Отделка цоколя сайдингом частного дома: Монтаж цокольного сайдинга своими руками: особенности и технология

Содержание

Монтаж цокольного сайдинга своими руками: особенности и технология

Содержание

  • 1 Что собой представляет цокольный сайдинг
  • 2 Плюсы и минусы
  • 3 Виды цокольного сайдинга
    • 3.1 Известные производители
  • 4 Советы профессионалов: что выбрать
  • 5 Пошаговая инструкция по отделке цоколя сайдингом
    • 5.1 Какой инструмент понадобится
    • 5.2 Расчет количества материала
    • 5.3 Разметка цоколя и монтаж обрешётки под сайдинг
    • 5.4 Утепление при необходимости
    • 5.5 Установка стартовой планки и углов
    • 5.6 Монтаж цокольного сайдинга
    • 5.7 Как смонтировать цокольный сайдинг, если дом стоит на неровном участке
  • 6 Уход за цокольным сайдингом

Облицовка зданий помогает не только придать привлекательности и завершенности строению, но и обеспечить дополнительную защиту от влияния внешних факторов. Для стен могут применяться различные материалы: как натуральные, так и искусственные. Второе гораздо дешевле и удобней в установке. Что касается фундамента, то к его защите предъявляются больше требований. Выполнить их поможет обшивка цоколя сайдингом.

Эстетичная и надежная обшивка

Что собой представляет цокольный сайдинг

Прямоугольные панели увеличенной толщины с ребрами жесткости, помогающие защитить основание домов от влияния осадков и механического воздействия – вот что представляют собой цокольный сайдинг. Чаще всего его изготавливают из полимеров, но также распространены металлические и цементные варианты.

Внешний вид панелей имитирует дорогие натуральные материалы, поэтому обшивают ими сооружения не только для защиты, но и для придания эстетичности.

Сайдинг подвергается особой технологии окрашивания, что позволяет придать ему различных оттенков, с помощью чего можно подобрать панели для любого случая и реализовать смелые идеи по оформлению.

Плюсы и минусы

В последние годы облицовка цоколя сайдингом набирает популярности.

Основные достоинства

Это обусловлено большим количеством его преимуществ:

  1. Продолжительный период эксплуатации. Использование современных технологий при производстве позволяют создавать цокольный сайдинг, не уступающий по сроку службы натуральным материалам.
  2. Универсальность. Им можно отделать не только цокольную часть, но и обшить дом полностью.
  3. Малый вес. Это существенно упрощает процесс установки панелей, а также исключает действие дополнительной нагрузки на основание здания.
  4. Легкость монтажа. Монтировать сайдинг легко благодаря особой системе соединения панелей. Облицевать цоколь можно с минимальными временными затратами своими руками.
  5. Экологическая чистота. Этот параметр особенно ценен для современных жителей, которые беспокоятся о собственной безопасности.
  6. Неприхотливость в уходе. Нет необходимости приобретать дорогостоящие средства для очистки или регулярно проводить окрашивание и вскрытие защитными составами, так как сайдинг самодостаточен и долго сохраняет свои первоначальные визуальные качества.
  7. Повышенная прочность. Цокольный сайдинг отличается высокими прочностными характеристиками, а также устойчивостью к влиянию природных, механических и химических веществ.
  8. Приемлемая стоимость. В сравнении с натуральной отделкой, обшивка фундамента цокольным сайдингом обойдется гораздо дешевле.
  9. Богатая цветовая палитра. Ассортимент настолько велик, что можно подобрать облицовку для сооружений различного назначения, размеров и архитектурной формы.

Минусов у материала существенно меньше. Стоит отметить, что он негорюч, но под влиянием высоких температур может плавиться. Также сайдинг подвержен температурному расширению, что может привести к деформации панелей при эксплуатации, но этой проблемы можно избежать, соблюдая правила монтажа и оставляя зазоры между плитами и крепежами.

Виды цокольного сайдинга

Этот фасадный и цокольный материал имеет несколько разновидностей. Первая классификация базируется на материале изготовления. Для цоколя чаще всего используют именно панели на полимерной основе, так как они не создают нежелательную нагрузку на фундамент.

В качестве полимеров при производстве используют:

  • ПВХ;
  • полипропилен;
  • винил.
Разнообразие вариантов

Сайдинг отличается и по своему внешнему виду. Материал может различаться по оттенку, а также природному материалу, который он имитирует:

  • камень;
  • кирпич;
  • дерево.

Отделка цоколя сайдингом может осуществляться в различном направлении: по вертикали и по горизонтали. Но профессионалы чаще используют горизонтальный вариант.

