Под крышу проект дома: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов со сложной крышей: фото, каталог

В каталоге 2019 года представлена интересная и оригинальная подборка «проекты домов со сложной крышей». Фото, схемы, эскизы, видео с площадок бывалых клиентов и чертежи, помещенные на страницы с проектами помогают застройщикам быстрее сделать выбор в пользу того или иного решения. Проекты из этого раздела предполагают наличие эндов.

Кровельная конструкция такого типа обеспечивает строению эстетический внешний облик. А вот планировка домов со сложной крышей дает возможность более функционально и выгодно эксплуатировать площадь жилой мансарды.

Планы домов со сложной крышей: особенности реализации под ключ

Цена строительства новой крыши включает затраты, связанные с монтажом и материалами несущей конструкции, стоимость кровельных материалов и подкровельного пирога, а также расходы на оплату монтажных работ.

Стоит понимать, что чем сложнее выбрана крыша, тем больше смета расходов на строительство. Это объясняется следующим образом:

  • Вместе со сложностью кровли увеличивается и объем материалов для возведения стропильного каркаса.
  • При увеличении высоты стен больше материалов потребуется и для установки под крышу хорошей надежной опоры.
  • Требуется привлечение квалифицированных специалистов для монтажа такого типа крыши.
  • Для покрытия сложной крыши необходимы штучные материалы высокого качества. Использование металлочерепицы невыгодно ввиду больших объемов отходов.
  • Площадь сложной крыши по причине наличия заломов и изгибов больше традиционной, следовательно, и расход материалов увеличивается. Также стоит учитывать, что в местах заломов и изгибов может происходить разгерметизация стыков. Ремонтные работы по их устранению протечек и прочих неполадок со сложной кровлей дорогие и трудоемкие. Поэтому прежде чем купить архитектурный проект частного дома со сложной конструкцией крыши нужно взвесить все минусы и преимущества. Возможно, лучше будет отдать предпочтение популярным среди застройщиков проектам с простой кровлей.
Типовые планы проектов домов со сложной крышей Z500

Мы предлагаем лучшие разработки домов своим клиентам! А чтобы сделать дома еще комфортнее и надежнее, мы оказываем ряд дополнительных услуг. Так можно заказать ландшафтный и интерьерный дизайн домов со сложной крышей. Может корректироваться планировка проектов домов со сложной крышей, выполнятся замена материала и др. Если готовые варианты домов не устраивают клиента, есть возможность заказа авторской разработки, в которой буду учтены его индивидуальные потребности и пожелания. Перечень всех опций смотреть здесь.

Успешной вам реализации проекта и комфортной жизни в будущем собственном доме!

ТОП-10 проектов домов с эксплуатируемой кровлей | Proekty.RU

Бассейны и теннисные корты, детские площадки и солярии, сады и прогулочные аллеи, но только — на крыше! Такими возможностями располагают дома с эксплуатируемой кровлей: в современном загородном строительстве они активно соперничают с традиционными домами и предлагают дополнительные площади для эксплуатации.

Портал Proekty.ru представляет подборку самых востребованных проектов домов с плоской кровлей. Их выразительная, лаконичная архитектура и возможность расширить функционал за счет открытой площадки на крыше наверняка найдет отклик у владельцев стесненных участков и приверженцев современного европейского дизайна.

Проект трехэтажного дома «Vesconti»

Площадь 473 кв.м.

Тип кровли плоская

Габариты 19,8*18,7 м

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 6

Количество санузлов: 7

Эксплуатируемая кровля проекта «Vesconti» подходит для досуга всех поколений. Дети с удовольствием организуют здесь игровую зону, молодежь поставит стол для пинг-понга или организует вечеринку, а старшее поколение установит мягкую мебель для зоны отдыха на свежем воздухе.

Проект двухэтажного дома «Джермер»

Площадь 678 кв. м.

Тип кровли плоская

Габариты 26*25 м

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 3

Количество санузлов: 5

Проект современной двухэтажной виллы с отделкой деревом в горизонтальной раскладке, открытыми террасами и встроенным гаражом на два машиноместа.

На уровне первого этажа левую часть виллы занимает гараж с техпомещениями, правую — объединенное пространство гостиной и кухни-столовой. К гостиной прилегают: лестничный и распределительный холлы.

Три спальни, каждая с собственными гардеробной и санузлом, вынесены на второй этаж. Здесь же расположен рабочий кабинет. Каждое помещение второго этажа имеет угловое панорамное окно и выход на открытую террасу.

Вилла рассчитана на постоянное проживание семьи из 4-5 человек.

Проект двухэтажного дома «Торус»

Площадь 468 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 3

Количество санузлов: 4

Проект современной виллы с кирпичной отделкой, консольно выступающим вторым этажом и встроенным гаражом.

Г-образная в плане, вилла рассчитана на проживание семьи из 3-5 человек и имеет простое и удобное планировочное решение. На уровне первого этажа одно крыло дома занимают гараж на два машиноместа и техпомещения. В другом расположены объединенные кухня-столовая и гостиная с выходом на террасу.

На втором этаже находятся кабинет и три спальни, каждая — с собственными гардеробной и санузлом. Родительская спальня с косо срезанной лоджией консольно «зависает» над гостиной. На крыше гаража устроена открытая терраса с солярием и площадкой для барбекю.

Проект двухэтажного дома «Норден»

Площадь 450 кв.м.

Тип кровли плоская

Габариты 23,2*15,4 м

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 6

Количество санузлов: 6

Норден относится к эко-урбанизму, отличается минимализмом в декоре, функциональностью и эффективностью планировочных решений. Проект продается вместе с дизайн-проектом всех помещений, включая варианты планировки эксплуатируемой кровли, которая занимает более 160 кв.

м. и делится на три независимые функциональные зоны.

Проект весьма просторный и идеально подходит для большой семьи6 здесь не только расположены 4 изолированные спальны комнаты для владельцев дома, но и предусмотрены 2 комнаты для персонала. Здесь запроектированы все технические помещения — котельная и гараж на 2 машиноместа. Просторные терраса на первом этаже и балкон с садом на втором позволят сэкономить непосредственно на площади приобретаемого земельного участка, организовав качественный отдых на свежем воздухе в границах самого коттеджа.

Проект двухэтажного дома «Ольберс»

Площадь 486 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 3

Количество санузлов: 4

Проект двухэтажной виллы с угловыми панорамными окнами, отделкой натуральным камнем и встроенным гаражом на два машиноместа. Вилла рассчитана на постоянное проживание семьи из 4-5 человек.

На уровне первого этажа дом разделен на две части. Правую занимают гараж и техпомещения, левую — крестообразное в плане объединенное пространство холла с внутридомовой парадной лестницей, гостиной, каминного зала и кухни-столовой. Столовая имеет собственный выход в сад.

На уровне второго этажа расположены объединенные просторным холлом четыре спальни, каждая — с выходом на собственный балкон. Спальни сблокированы с отдельными гардеробными и ванными комнатами, имеющими естественное освещение.

Проект «Бертани» для участка с рельефом

Площадь 611 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 6

Количество санузлов: 7

«Бертани» — индивидуальный проект дома, выполненный на участке со сложным рельефом и многолетними деревьями. Благодаря опыту архитектора удалось не только вписать дом в непростой рельеф, но и сохранить зеленые насаждения.

Выполненный в современном стиле с панорамным остеклением, «Бертани» являеся воплощением лучших трендов в малоэтажной архитектуре последних лет.

Натуральные материалы внешней и внутренней отделки подчеркивают единение дома с природой.

Проект двухэтажного дома «Аксион»

Площадь 573 кв.м.

Тип кровли плоская

Гараж 2 машиноместа

Количество спален: 4

Количество санузлов: 5

Проект двухэтажного дома со сплошным остеклением, открытыми террасами и пристроенным гаражом на два машиноместа для семьи из 4-5 человек.

К основному двухэтажному объему этого дома пристроен одноэтажный гараж с эксплуатируемой кровлей.

Презентационная группа помещений находится на первом этаже и выходит на террасу, идущую вдоль основного объема здания. Это просторный холл с внутридомовой парадной лестницей, гостиная с двусторонним камином и кухня-столовая.

На первом этаже расположена гостевая или комната для прислуги с отдельным входом.

Три спальни и кабинет, расположенные на втором этаже, объединены прекрасно освещенным холлом и имеют выходы на балконы и террасу, устроенную на крыше гаража. Детские спальни сблокированы с отдельными санузлами, родительская — с гардеробной и ванной, имеющими естественное освещение.

