Построить дом на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как построить на своем участке второй дом

Алексей Николаев / ТАСС

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №255(8606)

Поделиться:

ЮрконсультацияЖилая недвижимость

Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход

Покупая таунхаус, дом в коттеджном поселке или в старом поселении, вы фактически получаете уже спланированную территорию. Остается только «привязать» ландшафт к существующей постройке. И можно сразу приступать к планированию сада.

Иная ситуация — если вы купили пустой надел. Начинать его освоение нужно, естественно, не с ландшафта и посадок, а с выбора места для дома. Как выбрать самое удачное место для дома на участке? Держите в голове эти факторы.

United Lawnscape & Pools

1. Генплан
Начинаем с генплана… поселка. Искать место для дома, нарисовав на листке условный прямоугольник вашего участка, неверно. Сделайте копию фрагмента территории, окружающей вашу землю. Отметьте на ней характерные особенности — те элементы, которые не учтены на генплане. Важно расположение крупных деревьев (не только на вашем участке, но и поблизости), канав и проходов, не обозначенных на плане. Хорошо, если получится сделать это на местности, но гугл-карты тоже могут помочь.

Matthew Cunningham Landscape Design LLC

Генплан позволит оценить ориентацию участка по сторонам света (поэтому не копируйте план произвольно — сохраните ориентацию листа), увидеть размещение дорог и подъездов. Обратите внимание на примыкание соседних участков, сверьте границы на плане с реальными. Иногда бывают сюрпризы, и лучше обнаружить их на начальном этапе, а не тогда, когда вы возведете капитальные постройки. Сразу оцените расположение дренажных труб и колодцев — это будет важно при планировании дренажа на вашем участке. Особенности рельефа — перепады высот, уклоны, заболоченные места, если они отсутствуют на плане, лучше сразу на нем отметить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Фотограф Марк Кожура

2. Рельеф
При планировании любых строительных работ лучше приглашать геодезистов, которые оценят характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составят подробный план. Если же участок имеет выраженные особенности рельефа — значительные перепады высот, болото, ручей, — то составление геодезического плана считайте почти обязательным. Он понадобится не только при выборе расположения дома, но еще больше — при создании дренажной системы и выборе типа фундамента. Полезен геодезический план и при планировании ландшафта: мощения, дорожек, газонов и зеленых насаждений.

Аквилегия

На рельефном участке при размещении дома придется учесть гораздо больше факторов. Расположение его на самом возвышенном месте — очевидный, но не единственно правильный ход. У основания склона тоже вполне можно строиться. Но необходимо тщательно спланировать дренажную систему, чтобы дом не «поплыл» во время дождей.

Важно также продумать расположение комнат: со стороны, примыкающей к склону, разместите хозяйственные помещения — здесь будет скапливаться холодный воздух. Жилые комнаты запланируйте со стороны, освещаемой солнцем. А вот у теневой северной части склона в нашей климатической зоне лучше не строиться. Хотя для жарких южных регионов стратегия будет иной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка

Размещая дом на участке, примыкающем к реке, изучите ее «поведение» в течение года: границы во время паводка, устойчивость берегов. Зачастую желание построить дом на самом берегу оказывается не лучшим выбором, несмотря на потрясающий вид. Пруд или озеро, расположенные на участке, тоже потребуют серьезного изучения. Но при разумной планировке они помогут организовать эффективный дренаж. Повторюсь, для сложных земель консультация специалистов необходима.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу

Richard P. Rauso, ASLA, Landscape Architects

3. Форма и планировка дома
План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.

Решите, какова будет форма вашего дома: компактная, вытянутая, угловая. Компактная форма, приближенная к квадрату, традиционна, поскольку оптимальна по теплозатратам. Более интересной пластически ее сделают всевозможные «холодные» пристройки: крыльцо, веранды, флигели, а также хозяйственные пристройки.

Oksana Korotkina Studio

Вытянутые формы позволят комбинировать несколько жилых блоков, опять же, с выгодой в расходе тепла. Кроме того, вытянутая форма позволит эффектно зонировать и участок, и сам дом, спланировать отдельные выходы, разделить пространство на гостевую и парадную части либо отделить жилые зоны для разных поколений, объединив их в общем центре.

