Оценка строительства дома: Строительная экспертиза. Как проверить и оценить качество строительства жилого дома?

как оценить стоимость постройки дома.

При выборе проекта у многих возникает вопрос, можно ли уменьшить стоимость строительства дома. За счет чего это целесообразно делать, а на чем экономить нежелательно? Как выбрать проект максимально комфортного, но недорогого коттеджа. На какие элементы нужно обращать внимание?

Какие характеристики больше всего влияют на стоимость строительства

Если вы хотите построить недорогой, но комфортабельный коттедж, при выборе проекта оценивайте:

• его общую площадь;
• количество санузлов, их расположение;
• форма здания;
• наличие гаража;
• форма крыши;
• количество этажей;
• строительные материалы;
• тип фундамента.

Общая площадь

Чем больше площадь коттеджа, тем дороже его строительство и эксплуатация. Продумайте, нужны ли вам дополнительные комнаты, спальни, гостиная или кухня большого размера, можно ли оптимизировать планировку так, чтобы уменьшить площадь коридоров.

Количество санузлов

Стоимость проведения инженерных коммуникаций значительно увеличивается при обустройстве в доме второго санузла, особенно если он располагается на другом уровне. Но, если в коттедже два этажа или мансарда, каждый раз спускаться из спальни по лестнице, чтобы сходить в туалет – утомительно. Оптимальное решение – размещать их друг над другом или выбирать проект одноэтажного дома. Еще один простой способ уменьшить затраты – располагать санузел и кухню рядом, с общей стеной.

Форма здания

Чем ближе она к квадрату, тем меньше стройматериалов и сложность работ. Значительно дороже возводить здания сложной формы, с круглыми башнями, декоративными элементами (окнами и дверными проемами нестандартной формы, балконами, колоннами).

Гараж

Если вам необходим гараж, его выгодней строить на одном фундаменте с домом. Затраты сокращаются за счет общего фундамента, стены, кровли. Но есть и дополнительные расходы на изоляцию гаража от жилых помещений.

Форма крыши

Крыша – один из самых дорогостоящих элементов здания. Дешевле всего сделать плоскую неэксплуатируемую или двухскатную. Кровли ломаной формы выглядят привлекательной, но затрат на их возведение значительно больше. Существенные дополнительные расходы будут и при сооружении эксплуатируемой плоской крыши, мансардных окон.

Количество этажей

Лестница, проведение канализации, отопления, водопровода на второй этаж или в мансарду требуют значительных дополнительных затрат. Но, если построить одноэтажный коттедж нужной площади не получается, лучше выбрать проект с мансардой, а не полноценным вторым этажом. Еще более дорогое решение – цокольный этаж.

Строительные материалы

Дерево, кирпич – достаточно дорогие строительные материалы. Дешевле возвести стены из газосиликатных блоков, пеноблоков. Еще один бюджетный вариант – каркасно-панельные технологии. Эксплуатационные характеристики такого коттеджа (сохранение тепла, долговечность) не уступают деревянным или кирпичным строениям.

При сооружении кровли дешевле всего использовать металлочерепицу, но необходимо будет предусмотреть хорошую шумоизоляцию крыши.

Фундамент

Выбор фундамента зависит от веса здания, типа почвы, высоты залегания грунтовых вод. Выбирать его нужно после проведения инженерно-геологических изысканий вместе с архитектором. Нельзя при выборе руководствоваться только финансовыми соображениями и экономить на фундаменте – это может привести к разрушению дома.

Чтобы получить бесплатную профессиональную консультацию по выбору бюджетного проекта, обратитесь к специалистам компании «Проект Минск» по телефону или задайте вопрос в форме обратной связи.

Рекомендуемые статьи

Как определиться с размером дома

К определению оптимальной площади дома нужно подходить взвешенно, руководствуясь не эмоциями, а расчетами. Алгоритм расчета оптимальной площади дома достаточно простой, и вы можете сделать его самостоятельно, а затем обсудить свое решение с архитектором.

Гидроизоляция погреба от грунтовых вод

Дом с погребом – это очень удобно. В нем круглый год поддерживается стабильная температура для хранения, консервации продуктов. Но чтобы в помещении была нормальная влажность, нужно еще на этапе проектирования предусмотреть надежную гидроизоляцию.

