План строительства частного дома: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Необходим ли план строительства частного дома и его особенности

Приобрести недвижимость в наше время — дело довольно затратное. Понадобится длительный срок для того, чтобы подобрать идеальную планировку и расположение, особенно, если речь идет не про квартиру, а про частный дом. В таком случае, идеальный вариант — самостоятельное возведение дома на участке. Но возникает вопрос, с чего начинать строительство? Как ничего не упустить? Именно с этими проблемами поможет справиться план строительства частного дома. О том мы сейчас и поговорим.

• Можно ли обойтись без плана строительства и зачем он нужен?
• Какие пункты включает в себя план строительства?
• Как строится дом?
• Строительство по минутам: график работ

Можно ли обойтись без плана строительства и зачем он нужен?

На этот вопрос можно с точностью ответить, что без плана строительства частного дома обойтись никак нельзя.

• Необходимые стройматериалы для создания нужной вам постройки.

• Все требуемые затраты, что позволит сразу же определиться с решением финансового вопроса.

• Приблизительные временные затраты на постройку

• Результат всего процесса.

По стандарту, план постройки дома включает в себя основные ступени строительства, на которые планируется опираться в дальнейшем. Отсюда вытекает целостная и понятная картина создания будущего дома.

Важно: План строительства необходим как для постройки большого коттеджа, так и для маленького домика и даже сарайчика. План — первая ступень любого строительства.

к содержанию ↑

Какие пункты включает в себя план строительства?

К созданию плана нужно подойти очень скрупулезно, ведь исключительно от него будет зависеть дальнейший ход стройки. Заниматься составлением плана можно самостоятельно или вместе со специалистом из строительной конторы. Итак, с чего же начать и чем завершить процесс?

1. План постройки дома начинается с важного решения в плане затрат и ответственности — кто будет строить дом? Если вы можете полагаться на свои силы, тогда постройкой лучше всего заняться самостоятельно. В противном случае, поручить это дело нужно профессионалу-застройщику. Если строительством будет заниматься специальная компания, то в обязательном порядке с ней необходимо заключить договор, где будут прописаны полностью все условия, а также особенности именно вашего плана строительства.

2. Решение вопроса документации. Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома, пусть даже на собственном участке, нужно оформить некоторые соответствующие документы. Этот процесс может занимать от полутора-двух недель до месяца, поэтому разобраться с проблемой следует заранее. Полученное разрешение считается действительным в течение 3 лет.

3. После того, как разрешение получено, приходит время для измерительных работ и разметок. Застройщик обмеряет участок целиком и вместе с заказчиком делит его на части, соответствующие расположению дома, сада, каких-либо других местных надстроек. Далее осуществляется создание чертежей, проектирование будущего дома, приблизительный расчет смет. Приблизительный — так как от дополнительных расходов никто не застрахован. Максимально точную оценку может дать только опытный архитектор.

4. Следующий пункт — это сам процесс строительства, более подробно о котором мы будем говорить далее. Он занимает от нескольких месяцев до 2-3 лет.

5. Последний пункт — сдача застройщиком готового дома в использование.

Таким образом, мы рассмотрели план постройки частного дома, который вы можете сделать самостоятельно, пока что безо всяких расчетов.

Как строится дом?

Знать, какие существуют основные этапы строительства, необходимо не только в том случае, когда намечается самостоятельная постройка дома, но и когда на объекте работает бригада строителей. Это знание значительно облегчает процесс и дает приблизительную ориентировку на сроки строительства. Итак, с чего же начинается и как продвигается строительство дома?

Видео с этапами строительства частного дома:

1. Подготовительный. К этому этапу относится составление плана постройки дома (а также других сооружений на местности — по желанию), расчеты, оформление соответствующих документов и т.д.

2. Обращаем внимание садоводов! Учитывая то, что строительство дома может растянуться на месяцы, лучше произвести высадку до начала строительства, чтобы деревья уже начали расти и развиваться!

3. Нулевой. Первое дело здесь — закладка фундамента. Процесс бесспорно важный, так как от него зависят безопасность и практичность дома. Сюда входит и проведение канализации и водопровода, а также остальных необходимых коммуникаций.