Известные производители

На рынке представлено огромное многообразие облицовочных материалов. Качество их подтверждено сопутствующей документацией. Наиболее востребованной является продукция следующих брендов:

КомпанияОсновная особенность
DockeВысокие технические характеристики по оптимальной цене.
MittenОтличная устойчивость к ультрафиолету.
Альта ПрофильИдеальные внешние качества в сочетании с высокой прочностью.
NordsideДоступный материал хорошего качества.
Grand LineПовышенная прочность к механическому воздействию.
Profile VoxВысокая прочность и стойкость к низким температурам.
Ю-ПластСтильный дизайн, большая цветовая палитра.

Все перечисленные производители предоставляют продукцию хорошего качества, изготовление которой происходит с внедрением инновационных технологий.

Технические характеристики материалов на высоте, более точная информация указывается в сопроводительной документации.

Советы профессионалов: что выбрать

Чаще всего выполняется отделка цоколя виниловым сайдингом. Независимо от выбранного типа материала, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Наличие гарантии и другой документации от производителя с рекомендациями по монтажу и уходу.
  2. Внешний вид панелей. Отсутствие деформированных деталей, соответствие размерам и цвета.
  3. Качество замкового соединения. Лучше проверить, как сцепляются детали перед тем, как начинать отделку частного дома сайдингом.
  4. Репутация производителя. Внимательно стоит изучить особенности работы компании, а также отзывы о продукции.

Определившись с брендом, следует произвести правильные расчеты необходимых материалов, а также подготовить инструменты и запастись комплектующими.

Пошаговая инструкция по отделке цоколя сайдингом

Монтаж цокольного сайдинга своими руками поможет осуществить пошаговая инструкция, в которой каждый этап работ детально расписан. С помощью советов специалистов можно без особых затрат самостоятельно произвести облицовку цоколя.

Также инструкция по монтажу цокольного сайдинга описывает необходимые для работы приспособления, правила расчета количества материала и комплектующих, которые понадобятся при обшивке.

Какой инструмент понадобится

Перед тем, как обшить фундамент цокольным сайдингом, стоит подготовить ряд приспособлений, которые упростят и ускорят процесс выполнения работ. Из инструментов понадобятся:

  1. Строительный уровень и рулетка для измерения плоскости, выравнивания каркаса и панелей, а также маркер для проведения разметки.
  2. Метизы, с помощью которых будет проводиться крепление деталей.
  3. Ножовка или болгарка для нарезки материала, в зависимости от типа используемого сайдинга.
  4. Шуруповерт или отвертка непосредственно для монтажа.
Инструменты и приспособления

Подготовив все необходимое, можно приступать к основным процедурам. Производить отделку цоколя рекомендуется перед тем, как начинать отделку фасада, либо же можно применить цокольный сайдинг в качестве фасадного и осуществлять обшивку одновременно.

Расчет количества материала

Чтобы обшивка дома цокольным сайдингом была не только красивой, но и экономной, следует предварительно рассчитать требуемое количество всех материалов, чтобы не приобретать лишнего.

Для каркаса

Обрешетка обязательно обустраивается под цокольный сайдинг. Именно за счет нее нагрузка распределяется равномерно, что позволяет защитить строение и продлить срок его эксплуатации. Чтобы определить количество необходимого профиля, следует вычислить длину и ширину цоколя, учесть количество горизонтальных рядов обрешетки и вертикальных.

Металлический каркас

На основе проведенных расчетов определить количество профиля, учитывая, что он будет крепиться внахлест. Также для обустройства каркаса потребуются метизы. Их можно приобретать с запасом, так как они понадобятся и на других этапах облицовки.

Для утепления

В частном строительстве довольно распространено явление утепления цоколя. Теплоизоляция помогает продлить срок службы фундамента, а также значительно сэкономить на отоплении.

Обычно необходимое количество утеплителя высчитывается исходя из площади поверхности. К ней следует добавить 10%, поскольку материал требует подгонки и подрезки.

Сайдинг и комплектующие

Если отделка фундамента цокольным сайдингом осуществляется вместе с утеплением и количество теплоизолятора просчитано, то панелей нужно приобретать столько же.

Расчет материала

Если же теплоизоляция не предусмотрена, то общую площадь цоколя делят на размер одной отделочной плиты и получается нужное количество. Здесь также потребуется прибавить 10-15%, чтобы исключить нехватку материала.

Разметка цоколя и монтаж обрешётки под сайдинг

Отделка дома цокольным сайдингом в первую очередь зависит от качества обустройства обрешетки. Каркас для цокольной части монтируется из металлического профиля. Оптимальной длиной шага обрешетки является 40 см. Что касается толщины профиля и удаленности от поверхности, то это зависит от особенностей стен, а также необходимости укладки теплоизоляционного материала.

