Плюсы и минусы дома из монолита: Строительство монолитного дома. Плюсы и минусы
Плюсы и минусы квартиры в монолитной новостройке. Стоит ли покупать?
Skip to contentМонолитные дома – преобладающая технология строительства на российском рынке, у которой есть свои плюсы и свои минусы. Разбираемся в особенностях и отличиях от кирпичных и панельных домов.
Отличия монолитного от кирпичного дома
Отличия монолитного от панельного дома
Плюсы и минусы монолитных новостроек
Как правильно выбрать квартиру в монолитном доме
Стоит ли покупать квартиру в монолитном доме
Монолит является цельной железобетонной конструкцией, стены и этажные перекрытия которой отлиты из бетона, а не собраны из отдельных элементов, как это выполнено в панельных или кирпичных домах.
Монолитный домИными словами, монолит — это бесшовная конструкция с высоким уровнем сейсмики, гидроизоляции и долговечности, а также низким уровнем шумоизоляции.
Жилые дома из кирпича являются самыми надежными и экологичными. Стены кирпичного дома дышат, но и отлично сохраняют тепло в помещении. Такие дома позволяют реализовать практически любое архитектурное решение, но процесс реализации достаточно трудоемкий ввиду преобладания ручного труда, который невозможно автоматизировать. Отсюда вытекает стоимость кирпичного дома, она как правильно выше монолитного на 20-25%.
Кирпичный домМонолитные дома по техническим характеристикам схожи с кирпичом по долговечности и сроку службы, а за счет бесшовной конструкции монолит слабо проводит тепло. Скорость возведения монолитной новостройки значительно выше. Если кирпичный дом возводится в месяц по одному этажу, то монолитный в разы быстрее. Соответственно трудозатраты на строительство ниже, что снижает стоимость квартиры в таком доме.
Отличия монолитного от панельного домаПанельные дома возводят из панелей, которые отлиты из бетона в заводских условиях. Минус панельной технологии — это стыки панелей, которые снижают прочность, увеличивают проводимость шумов (снижение шумоизоляции), упускают полезное тепло. В этом плане монолитные здания прочнее и теплее, а в плане тишины ситуация спорная, ведь в панельных новостройках стыки являются разрывами бетонной конструкции, а значит и разрывом шумов, проходящих через стены, пол и потолок.
Что касается архитектуры, то панельные дома могут быть как правило только прямоугольными, квадратными или угловатыми, когда монолитная архитектура может быть абсолютно любая.
Скорость строительства панельной новостройки выше, чем у монолитных. Цена за метр в панельной квартире соответственно тоже ниже монолита.
Квартира в новостройке с отделкой или без, что лучше?- Срок службы (до 150 лет)
- Сейсмоустойчивость до 8 баллов
- Равномерная усадка.
Отсутствие швов в конструкции позволяет усаживаться дому равномерно, минимизируя появления трещин в квартирах. Чистовая отделка в монолитных домах может быть смело реализована почти сразу после строительства дома.
- Скорость строительства значительно выше, чем у кирпичной новостройки
- Высокая влагозащита ввиду опять же бесшовности конструкции
- Сложность технологии: подогрев бетона при низких температурах, сборка опалубки и т.д.
- Цена квартиры выше чем в панельном доме
- Низкая шумоизоляция в монолитном доме. Требуется дополнительная звукоизоляция пола стен и потолка.
- Если есть финансовая возможность, предпочтительна покупка квартиры в монолитно-кирпичном доме. Такие дома имеют монолитные стержни и межэтажные перекрытия, а стены выполнены из кирпича. Такая технология имеет повышенную шумоизоляцию и лучше сохраняет тепло, чем цельномоналитные.
- Уточните у застройщика, какие дополнительные работы будут выполняться по звукоизоляции. Предпочтительный вариант тот, где застройщик позаботился о будущих жителях. Это позволит сэкономить время на монтаже звукоизоляционных систем.
- Фасад монолитного дома предпочтительней вентилируемый. Это повышает класс энергоэффективности дома, защищает дом от воздействий погоды.
