Построим дом: ТатДомСтрой Казань — Строительство кирпичных домов на заказ в Казани

ТатДомСтрой Казань — Строительство кирпичных домов на заказ в Казани

Компания «ТатДомСтрой» специализируется на строительстве кирпичных домов. Мы строим дом на вашем участке, вы видите и контролируете весь процесс, как и из чего мы строим. 

Успеть за 11 недель

У нас две основные комплектации. Дом  «под крышу» строим за 2,5 месяца, в комплектации «в предчистовую» – за 3,5 месяца. 

Контролируй бригаду

Вы можете в любой момент посетить свой будущий дом и лично увидеть, как вяжем арматуру и сколько использовали прутов, как выставляли опалубку и принимали бетон. Затем, на любом этапе внешних и внутренних работ ждем вас и покажем, что делаем. Также ведем фото- и видеоотчет.

С чего начнем

Работать с вами начинаем на стадии выбора проекта. В штате свой проектировщик, который доработает под вас любой типовой проект, сделает 3D визуализацию дома, «посадит» на ваш участок. 

Работаем с материнским капиталом

Как только вы определились с проектом, составляем договор.

Что входит в договор на строительство дома

В договоре прописываем каждый этап работ:

• сроки,
• цены, 
• порядок расчетов,
• этапы строительства,
• обязательства сторон,
• приемка работ.

В приложение к договору идет проект со всеми изменениями, планы по размещению свай, фундамента, схемы раскладки плит по этажам.

После подписания договора устанавливаем дату начала стройки и приступаем к работе.

Этапы строительства дома под ключ

На каждом этапе вашим домом занимается отдельная бригада узких специалистов: 

1. Монолитчики делают сваи, ростверк, цоколь и перекрытия цоколя.
2. Каменщики выкладывают внешние стены и внутренние перегородки, дымоход.
3. Кровельщики собирают стропильную систему, устраивают тепло- и звукоизоляцию, устанавливают металлочерепицу и подшивают свесы.
4. Бригада по внутренним работам  выполняет электрификацию дома, отопление под ключ, делает разводку горячей и холодной воды, канализацию, теплый пол, устанавливает и запускает котел. В комплектации «в предчистовую» предусмотрена механизированная полусухая стяжка пола и штукатурка стен. 

Финальный этап перед сдачей дома – уборка. Рабочие убирают весь мусор на участке и внутри дома в большой контейнер, который увозит спецтехника.

Ваша гарантия

Все. Можно принимать готовый дом под ключ, построенный с соблюдением всех строительных норм и правил. Вместе с документами на дом, вы получите пакет сертификатов на материалы и оборудование. 

«ТатДомСтрой» проводит гарантийные работы в течение 5 лет. Значит, по любому вопросу с домом вам не нужно искать специалиста, обратитесь в наш офис лично или по телефону, нужный специалист приедет в течение 4 часов.

Строительство домов и коттеджей под ключ в Казани и Республике Татарстан | Строительная компания ФИНДОМ

Строительство домов в Казани под ключ, проекты и цены

Строительство домов под ключ в Казани.

        «ФИНДОМ» – строительная компания Казани. Мы строим дома под ключ и коттеджи из экологичных материалов с применением теплосберегающих технологий. Любое малоэтажное строительство в нам под силу: роскошный загородный особняк в несколько этажей или скромный дачный домик под ключ мы создаем по типовым и индивидуальным проектам. Выполняем весь спектр услуг по возведению строений в Казани от разработки проекта и рабочей документации до фактической застройки участка, подключения инженерных сетей.

Какие дома мы строим?

        Если вы счастливый обладатель участка под строительство, предлагаем варианты: каркасные дома по технологии быстрого возведения, строительство дома из газобетона, дом из кирпича, строительство которого мы можем подобрать по вашему вкусу и карману, отталкивайтесь от собственных предпочтений, выделенных сроков и бюджета. Если одолевают сомнения в том, какой стройматериал предпочесть, – звоните! Мы поможем определиться с выбором!

Проекты и цены на строительство домов в Казани.

        На сайте строительной компании «ФИНДОМ» представлены готовые проекты домов под ключ. Каждый вариант обеспечен рабочей документацией, подготовленной к старту строительства и получению разрешения на застройку. Если проект не подходит под ваши параметры или хочется получить в результате нечто особенное, мы проведем индивидуальное проектирование частного дома , разработаем дизайн-проекты малых архитектурных форм в едином, гармоничном стиле: выполним строительство бани под ключ, возведение беседки, навеса, гаража или обустройство собственного бассейна. Архитектурное проектирование и строительство объединены в одной компании. Это позволяет оперативно принимать решения по внесению изменений в проект, а также сокращает сроки возведения строения.

Широкий выбор готовых проектов домов под ключ.

