Построение дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома на заказ и под ключ в Москве и Подмосковье

На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по странице. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в нашей Политике конфиденциальности.

Фахверковые дома

Перейти

Дома из клееного бруса Тамак

Перейти

Дом с завода Тамак

Перейти

Ипотека на строительство дома

Узнать больше

Панельно-каркасные дома

Дома из клееного бруса

Фахверковые дома

Продажа готовых домов

Проектирование

Проекты домов барнхаус

Бани из клееного бруса

Типовые проекты домов из клееного бруса

Посмотреть все

Типовые проекты каркасно-панельных домов завода Тамак

Посмотреть все

Индивидуальное строительство дома – это современный тренд, который актуален для жителей крупных городов, желающих уехать подальше от неблагоприятных экологических условий. Постройка коттеджа под ключ на загородных участках Московской области проводится компанией «Индивидуальный дом».

О компании

Компания «Индивидуальный дом» занимается разработкой проектов и строительством жилых домов. Мы самостоятельно организовываем и проводим каждый этап уже не первый год. За время нашей работы сдано множество готовых к проживанию объектов, которые можно увидеть в каталоге на сайте.

Какие технологии мы применяем для работы:

1. Клееный брус «Тамак». Материал от одноименного завода, в основе которого используется двухкомпонентная клеевая система немецкого производства. Это безопасный состав, не выделяющий вредных веществ, что положительно сказывается здоровье людей, проживающих в доме.
2. Панели «Тамак». Энергоэффективные элементы загородных домов от производителя «Тамак». С их помощью выполняются каркасно-панельные конструкции из дерева камерной сушки и цементно-стружечных плит (ЦСП).  Заводские панели заполняются негорючим высококачественным базальтовым утеплителем Isoroc. Выпуск осуществляется в соответствии с российскими и международными сертификатами и нормами. Продукция сертифицирована для России, Евросоюза и США.
3. Фахверковые конструкции. В осное силового каркаса, клееные конструктивные элементы премиум качества.
4. Комбинированные дома. В основе такой конструкции находится два материала: клееный брус и газобетон. Пористая структура последнего позволяет достичь нужных параметров теплопроводности и звукоизоляции.

Используя эти материалы от заводов-изготовителей, мы создаем комфортные жилые дома, выполненные по типовым или индивидуальным проектам.

Преимущества

Компания «Индивидуальный дом» работает уже 14 лет. За это время мы смогли укомплектовать штат надежными сотрудниками с профильным образованием. Другие преимущества:

• строительство осуществляется до любой стадии, в том числе и под ключ;
• сотрудничество с проверенными поставщиками позволяет гарантировать качество используемых материалов;
• в каталоге размещено множество типовых проектов, которые можно отфильтровать по пожеланиям относительно этажей, площади и цены;
• на проделанную работу предоставляются гарантии, в том числе юридические;
• работы начинаются только после заключения договора, где указывается конечная стоимость;
• сроки, указанные в документах, соблюдаются с точностью до дня;
• бесплатная разработка проекта по индивидуальным параметрам.

Доверить работу компании «Индивидуальный дом», значит, получить готовое жилье от специалистов, ориентирующихся как в технологических процессах, так и строительных терминах. При качественном выполнении каждого этапа можно создать коттедж, который будет радовать Вас и каждое последующее поколение Вашей семьи.

Реализованные проекты

Каринтия 132 Трубинo

Панельно-каркасный дом «Дарьино» 2018 г.

Каркасно-панельный дом И-ПД-333

«Корабль» дом из клееного бруса. построен в 2013 г

И-БД-356 Лайксайд дом из клееного бруса

«Ушаково» дом из клееного бруса Тамак 340м2 Построен 2015

Гостиница Берта Вилладж.

«Первомайский» дом из клееного бруса 193 м². Построен 2009 г.

Отзывы наших клиентов

Позвоните сегодня +7 (905) 797- 45 — 53 или напишите [email protected]

Как контролировать строительство дома, если вы в этом ничего не понимаете, и как общаться с подрядчиком по строительству дома: 17 июня 2022 года | e1.ru

«Закрутило на проезжей части»: под Екатеринбургом легковушка влетела в фуру

Полный разгром! Известен первый финалист чемпионата мира по футболу–2022 в Катаре

«Страшно с ними ездить»: екатеринбурженка — о том, как мигранты чинят беспредел на складе Ozon

«Ущерб около 60 тысяч»: в Екатеринбурге мужчина зашел в магазин в одной куртке, а вышел с тремя. Видео

Зеленский предложил три шага к наступлению мира — Кремль назвал их продолжением боевых действий: новости СВО за 13 декабря

Роскошь ослепляет: свадьбу Джигана называют самым шикарным торжеством 2022 года — как женилась самая скандальная пара России

Жители маленького уральского поселка скинулись, чтобы слепить 50 тысяч пельменей для военных

Срочно бегите за новогодними снимками! Показываем, как преобразился Исторический сквер

«Замерз дико». Екатеринбуржец рассказал, как ему в глаза распылили баллончик, выставили на мороз и избили

Дорожники закроют мост в Солнечный. Публикуем очень странный график перекрытий

Нагрузка на скорую в Екатеринбурге выросла почти вдвое. Как будут решать проблему?