Монолитный дом возводится из арматуры и бетона по бесшовной технологии. Такой дом теплый, прочный и долговечный.
Один большой минус монолита – шумоизоляция. Для комфортного проживания в квартире потребуется дополнительная звукоизоляция. Она может быть от застройщика, в противном случае необходимо делать самостоятельно.
Монолитные дома лучше панельных, но хуже кирпичных, но не все так однозначно.
Монолитно-кирпичный дом не сильно отстает от кирпичного, но значительно лучше цельно-монолитного. Квартиры в таких домах стоят дороже, но и имеют повышенную шумоизоляцию и лучше сохраняют тепло.
Последние новости
Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек
Блог о недвижимости
Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика
Все застройщики Все новостройкиАвторизация
Пользуясь веб-сайтом, вы даете свое согласие на использование файлов cookies.ПонятноПодробнее
Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения
Экономика 18127
Москва остро нуждается в доступном и комфортном жилье.
Панельный ренессанс
Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки, у каждой из них свои сторонники и противники. Панельное домостроение сегодня оказалось в непростой ситуации. Его горячий адепт, директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, признает, что репутация панельного строительства изрядно подмочена. В советские времена на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% из них имеют непривлекательный, унылый вид. Эта практика продолжалась до «нулевых» годов.
Не случайно, что на рубеже веков многим стало казаться, что эпоха панельного домостроения завершается. Но, начиная с 2010 года, начался активный его рост. Причем важно то, что если раньше заказчиком панельных домов были городские власти, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.
Причины очевидны: на рынок вышли новые серии, которые качественно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. Одновременно новые панельные технологии открыли возможности для гибких архитектурных решений. Если раньше возводились преимущественно 12–16–22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, то сейчас можно строить объекты любой этажности и любой формы. Набор квартиры в таких домах тоже может быть любым. В них комфортно жить, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и высокий уровень шума исправлены. К тому же панельные дома экологически безопасны, основным материалом для их строительства является бетон без всяких вредных примесей.
У панели есть и другие преимущества. Не надо каждый дом проектировать с нуля, большой объем стандартных решений. Заводское изготовление деталей и конструкций позволяет резко ускорять сроки строительства при его хорошем качестве.
Сегодня отечественные ДСК активно модернизируются и реконструируются. Это в том числе позволяет максимально быстро начать и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут скорее вселиться в свои квартиры и таким образом сэкономить на оплате съемного жилья.
Монолитное наступление
Теперь послушаем сторонника монолита. Как считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Леонард Блинов, монолитное домостроение особенно эффективно при проектах комплексного освоения территорий. Оно позволяет создавать для каждого дома свой индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, воплощающих разные стили и подходы.
По его мнению, монолитное домостроение превосходит панельное в большей гибкости подходов. Причем оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания даже во время застройки, что невозможно при использовании панельных конструкций. Это позволяет максимально подстраиваться под изменчивый рыночный спрос.
Догоняет монолит и по такому важному компоненту, как скорость строительства. Если еще недавно панель здесь безоговорочно лидировала, то новые технологии позволяют свести это ее преимущество к минимуму. Во многом это происходит благодаря использованию сборно-монолитных каркасов, которые можно собирать в стационарных условиях.
В последнее время удалось также добиться и повышения качества отделки. В итоге покупатель рублем голосует за монолит. Леонард Блинов приводит такие данные: если в Московской области в 2010 года доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, то в 2016 году она достигла 80%.
Поиск симбиоза
Конечно, некорректно противопоставлять монолит и панель, как это подчас делают сторонники этих направлений, считает первый заместитель председателя правления ГК «Баркли» Александр Красавин. Покупатели есть и на тот, и на другой тип домов.
Панель позволяет строить дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Сегодняшний же рынок недвижимости, во-первых, приветствует творческое проявление. Во-вторых, он очень динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Например, оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии такой возможности не дают.
Максимальный эффект получается тогда, когда используются обе технологии, считает начальник департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юрий Смурыгин. Они могут успешно дополнять друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (КОТ). Это позволяет варьировать застройку и по цене, и по разнообразию предложений, и по архитектурным решениям.