        Каждый вариант в нашем каталоге уникален – разная стилистика, оформление интерьера и экстерьера, планировка, форма крыши, наличие террас, веранд, балконов и пр. С помощью фото и описания объекта легко выбрать коттедж для загородной застройки. Эксклюзивное предложение по цене. При заказе дома под ключ жители Казани могут воспользоваться рассрочкой платежа до 6 месяцев! Надежность и безопасность. Мы используем качественные пиломатериалы, керамический кирпич, металлочерепицу, битум, гидроизоляционные и теплоизоляционные стройматериалы, строительные смеси, обеспечивающие долговечность конструктивных элементов. Сопровождаем каждый проект даже после сдачи в эксплуатацию. Профессионализм команды. Наше портфолио постоянно пополняется свежими фотографиями уже реализованных проектов под ключ, домов в стадии строительства . Считаем, что это лучшее подтверждение уровня нашей квалификации.

Готовы ответить на ваши вопросы. Звоните и заказывайте строительство дома прямо сейчас!

Строительство домов и коттеджей под ключ

О нас

Компания ООО «Свой Дом» основана в 2008 году. Основным направлением компании является строительство загородных домов и коттеджей, как под ключ, так и до определенной стадии (фундамент, подвал, коробка дома с черновой отделкой).

Наша приоритетная задача — максимальное упрощение для клиента процесса индивидуального строительства. Компания ООО «Свой Дом» выполняет полный цикл работ как в проектировании, так и строительстве загородного дома. Это позволяет нашему заказчику иметь дела только лишь с одним подрядчиком.

Наша компания проектирует, строит деревянные дома и каменные дома из пеноблоков, кирпича, а также комбинированные дома. Сотрудники нашего проектного отдела смогут помочь спроектировать Ваш дом, а инженеры из проектно-сметного отдела помогут выбрать материалы. Профессионалы компании по инженерным сетям оснастят Ваш дом самым необходимым оборудованием, а дизайнеры сделают дизайн-проект отделки. Далее все это будет реализовано строительным отделом компании ООО «Свой Дом».

Собственно говоря, именно это и означает «строительство под ключ». Нет необходимости в дополнительных хлопотах и нервотрепке, а также в потере времени и поиске строительных бригад или специализированных организациях.

Основные направления

• Строительство домов под ключ
• Поэтапное строительство
• Проектирование коттеджей

Строительство домов под ключ

Строительство домов и коттеджей под ключ подразумевает превращение голого участка в готовый дом с готовый к эксплуатации. И включает в себя:

• Земляные работы, куда входит так же очистка участка от растительности и сооружений
• Возведение фундамента, утепление его и устройство отмостки
• Работы по устройству подвального помещения (при наличии)
• Устройство надземной части (стен, перекрытий, крыши, то есть стропильной системы)
• Устройство кровли (монтаж кровельного материала)
• Отделочные работы, куда входит установка дверей в помещение
• Монтаж инженерных систем и оборудования ( электроснабжение: распределительные электрические щитки, проводка, розетки и освещение; водоснабжение и водоотведение: прокладка труб, установка сантехнического оборудования; отопление: прокладка труб, установка котла либо подключение к внешней системе, монтаж отопительного оборудования; вентиляция: установка ограждающих решеток, монтаж дополнительного оборудования при принудительной вентиляции.

Поэтапное строительство

Фундамент

Проводятся подготовительные работы, то есть очистка и разметка участка. Земляные работы, в зависимости от типа фундамента и рельефа, геологии местности. Возведение самого фундамента с устройством его элементов (гидроизоляции, утепления). А также проведение всех работ ниже уровня пола будущего коттеджа.

Ограждения

В данный этап входит возведение дома выше уровня земли. Сюда можно отнести:

• Внешние стены с утеплением их
• Перекрытия
• Крыша

Также сюда входит черновая отделка.

Чистовая отделка и коммуникации

Доводим до ума и делаем красивым наш домик. Ни одно здание не обходится без инженерных систем. Для комфортной жизни нам понадобится свет, вода и тепло. Всё это обеспечат наши специалисты по инженерным сетям.

Проектирование

Планирование является важнейшим этапом строительства любого дома, в том числе и малоэтажного или загородного. Перед тем как приступать к дорогостоящей стадии постройки здания, очень важно иметь четкое представление о будущем доме. Проект частного дома является неотъемлемой частью данного плана. На этапе проектирования решаются вопросы как технологического характера, какой грунт на вашем участке и можете вы построить только лёгкий дом, такой как каркасный или деревянный, либо можно возвести тяжёлый качественный каменный дом. Так и дизайнерские решения совместно с планировкой этого дома, такие как материалы отделки, размер и расположения комнат. Специалисты компании СК «Свой дом» помогут вам в этом вопросе. Перенесут и доведут ваши пожелания и идеи до логического состояния на бумаге. В итоге, в зависимости от требований на свет выйдет эскизный проект, проект стадии «П» или рабочий проект.

