Площадь дома как вычислить: Расчёт площади дома

Как посчитать площадь дома

Вопрос расчета площади дома волнует многих частных застройщиков. Мы говорим об обычных людях, которые приступили или приступают к строительству своего долгожданного жилого дома на участке. Сразу приходится окунуться во множество строительных терминов. И одним из самых важных является площадь дома. Казалось бы, что эта характеристика понятна и не вызывает вопросов. Но это совсем не так. Площади бывают разные, считаются по-разному и их значимость отличается. Расскажем о самой важной и об остальных, чтобы Вы имели представление.

Содержание

1. Какие площади бывают
2. Вспомогательные площади
3. Что такое кадастровая площадь дома?
4. Как считается кадастровая площадь дома?
5. Тонкости измерения кадастровой площади
6. Какая погрешность измерений?
7. Остались вопросы-пишите

Какие площади бывают

Сразу оговоримся, что в данной статье будут разбираться площади, применимые к отдельным зданиям и жилым домам на частных земельных участках. Многоквартирники и нежилые здания и сооружения подчиняются другим стандартам и правилам.

Еще важно для себя понять —  здание и помещение — это совершенно разные объекты недвижимости. Соответственно и площади у них считаются по-разному. Это звучит странно, ведь площадь — это произведение ширины на длину. Как еще по-другому можно ее посчитать? На самом деле важна не формула подсчета, а то, какие величины в нее подставлять. Как их измерить и что с чем сложить в итоге.

Вернемся к зданию. Самой важной площадью мы считаем ту, на основании которой будут потом рассчитываться налоги. Обычно она называется просто «площадь здания». Для акцента будем называть ее «кадастровой площадью здания«. Остальные площади тоже играют свою роль, но в основном на стадии строительства или подключения к коммуникациям. К ним относят площадь застройки, общая площадь дома, жилая, нежилая, полезная. Все эти площади можно назвать «вспомогательными«, так как они используются для точечных задач при строительстве и эксплуатации частного дома. Сначала кратко остановимся на них, а потом перейдем подробнее к кадастровой площади здания. Как ее считать, что учитывается, и что нет.

Вспомогательные площади

На эти площади мы будем смотреть со стороны их полезности для обычного собственника частного дома, чтобы не вдаваться в море исключений и оговорок для разных других объектов капитального строительства.

1. Площадь застройки (пятно застройки). Из названия понятно, что по сути это площадь земли, которую будет занимать дом. При этом учитываются все капитальные «изыски» типа террас и крылец. Замеряется она на уровне примыкания здания и земли. Для рядового собственника имеет не очень большое значение. Единственное, где она действительно пригодится, это при оформлении схематического изображения для подачи уведомления о начале строительства/реконструкции. В схематическом изображении еще присутствует уж совсем «космическая» площадь — суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен. В статье про изображение о ней сказано отдельно. Ну и лучше придерживаться градостроительных норм для вашего региона, во избежание проблем при регистрации.
2. Общая площадь дома. Величина, казалось бы самая, что ни на есть объективная. То есть отражающая как раз основную площадь дома. Но это не так. Общая площадь дома — это сумма отапливаемых помещений без учета лестничных проемов в пределах этажа. То есть балконы, террасы и т.д в эту площадь не входят. Сразу теряется вся «общность» этой площади. Она также присутствует в схематическом изображении и носит чисто информационный характер. Стоит отметить, что во многих проектах за общую площадь дома принимают сумму площадей всех помещений. Тут нужно быть внимательней. В итоге — общая площадь дома — это скорее строительная или проектная величина, которая не отображает всецело площадную характеристику.
3. Полезная площадь. Весьма бесполезная характеристика для частного дома. По сути — все, что можно полезно использовать. То есть это сумма помещений без учета кабельных каналов, шахт, проемов и неотапливаемых открытых помещений. То есть балконы, лоджии и террасы приписали к бесполезным помещениям. На наш взгляд, полезная площадь — весьма надуманная характеристика.
4. Жилая и нежилая площадь. Это достаточно прозрачная и полезная характеристика дома. Жилая — это суммарная площадь жилых комнат. Как то спальни, кабинеты, гостиные, детские и даже гардеробные. То есть «место постоянного проживания человека». Кухню в этот список не включили, хотя половина женского населения там как раз постоянно и проживает. Нежилая площадь — это вообще все остальное в доме, что подвергается учету.

