Онлайн расчет блоков на дом калькулятор: Калькулятор для расчета количества блоков на дом

Оценщик подпорной стены — The Bauer Company

Домашний

119 Ruth Hill Road Worthington, PA 16262
Телефон:  724-297-3200    Факс: 724-297-3923

ПЛАН

Ваш проект пойдет гладко, если вы начнете с надлежащих материалов. Чтобы рассчитать необходимые материалы, начните с наброска стены, включая размеры длины и высоты. Также примите во внимание любые критические условия, которые могут повлиять на геометрию вашей стены. Используйте приведенные здесь иллюстрации в качестве руководства для наброска стены. Вы также можете проверить свой эскиз и размеры у местного официального дилера, чтобы убедиться, что ваша оценка максимально точна.

ОПРЕДЕЛИТЕ ПЛАНИРОВКУ СТЕНЫ

Вот образец профиля стены. Если у вас разная высота стен, разделите стеновые панели на сегменты по высоте. Это поможет эффективно рассчитать квадратные метры, а также исключить лишние материалы. (См. чертежи вида спереди, сбоку и сверху ниже).

Вид сверху

Образец поперечного сечения

ОЦЕНКА ПРОДУКЦИИ

Введите длину стены (WL) и высоту стены, чтобы определить количество накладок и штабелируемых стеновых блоков, необходимых для вашего проекта. Общая длина стены будет определять количество заглушек. Суммарные квадратные футы фасада (SFF) будут определять количество штабелируемых стеновых блоков.

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕРРАС

Террасы — приятный способ построить более высокую подпорную стену. Близко расположенные террасы должны быть проверены квалифицированным инженером для определения общей устойчивости. Террасные стены следует анализировать как полную систему стен по сравнению с отдельной стеной, если они не превышают более чем в два раза высоту стены нижней или первой стены, а грунты не имеют свободного дренажа и зернистого характера.

ОПРЕДЕЛИТЕ ЛЮБЫЕ КРИТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Дополнительная нагрузка

Нагрузка на грунт за стеной, которая оказывает дополнительную силу на конструкцию стены.

Угол обратного откоса

Угол от вершины стены до вершины откоса на конечном уровне.

Угол переднего откоса

Угол от нижней части стены, не включая заделку, до готового уровня.

Условия дренажа/воды

Присутствие воды является важным фактором при проектировании сегментированных подпорных стенок.

Используя свои размеры, определите площадь лица в квадратных футах, умножив длину стены на высоту стены. Не забудьте обшить стену панелями, если в вашем проекте стены разной высоты. Получив общую площадь SFF, вы можете оценить общее количество блоков, которые вам понадобятся. Необходимое количество заглушек можно определить по общей длине стены. Используйте информацию «Как сделать» на страницах Rear Lip, Pinned System или Country Manor и Stonegate County Manor, чтобы выполнить предварительную оценку продукта.

ОЦЕНКА ХАРАКТЕРИСТИК СТЕНЫ

Спуски, как показано справа, являются критическим условием и должны быть проверены квалифицированным инженером до начала строительства. тип продукта, снимите мерки с местным авторизованным дилером. Они могут помочь вам в подготовке окончательной сметы продукта для вашего проекта. Кроме того, у большинства официальных дилеров есть дисплеи во дворе, чтобы помочь вам с продуктом и цветом.

PMI, Проценты, Налоги и Страхование

Ипотечный калькулятор SmartAsset рассчитывает ежемесячный платеж по ипотеке, включая основную сумму кредита, проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI). Вы можете настроить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором доступности жилья, если не знаете, сколько денег вам следует выделить в бюджете на новый дом.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти финансового консультанта , который обслуживает ваш регион, , воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом поиска совпадений.

Для тех, кто хочет знать математику, которая используется для расчета платежа по ипотечному кредиту, мы используем следующую формулу для расчета ежемесячной оценки:

M = Ежемесячный платеж

P = Основная сумма (начальный остаток кредита)

i = Процентная ставка

n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. д.)

3 How Калькулятор ипотечного платежа Works

Первый шаг к определению того, что вы будете платить каждый месяц, это предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке. Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не волнуйтесь, если у вас нет точных чисел для работы — используйте свои предположения. Цифры всегда можно скорректировать позже.

Для более подробного расчета ежемесячных платежей щелкните раскрывающийся список «Налоги, страхование и сборы ТСЖ». Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы за ТСЖ или квартиру, если применимо.

Калькулятор платежей по ипотеке SmartAsset учитывает четыре фактора: стоимость вашего дома, первоначальный взнос, процентную ставку по ипотеке и тип кредита, чтобы оценить, сколько вы будете платить каждый месяц. Вот разбивка с объяснением каждого фактора и того, как он влияет на ваш платеж.

Цена дома, первая информация для нашего калькулятора, основана на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первый взнос.

Одно из правил, которое вы можете услышать как покупатель жилья, — это правило 28/36 или правило отношения долга к доходу (DTI). Это правило гласит, что ваш платеж по ипотеке не должен превышать 28% вашего ежемесячного дохода до налогообложения и 36% вашего общего долга. Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять ваши финансовые возможности для выплаты ипотечного кредита каждый месяц. Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы можете позволить себе ипотеку.

Вот формула для расчета вашего DTI:

DTI = общая сумма ежемесячных платежей по долгам ÷ общий месячный доход x 100

или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до вычета налогов. Чтобы получить процент, умножьте его на 100. Оставшееся число — это ваш DTI.