Проектирование домов в Казани. Проектировщики индивидуальных жилых коттеджей

Строительная компания ООО СК «ЕвроДом» предоставляет услуги профессиональных архитекторов и проектировщиков, благодаря которым вы сможете сами выбирать внешний вид своего будущего дома. Если вы привыкли выделяться всегда и во всем, если вам чуждо стандартное мышление, значит, подобная услуга — это то, что вам нужно.

Проектирование домов — это обязательный этап, без которого не обходится ни одно строительство. Работа в данном направлении требует особенного внимания и усердия. Заказчик принимает непосредственное участие в планировании, высказывая свое одобрение или несогласие, выражая пожелания, рассказывая о своем видении. Обратившись к услугам строительной компании «ЕвроДом», вы можете не сомневаться в том, что реализованный проект будет точно соответствовать плану, ведь у нас работают опытные проектировщики.

Жилые дома из газобетонных блоков

Современные строительные стандарты регламентируют порядок работы с газобетонными блоками. На сегодняшний день специалисты насчитывают более 40 нормативных документов. Для того чтобы здание было безопасным для проживающих в нем людей, а также прочным и надежным, следует внимательно ознакомиться со всеми документами. Таким образом, выполнить правильную укладку газобетонных блоков могут только профессионалы с большим опытом работы.

Разрабатывая проект дома из газобетона, следует принять во внимание, что этот материал нуждается в надежной защите от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды. В связи с этим необходимо позаботиться об отделке. В нашей полосе чаще всего используется тонкослойная штукатурка, навесные вентиляционные системы.

Проектировщики отмечают, что при работе с газобетоном лучше всего применять «дышащие» отделочные материалы, отличающиеся экологической чистотой. Это могут быть бумажные обои, гипсовые смеси, водоэмульсионная краска.

Мы рассмотрели лишь некоторые нюансы. Очевидно, что учесть в работе все особенности материала могут только настоящие профессионалы. В Казани эффективным решением станет сотрудничество с компанией «Евродом», одним из профилей которой является строительство домов из газобетонных блоков.

Проекты домов из кирпича

Строительство кирпичного дома под ключ, безусловно, требует тщательного изучения и планирования. В Казани мода на строительство домов из кирпича сохраняется до сих пор – не только из-за его внешней привлекательности, но и благодаря определенным качествам данного материала.

Проекты домов из кирпича зачастую оказываются самыми оригинальными, так как небольшая форма материала и его податливость в обработке позволяют создавать сложные с архитектурной точки зрения конструкции – арки, полукруглые и волнистые стены.

Проекты кирпичных домов требуют учета некоторых нюансов. Так, кирпич — это хрупкий материал, а значит, работать с ним нужно очень аккуратно. Кроме того, кирпич требует устойчивого фундамента, способного выдержать большие нагрузки.

Специалисты строительной компании ООО СК «ЕвроДом» будут рады помочь вам! Мы проконсультируем, расскажем об особенностях тех или иных конструкций, кирпичных коттеджей, домов из пеноблоков. Ждем ваших звонков по телефонам: +7 (843) 225-08-18; +7 (843) 250-36-63.

Строительство жилых и частных домов в Казани.

Жилищные вопросы в нашей стране становятся год от года все более острыми. Правительство всячески пытается их решить, предоставляя молодым семьям и различным категориям льготников специальные дотации на получение ипотечных кредитов. Сегодня многие предпочитают традиционной городской квартире загородный частный дом. Безусловно, работы по возведению таких построек требуют профессионального подхода.

Кому доверить строительство частных домов?

Строительная компания ООО СК «ЕвроДом» осуществляет работы по возведению жилых домов, коттеджей, а также иных объектов малоэтажного строительства в городе Казань. Сотрудниками нашей компании являются лучшие специалисты региона, имеющие огромный практический опыт работы в сфере строительства жилых домов. Кроме того, мы постоянно растем и развиваемся, изучаем инновационные методики работы, современные материалы, последние достижения в строительной индустрии. Все это позволяет нам безошибочно создавать наиболее оптимальные проекты, в полной мере учитывающие потребности наших заказчиков. Специалисты строительной компании ООО СК «ЕвроДом» подберут именно такие строительные и отделочные материалы, которые помогут сделать ваше жилище комфортным, уютным, безопасным и долговечным. Немаловажным фактором является наша неустанная забота об энергетической эффективности возводимых построек. Мы стремимся создать для вас не просто красивую постройку. Мы выступаем за рациональное расходование средств на отопление и теплосбережение!

