Построенный дом: Как оформить право собственности на построенный дом

Инструкция как зарегистрировать частный жилой дом без разрешения на строительство на земельном участке

Для строительства на землях ИЖС и ЛПХ нужна разрешительная документация. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Сейчас его заменил уведомительный порядок. Любой ОКС, построенный без разрешительной документации, считается самостроем. Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности. При выявлении самостроя местная администрация имеет право потребовать от застройщика снести дом. Кроме того, на владельца налагается штраф.

Содержание

1. Можно ли узаконить уже построенный дом
2. Административный порядок
3. Если новый дом построен на месте старого
4. Что делать, если администрация отказала
5. Приобретательная давность
6. Что нужно учитывать
7. Зачем узаконивать уже построенный дом

Можно ли узаконить уже построенный дом

Для того чтобы дать гражданам возможность узаконить их постройки, в России была введена дачная амнистия. Это упрощенный порядок регистрации недвижимости. За годы существования закона в него несколько раз вносили изменения. Условия регистрации усложнялись. Сейчас дачная амнистия продлена до 2021 года. Мы рекомендуем вам узаконить вашу недвижимость, пока действует упрощенный порядок.

Узаконить самострой можно двумя путями – административным и через суд. В любом случае сначала нужно обращаться в местную администрацию. В суд можно обращаться после того, как все возможности для оформления были исчерпаны.

Административный порядок

В первую очередь, нужно попытаться узаконить построенный дом в административном порядке. Иногда на этом этапе процедура и заканчивается. Действовать нужно так, как будто дом еще не построен.

• Подать уведомление о строительстве. Обычно на этом этапе представители местных властей не выезжают на участок. Они ограничиваются проверкой категории земли, расположения и характеристик ОКСа, которые указал заявитель. Поэтому в некоторых случаях даже на уже построенный дом можно получить положительный ответ. Именно это ответное уведомление и является теперь разрешительной документацией.
• У вас на руках два уведомления – то, которое вы подавали в администрацию и ответ, разрешающий строительство. То есть, по сути, строить вам разрешили. Можно приступать к следующему этапу.
• Заключить договор на подготовку техплана. Заказать техплан можно в нашей компании. После заключения договора кадастровый инженер приедет на объект и подготовит технический план. Без этого документа легализовать дом не получится.
• Дальше опять обращаемся в муниципалитет и уведомляем о завершении строительства. К заявлению прилагаем техплан. Дальше начинается проверка, остается только ждать ее завершения. Проверяют соответствие дома тем параметрам, которые вы заявляли в уведомлении, градостроительным и другим нормам.
• Если нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. На этом процедуру узаконивания можно считать законченной. Администрация сама передаст документы в Росреестр.

Это самый простой способ узаконивания. Им можно воспользоваться, если вы построили новый дом на земле ИЖС или ЛПХ (в СНТ действует амнистия до 2021). Дом должен соответствовать требованиям:

1. Высота не более 20 метров, этажность – не более трех этажей.
2. Дом неделимый, то есть – в нем может проживать несколько семей, но разделить его на отдельные квартиры нельзя.
3. ОКС не используется с коммерческими целями.

Нужно, чтобы объект соответствовал всем этим требованиям, иначе уведомительный порядок на него не распространяется, нужно получать разрешение на строительство, а потом вводить ОКС в эксплуатацию.

Если новый дом построен на месте старого

Еще одна частая ситуация. Владелец сносит старый ветхий дом и на его месте строит новый. Никаких разрешений при этом он не получает, старый ОКС по прежнему стоит на кадастре, а новый не оформлен. В этом случае действовать нужно немного по-другому:

• На первом шаге также опять идем в администрацию. Здесь в целом все происходит также, как в предыдущем случае.
• Дальше нужно снять с кадастрового учета старый дом. Для этого вам потребуется оформить акт обследования. Делает его кадастровый инженер. В акт вносят информацию о том, что дом был демонтирован в связи с непригодностью для эксплуатации. Акт будет основанием для того, чтобы снять ОКС с кадастрового учета. Акт обследования вы также можете заказать в компании «Геомер групп».
• На следующем шаге нужно подать заявление в Росреестр о снятии старого дома с учета. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете акт обследования, подготовленный нашим кадастровым инженером. Росреестр снимет старый дом с учета и внесет запись в реестр.
• Если администрация положительно ответила на ваше уведомление о строительстве, можно заказывать техплан нового дома. Здесь вам опять потребуется помощь кадастрового инженера. Мы поможем вам узаконить ваш дом, подготовить все необходимые документы.
• Подаем в администрацию уведомление о завершении строительства и техплан. Ждем результата проверки.