Разметка и установка обрешетки

Перед тем, как начинать монтаж каркаса, стоит произвести разметку. С помощью уровня определить положение каждого элемента и маркером отметить места крепления саморезами.

Утепление при необходимости

При укладке утеплителя стоит оставить вентиляционный зазор между поверхностью и материалом. С этой задачей отлично справляется обрешетка.

Теплоизоляция

Также важно укладывать утеплитель с отступом от грунта, поскольку сезонное пучение может привести к порче теплоизолятора. Фиксация утеплителя происходит в зависимости от выбранного типа. Укладка должна осуществляться плотно с дополнительным креплением метизами.

Установка стартовой планки и углов

От того, как установлена стартовая планка и угловые детали, во многом зависит привлекательность отделки цокольным сайдингом.

Начальная планка и угли крепятся с небольшим отступом друг от друга – приблизительно 6 мм.

Это позволит избежать деформаций от воздействия температуры. Чтобы установить начальные элементы по всему периметру, придется комбинировать несколько стартовых планок. Их следует монтировать внахлест, надежно фиксируя саморезами точно по центру отверстий.

Монтаж цокольного сайдинга

Если все подготовительные процедуры окончены, то можно устанавливать панели. Перед тем, как крепить цокольный сайдинг, важно проверить качество сцепления деталей, а также отсутствие дефектов на них. Приступать к монтажу необходимо от левого угла.

В процессе того, как крепим на фундамент панели, постоянно проверяем ровность укладки уровнем, так как один неровный ряд приведет к смещению всех последующих и испортит результат отделки. Каждый следующий ряд панелей укладывается со смещением, чтобы приблизить внешний эффект к натуральному.

Как смонтировать цокольный сайдинг, если дом стоит на неровном участке

Если основание дома неровное, то перед тем, как обшить цоколь дома, потребуется осуществить подрезку панелей. Начальную планку можно заменить j-профилем, который и будет удерживать первую панель.

Расположение дома на неровном участке

Иногда в случаях с неровным цоколем целесообразно закрепить стартовую планку сверху и производить монтаж сверху вниз. В таком случае можно добиться не только красивого внешнего вида, но и экономии стройматериалов.

Уход за цокольным сайдингом

Особого обслуживания цокольный сайдинг не требует. Достаточно периодически проводить очистку от пыли и загрязнений с помощью воды. Если на поверхности имеются сложные пятна, то можно применить обычные чистящие средства, без агрессивных компонентов.

Для мытья можно использовать шланг. Напор должен быть средним, сильное давление может привести к порче сайдинга.

Надежная защита цоколя от влияния внешних воздействий – гарантия длительного срока службы сооружения, а также его привлекательного вида. Цокольный сайдинг – это отличный способ придать дому выразительности, подчеркнуть вкусы владельца и обеспечить качественную защиту фундамента от осадков, ветра и влияния низких и высоких температур.

Отделка фундамента деревянного дома цокольным сайдингом видео

Фундамент дома — наиболее важная часть строения, нуждающаяся в особом уходе, потому что от правильного выбора облицовочного материала зависит и внешний вид фасада, и долговечность всего здания, а также комфорт всех живущих в нём. Сайдинг — универсальный отделочный материал, с его помощью можно облицевать любые поверхности.


Современные рынки строительных материалов предлагают на выбор огромное количество фактур и расцветок, что позволяет подобрать панели, максимально подходящие к внешнему виду всего здания. Популярны варианты покрытия с имитацией сланцевой поверхности, кирпичной кладки, камня и пр. Кроме того, отделка цоколя с помощью сайдинга может быть проведена и своими руками.

Чтобы самостоятельно облицевать цоколь деревянного дома, вам не нужны выдающиеся умения или профессиональные инструменты, вполне можно обойтись базовыми навыками в строительных работах. В большинстве случаев вам не потребуется нанимать профессионалов, однако, неплохо заручиться поддержкой напарника — так работа пойдёт быстрее.

