Отмостка жилого многоквартирного дома: Как и почему нужно утеплять отмостку многоквартирного дома? — ТЕХНОНИКОЛЬ

Как и почему нужно утеплять отмостку многоквартирного дома? — ТЕХНОНИКОЛЬ

Вопрос эффективности управления эксплуатационными затратами многоквартирного дома занимает первые позиции в повестке дня жильцов и управляющих компаний. Любые издержки, связанные с затратами на ремонт и эксплуатацию дома, так или иначе отражаются в квитанциях собственников.

В этом смысле по бюджету одинаково бьют и глобальная реконструкция, и небольшие ремонтные работы, которые необходимо проводить регулярно. К последним можно отнести работы по восстановлению отмостки. В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания, которая, в первую очередь, служит для отвода воды, чтобы она не проникала под основание. Если отмостки не будет или она будет в непригодном состоянии, то основание здания начнет разрушаться под действием влаги. По этой причине важно защитить конструкцию от разрушения, вызванного силами морозного пучения, добиться того, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

Учитывая, что нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего и не делают.

В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию очевидными становятся две важные проблемы.

• Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения. Из-за циклов замораживания / оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному ее разрушению. Каждую весну такая отмостка будет требовать ремонта. Кроме того, разрушающему воздействию подвергаются и сами конструкции, в том числе и фундамент.
• Вторая проблема — энергопотери. Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома. Таким образом, избыточные теплопотери подвала отражаются в счетах жильцов.

Почему неутепленная отмостка со временем разрушается? В многоквартирных домах она испытывает колоссальную нагрузку от осадков. Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти, при наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с ее утеплением. С точки зрения финансов подобная инвестиция значительно выгоднее ежегодных локальных ремонтов. Кроме того, это дополнительное преимущество в вопросе снижения энергопотерь. Реальную экономию тепла от утепления отмостки нужно считать индивидуально, учитывая характеристики каждого здания. В этом смысле более ощутимого эффекта снижения теплопотерь можно добиться в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Подготовка

Первоначально следует демонтировать полностью верхний бетонный слой, разбить его и вывезти.

Следующим этапом можно приступать к подготовке основания. Для этого необходимо сделать выемку грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Ширина, как правило, соотносится с глубиной промерзания в регионе. Предположим, в данной местности глубина промерзания равна 1,5 м, это означает, что отмостку мы можем делать по длине утеплителя XPS 1,2 м. Глубина отмостки обычно не превышает 20-40 сантиметров.

Но все же важно учитывать, что ширина и глубина отмостки — это расчетные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

На третьем этапе следует уложить выравнивающую подушку из инертных материалов — песка или песка в сочетании с щебнем, в зависимости от расчета по конкретному проекту.

Утепление

После того как основание полностью готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам. При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF. Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К) .

Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Формирование бетонной части

Завершающим этапом является монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую пленку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену. Она послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

На этом процесс реконструкции можно считать завершенным.

На самом деле вопрос утепления конструкций, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к долговечности отмостки, а имеет куда более серьезное значение. По нашим расчетам, при качественном утеплении всех ограждающих конструкций пренебрежение утеплением фундаментов, полов по грунту и подвалов приводит к серьезным теплопотерям — до 10%.

Введение норм, обязывающих застройщиков утеплять эти части здания, в конечном счете отразится позитивно и на собственниках жилья, и на управляющих компаниях. Выгодоприобретателями данных мер в глобальном смысле становится плательщик — жилец дома, а также государство, ведь именно таким образом решается вопрос экономного расходования невозобновляемых энергоресурсов.

ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

Последние новости

  #15-000-890 от 30.12.2015, Гладких Анастасия Александровна

Вопрос:
здравствуйте!
прошу дать разъяснение:
— кто отвечает за очистку отмостки жилого дома?
— как часто она должна очищаться от снега и льда?
причина обращения в том, что отмостка дома по адресу Ладо Кецховели, 99 не очищается ото льда УК «Жилкомресурс». обойти дом возможно только по отмостке, т.к. далее только автодорога, тротуаров для пешеходов — нет. от дороги к подъездам есть дорожки, их очищают. ходить же по отмостке — травмоопасно, но иного способа попасть в подъезд нет.
спасибо.

