Планирование строительства дома: План постройки частного дома, с чего его начать и что включить, этапы планирования

Содержание

План строительства дома, как правильно составить?

Часто люди, живущие в квартирах, мечтают о загородном коттедже, который будет полностью отвечать их запросах, желаниям и мечтам. Чтобы построить дом согласно запросам всей семьи или тех, кто будет жить в нем, нужно немало потрудиться, ведь создавать что-либо неповторимое и индивидуальное не так просто. Для этого нужно иметь солидный багаж знаний во многих областях строительства, начиная еще с проектирования.

Если идея о собственном коттедже все-таки посетила, тогда следует знать, что начинать нужно с приобретения выгодного земельного участка и составления плана строительства дома. Лучше всего проектирование поручить специальным компаниям, которые занимаются грамотным составлением плана, чтобы все коммуникации и проблемные участки были продуманы до мелочей. Нужно помнить, что разрешение на строительство от государственных служб можно получить после предоставления полного плана в соответствии с требованиями всех видов безопасности и правильными расчетами. В специализированной компании над проектом дома будут работать несколько специалистов, например инженер, электрик, архитектор, дизайнер и другие, поскольку одному человеку невозможно быть специалистом во всех областях, необходимых для подготовки и составления плана строительства дома.

Начинать проектирование следует с составления плана всего участка, то есть месторасположение самого дома, гаража, беседки и других элементов по желанию. При выборе места для каждого элемента на участке следует помнить о виде из окон, также о выгодном расположении здания относительно южной и северной стороны. Немаловажно сразу набросать расположение комнат: где будет вход/выход, где балконы, отопление, количество комнат и окон соответственно.

Когда план участка готов, можно переходить к проекту вида дома, форме и дизайну. Все это продумывается вместе с необходимыми материалами для строительства дома, которые напрямую влияют на выбор толщины стен, формы крыши, высоты помещения, толщину перекрытий.

После уточняется количество комнат и их расположение. Если же выбор падет на многоэтажный дом, тогда спланировать сразу расположение лестницы и материалов для ее изготовления. При проектировании нужно учитывать пожелания тех, кто будут жить в этом доме: будут ли маленькие дети, пожилые люди, или планируется проживание сразу несколько семей под одной крышей. От этого зависит многое в проектировании. На выходе в плане строительства дома должно быть четко описано, наглядно представлено и подсчитано все, что касается дома: стены, кровля, перегородки, фасады, балконы, отдельно чертежи каждого этажа, и каждой комнаты включительно со всеми коммуникациями.

Большое значение имеет расчет фундамента для дома, потому что от этого зависит долговечность самого здания. Для грамотного проекта строительства фундамента следует заранее узнать подробную информацию о составе почвы, на каком уровне протекают подземные воды, возможную глубину замерзания грунта. Все нужные расчеты следует поручить специалистам для обеспечения безопасности проживания.

Проект всех коммуникаций и инженерных сетей составляются после окончания составления глобального плана строительства дома. Продумываются наличие вентиляции (особенно в ванной комнате и кухне), отопление, водоснабжение, канализации и проведение электросетей, что требует особого внимания. Для проведения электросетей необходимо заранее продумать месторасположение техники, чтобы запланировать количество розеток и выключателей, а также распределить общую мощность, чтобы не было перегруза в электросети.

Переходить к строительству можно только после проверки всех подсчетов и утверждения государственных архитектурных служб. Но, также следует на завершение продумать еще раз расположение комнат, техники и расположение всего дома. Все это необходимо для обеспечения в дальнейшем комфортного проживания.

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

  1. Что это такое
  2. С чего начать
  3. Зонирование
  4. Виды
  5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна.

Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  1. Землю под строительство жилого дома;
  2. Землю под хозяйственные постройки;
  3. Зону отдыха;
  4. Гаражи, сауна, детская площадка;
  5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов


  1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности.

    Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

  2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

  3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

  4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

  • Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

  • Центральная посадка дома

  • Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

  • Глубинная посадка дома

  • Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

  • Передняя посадка дома


Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

  • Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

  • Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

  • Место для сада, огорода и теплиц

    Аккуратный огород

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

3.5 / 5 ( 33 голоса )

Планирование

6 комментариев

При составлении технического задания на проектирование дома и сопутствующих пристроек одним из главных вопросов будет выбор основного строительного материала. Конечно, на этот выбор оказывает влияние и климат региона и особенности почвы, но основное пожелание всё-таки будет исходить от владельца. С инженерной точки зрения для строительства можно использовать практически любой материал, разница лишь в его эффективности для конкретного региона и экономичности проекта.

Вы можете выбрать в качестве основы любой материал — стандартный кирпич, классическое дерево, современный пенобетон или теплые и экологичные SIP-панели. В любом случае при выборе вы должны учитывать особенности всех базовых строительных материалов.

6 комментариев

Если ваш бюджет ограничен, то после оформления земли и согласования кучи документов на строительство перед вами встаёт главный вопрос — строить дом самостоятельно или всё-таки нанять генерального подрядчика?

В отличие от работ по проектированию дома, которые однозначно лучше отдать специализированной фирме (если, конечно, вы сами не инженер-строитель), со строительством возможны оба варианта. Дальше мы расскажем о плюсах и минусах каждого из них.

9 комментариев

Весь процесс строительства можно разделить на несколько основных этапов.

Подготовительный этап

На этом этапе проводятся подготовительные работы, которые непосредственного отношения к строительству пока не имеют, однако без выполнения этих работ стройка даже не начнётся.

Составление технического задания на планировку участка и проектирование дома; Покупка/разработка проекта дома и сопутствующих построек; Согласование и оформление разрешительной документации на строительство; Если вы хотите иметь на участке сад, рекомендуется высадить его уже в самом начале, чтобы деревья могли расти и взрослеть пока идёт строительство дома.
6 комментариев

Создание проекта дома является очень сложной и ответственной задачей. Мы рекомендуем заказывать проект у специализированной организации или конкретного хорошего специалиста. И проблема не только в том, что для самостоятельного изготовления проекта дома понадобятся знания и опыт инженера-проектировщика. Одно из требований к проектной документации — её автор должен иметь лицензию на производство проектировочных работ и копия данной лицензии должна быть приложена к проектной документации.

Поэтому в данной статье будет идти речь только об общих принципах планировки дома, чтобы вы могли заранее самостоятельно сформулировать список требований к проекту вашего индивидуального дома.

6 комментариев

Планирование построек идёт вторым этапом после покупки самого участка, но является не менее важным. Необходимо не просто придумать и нарисовать план расположения будущих построек на участке, но и соблюсти при этом множество норм и правил и провести соответствующие расчеты.

Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После готовности проекта, когда все расчеты будут успешно завершены, необходимо будет провести согласование и утверждение проектной документации.

При планировании участка необходимо соблюсти:

архитектурно-строительные требования, противопожарные требования, санитарные требования.

Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.

К примеру, если вы только купили участок, а соседи уже отстроили дом и посадили красивый цветник, то ваши соседские отношения будут безнадёжно испорчены, если одна из ваших построек полностью лишит этот цветник солнечного цвета. Поэтому, на данном этапе нужно как можно более тщательно обдумывать все аспекты, на которые повлияет расположение и вид будущих построек.

Составляем план дома правильно самостоятельно на компьютере: Обзор программ +Видео

Еще на самом начале строительства, или скорее даже на моменте задумки, частные застройщики сталкиваются с проблемой как составить план дома правильно самому.