Проект одноэтажного дома «zx106»

Площадь 123 кв.м.

Тип кровли плоская

Габариты 16,14*12,94 м

Количество спален: 3

Количество санузлов: 2

Проект одноэтажного дома с деревянной отделкой и скошенными бетонными стенами, ограждающими террасу при группе спален. Дом запроектирован для строительства на рельефе, имеет наружный бассейн и рассчитан на проживание семьи из 3-5 человек.

Планировочное решение этого дома предполагает деление на две части — презентационную и приватную. Презентационная представляет собой просторную гостиную с каминной зоной и кухню-столовую. Кухня имеет рабочий «остров» и смежную с ней продуктовую кладовую. Презентационная часть дома выходит на террасу с бассейном и открытым солярием.

Приватная часть представляет собой две детских и родительскую спальни, каждую – с выходом на террасу. При этом родительская спальня имеет два противоположных выхода — на боковую террасу, огражденную бетонными стенами, и на главную, с бассейном.

Проект трехэтажного дома «Аликанте»

Площадь 357 кв.м.

Тип кровли плоская

Габариты 14,7*12,9 м

Количество спален: 4

Количество санузлов: 3

Минимализм «Аликанте» придется по вкусу многим покупателям. Простой, но одновременно гармоничный, этот проект впишется на участок даже со скромными габаритами. А эргономика внутренних помещений делает дом функциональным и удобным для жизни семьи из 5-6 человек.

Проект двухэтажного дома «Zx124»

Площадь 214 кв. м.

Тип кровли плоская

Габариты 11,66*14,66 м

Гараж 1 машиноместо

Количество спален: 5

Количество санузлов: 3

Проект современного двухэтажного дома со встроенным гаражом, декоративными жалюзи на фасаде и цветной наружной подсветкой.

Панировочное решение дома предполагает постоянное проживание в нем семьи из 5-7 человек. На уровне первого этажа расположена просторная гостиная с угловым камином и выходом на террасу. Рядом с ней находится открытая кухня-столовая с рабочим островом, обеденным столом и большой продуктовой кладовой. На уровне первого этажа расположена спальня для старших членов семьи, которую можно использовать и как гостевую комнату.

Три детские — каждая с собственным мини-кабинетом, но с общими гардеробной и ванной, расположены на втором этаже. Здесь же находится и родительская спальня, запроектированная единым блоком с ванной и гардеробной и имеющая выход на балкон.

Все проекты домов с плоской кровлей можно посмотреть здесь:

проекты двухэтажных частных и одноэтажных домов с террасой и без, каркасные дома и из бруса, их фасады

В настоящее время существует огромное количество проектов частных домов. Большой популярностью пользуются схемы таких сооружений с четырехскатной крышей. Сегодня мы поговорим о преимуществах и недостатках таких конструкций, посмотрим некоторые проекты с ними.

Плюсы и минусы

Строения с четырехскатной крышей обладают многими преимуществами.

  • Устойчивость. Такой тип крыши будет максимально устойчив практически к любым нагрузкам.

  • Надежность и долговечность. Данные конструкции смогут прослужить долгие годы.

  • Большое количество вариантов исполнения. В настоящее время существует огромное количество разновидностей четырехскатных крыш.

  • Высокая защищенность. Подобные кровельные конструкции не станут пропускать ветер, влагу и ультрафиолет внутрь дома.

  • Практичность. Под такими настилами остается довольно большое пространство, которое можно использовать как отдельную жилую зону.

  • Освещенность. Пару чердачных окон на такой крыше добавят света.

Но такие конструкции обладают и некоторыми существенными недостатками.

  • Сложная технология монтажа. Такие настилы довольно трудно устанавливать, монтаж может занять значительное количество времени.

  • Большой расход материалов. Для создания такой крыши понадобится большое количество строительных материалов, так как необходимо сформировать сразу четыре ската.

  • Потребуется сооружение чердачной зоны. Если этого не сделать, то тогда сильно возрастет риск обрушения возведенной конструкции.

Проекты одноэтажных домов

При строительстве таких одноэтажных домов площадью в 100-150 кв. м можно предусмотреть в проекте просторную гостиную (35-40 кв. м), 2-3 спальни или одну спальню и просторную детскую комнату с отдельной игровой зоной, кухню со столовой зоной, санузел и коридор. При необходимости в проект включаются и хозяйственные небольшие помещения (постирочная, котельная).

А также при желании можно сделать небольшую террасу. Такие постройки нередко возводятся из бруса, камня, крышу при этом чаще делают из профнастила. Многие возводят каркасные конструкции. Они отличаются максимально быстрым монтажом, красивым и аккуратным внешним оформление. Для их строительства не потребуются слишком большие затраты. Но следует помнить, что подобные сооружения отличаются небольшим сроком службы, средними показателями прочности и надежности.

Иногда в таких проектах также предусматривают мансарду. В этой зоне можно сделать одну большую комнату, нередко там организуют детскую комнату с игровой. А также это пространство подойдет для организации кабинета.

Существуют проекты маленьких сооружений с вальмовой крышей (площадь 6 на 8, 6 на 10 квадратов). Такие конструкции чаще всего используются как дачные домики для сезонного отдыха. В них можно предусмотреть небольшую гостиную, совмещенную с кухней, одну спальную комнату, санузел, крыльцо и маленькую террасу.

При строительстве небольших сооружений лучше также использовать мансардную зону. Там можно организовать столовую с кухней или спальную комнату.

Двухэтажные дома

Как правило, такие постройки с вальмовой крышей обладают значительной площадью (150-300 квадратов). На первом этаже таких частных домов можно организовать большую гостиную, ее нередко делают совмещенной со столовой, кухню, две или три спальных комнаты, а также хозяйственные небольшие помещения и коридор.

На втором этаже можно сделать еще две спальни, детскую с игровой. Иногда там же организуют домашнюю библиотеку, бильярдную, кабинет. Можно предусмотреть просторную веранду или террасу, балкон, крыльцо, гараж. Форма у таких домов может быть различной, но чаще всего их делают прямоугольными либо квадратными.

Если частный дом будет строиться для большой семьи, то тогда на обоих ярусах можно предусмотреть по 3-4 спальных комнаты. На первом этаже также делают гостиную, кухню-столовую, прихожую, 1 или 2 санузла.

На втором этаже, помимо спален, также будут находиться один санузел, постирочная, детская, кабинет.

Иногда при проектировании кухню совмещают с большой кладовкой, гостиную при этом соединяют со столовой. Отдельные зоны можно разделить между собой при помощи перегородок, иногда используются специальные мобильные конструкции, при необходимости их легко переставить на другое место. Подобный вариант чаще всего встречается в домах, которые оформлены в современных и минималистичных стилях.

При желании совмещают некоторые спальные комнаты с гардеробными зонами, с отдельными санузлами. Если в доме будет использоваться мансардное пространство, то тогда там следует оформить просторную комнату для отдыха.

Фасад нижнего этажа иногда отделывают декоративным искусственным камнем, кирпичным материалом, высококачественной обработанной древесиной.

А также можно сделать отдельный санузел на каждом из этажей. В больших частных домах в два яруса нередко размещают отдельную гардеробную комнату. В таких сооружениях при необходимости можно предусмотреть большой гараж, рассчитанный сразу на 2-3 машины.

Крышу для таких построек делают преимущественно из металлочерепицы, профнастила. Иногда применяется специальная мягкая кровля различных расцветок. Многие такие жилые сооружения делают в современном стиле. При этом внешние фасады отделывают камнем, стеклом, древесиной. Кровельный настил, как правило, делают в темном однотонном исполнении (темно-серая, черная, темно-коричневая крыша).

А также в конструкциях с таким устройством нередко предусмотрены большие панорамные окна. На чердачном уровне можно будет сделать несколько оконных проемов, чтобы наполнить весь дом светом.

Красивые примеры

Аккуратно и красиво будет смотреться небольшой одноэтажный жилой дом из белого камня и древесины. Четырехскатная крыша при этом чаще делается из металлочерепицы темной расцветки. В таком проекте можно предусмотреть и несколько панорамных окон.

Перед домом можно оформить небольшую зону для отдыха с садовой мебелью. Подобный вариант прекрасно подойдет для сезонного отдыха.