Если вас интересует строительство частных домов, предлагаем вам ознакомиться с наиболее востребованными типами проектных решений, которые созданы специалистами нашей компании и представлены на сайте. Если у вас есть свое индивидуальное видение того, как должно выглядеть ваше жилье, нет ничего проще! Просто поделитесь с нами своими соображениями, и мы создадим для вас коттедж вашей мечты.

Какова стоимость строительства?

И по сей день среди заказчиков бытует мнение, что постройка собственного загородного дома — это чрезвычайно дорогое удовольствие. Однако практика показывает, что приобретение квартиры в многоэтажке порой обходится в точно такую же сумму. При этом проживание с собственном доме дарит гораздо больше преимуществ.

Построить коттедж можно вполне недорого, вы можете убедиться в этом сами, заказав расчет строительства дома в компании ООО СК «ЕвроДом».

Мы предлагаем клиентам выгодную экономию на стоимости строительства дома, однако экономия достигается отнюдь не в убыток качеству. Специалисты нашей компании ведут неустанную работу по оптимизации расходов, благодаря чему нам удается делать нашим клиентам очень интересные предложения. Качество строительных работ остается на высоте, ООО СК «ЕвроДом» отличается от конкурентов бескомпромиссным отношением к этому вопросу. Каждый этап отличает профессиональная точность. Для выполнения каждого вида работ привлекаются высококвалифицированные специалисты, которые не только хорошо знают, но и очень любят свое дело.

Сотрудничество со строительной компаний ООО СК «ЕвроДом» означает, что уже в ближайшее время вы сможете воплотить свою мечту в жизнь и стать обладателями настоящей крепости!

Для того чтобы получить более подробную информацию о наших услугах (проектировании, строительстве коттеджей), а также подобрать необходимые строительные материалы, рассчитать стоимость всех необходимых вам работ, вы можете обратиться к специалистам компании по указанным телефонам либо посетить нас лично. Ждем вас!

Архитектурное бюро в Казани

Каким вы видите свой будущий дом? Будет ли это огромная вилла с впечатляющим фасадом, лепниной, окнами от пола до потолка, выходящими на роскошный сад? Может быть, это будет небольшой уютный дом с практичным оформлением? Выберете ли вы в качестве материала для строительства традиционный кирпич или отдадите предпочтение более современным материалам? Независимо от выбранного вами стиля или строительных материалов, дом должен быть, прежде всего, добротным и долговечным. Специалисты архитектурного бюро строительной компании ООО СК «ЕвроДом» сделают все возможное для того, чтобы будущий дом соответствовал вашим представлениям о качественном жилье.

Наше архитектурное бюро в Казани — это команда специалистов, оказывающих профессиональные услуги в сфере проектирования и разработки дизайна. Несмотря на то, что в Интернете сегодня можно найти широкое разнообразие проектных решений, готовых эскизов, вряд ли стоит им доверять. Как правило, они содержать большое количество ошибок, недочетов. Для того чтобы получить грамотно составленный проект, нужно обратиться к профессионалам. Привлечение к работе над вашим проектом специалистов с большим опытом работы избавит вас от дополнительных трат в будущем.

Итак, каков спектр услуг, предоставляемый специалистами нашего архитектурного бюро в Казани?

• Создание дизайн-проектов в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиентов, разработка сопутствующей документации.
• Разработка стилевого решения для отдельно взятых помещений или всего здания в целом.
• Разработка плана всех необходимых коммуникаций.
• Авторский надзор, включающий в себя ежедневное участие в рабочем процессе с целью контроля и внесения корректировок в работу мастеров.
• Изготовление макета проекта.

Мы указали в этом перечне лишь основные услуги.

Получить всю необходимую информацию вы сможете, обратившись к нам по телефонам: +7 (843) 225-08-18; +7 (843) 250-36-63. Телефонный звонок приблизит вас к исполнению мечты о собственном доме!

Строительство домов в Казани под ключ

     Строительная компания «Велес» занимается строительством домов под ключ в Казани, Альметьевске, по всей республике Татарстан и в других субъектах РФ из широкого спектра строительных материалов:     

     1. Деревянные дома:

• Бревенчатые дома и дома из клееного бруса — сосна, сибирская лиственница, кедр.
• Дома по канадской технологии (каркасные)
• Финский клееный брус и оцилиндрованное бревно производства компании Honkamajat (входит в тройку лучших производителей Финляндии). Надзор за строительством осуществляется специалистами из Финляндии.

    2. Каменные дома:

• Кирпич
• Газобетон (пенобетон)
• Керамзитобетонные блоки
• Поротерм

    3. Родовые поместья и усадьбы     

    Наша команда представлена опытными высококвалифицированными специалистами в своем деле, благодаря чему мы можем гарантировать полное соблюдение технологии строительства из разных материалов и оптимальную цену.

    Все сданные нами дома построены из экологически чистых материалов и соответствуют существующим стандартам качества.