Выполненный под заказ план дома может обойтись застройщику довольно дорого, поэтому в данной статье мы рассмотрим вопрос о том, сделать план дома самостоятельно.

[contents]

Проектирование зданий и домов – довольно сложный и многогранный вопрос. Составление плана дома потребует от вас, как минимум, определенных навыков и знаний в геометрии и черчении. Также вам потребуются данные об особенностях участка, на котором планируется стройка. Не помешает в этом деле и пространственное мышление.

Перед началом работы по проектировке здания продумайте определенные моменты: на проживание скольки человек будет рассчитан дом, какое количество комнат и санузлов вам необходимо предусмотреть, где будет располагаться кухня и др. Соотнесите все эти данные с бюджетом строительства и приступайте к работе.

Варианты выполнения

Сегодня есть несколько способов составить план дома:

  • заказать план для строительства дома у специалистов;
  • самостоятельно начертить его на бумаге, т.е. выполнить от руки;
  • воспользоваться специальными профессиональными программами, которые устанавливаются на компьютере;
  • воспользоваться онлайн сервисами.

Рассмотрим каждый из вариантов составления плана самостоятельно более подробно.

Чертим план дома от руки

Прежде всего, вам понадобится план участка строительства, а также данные о состоянии почвы в этом районе.

План участка понадобится для того, чтобы сориентироваться и определится с размерами дома и его расположением на местности. Данные о почве помогут выбрать оптимальный вид фундамента под дом.

  1. Определитесь с масштабом чертежа и начинайте рисовать план с разметки центровых осей внешних стен и каждой комнаты. Лучше всего делать проект дома простым, без сложных конструктивных решений. Это поможет вам более успешно воплотить его в жизнь и не потратить лишние средства просто ради интересного дизайнерского решения.
  2. Нанесите разметку внутренних стен и стеновых перегородок. Планируйте расположение комнат так, чтобы нежилые помещения располагались на северной стороне, а жилые — на южной.
  3. Определитесь с расположением окон и дверных проемов, обязательно укажите их на плане. Оптимально расположенные оконные проемы так, чтобы в жилые комнаты (спальню, зал, кабинет, детскую) попадало максимальное количество дневного света солнца.
  4. Равномерно с обеих сторон «нарастите» на оси предполагаемую толщину стен в соответствии с выбранным материалом строительства. Не забывайте соблюдать выбранный масштаб чертежа.
  5. Нанесите на план места расположения отопительных приборов (особенно актуально это для загородного дома, где нет возможности подключиться к центральному отоплению).
  6. Определитесь с расположением коммуникаций (на кухне, в санузлах и т. п.) и отметьте их на чертеже.
  7. Нанесите на чертеж разметку с основными размерами стен, перегородок и проемов.
  8. Каждому помещению внутри дома присвойте порядковый номер. Расшифруйте эти номера – определите, какая комната обозначена той или иной цифрой.

Составляем план дома при помощи программы, установленной на компьютер

Сегодня, когда у каждого (дома или на работе) имеется персональный компьютер или ноутбук, совершенно необязательно тратить время и нервы на составление полна дома от руки. Существует некоторое количество программных продуктов, которые можно скачать в интернет и установить на свой ПК. При помощи этих программ, многие из которых рассчитаны на непрофессионалов, можно решить вполне профессиональные задачи и составить план загородного дома любой сложности.

Покупать специализированное программное обеспечение вовсе не обязательно. Достаточно скачать условно бесплатный продукт. Такого рода программное обеспечение дает доступ на некоторый промежуток времени или на количество запусков.

Архитектурные программы проектировщики способны создавать двух- и даже трехмерную модель дома по заданным параметрам. Также есть возможность составить план дома в несколько этажей.

Одина из таких программ — программный продукт Ashampoo Home Designer Pro 2.0. Установленная на компьютер, данная программа поможет вам составить план дома, используя готовые шаблоны и конструктивные решения.

Приступая к работе, вам нужно будет задать основные размеры здания и количество этажей. Далее на черновой макет наносятся двери и окна.

Если у вас имеется план участка, вы можете внести кадастровые данные в программу. 3D модель позволит вам рассмотреть ваш будущий дом и его расположение на местности.

В функции программы Ashampoo Home Designer Pro 2.0 включена возможность проектировки не только помещений, но и крыши будущего дома. Также есть функция по подбору внутренней отделки помещений и даже расстановки мебели.

Также недорогими и достаточно удобными, а главное – понятными ( даже неопытному пользователю), являются программные продукты *Дизайн-студия 3D Home 3. 0* или *ArCon Home & Ландшафт*.

Онлайн сервисы

Существуют также и онлайн программы, которые позволяют составлять 2D или 3D модели дома. Одним из таких сервисов является онлайн проектировщик https://ru.floorplanner.com/.

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома


Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.



Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 


Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.


 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 


Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Планирование строительства дома — Монолит-Хаус

06. 07.2020

Строительство собственного загородного дома – очень ответственный и зачастую многолетний проект. Большие загородные дома со сложной архитектурой могут строится от года до трех лет. Речь идет, конечно, о строительстве дома под ключ – со всеми инженерными и отделочными работами, с благоустройством участка.

Одноэтажный дом до 200м2 возможно построить за один год или даже один строительный сезон – с весны до осени.

Помимо квалифицированных рабочих, немаловажным фактором для быстрого строительства является необходимый объем финансирования на всех этапах производства работ.

Для того чтобы строительство не превратилось в бесконечно долгий и непонятный процесс, а также чтобы «вписаться» в существующий или планируемый бюджет, необходимо знать и понимать все основные этапы, которые необходимо пройти на пути к дому своей мечты.

Поэтапный план строительства дома:

  1. Выбор и покупка участка
  2. Выбор проектной компании и проекта загородного дома
  3. Получение разрешения на строительство
  4. Строительство коробки дома
  5. Производство инженерных и отделочных работ, благоустройство участка
  6. Ввод загородного дома в эксплуатацию

1.

Выбор и покупка участка

Выбирать участок для строительства загородного дома необходимо предельно тщательно, ведь от этого будет зависеть комфорт долгожданной загородной жизни. необходимо предельно тщательно, ведь от этого будет зависеть комфорт долгожданной загородной жизни. Необходимо оценить удаленность участка от города и социальных объектов, существующую и перспективную инфраструктуру района, а так же экологическую обстановку.

Строить дом можно только на землях СНТ или ИЖС. У каждого из них есть как преимущества, так и недостатки.  

2. Выбор проектной компании и проект загородного дома

Проектирование своего будущего дома необходимо доверять только опытным, имеющим достойную репутацию на рынке, проектным организациям.

Проект будущего дома можно выбрать из широкого спектра готовых архитектурных решений или разработать его индивидуально, исходя из личных предпочтений и пожеланий.

Готовый проект будет стоить дешевле и приступить к строительству можно будет в кратчайшие сроки. Индивидуальное проектирование может занять от одного до трех месяцев в зависимости от объема дома, сложности принимаемых решений и количества внесения правок в процессе проектирования. Индивидуальный проект дома будет стоить в несколько раз дороже готового, но при этом он будет отвечать всем вашим требования, иметь идеальное соответствие с окружающим ландшафтом и отражать ваши предпочтения в архитектуре.

3. Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, необходимо подать пакет необходимых документов в Службу Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории
  • схема планировки участка, с обозначением места «посадки» дома
  • разделы проекта, содержащие архитектурные (АР) и конструктивные (КР) решения

Документы подаются в электронном виде на Портале Госуслуг (www. gu.spb.ru).

4. Строительство коробки дома

Коробкой дома называют совокупность его основных конструктивных элементов: фундамент, наружные и внутренние несущие стены, монолитные лестницы и перекрытия, конструкции крыши с покрытием кровли.

Строительство коробки дома занимает меньше времени, чем может представиться. Коробка дома загородного дома возводится от одного до трех месяцев при условии необходимого количества рабочих на объекте и своевременного финансирования.

5. Производство инженерных и отделочных работ, благоустройство участка

Инженерные, фасадные и отделочные работы можно начинать сразу по окончанию строительства коробки дома. Если строительство завершается осенью, то продолжить работы можно весной. Никакой угрозы для каменного (монолитного, кирпичного, газобетонного) дома нет. Дом из клееного бруса необходимо «законсервировать», создав временное ограждение окон и входных дверей.

Работы по благоустройству участка можно производить и после заселения в дом. Главное, чтобы работы не мешали комфорту жизни.

6. Ввод загородного дома в эксплуатацию

Ввод готового загородного дома в эксплуатацию – это завершающая стадия всего строительства и такая же необходимая процедура, как и получение разрешения на его строительства.

Чтобы зарегистрировать свой дом в Росреестре, необходимо, чтобы он отвечал всем санитарным и эксплуатационным параметрам: метраж, подключение к инженерным сетям (отопление, водоснабжение и канализация, газоснабжение).

Процедура ввода в эксплуатацию проводится только владельцем объекта. После получения Акта о вводе дома в эксплуатацию, в доме можно не только проживать, но и распоряжаться им: продавать, дарить, передавать по наследству.

План строительства жилого дома может отличаться в каждом отдельном случае и зависеть от многих факторов. Неизменным остается собственная ответственность и старое доброе правило «Семь раз отмерь, один раз отрежь».


Планирование этапов строительства дома | СК ИндивиДом

До начала строительства, еще на этапе эскиза мы подготавливаем предварительный расчет стоимости, чтобы Вы могли принимать решение о детальной проработке проекта более взвешенно.

 

По окончании проектирования составляется детальная Ведомость договорной цены. Согласованная цена в ведомости является финальной, любые несогласованные доплаты — исключены. Все финансовые риски в данном случае компания берет на себя. На основании ведомости договорной цены составляется график производства работ и график финансирования строительства. Мы не требуем полной предоплаты, предоставляя заказчикам возможность пошагово контролировать качество даже скрытых видов работ лично, или через систему фото — и видео отчетов, оплачивая строительство поэтапно.

 

Этапы строительного процесса:

 

• Подготовительный этап;

• Устройство фундамента;

• Устройство цокольных плит перекрытия;

• Кладка несущих стен и перегородок первого этажа;

• Монтаж межэтажных перекрытий;

• Устройство монолитных участков;

• Кладка несущих стен и перегородок второго этажа;

• Монтаж чердачных перекрытий;

• Устройство стропильной системы;

• Кровельное покрытие.

Эти этапы, их последовательность и продолжительность обусловлены технологией производства.

Для соблюдения правильности технологического процесса, в соответствии со строительными нормами, в некоторых видах работ требуются технологические перерывы (например, фундамент после бетонирования должен выстояться от 3 до 7 дней, чтобы обрести проектную прочность).

 

При этом, все участники (мы, как управляющие стройкой, заказчики и сами рабочие на местах) заинтересованы в том, чтобы процесс был непрерывным и оптимальным по срокам и качеству исполнения. Поэтому мы планируем другие виды работ, перераспределяем бригады, чтобы избежать простоя. Исходя из графика планируется поэтапная доставка материалов, места складирования и подъездные пути.

 

 

 

 

 

Поделиться статьей:

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. На этапе составления бюджета действительно нужно уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится ссуда на строительство и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств. Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем внимательно опросите как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и средствам массовой информации.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он наносит ущерб вашей жизни и жизням окружающих. Вы можете легко обнаружить, что покупать для существующего дома меньше стресса — будь то уже существующий дом или недавно построенный дом, построенный «по спецификациям».»Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого вы и ваша семья заслуживаете.

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах. Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации.Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации.Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д. чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить их, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности.Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой страховой полис от скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке. Это 10-летний страховой полис, которым застраховано здание для следующего владельца.Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должна быть политика скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку на это после того, как вы начали рыть фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы начать строительство дома своей мечты.

A Примерный график строительства и временная шкала нестандартного жилищного строительства