В Екатеринбурге автоворы разгромили чужие машины и засветились на камерах

В Екатеринбург приехали военные из девяти стран. Объясняем зачем

ОНФ устроил стрим с военными, получившими звание Героя России. Туда дозвонилась мать мобилизованного

Подорвался на мине. На передовой погиб мобилизованный сапер с Урала

У семьи из Екатеринбурга списали за ипотеку всего 4 рубля

Для бизнеса запустили полную замену дорогому эквайрингу

Вдруг именно он? 18 неочевидных признаков, что ваш ребенок — гений (зря вы ругались за кривой почерк)

В Екатеринбурге два пенсионера на семь часов застряли в приемном покое больницы

Путин спросил, когда расширят Тюменский тракт: что ответили президенту

Боится собак и дружит с воронами: раскрыли тайну сибирского «Хатико», что 1,5 года не отходит от крыльца больницы

«Город оказался импотентом в год юбилея!» Общественник разнес подготовку к 300-летию Екатеринбурга

Тест по цитатам: угадайте культовое советское кино по одной фразе

«Стараешься воспитывать хороших людей, а они погибают». На Урале простились с молодым участником спецоперации

Царские резиденции, вкуснейший кофе и особый вайб: необычные отзывы туристов, которые обожают Санкт-Петербург

На Урале зафиксировали вспышку гриппа и ОРВИ. Статистика пугает

В Екатеринбурге жители приговоренных к сносу домов взбунтовались против мэрии

Комплекс «понаеха» и синдром сочинца. Разбираемся, как адаптироваться на главном курорте и не бесить местных

На Урале алабай набросился на женщину с ребенком. Владельцу придется заплатить за агрессивного пса

В районе Автовокзала девушка выпрыгнула из окна горящей квартиры. Видео

СМИ назвали дату, когда Путин выступит с обращением

«Кидаются даже на женщин». Стало известно, из-за чего мигранты устроили массовый дебош у центра Ozon

Брусника и «Восход» выпустили новогодний ролик

Где круче? Сравниваем два главных ледовых городка в Екатеринбурге и их стоимость

«Самолет застрял». Стало известно, почему рейс из Кольцово в Таиланд задержали на 22 часа

«Два месяца с поврежденным коленом ходил по инстанциям»: раненные на СВО добровольцы не могут получить обещанные 3 миллиона

Очевиден запрос на доходность и минимальный риск: директор крупного банка — об инвестстратегиях и новых продуктах

Обещали 9%, а получили 35! Свердловчанка пожаловалась в ФАС на резкое подорожание электричества

Из окон валит дым. В Екатеринбурге загорелся огромный склад

Все новости

В первую очередь следует задавать вопросы, если вам что-то непонятно по вашей стройке. Добросовестные подрядчики всё расскажут, а остальные будут уклоняться от ответов

Фото: Александр Рогожин

Поделиться

Каждый, кто хочет построить свой дом, думает, что его жилье окажется качественным. Но как это сделать, если в строительстве вы абсолютно ничего не понимаете? А подрядчик тем временем за ваши кровные делает что-то свое и объясняется на непонятном языке.

Как понять, хорошо строят ваш дом или плохо? Советами с читателями E1.RU поделился Александр Рогожин, руководитель строительной компании «Метражи».

Сразу скажу: если вы не строитель, проконтролировать подрядчиков на 100% вы не сможете. В строительстве тысячи правил, норм и разных нюансов, тут нужны знания и опыт. Тем не менее я за то, чтобы заказчики были грамотными, хотя бы на самом начальном уровне. Если человек знает какие-то базовые вещи, то на мошенников он уже не нарвется и сможет распознать откровенную халтуру.

Давайте перечислим некоторые основные точки контроля.

Этап необходимый. Требуется пробурить несколько отверстий в пятне застройки, чтобы понять, какой там состав грунта, какова его несущая способность, как близко находятся грунтовые воды — и уже тогда, опираясь на заключение геолога, выбирать тип фундамента.

Да, я знаю, что многие строят без подробных геологических изысканий. Крупные девелоперы в коттеджных поселках обычно делают общую геологию, одну на всю площадь поселка. Сезонные подрядчики, о которых я уже говорил и которые берут низкой ценой, на этом этапе тоже экономят: мол, мы у вашего соседа спросили, с грунтом всё понятно. И клиент успокаивается. На самом деле, ничего не понятно.

