Ошибки в строительстве дома: Типичные ошибки при строительстве дома

Типичные ошибки при строительстве дома

Ошибки при строительстве дома обходятся очень дорого, поэтому стоит заранее ознакомиться с вопросами, решение которых вызывает наибольшие затруднения или напротив, их важность недооценивается, что тоже может стать причиной строительных ошибок.

Сооружение фундамента

Неверные решения, принятые на этапе устройства фундамента, обычно обходятся дороже всего.

Самые распространенные ошибки на этом этапе – это:

• несоответствие несущей способности грунта и массы дома;
• недостаточно прочный фундамент;
• неоправданный запас прочности, ведущий к перерасходу материалов;
• недостаточная защита от влаги и морозного пучения грунта.

Чтобы не допустить при строительстве дома этих ошибок, нужно провести исследование грунта перед привязкой проекта, определить максимальный уровень грунтовых вод, правильно выбрать тип фундамента и не пренебрегать его гидроизоляцией и качественной обратной засыпкой дренирующими материалами.

Возведение стен

Самые частые недочеты при строительстве «коробки» связаны с выбором и применением материалов для утепления дома:

• неправильный выбор типа и толщины утеплителя;
• непродуманная схема утепления, оставляющая «мостики холода»;
• применение снаружи материалов с низкой паропроницаемостью при недостаточной парозащите изнутри;
• слишком маленький воздушный зазор в системе вентилируемого фасада или неправильное расположение вентиляционных отдушин;
• неправильный выбор штукатурной смеси при оштукатуривании стен из легкого бетона.

Все эти ошибки приводят к одним результатам – холод в доме и повышенные расходы на отопление, сырость и плесень на стенах.

При расчете утепления дома важно сбалансировать тепловое сопротивление всех ограждающих конструкций. Будет грубой ошибкой утеплить стены и сэкономить на окнах. Эта экономия сделает бесполезными затраты на утепление стен, поскольку оно не даст результата.

Довольно часто недостаточное внимание уделяется утеплению потолка при неотапливаемом чердаке. Температура воздуха в отапливаемом помещении наиболее высока под потолком. Именно там создается наибольший перепад температуры между внутренней и внешней поверхностями, и самая интенсивная утечка тепла.

Кровля

При кровельных работах чаще всего встречаются недочеты, связанные с желанием сэкономить на крепеже или материалах для отвода конденсата. Стоит немного увеличить шаг крепежа, и это может привести к шуму и дребезгу кровли при ветре. Металлочерепица, чаще всего применяемая при строительстве частных домов, при охлаждении собирает из подкровельного пространства влагу в виде конденсата. Если не использовать влагозащитную мембрану, этот конденсат окажется на полу чердака, а если чердак утеплен, то влага попадет в утеплитель и испортит его.

Также важно при монтаже вентилируемой кровли обеспечивать достаточный зазор и правильно располагать материалы в кровельном «пироге».

Вентиляция

При строительстве коттеджей очень часто пренебрегают вентиляцией: не проводят расчет воздухообмена, делают вытяжные каналы недостаточной высоты или сечения, а то и вовсе «забывают» про вытяжку.

В современном доме обычно нет печи, которая служила мощной вытяжкой. Зато есть полноценная кухня, ванная, душ, которые являются сильными источниками влаги и неприятных запахов. Современные материалы, применяемые в строительстве, качественные окна и двери блокируют естественный воздухообмен, и без грамотно построенной вентиляционной системы не обойтись.

Другие новости и статьи

13 июл 2018

Металлочерепица GrandLine

Металлочерепица марки GrandLine является оптимальным материалом для обустройства кровли загородных частных домов. Благодаря производству в нашей стране не отличается высокой себестоимостью при очень высоком качестве исполнения.

статья

20 ноя 2017

Открытая или закрытая веранда в доме – что лучше и комфортнее для семейного отдыха?

Клиенты задаются вопросом, что лучше: открытая или закрытая веранда? Выбор зависит от целей использования дополнительного пространства: для создания зимнего сада, круглогодичных чаепитий и обустройства гостиной со сплошным остеклением закрытая площадка – идеальное решение.

статья

Технология «мокрый фасад»

Своё название технология мокрого фасада получила благодаря использованию определённого способа нанесения отделки с применением специальных клеевых составов или смесей мокрого типа.

