Площадь дома как вычислить: Расчёт площади дома

Как определить оптимальную площадь для загородного дома

• Как посчитать площадь дома
• Как рассчитать жилую площадь дома
• Оптимальная площадь участка для загородного дома
• Как рассчитать площадь дома для отопления
• Площадь гостиной в загородном доме
• Адекватная площадь загородного дома для двоих пенсионеров

Для комфортной жизни частный дом должен подходить по размеру своим хозяевам. Если он будет слишком маленьким, жильцам будет неуютно из-за недостатка свободного пространства. Но и слишком большой коттедж не всегда хорош — за него придется очень много платить, особенно в зимнее время года, когда многочисленные комнаты будут нуждаться в качественном отоплении.

Именно поэтому перед строительством необходимо разобраться, как рассчитать площадь дома, чтобы в нем было уютно и комфортно всем будущим пользователям.

Как посчитать площадь дома

Для начала нужно выявить основные факторы, которые должны определять размер будущего жилого сооружения.

• бюджет;
• количество будущих пользователей и возраст;
• желаемую планировку;
• размер участка;
• желаемые ежемесячные траты.

Чем больше дом, тем дороже будет обходиться проживание в нем. Каждая инженерная система, начиная с теплоснабжения и электроснабжения заканчивая кондиционированием воздуха — это большие расходы. И их можно избежать, если не создавать ненужных пользователям комнат.

Кроме того, любые строительные и облицовочные материалы изнашиваются, поэтому дом нуждается в постоянном обслуживании и периодическом ремонте. И чем он больше, тем дороже все это будет обходиться.

Чтобы упростить задачу выбора оптимальной квадратуры для будущих владельцев, специалистами высчитана средняя площадь загородного дома. В России приняты следующие достаточные параметры площади для разного числа жильцов:

• 1 человек — не менее 32 м2;
• 2 человека — от 56 м2;
• 3 человека — 85 м2;
• 4 человека — 120 м2;
• 5 человек — 140 м2;

Больше жильцов в одном здании бывает редко, но в среднем с каждым последующим человеком площадь должна возрастать на 20-30 м2.

Как рассчитать жилую площадь дома

При проектировании новых жилых зданий специалисты обычно оперируют тремя важными понятиями:

• Площадь внутренних помещений. Это величина всех комнат в доме, вне зависимости от их назначения, без учета плинтусов. Вычитают также располагаемые в стенах здания печь или камин.
• Общая площадь сооружения. Это суммарная площадь всей застройки. В большинстве случаев считается только внутреннее пространство объекта без учета лоджий, балконов, веранд и т.д.
• Жилая площадь. Эта величина описывает общую площадь всех комнат, используемых для постоянного проживания людей. К ним относят не только спальни и детские, но также гостиные, кабинеты, кухни и даже гардеробы.

Оптимальная жилая площадь загородного дома всегда определяется индивидуально, с учетом числа жильцов и их потребностей. Для простоты расчетов можно использовать средние размеры помещений различного назначения. Достаточно выбрать необходимые именно в вашем доме и суммировать их все.

Оптимальная площадь помещений разного назначения:

• гостиная: 20-30 м2;
• столовая: 15-20 м2;
• кухня 12-16 м2;
• спальня взрослых: 15-20 м2;
• спальня для одного ребенка: 12 м2;
• спальня для двоих детей: 16-25 м2;
• гардероб: 2-3 м2;
• ванная: 6-10м2;
• прихожая: 4-8 м2;
• рабочий кабинет: 10-15 м2.

Предложенные значения значительно превышают установленные «Минимальные размеры помещений» по действующим строительным правилам. В этих нормативах размер гостиной устанавливается в пределах 12 м2, спальни — 8 м2 и т.д. С их помощью вы можете рассчитать комфортную для себя жилую площадь дома.

Оптимальная площадь участка для загородного дома

Теперь разберемся с тем, каких размеров нужен участок для комфортной жизни семьи. Величина участка обычно измеряется в сотках. 1 сотка = 100 м2.

В условиях бюджетного частного строительства обычно принимается негласное правило, согласно которому величина участка должна быть в 10 раз больше площади дома.