Hugh Jefferson Randolph Architects

Угловая, П-образная планировка дает еще более интересные возможности зонирования. Она позволит организовать замкнутый двор, который, в зависимости от ориентации входа, можно использовать как парадную входную площадку либо, напротив, как изолированную зону, закрытую от посторонних взглядов. Компактная планировка с закрытым внутренним двором в частном строительстве у нас не распространена в силу исторических и природных особенностей — она более типична для южных регионов. Но такая планировка тоже дает интересные возможности ландшафтного оформления и зонирования.

Goessling Design

4. Гараж и хозяйственные постройки
Общая форма, план дома — это не только жилая часть. Ее задают также хозяйственные и служебные постройки, которые могут примыкать к дому или располагаться отдельно. На этом этапе нужно решить, нужен ли вам закрытый гараж и будет ли он интегрирован в дом, в какой части будет размещаться. Въезд в гараж лучше размещать поблизости от въездных ворот: либо непосредственно напротив них (это самый удобный вариант), либо с поворотом. Если при въезде в гараж придется поворачивать, это потребует более широкой въездной площадки, чем при прямом заезде. Решение с поворотом удобно только в том случае, когда вы всегда подъезжаете к участку с одной стороны. Интересное решение — расположение гаражных ворот под 45 градусов к линии въезда на участок. Это позволит уйти от монотонности прямых углов в планировке и добавит ландшафту динамики.

Moondrop Interiors

5. Расположение входа в дом
Если ориентация гаражных ворот жестко привязана к въезду, то расположение входа в дом куда более вариативно. На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет — в загородном жилье их удобно делать два. Определитесь, куда будет обращен главный вход. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное. Чаще всего оно предполагает устройство в передней части участка парадной зоны с клумбами и декоративными кустарниками. Такое расположение можно назвать стратегией открытости.

Land Aesthetic

При сооружении дома со встроенным гаражом дом чаще всего бывает сдвинут к передней границе участка и отстоит от нее на длину въездной площадки (5-7 м). При такой ориентации дома смещать его вглубь участка имеет смысл только если тот действительно просторный — длинный въезд займет значительную территорию.

GreenHeart, LLC

Сбоку от въездной площадки перед крыльцом обычно размещают декоративные посадки либо оставляют газон (он в этом случае должен быть идеальным). Второй вход при такой планировке, как правило, расположен с противоположной стороны дома и является «приватным». Он ведет в закрытую от обзора с улицы часть участка. Разделение работает даже психологически, формируя за домом «кулуарную зону». Именно такое расположение позволит добавить открытости парадной зоне, например, оформить ее ажурными коваными воротами.

Екатерина Либерман

Другой вариант расположения входа в дом — в боковой части. Крыльцо можно сделать двусторонним, ориентировать лестницы к калитке и вглубь участка. Дом при таком расположении можно сдвинуть к одной из границ, чтобы рядом с гаражом оставался не очень большой технический проход, а перед крыльцом, наоборот, — широкое пространство. Так парадная зона будет углом огибать дом, находясь в передней и боковой частях участка. При таком расположении можно спланировать красиво изогнутую дорожку, ведущую от калитки ко входу в дом, и оформить эту зону растениями со свободными формами.

Большую приватность даст вход в дом, расположенный с противоположной от въезда стороны. Часто такое расположение входа делают, если он один. В этом случае отсутствует разделение на парадную и приватные части. Дом, как правило, размещен близко к передней границе, независимо от наличия гаража. Перед ним располагают красиво оформленный палисадник. С одной или двух сторон идут обходные дорожки, ведущие ко входу и к центральной части участка. При наличии гаража одну из дорожек можно сделать хозяйственным проходом и расположить его как раз со стороны гаража.

Arrow. Land + Structures

6. Нормативы
К сожалению многих будущих домовладельцев и к счастью их соседей, разместить дом на участке в любом месте нельзя. На этот счет существуют нормы, и довольно жесткие. Ознакомиться с ними нужно до строительства, чтобы планировать постройки с их учетом. Главные документы, которыми нужно руководствоваться при строительстве загородного дома: СНиП 2. 07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения). Разработаны также узкоспециализированные нормы, касающиеся проектирования определенных инженерных систем (ссылки на них вы найдете в текстах нормативов).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Dear Garden Associates, Inc.