статья

Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

1. нагрузку на фундамент;
2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

• Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
• Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
• При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
• Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
• Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Источник: rmnt.ru

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

• постепенное разрушение стен дома;
• неприятные запахи из подвала;
• существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
3. подобрать хороший механизм;
4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

При этом:

• Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
• Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
• Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
• Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
• В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
• Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
• Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
• Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

10 основных ошибок, которых следует избегать при строительстве дома

Самое замечательное в строительстве дома вашей мечты заключается в том, что вы можете выбрать каждую мелочь и получить все функции, которые вы когда-либо хотели. Тем не менее, вы можете наделать ошибок на этом пути, если не будете осторожны. Вот топ-10, которых следует избегать.

Неправильный выбор строителя нового дома

Самая большая ошибка, которую вы можете совершить, — это выбрать неправильного строителя нового дома. Ваш новый строитель дома будет отвечать за все, поэтому убедитесь, что он общителен, доступен и заинтересован в вашем проекте. Проверяйте рекомендации, читайте обзоры и смотрите их портфолио. Вы также должны сравнить строителей и задать вопросы.

Неправильный выбор места для дома

Если вы мечтаете построить дом на своей земле или в новом месте, вам следует тщательно обдумать свой дом. Прогуляйтесь по участку, сделайте снимки и посетите его в разное время, чтобы получить лучшее представление о свете, шуме, соседях и пробках.

Не проводить исследования

Многие люди не проводят исследования перед тем, как построить дом. Вы должны посетить домашние выставки, просмотреть журналы или Интернет, просмотреть магазины товаров для дома или даже проверить некоторые дни открытых дверей, чтобы получить четкое представление о том, что вы хотите. Создайте каталог, полный фотографий, образцов и идей, которые вы хотели бы воплотить в своем новом доме. Хотя приятно получить информацию от вашего нового строителя дома, не имея представления о том, чего вы хотите, вы можете чувствовать себя перегруженным решениями.

Нереалистичность

К сожалению, люди могут легко отказаться от логики, когда речь идет о нестандартных домах. Не забывайте быть реалистичным в отношении бюджета, потому что затраты могут измениться. Будьте реалистичны в отношении сроков, потому что дома не строятся за одну ночь — все зависит от расписания множества разных игроков. И будьте реалистичны в отношении того, что вы можете и не можете делать в доме — существуют требования и ограничения строительных норм, а также структурные проблемы, которые необходимо учитывать.

Слишком быстрое движение

Хотя ждать дома своей мечты может быть трудно, многие люди совершают ошибку, двигаясь слишком быстро. Даже если вы уже нашли лучшего строителя дома на заказ, вам не следует слишком торопиться, когда дело доходит до планировки, материалов или, казалось бы, незначительных деталей. Вы хотите, чтобы солнце было в вашей спальне каждое утро, или вы бы предпочли видеть закат в этой комнате? Как вы думаете, вы могли бы захотеть, чтобы прачечная была в более доступном месте в более позднем возрасте? Рассмотрите эти типы вопросов, чтобы вам не пришлось менять дом позже.

Выбор неподходящих материалов

Строители новых домов знают, как получить лучшие материалы по лучшим ценам. Однако такие материалы, как гранитные столешницы, деревянные полы и каменные камины, могут быть дорогими. Вы же не хотите застрять на чем-то, что вам не понравится через пять лет. Подумайте, как часто будет использоваться тот или иной материал, как легко он может испачкаться или сломаться, или как трудно его содержать в чистоте.

Экономия на деталях

Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале, но и не скупитесь на детали. Индивидуальный дом призван дать вам немного роскоши, поэтому используйте диммеры, сводчатые потолки, более широкие проходы или кладовую.

Неорганизованность

Есть много информации, которую нужно отслеживать, когда вы строите дом. Важно, чтобы все было организовано. Заведите файл для документов, папку для хранения электронных сообщений, календарь с напоминаниями и отведите место для образцов.

Без общения

Для строительства дома требуются инспекторы, электрики, маляры, монтажники и т. д. Оставайтесь на связи и четко общайтесь, особенно со своим строителем, который, скорее всего, будет управлять всеми деталями.

Если вы готовы построить дом, спланируйте и избегайте этих 10 ошибок. Это может сэкономить вам время и деньги. Это также гарантирует, что у вас не будет никаких сожалений, и сохранит вас в доме вашей мечты на долгие годы.

строитель нового дома

главных ошибок при строительстве нового дома

Прежде чем строить новый дом, узнайте, чего следует избегать, чтобы все прошло гладко

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вы мечтали о своем идеальном доме еще в начальной школе, вероятно, вам не терпится взяться за строительство нового дома. Конечно, есть цвета краски, которые нужно выбрать, и комнаты, которые нужно заполнить мебелью, но есть также строители и подрядчики, которых нужно исследовать, и расшифровать гарантийные детали. Поэтому заранее прислушайтесь к советам и избегайте этих распространенных ошибок, которые допускают новички при строительстве нового дома с нуля.