Пт 8/8/14 Чт 4.09.14 81 900 / 27/14 Чт 12/4/14 2311 Вт 17.02.15 Вт 31.03.15 06.04.15 153,181
ID Номер в структуре Имя Продолжительность Предшественники Начало Отделка
1 1 Контракты 0.00д. Чт 05.06.14 Чт 14.06
2 1.1 — Договор купли-продажи поставочного лота 0.00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
3 1,2 — Договор на строительство поставки 0. 00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
4 1,3 — Планы контрактов на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 14.06
5 1,4 — Спецификации договора поставки 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 06.05.14
6 1.5 — План участка под договор поставки 0.00d 3 Чт 14.06 Чт 14.06
7 1,6 — Надежное финансирование 0.00д. Чт 05.06.14 Чт 14.06
8 1,7 — Расчетный кредит на строительство 0.00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
9 2 Обзор и редакция документа 25.00d. Чт 05.06.14 Среда 14.07
10 2,1 — Обзор и окончательная доработка планов 15.00d 4 Чт 05.06.14 Среда 25.06.14
11 2.2 — Просмотр и окончательная доработка спецификаций 20.00d 5 Чт 05.06.14 Ср. 02.07.14
12 2.3 — Обзор и окончательная доработка плана участка 1.00d 6,10 Чт 26.06.14 Чт 26.06.14
13 2,4 — Печать строительных чертежей 5.00d 10,11,12 Чт 07.03.14 Среда 07.09.14
14 2,5 — Утвердить измененные планы 0.00d 13 Ср 7 / 14.09 Ср. 09.07.14
15 2,6 — Утвердить пересмотренные спецификации 0. 00d 13 Ср.
16 2,7 — Утвердить пересмотренный план участка 0.00d 13 Ср. 09.07.14 Ср. 07.09.14
17 3 Тендеры и контракты 24.00d. Чт 7.10.14 Вт 12.08.14
18 3.1 — Копирование планов 3.00d 14 Чт 7.10.14 Пн 7 / 14/14
19 3,2 — Сделайте копии спецификаций 2.00d 15 Чт 7.10.14 Пт 11.07.14
20 3.3 — Распространение планов и спецификаций 1.00d 18,19 Вт 15.07 / 14 Вт 15.07.14
21 3,4 — Прием заявок 10. 00d 20 Ср 16.07.14 Вт 29.07.14
22 3,5 Обзор предложений 5.00д. Ср 30.07.14 Вт 05.08.14
25 3,6 — Заключить соглашения с субподрядчиками 5.00d 23 Ср 14.08.14 Вт 12/14
26 4 Градация и разрешение на строительство 17.00d. 1.00d 13 Чт 7.10.14 Чт 07.10.14
28 4.2 — Ставка лот 1.00d 27FS + 3d Ср 16.07.14 Ср. 16.07.14
29 4.3 — Заявка на разрешение на оценку файла 1. 00d 16 Чт 7/10/14 Чт 07.10.14
30 4,4 — Заявление на получение разрешения на строительство 3.00d 14,15,16 Чт 7.10.14 Пн 14.07.14
31 4.5 — Идентификация партии по почте 1.00d 28,29,30 Чт 17.07.14 Чт 17.07.14
32 4.6 — Meet Sed. Control Insp. 1.00d 29FS + 2d, 28,31 Пт 18.07.14 Пт 18.07.14
33 4.7 — Прогулочная партия с владельцем 1.00d 32 Пн 21.07.14 Пн 21.07.14
34 4.8 — Установить строительный подъезд 1.00d 32,33 Вт 22.07 / 14 Вт 22.07.14
35 4,9 — Установить средства контроля отложений 2.00d 32,33 Вт 22.07.14 Среда 23.07.14
36 4,10 — Контроль отложений Insp. 1.00d 34,35 Чт 24.07.14 Чт 24.07.14
37 4.11 — Выдано разрешение на аттестацию 1.00d 36 90ri111 / 25/14 Пт 25.07.14
38 4.12 — Процесс получения разрешения округа 10.00d 30 Вт 15.07.14 Пн 28.07.14
39 4,13 — Утверждено разрешение на строительство 1.00d 38,37 Вт 29.07.14 Вт 29.07.14
40 4,14 — Плата за разрешение и акцизы 1.00d 39FS + 2d Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
41 4,15 — Выдано разрешение на строительство 0,00d 40 Пт 01.08.14 Пт 01.08 14
42 5 Работа на стройплощадке 7.00д. Пн 28.07.14 Вт 05.08.14
43 5,1 — Ясно Лот 3.00d 37 Пн 28.07.14 Ср 30.07 / 14
44 5.2 — Обрезка верхнего слоя почвы и отвала 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
45 — Участок раскопок 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
46 5,4 — Партия чернового сплава 1.00d 43,45 Пт 8/1 / 14 Пт 01.08.14
47 5,5 — Земляные работы под фундамент 2.00d 39,45,43,46 Пн 8/4/14 Вт 05.08 / 14
48 6 Фундамент 24.00д. Ср. 06.08.14 Пн. 08.09.
49 6,1 — Подкладка опор 1.00d 47 Ср. / 14
50 6,2 — Выкопать опоры и установить арматуру 1.00d 49 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
51 6,3 — Осмотр подошвы 0.00d 50 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
52 6,4 — Заливные опоры 1.00d 51 Пт 12.08.2014
53 6,5 — Опоры пальцев 1.00d 52 Понедельник 11.08.14 Пн 11.08.14
54 6,6 — Ложа, ступка, песок 1.00d 53 Вт 12.08.14 Вт 12.08.14
55 6,7 — Строительный блок Фундамент 15.00d 53,54 Среда 13.08 14 Вт 02.09.14
56 6,8 — Фонд сертификации 0.00d 55 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
6,9 — розыгрыш №1 (обследование местности) 0.00d 56 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
58 6.10 — Заполнение сердечников блока бетоном 1.00d 55 среда 9/9 / 14 Ср. 03.09.14
59 6.11 — Поставка стали 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 04.09.14
60 6,12 — Установить перемычки, болты, колпачок 2.00d 59 Пт 05.09.14 Пн 14.08.14
61 6,13 — Доставка пиломатериалов 1.00d 58 Чт 14.12.16
62 6,14 — Гидроизоляция и дренажная плитка 1.00d 61 Пт 14.09 Пт 14.09
63 63 7 Грубые столярные изделия 44.00д. Вт 9.9.14 Пт 07.11.14
64 7,1 — Набор Сталь 1.00d 60 Вт 9.9.14 Вт 09.09 / 14
65 7.2 — Каркас 1-го этажа 4.00d 64 Ср. — Каркас 1 этажа 4.00d 65 Вт 16.09.14 Пт 19.09.14
67 7,4 — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) 0.00d 66 Пт 9 / 19/14 Пт 19.09.14
68 7,5 — Каркас террасы 2-го этажа 2.00d 67 Пн 22.09.14 Вт 23.09.14
69 7,6 — Тираж № 3 (Палуба второго этажа) 0.00d 68 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
70 7,7 — Каркас стены 2-го этажа 3.00d 69 Сред 24.09.14 Пт 26.09.14
71 7,8 — Установка ферм крыши 2.00d 70 Пн 29.09.14 Вт 30.09.14
7,9 — Каркасная крыша 7.00d 71 Ср 01.10.14 Чт 09.10.14
73 7.10 — Установить фанеру крыши 5.00d 72 Пт 10.10.14 Чт 16.10.14
74 7.11 — Установить окна и двери 2.00d 73,111 Ср 22.10.14 Чт 23.10.14
7,12 — Подвал рамы 3.00d 72,81 Пт 10.10.14 Вт 14.10.14
76 7,13 — Рамные переборки подвала 2.00d 75,87,93 Чт 06.11.14 Пт 07.11.14
77 8 Бетонные плиты 8.00d. Чт 18.09.14 Пн 29.09.14
78 8.1 — Подготовка плиты фундамента 2.00d 65,91 Чт 18.09.14 Пт 19.09.14
79 8,2 — Базовая плита с термитной обработкой 1.00d 78 Пн 9/9 / 14 Пн 22.09.14
80 8.3 — Проверка перекрытия 1.00d 79 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
8,4 — Заливка плиты фундамента 1.00d 80 Ср 24.09.14 Ср 24.09.14
82 8,5 — Подготовка гаражной плиты 1.00d 81 Чт 25.09.14 Чт 25.09.14
83 8,6 — Гаражная плита для обработки термитов 1.00d 82 Пт 26.09.14 Пт 26.09.14
8,7 — Заливка гаражной плиты 1.00d 83 Пн 29.09.14 Пн 29.09.14
85 9 H.V.A.C. 17.00d. Пт 10.10.14 Пн 03.11.14
86 9,1 — Схема и измерения ОВКВ 1.00d 72 Пт 10.10.14 Пт 10 / 10/14
87 9,2 — HVAC Предварительная обработка 5.00d 86,111 Ср 22.10.14 Вт 28.10.14
88 9,3 — Внутренние блоки HVAC 2.00d 81,87 Ср / 14 Чт 30.10.14
89 9,4 — HVAC Temporary Heat 2.00d 88 Fri 10/31/14 Mon 11/3/14
90 10 Сантехника Черновая 37.00д. Вт 16.09.14 Среда 14.11
91 10,1 — Подкладка водопровода 2.00d 65 Вт 16.09.14 Среда 9 / 17/14
92 10,2 — Схема расположения сантехники 1.00d 91,87 среда 29.10.14 среда 29.10.14
93 10.3 — Сантехника черновая 5.00d 92 Чт 30.10.14 Ср 11/5/14
94 11 Инспекция подмостика водопровода округа 0.00d 91 Среда 17.09. 14 Среда 17.09.14
95 12 Окружная сантехника Предварительная проверка 0.00d 93 Среда 11/5/14 Среда 14.05.14
96 13 Электрическая предварительная 19.00д. Пт 24.10.14 Среда 19.11.14
97 13,1 — Комплект электрических коробок 2.00d 74 Пт 24.10.14 Пн 10 / 27/14
98 13,2 — Установить электрическую панель обслуживания 2.00d 97 Вт 28.10.14 Среда 29.10.14