Содержание

  • 1 Достоинства сайдинга
  • 2 Есть ли недостатки у сайдинга?
  • 3 Как рассчитать материал
  • 4 Подготовительные работы своими руками
  • 5 Монтаж каркаса под сайдинговые панели
  • 6 Теплоизоляция и установка сайдинга
  • 7 Стоимость работ

Достоинства сайдинга

Сайдинговые панели — отличный вариант отделки фундамента. У этого материала есть масса преимуществ, вот основные из них:

  • Стойкость к агрессивному воздействию окружающей среды, а также к механическим повреждениям. Высокая прочность отделки достигается за счёт металлического каркаса, а прочность внешней поверхности делает сайдинг привлекательным внешне.
  • Сайдинговые панели весят значительно меньше по сравнению, например, с камнем или кирпичом, что особенного актуально при облицовке цокольного этажа. Дом небольших размеров вполне можно обшить своими руками.
  • Панели устойчивы к перепадам температур, они не боятся как сильных морозов, так и жары.
  • Отделка цоколя дома сайдингом также является дополнительной теплоизоляцией фасада. При этом расстояния между стеной и панелями хватит для прокладывания утеплителей любой толщины. Можно без проблем использовать даже такой объёмный материал, как пенопласт. Если позволяют возможности, можно одновременно с облицовочными работами монтировать в качестве термоизолятора цокольные термопанели. Выбор теплоизолятора зависит только от погодных условий региона проживания.
  • Богатый ассортимент цветовых оттенков и фактур. Чаще всего для отделки фундамента используют панели, имитирующие плитку или кирпичную кладку, не менее популярен и камень. Многие производители сайдинга выпускают целые линейки моделей, которые, на первый взгляд, неотличимы от натуральных материалов. Такая отделка цоколя выглядит очень эффектно и в то же время менее затратна по финансам.
  • При повреждении панели её легко заменить на новую. Ремонт сайдингового покрытия невероятно прост, это можно сделать своими руками в кратчайшие сроки.

Если архитектура дома достаточно сложна, то и в этом случае не возникнет особых проблем при облицовке фасада. Единственный недостаток — время. Придётся повозиться с ремонтом чуть дольше, но результат однозначно стоит этого.

Есть ли недостатки у сайдинга?

Конечно, у данного материала, есть ряд недостатков. Перед началом ремонтных работ важно знать, что при отделке стен сайдингом зона фундамента по всему периметру увеличится на 10-30 см в зависимости от особенностей конструкции панелей и наличия неровностей в стене. Также стоит быть очень внимательным во время проведения облицовочных работ, чтобы правильно и ровно установить все направляющие рейки, крепежи и пр.

Выбирая сайдинговые панели для фундамента от конкретной фирмы, стоит заранее озаботиться о приобретении фурнитуры — она должна быть той же марки. В противном случае какие-то из элементов просто не подойдут. Стартовые планки и крепёжные элементы лучше приобретать с некоторым запасом.
Учтите, что во время отделочных работ вам не раз придётся резать сайдинговые панели для фундамента, делать это нужно с соблюдением всех мер безопасности. Для резки лучше всего подходят гидравлические ножницы или обычная болгарка. Если нет ни того, ни другого, подойдёт ножовка для резки металла.

Как рассчитать материал

Отделка цоколя частного дома подразумевает предварительный расчёт необходимых для работы материалов. Сначала нужно измерить периметр фундамента и высоту до верхней границы облицовки. При расчёте необходимого числа сайдинговых панелей учитывайте процент отходов во время работы. Для наглядности это можно пояснить на простейшем примере: допустим, длина стены — 10 м, а длина сайдинга — только 1,5.

Подготовительные работы своими руками

Если цоколь дома не отличается прочностью, кирпичи нужно полностью заменить, а затем заштукатурить поверхность. Для дополнительного укрепления поверхности фундамента используется металлическая сетка из оцинкованного металла. Новой кирпичной кладке и слою штукатурки потребуется время, чтобы они хорошо схватились. Перед отделочными работами нужно будет подождать несколько дней.

Если ремонта цоколя не требуется, перед установкой каркаса необходимо просто очистить поверхность цоколя от старого покрытия — краски, шпаклёвки и пр. Вся пыль и мелкий мусор должны быть полностью удалены. Если вы заметили, что из стены торчат дюбели, гвозди, патрубки и т. д., необходимо удалить и их.

Перед отделкой цокольным сайдингом фундамент дома должен выглядеть идеально. Лучше дополнительно пройтись по поверхности веником, чтобы убрать мельчайшие остатки прежней отделки.

Монтаж каркаса под сайдинговые панели

При облицовке цоколя своими руками очень важно обратить особое внимание на крепежи — каркас должен быть максимально прочным и надёжным. Его монтируют перед обшивкой стены сайдингом. Если вы собираетесь проводить дополнительные работы, например, создать дренажную систему или утеплить отмостки, все это нужно завершить до облицовки цокольного фасада.

Важно: металлическая обрешётка под сайдинговые панели нужна всегда вне зависимости от того, по какой технологи возведён фундамент здания.

Первым делом устанавливается выравнивающая подставка, она необходима для поддержки стыковочных профилей. Материал подставки — металл или пластик высокого качества. Это позволит уберечь деревянные элементы от гниения, а каркас — от просадки со временем.