1. Запуск проекта без всех необходимых специалистов

Фото: karamysh / Adobe Stock

Вы потратите много времени на проверку строителей домов, архитекторов, генеральных подрядчиков и дизайнеров интерьеров, и не зря — на кону у вас много денег и личных инвестиций .

Исследование требует времени, но совместная работа команды мечты в конечном счете сэкономит вам деньги и душевную боль в будущем. Возможно, некоторые из ваших специалистов уже работали вместе, что помогает процессу проектирования и сборки двигаться быстрее и эффективнее.

«Не каждый выставленный на продажу участок является идеальным, — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик в Роли, Северная Каролина. был внесен в список. Убедитесь, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства — вам необходимо иметь электроснабжение, водоснабжение и утвержденный способ удаления сточных вод, будь то муниципальная канализационная система или одобренная полевая септическая система. Без того и другого вы просто не сможете построить дом».

2. Работа с неправильным строителем

Одна из самых больших ошибок, которые вы можете совершить, — это выбрать неправильного строителя. Не торопитесь и исследуйте строителей, которые могут воплотить в реальность ваши представления о сказочной башне или круглом крыльце.

Поговорите с другими домовладельцами, которые использовали домостроителей в вашем районе , прочитайте онлайн-обзоры, проверьте рекомендации и просмотрите их портфолио, чтобы увидеть, соответствует ли их стиль вашему. Запланируйте несколько личных поездок по завершенным проектам, чтобы иметь больше перспектив.

3. Выбор неудачного места для вашего нового дома

Фото: kali9 / Getty Images

Расположение участка является частью ваших общих затрат на строительство дома , но это не расходы, на которых вы должны пытаться сэкономить деньги . Помня о старой поговорке «вы получаете то, за что платите», это хорошая идея, потому что местоположение — это все в сфере недвижимости.

Проведите исследование при строительстве нового дома и проверьте статистику преступности, схемы движения, выбор школы и любые другие потенциальные будущие убийцы перепродажи, такие как:

• оживленные улицы

• ДВИЖЕНИЕ АВТОРКИ

• ТРИНГА ДЕРЕВАНИЯ

• Plapive

4. Думаете, что вы можете сделать все

. управлять строительной площадкой на лету. Когда вы строите свой дом навсегда/мечты/инвестиции, вам нужна профессиональная помощь. Сейчас не время пробовать свои силы в управлении строительством.

Думайте о генеральном подрядчике как о тренере команды. Их работа состоит в том, чтобы собирать предложения, связываться со всеми субподрядчиками и следить за тем, чтобы вся работа выполнялась правильно, в рамках вашего бюджета и в соответствии с графиком. Они также имеют связи в отрасли и поддерживают прочные отношения с субподрядчиками (сантехниками, электриками и т. д.). Эти местные субподрядчики хотят выполнять исключительную работу по бюджету для генеральных подрядчиков, потому что они хотят повторения бизнеса.

Не беспокойтесь, введите As; впереди сотни решений по строительству дома. У вас будет много возможностей управлять ходом строительства.

5. Близорукость и отсутствие взгляда в будущее

Фото: Shannon Fagan / The Image Bank / Getty Images

пока, если не навсегда. Примите во внимание то, как выглядит ваша жизнь на годы вперед. Будете ли вы на пенсию в доме? Готовы ли вы подняться на три лестницы в конце своей жизни? Функции, которые вам нравятся сегодня, могут перестать работать в будущем.

Вы также должны подумать о своих инвестициях в декоративную отделку, такую ​​как лучшие материалы для столешниц , нестандартную каменную кладку и деревянные полы. Как долго продлится их обращение? И выдержит ли качество испытание временем?

6.

Фото: leszekglasner / Adobe Stock

В процессе строительства вашего нового дома вам понадобится спокойный и хладнокровный подход для решения неизбежных проблем, но не позволяйте своему уровню Головокружение превращается в непринужденное или невмешательство. Ознакомьтесь хотя бы с основами дизайна дома и общими сроками проекта. Ваше последнее прохождение определенно не должно быть первым разом, когда вы видите свой дом.