99 13,3 13,3 97 — Электрический проход 1.00d 98 Чт 30.10.14 Чт 30.10.14
100 13,4 — Электрическая грубая проволока 14.00d 99 Пт 31.10.14 ср. 19.11.14
101 14 Специальные черновики 5.00d. Чт 20.11.14 Сред 26.11.14
102 14,1 — Центральная вакуумная предварительная обработка 5.00d100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
103 14.2 — Сигнализация грубая 5.00d 100 Чт 20.11. 14 Ср 26.11.14
104 14,3 — Телефонная система прибл. 5.00d 100 Чт 14.11.14 Ср 26.11.14
105 14,4 — Телевизионная система Rough-in 5.00d100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
106 14,5 — Аудиовизуальный приблизительный 5.00d 100 Чт 20.11.20 14 среда 26.11.14
107 15 Электротехническая инспекция округа 0.00d 96,101 среда 26.11.14 среда 26.11.14
108 16 Розыгрыш 5 (черновики завершены) 0.00d 95,107 Среда 26.11.14 Среда 26.11.14
109 17 Окружная инспекция рам 0.00d 95FS + 1d, 107FS12 + 1d Чт 27.11.14
110 18 Кровля 68.00d. пт 17.10.14 Вт 20.01.15
111 18,1 — Установлена ​​кровельная бумага 3.00d 73 Пт 17.10.14 Вт 21.10.14
112 18,2 — Рисунок № 4 (Крыша, окна, двери) 0.00d 74,111 Чт 23.10.14 Чт 23.10.14
113 18,3 — Кровельная черепица 1.00d 112 Пт 24.10.14 Пт 24.10. 14
114 18,4 — Установка черепицы 7.00d 113,119 Пн 12.01.15 Вт 1/20/15
115 19 Внешний вид 56.00d. Пт 24.10.14 Пт. 09.01.15
116 19.1 — Сайдинг 3.00d 74 Пт 24.10.14 Вт.10.14
117 19
117 19 — Внешняя отделка 7.00d 116 Ср 29.10.14 Чт 06.11.14
118 19,3 — Формы для кирпичных арок 1.00d 117 Пт 11/7/14 Пт 07.11.14
119 19.4 — Кирпичный шпон 45.00d118 Пн 14.11.14 Пт, 09.01.15
120 20 Изоляция 5.00д. Пт 28.11.14 Чт 12.04.14
121 20,1 — Герметик и воздушное уплотнение 1.00d 109 Пт 28.11.14 Пт / 28/14
122 20,2 — Блокировка тяги и пожаротушения 1.00d 121 Пн 12/1/14 Пн 12.01.14
123 20,3 — Изоляция батат 3.00d 121,122 Вт 12/2/14 Чт 12/4/14
124 21 Окружная инспекция изоляции 0.00d 123,120
125 22 BGE Energy Wise Inspection 0.00d 124 Чт 12.04.14 Чт 12/4/14
126 Гипсокартон 26.00д. Пт 05.12.14 Пт. 09.01.15
127 23.1 — Шток Гипсокартон 1.00d 124 Пт. 12.05.14 Пт. 23.2 — Повесить гипсокартон 5.00d 127 Пн 12/12/14 Пт 14.12.14
129 23,3 — Удалить обрезки гипсокартона 1.00d 128 Пн 15.12.14 Пн 15.12.14
130 23,4 — Лента и отделка гипсокартон 15.00d 128,129 Вт 16.12. Пн 15.01.15
131 23,5 — Гипсокартон песчаный 1.00d 130 Вт 15.01.15 Вт 15.06
132 23,6 — Подъем для гипсокартона 3.00d131 Ср 15.01.1 Пт 15.01.1
133 24 Рис. / 9/15 Пт 01.09.15
134 25 Отделка полов 76.00d. Вт 13.01.15 Вт 28.04.15
135 25,1 — Керамическая плитка 15.00d142 Вт 13.01.15 Пн 2.02.15
136 25,2 — Установить деревянный пол 4.00d 146 Пт 27.03.15 Ср 15.04.15
137 25.3 — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина 5.00d 196 Чт 16.04.15 Среда 22.04.15
138 25,4 — Установить коврик 4.00d137 Чт 23.04.15 Вт 28.04.15
139 25,5 — Финишный слой Твердая древесина 2.00d 196 Чт 16.04.15 Пт 17.04.15
140 26 Краска 59.00d. Ср. 1/7/15 Пн. 30.03.15
141 26,1 — Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия 2.00d131 Ср. 1/7/15 Чт 1/8/15
142 26,2 — Гипсокартон для грунтовки 2,00d 141 Пт 15.01.15 Пн. 12.01.15
143 26,3 — Подготовка к грунтовке 2.00d 142,152 Ср 21.01.15 Чт 22.01.15
144 26,4 — Prime Trim 2.00d143 Пт 23.01.15 Пн 26.01.15
145 26,5 — Отделка покрытия 10.00d 144,156 Пн 23.02.15 Пн 23.02.2015 Пт 3/6/15
146 26,6 — Финишное покрытие Гипсокартон 14.00d 145,132 Пн 3/9/15 Чт 26.03.15
147 26,7 — Закупорить наружные окна и двери 1.00d 146,117 Пт 27.03.15 Пт 27.03.15
148 26,8 — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг 1.00d 147 Пн. / 15 Пн 30.03.15
149 27 Рисунок № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) 0.00d 114,157 Вт 31.03.15 Вт 3 / 31/15
150 28 Внутренняя отделка 29.00д. Вт 13.01.15 Пт 20.02.15
151 28,1 — Доставка внутренней отделки 1.00d 142 Вт 13.01.15 Вт 01 / 13/15
152 28,2 — Установить межкомнатные двери 5.00d 151 15.01.15 ср. — Установить декоративную накладку салона 15.00d152 Ср 21.01.15 Вт 15.02.15
154 28,4 — Установить шкафы 5.00d 153 Ср 2/12/15
155 28,5 — Установка устройств 1.00d 154 Среда 18.02.15 Среда 18.02.15
156 28.6111 — Внутренняя отделка 1-й пробойки 2.00д 155,144 Чт 19.02.15 Пт 20.02.15
157 29 H.V.A.C. Накладка 1.00d140 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
158 29.1 — Установите решетки и регистры для краски 1.00d 131 Вт 31.03.15
159 29,2 — Установить наружные блоки 1.00d 165 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
160 30 Отделка для сантехники 5.00d. Вт 4/2/15 Ср 15/08/15
161 30,1 — Набор приспособлений 4.00d 135,136,146,154 Вт 4/2/15 Вт 4/2/15 / 15
162 30,2 — Подключение устройств 1.00d161 среда 8.04.15 среда 15 апреля
163 31 Окончательная инспекция сантехники округа 0.00d 160 среда 08.04.2015 Ср. 08.04.15
164 32 Ландшафтный дизайн фасада 32.00d. Пн. 12.01.15 Вт. 24.02.15
165 32,1 — Окончательная грубая оценка 1.00d119 Пн. 12.01.15 Пн. 12.01.15
166 32,2 — Патио 7.00d 165,119 Вт 13.01.15 Вт. 21.01.15
167 32,3 — Подъезды 5.00d 166119 Чт 22.01.15 Среда 28.01.15
168 — Тротуары 7.00d 167,119 Чт 29.01.15 Пт 15.02.15
169 32.5 — Деки 7.00d 168,119 Пн 2/9/15 Вт 17.02.15
170 32,6 — Подъездные пути12 2.006 165,1611112 2,006 165,16111 9011 18.02.15 Чт 19.02.15
171 32,7 — Итоговая оценка и семя 3.00d 170,166,167,168 Пт 20.02.15 Вт 02.02 15
172 33 Конечная электрическая отделка160.00д. Вт 05.06.14 Ср. 14.01.15
173 33,1 — Выключатель и вилка 2.00d 142,100 Вт 13.01.15 Ср. 14.01.15
174 33,2 — Установите приспособления 1.00d 146 Чт 27.03.15 Чт 27.03.15
175 33,3 — Подключение устройств 1.00d 155 162 Чт 09.04.15 Чт, 10.04.15
176 34 Фурнитура 12.00d. Пт 27.03.15 Пн 13.04.15
177 34.1 — Дверная фурнитура 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 3/30 / 15
178 34,2 — Фурнитура для ванны 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03.15
179 34,3 — Зеркала 5.00d 178 Вт 31.03.15 Пн
180 34,4 — Душевые двери 10.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 13.04.15
181 35 Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) 0.00d 142,152,154 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
182 36 Draw # 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, рельсы) 0.00d 0.00d Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
183 37 Рисунок № 10 (Сантехника и электр. Отделка, окончательная окраска) 0.00d 146,182 26.03.15 Чт 26.03.15
184 38 Окончательная проверка здания 0.00d 183 Чт 26.03.15 Чт 26.03.15
185 39 Сертификат использования и занятости 0.00d 184FS + 3d Вт 3/31 / 15 Вт 31.03.15
186 40 Первый переход 0.00d 185 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
187 41 Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) 0.00d 186 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
188 42 Окончательный отбой 9.00d. Ср. 01.04.15 Пн. 13.04.15
189 42,1 — Список проходов с выходом 4.00d 186 Ср 15.04.15 Пн 06.04.15
190 42,2 — Обрезка и регулировка дверей 2.00d 184,189 Вт 07.04.15 Среда 15 апреля
191 42,3 — Покраска ретуши 3.00d 190 Вт 09.04 Пн 13.04.15
192 43 Очистка 14.00d. Пт 27.03.15 Сред 15.04.15
193 43,1 — Windows 3.00d 145,146 Пт 27.03.15 Вт 31.03. 15
194 43.2 — Грубая очистка 3.00d 193 Среда 01.04.15 Пт 03.04.15
195 43,3 — Окончательная очистка 2.00d Вт 14.04.15 Сред 15.04.15
196 44 Заключительный проход 0.00d 187,188,192 Среда 15.04.15 Среда 15.04 / 15
197 45 Прибытие 0.00d 196FS + 1d Thu 4/16/15 Thu 4/16/15