Сайдинговые цокольные панели чаще всего устанавливаются вертикально, в то время как стыковочные профили располагаются вдоль стен по горизонтали. Исключением являются крупногабаритные модели панелей. Сайдинг такого типа устанавливается в горизонтальном направлении без применения ПВХ.

Сам каркас устанавливается со стартовой рейки, она ставится строго по уровню вдоль периметра фундамента. По этой планке потом устанавливаются углы, внешние или внутренние. Уголки скрепляются с рейкой длинными саморезами.
После того как стартовые рейки и уголки установлены, к стенам прикрепляются кронштейны на расстоянии от 50 до 60 см. Таким образом должна получиться крупная квадратная сетка. Кронштейны также монтируются при помощи длинных саморезов. Для увеличения эксплуатационных сроков всей конструкции используются термошайбы.

Как только монтаж каркаса своими руками завершён, идёт установка Т-образных планок. Они хороши тем, что их можно регулировать по глубине. По этой причине на молдинге не нужно экономить, лучше сразу приобретайте фирменные детали в комплекте с сайдингом. При таком грамотном подходе монтаж будет предельно прост. Такой тип монтажа подходит для любых фундаментов, будь то сваи или монолитные конструкции.

Важно: после крепления молдинга обязательно проверяйте правильность установки, для этого можно воспользоваться обычной металлической линейкой необходимой длины.

Как уже было сказано выше, монтировать каркас можно самостоятельно, но порой может понадобиться помощь напарника.

Теплоизоляция и установка сайдинга

Чаще всего без теплоизоляции пустого пространства между стеной частного дома и сайдинговой облицовкой не обойтись. Фундамент практически всегда нуждается в дополнительном утеплителе, и пропускать этот этап монтажных работ не стоит.

Цоколь, благодаря достаточному расстоянию между стеной и сайдингом, можно утеплить любым из современных материалов на выбор. Выбор утеплителя зависит только от ваших личных пожеланий и финансовых возможностей.

Панели всегда устанавливаются либо сверху вниз, либо слева направо. Каждая панель прикручивается к рейкам с помощью маленьких шурупов. Здесь необходимо быть особенно внимательным — обязательно проследите, чтобы крепёж попадал именно в заглублённую часть профиля. Расстояние между шурупами зависит только от габаритов самой панели и от материала, из которого построен фундамент стен. Чаще всего используется шаг в 10-15 см.

Важно: всегда применяйте термошайбы в качестве прокладок.
Как только все панели установлены остаётся только декоративная отделка, если она подразумевалась.

Стоимость работ

Конечно, можно облицевать сайдингом цоколь своими руками, но если вы не уверены в своём мастерстве, имеет смысл обратиться в одну из фирм, предлагающих услуги по проведению отделочных работ. Такие компании весьма востребованы, потому что, во-первых, цена на услуги достаточно демократична, а во-вторых, профессионалы проведут все работы качественно и в кратчайшие сроки. Однако не стоит обращаться в первую же попавшуюся в интернете или в газетном объявлении компанию. Предварительно ознакомьтесь с фирмой, как правило, у них есть свой сайт с примерами работ и отзывами клиентов. Если информацию о компании не удалось найти в сети, то лучше не рисковать.
Цены на услуги у различных компаний могут отличаться. В основном они рассчитываются по площади цоколя и зависят от следующих критериев:

  • сложности поверхности;
  • разновидности сайдинга;
  • наличия утеплителя.

Учитывайте, что чем больше площадь поверхности для облицовки сайдингом, тем ниже цена работ за 1 кв. метр. По этим причинам часто облицовка только лишь цоколя выходит дороже, чем отделка фасадных стен.


А вот в зависимости от сложности поверхности цена работ растёт из-за большего количества различных аксессуаров, которые необходимы для монтажа:

  • уголков;
  • направляющих реек;
  • наличников;
  • финишных планок.

Качественная установка аксессуаров требует большого опыта и мастерства, а также большего времени. Мало просто обшить цоколь сайдингом — такая ровная поверхность скучна и однообразна. Декор в виде дополнительных аксессуаров приадёт фундаменту дома красивый и завершённый вид.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

Вот какую ценность на самом деле добавляет готовый подвал

Ваш бетонный подвал не служит никакой реальной цели, кроме сбора пыли и паутины в данный момент. Вы мечтаете превратить его в светлое, уютное и комфортное пространство, которое можно было бы использовать практически для чего угодно.

С таким большим пространством для работы этот чистый холст практически источает потенциал — и, предположительно, деньги, когда придет время продать ваш дом. Но какую ценность добавляет к дому готовый подвал?