Важно изучить геологию того места, где окажется ваш дом

Фото: Александр Рогожин

Поделиться

Недавно мы делали геологию на нескольких участках — и смотрите, какие они разные.

• Первый участок — отличный, на высоком месте, хороший уклон. Начали бурить. Увидели, что близко твердые, скальные грунты, обрадовались, но оказалось, что скала занимает только две трети пятна застройки, а потом резко «ныряет» на четырехметровую глубину. В этом месте пришлось делать очень глубокие сваи, иначе угол дома у нас, образно говоря, повис бы в воздухе.
  

• Второй участок — ровный, но на полтора метра в глубину торф, который к тому же весь в воде. Надо делать глубокую выборку грунта и замещать его песком и щебнем.
  

• Третий участок бурили. В ходе работ выяснили, что после плодородного слоя сразу идет суглинок с хорошей несущей способностью. Считается, что это неплохой вариант, но на отметке 2,7 метра появились грунтовые воды. Здесь делать сваи было рискованно: грунт постоянно будет мокрым, особенно во время паводка. Выбрали другой тип фундамента.

Еще раз: делать геологические изыскания надо, чтобы выбрать самый подходящий тип фундамента. Что будет, если на этом сэкономить? Есть большая доля риска, что фундамент не выдержит нагрузки и треснет. Чем это чревато, думаю, никому объяснять не надо.

Этим этапом тоже многие пренебрегают. «Что у вас, одноэтажный дом? Да это ерунда, тут рабочий проект не нужен, мы уже сто домов так построили».

Я уже писал о том, к чему приводит строительство без рабочего проекта, «на коленке». Здесь повторю коротко:

• вы получите в итоге не тот дом, который хотели;
• строить будут дольше, чем вы думали;
• смета в процессе серьезно увеличится — это 100%;
• не сможете контролировать подрядчиков;
• вас будет легко обмануть со стоимостью и качеством материалов.

Как-то видел картину: на одном участке нанятая кем-то бригада строителей заливала фундамент. Ребята залили бетоном половину фундамента, потому что опалубка была только там, а через несколько дней перенесли опалубку и залили оставшуюся часть фундамента. В результате получились две бетонные половинки. Про надежность такого фундамента я даже говорить не буду.

Поэтому: если у вас нет надежного прораба, которому вы полностью доверяете, на заливку фундамента приезжайте обязательно! Посмотрите:

• заместили ли грунт щебнем, песком или другим материалом. Некоторые засыпают котлован тем же грунтом, что выкопали — так нельзя;
• положили ли гидроизоляцию на дно котлована, чтобы защитить фундамент от избыточной влаги;
• соответствуют ли размеры опалубки габаритам дома, соблюдена ли геометрия — грубо говоря, не кривой ли получается фундамент;
• используется ли для размешивания бетона глубинный вибратор. Без него бетон получается рыхлым, негладким и не таким прочным.

Понятно, что там еще сотни нюансов, но проверьте хотя бы это. Бетон должен набрать прочность, на следующий день возводить стены еще нельзя. Если мы заливаем летом и на улице +20 °C, то строить можно где-то через пять дней.

Следите за тем, как строят стены: блоки должны укладывать плотно друг к другу

org/Person»>Фото: Александр Рогожин

Поделиться

Качество кладки, в принципе, может оценить любой. Я буду говорить о газобетоне, потому что мы строим преимущественно из него. Если рабочие соединяют блоки предусмотренным замком «паз-шип», если они кладут блоки друг к другу плотно, если они перевязывают швы — это отлично, они молодцы.

Проверьте еще, чтобы они делали армирование кладки — сеткой или (лучше) арматурой через каждые три ряда, над и под окнами, а также положили отсечную гидроизоляцию от фундамента. Обычно это рубероид. И да, первый ряд кладки должен быть уложен не на кладочную смесь, а на цементно-песчаный раствор. Это важно.

Сразу скажу про армопояс, потому что многие спрашивают, можно ли на нем сэкономить. Мое мнение — нет. Мы в газобетонных домах армопояс делаем обязательно. Он связывает стены в общий каркас, чтобы они не развалились, и принимает на себя нагрузку от кровли.

Знаю, что некоторые подрядчики ради экономии придумывают разные самодеятельные решения. Например, привязывают мауэрлат (обвязочный брус, «фундамент» кровли) проволокой к верхнему ряду блока или к бетонным перемычкам окон и дверей. Это чревато трещинами на стенах и в углах дома.