Ответ:

Назначение отмостки — сохранять фундамент и, соприкасающийся с ним, грунт в сухом состоянии. Очень важно понимать серьезную значимость сухого грунта, окружающего ленту фундамента здания любого назначения.
Отмостка дома должна быть устроена так, чтобы она качественно, на протяжении всего срока службы дома сохраняла свои свойства и выполняла, возложенные на нее функции без дополнительных вложений на ее ремонт и содержание. А функции отмостки заключаются в том, что она должна служить отбойником воды и влаги на достаточном расстоянии от внешней стенки фундамента дома и сохранять соприкасающийся с фундаментом грунт в сухом состоянии. То есть, отмостка должна служить не только отбойником воды, стекающей с крыши, но и любой влаги, пытающейся проникнуть к грунту, соприкасающемуся с лентой фундамента. Отмостка не является пешеходной дорожкой, однако, как и любое другое общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должна содержаться в соответствии с обязательными требованиями пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08.2006 № 491, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В случае если управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не реагирует на замечания по соблюдению предоставления указанной жилищной услуги надлежащего качества, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорный орган, которым в Красноярском крае является служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8 (391) 212-46-21.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).

Вернуться в раздел

Автостоянка многоквартирного дома — 10 фактов об обслуживании

Как управлять обслуживанием парковки многоквартирного дома.

Парковка — это первое, что видят люди, прежде чем войти в вашу собственность. Его состояние является показателем того, насколько хорошо вы управляете недвижимостью, и может повлиять на решение потенциальных и даже нынешних арендаторов.

Уход за парковкой и уборка очень важны. Но как сделать это правильно? Ознакомьтесь с некоторыми полезными советами, которые могут помочь вам в решении этой сложной задачи.

Если вы должны выполнить разметку парковки , мощение парковки, ремонт асфальта, ямочный ремонт, или даже укладку асфальта, важно имейте план, прежде чем начать, чтобы свести к минимуму сбои.

У одних есть седаны, у других мотоциклы. Есть даже те, кто владеет негабаритным транспортом. Чтобы разместить как можно больше потенциальных арендаторов, вы должны предусмотреть различные места на стоянке многоквартирного дома. Если возможно, добавьте крытую парковку.

Хотя многие арендаторы оценят, если вы сможете разместить все типы транспортных средств, не во всех объектах есть достаточно места для этого. Если у вас ограниченное количество парковочных мест, вы должны четко понимать, какие типы транспортных средств и сколько разрешено парковать в каждом слоте. Например, повесьте на парковке табличку, в которой говорится, что на парковку можно поставить только один мотоцикл или что не допускаются крупногабаритные транспортные средства.

Для парковки многоквартирного дома важно иметь набор правил. Это поможет сохранить мир в общем пространстве. По возможности включите эти правила в договор с арендатором, чтобы арендаторы не были застигнуты врасплох.

Для арендаторов совершенно нормально иметь гостей, поэтому убедитесь, что у вас есть парковочные места для них. Кроме того, вы должны четко понимать правила, если гости паркуются на месте, закрепленном за кем-то другим.

Правила бесполезны, если вы не будете их соблюдать. Убедитесь, что они соблюдаются, и привлекайте к ответственности тех, кто нарушает правила. Это подаст пример другим жильцам и гостям и предотвратит проблемы между ними.

Не оставляйте сломанные автомобили на пустом месте в течение недель или месяцев, особенно те, которые подняты на домкрат или у которых отсутствуют шины. Они представляют опасность для других жильцов.

Не позволяйте арендаторам или гостям парковаться на местах общего пользования, газонах, подъездных дорожках и других подобных местах. Кроме того, убедитесь, что правила, касающиеся этого, понятны всем на территории.