Большая часть этих правил решает задачи пожарной и санитарной безопасности. Дом нельзя располагать ближе пяти метров от границы садового участка с улицей, ближе трех метров от проездов и границ соседних участков. Отдельно стоящие хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра от дома; душ или баню — в восьми метрах от дома, уличный туалет — в двенадцати метрах. Причем эти расстояния нужно соблюдать и по отношению к постройкам на соседнем участке. На поселения со сплошной застройкой и блокированные дома, такие, как многие таунхаусы, действуют свои нормы.

Home by Dean fastighetsförmedling AB

7. С краю или в центре
На маленьком участке условия законодательства не оставляют особого простора для фантазии при размещении дома и построек, и порой вообще трудно реализуемы. Но уже на шести сотках некоторая свобода все же есть. Здесь стоит задуматься вот о чем: будет дом смещен к одной границе участка (помним про необходимое пяти- и трехметровое расстояние), расположится в углу, либо займет место прямо в центре.

Угловое положение часто выбирают, чтобы сэкономить площадь и оставить остальное пространство открытым. Если для вас важен широкий обзор, в этом действительно есть смысл.

СТРОЙ ХАУЗ

Но дом — один из главных элементов зонирования участка. Он разграничивает пространство на изолированные площадки. Центральное его положение позволяет получить отдельную зону с каждой его стороны. Несмотря на то, что каждая из них будет невелика, по сравнению с объединенным пространством, психологически участок будет казаться больше за счет разнообразия видов и функциональных решений.

Такое изолирование размещение разных зон позволит, например, решить важную задачу разделения активности. Так, шумные детскую или спортивную площадки стоит разместить с противоположной от спален стороны дома, а хозяйственную зону с верстаком, стружкой и инструментом или огород с компостом — разнести с летней столовой. В тщательно спланированном ландшафте все члены семьи смогут найти место для своих занятий, возможность уединиться или, наоборот, погрузиться в центр активности.

Dan Nelson, Designs Northwest Architects

Этот пример еще раз показывает, что планировку дома желательно знать уже на этапе поиска места для него на участке. Так вы сможете планировать маршруты и соотнести внутреннюю и наружную деятельность. Например, летнюю столовую удобно размещать рядом с кухней в доме и выходом из гостиной, детскую площадку — перед окнами кухни, чтобы можно было следить за детьми во время приготовления обеда, а спальню можно отделить ширмой из кустарников.

Alex Jewett

8. Стороны света
Нужно ли ориентировать дом по сторонам света? Определенно, да. И эзотерика здесь ни при чем. Учитывая путь движения солнца, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и ландшафта. На этот счет, кстати, тоже есть нормы. Тщательный анализ освещенности используют, кстати, и при проектировании энергоэффективных домов. Максимальное использование естественного обогрева позволяет значительно сэкономить на топливе, а дом сделать более комфортным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца

Drake’s 7 Dees Landscaping & Garden Center

При размещении дома учитывайте, что он дает широкое пятно густой тени. Ее размеры и перемещение по участку в течение дня и года можно рассчитать, исходя из траектории движения солнца. Учтите этот фактор при планировании участка. С северной стороны дома вы не сможете разместить зоны, требующие хорошей освещенности — огород, плодовый сад, газон. В этой зоне можно планировать хозяйственную площадку, хороша она и для открытой стоянки. Здесь можно разместить теневой сад, высадить теневыносливые растения. Если же битва идет за каждый сантиметр, освещенный солнцем, можно максимально вынести эту зону за пределы участка. Этот прием очень хорошо работает, если с севера расположена дорога. Разместите дом вблизи северной границы, и его тень будет ложиться на дорогу, а не затенять участок. Если же эта часть граничит с соседями, подумайте об их интересах.

Определяя расположение дома по сторонам света на участке, учитывайте и планировку дома. Продумайте сразу сценарии освещенности: когда должна быть освещена каждая комната.

Alex Jewett

9. Ветро- и шумозащита
Помимо солнца учитывайте и воздушные потоки. Как холодный воздух скапливается у подножия склона, так же он «стекает» и с высоких заборов и других строений, стремится в узкие проходы и «тоннели». Это важно при планировании различных зон и при распределении посадок.