Как выбрать готовый проект дома

Как не ошибиться при выборе проекта, не тратить месяцы на изучение и оценку каждого, а быстро решить, каким будет ваш будущий дом?

Оправдана ли стоимость строительства дома под ключ? Оценка качества жилья

В последнее время люди все чаще перебираются за город, подальше от городского шума и пыли, поэтому приобретают загородные дома, в большинстве случаев из дерева. Кто-то строит дом самостоятельно, а кто-то приобретает его через различного рода фирмы.

Строительство частного дома через посредников

Строительство частного дома отнимает у человека много времени, а, следовательно, проще купить готовый дом, или заказать его строительство у фирмы, строящей дома под заказ.
Стоимость строительства загородного дома складывается из таких факторов как: размер дома, материал, из которого он будет сооружен, объем строительных и отделочных работ.
В данный момент все более набирает оборот строительство каркасных домов. Технология строительства каркасного дома у каждой фирмы своя, а значит, каждая фирма занимается этим по-разному. Чаще всего это доставка с заводов готовых каркасных конструкций.

Осторожно! Низкая стоимость строительства дома под ключ

Обращаясь в строительную организацию, можно услышать такую формулировку, как дом «под ключ», многим такое понятие покажется странным, но давайте разберемся, что включает в себя это понятие. Проще говоря, «дом под ключ» — это приехал, увидел, купил, въехал жить! Заказчик сам выбирает проект дома, при необходимости вносит коррективы, и через некоторое время въезжает в уже построенное жилье. Во время постройки дома под ключ; контроль процесса постройки и отделочных работ осуществляется непосредственно заказчиком.

Оценка стоимости загородного дома

1. При входе в дом обратите внимание на дверь, осмотрите дверное полотно, дверную коробку, ее нижнюю часть, она не должна быть стесаной, а если она все-же такова, это служит свидетельством того, что в межсезонье дом гуляет. Иногда нижняя часть двери стесывается специально, делается это для того, чтобы в дальнейшем не было неприятного износа нижней части дверной коробки. Зимой почва чаще всего выпирает фундамент дома наверх, в результате чего перекос коробки неизбежен весной, когда грунт оттает и дом просядет. В следующую зиму в щель в дверной коробке будет способствовать потере тепла в доме, частым сквознякам.

Процесс оценки строительных кредитов | Assurance Financial

Вы ищете финансирование нового строительного проекта? Прежде чем ваш кредит может быть одобрен, ваш кредитор должен будет провести оценку строительства дома. Существующие дома обычно легко оценить, потому что их можно сравнить с другими домами. Но как можно оценить дом еще до того, как он будет построен?

Процесс оценки для финансирования нового строительства поначалу может показаться сложным, но, как и во всем остальном в этом процессе, шаги, которые вы предпринимаете, определяются тем, как вы хотите финансировать строительство. Ваш кредитор инвестирует в ваш дом, и если вы не можете заплатить за него, ему придется его продать. Большинство кредиторов хотят помочь вам, но это предприятие может быть рискованным для них, если в вашем районе не так много сопоставимых домов.

При планировании строительства нового дома вам может быть интересно узнать, что может сыграть против вас в процессе оценки и как оценщик будет оценивать планы вашего дома. Вы можете в конечном итоге пересмотреть некоторые запланированные функции вашего дома или приложить дополнительные усилия, чтобы найти сравнения для вашего нового дома. Если вы чувствуете беспокойство или перегружены процессом оценки кредита на строительство, у нас есть информация, которая вам нужна, чтобы успокоить вас.

• Роль процесса оценки в финансировании строительства
• Сколько времени занимает процесс оценки?
• Этапы процесса оценки

1. Получение спецификаций и разбивка стоимости
2. Оценка стоимости дома
3. Анализ элементов достоверности
4. Заполнение единого отчета об оценке жилого помещения
5. Получение сертификата об окончании

• Что дальше после завершения процесса оценки?

1. Просмотрите свою оценку
2. Внесение обновлений или изменений
3. Кредит на строительство
4. Андеррайтинг строительных ссуд
5. Закрытие

• Финансируйте строительство нового дома с Assurance Financial

Роль процесса оценки в финансировании строительства

Оценка представляет собой заключение лицензированного оценщика о стоимости имущества. Оценщик должен следовать установленным правилам при оценке имущества. Оценка так же важна, как ваш доход, кредит и активы, когда вы подаете заявку на кредит на строительство. Для строительства нового дома оценка даже важнее, чем оценка существующего дома.