«Трудно вести этот разговор о стоимости подвала, потому что продавцы могут разозлиться, когда узнают, что квадратные метры не удваивают стоимость их дома», — говорит Дэн Джонс, агент по недвижимости из Шарлотты, который продал более 78% больше свойств, чем средний агент в его области.

Вопреки распространенному мнению, вы не можете подсчитать площадь готового подвала, как пристройку комнаты наверху… но вы можете решить закончить ее по другим причинам. Вот что вам нужно знать, чтобы принять решение в любом случае.

Что говорят данные об окупаемости инвестиций в отделку подвала

Давайте перейдем к делу, исходя из имеющихся данных: примерно на каждые 1000 долларов, которые вы вкладываете в отделку подвала, вы можете рассчитывать получить обратно около 700 долларов.

Согласно журналу Remodeling Magazine, который с 2002 года публикует данные о доходах популярных проектов по благоустройству дома, отделка подвала средней ценовой категории окупит 70% ваших затрат.

Это предполагает, что ваш ремонт подвала включает в себя изоляцию наружных стен, окрашенный гипсокартон для стен и потолков, окрашенную отделку, кафельный пол (работы, но ничего чрезмерно роскошного), а также бар, ванную комнату и основное помещение.

Источник: (редди брак/Unsplash)

Как оценщики домов учитывают готовый подвал в своих расчетах

Дом с готовым подвалом будет оцениваться дороже, чем дом без него, но в зависимости от стиля вашего подвала, добавленная стоимость будет варьироваться, объясняет Чак Аргианас, оценщик из Чикаго с более чем 30-летним опытом.

Как правило, чем глубже ваш подвал ниже уровня земли, тем меньше будут оцениваться дополнительные квадратные метры. Если ваш оценщик следует своду правил Fannie Mae, он вообще не будет включать ваш подвал в общую площадь.

Большинство готовых подвалов относятся к одной из следующих категорий:

  • Полноценный подвал или полезное пространство нижнего этажа.
    Полноценный подвал имеет потолки, достаточно высокие, чтобы кто-то мог в них встать, и часто такие же большие, как площадь дома. Эти подвалы, которые иногда называют пригодными для использования пространствами нижнего уровня, не имеют выхода наружу, кроме как через лестницу на уровень земли.
  • Английский подвал или цокольный этаж.
    Английский подвал либо полностью, либо частично находится над землей и имеет точку выхода спереди или, чаще, сзади — вы можете буквально «выйти» из этих помещений. Эти подвалы часто более ценны за квадратный фут, поскольку есть точка выхода.

Реконструкция цокольного этажа зачастую дешевле, чем пристройка надземного дома, что позволяет получить в практическом смысле полезную (отапливаемую) площадь в квадратных футах по действительно выгодной цене. Thumbtack, компания, которая предлагает квалифицированных специалистов в более чем 1000 услуг, связанных с домом, оценивает среднюю стоимость отделки подвала от 5100 до 8750 долларов по стране, тогда как добавление надземной комнаты может стоить от 10 000 до 80 000 долларов и более, компания заметки.

Однако, независимо от состояния или уровня под землей, готовое подвальное помещение никогда не будет равняться той же стоимости, что и надземное жилое пространство в глазах оценщика.

«Оценщики возьмут базовую цену, скажем, 100 долларов за квадратный фут за помещение выше класса. И, возможно, пространство ниже уровня составляет 70% или 70 долларов. Оценщики действительно должны признать значение низкого качества для такого типа полезного пространства, но оно не будет таким же», — говорит Аргианас.

Стоимость, по которой оценщик рассчитывает ваше низкоуровневое помещение, будет зависеть от нескольких факторов, включая выход наружу (или его отсутствие), общее количество окон, качество отделки и многое другое.

Кроме того, оценщики будут использовать сопоставимые объекты в вашем регионе, чтобы приблизительно оценить стоимость вашего подвала и имущества в целом. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, оценки и определения подвала также могут различаться в зависимости от местоположения.

Источник: (Любовь Ильчук/Unsplash)

Какие факторы повлияют на рентабельность инвестиций?