Это основные вариации площадей, с которыми сталкивается рядовой застройщик. Они ,естественно, несут некую смысловую нагрузку, но не могут конкурировать по значимости с «кадастровой площадью здания».

Что такое кадастровая площадь дома?

Именно она будет красоваться у вас в выписке из ЕГРН и ей вы будете в дальнейшем оперировать при любом упоминании площади. В чем ее основная значимость? Именно на эту площадь будет начисляться налог на имущество. Ее измеряет и вычисляет кадастровый инженер для подготовки технического плана дома. На основании техплана вносятся данные в Росреестр.

Определение кадастровой площади дома на данный момент регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. Естественно, там написано много чего, и все равно не все пункты и понятия раскрыты однозначно. Или это сделано преднамеренно, или не смогли правильно сформулировать. Некоторые пункты даже противоречат друг другу. Это дает простор для регистраторов Росреестра, чтобы внести в толкование приказа свои умозаключения. В этом то и кроется основная проблема приостановок. Но из практики все же сформировались основные правила, которые не противоречат приказу и требованиям регистраторов. На них и будем опираться.

Итак, требования к подсчету площади касаются объектов ИЖС (жилой дом) или садовых домов. Определение следующее — это сумма площадей всех этажей (кроме технического подполья и неэксплуатируемого чердака). Осталось понять, как же обсчитать этаж. А площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Да, чтобы понять, нужно обладать недюжинным воображением. Далее постараемся наглядно объяснить.

Как считается кадастровая площадь дома?

Для чего вообще вам нужна эта информация? По двум причинам:

1. Вы можете самостоятельно прикинуть, что в площадь здания войдет, согласно вашего проекта. Важно! В проекте считается площадь дома как сумма площадей помещений. Кадастровый инженер считать будет иначе.
2. При замерах кадастрового инженера вы сможете проверить его работу и задать правильные или неудобные вопросы. Качество ответов покажет квалификацию специалиста.

Начнем с визуальной составляющей выражения «в пределах внутренних поверхностей наружных стен». Ниже на чертеже красным цветом указано, что входит в площадь здания. Это первый этаж здания. Там собраны все элементы, которые обычно могут присутствовать у дома.

Дублируя чертеж, укажем, что не учитывается в площади этажа:

• портик (аналог открытого крыльца)
• тамбур (небольшое пространство между 2 дверями для теплоизоляции)
• крыльцо (открытая пристройка с навесом, часто с лестницей)
• открытая лестница
• пандус
• внешние вертикальные коммуникации (дымоходы, вентиляция, кабельные каналы)
• площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа. То есть на втором этаже не учитываются все проемы, с которых можно увидеть первый этаж (грубо, но понятно). Важно — проемы лестниц на верхних этажах также включаются в площадь этажа.
• неэксплуатируемые холодные чердаки и подполья высотой не более 1.6 м.

Что учитывается, помимо очевидных помещений:

• все балконы и лоджии (никаких понижающих коэффициентов)
• эксплуатируемая кровля и мансардный этаж, тоже без коэффициентов
• веранды (обычно полностью застекленное холодное помещение)
• террасы (но совсем не все)

Естественно, есть нюансы, которые нужно дополнительно учитывать.