Здесь есть два варианта: финансирует ли строитель или покупатель. Обычно, когда застройщик является заемщиком, они:

• Участок уже принадлежит
• Не знаю, кто будет будущим домовладельцем

Если вы хотите, чтобы застройщик профинансировал строительство, то во время первоначального андеррайтинга будет проведена «при условии» оценка.

Оценка «подлежащая» оценке – это когда стоимость имущества основывается на том, что дом будет стоить в будущем. Это поможет вам оценить дом после того, как были сделаны улучшения. Оценка «подлежит» — это хороший способ убедиться, что вы не «улучшаете» свой дом слишком сильно.

Оценка действительна в течение 120 дней или 180 дней для ссуды по делам ветеранов (VA). Если дом не будет завершен в течение этого времени, оценщик проведет либо «Повторную сертификацию стоимости», либо новую оценку до завершения покупки.

Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Важно отметить, что если застройщик финансирует строительство, отношение кредита к стоимости (LTV) рассчитывается с использованием меньшей из покупной цены или оценки.

Другая сторона медали, если вы, покупатель, будете финансировать строительство. Обычно, когда домовладелец является заемщиком, они:

• Участок уже принадлежит
• Иметь договор на строительство с застройщиком
• Будут использовать кредитные средства для оплаты своего строителя

В этом процессе нет существенных различий между этим и финансируемым застройщиком. Этот процесс оценки начинается с «при условии» оценки, проводимой во время первоначального андеррайтинга. Оценки все еще хороши в течение 120 дней или 180 дней для кредитов VA.

Если строительство дома не будет завершено в течение этого периода, оценщик либо завершит «Повторную сертификацию стоимости», либо проведет новую оценку, хотя есть исключение для кредитов VA.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Итак, сколько времени занимает оценка кредита на строительство? Сама оценка может занять от двух до четырех недель или даже больше, если район находится дальше от того места, где работают и живут оценщики. Помните об этом общем графике, когда приступите к процессу оценки.

Этапы процесса оценки

Ссуды на строительство обычно представляют более высокий риск, чем ссуды на завершенную недвижимость. Риски для кредитов на строительство включают незавершенные улучшения, перерасход средств, залоговые права механика и неисправное строительство. Для снижения риска кредиторы могут:

• Контролировать использование кредитных средств
• Приобретать подтверждение титульного страхования перед каждой выплатой
• Удержание прибыли подрядчика
• Получить освобождение от ареста
• Приобретение облигаций завершения и оплаты

Цель кредитора всегда состоит в том, чтобы иметь достаточно средств для завершения строительства. Поскольку кредит на строительство нового дома может представлять несколько рисков для кредитора, оценка играет ключевую роль в определении того, одобрит ли кредитор кредит для заемщика и на какую сумму. Во многих случаях оценка может даже стать причиной отказа в выдаче кредита.

Так что же такое процесс оценки финансирования строительства? Вот шаги, от предварительной оценки кредита на строительство до сертифицированного завершения.

1. Получение спецификаций и разбивка стоимости

Строители должны иметь план строительства дома, который они строят, и спецификации, в которых перечислены используемые строительные материалы. Строители также будут вести список разбивки затрат на работу каждого дома, который они строят. План участка для нового строительного дома должен показывать, где он будет расположен на участке, а также где будут расположены любые вспомогательные постройки. Строители жилья предоставят ипотечным кредиторам план строительства дома, список разбивки затрат, план участка и спецификации для оценки.

Чем более подробными и точными будут спецификации и планы строительства дома, тем больше вероятность, что оценщик сможет определить уровень отделки и конструкции вашего будущего дома. Оценщик может обсудить дом с представителем застройщика и даже с заемщиком, чтобы подтвердить или лучше понять чертежи, спецификации и уровень отделки нового строительства.