Если новый дом построен без нарушений, вы получите уведомление о соответствии и ОКС будет поставлен на кадастровый учет.

Что делать, если администрация отказала

Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:

• Отказ администрации.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Техплан на построенный дом.
• Согласования с контролирующими органами (если они нужны).
• Заключения от коммунальных служб.
• Договор с проектной организацией.

Так как дом должен соответствовать строительным нормам, чаще всего приходится заказывать строительную экспертизу. Если нарушений нет, заключение эксперта будет свидетельствовать в вашу пользу. Когда эксперт в своем заключении указывает, что ОКС соответствует всем параметрам, суд практически всегда встает на сторону застройщика.

Здесь нужно учесть нюанс. Если дом нарушает нормы, эксперт это отметит. В суде такое заключение будет вам бесполезно. Поэтому сначала нужно устранить такие нарушения, а только потом обращаться к экспертам. Некоторые нарушения нельзя устранить. Например, дом находится на расстоянии менее трех метров от границы участка. С юридической точки зрения это нарушает права соседей. Но такие нарушения можно попробовать решить мирным путем. Если вы сможете договориться с соседями, есть шанс узаконить дом.

После того, как вы собрали все документы, можно подавать исковое заявление в суд. В заявлении должны быть данные об истце, ответчике, объекте недвижимости. В заявлении вы должны обосновать свои требования. Все собранные документы прилагаются к иску. Также вам потребуется оплатить госпошлину.

Во время судебного разбирательства суд изучит все представленные доказательства. В том случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные экспертизы. Так как проведение строительной экспертизы оплачивает истец, мы рекомендуем заказать ее заранее. Обычно, внесудебная экспертиза обходится дешевле, чем судебная.

Судебное разбирательство может длиться долго. Обычно вопросы, связанные с недвижимостью, занимают много времени.

Чтобы суд встал на вашу сторону, вам нужно доказать:

1. Дом соответствует градостроительным нормам, безопасен для проживания людей.
2. Постройка соответствует категории земли и ВРИ.
3. Сохранение дома не нарушает интересы соседей.

Когда все требования соблюдены, суд выносит решение о возможности сохранить дом. Дальше нужно подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.

Приобретательная давность

В самовольно построенных домах люди живут десятилетиями. Администрация не предъявляет никаких претензий. Но иногда при попытке узаконить такой дом административным путем, владелец неожиданно получает отказ. Если вы прожили в доме больше 15 лет, его можно оформить по приобретательной давности.

В этом случае вам нужно доказать:

• Вы живете в доме последние 15 лет. Доказательством этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
• Ранее администрация не высказывала претензий. То есть в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких предписаний относительно дома.

Если эти условия соблюдаются, дом можно оформить по приобретательной давности.

Что нужно учитывать

В процедуре узаконивания уже построенного дома много нюансов. Учесть их все сложно. Многие появляются уже в процессе процедуры. Но есть три фактора, которые способны сделать узаконивание невозможным:

• Категория земли должна разрешать строительство ОКСов этого типа. Например, если участок ИЖС или ЛПХ и у вас построен жилой дом, вероятность узаконить его очень высока. Но если земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для огородничества, а не для садоводства, суд примет решение не в вашу пользу.
• Застройщик должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненной аренды, наследуемого владения. Но правообладателем и на ЗУ, и на спорный дом должно быть одно лицо.
• Дом должен соответствовать всем нормам. Он должен быть безопасен для людей, должна быть возможность подключения коммуникаций. Естественно, не должны быть нарушены права третьих лиц. Причем третьими лицами могут выступать не только соседи, но и местная администрация.

Зачем узаконивать уже построенный дом

Большая доля самостроя – это проблема для государства. Такие дома не стоят на кадастровом учете, а значит, владельцы не платят налог на недвижимость. Поэтому власти выявляют самовольные постройки. Выявленный самострой приведет к последствиям для владельца:

• Штраф за самовольную постройку.
• Иск от администрации о сносе незаконного дома.
• Необходимость уплаты налога за дом за последние три года.