Отправляйтесь на рабочую площадку

Много раз посещайте площадку, задавайте вопросы, вникайте в причины и причины всего процесса. Планируйте, по крайней мере, увидеть прогресс после того, как дом будет обследован и закреплен, после создания каркаса и во время механической установки. Ошибки гораздо легче исправить на этих этапах, чем после того, как гипсокартон поднялся.

Чрезмерное общение

Как и в жизни в целом, отсутствие общения является распространенной проблемой, которая впоследствии часто приводит к более серьезным проблемам. Оставайтесь на связи со своим генеральным подрядчиком, чтобы обсудить любые изменения или опасения, которые могут у вас возникнуть. Подчеркните важность ваших запросов, будь то звукоизоляция или энергосберегающие окна. Если это важно для вас, это должно быть важно и для вашей команды.

Просмотрите документы

Прочтите мелкие детали контрактов и страховых полисов; вам может понадобиться юрист, чтобы помочь вам ознакомиться с условиями. Знайте даты поставки, предполагаемые затраты и непредвиденные обстоятельства, если первоначальные планы изменятся, потому что они, вероятно, изменятся.

7. Ожидание нулевых задержек в расписании

Трудно не волноваться по поводу дня въезда, наблюдая, как проходят недели. Но новое строительство, как известно, непредсказуемо. Вы должны ожидать задержек по разным причинам, таким как плохая погода, отсутствие материалов и бюрократия местных властей. Поработайте со своим подрядчиком, чтобы составить график, который добавляет дополнительные дни, чтобы реалистично отразить своевременную отделку.

8. Попытка сократить бюджет

Похоже на то, что желание сбылось: строитель, который может построить дом вашей мечты на 30 000 долларов дешевле и на два месяца быстрее, чем другие предложения. Но как? Застройщик может занижать предложение по подписанному контракту, но позже увеличивать расходы по мере реализации проекта.

Или они могут использовать материалы более низкого качества, чтобы компенсировать разницу. Если одна ставка выглядит исключительно ниже, чем другие, на это есть причина, и вы должны разобраться и выяснить, почему.

9. Расчет бюджета без буфера

Фото: andresr / Getty Images

Благодаря шоу по строительству домов и сценам с домовладельцами и строителями, оплакивающими непредвиденные расходы, вы теперь знаете, что ни одна ставка не является точной на 100%. Буфер на дополнительные расходы является нормальной частью общих затрат на строительство дома.

Большинство строителей рекомендуют планировать как минимум 10% излишка , но лучше запланировать 20% больше первоначальной стоимости. Рассмотрим этот вариант; денег на новую мебель больше, если не использовать весь буфер.

10. Пропуск осмотра или игнорирование списка недочетов

Вы зашли так далеко в процессе сборки — не допускайте дорогостоящих ошибок. Вместо этого наймите стороннего домашнего инспектора, чтобы посмотреть на прогресс. Они могут сэкономить вам деньги в будущем, если небольшие проблемы превратятся в большие.

То же самое и со списком ошибок. Используйте этот контрольный список, чтобы уловить любые детали, которые могут нуждаться в подкраске, прежде чем сделка будет окончательной. Крошечные проблемы могут превратиться в большую работу для вас позже. Вы ищете все, от поцарапанных шкафов до сломанных выключателей. Дайте себе достаточно времени, чтобы найти все, что вы хотели бы исправить при строительстве нового дома. Скорее всего, строитель не знал об их существовании и поможет их исправить.

11. Неиспользованная гарантия

Поговорите со своим строителем о понимании вашей гарантии на дом . Если они не решаются рассказать подробности о вашем страховом покрытии, считайте это тревожным сигналом и поговорите с другими компаниями. В большинстве штатов требуется гарантийное покрытие для новостроек, чтобы помочь владельцам устранять всплывающие проблемы по прошествии месяцев. Например, может пройти некоторое время, прежде чем появятся такие проблемы, как плесень или трещины в стенах дома.

«Если вы получаете домашнюю гарантию, также заплатите генеральному подрядчику за оценку ваших домашних систем», — говорит Чуди. «Правила домашней гарантии очень строгие, поэтому вы хотите быть уверены, что ваши фильтры HVAC были заменены, что ваша система HVAC была обслужена и что любые проблемы с сантехникой были решены. Они будут платить только за то, что прерывается между подписанием гарантии и возникновением проблемы — и больше ничего».

Распространена годовая гарантия, но существуют и более длительные сроки. Не забудьте запланировать уведомление на своем телефоне для окончательного прохождения так называемой «проверки 11-го месяца» до истечения срока гарантии.