2. Оценка стоимости дома

Оценщик обычно использует один из трех основных методов оценки дома:

• Затратный подход: При затратном подходе оценщик добавляет стоимость земли к стоимости воспроизводства или замены дома. Однако этот метод может быть неточным, поскольку оценщики используют национальную базу данных для определения затрат, а стоимость материалов может различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь.
• Сравнение стоимости: Метод сравнения стоимости оценивает стоимость дома, просматривая цены продажи аналогичных домов поблизости. Этот метод является наиболее распространенным, поэтому важно найти сопоставимые свойства. Однако, поскольку новый дом может быть уникальным из-за своего местоположения, в этом районе может быть несколько сопоставимых домов.
• Доходный подход: Этот метод оценки не очень распространен, но он учитывает, будет ли дом приносить доход.

Чтобы дом можно было сравнить с вашей новой постройкой дома, он обычно должен быть расположен в установленном пределе миль и на земельном участке такого же размера. Для городских районов компы должны быть в пределах полумили или меньше, но иногда могут быть расширены до мили. Для пригородных районов компы должны быть расположены в пределах 1-3 миль. Для сельской местности компы должны быть расположены в пределах 5-10 миль.

Дом также может считаться комплиментом только в том случае, если он был продан на открытом рынке в течение последних шести месяцев. Иногда этот срок может быть продлен до года, но большинство кредиторов предпочитают компенсации шестимесячной давности или меньше.

Если вы планируете построить дом в колониальном стиле площадью 1500 квадратных футов на 3 акрах земли, ваш оценщик должен найти три других дома площадью примерно 1500 футов примерно на 3 акрах земли. Если оценщик не сможет найти по крайней мере три сопоставимых дома, ему может быть трудно установить стоимость вашего нового дома, что может привести к отказу в кредите или кредитору к снижению суммы вашего кредита.

Без продаж в непосредственной близости оценщики могут расширить свои поиски на близлежащие районы в поисках похожих домов, даже иногда превышая рекомендации кредитора по расстоянию, если это необходимо для получения достоверной оценки стоимости. Оценщик объяснит, почему была использована продажа, и любые корректировки в долларах, которые учитывают различия на рынках между разными местоположениями.

В качестве альтернативы оценщик может также найти сопоставимый старый дом в том же районе, что и строящийся новый дом. Если этот старый дом имеет аналогичную площадь, отделку и общую полезность, то можно провести сравнение с поправкой на разницу в возрасте, состоянии и амортизации.

Лучший подход, который вы можете использовать в качестве заемщика, — это знать район, в котором вы надеетесь построить дом. Некоторые заемщики хотят строить дома, которые намного больше и дороже, чем другие дома в этом районе, что называется чрезмерной застройкой. Хотя они могут быть квалифицированы как заемщики, их ссуда может быть отклонена, если оценщик не может установить юридическую оценочную стоимость. Если вы хотите построить участок площадью 20 акров в районе, где большинство домов построено на площади от 2 до 3 акров, у вас также могут возникнуть проблемы с оценкой. Кредиторы хотят иметь возможность быстро продать недвижимость, если это необходимо, но если дом необычен для этого района, они могут не иметь возможности сделать это, что делает строительство дома рискованным вложением.

3. Анализ элементов достоверности

Чтобы считаться достоверной, оценка должна содержать несколько ключевых элементов. Оценщик определит имущество, которое он будет оценивать, и общий объем работ, которые он будет выполнять. В оценке вашего дома будет указана оценочная стоимость и то, как эта оценка была получена. Процесс оценки требует, чтобы оценщики использовали определенные формы для четкого представления своих данных и анализа.

4. Заполнение Единого отчета об оценке жилого помещения

Многие оценщики домов используют этот отчет. Fannie Mae разработала Единый отчет об оценке жилья (URAR), чтобы позволить оценщикам домов производить заслуживающие доверия оценки как существующих, так и строящихся домов. Оценщики могут объединить этот URAR с оценочной стоимостью земли и документами строителей, чтобы определить стоимость домов для строительства домов.

5. Получение сертификата выполненных работ

После того, как все необходимые улучшения будут сделаны, оценщик вернется, чтобы проверить работу. Согласно Fannie Mae, сертификат об окончании должен:

• Заполняется оценщиком вашего дома
• Улучшения состояния завершены и соответствуют условиям и требованиям из первоначального отчета об оценке

Это основные этапы процесса оценки, но вы еще не готовы финансировать строительство нового дома.

Подать заявку сейчас

Что дальше после завершения процесса оценки?

Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Оценщик нового строительного дома отправит оценку вашему ипотечному кредитору для использования при принятии решения о кредите. Вот некоторые новые рекомендации по оценке строительства, которым нужно следовать.