Информируйте всех жильцов и гостей о процедурах буксировки имущества, в том числе о том, как они будут проинформированы, сколько предупреждений будет сделано перед буксировкой, и о финансовой ответственности.

Убедитесь, что ваша парковка содержится в надлежащем состоянии. Свяжитесь с вашим местным подрядчиком по укладке асфальта и бетона. Это поможет сохранить вашу парковку в хорошем состоянии при смене сезона.

Обслуживание парковки в Тампе играет ключевую роль в обеспечении удовлетворенности нынешних арендаторов и привлечении новых арендаторов. Если вы ищете надежного подрядчика в этом районе, доверьтесь Техническому обслуживанию Асфальтовых и Бетонных Парковок. (АКПЛМ)

Позаботьтесь о своем имуществе. Позвоните нам по телефону 888-959-9637, чтобы узнать обо всех ваших потребностях в обслуживании парковки.

Основные причины замены асфальта на стоянке вашей квартиры

Если вы управляете многоквартирным домом, вам ежедневно приходится сталкиваться с самыми разными проблемами. Некоторые проблемы связаны с отправкой обслуживающего персонала для ремонта протекающего крана или неисправной мусоропровода. Другие задачи могут включать в себя подготовку свободных квартир для нового арендатора, обработку арендных платежей, осмотр территории и мест общего пользования, прием звонков о вакансиях и реагирование на жалобы арендаторов. С таким количеством проблем, с которыми нужно совладать, может быть легко упустить из виду парковку, но состояние вашей парковки может оказать серьезное влияние на то, как нынешние и потенциальные арендаторы рассматривают ваш жилой комплекс. Если бывшие менеджеры пренебрегали парковкой, укладка асфальта может быть наиболее экономичным способом восстановить внешний вид и здоровье вашего дорожного покрытия.

Что такое асфальтовые покрытия?

Наложение — это другое название асфальтобетонного покрытия. Вместо того, чтобы вырывать существующее асфальтовое покрытие, подрядчики по укладке коммерческого дорожного покрытия используют фрезерный станок, чтобы удалить точную глубину дорожного покрытия. Затем подрядчик укладывает новый асфальт, чтобы восстановить тротуар до его надлежащей толщины.

Почему подрядчики по укладке асфальта рекомендуют замену покрытия для жилых комплексов?

Если вы попросите авторитетную автомобильную компанию Остин перечислить преимущества, которые может дать накладка, вы, вероятно, получите ответ, который включает в себя большую часть или все перечисленное ниже.

1. Наружные покрытия практически неотличимы от совершенно нового дорожного покрытия, но они намного дешевле, чем ремонт вашей парковки. Таким образом, шлифовка — это быстрый и экономичный способ восстановить вашу парковку и повысить привлекательность вашей собственности. Как вы, наверное, знаете, сдерживание апелляции имеет решающее значение, когда вам нужно привлечь новых арендаторов.

На протяжении многих лет компания Alpha Paving помогала многочисленным многоквартирным домам ремонтировать, обслуживать и обновлять покрытие парковок. Мы предлагаем полный спектр услуг по укладке асфальта, в том числе нанесение покрытий, коммерческое мощение, фрезерование, нанесение герметика, заделку трещин, вывески, лежачих полицейских, автомобильные остановки, термопластическую маркировку, а также разметку и разметку дорожного покрытия. Также производим монтаж и ремонт бетонного покрытия. Помимо многоквартирных комплексов, мы также предоставляем свои услуги советам кондоминиумов, аэропортам, магазинам розничной торговли, торговым центрам, отелям, подразделениям, муниципалитетам, школам, религиозным учреждениям, медицинским учреждениям, офисным паркам, ресторанам и развлекательным заведениям. У нас обширный список рекомендаций и безупречная репутация. Мы будем рады предоставить вам бесплатное предложение, если вы отправите онлайн-форму или позвоните в наш офис по телефону 512-677-9.