4. На этом же этапе создается подвал, если он был указан в плане.

5. Основной. Наконец-то дом начинает вырастать. Из заложенного фундамента появляются стены, этажи, навесы и крыша. Внутри также происходят изменения — пустое пространство делится на комнаты, монтируются лестницы.

6. К этому этапу также относится установка дверей и окон, ворот для гаража (если пространство для него оборудовано).

7. В самом конце оформляется внешний вид дома на выбор заказчика — это может быть сайдинг, декоративный камень, кирпич и другие варианты дизайна. Постройка близится к финалу.

8. Этап проведения различных коммуникаций. Сюда относятся так называемые «блага цивилизации» — электричество, вода, канализация и отопление. Ко вторичным коммуникациям можно отнести следующие второстепенные и необязательные установки — газ (при возможности), интернет и кабельное ТВ, системы кондиционирования, системы сигнализации и видеонаблюдения.

9. Этап внутреннего ремонта и дизайна. Самый интересный этап, когда предстоит отделка и дизайн комнат. Здесь, в первую очередь, следует побеспокоиться об оформлении стен и потолка. После следует установка дверей между комнатами и осветительного оборудования. По окончании данного этапа, дом уже можно обставлять мебелью и предметами интерьера. Остаются последние штрихи.

10. Заключительный. Этот этап можно отложить, так как дом уже совсем готов для жилья. Останется только огородить участок воротами или забором, оформить ландшафтный дизайн, поудобнее устроить дорожки, ведущие к дому.

Знаете ли вы… Что процесс укладки фундамента можно назвать одним из самых продолжительных? Это связано с тем, что готовому фундаменту необходимо «настояться», чтобы в дальнейшем не дать осадку. Иногда этот процесс может занимать до года.

Строительство по минутам: график работ

Предугадать со 100% точностью, когда дом будет готов к сдаче невозможно. Но приблизительные сведения на этот счет способен дать график строительства. Он может представлять собой календарь или табель, с отмеченными в нем датами тех или иных работ, их взаимосвязь, приблизительную продолжительность. Расчеты производятся с учетом погодных условий, выходных дней и других факторов, которые могут повлиять на процесс строительства и его длительность.

В графике для наглядности указываются абсолютно все предстоящие работы — какое количество окон и дверей предстоит вмонтировать, сколько комнат оборудовать и т.д. В зависимости от масштаба работ, количество столбцов в графике может варьироваться. Например, может указываться необходимое оборудование, количество рабочих и многое другое.

Составление графика работ при строительстве дома

ЗАЧЕМ НУЖЕН ГРАФИК?

Строительство дома – хлопотная и долговременная затея, которая может занять несколько месяцев, а может затянуться и на несколько лет. Для того чтобы временные рамки на строительство полностью отвечали вашим желаниям, и ваш дом был возведен в кратчайшие сроки, составьте график строительства дома или, как его иногда называют специалисты – календарь строительства. Именно благодаря ему поэтапно определяются сроки выполнения и последовательность всех строительных работ.

График строительства объекта существенно облегчает процесс его возведения и дает возможность осуществлять контроль над ним.

Строительство дома должно быть четко спланированным, иначе ошибок, которые могут возникнуть в процессе и стать не поправимыми, не избежать. Именно поэтому СК «РОСТ» советует, как можно четче проработать и составить перечень еще до начала строительства.

ЧТО ТАКОЕ ГРАФИК РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА?

Он представляет собой календарь (или табель), который четко регламентирует взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ.

График строительства жилого дома небольшого размера предусматривает внесение лишь некоторых, наиболее важных граф. Составляя график такого типа важно предусмотреть перечень всех видов работ, указать их четкое количество в определенных единицах измерения. Для наглядности приведем пример:

1. Рытье котлована под фундамент – 50 м²;
2. Укладка рулонной гидроизоляции – 48 м²;
3. Монтаж оконных рам – 6 шт.

Также график строительства объекта должен предусматривать графу с расчетами конкретного количества рабочих дней, которые потребуются на реализацию каждого из указанных пунктов в отдельности. И, что немаловажно, понадобится календарь, который будет соответствовать дням и неделям хода строительства. Четко продуманный график строительства содержит указатели на все праздничные и выходные дни. Конечно, это не самый главный элемент строительного календаря, но, по мнению высококвалифицированных специалистов, он важен.