Отделка вашего подвала, безусловно, добавит некоторую ценность вашему дому, но то, сколько этих денег вы вернете, зависит от ряда переменных, в том числе:

  • Ваш рынок недвижимости.
    В зависимости от того, где вы живете, ваш законченный подвал может стоить больше в долгосрочной перспективе. В таких городах, как Вашингтон, округ Колумбия, и Бостон, готовые подвалы являются обычным явлением, а квадратные метры в большом почете.
    Находясь на конкурентном рынке, где подвал является обычным, вероятно, увеличится рентабельность инвестиций.
  • Ваш выбор материала.
    Воздержитесь от реконструкции вашего подвала с использованием первоклассной мебели и отделки, объясняет Аргианас: «Если вы заканчиваете отделку подвала, скромный — это хорошо, средний — это хорошо. Но вы не хотите заканчивать его на том же уровне, что и пространство верхнего уровня». Используя недорогие, но надежные приспособления и материалы, а не тратясь на дорогие товары, вы заранее сэкономите деньги и получите более высокую рентабельность инвестиций.
  • Использовать потенциал.
    Готовый подвал с несколькими открытыми пространствами, скорее всего, будет иметь более высокую рентабельность инвестиций, чем несколько закрытых помещений. При дефиците естественного света или его отсутствии крайне важно создать открытое гибкое подвальное пространство.

Чтобы лучше определить, какую стоимость готовый подвал может добавить при будущей продаже, обратитесь к агенту по недвижимости, хорошо разбирающемуся в вашем рынке и знакомом с практикой оценки в вашем регионе.

Источник: (Митч Харрис/Unsplash)

Как повысить окупаемость вашего готового подвала

Следуйте этим 5 профессиональным советам, чтобы получить максимальную отдачу от вашего бюджета на подвал:

1. Заранее разберитесь с радоном

Прежде чем приступить к строительству подвала, потратьте время и деньги необходимо проверить на радон. По данным Агентства по охране окружающей среды, примерно в 1 из 15 домов в США повышен уровень радона, что повышает риск развития рака легких.

Радон, скорее всего, присутствует в подвалах, поэтому тестирование помещения может дать вам и будущим покупателям вашего дома душевное спокойствие. Профессиональный тест может стоить от 150 до 800 долларов и даст вам информацию, необходимую для продвижения вперед.

Проекты по снижению содержания радона (которые будут варьироваться в зависимости от конструкции вашего дома, дизайна, а также местного климата) позволяют закончить отделку подвала в соответствии с планом. В среднем устранение последствий стоит от 778 до 1158 долларов, в зависимости от выбранного вами метода.

2. Используйте твердые материалы для пола

Даже после самого лучшего ремонта подвал остается подвалом. Большинство покупателей расценят это как «бонусное» пространство, а не обязательное в доме. Напольное покрытие высокого класса не обязательно для этого района и может даже иметь неприятные последствия. «Не забывайте о затоплении подвалов, — говорит Аргианас.

Паркетный пол стоит дорого, и его использование в подвале может привести к деформации из-за естественной просачивания влаги через землю. Точно так же ковровое покрытие в подвале может привести к появлению мускусных ароматов и запахов, что отталкивает покупателей. Вместо этого используйте керамическую, фарфоровую или каменную плитку на цементной доске с акцентными ковриками по всей комнате. Правильно подобранный твердый пол защитит от влаги и снизит затраты на ремонт.

Источник: (Богдан Сонячный/ Shutterstock)

3. Установите встроенное освещение и открытые потолки, чтобы создать светлое и воздушное пространство

Бороться с нехваткой естественного света в подвале можно, установив по всему пространству большое количество встроенных светильников. Высококачественные светодиодные светильники можно незаметно установить под шкафами и заподлицо с потолком.

Если подвесной потолок оставляет в подвале ощущение темноты или тесноты, выберите открытый промышленный вид. Вы можете оставить воздуховоды, балки и проводку открытыми. Покрасьте их в ярко-белый цвет, чтобы визуально увеличить комнату.

4. Сделайте вход на уровне сада уютным с помощью высококачественных дверей и бетонной плиты для проходной зоны

В цокольном этаже большой спрос на естественное освещение и выход на улицу. Если у вас есть подвал на английском или выходном уровне, выделите особенность со стеклянными двойными дверями и небольшим внутренним двориком. Выбирайте прочные двойные двери с толстыми стеклами, изолирующими пространство, и стальными, способными противостоять непогоде и обеспечивать безопасность.

Что касается внутреннего дворика: «Я бы не стал класть дрова, потому что туда лезут твари», — говорит Аргианас. «Просто залейте красивую бетонную площадку и посадите цветы и небольшой сад». Установка простых бетонных плит может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут и не требует особого ухода. Тем не менее, выделение внешнего доступа в подземном подвале может сделать пространство намного больше.

5. Создайте мини-кабинет свекрови

Прошли времена подвального логова, говорит Джонс. «Свекровь здесь пользуется большим спросом». 20% американцев живут в домах, где проживает несколько поколений, и это число продолжает расти по мере того, как расходы на проживание с оказанием помощи становятся дороже.