        Кирпичные дома                               Дома из газобетона                      Дома из клееного бруса

      Из финского бруса                    Деревянные дома (бревно)          Дома по каркасной технологии

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТЫ ДОМОВ И ЦЕНЫ

Наша компания построила десятки домов, нам доверяют крупные компании, мы принимаем участие в отраслевых выставках. Заказав строительство дома в Казани в компании «Велес», вы получаете:

Наши преимущества:

   Договор является неотъемлемой частью нашего с Вами сотрудничества и несет юридическую силу для обеих сторон. В нем прописываются сроки и цена, которые остаются неизменными до завершения всех работ. Подписав договор, вы будете уверенны, что платить больше вам не придется. Возможна поэтапная оплата. По окончанию строительства подписываются акты выполненных работ. С этого момента начинается гарантия на построенное строение.
 

    Наши цены опираются на мониторинг цен на строительство домов данного региона и имеют лучшее соотношение по цене и качеству, так как мы сотрудничаем с ведущими поставщиками материалов и имеем отлаженную систему работы. Принимаем материнский капитал.
 

    Каждый наш клиент получает индивидуальный подход и личного менеджера, который всегда может ответить Вам на любые вопросы, в том числе связанные с подбором земельного участка, ипотечными программами, выбором материалов, сроков строительства, ходе выполнения работ и оплате, способах подведения и оформления наружных коммуникаций(энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение), оформления документов при регистрации дома и другие вопросы, с которыми Вы можете столкнуться при осуществлении переезда за город.

     Строительство дома осуществляется по индивидуальным или готовым проектам (на нашем сайте представлено около 2000 проектов по отличной цене, от Европейских и Российских архитектурных студий), которые мы готовы изменить под ваши самые искушенные требования и запросы. В штате работают одни из лучших архитекторов и проектантов постсоветского пространства. Так же часто на практике осуществляется строительство по проектам клиентов, как уже заказанным в других архитектурных студиях, так и выполненных нами, опираясь на визуализацию домов с других сайтов, понравившихся клиенту.

     При необходимости мы осуществляем проектирование, подвод и установку коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление), а также получение технических условий.

    
    На объект строительства устанавливается веб-камера. Вы можете круглосуточно наблюдать через интернет, как строиться Ваш дом. Также, еженедельно производится фотоотчет строительства Вашего дома.  

     Гарантия на выполненные нами работы до 5 лет. На материалы до 20 лет.

     Мы оказываем помощь в получение ипотеки на выгодных условиях от наших банков партнеров: Сбербанка, Россельхозбанка, Банка Москвы, Ак-Барс банка и прочих партнеров.

     Мы осуществляем подбор, проверку и оформление земельного участка для Вашего будущего дома.

     Произведем отделочные работы дома
 

     Дополнительно мы можем установить вам бассейн, технику или мебель, провести ландшафтные работы, разработать дизайн интерьера с его реализацией.
 

Велес — Строительство домов под ключ в Казани

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки — в первой половине 2020 года было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью по всей территории США. ¹ Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год — или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей). Что ж, мы обрисовали среднее время, необходимое для постройки дома, а также несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить время, необходимое для постройки нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Приготовьте календарь!

Среднее время постройки дома

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев, согласно данным U.С. Отчет Бюро переписи населения. ² Но вам также может потребоваться время для составления плана архитектором (1–4 месяца). ³ Затем продлите еще месяц, чтобы получить разрешение на ваш проект, прежде чем лопаты попадут в грязь. ⁴ Сложите все это, и вы получите общую сумму годового обязательства.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и от того, каким методом вы строите свой дом, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома. Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по домашнему типу

Отложив сроки для архитектурных планов и бюрократию, проверьте, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, нестандартная сборка. — это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) — тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы заработать себе на жизнь, вполне логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или совсем не иметь его. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как , построенное на продажу дома, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) — это дом, который построен с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения работ, вероятно, заключается в том, что застройщик уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием проектного плана-резака для печенья, поэтому у них было время, чтобы разобраться с нюансами. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы выберете «построенный для продажи» маршрут, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хороший район или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах покупателя. Возможно, вы не сможете полностью сказать, что происходит, помимо выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени требуется на строительство дома в зависимости от региона:

Очевидно, что холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год. Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют архитектурным планам и авторизации:

• Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа разное.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, придется обратиться к другим специалистам для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки строительства будут вне вашего контроля — вы мало что можете сделать, если земля промерзшая, влажная или грязная. Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработка реалистичного набора планов

Попросите вашего архитектора и строителя работать вместе , чтобы разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к массовым изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает, только если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанимать одного — как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги — а долг — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро закончиться.