Многие ипотечные кредиторы обычно ожидают первоначальный взнос в размере 20% для обычного кредита без частного ипотечного страхования (PMI). Конечно, есть исключения.

Одним из распространенных исключений являются кредиты VA, которые не требуют первоначального взноса, и кредиты FHA часто допускают первоначальный взнос в размере 3% (но они поставляются с версией ипотечного страхования).

Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

How a Larger Down Payment Impacts Mortgage Payments*

Percentage	Down Payment	Home Price	Principal & Interest
20%	$40,000	$200,000	$804
15%	$ 30 000	$ 200 000	$ 854
10%	долл. США	$ 200 000	долл.0040
5%	$12,500	$200,000	$955
0%	$0	$200,000	$1,005

*The payment calculations above do not include property taxes, homeowners insurance and частное ипотечное страхование (PMI).

В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться накопить 20% от желаемой цены дома, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос повышает ваши шансы на получение лучших ипотечных ставок. Ваш кредитный рейтинг и доход являются двумя дополнительными факторами, которые играют роль в определении вашей ипотечной ставки и, следовательно, ваших платежей с течением времени.

В поле ставки по ипотеке вы можете увидеть, на что вы можете претендовать, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотеке. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор дал вам, когда вы прошли процесс предварительного одобрения или поговорили с ипотечным брокером.

Если вы не знаете, на что имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, которые можно найти на нашем сайте или на странице ипотеки вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

В раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой или 5/1 ARM.

Первые два варианта, как следует из их названия, являются кредитами с фиксированной процентной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего кредита.

ARM, или ипотека с регулируемой процентной ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после первоначального периода фиксированной процентной ставки. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год. В зависимости от экономической ситуации ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться.

Большинство людей выбирают 30-летние кредиты с фиксированной ставкой, но если вы планируете переехать через несколько лет или продать дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.

Ниже приведены две формулы для визуализации затрат, включенных в ваш ежемесячный платеж по ипотеке:

Ежемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Платеж со счета условного депонирования

Депозитный счет = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо)

Единовременная сумма, причитающаяся ежемесячно вашему ипотечному кредитору, делится на несколько различных статей. У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который ваш кредитор использует для оплаты налога на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает в себя не только выплату основного долга и процентов (деньги, которые идут непосредственно на ваш кредит), но также страхование домовладельцев, налоги на имущество и, в некоторых случаях, частное ипотечное страхование и ассоциации домовладельцев. сборы. Вот разбивка этих затрат.

Основная сумма — это сумма кредита, которую вы взяли взаймы, а проценты — это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашего первоначального кредита.

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические цифры для каждого из них меняются по мере того, как вы выплачиваете кредит. Это известно как амортизация. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основная сумма. Постепенно вы будете платить все больше и больше основного долга и меньше процентов.

В таблице ниже приведен пример амортизации по ипотеке на сумму 200 000 долларов.

Home Loan Amortization Table*

-год3, фиксированная ставка по ипотечному кредиту 2000,0,0 Приведенные выше расчеты платежей не включают налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI).

Страхование домовладельцев — это полис, который вы приобретаете у страховой компании и который покрывает вас в случае кражи, пожара или повреждения вашего дома ураганом (градом, ветром и молнией). Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.

Когда вы занимаете деньги на покупку дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельцев. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других событий, причиняющих ущерб.

Если вы владеете недвижимостью, вы должны платить налоги, взимаемые округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города, используя наш калькулятор налога на недвижимость, чтобы увидеть среднюю эффективную налоговую ставку в вашем районе.

Налоги на имущество сильно различаются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в стране — 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.

Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год. В некоторых районах ваш дом переоценивается каждый год, в то время как в других это может быть до тех пор, пока каждые пять лет. Эти налоги обычно идут на оплату таких услуг, как ремонт и техническое обслуживание дорог, бюджет школьного округа и общие услуги округа.

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис, требуемый кредиторами для обеспечения кредита, который считается высокорисковым. Вы должны платить PMI, если у вас нет первоначального взноса в размере 20% и вы не имеете права на получение кредита VA. Причина, по которой большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20%, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно большой капитал в доме, вас считают возможным обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для вашего кредитора, когда вы не платите за дом.

PMI рассчитывается как процент от первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете как минимум 20% собственного капитала, вы можете запросить прекращение выплаты PMI.

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются обычным явлением при покупке кондоминиума или дома, который является частью запланированного сообщества. Как правило, сборы за ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Сборы покрывают общие расходы, такие как содержание общественных пространств (например, травы, общественного бассейна или других общих удобств) и обслуживание здания.

Когда вы просматриваете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, поэтому вы можете увидеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Плата за ТСЖ — это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, в большинстве случаев они не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.

Существует четыре распространенных способа снизить ежемесячный платеж по ипотеке:

• Выбрать долгосрочный кредит
• Купить дом подешевле
• Внесите больший первоначальный взнос
• Найдите самую низкую доступную процентную ставку

Вы можете рассчитывать на меньший счет, если увеличите количество лет, в течение которых выплачиваете ипотеку. То есть продлить срок кредита. Например, 15-летняя ипотека будет иметь более высокие ежемесячные платежи, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.

Очевидный, но все же важный путь к более низкой ежемесячной оплате — это покупка более доступного дома.