Тонкости измерения кадастровой площади

Их обязательно должен учесть кадастровый инженер. А Заказчику кадастровых работ нелишним будет за этим проследить. Нюансы:

• Начнем с террасы. По Приказу они включаются в площадь дома. Но есть четкое определение — в пределах внутренних поверхностей наружных стен/ограждений. То есть если терраса без ограждающих конструкций, то она не должна входить в площадь здания.
• Мансардный этаж меряется при наклоне крыши до 45° — на уровне 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — на уровне 1,9 метра. Обычно по факту, если есть пазухи с высотой более 1 метра, то меряется до них.
• Все стены и перегородки входят в площадь здания. Да, налог за площадь под стеной тоже придется платить. Объясняется это тем, что при любой перепланировке дома (снос и возведение перегородок) его площадь останется неизменной.
• Никаких жилых и нежилых площадей в частном доме быть не может, согласно Приказу. Площади сауны, эксплуатируемой кровли или балкона — для Росреестра они не имеют разницы. Все идет в общую копилку.
• Эксплуатируемую кровлю также считают наравне с другими помещениями. Ограждения у нее в любом случае будут присутствовать. Отсутствие крыши ни на что не влияет.
• Высота измерения расстояний в помещениях должна быть от нуля до 1.10 м. Эта неоднозначность может давать погрешности. Ведь на разной высоте расстояния могут отличаться. Да даже в одной прямоугольной комнате параллельные стороны почти всегда не будут одинаковы.

Существуют и другие влияния на измерения расстояний в помещениях. Именно поэтому Приказом было предусмотрено определение погрешностей измерения площади дома. Это нововведение работает с начала 2021 года.

Какая погрешность измерений?

В любых измерениях присутствует погрешность. Измерение кадастровой площади — не исключение. Из чего складывается эта ошибка? Из неточностей при измерении расстояний лазерной рулеткой. А именно ошибка:

• измерения самой лазерной рулетки
• горизонтального проложения (если рулетка направлена не строго горизонтально)
• по горизонтали (если луч рулетки не параллелен стене)
• прикладывания (неточно приложена к стене)
• из-за кривизны стен по высоте
• при приведении объекта к правильной фигуре (неравенство стен)

В итоге все эти ошибки сводятся к погрешности в 1 см. Более того, лазерная рулетка измеряет расстояния с точностью до 1 мм, а записываются измерения с округлением до 1 см (согласно Приказу). Поэтому физическая ошибка измерения расстояния уже может достичь 1.5 см. Но все эти данные не более, чем пища для размышлений. На самом деле волнует больше всего вопрос — «какая погрешность именно на мою площадь?». Существует несколько формул, выводов и доказательств, которые Вам будут не интересны. Главное же то, что они приходят примерно к одному результату.

В первом приближении при точности определения расстояния в 1.5 см погрешность определения площади считается, как 0.005*площадь дома. Например, на дом в 200 кв.м погрешность составит 1 кв.м.

Основываясь на полученных сведениях, Вы можете самостоятельно проверить площадь дома. Но чтобы, например, обратиться к застройщику и указать на несоответствия проекту необходимо сделать заключение кадастрового инженера. Ваши измерения помогут выявить проблему, но доказательством послужить не смогут.

Как видно из вышесказанного, посчитать площадь здания не так просто, как кажется на первый взгляд. Постоянные изменения в области кадастрового учета заставляют кадастрового инженера постоянно держать руку на пульсе. Это одновременно и расстраивает, и дает возможность постоянно совершенствоваться. В свою очередь постараемся актуализировать данные на нашем сайте и не вводить читателей в заблуждение несвежей информацией.

Стоимость подготовки технических планов

Остались вопросы-пишите

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Строим дом: как рассчитать площадь

Не существует регламентированных норм, определяющих оптимальную площадь частного дома. СНиП также не содержат каких-либо указаний. 

Мы построили сотни объектов и часто видим, что желание обзавестись деревянным коттеджем превращается в реализацию плана «вот тут-то мы и развернемся». Велик соблазн внести в проект то, чего не было в тесной городской квартире, увеличить комнаты или пристроить балкончик. 

Расскажем о том, когда это действительно необходимо, почему больше — не всегда лучше, и что нужно знать при расчете оптимальной площади деревянного жилища. 