Обратите внимание на армопояс на верхней части стен, он поможет кровле держаться, а стенам — не развалиться

Фото: Александр Рогожин

Поделиться

Про перекрытия. В двухэтажном доме ставим монолитную плиту, в одноэтажном — деревянные перекрытия. Если сделать всё правильно, они будут служить сто лет. Главное — проверьте качество древесины: она должна быть первого сорта, без кусочков коры и синих прожилок, сухой, не «поседевшей» и обязательно обработанной огнебиозащитой. Последнее особо проконтролируйте. Сейчас огнебиозащитные составы продают уже цветные, чтобы было сразу видно, обработали дерево или нет. Если у вас бесцветный — добавьте обычного колера для краски.

Что касается кровли. Должен быть хорошо, без щелей положен утеплитель нужной толщины и плотности, а также обязательно сделана пароизоляция и гидроизоляция. Это не одно и то же: пароизоляция защищает кровлю изнутри, от конденсации теплого воздуха, а гидроизоляция — снаружи, от осадков.

Если у вас есть строительное образование и много свободного времени, можно контролировать самому, некоторые заказчики так и делают. Если же на стройке вы никогда не работали, а подрядчиков не знаете и не доверяете им, то наймите специалиста технадзора или строительного контроля. Лучше, чтобы это был человек из компании, которая никак не связана с застройщиком, чтобы хотя бы сделать оценку проекта и нормоконтроль.

Сами тоже не бойтесь задавать вопросы. Если что-то смущает, спросите, это никак не умаляет вашего уважения к подрядчику. Мы такие вопросы (в меру, конечно) очень даже приветствуем — бывает, что глаз замылился, ты чего-то не увидел, а клиент свежим взглядом заметил недоработку. Лучше исправить, пока можно.

Добросовестные специалисты всегда готовы ответить и могут аргументировать свои решения — и, к счастью, таких много. Компаний с философией «построить кое-как и свалить» всё меньше, потому что люди ищут того, кому можно доверять. Рынок ИЖС постепенно становится всё более цивилизованным, поэтому ищите того, кто строит правильно.

Ну, и о том, что такое качественный дом. Это дом с хорошим запасом прочности, такой, чтобы он гарантированно простоял 50 лет без капитального ремонта. Теплый, в котором зимой на Урале не замерзнешь, про это я тоже писал. Комфортный, с удобной планировкой и достаточной площади. Вот это самые ключевые моменты.

Почитайте другие колонки Александра Рогожина. Ранее он рассказывал о пяти ключевых вещах, на которых нельзя экономить при строительстве дома, а также объяснял, как мошенники-подрядчики разводят клиентов на Урале.

Специалист также объяснял, что с конца марта стройматериалы перестали дорожать, более того — некоторые позиции начали даже дешеветь. А еще узнайте, почему так разнятся цены у разных компаний и как вообще во всем этом сориентироваться.

По теме

• 27 июля 2022, 11:30

  Как построить хороший загородный дом всего за шесть месяцев? Четыре полезных правила

• 13 мая 2022, 11:30

  «Мы же там указали мелким шрифтом!» Как понять, что вас обманывают при строительстве дома

• 20 апреля 2022, 11:00

  Строить нельзя ждать: в Екатеринбурге начали дешеветь материалы для загородных домов

• 02 апреля 2022, 09:30

  «Мы уже так тысячу домов возвели»: как строители-мошенники разводят клиентов на Урале

• 14 марта 2022, 10:00

  На стенах плесень, из щелей дует: пять вещей, на которых нельзя экономить при строительстве дома

Александр Рогожин

Руководитель строительной компании «Метражи»

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Другие статьи автора

Никакой это не сарай: уральский строитель рассказал о самом популярном архитектурном стиле

03 сентября 2022, 00:00

Как построить хороший загородный дом всего за шесть месяцев? Четыре полезных правила

27 июля 2022, 00:00

«Мы же там указали мелким шрифтом!» Как понять, что вас обманывают при строительстве дома

13 мая 2022, 00:00

все статьи автора

Станьте автором колонки.

Почитайте рекомендации и напишите нам!

КонтрольПодрядчикСтроителиСтроительство домаЧастный домНедвижимость в ЕкатеринбургеАлександр Рогожин

• ЛАЙК5
• СМЕХ4
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ1
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ54

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости РЎРњР?2

Новости РЎРњР?2

Отмеченный наградами строитель нового дома

инвентарных дома – зафиксируйте свою процентную ставку раньше!

Дом типа «Вот он»

Найдите свой дом

Исследуйте наши сообщества, чтобы найти свой идеальный дом уже сегодня.