Plus, заказов на изменение (корректировка исходного плана здания) всегда вызывает задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома — это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы обсудить план, бюджет и предстоящие задачи. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день — поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей возможность перейти оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть за одним лидером .

Готовы начать строительство?

Если вы готовы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов поблизости от вас, воспользуйтесь нашей программой для одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и стоимость

Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальный макет для семейных нужд и сказать свое слово в каждом элементе дизайна. Однако этот процесс может быть пугающим, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по созданию собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени занимает, как финансируется и многое другое, что поможет вам решить, подходит ли этот вариант. прямо для вас.

Pro: вы можете получить именно то, что хотите.

Строительство дома — популярный вариант в наши дни.По данным Национальной ассоциации домостроителей, в ноябре 2020 года строительство домов на одну семью выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты для свекрови на время посещения бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо, , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома по индивидуальному заказу состоит в том, что он может быть таким, каким вы хотите.”

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Зайдите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и путешествуйте, делая фотографии понравившихся домов. Затем подумайте, насколько большим вы хотите, чтобы дом был, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и какие дополнительные места вы хотите, чтобы жить с максимальным комфортом.

Лучший способ убедиться, что вы получаете то, что хотите (и что это соответствует вашему бюджету): нанять хорошего строителя с самого начала. Этот решающий шаг закладывает наилучшую основу (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома.Строители помогают вам выбрать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному обучению и этическим стандартам. Наем строителей, которые занимаются бизнесом несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или любоваться видом на горы? Или, может быть, вы хотите, чтобы в поле зрения не было соседей? Строительство дома позволяет вам обустроить место жительства где угодно.

Но поговорите со своим строителем, прежде чем покупать землю, — призывает Руссо. Строителю нужно будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что существует так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или застройка земли, до начала строительства.

Еще одно замечание: развитие земли может быть дорогостоящим. По оценке HomeAdvisor, он составляет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, картографирование инженерных сетей и септиков, разрешения, испытания почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: Новые дома обычно требуют меньшего обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже отсутствовать какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы потратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не совсем необслуживаемый. Вам, вероятно, все равно придется работать во дворе, чтобы поддерживать новый ландшафтный дизайн. И вы можете заплатить за профилактическое обслуживание, такое как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но в конечном итоге это может сэкономить вам деньги.

Против: Строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома.

Строительство дома — дорогое мероприятие и обычно стоит больше, чем покупка уже существующего дома.Таким образом, вам необходимо подробно обсудить со своим строителем, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что им нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш недавно построенный дом: расположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоимость труда обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Подробнее о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение строительного кредита может быть сложным

Чтобы профинансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки на покупку уже существующего дома, — говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку ссуды на строительство считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для вашей заявки на получение кредита, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также потребуется подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а зачастую и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — поясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, более краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать ссуду в обычную ипотеку. Процентная ставка, а также тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При покупке ипотеки для строительства нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными ссудами.

Против: Строительство дома занимает много времени

Как правило, на постройку простого дома уходит минимум три месяца, а может потребоваться гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Беньковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно может быть построен за семь-девять месяцев при правильном планировании. На строительство дома площадью 7500 квадратных футов и выше, вероятно, потребуется от 12 до 30 месяцев ».

Если вы планируете как можно больше, проект будет идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая проблема, с изменениями температуры и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Подробнее о том, сколько времени нужно на строительство дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

С чего начать при строительстве дома

Шаг 3. Соберите команду мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно будет нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите индивидуальный дом с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и визуализации, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде позволит
— Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогает избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку.Только 20% работы дизайнера — делать красивые вещи. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже если хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

Это , а не , задача вашего строителя — принимать решения за вас. Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничто не провалилось в трещины, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью в этом длинном списке решений.Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в вашем Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, поскольку оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько моментов, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно детализировано — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они купили оптом. Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые хотите , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот человек, с которым вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называет рекомендации при приеме на работу — доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы — это те, кто продают эти дома через 5 или 10 лет после того, как они построены.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — просто кошмар.

В качестве предостережения не делайте ошибки, спрашивая риэлтора, который работает на застройщика . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если вам не нравится выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно проигрывают десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей, живущих дальше по дороге, указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, а это значит, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов США дороже, чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавец, выставленный на продажу, думал, что у него есть отличная сделка, но на самом деле он ушел десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на и . Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они чаще всего имеют дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое касается других сделок. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за плату, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, как они к этому относятся. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли начать планирование своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

Калькулятор стоимости строительства дома

Сколько стоит участок земли?