Broadleaf Landscape Architecture

Еще один фактор, от которого можно защититься правильной планировкой — шум. Конечно, соседские газонокосилки полностью заглушить вам не удастся, но сделать акустическую атмосферу участка более комфортной — вполне по силам. Дом своей конфигурацией поможет разграничить шумные и тихие зоны — стоит это использовать. Учтите и окружение. Если к одной из границ участка примыкает лесополоса, тихие зоны ориентируем сюда. В сторону дороги разворачиваем хозяйственные и общественные зоны, а приватные комнаты, требующие тишины, обращаем внутрь участка.

DEREVO PARK

Хорошие помощники в шумозащите — растения. Массивы зелени гасят шум, идущий от дороги. Этот прием активно используют в градостроительстве — зеленые насаждения вдоль проспектов сажают не только для красоты. Хорошо ловить шум сразу на двух уровнях, комбинируя деревья и кустарники. Разместив такую ширму по периметру участка (опять же, учитывая нормы), вы сделаете пространство значительно тише и заодно оформите его границы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
• Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом

Аквилегия

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы решали, где построить дом на участке? Какими факторами руководствовались, выбирая место для нового дома? С какими необычными решениями сталкивались?

6 факторов, которые следует учитывать перед началом строительства на существующем участке

Поиск и строительство на существующем участке — непростая задача. Средний размер земельного участка с 1978 года сократился на 13 процентов, что свидетельствует об усилении конкуренции за землю в Америке. Не говоря уже о том, что доступные лоты, которые кажутся идеальными, не всегда являются тем, чем кажутся. Неспособность рассмотреть законы о зонировании, риски затопления и состояние имущества, прежде чем с головой погрузиться в покупку, может привести к проблемам с обслуживанием имущества, непредвиденным расходам и риску безопасности для вас и ваших близких.

Ниже приведены шесть факторов, которые вы всегда должны учитывать перед строительством на существующем участке:

Тот факт, что участок выглядит в хорошем состоянии, не означает, что он подходит для постройки дома. Поспешная покупка существующего участка без необходимых испытаний почвы и оценки имущества может привести к повреждению вашего дома и здоровья. Потенциальные покупатели лотов должны запросить официальную оценку недвижимости или обратиться за помощью к опытному строителю дома, чтобы избежать этих потенциальных опасностей.

Законы о зонировании существуют более 100 лет и являются наиболее распространенным типом регулирования землепользования. Они часто диктуют, что вы можете делать с приобретаемой недвижимостью и как развивать существующий участок. Например, законы о зонировании могут помешать вам открыть домашний бизнес или хранить лодку на своей территории. Вы также можете столкнуться с ограничениями на строительство и реконструкцию. Несоблюдение законов о зонировании может в конечном итоге привести к задержке утверждения ваших планов по строительству дома.

Плохая планировка участка может привести к затоплению, повреждению водой и проблемам с фундаментом. Эти проблемы могут привести к дорогостоящему ремонту и необходимости обширных работ по благоустройству. Слишком часто покупатели не учитывают вопросы оценки собственности, и их проекты в конечном итоге превышают заранее установленный бюджет.

К сожалению, обнаружение плохо оцененных участков не всегда легко для покупателей недвижимости-новичков, которые часто больше сосредоточены на размере участка, форме и проблемах соседства. Эта ловушка иллюстрирует, почему так важно как можно раньше нанять строителя при оценке недвижимости.

Рельеф существующего участка следует учитывать немедленно. Рельеф земли относится к уклону, высоте и ориентации участка. Участок с сильным уклоном или участок земли с разной высотой могут создавать множество проблем для строителей домов, которым часто приходится корректировать свою стратегию строительства или тратить тысячи долларов на изменение земли, чтобы облегчить строительство дома.

Подготовка участка для строительства дома может стоить более 10 000 долларов в зависимости от размера участка и объема работ, которые необходимо выполнить. Наличие деревьев, «плохой грунт» и наклонные участки как три основных фактора, которые могут привести к увеличению стоимости владения недвижимостью. Удаление деревьев может стоить тысячи долларов, в то время как исправление плохой почвы может стоить еще тысячи. Работа по оценке жилья может добавить к этой сумме еще тысячи, поскольку обычно она стоит от 1000 до 6000 долларов. Игнорирование этих затрат может привести к шоку покупателей, которые изначально думали, что приняли экономически эффективное решение о покупке.