А также неплохим вариантом станет небольшой одноэтажный дом с фасадами коричневого цвета. Четырехскатную крышу можно сделать из металлочерепицы в такой же гамме. Дверные и оконные проемы, колонны лучше сделать белыми, чтобы оформление не казалось слишком темным и мрачным. Внутри следует предусмотреть гостиную, кухню, 1 спальню и санузел, при необходимости используется и мансарда. Такое сооружение тоже отлично подойдет для дачного отдыха.

Для большой семьи подойдет жилой частный дом в два этажа. При этом внешний фасад первого яруса можно отделать кирпичом, а второй – белым или серым камнем. Все дверные проемы и окна лучше выполнить из обработанной древесины светлого оттенка. Четырехскатный настил следует сделать из коричневой или темно-оранжевой черепицы. В таких домах можно дополнительно возвести балконы, веранды, террасы, гараж на 1 или 2 машины.

​​​Хорошим вариантом станет двухэтажный жилой дом прямоугольной формы с черной или темно-коричневой вальмовой крышей. Первый ярус снаружи можно отделать декоративным камнем светлых цветов. Второй ярус лучше оформить из светлой обработанной древесины. Все дверные и оконные проемы также лучше сделать из дерева. В таких сооружениях можно организовать несколько спален, гостиную, просторную кухню-столовую, коридор, один или два санузла. Зону перед постройкой стоит отделать мелким камнем серого и белого цвета, деревом.

новые материалы — новые возможности — Дом&Стройка

Проекты домов с плоской крышей изначально были популярней в западных странах

Длительное время понятие «плоская крыша» воспринималось крайне негативно — сказывалось наследие советского строительства, когда из-за нарушения технологий, низкого качества материалов и выполнения работ плоские кровли многоэтажек начинали течь уже через пару лет.

Содержание

Качественные кровельные материалы и профессиональная работа с ними позволяют сделать надежную и договечную крышу

Поэтому в частном домостроительстве преимущество отдавалось скатным или шатровым кровлям. Ситуация изменились с появлением современных технологий и кровельных материалов, которые позволили обеспечить долговечную и надежную гидроизоляцию кровли дома с плоской крышей.

Одноэтажный дом с плоской крышей

Дом с плоской крышей, заросшей травой

Основной причиной роста популярности ровной кровли стала популярность современных дизайнерских течений — проект дома хай-тек с плоской крышей позволяет добиться соответствия экстерьера и интерьера здания особенностям стиля. Еще плоская кровля часто используется в модерне и минимализме.

Многоэтажная вилла с плоской крышей

Впрочем, кроме эффектного вида и визуальной привлекательности, она имеет ряд и других преимуществ:

  • скорость строительства кровли — обустройство плоской кровли занимает меньше времени, чем скатной (шатровой) крыши, в том числе из-за удобства проведения работ на горизонтальной поверхности

Уютная терраса на плоской крыше одноэтажного дома

  • доступность обслуживания — нет необходимости в установке лестниц или привлечении верхолазов, все работы (очистка водостоков, контроль вентиляционных каналов, уборка листьев и т. д.) можно провести самостоятельно

Плоскую крышу гораздо легче и безопаснее обслуживать

  • получение дополнительной площади за счет обустройства эксплуатируемой крыши

Использование пространства крыши, как зоны отдыха

  • плоская крыша идеально подходит для установки и дальнейшей эксплуатации/обслуживания различного технологического оборудования — солнечных батарей, ветрогенераторов, нагревателей, кондиционеров, антенн, систем сбора воды.

На крышах небольшого жилого комплекса установлены солнечные батареи

На плоской крыше небольшого дома установлены солнечные батареи

Достаточно спорный вопрос — стоимость установки плоской кровли. С одной стороны — площадь такой крыши значительно меньше, чем у скатной, а, значит, потребуется меньше кровельных материалов. Да и сами кровельные материалы, используемые для устройства плоской крыши, стоят дешевле.

Дом с плоской неэксплуатируемой крышей

Но, с другой стороны, использование железобетонных перекрытий (в большинстве случаев, особенно — при создании эксплуатируемой крыши) создает значительную нагрузку, требующую усиления фундамента и несущих стен, особенно если это проекты двухэтажных домов с плоской крышей. Что при экономии средств на устройство крыши приводит к общему увеличению сметы строительства.

Двухэтажный дом с плоской крышей

Неоднозначным остается и вопрос о снеге, накапливающемся в течение зимы на плоской крыше. Одни специалисты склонны считать это момент положительным — снег выступает в роли дополнительного слоя теплоизолятора, тем самым снижая теплопотери. Другие утверждают, что снег увеличивает нагрузку на несущие элементы (а, значит, это должно быть предусмотрено в проекте), а его последующее таяние может спровоцировать нарушение герметичности и протекание кровли.

Обилие снега повышает требования к кровельным материалам

Проекты домов и коттеджей с плоской крышей могут иметь различные виды кровли:

  • эксплуатируемые — предусматривает регулярное нахождение на крыше людей или установку тяжелых предметов. Такая кровля требует жесткого основания (чаще всего — железобетон), а теплоизоляционный материал должен выдержать серьезные статические и динамические нагрузки, быть прочен на сжатие

Поверхность крыши декорирована камнями

Большой сад с тропинками на плоской крыше

  • неэксплуатируемые — не предусматривает большой нагрузки, поэтому жесткое (бетонное) основание можно заменить деревянными лагами с обрешеткой. Для обслуживания таких крыш используют специальные трапы или мостики, чтобы снизить давление и равномерно распределить его по всей площади кровли

Дом с патио и плоской неэксплуатируемой крышей

Одноэтажный дом с плоской неэксплуатируемой крышей

  • инверсионные — слой утепления расположен выше гидроизоляционного слоя, тем самым обеспечивая ему дополнительную защиту от перепадов температур, ультрафиолета и механических воздействий, возрастает число циклов заморозки/таяния. В комплексе это приводит к значительному увеличению срока эксплуатации крыши. Чаще всего инверсионные крыши используют как эксплуатируемые — на такую кровлю можно ставить мебель, ходить или разбивать клумбы.

Дом с крышей, засаженной различными видами декоративных трав

Дом с крышей, засаженной различными видами декоративных трав с великолепным видом

Постоянно растущая стоимость современного жилья вынуждает максимально эффективно использовать всю имеющуюся площадь, и в этом помогут проекты домов с плоской эксплуатируемой крышей. Фактически, если рассматривать проекты одноэтажных домов с плоской крышей, хозяева получают в распоряжение дополнительный «сезонный» этаж, что дает возможность, например, отказаться от веранды, тем самым высвободив дополнительную площадь на участке.

Декоративный сад на плоской крыше

Сочная яркая зелень на плоской крыше

Есть достаточно много вариантов использования эксплуатируемой крыши:

Небольшие сады на небольших современных домах

Вечерняя подсветка жилой и зеленых зон

Зимний сад на плоской крыше

  • бассейн — создав пляжную обстановку (благо, солнца предостаточно), на крыше можно загорать и купаться с поздней весны

Бассейн с прозрачным дном на крыше

  • спортивная зона — можно построить баскетбольную площадку, установить тренажеры. Некоторые владельцы на больших крышах устраивают даже теннисный корт

Теннисный корт, оборудованный на крыше

  • вертолетная площадка — атрибут домов премиум-класса

Плоская крыша с бассейном, как вертолетная площадка

Фактически дома с плоской крышей (проекты, фото которых представлены ниже) имеют наклон кровли в пределах 5 градусов, чтобы вода могла сходить с крыши. В противном случае, выполняют ряд операций — разуклонку — чтобы получить уклон крыши.