Кроме того, с незаконным домом нельзя совершать никакие сделки. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. У наследников по закону возникнут те же самые проблемы при попытке оформления дома.

Для того чтобы не тратить время и деньги на попытки узаконивания, сначала проконсультируйтесь у специалиста «Геомер групп». Наш эксперт ознакомится с вашей ситуацией и поможет найти наиболее эффективный способ решения проблемы. В нашей компании вы можете заказать подготовку технической документации на дом. При необходимости, мы поможем вам пройти процедуру узаконивания с самого начала до получения выписки из ЕГРН.

Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-uzhe-postroennyj-dom.html

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке: способы прохождения процедуры

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Можно ли официально зарегистрировать самострой на земельном участке ИЖС
• Этапы регистрации построенного дома через администрацию
• Пошаговая процедура регистрации построенного дома на месте старого
• Регистрация построенного дома через суд
• Присвоение адреса построенному дому

Многие владельцы земель под ИЖС/ЛПХ затевают строительство загородных коттеджей, не зная потом, как зарегистрировать построенный дом на земельном участке. Если сроки поджимали и нужно было быстро начинать работы, не расстраивайтесь, регистрацию можно пройти, даже если изначально вы не озаботились правовой стороной вопроса.

Сегодня зарегистрировать частный дом стало намного проще – не требуется предоставление проектной документации, сбора десятка других документов, длительных ожиданий. О том, как правильно пройти данную процедуру, какие документы подготовить, вы узнаете из нашего материала.

Можно ли официально зарегистрировать самострой на земельном участке ИЖС

Земли для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения домов и построек подсобного хозяйства. Не секрет, что строить самовольно нельзя. Раньше обязательно до начала строительства требовалось разрешение. Без этих документов все сооружения относились к самострою. Теперь даны некоторые послабления. Допускается заполнить уведомление о начале строительства, и можно приступать к работам.

Самовольное строительство без разрешительных документов, без уведомления органов власти чревато штрафами для владельца и вероятностью сноса построек. На незаконно возведенный дом невозможно оформить право собственности, его нельзя поставить на кадастровый учет и внести в базу налогообложения.

Многие помнят, как тяжело было оформить уже построенный дом. Требовалось собрать большое количество документов, а потом долго ждать решения. Чтобы устранить сложности, был введен упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимое имущество – так называемая дачная амнистия.

Несмотря на то что закон должен был облегчить процедуру регистрации, в этот нормативный акт регулярно вносятся изменения, и процесс оформления прав собственности постепенно усложняется. Действие дачной амнистии пока продлено Госдумой до 2026 г. Для тех, кто до сих пор не приступил к регистрации своей загородной недвижимости, рекомендуется сделать это в самом ближайшем будущем.

Если вы владелец самостроя, то тем более необходимо оформить его в рамках закона. Для того чтобы зарегистрировать построенный дом на земельном участке, требуется собрать все документы и предоставить их в местные органы власти. Если через администрацию не получается оформить свою недвижимость, то предлагается решать этот вопрос в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру регистрации уже построенного дома поэтапно.

Этапы регистрации построенного дома через администрацию

При обращении в администрацию для оформления готового дома следует соблюдать ту же процедуру, как и перед началом строительства. Это:

• Подайте уведомление о начале строительства. Обычно никто из административного аппарата не выезжает на место и не проверяет, что у вас там. Уделяется внимание категории земли и характеристикам объекта, который вы регистрируете. В большинстве случаев против уведомления никто не возражает. Когда вы получите разрешение на строительство в ответ на ваш запрос, переходите к следующему шагу.
• Подготовьте технический план. Для этого необходимо через специализированную компанию вызвать кадастрового инженера, который сделает необходимые замеры и оформит технический план. Без плана регистрация недвижимости невозможна.
• На следующем этапе нужно снова обратиться в администрацию, предоставить им технический план и уведомить о завершении строительства. На основании этих документов сотрудники администрации проверяют дом на соответствие нормам и параметрам, предусмотренным в законе.
• Если нарушений не будет выявлено, вы получите документ о соответствии вашей постройки всем положенным нормам. Документы передаются в Росреестр для регистрации. Вы становитесь собственником зарегистрированной недвижимости и получаете выписку о праве собственности.