Планы этажей — Узнайте, как разрабатывать и планировать планы этажей

Что такое план этажа?

План этажа — это увеличенная диаграмма комнаты или здания, если смотреть сверху. На плане этажа может быть изображено все здание, один этаж здания или отдельная комната. Он также может включать в себя размеры, мебель, бытовую технику или все, что необходимо для целей плана.

Планы этажей

помогают спроектировать расположение мебели, системы электропроводки и многое другое.Они также являются ценным инструментом для агентов по недвижимости и лизинговых компаний при продаже или аренде помещения.

Важность дизайна плана этажа

Планы этажей необходимы при проектировании и строительстве дома. Хороший план этажа может увеличить удовольствие от дома, создавая приятный поток между помещениями, и может даже повысить его стоимость при перепродаже.

Каковы основные характеристики хорошего плана этажа при проектировании дома?

  • Универсальность и гибкость. Убедитесь, что в будущем офис легко превратится в детскую спальню как для семьи, так и для будущего покупателя.
  • Идеальная планировка помещения. Убедитесь, что спальни находятся вдали от мест для развлечений. Ванные не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня открывается в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, мог по-прежнему общаться с гостями или наблюдать за играющими детьми.
  • Размер имеет значение. При проектировании любой комнаты или коридора подумайте о том, сколько людей будет одновременно находиться в этом пространстве. Есть ли у них место для передвижения? Есть ли место для мебели для всех запланированных мероприятий?
  • Соответствует вашим приоритетам и образу жизни. Если развлечения важны, убедитесь, что из кухни идет хороший поток во внешнее пространство и гостиную. Если вы работаете из дома, убедитесь, что в вашем офисе идеальное освещение и, возможно, он находится в тихом месте.Когда вы стираете, это нормально, если вам нужно подняться на три этажа, чтобы добраться из главной спальни в прачечную?
  • Найдите баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, счетах за уборку, отопление и охлаждение, прежде чем влюбиться в какую-нибудь величественную лестницу или окна от пола до потолка.

Прочтите несколько советов по созданию идеальных планов этажей.

Маркетинг и распространение планов этажей

Планы этажей

также играют ключевую роль в передаче информации о вашем пространстве потенциальным покупателям или арендаторам.

Rightmove опубликовала в 2013 году исследование, в котором говорится, что покупатели недвижимости считают планы этажей не просто приятными, но и важными при выборе объектов недвижимости. Каждый пятый сказал, что проигнорирует недвижимость без плана этажа. Они также оценили планы этажей более важными, чем фотографии и описание собственности. С другой стороны, когда продавцы рассматривают возможность найма агента по недвижимости, Rightmove обнаружила, что 42% не наняли бы агента, который не предлагал бы план помещения.

Добавление поэтажного плана к списку недвижимости может увеличить количество переходов по ссылкам покупателей на 52%.

Вы также можете использовать план этажа, чтобы общаться с подрядчиками и поставщиками о предстоящем проекте реконструкции.

Как нарисовать план этажа

Есть несколько основных шагов для создания плана этажа:

  • Выберите область. Определите область для рисования. Если здание уже существует, решите, сколько его (комнату, этаж или все здание) рисовать. Если здание еще не существует, продумайте проект, основанный на размере и форме места, на котором нужно строить.
  • Снять мерки. Если здание существует, измерьте стены, двери и соответствующую мебель, чтобы план этажа был точным. Если план создается для совершенно новой области, убедитесь, что общая площадь будет соответствовать тому месту, где она будет построена. Рекомендуется изучить здания, построенные на аналогичных территориях, чтобы использовать их в качестве оценки для этого плана этажа. Узнайте больше о том, как измерить и нарисовать план этажа в масштабе.
  • Нарисовать стены. Добавьте стены для каждой комнаты здания, стараясь нарисовать их в масштабе.
  • Добавить архитектурные элементы. Начните добавлять элементы в пространство, включая неизменные вещи, такие как двери и окна, а также холодильник, посудомоечную машину, сушилку и другие важные приборы, которые необходимо разместить в определенном месте.
  • Добавить мебель. Добавьте мебель, если этого требует план этажа.

Прочтите подробное руководство SmartDraw по рисованию планов этажей.

Примеры планов этажей

Лучший способ понять планы этажей — взглянуть на несколько примеров планов этажей.