Проект дома с плоской крышей № 1

Плоская кровля — это многослойная конструкция (рис. 1) (в технической литературе можно встретить термин «пирог эксплуатируемой кровли»), при укладке которой большое значение имеет не только качество материалов и проведение работ, но и четкое соблюдение временных промежутков. Так, необходимые элементы плоской крыши, это:

Рис. 1. Устройство кровельного пирога плоской крыши

  • жесткое основание — обычно плоская кровля выполнена из железобетона. Перед началом работ её тщательно очищают и выравнивают, заливая цементную стяжку, которая затягивает все трещины, сколы и щели. Работы продолжают после окончательного затвердевания раствора

Проект дома с плоской крышей № 2

  • пароизоляция — поверх стяжки укладывается паровой барьер или битумно-полимерная пленка. Этот слой предназначен для защиты утеплителя от влаги и конденсата, поступающих изнутри здания. Швы пароизоляции тщательно герметизируют (склеивают, сваривают)

Проект дома с плоской крышей № 3

  • утеплитель — слой, во многом определяющий эффективность и долговечность кровельного пирога. А поскольку плоская крыша, в отличие от скатной, не имеет подкровельного пространства (которое обеспечивает дополнительную теплоизоляцию), для наших широт вопрос утепления крыши чрезвычайно важен. Чаще всего для этих целей используют минеральную вату — она долговечна, пожаробезопасна, не подвержена гниению, устойчива к сжатию, гидрофобна, паропроницаема. Что особенно важно в случае с плоской крышей — непосредственно на неё можно производить укладку наплавляемой гидроизоляции. Для улучшения показателей теплосбережения используют двухслойную систему утепления, в которой первый (нижний) слой выступает теплоизолятором, а второй — более плотный, дополнительно выполняет распределительную функцию

Проект дома с плоской крышей № 4

Проект дома с плоской крышей № 5

  • гидроизоляция — для этого выбирают прочный, эластичный, негорючий, устойчивый к температуре, микроорганизмам, грибкам и механическим нагрузкам материал. Для неэксплуатируемой кровли подсобных помещений можно использовать рубероид или битум. Для дома лучше использовать современные покрытия — ПВХ-мембраны, напыляемую гидроизоляцию (полимочевина, жидкая резина), EPDM-мембраны, диффузные (проникающие) мембраны. Они долговечны (при правильной установке и эксплуатации служат до 30 лет), чрезвычайно устойчивы к механическому воздействию. При их разработке учтены даже такие факторы, как предупреждение прорастания корней растений. Оптимальными по фактору цена/качество выглядят ПХВ мембраны, созданные из поливинилхлорида — они прочные, устойчивы к ультрафиолету, не горючи и очень легкие.

Проект дома с плоской крышей № 6

Проект дома с плоской крышей № 7

Совет! Для конструкций, имеющих сложную геометрию, лучше использовать жидкие полимеры, которые после застывания не образуют швов.

При устройстве эксплуатируемой крыши (рис.2) с высаживанием растений на гидроизоляцию необходимо уложить геотекстиль, который укладывают между дренажем (гравий) и почвой. Водостойкие синтетические волокна препятствуют вымыванию в дренаж частиц грунта и заиливанию грунта. Если высадка растений не планируется, поверх гидроизоляции наносят стяжку из бетона, на которую укладывают плитку. Как вариант — в виде финишного покрытия можно использовать гравийно-песчаную засыпку. Тип и вид финишного покрытия определяется способом последующей эксплуатации кровли.

Рис. 2. Схема укладки эксплуатируемой плоской кровли

Для длительной эксплуатации плоской крыши очень важно правильно спланировать и организовать водоотведение, чтобы влага эффективно отводилась с поверхности крыши. В зависимости от общего проекта, водостоки могут быть внутренними или наружными, а для предупреждения их замерзания зимой — оснащаться термическими (нагревающими) кабелями.

Небольшой уклон позволяет легко решить проблему водоотведения с крыши

Совет! Водосточные воронки устраивают в местах с уклоном и тщательно гидроизолируют места примыкания к кровле, для отлова мусора их оснащают особыми корзинками.

Дом под большой крышей / fala

Дом под большой крышей / fala

© Ricardo Loureiro

+ 7

ShareShare
  • Facebook

  • Pinterest

  • Pinterest

    2

  • Mail

или

https://www.archdaily.com/965040/house-archdaily.com/965040/house- Фала под большой крышей
  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 115 м²
  • ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2019
  • Фотографии
© Ricardo Loureiro

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Квадратный план преднамеренно урезан для четкого разделения государственных и частных программ. Прямая простота гостиной контрастирует со сложной геометрией и разумными изгибами спален и ванных комнат. Была предложена эротическая двойственность.

© Ricardo Loureiro

Материальность внутренних помещений одновременно нежна и откровенна. Тонкие деревянные балки, поддерживающие голубой потолок, остаются открытыми; деревянные полы следуют в разных направлениях, а отдельные двери и шкафы подчеркивают различные пространственные переходы.Продуманная симметрия гостиной выделяет три определяющих момента для семьи: приготовление пищи, прием пищи, проживание. Наклонный высокий потолок разбалансирует символическое основное пространство.

Diagram

Парящий в прекрасном саду, между соседними сараями и заборами, внешний вид дома решается с помощью ряда тщательно расположенных элементов: голубой дымовой трубы, выходящей на улицу, высокой парадной двери, напоминающей парадный вход, гордого бетонная балка, венчающая конструкцию. Набор квадратных окон образует четыре белых возвышения.Щедрая наклонная крыша покрыта игривым узором из традиционной керамической плитки. Фигура дома отделена от земли линией черно-белой плитки, мягко отделяющей себя от почвы, которую он занимает.

© Ricardo Loureiro © Ricardo Loureiro

Клиенты просили дом, который «выглядел как дом»; проект занимался определением «домашнего уюта». лаконичный словарь и четкая грамматика проекта обрисовывают своего рода «проблемный народный язык»; архитектура знакомства и путаницы.

© Ricardo Loureiro

Под крышей / Foraster Arquitectos

Под крышей / Foraster Arquitectos

Cortesía de Foraster Arquitectos

+ 11

ShareShare
  • Facebook

  • Pinterest

  • Pinterest

  • Mail

    Mail

или

HTTPS://www.archdaily.com/296905 the-roof-foraster-arquitectos
  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 540 м²
  • ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2012

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Градостроительное законодательство в Мунгии, городе недалеко от Бильбао (Испания), предписывает использовать в новых постройках двускатную крышу с черепицей, чтобы сохранить узнаваемый архитектурный стиль в этом районе. Стремиться к архитектурному единообразию, безусловно, хорошо — опыт показал, что без этого это может привести к эстетическим преступлениям. Но это не исключает поиска оригинальных решений для обновления существующих типологий.

Cortesía de Foraster Arquitectos

Это то, что мы сделали в сельском городке Basozabal, где мы только что закончили новый дом с большой двускатной крышей, которая покрывает два кубических объема, современных форм.Отделенный входом в дом, первый разделен на два этажа и состоит из спален, по принципу заполняющих весь верхний этаж. Рядом находится большая гостиная с камином. Визуально сообщается с основным помещением, оно доходит до потолочных балок. С одной стороны столовая и кухня, а сзади бассейн.

Cortesía de Foraster Arquitectos

Крышка изготовлена ​​из дерева, исследование, проведенное компанией Egoin, а остальная часть оболочки изготовлена ​​из перлато известняка. Этот материал разложен на земле в зоне доступа и гармонично сочетается с кашпо из кортеновской стали и ямами для деревьев, которые защищают основание деревьев, расположенных перед участком. В задней части сад занимает большую зеленую зону, усеянную оливковыми и другими деревьями, что придает ему естественный характер.

Cortesía de Foraster Arquitectos

Здесь ведущую роль играет бассейн, который следует по оси, отмеченной крышкой. Во всех комнатах есть пол с подогревом, работающий на пеллетном котле, благодаря чему дом имеет класс энергоэффективности А.

План первого этажа

ПРОЕКТ 24 «ДОМ НА КРЫШЕ» | Дейн Дизайн Австралия

Этот участок имеет глубокий фасад и широкий край; это было использовано в своих интересах, чтобы отдалить дом от дороги. Размещение дома на участке было продолжено за счет выбора низкопрофильного внешнего вида.

Чтобы помочь создать изящный фасад улицы, на котором не преобладают двери гаража, гараж был сдвинут вниз на участок. Гараж, подвал и доступ для обслуживания находятся примерно на 1,5 м ниже естественного уровня земли. Это позволило разделить внутреннее пространство на два уровня, при этом двухэтажный компонент конструкции казался ниже. Внутренние изменения уровней стали характерной чертой этого дизайна.

Утопленная зона отдыха на несколько ступенек ниже основного этажа занимает пространство, примыкающее к бассейну.

Внутри крыша ныряет внутрь, а линия конька проходит в самой нижней точке по центру главного вестибюля/галереи.Весь потолок облицован натуральным тиком Тихоокеанского тика. Это большое пространство из дерева создает теплую и уютную атмосферу.

Чтобы еще больше улучшить потолок, полоса из черного стекла между нижней крышей и скатной крышей помогает отделить крышу от стен, стекло не имеет рамы и прорезает деревянный потолок. Глубокий свес крыши доходит до острой линии фасции, которая видна изнутри через линию стекла.