Процедура оформления собственности через администрацию несложна. Обязательное условие – строительство дома на участках, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.

Кроме того, сооружение должно соответствовать таким требованиям:

• Использование дома только для проживания, коммерческая составляющая должна быть исключена.
• Высота дома до 20 м, не выше трех этажей.
• Цельность самого дома, нельзя делить его на квартиры.

Если дом не подходит под эти критерии, то получить на него документы соответствия нормам в администрации не удастся. Необходимо будет оформлять разрешение на строительство, а потом осуществлять ввод в эксплуатацию.

Пошаговая процедура регистрации построенного дома на месте старого

Распространена ситуация, когда выкупается старый дом, демонтируется и на его месте строится новый коттедж. По всем документам, в том числе и на кадастровом учете, на этой земле продолжает числиться старая постройка. Новострой, как правило, остается незарегистрированным, а владелец не имеет разрешения на строительство.

Блоки из ракушечника 

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке и сделать его законной собственностью? Действуйте поэтапно:

1. Также подайте уведомление о начале строительства в администрирующий орган.
2. Чтобы снять старый дом с кадастрового учета, закажите акт обследования объекта. Кадастровый инженер по итогу осмотра оформит документ, где отметит необходимость сноса старого здания из-за его непригодности для проживания.
3. На основании полученного акта обследования подавайте заявление в Росреестр. После этого старый дом снимается с кадастрового учета, и в реестр недвижимости будет внесена запись об этом.
4. В случае получения положительного ответа от администрации на ваше уведомление о начале строительства вы можете приступать к оформлению технического плана на новый дом.
5. Через некоторое время снова обращайтесь в администрацию с уведомлением о завершении строительства, приложив к нему уже готовый технический план.
6. В случае соответствия вашего дома всем нормам муниципалитет выдаст вам документ и передаст данные в Росреестр. После этого ваш объект появится в общей базе регистрации недвижимости.

Регистрация построенного дома через суд

Не исключено, что администрация откажет вам на каком-то из этапов оформления. Тогда необходимо получить официальный письменный отказ с указанием причин, чтобы была возможность решения вопроса в судебном порядке.

Для суда необходимо подготовить такие документы:

• Официальное письмо-отказ администрации в ответ на ваше уведомление.
• Технический план, оформленный кадастровым инженером.
• Выписка из ЕГРН о статусе земельного участка.
• Заключения от коммунальщиков.
• Договор с проектным бюро.
• Согласования с другими надзорными и контролирующими службами.

Чтобы зарегистрировать построенный дом на земельном участке через суд, обычно требуется также заключение строительного эксперта в дополнение к общему пакету документов. Строительная экспертиза должна подтвердить, что дом возведен с соблюдением всех норм действующего закона. Если у вас будет документ, подтверждающий отсутствие нарушений при строительстве дома, большая вероятность получить судебное решение в вашу пользу.

Чтобы не потерять время на судебный процесс, до назначения строительной экспертизы удостоверьтесь, что ошибок и нарушений нет. Иначе эксперт отразит все дефекты в заключении, и суд откажет вам в регистрации дома. Если нарушения не получается устранить, договаривайтесь с соседями. Например, если ваш дом находится ближе 3 метров до границ соседнего участка. Суд примет во внимание согласие соседей и отсутствие их претензий, и вы сможете оформить свой объект.

После сбора всех необходимых документов оплачивайте госпошлину и подавайте заявление в суд. В иске должны быть указаны ваши данные, данные ответчика, информация о недвижимости и те требования, которые вы просите удовлетворить.

Суду требуются доказательства законности возведения дома на вашем участке, поэтому у вас могут затребовать проведение дополнительных экспертиз. Но учитывайте, что в процессе судебных разбирательств стоимость таких экспертиз гораздо выше. Поэтому озаботьтесь подготовкой всех заключений до начала заседаний.

Будьте готовы, что судебный процесс может длиться дольше, чем вы ожидаете. Споры в отношении недвижимости требуют времени и детального рассмотрения каждой ситуации.

Чтобы шансы на получение положительного решения суда были высоки, подготовьте доказательства, что ваш дом:

• соответствует категории земель и виду разрешенного использования;
• не нарушает градостроительные требования;
• отвечает нормам безопасности;
• не ущемляет права третьих лиц.