Часто семейные апартаменты определяются как дополнительная жилая единица, отделенная от дома, со спальней, ванной комнатой и небольшой кухней. Однако, имея достаточно большое пространство и доступ к выходу, домовладельцы могут создать мини-квартиру свекрови в своем подвале. Поскольку это не дополнительная единица в собственности, вам, вероятно, не потребуется проходить строгие разрешения, которые требуются для традиционных квартир в законе.

Чтобы максимизировать рентабельность вашего готового подвала, Джонс рекомендует «добавить по крайней мере одну спальню и ванную комнату, оставив все как можно более открытым». Открытое пространство даст покупателям возможность представить себя там, но добавление ванной комнаты и спальни может повысить стоимость квадратных метров под землей.

Затем, в зависимости от бюджета, добавьте мини-кухню или, по крайней мере, подключение к ней. «Поэтому везде, где ваш слив находится рядом с ванной, у меня будет слив, небольшая посудомоечная машина, столешница, может быть, небольшая духовка, потому что все больше людей ищут этот набор для свекрови», — рекомендует Джонс.

Добавление апартаментов для свекрови или потенциальных квартир для свекрови может повысить ценность дома для покупателей в качестве места для гостей, аренды Airbnb или частного жилья для стареющего члена семьи.

От начала до «готового» подвала

Может быть сложно точно определить, какую стоимость готовый подвал добавит вашему дому при перепродаже, но при правильном исполнении, отделке и выборе дизайна вы можете ожидать около 70% ROI. Готовый подвал не всегда добавит «официальную» площадь вашему дому, но он может повысить ценность для будущих покупателей.

Просто помните: не думайте, что ценность улучшений подземного пространства будет равна ценности наземных проектов, и вы не будете возлагать нереалистичные ожидания на проект, который в противном случае вам наверняка понравится.

Источник изображения заголовка: (Artazum/Shutterstock)

Преимущества наличия готового подвала

Если в вашем доме в Нью-Джерси есть подвал, считайте себя счастливчиком. Хотя до недавнего времени почти 70% новых домов, построенных в северо-восточном регионе, были построены с цокольным этажом, растущие затраты на строительство новых домов привели к тому, что эта тенденция изменилась, и меньше домов строится с подвалом. Это означает, что стоимость существующих домов с подвалом увеличилась.

Подвалы добавляют много места для хранения. Их можно использовать как мастерскую и как укрытие во время сильных штормов. Ремонт такой большой площади может показаться пугающей перспективой, но опытный строитель, такой как Advantage Contracting, может показать вам самые простые и доступные идеи по превращению вашего подвала в просторную и удобную жилую зону.

Преимущества готового подвала

Стоит ли отделывать подвал? Добавляют ли готовые подвалы ценность? Хотя большая часть стоимости вашего готового подвала будет субъективной, в зависимости от того, как вы решите его использовать, было подсчитано, что в среднем в США отделка подвала принесет вам 70-75% прибыли от ваших инвестиций. Есть много других преимуществ ремонта подвала в вашем доме.

  • Это способ увеличить жилую площадь, если законы о зонировании не позволяют это сделать. В зависимости от того, где вы живете, вы можете не иметь возможности расширить свою структуру, если решите, что вам нужно больше места. Но ваш подвал не посягает ни на законы, ни на соседей. Это идеальное решение для тех, кому нужно место, и некуда пойти.
  • Повышает безопасность, устраняет неприятные запахи и снижает количество инвазивных вредителей. Недостроенный подвал широко открыт для нескольких нежелательных и даже опасных злоумышленников. Серьезную опасность представляет газ радон, который может просочиться сквозь стены и пол недостроенного подвала и повлиять на ваше здоровье, даже вызвать рак. Незавершенный подвал также подвержен неприятным запахам, запаху земли, сырости и плесени, и эти запахи трудно скрыть. И они более доступны для насекомых и грызунов, и других вредителей, которые заберутся в ваш дом. Ремонт подвала значительно уменьшит или устранит риск всех этих вещей.
  • Полная гибкость в выборе жилого пространства. Ваш выбор идей для подвала практически не ограничен. Вы можете создать дополнительную гостиную, комбинезон для детей, дополнительную гостевую спальню, большую ванную комнату или индивидуальную мужскую пещеру с баром и бильярдным столом. Вы можете добавить отдельный вход и превратить его в место для сдачи в аренду или Airbnb, или использовать его как резиденцию тещи. Какой бы ремонт подвала вы ни пожелали, это можно сделать.
  • Наличие дополнительной просторной комнаты, добавленной к жилой площади вашего дома, повысит привлекательность вашего дома и повысит стоимость вашей собственности. Как упоминалось выше, подвалы в новых домах становятся все менее распространенными, а дома, в которых они есть, будут стоить дороже.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *