Оформление в собственность построенного дома: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Как оформить построенный загородный дом в собственность?

После завершения строительства загородного дома, вам необходимо оформить его в собственность. После оформления права на собственность, ваш дом становится самостоятельной недвижимостью (без оформления, в вашей собственности остается только участок), а значит, ваше официальное благосостояние заметно увеличивается – вы получаете еще один объект недвижимости, который можно продавать, дарить, или распоряжаться им любым другим образом.

Порядок оформления необходимых документов зависит от статуса поселка, в котором строится дом (СНТ, ДНП, ИЖС и т.д.). В 2018 году оформление недвижимости состоит из нескольких этапов – оформление кадастрового паспорта, получение почтового адреса, регистрация строения в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Оформление кадастрового паспорта

Ранее (до 2012 года), технические паспорта строения оформлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день (2018 год), на здание оформляется кадастровый паспорт, выдаваемый Федеральной кадастровой палатой (Росреестр). Для подачи документов в Росреестр, необходимо предоставить технический план здания, а также разрешение на строительство (если ваш дом построен в поселке на землях ИЖС).

Комплект документов, предоставляемый нашей компанией для построенного каркасного дома, включает в себя технический план.

Технический план проекта «Легион» — фасад (точные размеры на чертеже скрыты)

Технический план проекта «Легион» — план первого этажа (точные размеры на чертеже скрыты)

Может потребоваться заверение этого технического плана сертифицированным кадастровым инженером. Список организаций, имеющих право заверять технический план, можно найти на сайте Росреестра вашего района.

Также для оформления кадастрового паспорта потребуется кадастровая выписка, предоставляемая по запросу, и может быть запрошен план участка с привязкой построенного дома (для его оформления может потребоваться выезд кадастрового инженера). С 2018 года, если построенная недвижимость находится на землях ИЖС – сотрудники Росреестра могут потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение в Ленинградской области оформляется в Комитете государственного строительного надзора. Для его получения, кроме технического плана и правоустанавливающих документов на участок, потребуются акты приемки (вы подписываете их с представителем нашей компании при приемке дома) и справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Точный перечень документов и порядок оформления кадастрового паспорта можно узнать, позвонив в районное отделение Росреестра.

Получение почтового адреса

Если ваш участок еще не имеет почтового адреса, необходимо подать заявление на получение почтового адреса в МФЦ по месту нахождения вашей постройки или в местную администрацию. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий документ на участок (как правило, это выписка из ЕГРП), а также может потребоваться кадастровый паспорт дома или разрешение на строительство.

Оформление собственности

После оформления кадастрового паспорта, можно обращаться в Росреестр с заявлением об оформлении в собственность. Точный список документов, а также бланк заявления, можно выяснить, обратившись в местное отделение Росреестра. Результатом госуслуги является регистрация дома в ЕГРП и выдача выписки: свидетельства о собственности больше не выдаются.

В заключение можем сказать, что точный порядок оформления недвижимости в собственность может меняться с появлением новых законов, а также в зависимости от района вашего проживания. Для выяснения актуального порядка оформления вашего дома в собственность, обращайтесь в местное отделение Росреестра.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Содержание:

• 1 Начало процедуры
• 2 Что понадобится
• 3 Ввод в эксплуатацию
• 4 При заключении сделок
• 5 Если постройка самовольная

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

• Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
• Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;
• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

https://www.youtube.com/watch?v=jzHGPlrJnm4Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как узаконить самострой: советы юриста (https://www.youtube.com/watch?v=jzHGPlrJnm4)

Пришло время регистрации собственности для арендодателей Нью-Йорка

Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (HPD) требует ежегодной регистрации права собственности владельцами жилых зданий, отвечающих следующим требованиям:

• Многоквартирные дома (3 или более жилых единиц)
• Частный жилой дом (1-2 жилые единицы), не занятый собственником здания или его ближайшими родственниками

Другими словами, большинство домовладельцев г.

HPD также требует регистрации всякий раз, когда изменяется право собственности на здание или когда изменяется другая информация о действительной регистрации, например управляющий агент или управление на месте. HPD использует регистрационную контактную информацию для официального уведомления или в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

HPD должна рассылать ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля.