Разумная достаточность

Мы стремимся, чтобы дома из клеёного бруса от «Алькор» были максимально комфортными для жильцов. 

Pro_87 — 87м²

«Комфортный» значит такой, где каждому члену семьи хватает личного пространства, все помещения используются по назначению, а ежемесячные расходы на содержание не ложатся тяжким бременем. В таком случае метраж можно считать рациональным. 

В слишком большом здании появляются уголки, куда редко заглядывают. Что не избавляет от необходимости их отапливать и убирать. В слишком маленьком у вас не получится организовать быт так, как удобно: то санки негде хранить, то ёлку некуда поставить, то приехавших родственников не разместить.  

 Pro_84 — 84м²

Существуют расчеты, согласно которым психологически оптимальное время перемещения по дому не должно превышать 40 сек. Идеально, если этот промежуток еще меньше (10-15 сек). Считается также, что если на одного человека приходится более 40 кв. м общей площади, то возрастает ощущение дискомфорта и теряется чувство защищенности.

Бесспорно, исходя из своих финансовых возможностей, вы можете реализовать любые замыслы. Если вы осознанно берете на себя содержание зимнего сада, мини-кинотеатра, комнаты для помощников и крытого спа-центра, это здорово. 

Рекомендации, приведенные ниже, помогут определиться с оптимальным размером будущего жилища. Главные факторы, которые будут на него влиять, — бюджет, число жильцов, размер и особенности участка.

Шаг 1: оттолкнуться от бюджета

Зная среднюю цену строительства 1 кв. м загородной недвижимости в вашем регионе, вы можете приблизительно понять, какой по размеру объект у вас получится возвести.  

Stoсkholm — 92м²   

При этом существуют нормативы, ниже которых нет смысла опускаться. Жилищный кодекс РФ определяет, что на одного члена семьи (если в ней более трех человек) должно приходиться 18 квадратных метров общей площади жилого помещения. В расчете на лицо это приблизительно не менее 3 кв. метров кухни, 5 кв. м гостиной, 2 кв. м санузлов. 

То есть для удовлетворения минимальных потребностей семьи из 4-5 человек нужно не менее 100 кв. м.

Pro_101 — 101м²

Но практика показывает, что для частного дома все же нужно несколько больше. 

Шаг 2: распределить по комнатам

Теперь метраж, который вписывается в ваш бюджет, необходимо разделить между конкретными помещениями (жилые комнаты, санузлы, коридоры и др.). Их число зависит от состава конкретной семьи, ее потребностей и образа жизни.

Barn — 104м²

Продумывая планировку, будьте честны с собой. Отличайте мимолетные желания от реальной необходимости. Не делайте студию звукозаписи на случай, если когда-нибудь вдруг захотите заняться музыкой. 

Обычно минимальный набор помещений и их размеры (в кв. м) таковы:

Кухня-гостиная — 30-35 

Спальня родителей — 16-18 

Детская для одного ребенка — 12-15 (до 18 для двух детей)

Гардеробная (удобнее иметь при каждой спальне и в прихожей) — 5-6 Комната для гостей (кабинет) —10-12 

Санузлы (лучше два) — 5-15 

Хозяйственные помещения (котельная, постирочная, кладовки) — 6-10 

Skokovo Villa — 127м²

Соединительные помещения (коридоры, холлы, лестница) — +10-15% от площади

Итого, минимальная площадь дома для семьи с 2-3 детьми выходит 130-150 кв. м.

Bergamo — 128м²

Размер фундамента для такого одноэтажного объекта составит, например, 12 на 13 или 11 на 14 метров.

Шаг 3: вписать в участок

А теперь соотнесите габариты потенциального фундамента с реальным участком. Его форма, особенности и ландшафт могут значительно повлиять на то, что получится в итоге. 

В случае ограниченных размеров пятна застройки (например, если у вас всего 6-8 соток) возможно придется сделать выбор в пользу двухэтажного строения или одноэтажного с мансардой. 