Суд примет вашу сторону, если вы сможете доказать, что с вашей стороны нет никаких нарушений и дом подлежит законной регистрации. В случае положительного решения суда вы должны обратиться в Росреестр со всеми документами и судебным заключением. В течение десяти дней выдается выписка из ЕГРН о регистрации вашей недвижимости.

Присвоение адреса построенному дому

Процедура присвоения адреса осуществляется в отделе градостроительства городской администрации. Оплачивать госпошлину не требуется. Документы, необходимые для присвоения адреса: заявление, копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, либо доверенность, если заявление подается не собственником. Также прикладывают следующие бумаги:

• документы, подтверждающие право собственности;
• разрешение на строительство;
• кадастровый паспорт;
• технический план строения.

У отдела градостроительства есть 18 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление. Сроки увеличиваются еще на 10 дней, если в течение первой недели вами не будут предоставлены все необходимые документы. Если нет препятствий для положительного ответа, комиссией выносится постановление, согласно которому дому присваивается адрес.

6_1.jpg

В случае отрицательного ответа оформляется соответствующий документ. Он необходим, чтобы доказать неправомерность действий собственника или регистратора. При отказе ситуацию разрешить можно двумя путями:

• повторно подать заявление после устранения всех замечаний и предоставления всех документов;
• обратиться в суд, чтобы оспорить решение администрации.

Чтобы определить будущий адрес строения, устанавливают, к какому проезду относится фасад здания. Названия улиц не должны повторяться, поэтому их проверяют по перечню расширяющихся и новых населенных пунктов. Одному участку не может быть присвоено два адреса. При долевой собственности земельный надел размежевывают между двумя владельцами.

Из чего лучше строить дом или дачу, и как это сделать? 

Если на момент присвоения адреса у владельца нет права собственности на дом, то ему следует обратиться в местный орган Роснедвижимости. Там выдается кадастровый паспорт на земельный участок. Далее этот документ вместе с правоустанавливающими и техническими документами подается в органы Росрегистрации для оформления свидетельства права собственности на строение.

Часто люди опасаются сложностей, связанных со строительством частного дома. Особую трудность предоставляет процесс оформления разрешительных документов. Чтобы не понести лишние финансовые расходы, лучше заранее узнайте, как зарегистрировать построенный дом на земельном участке.

Современный дом, построенный Раммером в середине века, в Бивертоне выставлен на продажу за 1 475 000 долларов

Поклонники строителя Роберт Раммер, который познакомил Орегон с современными домами середины века с атриумом, первым заметил редкость: отреставрированное двускатное жилище в Бивертоне. ценный исторический район Ок-Хиллз был выставлен на продажу.

В четверг, 3 ноября, одноуровневый дом на участке в четверть акра по адресу 15035 N.W. Периметр Доктор вышел на рынок.

Запрашиваемая цена: 1 475 000 долларов.

«Мечта пуриста середины века, отреставрированная с нуля», — сказал брокер Ли Дэвис из Eleete Real Estate, который выставил недвижимость на продажу вместе с коллегой брокера Дженнифер Холланд. «Это «Раммер», которого жаждут поклонники».

Стоечно-балочная конструкция с прозрачным внутренним атриумом и стеклянными панелями, поднимающимися к сводчатым потолкам, была построена в 1967 году по модели, разработанной архитектором А. Куинси Джонсом для застройщика Джозефа Эйхлера в Калифорнии.

Полвека спустя Эрик Томпсон из Oregon Homeworks отреставрировал и модернизировал дом, от полированного бетонного пола до крутой двойной крыши, сохранив при этом сдержанную эстетику и роскошь эпохи «Безумцев».

Небольшие изменения первоначальной планировки были внесены для максимального удобства проживания, освещения и вида, сказал Томпсон.

Стена, отделяющая кухню и общую комнату от столовой, была удалена, чтобы улучшить открытую планировку. А большая комната для хобби в гараже была преобразована в домашний офис, прихожую и второй шкаф для основной спальни.

В доме площадью 2600 квадратных футов есть еще три спальни и две ванные комнаты.

В ходе реконструкции были установлены энергосберегающие окна, изоляция, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, а также новые шкафы, поверхности, сантехника и электропроводка.

