Построить дом на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как построить на своем участке второй дом

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

10.11.2021 12:21

Поделиться

Владислав Куликов

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила «РГ», что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Алексей Николаев / ТАСС

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №255(8606)

Поделиться

ЮрконсультацияЖилая недвижимость

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

6 факторов, которые следует учитывать перед началом строительства на существующем участке

Поиск и строительство на существующем участке — непростая задача. Средний размер земельного участка с 1978 года сократился на 13 процентов, что свидетельствует об усилении конкуренции за землю в Америке. Не говоря уже о том, что доступные лоты, которые кажутся идеальными, не всегда являются тем, чем кажутся. Неспособность рассмотреть законы о зонировании, риски затопления и состояние имущества, прежде чем с головой погрузиться в покупку, может привести к проблемам с обслуживанием имущества, непредвиденным расходам и риску безопасности для вас и ваших близких.

Ниже приведены шесть факторов, которые вы всегда должны учитывать перед строительством на существующем участке:

Тот факт, что участок выглядит в хорошем состоянии, не означает, что он подходит для постройки дома. Поспешная покупка существующего участка без необходимых испытаний почвы и оценки имущества может привести к повреждению вашего дома и здоровья. Потенциальные покупатели лотов должны запросить официальную оценку недвижимости или обратиться за помощью к опытному строителю дома, чтобы избежать этих потенциальных опасностей.

Законы о зонировании существуют более 100 лет и являются наиболее распространенным типом регулирования землепользования. Они часто диктуют, что вы можете делать с приобретаемой недвижимостью и как развивать существующий участок. Например, законы о зонировании могут помешать вам открыть домашний бизнес или хранить лодку на своей территории. Вы также можете столкнуться с ограничениями на строительство и реконструкцию. Несоблюдение законов о зонировании может в конечном итоге привести к задержке утверждения ваших планов по строительству дома.

Плохая планировка участка может привести к затоплению, повреждению водой и проблемам с фундаментом. Эти проблемы могут привести к дорогостоящему ремонту и необходимости обширных работ по благоустройству. Слишком часто покупатели не учитывают вопросы оценки собственности, и их проекты в конечном итоге превышают заранее установленный бюджет.

К сожалению, обнаружение плохо оцененных участков не всегда легко для покупателей недвижимости-новичков, которые часто больше сосредоточены на размере участка, форме и проблемах соседства. Эта ловушка иллюстрирует, почему так важно как можно раньше нанять строителя при оценке недвижимости.

Рельеф существующего участка следует учитывать немедленно. Рельеф земли относится к уклону, высоте и ориентации участка. Участок с сильным уклоном или участок земли с разной высотой могут создавать множество проблем для строителей домов, которым часто приходится корректировать свою стратегию строительства или тратить тысячи долларов на изменение земли, чтобы облегчить строительство дома.

Подготовка участка для строительства дома может стоить более 10 000 долларов в зависимости от размера участка и объема работ, которые необходимо выполнить. Наличие деревьев, «плохой грунт» и наклонные участки как три основных фактора, которые могут привести к увеличению стоимости владения недвижимостью. Удаление деревьев может стоить тысячи долларов, в то время как исправление плохой почвы может стоить еще тысячи. Работа по оценке жилья может добавить к этой сумме еще тысячи, поскольку обычно она стоит от 1000 до 6000 долларов. Игнорирование этих затрат может привести к шоку покупателей, которые изначально думали, что приняли экономически эффективное решение о покупке.

Еще один важный фактор, который следует учитывать, прежде чем строить на уже существующей утраченной территории, — это то, находится ли недвижимость в зоне затопления или в зоне заболачивания. Например, многие домовладельцы не знают, что существуют законы штата и федеральные законы, которые определяют, как они могут использовать недвижимость в заболоченных районах. Другие потенциальные покупатели лотов нажимают на курок, прежде чем понимают, что лот находится в зоне затопления.

Опытный строитель может помочь потенциальному покупателю определить, находится ли недвижимость на заболоченной территории до покупка подтверждается, что помогает избежать потенциальных нарушений закона.

Определение того, находится ли участок в зоне затопления, необходимо для оценки расходов на страхование и потенциальных рисков для жителей. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) отмечает, что жители, которые «живут в районе с низким или умеренным риском наводнения, в 5 раз чаще сталкиваются с наводнением, чем с пожаром в своем доме в течение следующих 30 лет». Стандартная страховка домовладельцев не покрывает ущерб от наводнения, поэтому многие домовладельцы должны добавить страховку от наводнения. Эти дополнительные расходы могут быть дорогостоящими в зависимости от зоны затопления, в которой находится участок.

Налоги на недвижимость могут стать неожиданным сюрпризом для начинающих покупателей, которые могут не до конца понимать финансовые обязательства, связанные с покупкой земли. Хорошей новостью является то, что эти налоги могут подлежать вычету, если они указаны как личные постатейные вычеты в Приложении А. Опытный строитель дома может дать экспертный совет, который поможет вам оценить налоги на недвижимость и то, как эти налоги могут измениться после того, как ваш дом будет построен.

Как указывалось выше, необходимо учитывать множество факторов, прежде чем браться за строительство существующего участка. Единственный лучший способ избежать этих ловушек — заручиться поддержкой опытного строителя дома. Мы приглашаем вас связаться с нами в Costa Homebuilders, чтобы узнать, как мы можем помочь вам успешно справиться с проблемами строительства на существующем участке. Помимо экономии вашего времени и денег, мы избавим вас от головной боли при поиске недвижимости, помогая построить дом вашей мечты на идеальном участке.

Постройте свой участок в Нью-Джерси

С чего начать?

Позвоните нам сегодня по телефону 856-208-5118 или заполните форму ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ниже . Мы запланируем вашу первую бесплатную консультацию по строительству участка с одним из наших специалистов по новым домам.

Если вы строите в Южном или Центральном штате Нью-Джерси, мы можем помочь вам в поиске земли. Мы рекомендуем встретиться с нами перед покупкой земли в этих регионах. Мы с нетерпением ждем ответа от вас сегодня!

Где будем строить?

Мы с удовольствием застроим ваш участок, расположенный в одном из следующих округов Нью-Джерси: Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мей, Камберленд, Глостер, Салем, Оушен, Монмут, Миддлсекс и округ Мерсер.

В Пенсильвании мы можем построить для вас следующие округа , если у вас уже есть участок:  большая часть округов Делавэр, Честер, Ланкастер, Бакс, Беркс, Монтгомери, Ливан, Йорк и Лихай. (ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы строить в Пенсильвании, вы должны уже владеть землей, на которой хотите построить здание.)

В Делавэре мы можем построить для вас в округе Нью-Касл. (ПРИМЕЧАНИЕ: чтобы строить в Германии, вы уже должны владеть землей, на которой хотите строить).

Какие проекты домов предлагает Schaeffer Family Homes?

У нас есть более 15 проектов домов площадью от 1034 до 4308 квадратных футов и стоимостью от 200 000 до 400 000 долларов. Мы предлагаем множество различных стилей домов, от одноэтажных домов в стиле ранчо до традиционных двухэтажных домов. Наши дома могут быть построены на цокольном или цокольном фундаменте. Мы также предлагаем различные планы, подходящие для домов разных размеров, начиная с домов шириной 30 футов и заканчивая шириной более 60 футов.

Посетите наше веб-приложение, чтобы просмотреть и спроектировать наши планы этажей: Посмотреть планы этажей, построенных на вашем участке

Могу ли я внести изменения в один из проектов дома?

Существует множество структурных изменений, доступных на выбор в зависимости от того, какой план этажа вы выберете. Если вы ищете что-то уникальное или нестандартное, отличающееся от любого из планов, которые вы видите на нашем веб-сайте, свяжитесь с нами. Мы можем внести некоторые изменения в наши планы и, возможно, сможем удовлетворить ваши желания и потребности в вашем новом доме.

Мы назначим встречу с одним из наших специалистов по новым домам, чтобы рассмотреть варианты.

После того, как вы запланировали перейти к покупке дома, вам будут назначены встречи в Центре дизайна. На этих встречах вы будете работать с нашим координатором по дизайну Эшли Фортунато, которая поможет вам выбрать все, от цветов и дизайна наружного сайдинга до выбора интерьера, включая напольные покрытия, шкафы, столешницы, смесители, светильники и все, что между ними. !