1. Пересмотрите свою оценку

Что делать, если оценка ниже, чем вы ожидали? Во-первых, внимательно изучите оценку. Проверьте наличие проблем в корректировках или отсутствующих функций в описании запланированных улучшений, которые оценщик мог пропустить. Если есть элементы, которые, по вашему мнению, не были должным образом учтены при оценке, составьте список.

Вы также можете просмотреть сопоставимые продажи, включенные в отчет. Дважды проверьте факторы, которые могут оказать негативное влияние на стоимость сопоставимой продажи, которые оценщик мог упустить из виду и не учесть, например, школьная система. Проверьте общую жилую площадь, также известную как налогооблагаемая жилая площадь, для каждой продажи. Вы можете найти эту информацию в местной налоговой записи онлайн. Убедитесь, что все данные, которые вы найдете, соответствуют тому, что сообщил оценщик.

Если вы обнаружили какие-либо существенные ошибки или несоответствия в отчете после тщательного изучения, создайте вежливый, продуманный документ, подтверждающий ваши выводы фактами и данными, и передайте его кредитору. При необходимости вы можете запросить повторную оценку.

2. Внесите улучшения или изменения

Если вы не удовлетворены оценочной стоимостью вашего нового дома, вы также можете подумать о модернизации, которая может повлиять на оценку. Паркетные полы, как правило, оказывают наиболее значительное влияние на стоимость дома по сравнению с их стоимостью. Покупателям нравятся паркетные полы на главном уровне дома, а также деревянная лестница, ведущая на второй уровень. Если это вписывается в ваш бюджет, вы также можете рассмотреть возможность использования лиственных пород на лестничной площадке и в холле второго уровня.

Некоторые функции являются малоценными и дорогостоящими. Возможно, они находятся в вашем списке желаемых аспектов вашего дома, но они, скорее всего, будут работать против вас во время оценки. Подвал, вероятно, будет в этом списке, так как это, по сути, бетонная стена под землей, которая содержит одну или две комнаты и не добавляет много квадратных метров. Но подвал требует земляных работ, сантехники и стоимости бетона, а это означает, что это дорого, не принося большой ценности собственности. Другим примером является круглая веранда, которая может добавить немного дополнительного пространства к вашей конструкции, но не учитывается в общей площади дома.

Вам не обязательно отказываться от подвала или крыльца вашей мечты, но вы можете обсудить со своим строителем, будут ли эти функции стоить того препятствия, с которым вы столкнетесь во время оценки. Какие бы обновления вы ни выбрали, изучите их экономическую эффективность. Если вы можете найти обновление, которое добавляет большую ценность при небольших затратах, попробуйте включить эти изменения в планы строительства вашего дома, чтобы увеличить оценочную стоимость.

После внесения необходимых изменений в оценку ваш оценщик отправит информацию вашему кредитору.

3. Финансирование ссуды на строительство

После завершения оценки кредитор определит фактическую сумму, которую он готов предоставить вам взаймы для вашего строительного проекта. Кредит, который вы получите, будет меньше суммы:

• Максимальная сумма, которую вы имеете право брать
• 80% от оценочной стоимости вашего дома

Возможно, вам одобрили кредит в размере 200 000 долларов. Если стоимость вашего дома оценивается в 250 000 долларов, 80% этой суммы составляют 200 000 долларов. Поскольку вам был одобрен кредит в размере 200 000 долларов США, вы получите всю сумму от своего кредитора. Однако, если ваш дом оценивается в 225 000 долларов, 80% от этой суммы составляют 180 000 долларов, и именно эту сумму вы получите от своего кредитора.

Вы можете выбрать комбинированный кредит, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, когда кредит на строительство сочетается с долгосрочным кредитом. Поскольку кредиты на строительство являются краткосрочными кредитами, вам может понадобиться кредит, который начинается после завершения строительства вашего нового дома.

В период строительства вы будете платить только проценты. Когда этот период кредита на строительство завершен, ваш кредит будет преобразован в амортизируемый кредит.

4. Андеррайтинг для ссуд на строительство

В случае ссуды, предназначенной только для строительства, кредитор обычно требует ссуды на вынос в качестве источника погашения от другого кредитора. Этот второй кредитор предоставит кредит заемщику после завершения строительства. Кредитор, выдающий кредит только на строительство, будет меньше интересоваться квалификацией заемщика, но он рассмотрит опыт строителя и договор на строительство.

При выдаче ссуд на строительство на постоянной основе кредиторы будут уделять больше внимания квалификации заемщика, например, его кредитоспособности, активам и соотношению доходов.

5. Закрытие

Чтобы закрыть кредит на строительство, вам понадобятся:

• Чистое право собственности на землю
• Отчет об оценке
• Окончательный андеррайтинг

При закрытии вы подпишете множество документов, которые подтверждают, что вы будете занимать эту сумму денег у кредитора, они взимают с вас проценты, и вы вернете их в течение определенного периода времени. Кредиторы используют договор о доверительном управлении и простой вексель для кредитов на строительство, а также соглашение о кредите на строительство, которое включает:

• Как будет выплачен кредит
• Когда кредит будет выплачен
• Условия выплат, такие как подтверждение права собственности, процент завершения, проверки и освобождение от залога

Когда вы будете готовы финансировать свой новый дом, Assurance Financial всегда рядом.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Финансирование строительства вашего нового дома с гарантией Financial

Независимо от того, финансируете ли вы или застройщик дом, процесс должен быть максимально простым и интуитивно понятным. Некоторые люди могут не знать, какие шаги нужно предпринять или какие вопросы задать, но именно поэтому мы здесь.

Финансирование и строительство дома вашей мечты должно стать одним из самых волнующих моментов в вашей жизни. В Assurance Financial мы хотим помочь вам сделать этот шаг на вашем пути незабываемым и легким. Мы являемся независимым кредитором и специализируемся на воплощении мечты о домовладении. Работая с нами, вы получаете комплексную обработку под одной крышей.

Готовы профинансировать строительство нового дома? Свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам финансировать ваше следующее строительство!

Как проводится оценка новостроек?

Бывают случаи, когда «традиционная» оценка просто невозможна. Возможно, дом находится в стадии строительства или был выпотрошен для ремонта. В любом случае, ваш кредитор должен будет заказать некоторую оценку, чтобы выяснить оценочную стоимость.

В этой статье мы объясним, что такое оценка новостройки и как она работает, чтобы вы могли лучше понять эту часть процесса покупки дома.

Получите одобрение на покупку дома.

Quicken Loans ^® позволяет вам быстрее приступить к поиску дома.

Как проводится оценка нового строительства?

При оценке дома для существующей структуры оценщик частично основывает свою оценку на ценах продажи близлежащих сопоставимых объектов (также называемых компостами), которые недавно были проданы. Однако если дом находится в стадии строительства или капитального ремонта, то оценщику нужно будет использовать несколько иной метод.

Оценка нового строительства создается путем сравнения чертежей дома с уже построенными и проданными домами, которые имеют аналогичную площадь в квадратных футах и ​​план этажа. После того, как ваш ипотечный кредитор назначит встречу с лицензированным оценщиком, он будет использовать следующие шаги для определения приблизительной оценочной стоимости после строительства:

1. Получите копию спецификации и разбивку стоимости. Оценщику потребуется информация о спецификациях, строительных материалах и планах строительства, чтобы определить предполагаемый размер и качество завершенного дома.
2. Выберите способ расчета стоимости после строительства. Оценщик выберет метод оценки будущей рыночной стоимости дома. Они могут использовать затратный подход, сравнение стоимости или доходный подход.
3. Соберите сопоставимые дома или дополнительные данные. Если оценщик использует метод сравнения стоимости, ему необходимо найти похожие продажи домов, чтобы сравнить их с объектом оценки. Если они используют затратный или доходный подход, оценщику необходимо будет собрать данные о ценах на материалы или доходе от аренды близлежащих объектов.
4. Заполнение Единого отчета об оценке жилого помещения (URAR) Оценщик заполнит форму 1004, созданную Fannie Mae, чтобы документировать оценку стоимости существующего или строящегося дома. Затем ваш кредитор будет использовать заполненный отчет об оценке, чтобы окончательно определить сумму кредита для вашей ипотеки.

Конечно, эти шаги могут различаться в зависимости от кредитора, оценщика и типа приобретаемой недвижимости. Например, оценочная стоимость инвестиционной собственности, скорее всего, будет рассчитана с использованием доходного подхода. Или оценщик может использовать затратный подход, чтобы сложить стоимость земли и строительных материалов, если для отчета недостаточно сопоставимых продаж.

Типы оценок, используемых перед строительством

В зависимости от того, какой дом вы покупаете и на каком этапе строительства он находится, ваш кредитор может использовать несколько различных типов оценок.

Оценка «как есть»

Оценка «как есть» довольно распространена, и, как это ни звучит, это оценочная рыночная стоимость дома в его состоянии на момент проведения оценки. Этот тип оценки идеален, если вы покупаете дом и закончили ремонт или не собираетесь делать какие-либо улучшения до закрытия кредита.

«Могут быть элементы состояния, такие как комнаты, которые нуждаются в покраске или ковровом покрытии, которые покупатель планирует сделать после закрытия», — пояснил Стивен Вагнер, президент Института оценки, крупнейшей в стране профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости. «Оценщик будет интерпретировать стоимость так же, как и другие участники рынка, такие как покупатели, принимая во внимание, что у собственности могут быть некоторые проблемы с отложенным обслуживанием».

Если вы произвели улучшения в собственности, рекомендуется встретиться с оценщиком, чтобы объяснить улучшения — не ожидайте, что они сползут в ваше подполье и заметят, что вы установили новые воздуховоды.

Предмет оценки

Предмет оценки используется, когда дом еще не построен, к нему будет пристроена пристройка или капитально отремонтирован. Оценочная стоимость основывается на гипотетическом состоянии дома после постройки.

Этот тип оценки может проводиться до или во время строительства или реконструкции. В обоих случаях ссуда может быть предоставлена ​​для дома, который не находится в безупречном жилом состоянии, под предлогом того, что работа по устранению его недостатков и его стоимости улучшится. Другими словами, оценка создается с использованием стоимости дома после ремонта (ARV).

Чтобы выполнить оценку объекта, оценщик посещает участок, часто насыпной, и делает фотографии. Затем они будут использовать спецификации и планы, чтобы понять дополнения и изменения, поэтому стоимость дома, указанная в отчете, основана на условии, что все строительство или ремонт будут завершены.

«Пока у оценщика есть адекватные чертежи и спецификации, он может предоставить стоимость, подлежащую завершению в соответствии с планами и спецификациями», — сказал Вагнер.

Сертификат завершения

Банки, которые разрешают оценщикам проводить оценку дома, скорее всего, также закажут «сертификат завершения», который, по сути, представляет собой возвращение оценщика в собственность после завершения всех улучшений для проверки работы.

Ваш оценщик как бы говорит: «Хорошо, ваш дом будет стоить столько, как только вы закончите ремонт кухни, так что вот скорректированная стоимость дома за дополнительную работу». Это означает, что значение действительно только после завершения работы.

Согласно Fannie Mae, которая покупает ссуды у кредиторов после их закрытия, необходимо получить свидетельство о завершении, чтобы убедиться, что работа завершена, и она должна:

• быть завершена оценщиком.
• Укажите, что улучшения были выполнены в соответствии с требованиями и условиями первоначального отчета об оценке.
• Сопровождается фотографиями выполненных улучшений.

После выполнения этих условий кредит может быть закрыт.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Часто задаваемые вопросы об оценке новостроек

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или домовладельцем, полезно разобраться в этом типе процесса оценки. Прочтите следующие вопросы и ответы, чтобы узнать больше об оценке новостроек.

Что оценщики ищут в новом доме?

Используя спецификацию, чертежи и план участка, оценщик определит уровень отделки и площадь завершенного дома. Оттуда они могут оценить будущую стоимость, как для существующего дома. Они подсчитывают количество спален и ванных комнат, оценивают планировку комнат и рассчитывают добавленную стоимость конструктивных особенностей.

Сколько времени занимает оценка нового строительства?

Оценка новостройки обычно занимает от нескольких дней до пары недель, но может быть и дольше, если строители не спешат отправлять свои планы и бюджет оценщику. Если строительная площадка находится в удаленном месте, это также увеличивает время, необходимое для заполнения отчета.

Могу ли я использовать новый дом для сравнения?

Если вы проводите собственный анализ конкурентного рынка (CMA), вы можете задаться вопросом, можете ли вы использовать строящийся дом в качестве компаньона.