Этот дом является одним из 29 домов Раммера в запланированном поселке Оук-Хиллз округа Вашингтон, который был внесен в Национальный реестр исторических мест в 2012 году.

Роберт («Боб») Раммер, 95 лет, построил около 200 современных домов в 1960-х и 1970-х годов, в основном возле лесных массивов, таких как урочище Бохманн-Парк Гарден Хоум, прилегающее к Фанно-Крик и Бивертон-Оук-Хиллз, а также на озере Освего.

Как и Эйхлер, Раммер хотел сделать современные дома в стиле Case Study более доступными за счет их массового производства с использованием быстрой конструкции из стоек и балок.

Сегодня покупатели жилья платят больше за дома Раммера, которые, как известно, отличались лучшим качеством изготовления и материалов и были тщательно расположены, как правило, на участке в четверть акра, чтобы максимизировать жизнь внутри и снаружи.

Дома Rummer с адаптируемой планировкой предназначены для семей, нуждающихся в трех, четырех или пяти спальнях, а также для одиноких людей и пенсионеров, которым не нужны лестницы, говорят агенты по недвижимости.

«Я не знал, что строю для стариков», — пошутил Раммер в августе. Он рассмеялся, когда сказал давним владельцам, что со временем заменит манеж пианино.

Комнаты были организованы вокруг атриума и сгруппированы по задачам. Шумная кухня, прачечная и мастерская для водонагревателя и печи находились на одной стороне дома.

На другом конце располагались тихие спальни и ванные комнаты, в одной из которых был римский душ.

Гостиная и столовая с парящим камином, окруженные стеклянными стенами, были ориентированы на задний двор, соединяя людей с природой.

— Джанет Истман | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman

Наша журналистика нуждается в вашей поддержке. Пожалуйста, станьте подписчиком сегодня по телефону OregonLive.com/subscribe .

Подробнее о домах, построенных Раммером

• Современный застройщик середины века из Орегона Роберт Раммер, 95 лет, говорит, что готов снова строить Современный дом середины века, построенный Раммером, продан за 1,2 миллиона долларов, что на 205 000 долларов превышает запрашиваемую цену

• Возрождение Раммера: современный дом середины века без протекающей крыши, гниющих стен, вонючего ворсистого коврового покрытия

• Дом Раммера со стеклянными стенами, открытый во время экскурсии по дому середины века в Восстановлении Орегона. ссылки на нашем сайте, мы можем получить компенсацию.

Жители городка Окленд опасаются, что недавно построенный дом угрожает 500-летнему дереву великого чемпиона0092 — Может ли новый жилой комплекс в Окленде убить 500-летнее дерево?

Поклонники Исторического Великого Чемпиона Шуэтт Оук забеспокоились после того, как дом, построенный через дорогу от дерева, оказался слишком близко для комфорта. Члены комиссии по историческому району поселка задались вопросом, было ли дерево необратимо повреждено, когда его корни были срезаны, чтобы освободить место для газопровода, ведущего к новому дому.

«Когда мы увидели, как они вырывают корни, люди буквально звонили в службу 911», — сказала Морин Мунс, давний житель общины. «Это была корневая система этого дерева — это были все корни».

Мунс указывал на противоположную сторону Раш-роуд, в сторону канавы, которая проходит перед недавно построенным домом. С другой стороны, там, где улица встречается с Леттс-роуд, растет массивное дерево. Это более 21 фута в диаметре и 120 футов в высоту.

Считается, что он старше любого дома в Мичигане и был популярным местом, где можно было найти наконечники стрел, сделанные коренными жителями. Эксперты по деревьям говорят, что это чудо, что дуб все еще стоит после всех изменений в Метро Детройт.

Его пощадили достаточно долго, и в конце концов он получил специальное историческое обозначение. Вывеска перед деревом гласит, что оно было внесено в Национальный реестр больших деревьев в 1973 году. В то время оно было на два фута меньше в окружности и на шесть футов короче.

Со временем в городке установили специальную защиту для дерева. Латышская дорога, которая проходит рядом с деревом, фактически огибает ствол. Хотя это головная боль для дорожной комиссии и даже для места автомобильных аварий, дерево занимает особое место для многих жителей Оклендского городка.

«Если в нее врежется машина, мы немедленно приедем, чтобы отремонтировать ее, потому что мы не хотим, чтобы внутри завелись жуки», — сказала Барбара Барбер, специалист по сохранению исторического общества. «Мы странные в городке Окленд. Мы любители земли и деревьев, и мы любим нашу окружающую среду».

СВЯЗАННЫЕ: Инвазивный червь, вызывающий болезнь листьев бука, распространяющуюся на округа Окленд и Уэйн

Однако историческая комиссия не распространяется на корни под землей. Поскольку дерево такое высокое, его корневая система может простираться в три раза дальше, а защитный сервитут от поселка простирается всего на 15 футов вокруг дерева.

18 октября этого года рабочие Consumers Energy были замечены за рытьем канавы, вырубкой корней и установкой газопровода для нового дома, что вызвало обеспокоенность. По словам Мунса, планы подъездной дорожки к дому вызвали еще большую панику, потому что вес цемента стал бы «похоронным звоном» для дерева.

«Если на корни наложить цемент и создать недостаток воды, баланс дерева будет нарушен», — сказала она.

Аналогичное беспокойство распространилось среди членов Исторической районной комиссии, собравшихся 19 октября..

«Это огромная проблема», сказал комиссар Марк Герхард.

«А на дереве нет таблички? И он (разработчик) мог читать. И он в историческом районе, и не обратил на это внимания?» сказала представитель попечителя Лана Мангиапане. «Я думаю, что это серьезное событие, которое произошло».

«Нет никаких сомнений, что это несерьезно. Это просто вопиющее», сказал председатель Дэвид Филлипс.

«Это серьезно, так как они подключились к газовой линии — почему бы им не подключиться южнее? Зачем вам делать это в 20 футах от ствола и вырывать всю корневую систему?» — спросил тогда Барбер.

Непреднамеренная застройка нередко приводит к повреждению исторических деревьев, написал в электронном письме Ян Лихи, вице-президент городского лесного хозяйства American Forests.

«(A) несоблюдение постановлений может привести к уплотнению под деревом или его повреждению», — сказал он. «Очевидно, что вырезать имена и тому подобное — это искушение, но более тонкие деревья нуждаются в кислороде в почве. Когда она сжимается пешеходным движением или транспортными средствами, этот кислород вытесняется, и дыхание становится более трудным».

Американские леса — это группа, объявившая дуб Шютте деревом-чемпионом. Записи учреждения показывают запись дерева в 1972 году.  

Кей Сиченедер, лесовод-консультант в Саватри и эксперт по деревьям, сказала, что конфликт возникает, «когда встречаются деревья, люди и их деятельность».

«Иногда деятельность повреждает дерево, а иногда дерево наносит ущерб инфраструктуре или сооружениям. Управление деревьями в городских районах требует участия образованных и опытных лесоводов», — написала она в электронном письме.

БОЛЬШЕ: Цветение водорослей в озере Эри и заливе Сагино обходится Мичигану в 5,9 млн долларов в год, согласно исследованию заполнялся не полностью. Том Морган, представитель службы, сказал, что может пройти год или два, чтобы узнать, какой ущерб нанес дереву срезанный корень.

Он надеется, что корневая структура уходит достаточно далеко от дороги, и все будет в порядке.

«Очевидно, что это дерево столько лет стояло рядом с этой дорогой, что это явно компенсируется отрастанием корней в других местах», — сказал Морган. «Прежде всего в поле на запад и под дорогой».

Барбер сказал, что застройщик начал строительство после того, как получил разрешение от муниципалитета. Причина, по которой историческая комиссия так и не была уведомлена, заключается в том, что требуемое разрешение не противоречило защите дерева, поскольку оно произошло на совершенно другом участке земли, даже если его корни все еще простирались так далеко.

Дерево «никогда не появлялось на радарах» какого-либо городского совета по планированию или строительству, поскольку оно не пересекалось с юрисдикцией исторической комиссии. Мунс говорит, что «правая рука не знала, что делает левая».

Поскольку здоровье дерева было под вопросом, Owen Tree Service выделила деньги на еще одну глубокую корневую подкормку в следующем году. Комиссия ожидала, что потребуются и более долгосрочные решения. Историческая комиссия также рассматривает возможность расширения защитного радиуса вокруг дерева с 15 футов до 60 футов, что заставит его появляться при любом запросе разрешения на связанную собственность.