Если говорить о расширенном варианте строительного графика, то в нем могут содержаться дополнительные пункты. В них прописывают параметры и время эксплуатации техники или оборудования, которое будет использоваться на время проведения строительных работ. Зная как составить график строительства правильно, с учетом всех нюансов, вы будете четко понимать, например, на какой срок и какое время необходимо арендовать бульдозер или экскаватор. Очевидно, что это позволит вам немало сэкономить. Если строительство дома на разных этапах будет проводиться разными рабочими бригадами, то в график следует добавить графу, в которой будет прописана стоимость отдельных видов работ.

Важный момент! Не забудьте включить в график строительства жилого дома обустройство технологических отверстий и выводов для инженерных сетей.

Бесплатная консультация

КОМУ НЕОБХОДИМ ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

График строительства необходим всем, кто принимает непосредственное участие в сооружении дома:

• рабочему персоналу, который с его помощью может, не затрудняясь, рассчитать количество заработанных денег за определенный период времени;
• прорабу график позволит использовать рабочее время подчиненных максимально рационально. Также он оптимизирует планирование заказа оборудования и доставку материалов на стройплощадку;
• график даст возможность заказчику осуществлять контроль над ним. Например, если заказчик ведет строительство на кредитные деньги, то благодаря данным, которые содержит график строительства жилого дома и смета, он сможет четко и оптимально скоординировать с банком сроки получения денежных ссуд. Это даст возможность избежать простоев в строительстве, которые могут быть вызваны денежными перебоями.

Имея проработанный график строительства, вы всегда будете знать, что и когда происходит на стройплощадке и рационально распоряжаться денежными средствами.

Помните, что график строительства дома принесет пользу лишь в том случае, если он будет отображать реальную, а не фиктивную картину дел на строительном объекте, а поправки, влияющие на ход или своевременность работ, нужно вносить регулярно и своевременно.

КАК СОСТАВИТЬ ГРАФИК РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Первое, с чего начинают составление календарного графика проведения строительных работ – это определение того, кто будет строить дом. Именно от этого зависит, кто станет составителем графика. Если подрядчиком строительства будет крупное предприятие, обладающее большими ресурсами, которые позволят выполнить любые виды работ – составление графика их обязанность. В таком случае его прикладывают как документ к договору на подряд.

Если же в строительстве принимает участие несколько бригад специалистов, привлеченные для выполнения определенных видов работ, то график строительства объекта составляет прораб.

Стройка частного дома ведется, как правило, по методу «хозяйственности». То есть руководитель процессом (вы) собственными силами выполняет многое из запланированного, а строительные бригады нанимает тогда, когда не может реализовать какую-то определенную часть работы самостоятельно. Такой способ строительства  обходится дешевле, но сложнее. Но даже если вы не имеете опыта в проведении строительных работ, главное – подходить к столь серьезным вещам с умом и рациональностью.

При планировании строительства и составлении графика строительных работ, необходимо консультироваться и привлекать опытных специалистов. А еще лучше – поручить им самый сложный фронт работ, за который вы не решитесь взять на себя ответственность.

Составление плана строительных работ, календарного графика и сметы с перечнем необходимых стройматериалов лучше поручить опытным и ответственным людям. При наличии всех этих документов, вы будете иметь четкое представление о сроках реализации этапов строительства и реально знать, на что уходят ваши деньги.

ПРИМЕР ГРАФИКА РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА СК «РОСТ»

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

Обнаружение несанкционированной постройки при продаже вашего дома

Если предыдущий владелец строил части дома «сделай сам», вам может потребоваться решить эту проблему при продаже.

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, вы можете подумать о том, не возникнут ли у покупателей вопросы, которые вас раньше никогда не волновали, относительно улучшений, сделанных предыдущими владельцами. Например, есть ли в доме какие-либо дополнения к исходной постройке, такие как солярий, дополнительная спальня или новая ванная комната? Если да, то была ли работа разрешена городом?