• Аризона
• Калифорния
• Колорадо
• Флорида
• Айдахо
• Невада
• Северная Каролина
• Южная Каролина
• Техас
• Вирджиния
• Вашингтон

Район ФениксПросмотреть все сообщества Аризоны

Район заливаЦентральное побережьеВнутренняя империяОкруг Лос-АнджелесОриндж-КаунтиПалм-СпрингсСакраментоОкруг Сан-ДиегоОкруг ВентураПросмотреть все сообщества Калифорнии

Район ДенверПосмотреть все сообщества Колорадо

Central FloridaПросмотреть все районы Флориды

Район БойсеПросмотреть все районы Айдахо

Район Лас-ВегасПросмотреть все районы Невады

Район ШарлоттаПросмотреть все районы Северной Каролины

YorkПросмотреть все районы Южной Каролины

Район ХьюстонаПросмотреть все районы Техаса20

Район СиэтлаПросмотреть все сообщества Вашингтона

Просмотреть все сообщества

Выбор для жизни

Мы гордимся тем, что являемся строителем домов, который проектирует для самых разных потребностей и целей, поэтому независимо от того, какой образ жизни вы ведете, вы всегда чувствуете себя как дома.

ДОМА НА ОДНУ СЕМЬЮ

Красиво оформленные отдельные дома, специально построенные для вашей семьи.

TRILOGY® RESORT COMMUNITIES

ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНИРУЕМЫЕ СООБЩЕСТВА

Исключительно спроектированные районы, окруженные множеством развлечений и исследований.

КВАРТИРЫ И ТАУНХОМА

Современный дизайн, функции и открытая планировка помогут вам вести активный образ жизни.

ДОМА ДЛЯ БЫСТРОГО ЗАЕЗДА

55+ СООБЩЕСТВ

Возрастные районы, где вы можете вести активный образ жизни, который вы хотите.

Узнайте о последних инновациях Shea, которые теперь входят в каждый новый дом.

ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ SHEACONNECT™

Семейная собственность с 1881 года.

Наследие создания пространств, в которых семьи могут расти вместе.

Мы развивались как строитель домов на протяжении многих лет, но наша приверженность качеству и целостности никогда не менялась.

Исследуйте разницу ши

01

Первоклассный сервис

Мы искренне стремимся к тому, чтобы предоставлять нашим клиентам незабываемые впечатления и ценим каждого из наших домовладельцев, как члена нашей большой семьи.

02

Непреходящее качество

Начиная с роли семьи Ши в строительстве плотины Гувера и моста Золотые Ворота и заканчивая тщательным отбором материалов, мы — строитель домов, который заботится о каждой детали.

03

Инновационный дизайн

Мы продуманно создаем каждый дом, чтобы он соответствовал вашему стилю жизни, будь то благодаря нашему отмеченному наградами дизайну, нашему вниманию к удобству для жизни или нашим инновационным вариантам планировки.

• РАЗНИЦА, КОТОРУЮ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ДОМ ШИ

  Поскольку это дом Ши, я знал, что они не собираются экономить на деталях или срезать углы. Это была одна из вещей, которая привела нас сюда. Они качественные строители.»

• РАЗНИЦА, КОТОРУЮ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ДОМ ШИ

  Мы купили другие дома. Это наш третий дом, в котором мы прошли весь процесс строительства дома, и Ши, безусловно, был лучшим опытом, который у нас когда-либо был.

• Первые шаги
• Ипотека
• Глоссарий по покупке жилья

Руководство для покупателей жилья

Глава о вашей следующей жизни

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья со стажем или впервые, мы предоставим вам все инструменты, необходимые для упрощения процесса, и мы будем рядом, чтобы помочь на каждом этапе способ.

Изучите опыт покупки жилья

Руководство для покупателей жилья

Начало работы

Получение ипотечного кредита не должно быть утомительным процессом. Мы разберем все и поможем вам найти правильный вариант кредита, который соответствует вашим конкретным потребностям и целям.

Узнайте больше об ипотеке Ши

справочник покупателя жилья

Что вам нужно знать от А до Я

Мы составили список определений слов и фраз, которые могут встретиться в процессе покупки жилья, чтобы вы всегда чувствовали себя хорошо подготовленными на протяжении всего путешествия .

Прочтите наш глоссарий по покупке жилья

ШИ НОВОСТИ И СОБЫТИЯ

ПЕРЕЙТИ К НОВОСТЯМ И СОБЫТИЯМ

ПЕРЕЙТИ В БЛОГ

Следите за всеми последними новостями и обновлениями от Shea, включая советы по покупке дома, информацию о сообществе и многое другое.

Просмотр местоположений

Вы уверены, что хотите удалить это из избранного?

Сохранено!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом: стоит ли ждать?

Строительство дома может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от ряда переменных. Расположение, стиль и размер плана этажа, погода и даже регион, в котором вы живете, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения сборки.

Хотя мысль о том, чтобы владеть совершенно новым домом, построенным в точном соответствии с вашими требованиями, без сомнения, звучит заманчиво на рынке этого популярного продавца, важно знать, во что вы потенциально ввязываетесь и как долго вы можете ждать, чтобы переехать в свой новый дом. .