Сегодня на рынке недвижимости девелоперы разделились на два больших лагеря: одни пытаются завоевать на нем места демпингом цен на квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще всего от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье он будет строить.
Взгляд в будущее
По оценке экспертов, сегодня доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве не превышает 18,5%. Что мешает увеличить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, есть ряд факторов, которые препятствуют этому.
В чисто панельных домах невозможно создать помещения на первых этажах с высокими потолками для размещений предприятий малого бизнеса. Так как в панельных домах не предусмотрены подземные стоянки для машин, невозможно создание дворов без автомобилей. Также трудно делать входы в подъезды без высоких порогов, что затрудняет создание благоприятной среды для инвалидов.
Однако эти трудности вполне преодолимы, считает Сергей Лобжанидзе. Например, первые этажи строятся из монолита, а все остальные — уже из панели.
Трудней решается проблема с фасадами. В нашем суровом климате уже через два-три года они начинают трескаться, наружу выходят соединительные швы, что не делает дома привлекательней. Есть примеры решения этого вопроса, однако пока до конца он не снят с повестки дня.
По мнению аналитика, у панельного домостроения есть будущее, однако маловероятно, что его доля превысит 20–25%. Панельными домами будут застраиваться преимущественно окраины Москвы.
Но и у монолита есть свои недостатки. Наши строители пока не научились делать ровные стены, есть примеры перекосов до 8 см. А это затрудняет качественную отделку квартир. К тому же сегодня рынок имеет ярко выраженную тенденцию на приобретение квартир не только с отделкой, но даже с мебелью. А это дает определенные преимущества индустриальным сериям.
Подписаться
Авторы:- org/Person»>
Владимир Гурвич
Москва Строительство Недвижимость
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27575 от 19 декабря 2017
Заголовок в газете: Панель против монолита
Что еще почитать
Что почитать:Ещё материалы
В регионах
ЧВК «Вагнер» наведались в евпаторийский клуб, где участник СВО не смог исполнить гимн РФ
56912
Крымфото: МК в Крыму
В Симферополе подросток погиб на детской площадке: пытался удивить подругу
32271
Крымфото: МК в Крыму
Вымысел или руководство к действию: стоит ли дачникам доверять лунному календарю
Фото 26626
Псков22 мая – день Николая Чудотворца, что строго запрещено в большой праздник
Фото 10130
ПсковПостроят ли метро в Красноярске: история знаменитого и дорогого недостроя
Фото 7863
КрасноярскВладислав Пирогов
20 мая – старинный праздник Купальницы: что нельзя делать, чтобы не навлечь беду
Фото 3262
Псков
В регионах:Ещё материалы
Плюсы и минусы монолитной плиты 2023
Монолитная плита: веселое введение ;минимальная ширина:728 пикселей;высота строки:0;верхнее поле:15 пикселей!важно;нижнее поле:15 пикселей!важно;минимальная высота:90 пикселей;максимальная ширина:100%!важно;заполнение:0″>
Строительство дома является одним из самых больших решений и инвестиций, которые человек делает в своей жизни, поэтому очень важно правильно выбрать материалы для фундамента дома. Монолитная плита является популярным типом фундамента среди домовладельцев. бетонная плита, залитая за один раз, с фундаментом и плитой как единое целое.Монолитные плиты предлагают несколько преимуществ, но также имеют некоторые недостатки.В этой статье мы обсудим плюсы и минусы монолитной плиты, чтобы помочь вам сделать взвешенное решение
Плюсы и минусы бесплатного обучения: A …
Пожалуйста, включите JavaScript
Плюсы и минусы бесплатного обучения: полное руководство 2023 — Ablison EnergyСодержание
Плюсы монолитной плиты: прочная и долговечная
Одним из наиболее весомых преимуществ монолитной плиты является ее прочность и долговечность. Он образует прочный и прочный фундамент, способный противостоять сильным ветрам, землетрясениям и другим стихийным бедствиям. Отсутствие стыков и швов делает его менее восприимчивым к трещинам и смещению, что продлевает срок его службы.