В этой статье мы обсудим связанные с этим вопросы и способы борьбы с самовольным строительством.

Первые шаги при подозрении на несанкционированное строительство

Если вы подозреваете, что в вашем доме ведется несанкционированное строительство, необходимо ответить на три основных вопроса: что было построено, требовалось ли разрешение и есть ли разрешение?

Что построили? Хотя это может показаться простым вопросом, ответ не всегда ясен. Вы думаете, что была добавлена ​​солярий, но как насчет шкафа в коридоре рядом с солярием? Были ли окна частью первоначальной конструкции или они также были дополнением?

Лучший способ найти ответ — обратиться к чертежам дома, которые содержат изображение дома в том виде, в котором он был построен. В идеале, когда вы закрывали дом, владелец вручал вам чертежи. Но вам может так не повезти. Если у вас нет чертежей, вы можете попытаться найти их, связавшись с предыдущим владельцем, просмотрев городские записи, связавшись с ассоциацией домовладельцев или даже связавшись с первоначальной строительной компанией.

Если ваш дом находится в районе, где соседние дома выглядят одинаково, вы можете получить некоторую информацию об изменениях в вашем доме, сравнив свой дом с домом вашего соседа. Или вы можете спросить соседей, можете ли вы увидеть их чертежи. Хотя это не даст вам всех необходимых сведений, этого может быть достаточно для начала работы.

Требовалось ли разрешение? После того, как вы выясните, что на самом деле было построено, вы должны определить, требуется ли разрешение на такие работы. Не на все строительство требуется разрешение. Проконсультируйтесь в строительном управлении вашего города (или соответствующего управляющего муниципалитета), чтобы просмотреть соответствующие строительные нормы и правила, чтобы определить, требуется ли разрешение на ваше строительство.

Разрешения на строительство требуются для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность конструкции. Некоторые распространенные исключения включают строительство небольших отдельно стоящих зданий (например, складских помещений), определенных заборов и подпорных стен, подъездных путей, замену окон, покраску, напольные покрытия и некоторые виды ремонта или замены кровли.

Имеется ли разрешение? Если вы не выполняли строительство самостоятельно, вы можете не знать, есть ли разрешение на месте. Вы можете позвонить или посетить строительный отдел города, чтобы найти существующие разрешения. Во многих местах вы можете провести онлайн-поиск.

Что вы расскажете покупателям о самовольном строительстве?

Если вы определили, что пристройка в вашем доме не имеет, но требует разрешения, что дальше? У вас есть два основных варианта: продать свой дом как есть или получить разрешение на пристройку до продажи. Любое из этих решений может быть разумным решением в зависимости от обстоятельств и потенциальных затрат.

Независимо от вашего выбора, ясно одно. Как только вы узнаете, что в вашем доме было произведено несанкционированное строительство, вы должны, по закону, сообщить об этом всем потенциальным покупателям. Скорее всего, вы сделаете это в заявлении о раскрытии информации для конкретного штата, которое обычно (в большинстве штатов) просит продавца сообщать о любых известных юридических проблемах или несанкционированном строительстве на территории. Дополнительную информацию см. в разделе «Необходимые раскрытия информации при продаже недвижимости в США».

Кроме того, ваш опубликованный список (в MLS или в других маркетинговых материалах) должен четко указывать, есть ли в доме запрещенная зона (например, «одна спальня плюс запрещенная вторая спальня»).

Если вы решите продать дом как есть, будьте готовы. Многие покупатели не рискнут покупать дом с незавершенным строительством. У покупателей также могут возникнуть трудности с банковским финансированием такого дома.

Те покупатели, которые готовы пойти на риск, скорее всего, захотят заплатить меньше, чем, по вашему мнению, стоит дом. Например, если у вас есть дом с двумя спальнями, но одна из этих спален не разрешена, рыночная стоимость вашего дома, скорее всего, будет такой же, как у дома с одной спальней. Это снижение цены может быть значительным.

Если вы решите продать дом как есть, вам не нужно сообщать об этом городским властям. На самом деле, когда вы выясняете, было ли выдано разрешение, будьте осторожны в общении с городом. Если возможно, проведите анонимный онлайн-поиск, чтобы не поставить город в известность о том, что на вашей собственности может быть несанкционированное строительство. Город может начать расследование и потребовать от вас получить разрешение, не оставив вам выбора, как поступить в этой ситуации.

Получение разрешения на строительство

Прежде чем принять решение о получении разрешения, оцените процесс и затраты, связанные с этим. Требования к разрешению варьируются от города к городу, поэтому для получения полных требований обратитесь в строительный отдел вашего города. В большинстве городов требуется:

• Заполнение заявки на получение разрешения.
• Подготовка плана участка для проекта. Если работа над вашим домом была обширной, вам, вероятно, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы он нарисовал проект в том состоянии, в котором он был построен, или после того, как он будет реконструирован в соответствии со строительными нормами и нормами зонирования.
• Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично во время «безрецептурной» проверки. Или городу может потребоваться несколько дней или недель для рассмотрения планов. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
• Получение разрешения. Прежде чем вести какие-либо строительные работы на своей территории, вам потребуется разрешение.
• Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
• Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Если вам повезет, в вашем городе будет процедура выдачи разрешений задним числом, что может сократить затраты и время. Это означает получение разрешения после завершения строительства, без сноса всей конструкции и начала с нуля. Город, скорее всего, потребует, чтобы вы открыли некоторые части, но не все, постройки и показали, что она была завершена в соответствии с . действующий строительный код .

Если в вашем городе не предусмотрена возможность выдачи разрешений задним числом, вам не обязательно придется сносить весь проект и начинать заново. Однако вам нужно будет тесно сотрудничать с городскими властями, чтобы разработать план, разрешающий ваше строительство. В городе может потребоваться обширное раскрытие прошлых построек и строгое соблюдение строительных норм и правил зонирования. Без письменного процесса этот процесс может быть более сложным для навигации.

Поскольку вы являетесь невиновным покупателем и не создавали проблемы, городские власти, скорее всего, будут сотрудничать с вами для решения проблемы. Он может быть гибким в отношении сроков и может не взимать штрафы за неполучение разрешения. В некоторых городах действуют законы, защищающие невиновных покупателей. Эти законы защищают покупателя от штрафов или увеличения налогов, связанных с неразрешенными работами, если он или она не знали об этом во время покупки дома.

Стоимость прямого разрешения будет зависеть от стоимости строительства. Косвенные затраты будут зависеть от того, как был построен ваш проект. Как указано выше, в большинстве городов требуется, чтобы строительство велось в соответствии с действующим кодом . Приведение старой конструкции в соответствие с текущими нормами может быть очень дорогим. Вы также можете обнаружить, что использовались плохие методы и средства строительства. Пока вы не раскроете свою конструкцию (что само по себе может быть дорогостоящим, включая такие вещи, как демонтаж стен над электропроводкой или раскрытие фундамента конструкции), вы не узнаете, как был построен ваш проект.

Вам может быть интересно, как можно определить общую стоимость получения разрешения до фактического сноса части вашей собственности. Подумайте о том, чтобы нанять подрядчика для оценки вашего строительства, прежде чем связываться с городом. Подрядчик может определить, была ли ваша первоначальная конструкция построена в соответствии со строительными нормами и, таким образом, сколько работы потребуется, чтобы привести ее в соответствие со стандартами. Подрядчик также может дать вам рекомендации о том, как лучше всего работать с городом.

Кто несет ответственность за расходы на получение разрешения?

Можете ли вы оплатить расходы, связанные с получением разрешения? Ведь вы не несли ответственности за самовольное строительство. В то время как город будет обращаться к вам как к нынешнему владельцу, чтобы решить проблему, другие могут нести юридическую ответственность за расходы, связанные с получением разрешения.

Ознакомьтесь с заявлением о раскрытии информации. Предыдущий владелец сообщал о несанкционированном строительстве? Исходя из этого, вы должны были знать? Или предыдущий владелец соврал или исказил информацию? Если это так, вы можете обратиться за помощью к предыдущему владельцу.

Ваш агент по недвижимости или жилищный инспектор могут частично нести ответственность за несанкционированное строительство. Должен ли один или оба из них обнаружить и сообщить вам о возможности несанкционированного строительства во время покупки недвижимости? Если да, то они могут нести ответственность.