Может быть, дом вашей мечты расположен на берегу океана или на обширных сельскохозяйственных угодьях.Цены на землю сильно различаются, и эта цена зависит от местоположения и размера участка. Если вы не планируете какой-то конкретный участок, зачастую ваш застройщик будет продавать землю в данном районе. Получите представление о том, есть ли в этом районе сочетание комфорта, доступа, удобств и конфиденциальности, которое вы хотите в этом районе. Если вы являетесь родителем детей школьного возраста, вам также следует проверить любой потенциальный школьный округ. Независимо от того, есть у вас дети или нет, важно отметить качество школ в районе.Районы с лучшими школами часто имеют более высокую ценность дома. Помимо стоимости квадратного фута, эти факторы играют важную роль при определении стоимости перепродажи, если вы когда-нибудь захотите продать.

Какие разрешения нужны для строительства нового дома?

Разрешения на строительство различаются в зависимости от законов и требований. В некоторых заветах даже указаны параметры площади в квадратных футах. Ищите строителя, который позаботится о разрешении за вас. Это помогает гарантировать, что все идет по плану. Кроме того, если работа продлится дольше, чем ожидалось, потребуется новое разрешение, и ваш строитель может обеспечить это за вас.Но имейте в виду, что получение разрешения на строительство занимает некоторое время, потому что ваши заявки будут рассмотрены, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили. Вы можете смотреть на это как на помеху, но в конечном итоге это поможет вам — это гарантирует, что эксперты рассмотрят ваши проекты.

Как я могу сэкономить?

Если вы работаете с индивидуальным строителем дома над одним из его / ее планов этажа, вы можете сэкономить на дополнительных сборах, что в конечном итоге снизит ваши затраты на строительство дома во Флориде на квадратный фут. Найдите план этажа, который вам нравится, который подходит вашему образу жизни, и вы можете сэкономить, настроив этот «фундамент». (Архитекторы, которые проектируют планы этажей с нуля, могут стоить десятки тысяч долларов.) Знайте, что вы хотите с точки зрения размера и как вы будете жить в этом пространстве. Многие люди подходят к планам этажей с очень точным представлением об одной части дома и нечеткими представлениями об остальном. Найдите время, чтобы избавиться от этих дополнительных желаний, чтобы вы могли быть конкретными. Внесение изменений заранее требует меньше времени, денег и стресса, чем внесение изменений после того, как дом наполовину построен.

Сколько стоит построить дом?

Если вы потратили время на поиски дома, но не нашли идеального, возможно, вам интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом.Стоимость строительства дома может быть ниже, чем вы думаете, и есть также несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Сколько стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации жилищных строителей (NAHB). Эта цифра, однако, учитывает только стоимость строительства и не включает стоимость участка, которая в среднем составляет около 90 000 долларов США, а также дополнительные расходы.

Как домовладелец, вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы рассчитать истинную стоимость строительства дома.

Этап строительства	Средняя стоимость
Подготовка к строительству	18 000 долл. США
Фундамент и каркас	87 000 долл. США
Внешний вид	42 000 долл. США
Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника)	40 000–45 000 долл. США
Интерьер	75 000 долл. США
На открытом воздухе (подъезд, ландшафтный дизайн)	$ 20 000

• Затраты на подготовку к строительству: вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы по дому. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы зависят от местоположения, но средняя сумма составляет около 18000 долларов.
• Фундамент и каркас: Конструкция вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом вы собираетесь потратить около 87 000 долларов на фундамент и каркас.
• Завершение фасада: вам нужно будет завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только будет установлен каркас вашего дома.Средняя стоимость около 42000 долларов.
• Электрооборудование, сантехника и HVAC: Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят от 40 000 до 45 000 долларов на установку всех этих компонентов.
• Завершение интерьера: От изоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта. Средняя общенациональная стоимость выполнения работ по внутренней отделке дома составляет 75000 долларов, но в зависимости от вашего решения о покупке эта сумма может значительно возрасти.
• Наружные конструкции: Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем 20 000 долларов на эту категорию.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.

«В среднем новый дом имеет надбавку в цене», — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB.

Однако трудно определить долларовую стоимость этой премии, потому что здесь задействовано очень много переменных.

«Одна из причин того, что новые дома продаются с премиум-классом, заключается в том, что они часто полностью настраиваются, так что покупатель может выбирать любую внешнюю и внутреннюю отделку», — говорит Логан.

Варианты финансирования жилищного строительства

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

1. Кредит на строительство дома

Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, кредиты на строительство жилья предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Ссуды на строительство в постоянные
• Ссуды только на строительство

Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека.Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.

Тем не менее, ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете его продать и использовать вырученные средства для погашения ссуды на свой недавно построенный дом.

2. Персональный заем

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома, но вы может использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства своего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам подойдет личный заем. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько кредитов.

3. Заем под собственный капитал

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для своего первого дома для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в текущем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для выплаты ссуды под залог собственного капитала.

4. Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать ссуды по кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбрать, сколько вы действительно заимствуете у HELOC, а также сможете вернуть ее и снова занять при необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы, как сэкономить на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений на каждом этапе процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную оценку. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Вы не хотите слепо выбирать наименее дорогой вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.

Вы также можете сэкономить, выполнив часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольного покрытия до краски и столешниц.

Следующие шаги: как построить дом

Логан говорит, что важно думать о своих приоритетах. Новые дома, как правило, больше и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от центров городов и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.

После того, как у вас будет приблизительная оценка стоимости строительства дома, вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на предварительное утверждение определенной суммы.

После получения одобрения самое время начать работу с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем для составления планов. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваши возможности.

Подробнее:

Как построить дом: Хаун, Ларри, Джонсон, Анджела К.: 0094115585323: Amazon.com: Книги

Amazon.com Обзор

Всемирно известная волонтерская организация Habitat for Humanity теперь предлагает свои лучшие знания в области гаек и болтов в легко понятном справочнике по строительству домов. Думает ли читатель построить свой собственный дом или планирует стать добровольцем для строительства других, Habitat for Humanity: How to Build a House выполняет обещание своего названия. Пошаговые инструкции, написанные автором и опытным руководителем экипажа Ларри Хауном, представлены на простом, простом английском языке с большим количеством поощрений и без снисхождения к новичкам.Практически на каждой странице есть дополнительный совет по материалам, инструментам, строительным нормам и мерам безопасности. В сотнях цветных фотографий и черно-белых штриховых рисунков книга прослеживает строительство отдельного дома — от выбора его местоположения до заключительного этапа установки замков на входных дверях. Повсюду разбросаны обнадеживающие личные истории добровольцев Хабитат, а также вселяющие уверенность обещания автора, такие как «строительство простого дома — не загадка».»

Миллард Фуллер, основатель Habitat, написал предисловие к этой книге, и часть доходов от продажи книги будет передана организации, чтобы помочь построить больше домов. Habitat for Humanity, основанная в 1976 году, построила более 100 000 доступных домов. домов по всему миру. — Джуди Файермен

Из библиотечного журнала

Habitat for Humanity (HFH) имеет отличную репутацию в сфере помощи бедным людям в строительстве доступного жилья; за последние 25 лет компания построила более 100 000 домов по всему миру (это 15-е место по величине жилищного строительства в стране).Прелесть их системы в том, что дом — это не раздача; домовладельцы должны работать над своим домом и домами других людей и должны сами оплачивать свой дом. HFH просто предлагает им необходимую помощь. Хаун, плотник и волонтер Хабитат, показывает, как построить прочный дом с нуля. Как и следовало ожидать, методы, применяемые HFH, приводят к получению приличного, доступного, без излишеств дома — здесь нет мини-особняков. Легко читаемый текст охватывает проект HFH в Шарлотте, Северная Каролина, от начала до конца, включая приобретение и подготовку участка, необходимые инструменты, фундамент, каркас, кровлю, окна, внутреннюю отделку, домашние системы и ландшафтный дизайн.Подробные инструкции дополнены четкими иллюстрациями и фотографиями. Это отличное руководство по жилищному строительству с дополнительным бонусом в виде признания большой организации. Рекомендуется для всех публичных библиотек.
Авторские права 2002 Reed Business Information, Inc.

Об авторе

Ларри Хаун четыре десятилетия работал плотником в южной Калифорнии и был волонтером Habitat for Humanity с 1980-х годов. Он обучал подмастерьев плотников в местном общественном колледже более 20 лет.Ларри живет в прибрежном Орегоне, где продолжает строить дома для Хабитат.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

Что нужно учесть, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого из перечисленных ниже вариантов.Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Что вас ждет в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства с стоимостью существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды.Поскольку эти ссуды имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги.Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Ремонт и благоустройство территории

Вновь построенные дома первоначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться. Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя это не связано с долларовой стоимостью, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем цена покупки существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время).С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивный и полностью нестандартный. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

• Урочище — Строители в урочище выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства.Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
• Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства. Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
• Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства.Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что подходит вам сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже.Например:

• Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
• Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
• Установит ли добавление определенных удобств (например, бассейна) цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Какие шаги к строительству дома?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, цокольных этажах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Городские инспекторы осмотрят фундамент, прежде чем продолжить строительство.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехники, электричества и HVAC

Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды HVAC, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Как только гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7.

Внутренняя отделка

После того, как гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Внешняя отделка

Подъездные пути, дорожки и дворики, о боже! Вещи действительно начинают формироваться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и смесители. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина твердых пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам сертификат заселения, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала при строительстве дома — наймите независимого инспектора.

12.Финальное прохождение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить то, что вы хотели бы исправить, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: мне купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

.