Владельцы коллекционируют произведения искусства, а дом выходит окнами на юг. Высокоуровневое остекление позволяет отражать и направлять естественный дневной свет вглубь дома, в то время как глубокий выступ крыши защищает настенные произведения искусства от вредных прямых солнечных лучей.

Материалы для этого дома были выдержаны в небольшом, естественном и нейтральном поддоне. Искусство добавило бы волнения, и мы хотели подходящий фон для размещения искусства, но не суровую окружающую среду.

Стены залиты монолитным бетоном или белой штукатуркой, полы из натурального камня; деревянные потолки и стекло составляют баланс доминирующих материалов.

Все материалы были оставлены естественными незапечатанными, если это целесообразно, и когда использовались герметики, они были проникающими матовыми типами. Дом текстурирован и свободен от глянцевой отделки.

TAA Design украшает красный дом во Вьетнаме со ступенчатым огородом

Архитектурная студия TAA Design сделала зеленую крышу этого дома в Куанг Нгай, Вьетнам, из ступенчатых горшков, отделанных красной штукатуркой и плиткой.

Дом под названием «Красная крыша» был спроектирован для пары, которая десятилетиями жила в этом быстро развивающемся районе Вьетнама.

Снаружи весь дом покрыт красной штукатуркой, а крыша покрыта большой красной черепицей. Кашпо на крыше предназначены для выращивания овощей для местных жителей.

TAA Design рассматривала проект как шанс создать новый тип сельского здания, которое создает замкнутый цикл роста, сбора урожая и потребления.

Из-за небольшого участка первый этаж дома должен был вместить большое количество помещений.

Промышленные элементы, такие как место для ремонта велосипедов, сушильный двор рисовых полей и уличная печь окружают жилые помещения.

Вместо того, чтобы создать один большой двор, как это типично для домов в этом районе, план был разделен на несколько небольших внутренних двориков.

Эти дворики разделяют внутренние функции и обеспечивают связь с природой.

«Огороды и многофункциональная детская площадка стали душой домов в этом поселке», — отметили в практике.

Во дворе, выходящем на главную дорогу поселка, с крышей из гофрированной стали есть место для ремонта велосипедов.

Через него веранда открывается во внутреннее жилое помещение через набор раздвижных дверей.

В центре дома кухня и столовая выходят на второй, меньший двор, который также служит площадкой для приготовления пищи на свежем воздухе, с видом на террасу на уровне выше.

Ступени на этой террасе ведут в ступенчатый сад на крыше, куда ведет тонкая лестница на южном краю дома.

Во Тронг Нгиа сажает фруктовые деревья на крыше дома во Вьетнаме

«Ступенчатый метод уменьшает высоту фасада, не перегружая городское пространство и создавая удобный уклон», — говорится в сообщении практики.

Сад на крыше изолирует дом гораздо эффективнее, чем обычная крыша из гофрированной стали, помогая поддерживать постоянную внутреннюю температуру.

Спальни занимают более уединенную часть дома.

Этот антресольный уровень спрятан за небольшим складом для риса и выходит на узкий дворик в задней части здания.

Внутренние стены окрашены в белый цвет, что контрастирует с красным фасадом дома.

Дизайн

TAA был основан в Хошимине Нгуеном Ван Тиеном и Нгуеном Хуу Хау.

Многие архитекторы во Вьетнаме включают в свои проекты растения и растительность.

Архитекторы Vo Trong Nghia Architects недавно завершили строительство дома в Дананге, увенчанного фруктовыми деревьями, которые питаются водой из пруда, расположенного внизу.


Кредиты проекта:

Архитекторы: TAA Design
Ответственные архитекторы: Нгуен Ван Тиен, Нгуен Хуу Хау
Подрядчик: Местный

Терраса на крыше идеально подходит для наслаждения прохладными вечерами, но добавить ее не составит труда

«Большинство крыш не предназначены для того, чтобы люди ходили по ним, а тем более ставили на них мебель и развлекались наверху», — сказал Итан Лэндис. , совладелец Landis Architects/Builders в округе.«Добавление террасы на крыше похоже на создание отличной открытой комнаты, что особенно приятно, если нет хорошего заднего двора. Но сначала нужно оценить состояние существующей крыши».

Найм дизайнера с опытом добавления настилов на крыши других домов в вашем районе может упростить проект и привести к созданию настила, который будет не только привлекательным, но и прочным с точки зрения конструкции и соответствующим нормам зонирования и пожарной безопасности.

«Каждый проект настила крыши уникален в своем роде, — сказал Лэндис. «У всех них есть проблемы с логистикой, и многие из тех, что мы построили, находятся в домах в историческом районе, а это значит, что они должны быть невидимыми с улицы.”

История продолжается под объявлением

Другие проблемы включают световые люки, дымоходы и кондиционеры, которые, возможно, придется переместить или построить вокруг.

«Настилы на крыше особенно успешны, когда к ним можно легко получить доступ из внутреннего жилого пространства, особенно если вы можете сделать это с настоящей лестницы, а не лестницы или винтовой лестницы», — сказал Лэндис. «Лучшие из них не только имеют прямой доступ, но и мини-кухню или бар поблизости, чтобы было легче развлекаться.

Хитрость в добавлении террасы к вашему дому
Рокко (слева) и Кабби наслаждаются террасой на крыше дома 1895 года, который они делят с Крисом Эрнесто и Марианной Хубер на Капитолийском холме. Эрнесто и Хубер признают, что это был нелегкий проект. (Кэтрин Фрей)

Добавление настила на крышу может быть дорогостоящим, особенно по сравнению с размером проекта, сказал Лэндис.

«Первоначально мы наняли подрядчика для настила крыши, который делал внутреннюю реконструкцию нашей квартиры», — сказала Бетси Кармин, которая вместе со своим мужем Мэнни Штраусом владеет домом в районе Калорама на северо-западе Вашингтона. «Подрядчики часто говорят вам, что они знают, как что-то делать, даже если на самом деле этого не делают. Они предполагают, что наймут подходящих субподрядчиков».

Продолжение истории под рекламой

После трех лет споров о разрешениях и обсуждения проекта с ассоциацией кондоминиумов Кармин и Штраус сменили подрядчика и, наконец, получили крышу, которую они хотели.

«Мы используем крышу гораздо чаще, чем задний двор в нашем старом доме», — сказал Кармин. «Когда мы на крыше, мы так высоко, что дует приятный ветерок и, что еще лучше, нет жуков.

Каждый раз, когда Крис Эрнесто забирался на крышу своего дома на Капитолийском холме, построенного примерно в 1895 году, чтобы починить или проверить кондиционер, он смотрел на вид на купол Капитолия и страстно желал добавить полезное пространство над верхушками деревьев. Эрнесто, строительный подрядчик, сказал, что он и его жена Марианна Хубер проводят на улице как можно больше времени в любое время года. Теперь, когда у них есть настил на крыше, они используют его даже зимой.

«Когда мы купили этот дом пять лет назад, мы всегда хотели перепланировать третий этаж, потому что там была огромная ванная комната, которая была пустой тратой места», — сказал Эрнесто.Пара сделала два предыдущих раунда ремонта в своем доме, прежде чем они взялись за верхний уровень, который они решили упаковать с добавлением настила на крыше.

«Мы очень тщательно делаем эти ремонтные работы с инвестиционной точки зрения для будущей стоимости перепродажи», — сказал Эрнесто. «Мы встретились с агентом по недвижимости, который сказал, что мы по крайней мере когда-нибудь окупимся, когда продадим и вернем деньги, потраченные на переделку наверху и добавление террасы на крыше».

Проект занял около года, сказал Эрнесто, отчасти из-за процесса получения разрешения от D.С. правительство. Дизайн также должен был соответствовать правилам для обозначенного исторического района.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Мы можем спроектировать практически все для крыши, главное, чтобы никто ничего не видел с улицы», — сказал Мэтт Дирксен, старший дизайнер проекта и руководитель группы Landis. «В то же время мы должны были убедиться, что то, что мы построили, соответствует стандартам пожарной безопасности, потому что, если вы доставите туда людей, вы должны иметь возможность быстро вывести их в чрезвычайной ситуации.Вам также необходимо выполнить требования к стенам для вечеринок с соседними домами».

Дирксен добавил шланговый комбинезон для крышных растений и электрических розеток на крыше. Вентилятор пришлось перенести, но остальная часть крыши была открыта и в хорошем состоянии.