Еще один важный фактор, который следует учитывать, прежде чем строить на уже существующей утраченной территории, — это то, находится ли недвижимость в зоне затопления или в зоне заболачивания. Например, многие домовладельцы не знают, что существуют законы штата и федеральные законы, которые определяют, как они могут использовать недвижимость в заболоченных районах. Другие потенциальные покупатели лотов нажимают на курок, прежде чем понимают, что лот находится в зоне затопления.

Опытный строитель может помочь потенциальному покупателю определить, находится ли недвижимость на заболоченной территории до покупка подтверждается, что помогает избежать потенциальных нарушений закона.

Определение того, находится ли участок в зоне затопления, необходимо для оценки расходов на страхование и потенциальных рисков для жителей. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) отмечает, что жители, которые «живут в районе с низким или умеренным риском наводнения, в 5 раз чаще сталкиваются с наводнением, чем с пожаром в своем доме в течение следующих 30 лет». Стандартная страховка домовладельцев не покрывает ущерб от наводнения, поэтому многие домовладельцы должны добавить страховку от наводнения. Эти дополнительные расходы могут быть дорогостоящими в зависимости от зоны затопления, в которой находится участок.

Налоги на недвижимость могут стать неожиданным сюрпризом для начинающих покупателей, которые могут не до конца понимать финансовые обязательства, связанные с покупкой земли. Хорошей новостью является то, что эти налоги могут подлежать вычету, если они указаны как личные постатейные вычеты в Приложении А. Опытный строитель дома может дать экспертный совет, который поможет вам оценить налоги на недвижимость и то, как эти налоги могут измениться после того, как ваш дом будет построен.

Как указывалось выше, необходимо учитывать множество факторов, прежде чем браться за строительство существующего участка. Единственный лучший способ избежать этих ловушек — заручиться поддержкой опытного строителя дома. Мы приглашаем вас связаться с нами в Costa Homebuilders, чтобы узнать, как мы можем помочь вам успешно справиться с проблемами строительства на существующем участке. Помимо экономии вашего времени и денег, мы избавим вас от головной боли при поиске недвижимости, помогая построить дом вашей мечты на идеальном участке.

Как построить дом на существующем участке: руководство из 6 шагов — команда Кери Шулл

Строительство собственного дома на существующем участке имеет много привлекательных аспектов. Когда вы строите дом, а не покупаете сборный дом, вы можете воспользоваться возможностью превратить его в идеальный дом своей мечты. Это означает, что вы можете построить дом, который удовлетворит все ваши потребности и «необходимо иметь», а также будет идеально соответствовать вашим эстетическим предпочтениям.

Конечно, само здание — это только часть уравнения, которое делает дом вашей мечты. Многие люди так же заинтересованы в поиске подходящего участка земли, на котором они могут построить дом. Если вы не подойдете к этому процессу правильно, вы можете обнаружить, что ваша мечта о строительстве дома занимает больше времени, стоит дороже и вызывает у вас ненужный стресс! Есть много вопросов, которые вам нужно задать себе при строительстве дома, и эти решения могут сбивать с толку, если у вас нет помощи.

Вот почему мы составили этот простой 6-шаговый путеводитель о том, как найти подходящий существующий участок и построить на нем дом своей мечты!

1. Понять свои потребности

Прежде чем принимать какие-либо решения, вы обязательно должны понять, что вам нужно в доме и на участке. Лучший способ сделать это — взглянуть на свой нынешний дом и задокументировать, что вы делаете и что не любите в нем.

Вы переросли свой нынешний дом и вам нужно больше места? Тогда вы должны иметь в виду, сколько квадратных метров вы хотите, как для дома, так и для вашей земли. Вы ненавидите, что в вашем нынешнем доме недостаточно ровной земли для двора, который вы хотите? Убедитесь, что вы решаете эту проблему, когда пытаетесь найти правильный лот.

Важно знать, что вам нужно, прежде чем приступить к поискам всерьез. Помня об этих потребностях на протяжении всего процесса, вы сможете избавиться от большого количества ненужного стресса и траты времени, от которых страдают многие люди.

Когда у вас есть список того, что вы ищете в доме и на участке, вы готовы перейти к следующему шагу.

