могут показаться не самыми очевидными в начале поиска лота. Тем не менее, многие из этих ответов могут повлиять на время и стоимость строительства, а также на стоимость вашего дома при перепродаже позже.

Я хочу построить на заранее выбранном участке строителей; с чего начать?

Это решение требует меньше знаний о земле с вашей стороны, так как сама земля уже будет обследована и оценена. Однако выбор правильного участка зависит от нескольких факторов, таких как форма участка, направление участка и расположение района.

Например, вы предпочитаете иметь легкий доступ к передовой сообщества, или вы хотели бы быть в тупике? Это факторы, которые помогут вам сузить круг выбора и определиться с идеальным лотом. Вы можете быть уверены, что в Morgan Taylor Homes мы поможем вам выбрать идеальный участок из нашего ассортимента.

Ориентация

Последний фактор, который следует учитывать при выборе подходящего для вас места для строительства, — это планировка участка и его ориентация относительно дома.Наша команда строителей и архитекторов знает, как работать с существующей инфраструктурой, такой как дороги и водопровод, а также с географическими объектами, такими как солнечный свет.

Например, общеизвестно, что ориентация дома на север лучше подходит для охлаждения. Также предполагается, что гараж с боковой загрузкой придает фасаду дома более величественный вид. Эти и другие интересные факты мы будем использовать, помогая вам принять решение о строительстве дома вашей мечты .

Строитель вашего дома

Крайне важно работать со строителем, который открыто и честно говорит о факторах, которые следует учитывать при выборе строительной площадки, чтобы вы знали, что получаете самую лучшую информацию. В Morgan Taylor Homes мы гордимся тем, что полностью прозрачны в процессе строительства дома. У нас есть специальная команда для каждого этапа процесса строительства дома.

Независимо от того, владеете ли вы земельным участком, ищете идеальное место или хотите найти среди наших опрошенных участков, Morgan Taylor Homes доступен на каждом этапе пути.Мы прилагаем все усилия, чтобы наша стоимость строительства, репутация и планы этажей соответствовали вашим потребностям, что делает нас лучшим выбором для строительства индивидуального дома вашей мечты.

Минимальный размер участка для строительства дома: вы будете удивлены


Устарело : _register_controls устарело начиная с версии 3. 1.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : Elementor\Controls_Stack::_register_controls устарело, начиная с версии .1.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php онлайн 5211


Устарело : _register_skins устарело начиная с версии 3.1.0! Вместо этого используйте Elementor\Widget_Base::register_skins(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : _register_skins устарело начиная с версии 3.1.0! Вместо этого используйте Elementor\Widget_Base::register_skins(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers. com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : _register_controls устарело.0 начиная с версии 3.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : Elementor\Controls_Stack::_register_controls версия устарела, так как 9 3.1.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : _register_controls устарело.0 начиная с версии 3.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : Elementor\Controls_Stack::_register_controls версия устарела, так как 9 3. 1.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : _register_controls устарело.0 начиная с версии 3.0! Вместо этого используйте Elementor\Core\DynamicTags\Base_Tag::register_controls(). in /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php on line 5211

Минимальный размер участка для строительства дома: вы будете удивлены — Мой блог
Устарело : _register_controls устарело начиная с версии 3.1.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : Elementor\Controls_Stack::_register_controls устарело, начиная с версии

.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php онлайн 5211


Устарело : _register_controls устарело начиная с версии 3.1.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php в строке 5211

Устарело : Elementor\Controls_Stack::_register_controls устарело, начиная с версии

.0! Вместо этого используйте Elementor\Controls_Stack::register_controls(). в /home/windshie/public_html/home-building-answers.com/univ/wp-includes/functions.php онлайн 5211

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.