Минусы монолитной плиты: стоимость и время
Самым большим недостатком монолитной плиты является стоимость и время, необходимое для установки. Он требует больше труда и материалов, чем другие типы фундаментов, что может увеличить общую стоимость проекта. Кроме того, требуется больше времени для отверждения и усадки, что может задержать процесс строительства.
Плюсы монолитной плиты: энергоэффективность
Монолитная плита — это энергоэффективный фундамент. Он установлен с изоляцией, которая помогает сохранить тепло в доме зимой и прохладу в летние месяцы. Изоляция также помогает снизить затраты на отопление и охлаждение, что делает ее экологически чистым и экономичным вариантом.
Минусы монолитной плиты: Ограниченные варианты дизайна
Одним из недостатков монолитной плиты является ограниченность вариантов дизайна, которые она предоставляет. Фундамент заливается за один раз, что затрудняет внесение изменений в конструкцию. Это означает, что любые изменения в планировке или дизайне дома должны быть внесены до заливки фундамента.
Окончательный вердикт: подойдет ли вам монолитная плита?
Является ли монолитная плита правильным выбором для вашего дома, зависит от нескольких факторов. Если вы живете в районе, подверженном стихийным бедствиям, и вам нужен прочный фундамент, монолитная плита — отличный вариант. Кроме того, если вы отдаете предпочтение энергоэффективности, монолитная плита является экологически чистым и экономичным выбором. Однако, если у вас ограниченный бюджет и вам нужен быстрый процесс строительства, монолитная плита может быть не лучшим выбором. Перед принятием окончательного решения необходимо взвесить все «за» и «против» и проконсультироваться со специалистом.
Итак, монолитная плита — это прочный и долговечный фундамент, обладающий множеством преимуществ. Он энергоэффективен, экологичен и может выдерживать суровые погодные условия. Однако он относительно дорог и требует больше времени для установки, чем другие типы фундамента. Является ли монолитная плита правильным выбором для вашего дома, зависит от ваших приоритетов и бюджета. Внимательно взвесив все «за» и «против» и обратившись за профессиональным советом, вы сможете принять обоснованное решение и построить надежный и прочный фундамент дома своей мечты.
Похожие сообщения:
Монолитная архитектура. Преимущества и недостатки | Алексей Душенин
Чтение: 5 мин.·
22 октября 2021 г.Монолитная архитектура — это традиционный способ построения приложений. Этот принцип архитектуры программного обеспечения имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, это может доставить удовольствие. С другой стороны, это может вызвать разочарование. Давайте рассмотрим его место в архитектуре программного обеспечения.
Типовая монолитная архитектура представлена на рисунке выше. Ключевой его характеристикой является тот факт, что все ( User Service , Flight Service и Billing Service ) находится внутри одного поставляемого продукта (файл jar в случае Spring Boot). Эти сервисы тесно связаны (несмотря на то, что у них совершенно разные функции) и используют одну и ту же базу данных.
На рисунке показан наиболее часто используемый в настоящее время подход. Собственно, в монолитной архитектуре часть UI может быть упакована с резервным сервисом. В результате UI , User Service , Flight Service и Billing Service расположены вместе в одном продукте.
В целях масштабирования развертывается несколько идентичных поставляемых модулей. Load Balancer отвечает за маршрутизацию запросов к развернутым монолитным службам.
- Простота разработки . Монолитный подход — это стандартный способ создания приложений. Никаких дополнительных знаний не требуется. Весь исходный код находится в одном месте, в котором можно быстро разобраться.
- Простота отладки . Процесс отладки прост, потому что весь код находится в одном месте. Вы можете легко проследить поток запроса и найти проблему.
- Простота тестирования . Вы тестируете только один сервис без каких-либо зависимостей. Обычно все понятно.
- Простота развертывания .
Должна быть развернута только одна единица развертывания (например, файл jar ). Нет никаких зависимостей. В случаях, когда пользовательский интерфейс упакован с внутренним кодом, у вас нет критических изменений. Все существует и меняется в одном месте.
- Простота развития приложений . По сути, приложение не имеет ограничений с точки зрения бизнес-логики. Если вам нужны какие-то данные для новой функции, они уже есть.