Зная все факторы и основные сроки с самого начала, вы сможете принять взвешенное решение о том, подходит ли вам строительство нового дома.

Среднее время, необходимое для постройки дома

По данным Бюро переписи населения США, в среднем процесс строительства нового дома занимает от семи до восьми месяцев.

Этот срок включает в себя доработку планов и получение разрешений, фактическое строительство дома и окончательное прохождение. Хотя это может показаться заманчиво коротким, имейте в виду, что эти цифры в основном относятся к домам в новых жилых комплексах, где вы можете выбирать из множества планов этажей и пакетов обновления.

Если вы планируете построить полностью индивидуальный дом, вам потребуется дополнительное время, чтобы встретиться с архитектором или строителем и составить планы, получить необходимое финансирование и разрешения, принять все проектные решения, а также построить подушку для неизбежных непредвиденных задержек или проблем.

Типичный дом, построенный по индивидуальному заказу, займет у подрядчика чуть больше года от начала до конца, но для полностью индивидуального дома этот процесс потенциально может занять несколько лет.

Факторы, влияющие на временную шкалу

Есть несколько распространенных причин задержек, жертвами которых становятся новые дома. Некоторых из них можно избежать или смягчить при правильном планировании, но с некоторыми придется просто работать.

Разрешения и разрешения

В зависимости от того, где вы живете, процесс получения необходимых разрешений и разрешений может занять много времени.

Будь то из-за перегруженности инспектора, ограничений, вызванных местным законодательством, или просто излишних документов, которые необходимо заполнить, задержки на этом этапе не редкость. Важно предвидеть возможные задержки в этой области и скорректировать временную шкалу, чтобы учесть их.

Местоположение, погода и окружающая среда

Место, где вы решите построить свой дом, также повлияет на временную шкалу. Возможно, вы обнаружили удивительные виды на своем участке дома на вершине холма, но имейте в виду, что все материалы и оборудование, необходимые для строительства дома вашей мечты, также должны будут подниматься по тому же холму, что может вызвать осложнения и задержки.

В процессе подготовки расчистка и выравнивание домашнего участка при подготовке к фундаменту также могут быть отложены с удалением деревьев, камней и другого неизвестного мусора.

Что касается регионов, вы также увидите переменные в расписании: постройки в северных регионах в среднем занимают больше времени, чем в южных. Скорее всего, это связано с тем, что строительным работам приходится работать в условиях потенциальной зимней погоды. Кроме того, строительство в городских и застроенных районах будет происходить быстрее, чем в сельской местности или новостройках, которые не были оборудованы инженерными сетями.

Ненастная погода также может задержать строительство. Помимо остановки работ, ураганы могут вызвать наводнения, повредить запасы или сделать грунтовые дороги непроходимыми для оборудования.

Морозная погода и сильный ветер также могут привести к задержке некоторых этапов строительства. Отверждение фундамента, установка гипсокартона, покраска, кровля и установка канализационных линий, среди прочего, не могут быть выполнены в ненастную погоду. Хотя нет возможности планировать такие события, важно знать о возможности задержек из-за погодных условий.

Доступность субподрядчиков и рабочих

Летом, в самое загруженное время года, субподрядчики обычно недоступны по графику из-за большого количества работ, требующих их внимания.

Многие важные этапы строительства, от фундамента и кровли до электропроводки и водопровода, требуют лицензированных субподрядчиков, специализирующихся в этих областях. Возможно, потребуется временно отложить строительство до тех пор, пока они не будут доступны для завершения необходимых работ.

Стиль и масштаб вашего дома

Само собой разумеется, что большие дома строятся дольше, и то же самое относится и к более сложным проектам. Строительство действительно индивидуального дома может привести к непредвиденным задержкам из-за потенциальных проблем, возникающих в процессе создания плана этажа, который ранее не был построен.

Если вы используете план этажа, предоставленный застройщиком, он уже строил такие же или похожие дома раньше и будет лучше осведомлен о любых потенциальных проблемах и сможет спланировать их.

Дома со специализированными материалами также потенциально могут столкнуться с задержками, если эти материалы будут в дефиците или будут недоступны в то время, когда они необходимы.

Кроме того, погодные условия на пути следования могут привести к задержкам доставки или даже повреждению этих материалов в пути. Неправильно доставленные поставки также могут создать проблемы со временем.

Вы

Одной из главных причин задержки нового строительства является нерешительность покупателя. Изменение планов на полпути к строительству, изменение выбора материалов или ожидание принятия проектных решений до последней минуты может задержать или даже остановить строительство.

Доставка некоторых материалов занимает недели после заказа, поэтому, если вы будете ждать, пока не придет время устанавливать эти материалы, чтобы решить, что вы хотите, это будет означать остановку строительства, пока вы ждете их доставки.