«Лэндис построил новую лестницу с окнами с двух сторон и полноразмерной стеклянной дверью на крышу, поэтому на верхний уровень поступает много естественного света», — сказал Эрнесто. «Мы обсудили множество вариантов сторон кровельного настила и изначально хотели кирпичные стены, но этого не позволял исторический район.Мы чувствовали, что кабели могут быть небезопасными для наших собак и детей наших друзей. В конце концов, мы остановились на панелях James Hardie, которые являются стабильными и безопасными, а также обеспечивают защиту от ветра и конфиденциальность».

Продолжение истории под рекламой

Панели окрашены в светло-голубой цвет с контрастными синими алюминиевыми накладками, а палуба изготовлена ​​из светлого композиционного террасного материала, минимизирующего летнюю жару. Эрнесто говорит, что сначала они использовали зонтики для тени, но обнаружили, что становится слишком ветрено, чтобы их использовать.Теперь у них есть «теневые паруса», прикрепленные к подвижным деревянным столбам, чтобы защитить их от дождя и солнца.

«Мы добавили наружные обогреватели, чтобы можно было пользоваться настилом и зимой», — сказал Эрнесто.

Проект стоил около 148 000 долларов, сказал Лэндис.

Когда Конрой Ричи и Майкл Маккарти впервые переехали в свой пентхаус в районе Шоу, округ Колумбия, они обнаружили, что их личное пространство на крыше скошено и неудобно. Партнеры, которые любят развлекаться, хотели создать оазис в небе в карибском стиле для своих друзей.

История продолжается под рекламой

«Я с Ямайки и вырос там, где океан встречается с горами, поэтому я хотел что-то в гармонии с природой», — сказал Ричи. «Вот почему мы выбрали дерево для настила крыши и много места для цветочных горшков с яркими цветами».

Еще одна цель состояла в том, чтобы сделать террасу более удобной для приема гостей, потому что главная кухня в квартире находится в четырех лестничных пролетах. Они добавили летнюю кухню с грилем, холодильником, льдогенератором, винным холодильником и шкафами для хранения.

По оценкам Ричи, на завершение проекта с помощью Лэндиса ушло около двух недель, и он стоил от 125 000 до 150 000 долларов, включая технику и мебель. По словам Ричи, одним из самых дорогих элементов было поднятие техники с уровня улицы на крышу.

Продолжение истории ниже объявления

Веранда на крыше вмещает до 85 человек и включает в себя несколько диванов и обеденных зон.

«Мы добавили три больших тяжелых зонта для тени, потому что иногда нам нравится быть здесь ближе к вечеру и ранним вечером», — сказал Ричи.«У нас есть большая яма для костра, которую мы накрываем столешницей летом, когда ею не пользуемся. Яма для костра означает, что мы можем использовать крышу даже осенью и ранней весной. У нас здесь даже День Благодарения был.

Одно из любимых воспоминаний Ричи — вечеринка за Супербоул, когда было достаточно тепло, чтобы развлечься на крыше с помощью костровой ямы.

«Нам также нравится собираться небольшими компаниями, слушать музыку из нашей аудиосистемы Bose и просто разговаривать», — сказал Ричи.

Хотя квартира Кармин также находится в историческом районе, и ее терраса также должна быть невидимой с улицы, своего рода крыша уже была на месте, когда она и ее муж купили квартиру.

История продолжается под объявлением

«Мы купили квартиру на верхнем этаже в нашем здании, потому что нам нужна была частная крыша», — сказал Кармин. «Предыдущий владелец положил брусчатку на крышу и использовал несколько тяжелых горшков по краю, чтобы они служили импровизированными перилами.Когда в многоквартирном доме заменили всю крышу, они убрали цветочные горшки, но положили брусчатку обратно, так что перил вообще не было».

Отсутствие перил является нарушением правил техники безопасности, а также пугающим, поэтому Кармин проконсультировался с подрядчиком, занимающимся внутренним ремонтом в их квартире, по поводу крыши.

«Наш первоначальный подрядчик сказал нам, что им нужно сделать 42 прохода через новую крышу квартиры, чтобы закрепить нашу палубу», — сказал Кармин. «Излишне говорить, что совет кондоминиума не хотел, чтобы мы это делали, если только мы не возместим им ущерб, поэтому мы купили дополнительную страховку, чтобы покрыть утечку или другие проблемы, вызванные установкой.Смета проекта в три раза превышала первоначальную смету. В конце концов, мы получили еще одну заявку на проект, основанную на первоначальных планах, но это не сильно снизило цену. Наконец мы нашли Лэндиса, и нам сказали, что нам вообще не нужно проникать на крышу. Это снизило цену примерно до 110 000 долларов по сравнению с оценкой в ​​160 000 долларов от другой компании, плюс нам не нужно было беспокоиться об ответственности за здание».

История продолжается под рекламой

Настил крыши включает в себя перила из нержавеющей стали, сваренные вместе, чтобы создать структурно прочный каркас настила, сказал Лэндис. Поскольку палуба на крыше существовала до того, как туда въехали Кармин и Штраус, лестница и дверь на палубу уже были на месте.

«Настоящая проблема заключалась в том, что это восьмиэтажное здание, и нам нужен был подъемный кран, чтобы поднять материалы», — сказал Лэндис. «На время проекта нам пришлось перекрыть улицу в целях безопасности. Мы также наняли специалиста по металлу, который спроектировал систему поручней».

Еще одной проблемой была группа дымоходов и механических систем, которые отвлекали от обзора. Лэндис построил специально разработанную систему экранирования из нержавеющей стали вокруг дымоходов с крышкой, которую Karmin может легко снять, когда погода изменится и жители захотят использовать свои камины.Высокий шкаф из нержавеющей стали скрывает механические системы, но обеспечивает доступ при необходимости.

Получившаяся палуба вмещает более 60 человек, чтобы насладиться фейерверком и прохладным бризом. Вет-бар сразу за дверью на палубу облегчает развлечения.

«Поскольку наше здание находится на возвышенности в городе, у нас есть прекрасный вид на монумент Вашингтона, панораму Росслина и Национальный собор», — сказал Кармин.

Хотя главной целью Эрнесто и Кармин была крыша, крыша дома в Потомакском Авенеле стала удачным бонусом к капитальному ремонту ванной комнаты для Шерри и Алана Аншеров, женатых врачей.

«Мы выполнили двухэтапный ремонт дома Аншеров, который находится прямо на поле для гольфа, начиная с замены террасы на экранированное крыльцо, с которого открывается максимальный вид на поле для гольфа», — сказал Энтони Уайлдер, директор Anthony Wilder Design. /Построить в Хижине Джона. «Второй этап заключался в том, чтобы изменить конфигурацию главной спальни, чтобы расширить их шкаф, добавить кофе-бар и изменить дизайн их ванной комнаты. Мы построили над крышей экранированное крыльцо, а затем поняли, что можем одновременно создать для них настил на крыше.”

В главной ванной комнате есть коридор с окнами от пола до потолка, видимыми из застекленного душа, которые обрамляют вид на поле для гольфа. В конце коридора высокая и узкая стеклянная дверь ведет на крышу.

«Несмотря на то, что это личное пространство за пределами главной ванной комнаты, домовладельцы приводят друзей, чтобы насладиться бокалом вина и видом», — сказал Уайлдер. «Иногда они сидят там ночью, когда все спокойно, и наслаждаются Авенелем под звездами».

Супруги также пьют утренний кофе на террасе на крыше, когда позволяет погода, и сказали Уайлдеру, что это одно из самых счастливых мест в их доме, потому что они начинают свой день со свежего воздуха и вида.

Стоимость настила крыши была минимальной по сравнению с остальной частью проекта реконструкции, сказал Уайлдер. Потребовалось только установить перила и соединить несколько кусков материала для настила, потому что остальная часть проекта и экранированное крыльцо уже были спроектированы с опорной конструкционной сталью.

Однако, как правило, добавление крыши к существующему дому обходится дорого.

«Не стоит недооценивать затраты и сложность добавления функционального настила на крышу», — сказал Дирксен.

Если вы мечтаете потусоваться под звездами, обратите внимание на конфигурацию и состояние вашей крыши и доступа к ней. Терраса на крыше добавляет в ваш дом жилое пространство на свежем воздухе, но убедитесь, что вы будете пользоваться ею достаточно часто, чтобы она окупила затраты.

Советы по добавлению настила на крышу вашего дома:

● Проверьте правила зонирования, прежде чем начинать процесс проектирования настила на крыше, поскольку в некоторых областях могут быть ограничения или запреты.

● Проверьте свою крышу, чтобы убедиться, что она нуждается в ремонте и может ли она выдержать дополнительный вес настила крыши.