К примеру, если планируется построить дом 10х10 м, то удобным для проживания можно считать участок площадью от 10 соток. Соответственно, меньшие участки подходят для строительства менее крупных жилых объектов. Если вы располагаете участком в 6 соток, то строить на нем желательно дом не более 7х8 м.

Естественно, оптимальную площадь участка для загородного дома необходимо выбирать не только из соображений комфортности его дальнейшей эксплуатации. Важно учитывать действующие строительные нормативы, устанавливающие правила размещения на участке вспомогательных построек: сараев, времянок, бань, гаражей и т.д.

Чем меньше земельный участок, тем сильнее вы будете ограничены в дальнейшем благоустройстве собственной территории. Поэтому при наличии финансовой возможности лучше выбирать наделы большей площади.

Как рассчитать площадь дома для отопления

При планировании строительства необходимо также продумать и все необходимые в доме инженерные системы, в первую очередь отопления.

Строителями принята достаточно простая формула расчета отопления на площадь здания. Согласно усредненным величинам, для обогрева 1 м2 площади здания требуется около 100 Вт тепловой мощности.

К примеру, если гостиная в вашем доме имеет площадь 20 м2, то для ее эффективного обогрева потребуется выделить не менее 2000 Вт теплоэнергии.

Таким образом, если вы построите дом общей жилой площадью в 100 м2 , для его обогрева потребуется оборудование, способное выдавать от 10 000 Вт тепловой энергии.

При этом необходимо учитывать несколько важных факторов:

• величина в 100 Вт тепловой мощности на 1 м2 актуальна только для средней полосы России, в южных регионах можно брать для расчетов цифру в 60-90 Вт, а в холодных областях — 150 и даже 200 Вт;
• предложенная методика расчета подходит только для помещений с потолком высотой не более 3 м;
• методика не учитывает многие важные факторы, в том числе теплопотери строительных материалов, размещения объекта по сторонам света, материал стен и кровли и т. д.

Учитывая эти нюансы, рекомендуется доверить финальные расчеты отопления профессионалам.

Площадь гостиной в загородном доме

Гостиная, пожалуй, является наиболее важной комнатой в жилом доме, поэтому определению ее площади необходимо уделить чуть больше внимания.

Итак, чтобы помещение было комфортным, обязательно следует учесть количество постоянных жильцов в доме. Если в здании будут проживать только 2 человека, то гостиная может иметь площадь 20-25 м2. В большинстве случаев этого будет достаточно.

С увеличением количества жильцов растет и комфортный минимум площади:

• 3 человека — не менее 30 м2;
• 4 человека — не менее 35 м2;
• 5 человек — 35-40 м2.

Делать гостиную больше 45-50 м2 строители не рекомендуют, так как могут возникнуть проблемы в строительстве и последующем ее обслуживании.

Если требуется дополнительное общее пространство для всех членов семьи, лучше сделать еще одну гостиную.

Адекватная площадь загородного дома для двоих пенсионеров

Не существует какого-то стандарта, который описывает идеальную площадь жилого дома для двоих пенсионеров. Одной паре может быть достаточно небольшого домика на 3-4 комнаты с одной гостиной, спальней и комнатой гостей.

Если же финансы позволяют, то лучше сделать небольшой запас, хотя бы еще из 1-2 помещений. Так вы сможете быть уверены, что места всегда будет достаточно, даже если однажды летом к пенсионерам в гости съедутся дети с внуками или просто друзья.

Компания Render House предлагает услуги по строительству домов под ключ. В нашем каталоге представлены типовые проекты разной площади и с различными планировками. Также мы занимаемся разработкой индивидуальных проектов. За подробной информацией обращайтесь по телефону в шапке сайта.

Вайма | Главная страница

Дачный или садовый дом должен служить нескольким поколениям — он строится на долгие годы. Для этого на этапе создания проекта деревянного дома при планировании следует учесть целый ряд строительных нормативов, а при строительстве дома

Соблюдение нормативов и предписаний в ходе строительства дома необходимо, поскольку только в этом случае получится действительно надежное и удобное во всех отношениях жилище.
Это, естественно, относится и к строительству дома из дерева. Если существующие нормативы будут полностью соблюдены, то ваш садовый или дачный дом будет долговечным.