У меня есть свой план, ты его построишь?

В настоящее время мы не рассматриваем возможность создания каких-либо индивидуальных планов домов или архитектурных планов. Мы были бы более чем рады рассмотреть варианты частичной настройки планов этажей, которые мы предлагаем собственными силами.

Давайте назначим время, когда вы сможете просмотреть планы этажей со специалистом по новым домам. Возможно, мы уже предлагаем план этажа, который отлично подходит для того, что вы ищете, с (или без) несколькими полу-настройками!

Что входит в стоимость?

Начальная цена за каждый план этажа включена в пакет Legacy Features Package, который указан на правом изображении на этой странице. Мы также предлагаем множество роскошных вариантов в нашем Центре дизайна на выбор, включая гранит, мрамор, кварц, 42-дюймовые шкафы, паркетные полы, премиальные светильники и оборудование, красивый камень и многое другое.

Какие элементы исключены?

Исключенные элементы включают бытовую технику, инженерные сборы, коммунальные услуги, разрешения, городские/окружные сборы, инспекции, особые кодовые требования и все, что находится за пределами вашего дома (подъездная дорога, озеленение, расчистка территории и т. д.). Мы подробно рассмотрим этот список на вашей первой бесплатной консультации Build On Your Lot.

Какова оценка пособия на строительные работы (подготовка земли) в размере 80–100 000 долларов США?

Каждый домашний сайт имеет разные потребности, независимо от того, владеете ли вы уже домашним сайтом или нет. Чтобы построить свой новый дом, вам нужно будет полностью улучшить свой дом. Эти улучшения, которые мы также называем «подготовкой земли» или «строительными работами», определяются в ходе инспекции дома. В конце осмотра приусадебного участка вам предоставляется окончательная оценка благоустройства вашего приусадебного участка.

Улучшение земли может включать в себя подключение инженерных сетей, удаление деревьев, планировку, внесение/удаление грязи и многое другое. В зависимости от региона, в котором вы строите, мы рекомендуем выделить от 80 000 до 100 000 долларов на улучшение земли, хотя в конечном итоге улучшения могут быть меньше или больше этой суммы. Вы получите окончательную оценку в конце нашей инспекции дома, в то время как у вас все еще есть возможность отменить, если вы решите не двигаться дальше.

Пособие на подготовку земли в размере 80 000 – 100 000 долларов – это не плата, а оценка исключительно для целей вашего бюджета. Мы рассмотрим эти детали на вашей начальной подробной консультации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!

У меня есть собственный домашний сайт. Как узнать, пригодна ли земля для застройки и подойдет ли выбранная мной модель?

Компания Schaeffer Family Homes проводит осмотр домов для всех наших клиентов. Мы делаем это в период непредвиденных обстоятельств должной осмотрительности. Для начала мы просим вас внести полностью возвращаемый депозит в размере 12 долларов США. В течение этого периода непредвиденных обстоятельств мы выезжаем на ваш дом, чтобы провести осмотр дома и определить, какие из исключенных элементов необходимо будет решить, чтобы построить ваш новый дом. Мы также побеседуем с местными муниципалитетами и отделами зонирования, чтобы узнать, какие разрешения и тесты им требуются для строительства. В это время также рекомендуется провести тест почвы, сезонный тест уровня грунтовых вод и топографический план участка.

У меня нет земли. Как мне найти свой собственный дом?

Если у вас еще нет домашнего сайта, не беда! В Нью-Джерси у нас есть отношения со многими землевладельцами, и сегодня мы можем предоставить вам список доступных домов. Если ни один из этих домов не соответствует вашим потребностям, мы можем помочь вам, предоставив вам имена нескольких специалистов по недвижимости, которые специализируются на приобретении земли.

*Обратите внимание: в настоящее время помощь в поиске земли доступна только в Нью-Джерси.*

Как получить ипотечный кредит на строительство дома?

Три самых популярных варианта финансирования: покупка за наличные, кредит на строительство или комбинация кредита на покупку участка и кредита на строительство.