- Сквозные проблемы и настройки используются только один раз . Вы должны позаботиться о сквозных проблемах только один раз. Например, безопасность, ведение журнала, обработка исключений, мониторинг, выбор и настройка параметров tomcat, настройка пула соединений с источником данных и т. д.
- Простота адаптации новых членов команды . Исходный код находится в одном месте. Новые члены команды могут легко отлаживать некоторые функциональные потоки и знакомиться с приложением.
- Низкая стоимость на первых этапах применения .
Весь исходный код находится в одном месте, упакован в единый модуль развертывания и развернут. Что может быть проще? Нет накладных расходов ни в стоимости инфраструктуры, ни в стоимости разработки.
Из-за этих преимуществ монолитная архитектура обычно используется на ранних стадиях разработки приложений. Причины тому следующие:
- Основная функция приложения — приносить прибыль . В результате важно быстро внедрить некоторые решения POC (Proof of Concept), чтобы проверить приложение в реальном мире. Также важно приводить клиентов в систему. Улучшения могут быть реализованы в будущем.
- Требования обычно неясны на ранних стадиях разработки . Трудно создать осмысленную архитектуру, когда требования неясны. Реальные клиенты могут определить бизнес-потребности после того, как некоторые функции уже работают.
Проблемы с монолитной архитектурой начинают проявляться, когда приложение становится успешным. Причина этого очень проста: рост приложения. Обычно через какой-то промежуток времени монолитное приложение сменяется другим по следующим причинам.
- Низкая скорость разработки . Самый простой недостаток относится к конвейеру CI/CD. Представьте себе монолит, содержащий множество сервисов. Каждый сервис в этом монолите покрыт тестами, которые выполняются для каждого запроса на извлечение. Даже для небольшого изменения в исходном коде вам придется подождать много времени (например, 1 час), чтобы ваш конвейер успешно работал. А что происходит, когда конвейер по какой-то причине выходит из строя? Ты снова подожди. Все сервисы находятся в одном месте. Размер команды большой. Что происходит, когда ваш коллега объединяет свои изменения? Вы перебазируете/объединяете и ждете снова.
- Муфта высокого кода . Конечно, вы можете сохранить четкую структуру службы внутри своего репозитория. Однако, как показывает практика, в конце концов вы получите спагетти-код как минимум в нескольких местах.
В результате систему становится сложнее понять, особенно для новых членов команды.
- Владение кодом нельзя использовать . Система растет. Логичным шагом будет разделение обязанностей между несколькими командами. Например. одна команда может работать над Flight Service , другой — для Billing Service . Однако между этими услугами нет границ. Одна команда может влиять на другую.
- Тестирование становится сложнее . Даже небольшое изменение может негативно повлиять на систему. В результате требуется регрессия для полного монолитного обслуживания.
- Проблемы с производительностью . Потенциально вы можете масштабировать весь монолитный сервис в случае проблем с производительностью. Но что делать с базой данных? Единая база данных используется для всех сервисов. Вы можете начать оптимизировать запросы к базе данных или использовать реплики чтения. Однако у этого типа оптимизации есть предел.
- Стоимость инфраструктуры . В случае проблем с производительностью следует масштабировать всю монолитную службу. Это влечет за собой дополнительные затраты на работоспособность приложения.
- Устаревшие технологии . Представьте, что у вас есть приложение, написанное на Java 8. Сколько времени потребуется, чтобы перенести весь монолит с множеством сервисов под ним на Java 11? Что делать с задачами, которые необходимы для привнесения нового функционала? Может случиться так, что приложение никогда не будет перенесено.
- Отсутствие гибкости . Используя монолитную архитектуру, вы тесно связаны с технологиями, которые используются внутри вашего монолита. Вы не можете использовать другие инструменты, даже если они лучше подходят для решения поставленной задачи.
- Проблемы с развертыванием . Даже небольшое изменение требует переразвертывания всего монолита.
Монолитная архитектура оптимальна для небольших приложений благодаря быстрой разработке, простоте тестирования и отладки, а также стоимости.