NordWind — 152м²

Крупный коттедж вряд ли будет красиво смотреться на маленьком участке. Да и прелесть загородной жизни не только в нем: должно еще оставаться место для организации зоны отдыха, клумб, газона или огорода, иных малых архитектурных построек (беседка, мангальная зона, навес для машин, гараж).

Palermo — 116м²

Подводя итог, отметим главное:

• Избегайте гигантомании. Больше — не всегда лучше. Не только строительство, но обустройство и содержание большого дома сопряжены со значительными финансовыми расходами.

• Исходите из реально доступного бюджета. Дом — это важная, но не единственная часть жизни. Опрометчиво лишать себя других радостей.

• Внимательно отнеситесь к планировке и будьте готовы к компромиссам. Идиллическая картинка из каталога — далеко не единственный способ воплотить мечту.

• Соблюдайте принцип разумной достаточности и думайте о целесообразности, принимая то или иное решение.

Надеемся, эта небольшая инструкция поможет вам приблизительно оценить размеры будущего дома. 

Для того, чтобы сделать точные расчеты, 

разработать оптимальную планировку и 

выбрать подходящие архитектурно-конструкторские решения, 

приглашаем вас в наш офис по адресу:

г. Москва, ул. Фадеева 6 и 

шоу-рум в г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2 (технопарк «Новое время»).

шоу-рум в г. Мытищи — добро пожаловать

 #alkor  #алькорпроект  #алькор_блог

Как измерить квадратные метры дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение квадратных метров дома сложно. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-разному. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не стоит нервничать при подсчете квадратных метров вашего дома. Давайте посмотрим, как легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Общая площадь дома (GLA)

Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, что они думают, когда слышат «квадратные метры».

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

1. 1. Нарисуйте план интерьера дома.

      Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включая незавершенные участки, внутренние дворики, веранды и наружные лестницы.

   2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от догадок в комнатах или коридорах, стены которых не идеально ровные.

   3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

      Округлите ваши измерения до ближайших 0,5 линейных футов.

   4. Рассчитайте площадь каждой секции.

      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на вашем эскизе.

   5. Суммируйте общую площадь.

      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома. Округлите общую сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставить (и вывезти) из метража

Но, конечно, не все так просто.

Гараж не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае, обязательно измерьте площадь подвала для своих записей — вы все равно сможете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердачное помещение, пригодное для проживания и имеющее высоту не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA. То же самое относится и к любым дополнительным этажам в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и готовым чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить его как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как 4,9Дом площадью 00 квадратных футов вводил бы потенциальных покупателей в заблуждение относительно размера и несправедливо повышал бы стоимость недвижимости.

Расхождения в измерениях

Поскольку квадратные метры очень важны при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о жилой части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя наружные стены, что может противоречить показателю GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете свою площадь, будьте честны при продаже и осмотрительны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов на основе планов этажей вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы увидеть записанные квадратные метры и внести необходимые изменения.

Связанный:

• Встречное предложение: Переговоры о сделке с недвижимостью
• 5 признаков того, что пора отказаться от покупки дома
• Как подготовить дом к оценке

Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.

Как рассчитать площадь дома

Время чтения: 5 минут

его общие квадратные футы содержится в четырехфутовом подвале с земляным полом. Что с этим делать? В таких городах, как Вашингтон, округ Колумбия, покупатели жилья часто путаются из-за несоответствия площади в квадратных футах между тем, что указано в списке, и тем, что они видят в туре.

Так почему информация о площади может вводить в заблуждение? Оказывается, рекомендации Американского национального института стандартов (ANSI) о том, как рассчитать площадь дома, можно считать стандартом, но официальных законов, регулирующих этот процесс, нет. Поскольку правила не регулируются, некоторые агенты по листингу просто публикуют свои предположения о площади дома. В результате покупателям и их агентам часто приходится проводить расследование. Кроме того, некоторые службы множественного листинга (MLS) сообщают обо всех готовых и незавершенных квадратных метрах дома как о едином числе, что еще больше усугубляет путаницу.