Среднее время по типу конструкции

Как упоминалось выше, время постройки зависит от того, какой тип нового дома вы выберете, и от уровня настройки. Вообще говоря, чем больше решений с вашей стороны, как покупателя, тем больше время сборки.

Дома, построенные для продажи, будут самым быстрым путем. Это дома, построенные застройщиком в новых районах и предназначенные для продажи. Строитель будет работать с набором планов этажей, которые их команда строила много раз ранее, устраняя временные задержки из-за «неизвестных».

В доме, построенном для продажи, может быть несколько настроек, о которых вы можете сказать, например, кухонные столешницы или цвет стен, но большинство решений в этих домах в стиле формочек для печенья уже будут приняты. .

Дом, построенный подрядчиком, — это дом, в котором землевладелец работает с подрядчиком над проектированием и строительством дома по индивидуальному заказу. Дома, построенные подрядчиками, предоставляют гораздо больше возможностей для индивидуальной настройки, что замедляет процесс, но все же дает покупателю возможность работать с устоявшейся командой.

Самый трудоемкий вариант — выбрать дом, построенный владельцем, где вы, как землевладелец, выступаете в качестве генерального подрядчика и сами контролируете весь проект.

Типичная временная шкала строительства

Хотя каждая новая постройка дома будет уникальной, существует общий процесс, состоящий из шагов, которые должны выполняться для каждой постройки. В качестве примера мы описали основной процесс строительства дома по 20-недельному графику.

Строительство большинства новых домов займет более 20 недель, и всегда есть непредвиденные задержки, но процесс событий будет в основном одинаковым.

Неделя 1: Подготовка и закладка фундамента

Прежде чем начать строительство, необходимо подготовить участок. Площадка будет очищена от любых препятствий, таких как деревья или камни, и выровнена. Общий контур дома будет нанесен на карту в рамках подготовки к следующему шагу.

Неделя 2-5: Фундамент и каркас

После подготовки и выравнивания площадки можно приступать к строительству дома. Во-первых, будет залит и установлен фундамент, бетонное основание, поддерживающее фундамент и всю конструкцию дома. Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что все в порядке.

Затем поверх фундамента будет добавлен фундамент и закреплен анкерными болтами. Фундамент может быть плитным, что наиболее распространено в Техасе, или может включать подвальное помещение или подвал. После того, как фундамент залит, установлен, высушен и проверен, строительство переходит к каркасу.

Каркас создаст каркас дома, придав ему структуру и форму. Стены, полы и крыша будут обрамлены и покрыты защитным барьером, известным как домашняя пленка. Структура будет снова проверена, чтобы убедиться, что этот важный шаг был сделан правильно.

Неделя 6-7: Механика

Теперь, когда каркас дома готов, можно добавить механические элементы. Этот шаг будет включать в себя электропроводку, сантехнику и вентиляцию, а также сайдинг и кровлю. На этом этапе также будут установлены система вентиляции и кондиционирования и водонагреватель. Будет проведена еще одна проверка, чтобы убедиться, что вся работа выполнена правильно и соответствует нормам.

Неделя 7-8: Изоляция и гипсокартон

После того, как все механические элементы будут установлены, к внутренним стенам будет добавлена ​​изоляция и гипсокартон, и они будут загрунтованы для покраски. Это захватывающий шаг для многих покупателей, поскольку дом действительно начинает выглядеть как дом.

Неделя 9-11: Полы и покраска

Следующим шагом будет укладка твердого пола и покраска стен. Из-за возможности загрязнения в процессе строительства ковер обычно укладывают позже. На этом этапе также будут добавлены шкафы, молдинги и отделка.

Неделя 12-13: Наружная отделка

На этом этапе будет добавлена ​​еще не установленная внешняя отделка, включая кирпичную или каменную кладку и сайдинг.

Неделя 14: Внутренняя отделка

Ожидайте бурную деятельность на этом этапе процесса, когда электрики, сантехники и другие субподрядчики установят внутреннюю отделку и сделают последние штрихи по всему дому.

От светильников и смесителей до столешниц и бытовой техники будут добавлены определяющие штрихи. Ванные комнаты приобретут форму, когда будут установлены туалеты, раковины, ванны и душевые. Любое ковровое покрытие также будет установлено.

Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки

После того, как в доме будут установлены все крупные и тяжелые приспособления и приборы, будут установлены наружные двери. Дождавшись этого этапа, строители избегают возможности повредить двери, когда они будут вносить эти предметы. На этом этапе также будут добавлены подъездные пути и проходы.

Неделя 16: Уборка

Строительство, естественно, означает беспорядок. Теперь, когда все элементы в доме на месте, начнется уборка, чтобы подготовить дом к окончательной проверке. Пыль и разливы будут убраны, а весь мусор и оставшиеся предметы будут удалены.