При этом необходимо выполнять специальные предписания по качеству несущих частей деревянного дома и других составляющих при

Цель этой статьи сравнить две технологии, применяемые фирмой Вайма при проектировании и строительстве деревянных домов. Мы проведем сравнительный анализ

Основная задача, решаемая применением современных промышленных технологий, является устранение недостатков традиционных способов строительства деревянных домов (межвенцевые щели и щели в местах крестовых соединений) не путем неоднократного протыкивания паклей или иным утеплителем проблемных мест, а решением данной проблемы на уровне технологии изготовления деталей дома.

Основной бич при строительстве деревянных домов как жилых, дачных, так и садовых — это щели. Причем они могут появиться и через год после завершения строительства деревянного дома. Что это? Брак строителей? В общем, то нет. Потому что при производстве деревянного дома, если не предусмотреть возможное усыхание деталей, то щели появляются после таковой, а если предусмотреть, то их вы увидите сразу после строительства дома.
Появление щелей в деревянном доме чреваты следующими последствиями: больший расход энергии на отопление дома; постоянное ощущение, что дует по полу; общий дискомфорт на первом этаже.

Что делать? Если коттедж, садовый домик или дачный дом уже стоит, то производится наружная конопатка, зашивание углов снаружи или обшивание внутренних помещений. Если же Вы только собираетесь строить деревянный дом, то эта статья для Вас.

Как измерить площадь дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение квадратных метров дома сложно. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-разному. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не стоит нервничать при подсчете квадратных метров вашего дома. Давайте посмотрим, как легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Площадь дома (GLA)

Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, что они думают, когда слышат «квадратные метры».

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

1. 1. Нарисуйте план интерьера дома.

      

      Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включая незавершенные участки, внутренние дворики, веранды и наружные лестницы.

   2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от догадок в комнатах или коридорах, стены которых не идеально ровные.

   3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

      Округлите ваши измерения до ближайших 0,5 линейных футов.

   4. Рассчитайте площадь каждой секции.

      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на вашем эскизе.

   5. Суммируйте общую площадь.

      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома. Округлите общую сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставить (и вынести) из квадратных метров

Но, конечно, не все так просто.

Площадь гаража не включена в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае, обязательно измерьте площадь подвала для своих записей — вы все равно сможете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердачное помещение, пригодное для проживания и имеющее высоту не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA. То же самое относится и к любым дополнительным этажам в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с площадью первого этажа 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и готовым чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить его как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как 4,9Дом площадью 00 квадратных футов вводил бы потенциальных покупателей в заблуждение относительно размера и несправедливо повышал бы стоимость недвижимости.

Расхождения в измерениях

Поскольку квадратные метры очень важны при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о жилой части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя наружные стены, что может противоречить показателю GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте честны при продаже и осмотрительны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов на основе планов этажей вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы просмотреть записанные квадратные метры и внести необходимые изменения.

Родственный:

• Встречное предложение: переговоры о сделке с недвижимостью
• 5 признаков того, что пора отказаться от покупки дома
• Как подготовить дом к оценке

Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.

Об авторе

Джонатан Дисинг

Как рассчитать площадь дома в квадратных футах

Дом, который в Интернете кажется просторным и просторным, на самом деле может иметь 800 квадратных футов от общего числа квадратных футов, находящихся в подвале с земляным полом высотой четыре фута. Что с этим делать? В таких городах, как Вашингтон, округ Колумбия, покупатели жилья часто путаются из-за несоответствия площади в квадратных футах между тем, что указано в списке, и тем, что они видят в туре.

Так почему же информация о площади может вводить в заблуждение? Оказывается, рекомендации Американского национального института стандартов (ANSI) о том, как рассчитать площадь дома, можно считать стандартом, но официальных законов, регулирующих этот процесс, нет. Поскольку правила не регулируются, некоторые агенты по листингу просто публикуют свои предположения о площади дома. В результате покупателям и их агентам часто приходится проводить расследования. Кроме того, некоторые службы множественного листинга (MLS) сообщают обо всех готовых и незавершенных квадратных метрах дома как о едином числе, что еще больше усугубляет путаницу.

Если вы любите дом, какая разница, если очаровательница площадью 2000 квадратных футов окажется площадью 1600 квадратных футов? Когда придет время продавать, уменьшение на 400 футов может существенно повлиять на цену, поскольку квадратные метры используются для определения рыночной стоимости дома. Читайте дальше, чтобы узнать, как рассчитать квадратные метры дома.