При покупке недвижимости вы, вероятно, получили страховку титула. Страхование титула защищает вас, как владельца недвижимости, от обременений или дефектов вашего титула. Дополнительную информацию см. в разделе «Титульное страхование: зачем оно нужно покупателю жилья». Стандартный полис страхования титула не защитит вас от несанкционированного строительства на вашей собственности. Однако у вас может быть страховой полис премиум-класса или полис со специальным покрытием (называемым «подтверждением»), который покрывает неразрешенное строительство.

Если у вас есть это покрытие и вы можете доказать, что не знали о несанкционированном строительстве до покупки, ваша страховка может покрыть расходы на получение разрешения (до определенной суммы, после того, как вы оплатите франшизу). Поскольку компании по страхованию правового титула не , как , оплачивают такие претензии, тщательно следуйте инструкциям в своем полисе правового титула, чтобы максимизировать свои шансы на получение полного доступного покрытия. Вы должны найти и просмотреть свою политику правового титула (она может быть похоронена на чердаке в стопке ваших старых закрывающих документов!). Обязательно сделайте это, потому что, если у вас есть правильное покрытие, вы можете получить компенсацию в тысячи долларов, потраченных на исправление проблемы.

Получение помощи в разрешении несанкционированного строительства

Решение вопросов, связанных с несанкционированным строительством, может быть сложным. Это особенно верно, когда речь идет о продаже вашего дома. Проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости или строительству, чтобы найти лучшее решение для вашей ситуации.

Как построить дом в Грузии? | Спецпроект — Дом в Грузии

Строительство частного дома процесс длительный, нервный и намного дороже, чем покупка готового дома. Все это знают. Но хорошая новость в том, что в Грузии процедура бюрократических согласований на строительство проста, быстра и совершенно понятна даже для иностранцев.

В статье «Как иностранцу купить дом в Грузии?» мы уже говорили, что нет никаких различий между процедурой приобретения дома иностранцами и гражданами Грузии. То же самое и со строительством частного дома в Грузии: это могут делать абсолютно все граждане мира без ограничений.

Сегодня мы подробно рассмотрим весь путь, который необходимо пройти человеку, если он решил построить частный дом в Грузии с нуля.

Строительство частного дома ib Грузия

1. Выбор земельного участка под строительство.

Для строительства необходимо купить любой участок, не подпадающий под категорию сельскохозяйственного или рекреационного назначения. Вот причины, по которым:

• Граждане Грузии могут построить дом на земле сельскохозяйственного назначения, но для этого потребуется либо масса дополнительных согласований с властями, либо изменение статуса земли, что долго и проблематично.
• На рекреационных землях запрещено строить абсолютно все. Теоретически это возможно — но в виде большого исключения, по специальному разрешению Кабинета Министров страны.
• Граждане иностранных государств не могут ни покупать, ни строить на участках со статусом земли сельскохозяйственного назначения.
• Районы Бакуриани, Боржоми и Гудаури относятся к так называемым зонам особого регулирования, и чтобы получить там разрешение на строительство от властей, придется очень постараться.

2. Механизм покупки земли в Грузии

Если владельцем выбранного земельного участка для покупки является частное лицо, то проблем не возникнет. Сделка купли-продажи имущественных прав официально регистрируется в Доме Юстиции по стандартной схеме.

Но если собственником земли является государство, то все усложняется. Чтобы купить такую ​​землю, вам придется участвовать в открытых торгах на аукционе и пройти несколько дополнительных этапов.

• Заявка на участие в аукционе . Для этого вам понадобится кадастровый номер земельного участка (его можно получить в Государственном реестре). Ответ придет через 3 недели. Заявка подается в электронном виде в муниципалитет (мэрию) или областную администрацию через сайт https://tas.ge 

Консультация специалистов GEOLN.COM – чтобы не терять время, подайте заявку на несколько подходящих земельные участки сразу, так как велика вероятность того, что вам могут отказать в возможности приобрести выбранный объект. Вам не нужно будет покупать их все, но если будет одобрено несколько лотов, это даст вам возможность ориентироваться в доступных вариантах до того, как делать ставки на аукционе.