● Подумайте, как вам может понадобиться переконфигурировать внутреннее пространство для облегчения доступа на крышу.

● Убедитесь, что у вас есть место для лестницы на крышу, а не для менее функциональной лестницы или винтовой лестницы.

● Решите, хотите ли вы провести воду и электричество — или газ для гриля — на крышу.

● Подумайте, нужна ли вам тень и бар поблизости.

● Наймите компанию, имеющую опыт строительства крыш в вашем районе.

Зеленые крыши в округе Колумбия

<< На главную страницу Get RiverSmart

DOEE Watershed Protection Division реализует проекты по контролю, предотвращению и устранению источников загрязнения ливневыми водами вод округа Колумбия и Чесапикского залива. Одним из подходов к управлению стоком ливневых вод с крыш является технология застройки с низким уровнем воздействия, называемая зелеными крышами.

Подходит ли моя собственность?

В программе скидок RiverSmart Rooftops могут участвовать только объекты, расположенные в районе муниципальной отдельной системы ливневой канализации (MS4). Скидки на недвижимость в комбинированной канализационной системе (CSS) не предоставляются. Мы не можем принимать или рассматривать заявки на недвижимость в пределах границ CSS.Посмотрите, подходит ли ваша недвижимость.

Что такое «зеленая крыша»?

Зеленые крыши — это методы управления ливневыми стоками, которые улавливают и сохраняют дождевые воды в специальной среде для выращивания, предназначенной для поддержки роста растений. Часть захваченных осадков испаряется или поглощается растениями, что помогает уменьшить объемы стока, пиковые скорости стока и нагрузку загрязнителей на участки застройки. Зеленые крыши обычно содержат многоуровневую систему кровли, которая предназначена для поддержки роста растений и удержания воды для поглощения растениями, предотвращая при этом образование луж на поверхности крыши.Крыши спроектированы таким образом, что вода стекает вертикально через среду, а затем горизонтально по гидроизоляционному слою к выходу. Экстенсивные зеленые крыши разработаны с минимальными требованиями к обслуживанию. Виды растений выбираются таким образом, чтобы крыша не нуждалась в дополнительном орошении и требовала минимального, нечастого внесения удобрений после того, как растительность первоначально укоренится (цитата: Руководство по управлению ливневыми стоками DOEE, глава 3.2).

Знаете ли вы?? Зеленая крыша может удвоить срок службы вашей крыши!

Зеленые крыши вокруг округа

В настоящее время в округе более 5 миллионов квадратных футов зеленых крыш!

Вы можете увидеть текущую инвентаризацию зеленых крыш DOEE.

Это касается зеленых крыш, установленных в соответствии с нормами округа Колумбия по ливневым стокам, а также добровольных установок, таких как те, которые субсидируются программой скидок на зеленые крыши RiverSmart Rooftops, о которой вы можете узнать ниже.

Программа скидок RiverSmart Rooftops Green Rooftops

Программа District RiverSmart Rooftops была запущена в 2006 году и с тех пор в значительной степени способствовала установке зеленых крыш по всему округу.

DOEE стремится содействовать добровольной установке зеленых крыш с целью уменьшения ливневых стоков и загрязняющих веществ.В результате DOEE предлагает скидку в размере 15 долларов за квадратный фут для добровольной установки зеленых крыш. Кандидаты должны находиться в пределах муниципальной ливневой канализации (MS4), чтобы иметь право на участие. Посмотрите, подходит ли ваша недвижимость.

Размер проектов, на которые распространяется скидка, не ограничен; рекомендуется подавать заявки на недвижимость всех размеров, включая жилые, коммерческие и институциональные. Для зданий площадью 2500 квадратных футов или менее предусмотрены средства для покрытия расходов на структурную оценку.Узнайте больше об этом в приложении Structural Engineering Rebate Application (.pdf также прилагается ниже).

Регистрация крыш RiverSmart

Регистрация проекта — это первый шаг в процессе подачи заявки на участие в Окружной программе RiverSmart Rooftops. Пожалуйста, заполните форму RiverSmart Rooftops Program Interest Form , чтобы подать заявку. Как только ваша регистрация будет получена и одобрена, вы получите дополнительные материалы, чтобы вы могли продолжить процесс подачи заявки.

Вы также можете связаться с Designgreen, 202-849-0388, [электронная почта защищена] для получения дополнительной информации или для регистрации.

Регистрационная форма —  Если вы предпочитаете зарегистрироваться вручную, вы можете скачать копию формы интереса (также прилагается ниже). Пожалуйста, заполните его и отправьте по адресу: Designgreen, [email protected].

Проекты будут помещены в очередь на получение скидок только после того, как DOEE получит заполненную форму заявки со всеми подтверждающими документами.

Важное примечание: Заявки на недавно построенные или существующие зеленые крыши не принимаются.Вы должны начать процесс скидки, прежде чем вы получили разрешение на зеленую крышу.

Добровольное озеленение крыш дает право на участие в программе RiverSmart Rewards, которая предлагает скидки на ваш счет за воду в округе Колумбия. Кроме того, зеленые крыши, установленные в рамках программы скидок RiverSmart Rooftops, также имеют право на участие в программе DOEE по обмену кредитов на удержание ливневых вод. Узнайте больше об этих программах по предоставленным ссылкам.

Программа RiverSmart Rooftops Ресурсы

Следующие ресурсы будут полезны при установке и обслуживании вашей зеленой крыши.

Обслуживание зеленой крыши

Зеленые крыши, как и все системы ливневой канализации, требуют постоянного ухода, чтобы поддерживать их функцию в качестве системы ливневой канализации. Дополнительную информацию см. в документе DOEE Green Roof Maintenance Tips (файл .pdf также прилагается ниже).

Отчеты

Эти отчеты являются лишь небольшой частью технических отчетов, подробно описывающих преимущества зеленых крыш.

  1. Демонстрационная программа «Зеленая крыша» – Заключительный отчет: 2003-2008 гг.
  2. Витрина проектов зеленых крыш
  3. Мониторинг новой зеленой крыши по качеству и количеству воды: отчет об эксперименте по мониторингу зеленой крыши, проведенном округом в 2007 году.
  4. Показатели эффективности зеленых крыш: обзор недавних исследований зеленых крыш, иллюстрирующих преимущества управления ливневыми стоками (2008 г.)

Полезные веб-сайты

Следующие веб-сайты могут быть полезны для получения дополнительной информации о зеленых крышах:

  • Зеленые крыши для здоровых городов (GRHC) — это отраслевая организация, которая спонсирует ежегодные технические встречи и торговые выставки. Их веб-сайт предоставляет информацию о технологиях и предприятиях, использующих зеленые крыши.
  • Greenroofs.com содержит энциклопедические ссылки на индустрию зеленых крыш.
  • Greenroofplants.com является местным производителем растений для зеленых крыш и предоставляет технические и коммерческие данные.
  • Центр исследований зеленых крыш в Университете штата Пенсильвания является местным источником данных мониторинга зеленых крыш.

По вопросам или дополнительной информации о зеленых крышах в округе обращайтесь к Эндрю Отману: [адрес электронной почты защищен] или по телефону 202-535-1735.

Отремонтировать или продать как есть?

Сегодняшние покупатели хотят готовых к заселению домов. Из-за напряженного графика, меньшего количества навыков самоделки, чем у предыдущих поколений, и роста стоимости строительных материалов и рабочей силы покупатели более чем когда-либо заинтересованы в покупке домов, которые не требуют никакой работы.

Это плохая новость для домовладельцев, продающих дом с плохой крышей или иным образом нуждающихся в работе. Однако, к счастью, это не означает, что каждый домовладелец, сталкивающийся с распространенными проблемами с кровлей, должен заменить свою крышу, прежде чем он сможет надеяться на продажу.

Если вы задаетесь вопросом: «Должен ли я заменить крышу перед продажей дома?» вот что вам нужно знать.

Стоимость новой крыши  

Риэлторы любят новые крыши, потому что они являются удобным аргументом в пользу продажи. Покупатели любят их, потому что они радуют страховщиков и ипотечных кредиторов и увеличивают шансы на то, что они потратят те небольшие сбережения, которые у них есть, на «забавные» обновления, а не на скучные, но необходимые инфраструктурные проекты.

Однако для существующих домовладельцев крыши, как правило, не более чем головная боль.Средняя стоимость замены крыши составляет около 7000 долларов США. Фактические затраты могут быть намного выше в зависимости от:

  • Географическое положение
  • Состояние крыши
  • Кровельный материал
  • Уклон крыши и особенности

Замена больших крутых крыш может стоить до 100 000 долларов.