Понимание того, как измеряется площадь дома

Чтобы понять, как измеряется площадь дома, начните с обращения к записям строительного департамента вашего города. Многие городские и окружные записи теперь доступны в Интернете, что делает получение этой информации намного проще, чем раньше. Некоторые обновления, такие как несанкционированная реконструкция, могут не отражаться в записях, но все равно дают хорошую базовую оценку.

Затем ознакомьтесь с основными рекомендациями ANSI по расчету площади в квадратных футах для домов на одну семью. Практика может немного различаться от рынка к рынку, но эти правила применимы к большинству районов страны:

• Помещения ниже уровня земли (подвалы, притоны и т. д.) обычно не учитываются при подсчете площади дома. Даже готовый подвал часто не может быть засчитан в общую жилую площадь дома (GLA), но его можно отметить отдельно в общей площади листинга. Подробнее об этом ниже.
• Метод ANSI определяет измерение снаружи дома, но ширина стены обычно не вычитается для учета реальной жилой площади.
• Лестницы и кладовки включены в общую площадь дома.
• Квадратные метры готового чердака включаются, если площадь имеет минимальный зазор не менее семи футов.
• Крытые закрытые веранды могут быть включены только в том случае, если они отапливаются и используют ту же систему, что и остальная часть дома.
• Гаражи, домики у бассейна, гостевые домики или любые помещения, в которые необходимо покинуть чистую часть основного дома, чтобы получить доступ, не учитываются в квадратных футах дома.

Как рассчитать площадь дома: три шага

Покупателю может быть полезно знать, как самостоятельно рассчитать площадь дома — просто умножьте длину и ширину всех подходящих комнат в таблице. дом. Все, что вам нужно для начала, — это рулетка площадью 100 кв. футов, миллиметровая бумага и карандаш.

1. Назначьте единицу измерения

Назначьте единицу измерения каждому квадрату на бумаге (например, 12 дюймов или фут) и выполните измерение с точностью до десятой доли фута.

2. Выберите стену

Выберите стену и начните измерять расстояние, обходя внутренний периметр дома в одном направлении, затем рисуя соответствующие линии на миллиметровой бумаге. Имейте в виду, что, хотя в рекомендациях ANSI указано измерение наружных стен, измерение изнутри даст вам лучшее представление о реальной жилой площади.

3. Посмотрите на свой план этажа

Наконец, вернитесь к своему плану этажа, умножьте прямоугольные площади и сложите их все, чтобы получить окончательное число. Если ваш расчет включает недопустимую площадь, не забудьте вычесть ее.

Считаются ли подвалы квадратными метрами?

Как правило, подвалы обычно не учитываются в квадратных футах дома. Чтобы подвал увеличивал площадь дома, он должен соответствовать определенным критериям, чтобы считаться жилым пространством, и эти критерии могут различаться в зависимости от штата. Офис вашего местного окружного заседателя определяет, могут ли оценщики выбирать то, что считается площадью в квадратных футах по отношению к общей жилой площади дома. Ниже мы выделяем некоторые из наиболее распространенных критериев, которым должен соответствовать подвал, чтобы быть включенным в общую площадь вашего дома.

• Часть подвала находится над землей – Подвалы, которые на 100% находятся под землей, обычно не учитываются при подсчете площади дома.
• Подвал закончен – Полы, стены, освещение и другие элементы должны быть такими же, как и в основных жилых помещениях дома.
• Подвал отапливается и кондиционируется – Вы не можете использовать обогреватель для обогрева подвала.
• Подвал имеет законный вход или выход — В целях безопасности необходима законная точка эвакуации на случай возникновения пожара. Это может быть выходное окно или выходная дверь, ведущая на улицу.

Свяжитесь с агентом по недвижимости или оценщиком, чтобы лучше понять, может ли ваш подвал учитываться в квадратных футах вашего дома.

Последнее слово о квадратных метрах 

Имейте в виду, что в кондоминиумах меньше установленных правил и нет рекомендаций ANSI. Для начала вы можете посетить строительный департамент вашего города и попросить их предоставить планы дома и разрешения на недвижимость; все строители должны включать квадратные метры для каждой единицы.