• Участие в аукционе . О начале процесса вы будете уведомлены СМС на свой мобильный телефон, аукцион проходит на портале https://nbe.gov.ge Стартовую цену земли и размер шага торгов вы обычно можете узнать выходит непосредственно в начале аукциона. Базовая стоимость 1 кв.м. земельного участка устанавливается специальной комиссией.

Чтобы стать участником аукциона Вам необходимо оплатить определенный процент от стоимости лота по безналичному расчету. Сумма указана на странице лота, обычно не менее 25% от присвоенной стоимости земли. Эта сумма будет возвращена вам в течение 14 дней после аукциона, если вы ее потеряете.

Ставить можно в любой день, но обычно все выжидают последнего момента, чтобы не допустить резкого роста цены лота. Иногда получается выиграть аукцион с первой ставкой.

Советы экспертов GEOLN.COM — Помните, что аукцион является открытым мероприятием, и принять в нем участие может любой желающий. Поэтому учтите, что у вас могут появиться конкуренты в последний момент.

• Оплата выигранного лота . Если вам удалось выиграть аукцион, у вас есть 14 дней, чтобы полностью выкупить землю. Затем в течение 21 рабочего дня вам будет выдан сертификат о покупке земли с аукциона. Отметим, что по нашему опыту это не часто происходит вовремя из-за большой загруженности государственных служб, иногда новому владельцу приходится ждать до 3-х месяцев.
• Затем наступает заключительный этап, регистрация права собственности на землю в Государственном реестре . Обычно это занимает 1-5 дней, в зависимости от суммы платежа. Вы будете зарегистрированы в качестве собственника земли и проинформированы об этом по СМС на ваш мобильный телефон.

Консультация специалистов GEOLN.COM – лучше обратиться к юристу и переводчику грузинского языка. Так как все сайты и сам аукцион проходят на грузинском языке. Мы рекомендуем пользоваться услугами профессиональной юридической поддержки.

3. Начало строительства дома в Грузии

Когда вы становитесь собственником земли, вам необходимо пройти III этап согласований в мэрии, если объект находится в черте города или в областной архитектурной службе, если земельный участок находится за чертой города.

I этап — Получение архитектурно-планировочного задания.

Этот документ выдается государственными органами и содержит полный перечень требований к будущему дому. В нем перечислены все проектные, инженерные, строительные, экологические и другие нормы, которые должны быть соблюдены для дома, а также указано назначение домов и свойств на конкретном участке.

Архитектурно-планировочное задание выдается бесплатно, в течение 10 дней после запроса, срок действия 5 лет. Если в этот период вам не удалось начать процесс строительства дома, вам необходимо повторно получить Архитектурно-планировочное задание.

Этап II. Утверждение проекта.

Если собственник планирует построить дом по индивидуальному проекту, необходимо обратиться в архитектурное бюро для его разработки. Далее готовый проект направляется на согласование в мэрию, где в течение 18 рабочих дней будет принято решение о его одобрении или нет.

В настоящее время значительно ужесточены требования к безопасности зданий и сооружений, особенно к соблюдению правил пожарной безопасности. Если проект полностью соответствует ранее полученному архитектурно-планировочному заданию, проблем не возникнет. Но при малейшем отклонении от строительных норм проект будет возвращен вам на доработку.

Проект будет согласован очень быстро, если выбрать готовый вариант, который можно взять на портале https://tas. ge

III этап. Получение разрешения на строительство.

На данном этапе сложностей нет, заявление подается в мэрию и выдается на 5 рабочих дней. Срок его действия для одноуровневых домов – 1 год, для многоуровневых – 2-3 года. Необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1,00 лари за 1 кв.м. площади застройки. В зонах особого регулирования эта сумма составляет 5,00 лари за кв.м.

Если в этот период вы не сможете завершить строительство, вам необходимо повторно обратиться в мэрию и получить документ о продлении срока строительства. В этом случае разрешение будет продлено не более чем на изначально согласованный срок, а пошлину придется оплатить повторно в полном объеме.