Неделя 17: Ландшафтный дизайн

Последний шаг в том, чтобы сделать дом похожим на дом, — добавить ландшафтный дизайн. Это может быть так же просто, как положить дерновую траву и посадить дерево или несколько кустов. Это также может повлечь за собой подробный ландшафтный дизайн, который дополнит внешний вид вашего нового дома.

Неделя 18: Проверка

Все новые здания должны быть проверены должностным лицом по строительным нормам и правилам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. После того, как инспектор осмотрит дом и определит, что в нем нет ошибок, он выдаст свидетельство о заселении, позволяющее заселить дом.

Неделя 19: Окончательный осмотр

На этом этапе вам будет предложено провести экскурсию по дому, где вы сможете осмотреть его, чтобы убедиться, что он был выполнен в соответствии с вашими требованиями, что все приспособления и приборы находятся в рабочем состоянии и что нет никаких повреждений или дефектов, которые необходимо исправить, прежде чем вы перейдете к закрытию.

Во время обхода важно сообщать, если вам нужно что-то исправить или у вас есть проблемы, чтобы их можно было решить до того, как вы возьмете на себя ответственность.

Неделя 20: Закрытие

Как только вы будете удовлетворены законченным домом, вы сможете запланировать закрытие. Это будет включать в себя подписание всех окончательных документов, завершение финансирования и получение ваших ключей.

Способы сократить время сборки

Хотя невозможно избежать любых задержек, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваша сборка не зависла из-за нерешительности, неорганизованности или отсутствия связи.

Способ 1: Составьте план и придерживайтесь его

Крайне важно подходить к строительству нового дома с четким планом, а затем придерживаться этого плана в дальнейшем. Независимо от того, работаете ли вы с планом этажа строителя или проектируете дом своей мечты с нуля, убедитесь, что вы с самого начала ставите перед собой реалистичные цели и ожидания.

В первую очередь необходимо установить в начале бюджета. Обеспечение финансирования в форме предварительного одобрения даст вам конкретную цифру, которую следует иметь в виду, когда в ходе строительства появятся новые заманчивые идеи. Имея четкий бюджет с самого начала, будет легче не сбиться с пути.

Заблаговременное принятие всех возможных вариантов дизайна также поможет предотвратить задержки в процессе строительства. Примите как можно больше решений до того, как начнется закладка фундамента, и не поддавайтесь желанию внести изменения и обновления по мере продвижения процесса.

Способ 2. Следите за графиком и будьте гибкими

Если вы больше вовлечены в процесс строительства, имейте четкое представление об ожидаемом графике и регулярно проверяйте у своего подрядчика, чтобы убедиться, что все идет своевременно способ. Если возникают задержки, обсудите, как это время можно использовать для выполнения других задач или как можно изменить планы, чтобы не сбиться с пути. Изменение выбранного материала, поставщика или субподрядчика может сохранить график в неизменном виде.

Способ 3: Поддерживайте открытую линию связи

Коммуникация является ключом к продвижению строительного проекта. Регулярно связывайтесь со своим строителем или подрядчиком, чтобы обсудить прогресс и любые возникающие проблемы. Открытое общение означает, что проблемы можно решить быстро или даже избежать их вовсе.

Если вы строите дом, построенный владельцем, и поэтому выступаете в качестве генерального подрядчика, убедитесь, что ваш архитектор, строитель и любые субподрядчики также находятся в прямой связи друг с другом, исключая возможность недопонимания, выступая в качестве посредника. человек.

Стоит ли ждать нового строительства?

Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации. Если у вас есть время ждать и есть небольшая подушка в вашем бюджете, это может быть отличным вариантом для вас. Если вам нужно быть в новом доме до того, как дети вернутся в школу, это, вероятно, не лучший путь.

Есть много плюсов и минусов в строительстве нового дома, но вот некоторые из наиболее часто рассматриваемых.

Плюсы:

* Вы можете построить именно такой дом, какой хотите, и там, где хотите.

* У вас будет меньше начального обслуживания, так как все будет совершенно новым.

* Большинство новых домов строятся с учетом энергоэффективности и будут полностью обновлены в соответствии с современными тенденциями.

* Вам не нужно конкурировать с другими покупателями, чтобы приобрести этот дом.

Минусы:

* Строительство нового дома стоит больше, чем покупка существующего дома, и на этом пути могут возникнуть неожиданные дополнительные расходы.

* Строительство дома требует серьезных затрат времени и, как известно, является напряженным процессом.

* С вашей стороны потребуется много работы, а само количество решений, которые необходимо принять, может ошеломить некоторых.

* Обеспечение финансирования строительных кредитов является более сложным, чем стандартная ипотека для ранее существовавшего дома, и они часто имеют более высокую процентную ставку.