Если вы любите свой дом, какая разница, если очаровательница площадью 2000 квадратных футов окажется площадью 1600 квадратных футов? Когда придет время продавать, уменьшение на 400 футов может существенно повлиять на цену, поскольку квадратные метры используются для определения рыночной стоимости дома. Читайте дальше, чтобы узнать, как рассчитать квадратные метры дома.

Понимание того, как измеряется площадь дома

Чтобы понять, как измеряется площадь дома, начните с обращения к записям строительного департамента вашего города. Многие городские и окружные записи теперь доступны в Интернете, что делает получение этой информации намного проще, чем раньше. Некоторые обновления, такие как несанкционированная реконструкция, могут не отражаться в записях, но все равно дают хорошую базовую оценку.

Затем ознакомьтесь с основными рекомендациями ANSI по расчету площади в квадратных футах для домов на одну семью. Практика может немного различаться от рынка к рынку, но эти правила применимы к большинству районов страны:

• Помещения ниже уровня земли (подвалы, притоны и т. д.) обычно не учитываются при подсчете площади дома. Даже готовый подвал часто не может быть засчитан в общую жилую площадь дома (GLA), но его можно отметить отдельно в общей площади листинга. Подробнее об этом ниже.
• Метод ANSI определяет измерение снаружи дома, но ширина стены обычно не вычитается для учета реальной жилой площади.
• Лестницы и кладовки включены в общую площадь дома.
• Квадратные метры готового чердака включаются, если участок имеет минимальный зазор не менее семи футов.
• Крытые закрытые веранды могут быть включены только в том случае, если они отапливаются и используют ту же систему, что и остальная часть дома.
• Гаражи, домики у бассейна, гостевые домики или любые помещения, для доступа к которым необходимо покинуть чистую часть основного дома, не учитываются в квадратных футах дома.

Как рассчитать площадь дома: три шага

Покупателю может быть полезно знать, как самостоятельно рассчитать площадь дома — просто умножьте длину и ширину всех подходящих комнат в таблице. дом. Все, что вам нужно для начала, — это рулетка площадью 100 кв. футов, миллиметровая бумага и карандаш.

1. Назначьте единицу измерения

Назначьте единицу измерения каждому квадрату на бумаге (например, 12 дюймов или фут) и выполните измерение с точностью до десятой доли фута.

2. Выберите стену

Выберите стену и начните измерять расстояние, обходя внутренний периметр дома в одном направлении, затем рисуя соответствующие линии на миллиметровой бумаге. Имейте в виду, что, хотя в рекомендациях ANSI указано измерение наружных стен, измерение изнутри даст вам лучшее представление о реальной жилой площади.

3. Посмотрите на свой план этажа

Наконец, вернитесь к своему плану этажа, умножьте прямоугольные площади и сложите их все, чтобы получить окончательное число. Если ваш расчет включает недопустимую площадь, не забудьте вычесть ее.

Считаются ли подвалы квадратными метрами?

Как правило, подвалы обычно не учитываются в квадратных футах дома. Чтобы подвал увеличивал площадь дома, он должен соответствовать определенным критериям, чтобы считаться жилым пространством, и такие критерии могут различаться в зависимости от штата. Офис вашего местного окружного заседателя определяет, могут ли оценщики выбирать то, что считается площадью в квадратных футах по отношению к общей жилой площади дома. Ниже мы выделяем некоторые из наиболее распространенных критериев, которым должен соответствовать подвал, чтобы быть включенным в общую площадь вашего дома.

• Часть подвала находится над землей – Подвалы, которые на 100% находятся под землей, обычно не учитываются в квадратных футах дома.
• Подвал закончен – Полы, стены, освещение и другие элементы должны быть такими же, как и в основных жилых помещениях дома.
• Подвал отапливается и кондиционируется – Вы не можете использовать обогреватель для обогрева подвала.
• Подвал имеет законный вход или выход — В целях безопасности необходима законная точка эвакуации на случай возникновения пожара.