Совет от GEOLN.COM — Если вы не сомневаетесь в своем проекте (или берете готовый проект), закон дает право сразу подать заявку на согласование проекта и получение разрешения на строительство, это значительно сэкономит ваше время.

Обязательно дождитесь полного согласования документов. Приступать к работе можно только с момента выдачи разрешения на строительство, а не днем ​​раньше. За нарушение этого положения застройщик будет оштрафован на серьезную сумму и может быть вынужден снести несогласованный объект. Сумма штрафа может достигать 10 000 лари, что эквивалентно примерно 3 500 долларам США.

4. Окончание строительства.

Критически важно, чтобы готовый дом был построен в полном соответствии с утвержденным проектом. Его внимательно и тщательно проверят специалисты мэрии или районной администрации.

Порядок деятельности:

• Вам необходимо написать заявление о сдаче объекта в архитектурный комитет, а также в службу надзора.
• В течение 5 рабочих дней готовый дом будет проверен соответствующими уполномоченными органами.
• Выдача решения. Если все хорошо, дом будет одобрен. При наличии несоответствий с проектом взимается штраф и выдается предписание об исправлении недостатков, вплоть до сноса дома.

Эксперты говорят, что практически не бывает случаев, когда можно обойтись без штрафов и исправлений. Самое главное, чтобы в конструктивных элементах здания не было нарушений. От вас потребуется исправить несоответствия, а в данном случае это означает снос дома и его реконструкцию.

Избежать уплаты выписанного штрафа можно, если устранить все недостатки в течение 1 месяца. В противном случае потребуется внести правки в проект и повторно узаконить их в мэрии. Одобрение занимает 5 рабочих дней.

Консультация от GEOLN.COM — Корректировки в проект можно вносить на любом этапе строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому, если во время строительства вы решили внести изменения в проект, сразу их согласовывайте. Тогда вам не придется платить штрафы.

Если муниципальные архитекторы признали, что построенный дом соответствует проекту, документы передаются на рассмотрение в службу надзора. В течение 30 рабочих дней будут завершены последние формальности, и собственнику будет выдан Акт приемки объекта в эксплуатацию.

На завершающем этапе собственник дома с полученным Актом обращается в Государственный реестр и регистрирует право собственности на уже построенное имущество.

Подводные камни при продаже дома в Грузии

Хотим предупредить наших читателей об опасностях, которые могут подстерегать строительство дома в Грузии. Даже если вы сделаете все в строгом соответствии с Уставными нормами и правилами, вас могут ожидать несколько неприятных «сюрпризов».

Одной из самых глобальных проблем в Грузии является неразбериха с обустройством подземных коммуникаций. Городские службы очень часто не знают схем разводки труб водоснабжения, электричества, газа и т.д. 

В нашей практике встречались случаи, когда покупатель после приобретения земельного участка узнавал, что под ним проходит центральный трубопровод или другие инженерные сети, ставя под сомнение возможность строительства на этом участке.

Согласно действующим нормам, ключевые коммуникации должны проходить на расстоянии не менее 10 м от дома.

Совет от GEOLN.COM — Перед началом строительства рекомендуем направить запросы в соответствующие компании на поставку газа (Казтрансгаз, ГНКАР), электроэнергии (Энерго-про, Теласи), водоснабжения (ГВП, Батуми Цхали и др. ) с просьбой предоставить информацию о трубах и проводах, проложенных на участке или вблизи него.

Но и в этом случае могут быть «ляпы». Информация может быть неверной, и при рытье котлована вы столкнетесь с инженерными сетями под своим участком. Обратите внимание, передачу данных коммуникаций Вам придется провести за свой счет!

Еще один серьезный момент – обязательно учитывать местные геодезические особенности. В глубине Грузии много подземных рек, и зачастую эти участки не подходят для строительства из-за специфических особенностей грунта.

Будьте очень осторожны с землей, на которой запрещено строительство! Обычно проблемный участок стоит дешевле остальных, и продавец готов пойти на серьезные уступки, чтобы побыстрее продать его вам.

Рекомендация экспертов GEOLN.COM . Чтобы не терять время, сразу после получения права собственности на участок обращайтесь во все соответствующие компании для выполнения расчета проекта инженерных коммуникаций к дому.