NYC Property Registration

Для регистрации собственности HPD рекомендует владельцам и менеджерам использовать свою онлайн-систему регистрации собственности (PROS). Этот портал позволяет владельцам и менеджерам делать следующее:

• Обновлять регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (по-прежнему требуются подписанные печатные копии).
• Создание новых регистраций свойств
• Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и поданные формы
• Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм
• Ссылка на Департамент финансов для оплаты сбора за регистрацию собственности

Заполните форму регистрации собственности

Заполните форму, отправленную вам по почте, или посетите портал PROS, чтобы заполнить онлайн-форму. Обратите внимание, что даже при регистрации через Интернет владельцам все равно необходимо распечатать печатную копию заполненной формы, которая должна быть подписана и датирована агентом и владельцем недвижимости, указанными в регистрационной форме.

Отправьте заполненные и подписанные формы по почте:

Департамент сохранения и развития жилья
Станция Church Street
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить сбор за регистрацию собственности

Город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США. Департамент финансов (DOF) выставляет счет на этот сбор напрямую как часть выписки со счета о сборе налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.

HPD не принимает оплату за регистрацию собственности.

Чтобы оплатить сбор за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

Вы также можете отправить платеж по почте:

Департамент финансов
P. O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко укажите, что платеж должен относиться к сбору за регистрацию жилья. Включите в чек номер района, квартала и участка, а также регистрационный номер счета/собственности. (Эта информация указывается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Новые требования к регистрации на 2021 год

Владельцы и агенты объектов недвижимости, построенных до 1960 года, теперь должны в процессе регистрации собственности указать, что они соблюдают Местный закон № 1 от 2004 года, Закон города Нью-Йорка о предотвращении отравления свинцом среди детей. Владельцы должны заполнить расширенный Раздел 14, который включает дополнительные вопросы, касающиеся соответствия красок на основе свинца.

Штрафы за несоблюдение требований

Невыполнение регистрации может повлечь за собой административные штрафы в размере от 250 до 500 долларов США, а также приказы о регистрации. Такие свойства не смогут подтверждать или отклонять нарушения.

Чтобы получить помощь в регистрации собственности, обратитесь в отдел помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте [email protected] .

Если у вас есть вопросы по страхованию, позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200 или оставьте комментарий ниже.

Регистрация собственности арендодателя в Нью-Йорке

Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома

Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома

Эти вопросы и ответы представляют собой краткий обзор Закона штата Коннектикут о строительстве нового дома. Конкретные правовые положения закона можно найти в Общем уставе Коннектикута, глава 399a.

Вопрос: Кому нужно регистрироваться?

Ответ: Любой человек или компания, которые строят новый дом, должны иметь действительное свидетельство о регистрации. Сюда входят строители спекулятивного жилья. Исключениями из требований являются: домовладельцы, претендующие на строительство собственного дома; специалисты по недвижимости, имеющие лицензию и занимающиеся работой в соответствии с Главой 392; дилеры мобильных домов и / или лицензиаты, подпадающие под действие главы 412; лица, имеющие профессиональную или профессиональную лицензию, регистрацию или свидетельство, при условии, что указанное лицо занимается работой, для которой оно аттестовано, и подрядчики по строительству новых домов, которые заключают один или несколько контрактов, связанных с одним и тем же новым домом, с совокупной стоимостью менее тридцати- пятьсот долларов.

Вопрос: Какое определение закона дает «новый дом»?

Ответ:  Новый дом определяется как «новый дом на одну семью, новый дом на две семьи или новый кондоминиум».

Вопрос: Если я уже зарегистрирован в качестве подрядчика по ремонту жилья, нужно ли мне еще регистрироваться в качестве нового строителя дома?  

Ответ: Да. Если вы выполняете оба вида работ, вам потребуется две регистрации. Однако, если у вас есть действующая регистрация на благоустройство дома, вам не нужно платить первоначальный взнос подрядчику по строительству нового дома. Однако вы должны заплатить комиссию за гарантийный фонд нового дома.

Вопрос: Какую информацию новые строители домов должны предоставлять потребителям до подписания контракта?

Ответ:  Застройщик нового дома должен предоставить: (1) копию действительного свидетельства о регистрации подрядчика по строительству нового дома; и (2) Письменное уведомление, выделенное жирным шрифтом 10 пунктов, содержащее информацию, содержащуюся в уведомлении для потребителей, как указано ниже.

Вопрос: Какая информация должна быть в договоре с потребителем?

Ответ: Каждый договор должен содержать положение, уведомляющее потребителя о том, что с ним или с ней могут связаться потенциальные клиенты, если только потребитель не уведомит застройщика в письменной форме о том, что потребитель предпочитает не связываться с ним

Вопрос: Что информацию, которую я должен включить в свою рекламу?

Ответ: Вы должны указывать свой регистрационный номер во ВСЕЙ рекламе строительства нового дома.