Хуже того, хотя замена крыши может произвести впечатление на потенциальных покупателей, у нее удручающе низкая норма окупаемости инвестиций. Домовладельцы, построившие новую крышу на своей собственности, обычно окупают менее 60 процентов своих инвестиций при продаже.Это намного ниже среднего дохода от действительно ценного, важного ремонта.

Таким образом, исходя только из финансовых показателей, менять крышу перед продажей дома не имеет смысла.

Скрытые затраты на новую кровлю 

Конечно, первоначальные затраты на замену крыши — это только часть большой истории. Замена крыши также влечет за собой множество скрытых расходов.

Время

90 002 американца по всему миру столкнулись с нехваткой времени.У большинства домовладельцев, желающих продать дом, просто нет свободных часов, чтобы:

  • Изучить кровельные материалы, стоимость и поставщиков
  • Связаться с многочисленными поставщиками для осмотра и расценок тратить драгоценные дни отпуска на работу или откладывать другие важные предпродажные задачи.

    Время 

    Традиционно рынок жилья наиболее активен весной и летом.Семьи предпочитают переезжать, когда их дети находятся между классами и когда погода располагает. Покупатели не хотят переезжать в праздничные дни или когда зимняя погода делает процесс переезда неприятным и потенциально опасным.

    К сожалению, на большей части страны весна и лето также являются наиболее подходящим временем для замены крыши. Это означает, что продавцам, решившим поставить новую крышу, возможно, придется отложить выставление своих домов на продажу. Это может привести к тому, что они пропустят ключевые периоды распродаж на своем рынке.

    Сроки также могут быть проблемой для домовладельцев, которые борются с тяжестью дома, который они унаследовали, или которым необходимо продать свой дом, чтобы завершить развод или другое судебное разбирательство. Ожидание установки новой крыши может обременить этих владельцев недвижимости месяцами дополнительных расходов в виде:

    • Техническое обслуживание
    • Ипотека
    • Страхование
    • Налоги

    Сопутствующие расходы

    Замена кровли часто сопряжена со вторичными или сопутствующими расходами. Домовладельцы могут обнаружить, что им необходимо устранить повреждения несущих конструкций их крыши или что замена крыши обнажит повреждения из-за утечек и других источников. Затем они должны решить и эти проблемы, прежде чем они смогут закончить проект кровли и продать свои дома.

    Влияние плохой кровли на продажи жилья

    Если замена крыши дома перед продажей является такой ужасной сделкой для продавцов, многие домовладельцы задаются вопросом, значит ли это, что они могут просто продать свои дома с плохой крышей?

    К сожалению, ответ, как правило, таков: «Нет, если вы хотите продать через традиционный процесс недвижимости. Чтобы понять почему, вам просто нужно взглянуть на стандартные требования к покупке жилья.

    Осмотр 

    Прежде чем любой традиционный покупатель сможет приобрести дом, недвижимость должна быть осмотрена. Это связано с тем, что покупатели жилья, которым нужна ипотека, могут приобретать только те объекты, которые соответствуют стандартам кредитора.

    Кредиторы требуют, чтобы дома соответствовали стандартным требованиям безопасности и пригодности для проживания. Они также требуют, чтобы покупатели приобретали страховку на свои дома.

    Кровля настолько неотъемлемая часть дома, что:

    • Инспекторы должны осмотреть и сообщить о состоянии крыши
    • Страховщики могут отказаться полностью застраховать имущество с крышей в плохом состоянии
    • Кредиторы не одобрят ипотеку на имущество с крышей в плохом состоянии

    Затраты

    Многие покупатели жилья вкладывают большие средства в свои сбережения для первоначального взноса за дом.Это оставляет их без финансовых резервов, чтобы заниматься крупными проектами дома, такими как кровля, в течение некоторого времени после покупки нового дома. В результате они будут избегать домов, которые обещают нуждаться в новых крышах или другом капитальном ремонте в ближайшие пять лет или около того.

    Компрометация

    Все эти факторы в конечном счете усложняют продажу домов, нуждающихся в новой крыше. Покупатели, их ипотечные кредиторы, их страховщики и их агенты будут настаивать на том, чтобы продавцы заменили крышу или существенно снизили цену дома, чтобы компенсировать это.Из-за этого у продавцов может возникнуть ощущение, что они попали в безвыходную ситуацию.

    Несколько слов о раскрытии информации

    Продавцы нередко задаются вопросом, могут ли они в любом случае попытаться продать свой дом, и надеются, что покупатели и инспекторы не заметят состояние крыши до тех пор, пока продажа не будет завершена. Хотя этот вопрос понятен, идея нежизнеспособна.

    Во-первых, при каждой традиционной продаже жилищный инспектор должен проверить и записать состояние крыши.Это необоротная часть процесса для покупателей, которым нужна ипотека и страхование жилья.

    Во-вторых, во всех штатах есть закон о раскрытии информации. Хотя эти законы могут немного различаться, все они одинаковы в том, что продавцы, которые скрывают проблемы с жильем или не раскрывают известные дефекты, могут позже подать в суд на покупателей.

    Владельцы недвижимости, чьи крыши находятся в плохом состоянии, должны решить проблему напрямую.

    Покупатели за наличные: лучшая альтернатива продаже дома с плохой крышей

    Владельцы недвижимости, борющиеся под тяжестью плохой крыши, могут чувствовать себя загнанными в угол.Традиционные продажи хлопотны, а замена их крыш невыгодна. Какие альтернативы это оставляет?

    Введите покупателей наличными. Эти инвесторы предлагают наличными дома. Это позволяет им покупать дома без традиционных ограничений, с которыми сталкиваются другие покупатели.

    Нет ипотеки

    Покупателям за наличные деньги не нужно претендовать на ипотеку. Это означает, что они могут покупать дома, которые не соответствуют стандартным критериям проверки, в том числе дома с плохой крышей. Это также означает, что они могут закрывать дома быстрее, потому что им не нужно ждать, пока ипотечные кредиторы обработают документы, связанные с продажей.

    Без комиссий  

    Покупатели за наличный расчет также работают с продавцами напрямую. Это исключает всех посредников, участвующих в традиционных продажах. Устранение посредников устраняет комиссии и снижает затраты.

    Все сэкономленные деньги затем можно разделить между покупателями и продавцами, что позволит покупателям за наличные предлагать продавцам самые выгодные цены на свои дома.

    Подготовка к продаже

    Покупатели за наличные также специализируются на оценке потенциала домов.В отличие от традиционных покупателей, им не нужно, чтобы продавцы вкладывали тысячи долларов и недели своего времени в:

    • Ремонт
    • Постановка
    • Обжалование

    Это делает их идеальными для продавцов, имеющих дело с домами в плохом состоянии, завещаниями, разводами, налоговыми залогами и другими сложными ситуациями.

    Без задержек  

    Продажа покупателю за наличный расчет исключает все виды трудоемких шагов и источников задержки в процессе продажи дома, в том числе:

    • Работа с ипотечными кредиторами и страховщиками
    • Проведение инспекций домов
    • Передача информации через риелторов и других третьих лиц
    • Комплексные переговоры о ценообразовании
    • Выработка компромиссов и соглашений на случай непредвиденных обстоятельств
    • Ремонт в соответствии с критериями продажи
    • 90 покупателей закрыть на продажу дома в течение нескольких дней. Продавцы могут:

      • Подайте заявку онлайн, не выходя из дома, в любое время
      • Получите расчет практически сразу 
      • Работайте с покупателями наличными напрямую по телефону и электронной почте
      • Имейте наличные деньги и будьте свободны от бремени дома всего несколько дней или недель

      Многие покупатели, покупающие наличными, оплачивают даже расходы на закрытие сделки, что позволяет продавцам держать в кармане как можно больше наличных денег.

      Можете ли вы продать дом, которому нужна новая крыша, за наличный расчет? Ты сможешь.На самом деле, это, вероятно, лучший вариант для вашей ситуации.

      Посмотрите, сколько стоит ваш дом

      Продажа дома с плохой крышей не должна быть кошмаром. На самом деле, продать дом, который нуждается в ремонте, покупателю за наличные может быть быстрее и проще, чем продать идеальный дом через традиционную продажу. Запросите предложение сегодня и узнайте, сколько вы можете получить за свой дом без ремонта или замены крыши.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.