Щелкните любой из этих планов этажей, включенных в SmartDraw, и отредактируйте их:

Просмотрите всю коллекцию примеров планов этажей и шаблонов SmartDraw

Вы решили построить дом — что теперь?

Итак, вы решили построить дом. Как здорово! Но прямо сейчас ваш ум может крутиться от вопросов.Еще так много предстоит сделать, прежде чем вы откроете землю и начнете строительство с идеального плана этажа. Знаете ли вы, какие первые шаги следует предпринять после того, как вы решили строить? Не волнуйтесь, мы вас вернем! Мы создали быстрое и простое руководство, которое направит вас на верный путь к строительству дома своей мечты!

Сэкономьте время и посмотрите наше быстрое информационное видео — идеальный первый шаг, чтобы познакомить вас с процессом строительства дома!

Шаг 1. Определите свой бюджет

Определить стоимость строительства дома в вашем районе может быть проще, чем вы думаете.Все, что вам нужно сделать, это связаться с местным строителем. Просто спросите об их средней стоимости строительства за квадратный фут. Это даст вам наиболее точную информацию. Точно так же, если вы хотите получить оценку любого из наших тысяч планов домов, у нас есть инструмент оценки стоимости. Его можно легко найти на всех страницах нашего домашнего плана (как показано выше).

Шаг 2. В поисках подходящего строителя

Поиск подходящего генерального подрядчика может занять некоторое время, но это важный шаг при строительстве дома.Местная Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) — отличное место, чтобы начать поиск строителя. Кроме того, вы можете посетить TheHouseDesigners.com, чтобы найти наш список предпочтительных строителей. На домашней странице выберите вкладку «Строители», чтобы начать работу. Выберите свой штат, чтобы найти наш исчерпывающий список местных строителей. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей «Поиск подходящего подрядчика» для получения более подробной помощи.

Шаг 3: Площадь участка под застройку

Затем вы должны получить официальное обследование вашего участка от местного лицензированного геодезиста.Это определит, на каких участках вашей земли вы сможете строить. Ваш сюрвейер примет во внимание любые сервитуты или неудачи, связанные с местными строительными нормами. Область, в которой вам разрешено строить, называется площадью застройки. Спасите себя от потраченного впустую времени и головной боли, используя эту информацию при просмотре потенциальных планов дома. Вы должны быть уверены, что дом, который вы выберете, будет соответствовать вашему участку. Воспользуйтесь нашей опцией расширенного поиска, чтобы указать требования к ширине и глубине при поиске вашего плана дома.

Шаг 4: Постройте дом на правильном фундаменте

Тип фундамента, который вам нужен, чаще всего определяется вашим местоположением и землей. Например, в районах с большой глубиной промерзания часто требуется фундамент подвала. При строительстве на наклонном участке подвал с дневным светом может стать для вас идеальным фундаментом! Но помните, что обращение в местный офис по разрешению на строительство и / или к местному строителю всегда является лучшим первым шагом (-ами) при выборе типа фундамента для вашего нового дома.К счастью, у многих из наших планов дома есть несколько вариантов фундамента на выбор. Если желаемый вариант фундамента недоступен, наша команда по модификации может нарисовать его для вас.

Шаг 5: Наконец, пришло время выбрать план дома!
План дома 2432
1580 квадратных футов, 3 спальни, 2,1 ванная комната Дом

Мы можем быть немного предвзятыми, но это, пожалуй, наш любимый шаг! Выбор плана дома — невероятно захватывающий и изменяющий жизнь шаг к новой жизни в вашем новом доме.При выборе домашнего плана нужно учитывать так много вещей. Вы, конечно же, захотите найти дом с привлекательной атмосферой, но помните, что будничная жизнь вашей семьи всегда будет в центре вашего внимания. Чтобы получить более подробный и беззаботный опыт, ознакомьтесь с нашей статьей «Выбор правильного плана проживания для вашей семьи».

Шаг 6: Вам нужно изменить свой план?
План дома 9898
2513 квадратных футов, 4 спальни, 2,1 ванная комната Дом

После выбора плана этажа пора определить, нужно ли вносить изменения.Вы можете получить бесплатную оценку от нашей внутренней команды или первоначального архитектора в любое время, связавшись с нами по электронной почте , в чате в режиме реального времени или по телефону 866-214-2242. Отсюда вы можете использовать нашу команду, своего конструктора (если они могут облегчить внесение изменений во время сборки), или вы также можете внести свои изменения с местным чертежником. Любой из этих вариантов поможет вам создать дом своей мечты, сохранив при этом огромную экономию, которую дает покупка плана дома в The House Designers.

Шаг 7. Какой тарифный план приобрести

Мы рекомендуем поговорить с одним из наших специалистов по домашнему плану, прежде чем принимать окончательное решение о пакете планов, но вот основы.

Ставка или учебный набор вашего чертежа можно купить как своего рода подкрасться. Эти наборы предоставят вам более подробную информацию о вариантах и ​​точных размерах дома. Их также удобно отправлять строителям, чтобы получать точные предложения. Имейте в виду, что этот пакет не поставляется с лицензией на сборку.Однако цена, которую вы заплатили за учебный набор, может быть использована для покупки полного пакета плана.

Наборы печатных копий предназначены для клиентов, которые планируют построить дом как есть или с небольшими изменениями от своего строителя. Эти наборы предоставляют лицензию на постройку дома один раз и не могут быть скопированы.

Файлы PDF и CAD — наши самые покупаемые пакеты домашнего плана. Оба они дают лицензию на изменение вашего чертежа любым способом, который вы сочтете нужным. В качестве бонуса они также подходят для электронной почты и печати! Их можно отправить строителям для предложений и в вашу местную типографию, где вы можете свободно распечатать столько копий, сколько захотите!

Если хотите немного повеселиться, посмотрите нашу коллекцию крошечных домов!

Покажи планете и своему кошельку немного любви, сделав свою следующую сборку «зеленой»! Ознакомьтесь с обширной коллекцией тарифных планов ENERGY STAR®.

Следите за нами и ставьте лайки:

Планирование строительства дома — поговорите с инженером-строителем

Планирование строительства дома

Шаги к строительству дома могут быть подавляющими и эмоциональными . С чего начать? С кем ты говоришь? Кого вы нанимаете? Поскольку в строительстве дома задействовано много людей, мы разработали простой план , который поможет вам начать работу.

  1. Приобрести недвижимость

Первым шагом в строительстве дома является поиск подходящей земли и / или существующего дома, который может быть реконструирован в соответствии с вашими желаниями.Есть много факторов, которые определяют, подходит ли эта недвижимость. Некоторые из этих соображений включают зонирование, доступные коммуникации, ограничения по топографии, тип почвы, критические зоны, которых следует избегать, состояние существующих конструкций и местные правила. Как правило, архитектор или инженер-строитель , может дать профессиональный совет о том, подходит ли вам земля и / или строение.

Местоположение и тип земли важно учитывать при разработке концепции и определении ее структурной жизнеспособности.

  1. Наймите архитектора

Архитектор должен знать строительные нормы и правила проектирования. Кроме того, некоторые штаты разрешают проектировщикам жилых домов заниматься проектированием жилых домов в соответствии с законодательством конкретного штата.

У всех архитекторов будет разная эстетика дизайна и предпочтения по типам строительства. Знание ваших предпочтений в стиле должно помочь вам определить, какой архитектор соответствует вашим критериям проектирования. Также рекомендуется посмотреть портфолио архитектора и запросить ссылки и примеры проектов.