2. Выберите площадь

Местоположение чрезвычайно важно в сфере недвижимости — и это верно, когда вы строите дом! Мало того, что это будет важно для ваших ежедневных поездок на работу и определения местных удобств, но в некоторых местах не будет доступных участков, соответствующих вашим потребностям.

Например: если вы ищете дом в одном из жарких районов Вашингтона, округ Колумбия, у вас могут возникнуть проблемы с поиском участка с огромным двором. И наоборот, участок земли в близлежащих округах Вирджиния или Мэриленд может больше подходить для ваших нужд, но находиться дальше от вашего рабочего места. Если вы ищете, где жить, если вы работаете, например, в Арлингтоне, штат Вирджиния, то вы найдете множество разнообразных сообществ, которые могут удовлетворить ваши потребности.

Нет правильного ответа на вопрос, что для вас важнее всего при выборе места для строительства. Единственное правило, что вы должны оставаться гибкий и открытый . Говоря с экспертом о том, где вы хотите построить свой дом, вы можете обнаружить, что идеальный участок находится в районе, о котором вы даже не задумывались!

Имея это в виду…

3. Поговорите с агентом по недвижимости

Вы можете спросить себя: «Зачем мне нужен агент по недвижимости? Я не покупаю дом, я его строю!»

По правде говоря, работа с высококвалифицированной командой или агентом по недвижимости так же важна при строительстве дома, как и при его покупке. Ваш агент не только сможет связать вас с нужными профессионалами, когда придет время строить, но и бесценен в процессе найти и купить существующий лот.

Все трудности, связанные с попыткой купить дом самостоятельно, только усугубляются, когда вы пытаетесь выиграть участок земли самостоятельно. Особенно на конкурентных рынках, таких как округ Колумбия/Мэриленд/Вирджиния, вы столкнетесь с большим стрессом и потеряете время, если не будете работать с агентом.

Ваш агент по недвижимости поможет вам сузить круг поиска, исходя из ваших потребностей и желаний. Как только вы и ваш агент найдете правильный лот, они покажут вам, как составить привлекательное предложение, чтобы вы могли победить любых других участников торгов в сценарии конкурирующих предложений и выиграть заговор!

Однако, прежде чем вы приблизитесь к земле, вы можете предпринять следующие несколько шагов.

4. Поговорите со строителем дома

Если вы планируете построить свой дом на уже существующем участке, рекомендуется поговорить со строителем дома о том, что вы можете ожидать. Каждый застройщик имеет свои особенности, когда речь идет об оплате, сроках и стилевых предпочтениях, поэтому убедитесь, что вы установили четкие ожидания в отношении процесса.

Прежде чем встретиться с ними, обязательно изучите вопросы, которые следует задавать строителю дома. Эти вопросы не только помогут вам определить, подходит ли строитель для дома вашей мечте, но и прольют свет на некоторые скрытые расходы, связанные со строительством собственного дома.

Хотя вы, безусловно, можете провести независимое исследование, чтобы найти понравившегося строителя дома, у вашего агента по недвижимости, вероятно, будет список групп, с которыми он работал в прошлом. Обязательно попросите их представить вас!

5. Узнайте о зонировании и расходах

Перед тем, как закрыть участок земли, найдите время и изучите, как участок зонирован. Если вы не потратите время на изучение законов о зонировании, вы можете столкнуться с неприятными сюрпризами в процессе строительства, что увеличит затраты времени и денег на ваш новый дом.

Вы также захотите узнать о некоторых «скрытых расходах», связанных со строительством дома. Эти сборы включают в себя такие вещи, как сборы Ассоциации домовладельцев, расходы на подготовку земли к строительству и возможные налоги на недвижимость.

К счастью, вам не нужно делать все это самостоятельно. Ваш застройщик и агент по недвижимости смогут помочь вам узнать об этих законах зонирования и возможных затратах. Возможно, они даже смогут показать вам, как сэкономить деньги с помощью инновационных налоговых льгот для владельцев домов!

6. Найди и закрой лот!

Если вы предприняли все вышеперечисленные шаги, то этот последний будет шокирующе простым . Ваш агент по недвижимости сможет помочь определить идеальный участок, исходя из ваших потребностей и идеального местоположения. После того, как вы убедились, что законы о зонировании благоприятны, а затраты на подготовку земли к строительству не являются чрезмерными, остается только закрыть участок.