Обсуждая вопрос о том, кого нанять, учитывайте свой бюджет и то, насколько важны для вас модные дизайны. Не забудьте спросить их предложения и у других людей, участвующих в строительстве дома (например, у строителя). Но самое главное, посмотрите на портфолио архитектора из домов на одну семью.

  1. Разработайте концепцию.

Поработайте со своим архитектором или дизайнером дома, чтобы разработать концепцию здания и ее отношение к собственности.Это включает в себя все: от архитектурных стилей, строительных материалов, оценки участка до приблизительной стоимости строительства.

Не забывайте и о земле. Подумайте, почему вы его выбрали. Есть ли какие-то особенности, которые вам нравятся? Важны ли для вас характеристики района, школьные округа или доступ на улицу? Учтите это в своей первоначальной концепции.

  1. Архитектор или дизайнер дома сотрудничает с инженером.

Сотрудничество между архитектором и инженером необходимо для разработки эффективной структурной оболочки, отвечающей общим желаниям клиента.Говоря языком инженеров, мы называем это «разработкой дизайна». В идеале, разработка проекта (DD) начинается на ранних стадиях разработки проекта, так что структурные типы конструкции рассматриваются на ранних этапах проекта.

После того, как проект будет одобрен заказчиком, архитектором и инженером, следующим шагом будет строительная документация. Это ваши инженерные планы для передачи в местный строительный отдел.

Сезонность и рыночные условия имеют большое влияние на время рассмотрения строительным отделом.В наших офисах на северо-западе Тихоокеанского региона обычно наблюдается сезонное замедление строительства. Обычно это приводит к более благоприятным срокам рассмотрения разрешения. В этом случае рекомендуется начать планирование проекта заранее, подготовить инженерно-строительную документацию зимой, получить разрешение на строительство ранней весной и начать строительство в начале лета.

Каждое географическое положение имеет нюансы для каждого строительного отдела, которые необходимо учитывать. Пожалуйста, обратитесь в местное отделение Ashley & Vance Engineering , , офис , чтобы узнать логический план атаки на ваш проект.

  1. Строительство — Построй дом!

Наконец, та часть проекта, которую все ждали! Надеюсь, вы устранили все финансовые трудности с кредитором и подрядчиком и теперь готовы приступить к работе с .

Как инженеры , мы продолжаем привлекать подрядчиков, архитекторов и клиентов, когда вопросы или новые идеи возникают во время строительства. Мы всегда рекомендуем подрядчику, выбранному собственниками, как можно чаще обращаться за дополнительной помощью или разъяснениями во время строительства.Мы ставим этот вид работы в приоритет, поскольку он напрямую связан с экономией средств и соблюдением графика проекта.

Пожалуйста, обращайтесь к любому из наших местных руководителей офиса , и мы с радостью поможем вам начать ваш проект с правильного старта! Счастливого строительства!

Планируете ли вы построить дом в районах Вашингтона, Орегона, Калифорнии или Невады? Свяжитесь с us для получения рекомендаций по строителям и архитекторам.

Различные типы планов зданий — практическое руководство

🕑 Время чтения: 1 минута

Планы зданий — это набор чертежей, который состоит из плана этажа, плана участка, поперечных сечений, отметок, электрических, сантехнических и ландшафтных чертежей для облегчения строительства на месте.Рисунки — это средство воплощения взглядов и концепций архитектора или дизайнера в реальность.

Типы чертежей планов здания Учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы процесса строительства. Некоторые типы рисунков подробно обсуждаются ниже.

1. План участка План участка — это подробный подробный чертеж здания или квартиры, представляющий весь план здания.Он показывает границы собственности и средства доступа к участку, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к проекту. Для строительного проекта на плане также должны быть показаны все технологические соединения, такие как дренажные и канализационные линии, водоснабжение, электрические и коммуникационные кабели, внешнее освещение и т. Д.

Рис. 1: План участка дома.

Это первый дизайн, который создается для любого проекта, прежде чем перейти к процессу детализации. Составление плана участка — это инструмент для принятия решения как о планировке участка, так и о размере и ориентации предлагаемых новых зданий.Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, включая ограничения на исторические места. Он действует как юридическое соглашение о разрешении строительства от государственного органа. Для этого требуется, чтобы план участка был составлен лицензированным профессионалом, таким как архитектор, инженер, ландшафтный архитектор или землемер.

2. План этажа План означает вид сверху на любое здание или объект. План этажа — это наиболее фундаментальная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение пространств в здании так же, как на карте, но показывающий расположение на определенном уровне здания.Вид на план этажа определяется как вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, пересекающую здание. Здесь показаны стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитура и даже мебель.

Рис. 2: Двухмерный план этажа.

План этажа обычно выдается в двухмерном виде, в котором есть все размеры и детализация. Теперь, когда настало время для лучшего понимания и концептуализации плана до начала строительства, планы этажей сделаны в 3D, где можно увидеть, как вся квартира выглядит с мебелью сверху, что дает вам возможность увидеть не только то, как предметы вписываются в пространство. , но как отдельные предметы мебели смотрятся вместе.

Рис. 3: Трехмерный план этажа.

3. Поперечное сечение Геометрически поперечное сечение — это горизонтальная ортогональная проекция здания на вертикальную плоскость, пересекающую здание. Поперечное сечение — это вертикальный разрез любого здания, который показывает детали размера, толщины любого компонента здания. Он также отображает высоту подоконника, высоту перемычки, высоту пола и другие мелкие детали конструкции.

Рис. 4: Поперечное сечение.

Плоскость сечения, в которой план разрезан по вертикали, представлена ​​на плане 2-го этажа жирной пунктирной прямой линией.

4. Отметка Фасад — это чертеж в виде ортогональной проекции, показывающий одну сторону дома. Фасадный чертеж предназначен для демонстрации законченного внешнего вида данной стороны дома и определения размеров отделки по высоте по вертикали. В основном он делится на 3 типа:

1. Внешний вид Внешний вид — это внешнее представление здания. Он состоит из деталей типа отделки, высоты этажа и выступов, если таковые имеются.Фасады фасада могут быть двухмерными или трехмерными. На двухмерных чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение. Двумерные фасады также могут иметь обозначения для различных типов кирпичей, камней и красок, чтобы вы точно знали, куда нужно направить каждый материал.

Рис. 5: Внешний вид 2D.

3D визуализация экстерьера похожа на 2D, за исключением того, что она полностью сосредоточена на визуальном восприятии. В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который нужно показать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы внешний вид выглядел.Исходя из концепции, они создадут детализированный фасад, на котором нужно строить.

Рис. 6: Внешний вид 3D.

2. Внутренняя отметка Внутренние фасады очень похожи на внешние по назначению. Фасады чрезвычайно полезны при строительстве таких комнат, как кухня или ванная, где требуется визуализация встроенных элементов.

Рис. 7: 3D внутренняя отметка.

Обычно внутренние фасады делаются в 3D, чтобы показать вашу мебель в вашем пространстве.Внутреннее возвышение сильно влияет на условия жизни и умиротворение ума. В наши дни большое значение придается внутреннему возвышению, чем внешнему. Внутренний фасад имеет цвет краски, типы освещения, дизайн мебели и рисунки полов.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *